RSS“Piata imobiliara e la pamant!” Asa mi-a spus un “analist” din domeniu la o intalnire cu mai multe cunostinte comune. Eu i-am raspuns sec: “Depinde unde e pamantul!…” Nu a inteles mare lucru. Ce sa-i explici unui “cunoscator” din domeniu ca sa-l faci sa te creada? Poti sa-i dai cel mult o replica. Daca intelege ceva, bine. Daca nu, asta e. Pana acum am fost unul dintre putinii jucatori din piata imobiliara care sublinia – pana la extrem – clientilor/amicilor cat cantareste locatia in ecuatia unei afaceri imobiliare. Fie ca vorbim de un teren gol, fie de unul care are o constructie pe el, fie ca ne referim la un apartament sau la orice tine de imobiliare, LOCATIA FACE DIFERENTA! Cred ca, pana si la cimitir e la fel. Si acolo statulul social trebuie marcat. Chiar si post-mortem. La biletele de spectacol/jocuri sportive pozitia spectatorului conteaza si este diferentiata prin pretul platit. De cel putin un an si jumatate, pandesc efectiv trei achizitii importante. Preturile pentru “prime locations” nu au scazut cu mai mult de 10 – maxim 20%. Asta in conditiile in care pretul era oricum ridicat.
Cum sa-i explic eu unui individ care nu crede decat in zvonuri si informatii pesimiste ca locatiile foarte bune se vand singure sau nu se lasa vandute deloc? Pare o discutie banala, dar pentru mine este esenta fenomenului imobiliar de ceva timp incoace.
Tot in discutia respectiva, un alt amic din grup l-a intrebat pe distinsul comentator daca el ar locui in zonele unde sunt acum blocuri nefinalizate, ramase fara activitate pe santier sau in zonele unde preturile au scazut cu 50%. Raspunsul a fost sec: nu sunt zonele mele favorite! In aceste conditii, am renuntat la orice incercare de a schimba ceva ce nu poate fi schimbat. Cui i-a intrat in cap ca piata imobiliara e la pamant va fi dornic sa reinvesteasca in acest domeniu doar cand preturile vor fi din nou pe un trend crescator. Cine are creier pentru imobiliare de succes investeste acum.
90% dintre antreprenorii imobiliari pe care i-am intalnit in ultimii 5 ani nu dadeau mare importanta locatiei si refuzau sa plateasca un studiu de fezabilitate pentru o dezvoltare imobiliara. Pe parcursul realizarii constructiei, din discutiile purtate cu ei, mi-am dat seama ca nu intelegeau prea bine ce inseamna managementul costurilor. Toate pierderile cauzate de incompetenta imobiliara credeau ca le pot baga la nesfarsit in pretul final de vanzare. Gresit! Daca veti vedea multe dintre imobilele recent construite sau neterminate ca au pe ele un afis imens cu “de vanzare/de inchiriat” sa nu va mire. Proprietarii lor nu au avut nevoie de specialisti. Acum e prea tarziu pentru unii dintre ei.
De aceea, pentru unii, “piata imobiliara e la pamant!”. Pentru ca ei sunt la pamant. Imobiliarele nu sunt pentru oricine!
10 February 2010 :: 10:38 pm
Dragos, iti cedez drepturile de autor pentru sintagma: MAI BINE SA NU AI CUI SA VINZI, DECAT SA NU AI CE SA VINZI
baga editorial
10 February 2010 :: 10:17 pm
@Dragos
Eu unul zic la fel ca Popescu numai prin prisma a ceea ce a adaugat la #33. Deci, e bine sa ai ce vinde in caz de forta majora. eu am facut-o si s-ar putea sa o mai fac, dar cu masura, pentru ca la mine pierderea este atat de mare incat prefer sa le privesc (ceea ce am si facut) ca si mid-long term, si sa mai uit de ele cativa ani.
In rest, dpdv al investitorului, exista momentum de cumparare, care se va accentua in 2-3 luni. Deci ceea ce pierzi astazi vei castiga la urmatoarea, pe care o vei cumpara la pret ieftin. Marea majoritate a investitorilor asa gandesc: nu sunt pe val cu ce am acum, nu se vinde, nu am cashflow. Daca nu am cashflow, mai bine ma las de meserie. Si accepta o pierdere calculata astfel incat sa o recupereze in timp.
Depinde si de ce segment vorbim, daca pentru terenuri ultracentrale nu se prea aplica ce am spus eu mai sus, pentru centura este OK.
10 February 2010 :: 10:05 pm
MAI BINE SA NU AI CUI SA VINZI, DECAT SA NU AI CE SA VINZI
pentru tine e acelasi lucru dpdv imobiliar. E o chestie relativa insa, orice lucru are pretul sau, daca lasi la pret suficient de mult pana la urma vinzi. Deci, daca nu ai cui sa vinzi, ai o solutie LASI LA PRET
Daca nu ai ce sa vinzi insa, si ai nevoie de bani, ai alta solutie: SA ITI PUI STREANGUL DE GAT.
In consecinta, dpdv imobiliar sau nu, eu prefer sa am optiunea de a lasa la pret decat sa imi pun streangul de gat.
10 February 2010 :: 9:14 pm
@Eusitu, crede-ma, e absolut normal ca Dragos sa vrea ca piata sa se miste … si eu vreau acelasi lucru, dar sa stii, eu nu cred ca este inconstient de faptul ca piata se afla pe un punct de repulsie si nervozitate majora. El vrea practic sa se treaca peste acest moment si sa inceapa tranzactiile mai ales ca segmentul la care se refera el este unul exclusivist, nu se refera la marea masa de cumparatori. Cumparatorii lui Dragos sint extrem de “ciufuti” si cunosc in mare parte puterea banului si a profitului pe care-l pot scoate dintr-o investitie astfel incit nu pot fi “vrajiti” intr-un mod simplist iar el stie perfect acest lucru.
10 February 2010 :: 8:43 pm
Popescu, am cazut pe spate cind am citit revirimentul economiei romanesti, m-au trecut fiorii si transpiratiile. Ce nu am inteles e daca specialistii aia care sint destul de confuzi in privinta cifrelor economice, din ce-am citit acolo, nu cumva le-a scapat pixul din mina si au calculat gresit pt ca dadea cu virgula 0,0000…. nu stiu cit reviriment economic.
@Ionut era sa uit: datele despre care vorbesc eu si apar la bloomberg si/sau cnbc sint date oficiale folosite pe wall street. Datele de la nar nu se incadreaza in aceasta categorie… sint considerate categoria… diverse. vezi ca nu o zic cu rautate sau emfaza, ci asta e realitatea… s-ar putea sa ma insel si sa ma aflu intr-o mare confuzie dar ma indoiesc ca este altcumva
10 February 2010 :: 8:25 pm
Ionut, referitor la NAR, astia au dat-o urit de tot in bara anul trecut cind au facut citeva “informari” succesive de crestere a preturilor dupa care s-a vazut imediat pe urma, la difereta de citeva zile, ca minteau de rupeau… nu-i compar cu arai etc. dar sincer, vezi ca au o credibilitate in state in privinta statisticilor referitoare la preturi, afectata rau de tot ca sa fiu blind in exprimare.
Din nou ca sa nu se incurce lucrurile NAR este o super asociatie care nu are termen de comparatie (mai ales cu banctustanul nostru) dar in privinta asta au fost luati la misto anul trecut pe media americana.
10 February 2010 :: 6:34 pm
Scuze Robert, am recitit acum postul tau
10 February 2010 :: 6:32 pm
@ Popescu
Draga forumis-tule – nu cred ca ai inteles nimic din mentalitatea mea, ca dovada ca poti sa arunci despre mine ca as fi unul din cei care sunt impotriva imobiliarelor. Deci nici vorba sa ma arunci in aceeasi ciorba cu dan si Funcky. Nu am nimic impotriva mentalitatii dumnealor, pot sa isi bage banii la bursa, la pusculita, la banca sau intr-o groapa in fundul curtii. Eu sunt un fan al imobiliarelor si mentalitatea mea se centreaza in jurul faptului ca lucrurile de valore (tablouri, LOCATII, alte obiecte rare) sunt resurse EPUIZABILE, aflate in STOC LIMITAT si deci intr-o crestere constanta de valoare. Numai ca scara la care trebuie sa privesti aceeasta crestere este una de medie durata, orizontul minimal fiind de 5 ani iar cel optim de 10 ani. Motiv pentru care inteleg perfect de ce Dragos a spus mai sus “stai sa vezi unde va fi piata romaneasca in 15 ani”. Ma rog sunt si aici doua aspecte care pot duce la un alt rezultat : izbucnirea unui razboi mondial sau declansarea unei noi crize cu aspecte noi (ecologica, demografica, etc.). Atunci ar fi o complicatie la scara temporala, carear duce inevitabil al aspecte noi si in piata imobiliara. Vom vedea.
10 February 2010 :: 6:14 pm
@8
Dan tu nu intelegi in lucru elementar: Dragos e agent imobiliar si el face bani doar cind proprietatile se tranzactioneaza si nu cind lumea sta si asteapta (atunci pierde bani in fapt). Asa ca orice stire care provoaca agitatie pe piata imobiliara e o stire buna pentru el, ca va face bani.
10 February 2010 :: 6:03 pm
Uite, inca o felie de tort pentru Dan
http://www.zf.ro/zf-24/economia-romaniei-a-iesit-din-recesiune-in-ultimul-trimestru-din-2009-5494915/
10 February 2010 :: 5:56 pm
Lasa-l Ionut, lui Dan orice tort ii miroase a *** ..
10 February 2010 :: 5:54 pm
Este postat in engleza chiar comunicatul lor oficial.
10 February 2010 :: 5:53 pm
@ Dane – te contrazic cu americanii
Mai suntem pe aici si altii care…cica sunt la curent cu ce e la ei. Am vb si “dincolo”, stii tu unde…. ieri parca, uita-te sa vezi ultimul comunicat de la NAR – varianta lor de ARAI, dar nu una muribunda si o gluma ca a noastra.
Incep sa-si revina americanii….cica…. o sa vedem cat e cascadorii rasului , cat este stiinta.
10 February 2010 :: 5:40 pm
Dragos
repet: eu nu propun,aprob sau dezaprob. Eu observ, constat. Voi chiar nu vedeti ca Prima Casa e facut din pix? O ordonanta de guvern, sau ce e ea acolo
Nu e asa rau sa stai la marginea padurii..
Dupa cum spuneam eu unui amic, care are mentalitatea celor de aici: Dan, Funcky, Robert: PREFER SA NU AM CUI SA VAND, DECAT SA NU AM CE SA VAND
10 February 2010 :: 4:37 pm
Ionut, “cind sa cumperi?” sa nu se transforme in “daca mai cumpar” – aici e marea problema… parerea mea
@Popescu tocmai ma pregateam sa-ti apreciez aprecierile la adresa “capacitatii” mele de “analiza” cind colo ma loveste in cap un titlu mare pe bloomberg “Underwater mortgages” cumulat cu scaderea preturilor care cica nu se mai termina, iar s-au raportat azi noi scaderi de preturi pe imobiliare la americani … nu-i parerea mea de “specialist”, e de la bloomberg acum 30 de min. Din vara lui 2007 si pina acum scaderi de preturi pe imobiliare in america- suna rau, chiar foarte rau…
Popescu pe cuvint, gluma gluma dar am pretentii mai mari de la tine; las-o’n oiste cu gasirea solutiilor in sistemul bancar mondial – ca despre cautarea lor in sistemul asta umflat cu pompa tiparnitelor fara creier se vorbeste non-stop pe toate canalele de specialitate gen cnbc, bloomberg etc. si tot nu-i dau de cap. Americanii au inceput cruciada impotriva creditarii si speculatiilor pe hedge fund iar tu vii si ne propavaduiesti… nu stiu ce propavaduiesti ca inca n-am descifrat, esti ambiguu, sau mai bine zis la fel de clar precum guvernul de la bucuresti.
Sa tecem la treaba cu pixul; Popescu marea majoritate a masei monetare este formata din bani scriptici adicatelea din pix… deci despre ce vorbim ca sa ne intelegem?!!! – garantiile alea la banci vezi ca au fost negociate la singe de catre sistemul bancar in frunte cu isarescu astfel incit s-au blocat fonduri la bnr pt mizeria asta!!! asta in caz ca nu ti-ai dat seama pina acum s-au ai inghitit pe nedigerate mamaliga aruncata la pesti de catre “meseriasii” guvernarii. Autostrada aia de 5 miliarde e tot din pix… pt ei ca pe noi sa vezi ce o sa ne arda la portofel cind o sa ne taie veniturile tot din pix ca sa platim creditarea si garantarea facute “din pix” (din pix ne-o trag astia in toate pozitiile posibile)
Mai era ceva, daca tot se rezolva atit de usor “din pix” treaba cu garantiile, de ce nu au descoperit-o si americanii sau restul lumii ca acum nu mai eram in *** financiar in care ne scaldam!!!
De ce sa iasa lumea in strada?!!! ca scad preturile pe imobiliare
sau am inteles gresit?!!!!
Ai o problema cu imobiliarele mele
si te roade nu gluma.
Acum ce trebuie sa fac, sa ma dau la o parte pt ca nu am o relatie continua de hamor cu mobelearele?!!!!
Problema asta o putem dezvolta dar te anunt ca pici rau de tot…
Doare rau treaba cu garantiile imobiliare… stiu. Vezi ca eu n-am facut analiza ci am prezentat fapte, atit si nimic mai mult
10 February 2010 :: 3:28 pm
Toti romanii se pricep la imobiliare si la fotbal..de aia merg ambele domenii cum merg. Ca mentalitatea intre 2005-2008 a fost “las’ ca se vinde”, asta e clar si se datoreaza in mare masura unor “developeri” habarnamisti dar si unor agenti care au “consiliat” developerii si au “reprezentat” orice ansamblu plantat in plin camp. trebuie sa ai un pic de deontologie si sa nu te implici intr-o prostie facuta de altul. ca ajungi ca aia de la Media City (pacat de Andrei, ca e baiat bun si priceput) cu proiectul ala de poveste din Otopeni. Probabil ca urmatoarea epoca va fi una mai atenta la studii si consilieri de calitate. iar cu “piata la pamant”…. asta o spun toti cei care oricum nu aveau de gand sa investeasca un leu in imobiliare. Asa ca asemenea pareri 2 bani gauriti cu tunul nu fac. Daca piata imobiliara “era la pamant” atunci de ce avem totusi doar 20% scadere in ceea ce priveste numarul de autorizatii de constructie? si asta fata de anul 2008, un de varf in obtinerea de documente de acest gen. Deci daca e sa comparam 2009 cu 2006 sau chiar 2007 probabil ca vom constata o crestere clara ! Ce conteaza o scadere de 1 -2 ani pe opiata atat vreme cat cresterea se numara in decenii? in 1990 garsoniera era 3000USD. In 2000 era 6000USD, iar in 2010 costa 45000E (63000USD). Mamma mia….dar e la pamant rau piata asta…….
10 February 2010 :: 1:22 pm
Nu sunt investitor imobiliar si nici nu-mi propun sa devin desi am citeva proprietati (am sub 40 de ani si am venit in bucuresti in 1991 cu hainele). Acum 3 ani cind tot imobiliarul era pe val cind multi prieteni de ai mei faceu mastere in imobiliare eu le-am spus 2 chestii : 1. cresterea in imobiliar va dura pina cind speculatorii vor ajunge la clientul final 2. la un moment dat bancile nu vor mai avea clienti solvabili 3. salariile din romania nu vor ajunge la nivel grecia (600 euro mediu) nici in 10-15 ani. Le-am mai spus ca masterele in imobiliare nu fac 2 bani daca economia reala nu functioneaza si ca cea mai mare parte a cresterii economice a romaniei a fost o mare amagire. Traiesc in economia reala si va pot spune ca in acest moment exceptind alimentele, medicamentele si putin export (care va fi omorit daca euro scade sub 4 lei) nu merge nimic. chiar si la alimente e o reducere substantiala. am rude apropiate la banci importante si va spun ca sunt sub o presiune fantastica sa dea credite, RETINETI : SA DEA CREDITE. Au insa o mare problema : nu mai au cui, ci nici nu intrevad in urmatorul an cel putin vreo sansa de redresare. Au insa o lista luuuuunga cu clienti cu probleme mari. Sa presupunem ca pe la mijlocul anului 2010 vom ajunge la fundul sacului (sa dea Dumnezeu) ca sa revina piata imobiliara mai dureaza vreo 2-3 ani si asta ptr. ca firmele trebuie sa inceapa sa faca profit, managerii sa-l poata marca, sa aiba cash ptr. investitii, angajatii sa prinda curaj etc. Eu asa vad lucrurile. In plus nu prea cred ca vreodata in urmatorii 15 ani se va mai ajunge la pretuirle din 2007. Asta ptr. ca economia mondiala se schimba.
10 February 2010 :: 1:04 pm
Ionut, se poate a ai dreptate cu efectele Prima Casa, dar nu asta e cel mai relevant lucru. Baietii incearca sa traga de timp pana se absoarbe otrava in organism. Daca lasi piata chiar atat de libera organismul moare pentru ca, cantitatea de otrava e prea mare.
Cat priveste momentul oportun de achizitie, voi vreti certitudini, sa fie totul clar, sa aveti decizie usoara. Pai cand e totul limpede toata lumea o sa stie, nu mai nici un avantaj competitional, va fi totul inclus in pret.
In ape tulburi se pescuieste cel mai bine..
10 February 2010 :: 12:58 pm
Dane, are dreptate Dragos, tu nu ai cu piata imobiliara o relatie pe termen lung. Pentru tine e o femeie usoara cu care ai vrut sa ai o aventura si nu ti-a iesit..
Nu-ti mai bate capul cu recalcularea garantiilor, am spus-o de ma doare gura: problemele de la noi nu sunt nici la o treime decat au fost in sistemul bancar mondial in 2008. Si acolo s-au gasit solutii, se vor gasi si la noi. Slolutia la recalcularea garantiilor e din pix. La fel ca si Prima casa care e tot din pix, nu se scot bani din buzunar. Asta e realitatea, nu o facem noi, doar o observam si o comentam.
Mai Dane, eu iti respect capacitatea de analiza intr-o oarecare masura, chiar e greu sa iti dai seama ca nimeni nu vrea mii de oameni in strada pentru ca nu au bani sa-si plateasca ipotecile?
10 February 2010 :: 11:22 am
Cand sa cumperi ??? Dilema zilelor noastre
O vorba inteligenta din romani spune ca …”ne facem iarna car si vara sanie” – comentati voi pentru ca eu nu imi voi da cu parerea asupra ei.
Nu incercatzi sa fiti mai destepti decat piata imobiliara pt ca mananca la micul dejun inteligentzi d’astia mici ca unii.
Motivul pt care nu dezvolt subiectul este pentru ca a fost arhi-dezbatut cu argumente pro-contra-puerile-realistice-argumentate sau nu…..eu personal cred ca singurul in masura sa dea un raspuns este “BUZUNARUL, EXPERIENTZA si NEVOIA fiecaruia dintre voi.
10 February 2010 :: 11:08 am
Dragos, inteleg perfect ce spui cu achizitia, tu te referi la un “consumator” extrem de exclusivist care nu poate fi incadrat la un simplu investitor imobiliar ci mai degraba oameni care cauta afaceri si se uita in primul rind la randamentul investitiei, sint oameni obisnuiti sa faca afaceri – nu sint multi, iar majoritatea nu se incadreaza aici. Te inteleg perfect si eu am o asemenea locatie … in conditiile in care am sa vad o ameliorare a tembelismului politico-economic probabil am sa incep sa caut si eu daca nu o sa fie prea tirziu pt ca acum ma gindesc mai degraba sa lichidez si adio spitalul de nebuni.
@Ionut, ai perfecta dreptate: papagalul de vinzator, o sa creasca pretul ca bolovanul lacom, cumparatorul cu ceva cash ia o vacanta si ne trezim intr-un blocaj si mai mare decit cel dinainte.
Problema este ca blocajul asta ne afecteaza pe toti, si pe imobiliari si pe ceilalti din economie pt ca banul nu se roteste si se rasfringe in toate segmentele pietei imobiliare – sint unul din fericitii care pe patratica lui inca se mai misca treaba dar cu venituri reduse la peste 60%… pina cind o sa mai tina, Dumnezeu cu mila si multumesc din inima partidului si gloriosului sau conducator pt inteleapta viziune asupra viitorului luminos al tarii spre securism
10 February 2010 :: 10:22 am
@ Popescu
Marirea plafonului, in afara de ajutor pur pisicologic pt consumatorii nostrii finali mici si rai – pt ca “uite mami putem lua mai multi bani” – mai mult de atat nu va face, sau va fi ceva de ochii ignorantzilor care oricum mereu au fost usor de prostit.
Mai mult ca posibile feed-back-uri vor fi:
- cresterea artificiala a preturilor dezvoltatorilor care vor vedea in acest artificiu o posibila amortizare a pierderilor – vor urca cutiile alea de chibrituri de 30mp de la 30 – 40k probabil, si restul proportional ca un domino.
- cresterea preturilor la unitatile conventionale/vechi
- cresterea MATERIALELOR de constructie care in acest moment sunt cu 40 % less.
Ideea este ca va “reinvia” mentalitatea de domino a romanului, crezand ca se poate reanima piata.
Mai discutam peste ….sa zicem 6 luni si te vei convinge si in acelasi timp si eu. Urasc cand am dreptate iar acum sper ca nu voi avea dar mi-e ca voi ramane doar cu sperantza.
-
9 February 2010 :: 9:58 pm
Dragos, te inteleg, uite din cauza asta sustin necesitatea unui Vali, el stie cind e momentul pr-ului, marimea si consistenta acestuia – nu-i fac reclama ca n-am ce cistiga (practic) dar simpatizez cu ce incearca sa faca si eu m-am intersectat profesional cu domeniul lui si-l simpatizez sincer.
@Popescu, piata e sau nu e la pamint dar manipularea incepe sa sune a disperare:
BNR face recalcularea garantiilor la creditele acordate in sistemul bancar, astia trebuie sa scoata camasa pe undeva ca altfel sint terminati si e vorba de sute de milioane iuro. Pt cine nu intelege este vorba spre exemplu: la un credit de 100.000 euro acordat in dec. 2007 pe 2 cam cf1 sd, intr-un cartier gen militari, dr. taberei etc., este acum incadrat la 50-60.000 euro. Diferenta pina la 100.000 trebuie acoperita. Cum se face asta:
1- te duci la papagalul care a luat creditul ca un tolomac si incerci sa-i iei banii de diferenta daca se poate scazind din credit sau sa-l faci sa aduca un alt apartament drept garantie ipotecara…. treaba a cazut pt ca-ti iese lumea in strada cu toporul si molotov-uri
2 – s-au dus pe linga isarescu sa-i amine pt anul viitor cu recalcularea… nu a mers ca si asta sta cu sabia deasupra capului de la cei de afara
3 – incepi sa negociezi cu “pretinii” de nadejde politici – se urca plafonul la 80 sau 100 sau 1 meleon, fara numar, fara numar. apari pe media si urli despre marirea preturilor “categorica” poate pune borul idiotul pacalit in postura de subprime curat si fortezi o crestere pe grila a activelor imobiliare astfel incit nu mai trebuie sa acoperi tu “bancher” din profitul tau de bagabont facut pe inconstienta cu, care s-au acordat credite….. profit fara numar, fara numar pina si-au luat gitul singuri (la nivel mondial nu numai la noi, doar ca la noi bineinteles a trebuit sa fie mult mai accentuat raportul venituri-preturi speculative)
Dragos, de asta zic ca sa apari acum cu afirmarea momentului potrivit al cumpararii, este mai mult decit nefericit ales…. far sa vrei se leaga de maimutareala bagabontilor astora si nu da bine deloc.
Popescu, Dragos daca piata nu este lasata libera nu o sa stii niciodata care este momentul oportun de investitie, aici nu este vorba de ajutor in achizitionarea unei case ci este vorba de bagabonteala in cel mai pur stil cu putinta. Aici se adauga si manipularea, voita sau involuntara, care incepe deja sa produca un efect invers, cu cit spui mai mult ca trebuie sa se cumpere cu atit mai mult fug potentialii investitori… aversiunea investitorilor fata de aceste manevre ordinare de influentare a preturilor incep sa atinga cote maxime…. practic a ajuns lumea pe strada sa vorbeasca ca “preturile sint mult mai mici iar nenorocitii de bancheri si guvernanti vor sa ne prosteasca iar cu prima coasa”.
Pina cind nu o sa fie stop joc la idioteniile astea nu o sa se astepte decit interventia masiva a capitalului bubulilor capitalisti care stau cu caramizile de bani negri la ciorap ca sa investeasca in *** de romania……. adica vise placute si somn usor
9 February 2010 :: 9:01 pm
Dragos, asa a declarat, a facut conferinta de presa pentru un nou proiect imobiliar.
http://www.zf.ro/companii/hergan-unul-din-cei-mai-mari-investitori-in-imobiliare-in-domeniul-asta-ne-uitam-peste-deal-nu-la-ziua-de-azi-iar-viitorul-arata-bine-5486606/
9 February 2010 :: 8:21 pm
Bine Dane, fie cum zici tu. Piata imobiliara e la pamant nu-i asa?
Important unde e pamantul asta, pentru unii e in Piata Victoriei, pamantul tau unde e?
9 February 2010 :: 8:04 pm
Popescu
bagam mina in foc ca o sa sari ca ars.
Ti-am spus tu esti o sursa inconfundabila de credibilitate in privinta revirimentului imobiliar-economic, la fel ca si guvernul basescu …
Popescu, acum pe un ton mai grav, vraja marii pe care o expui tu aici s-a facut de 20 de ani pe spinarea “papagalilor” in tara “jmecherilor”… poti sa inveti de la predecesori puternici si experimentati in asa ceva gen tatulici si celebrele interviuri cu stoica de la caritas, trecem prin safi, daciafelix… continuam cu fni si ne oprim la schema ponzi imobiliara ….
Vrei sa incepem istoria manipularii in tara asta cu “revolutia” din 89 si sa terminam cu “binecuvintarea” creditarii tembelomanoide in imobiliare si nu numai?!!!
9 February 2010 :: 7:51 pm
Dane, daca ai sesizat un val de optimism in ultima perioada, e ceva normal. Pesimismul si optimismul sunt cicluri psihologice normale pe care tu incerci sa le negi.
Psihologia investitorului este compusa din cicluri de optimism si pesimism, unul vine dupa altul asa cum dupa cea mai grea iarna vine la un moment dat primavara.
Tu acuma le descoperi, sau care e problema ta?
Iti e teama ca cineva incearca sa te manipuleze? Marirea plafonului de garantare nu e intoxicare media, e chiar o masura concreta, cu zerouri multe, care va avea implicatii pe piata imobiliara ca vrei tu sau nu vrei.
9 February 2010 :: 7:30 pm
Dragos, pe cuvint ca suna rau de tot, poti sa te superi n-am ce sa fac dar de o saptamina incoace parca a inceput ca un asalt mediatic la cumparaturi imobiliare si cresteri de preturi din partea cunoscatorilor……. pe cuvint suna urit de tot:
- a inceput vladescu cu cresterea plafonului de garantare
- a venit ghertea cu bine-cunoscutul discurs de crestere diperata si urgenta a preturilor
- au inceput sa apara ultrasi “cunoscatori” pe media, la fel, incepind cu texte tembele exact ca in vremurile de specula… cumparati ca incepe nebunia, e momentul cel mai bun…. repede…. repede
- acum apari tu… fiecare pe patratica lui bineinteles si in stilul propriu – tu fiind singurul care stii cum sa pui problema fata de ceilalti, e adevarat
Dragos…. ma repet suna rau de tot iar eu nu cred in coincidente, defect profesional ce sa-i faci.
Oricum incearca sa faci totusi niste delimitari, pt ca lumea arunca un ochi pe apartamentele de la fintini si vede scaderi de 50% pe tot bulevardul – iar alea sint blocuri mult mai tepene decit constructiile noi rasarite ici colo prin centru.
scaderi de doar 10-20% la ce ?!! la teren in piata victoriei?! asta te cred pe cuvint… cu toate ca locatiile scumpe au fost lovite rau de tot pt cine a trebuit sa scoata la vinzare.
Linga mine s-a scos la vinzare spatiu cu peste 40% mai ieftin decit 2007-2008 si nu e vindut nici acum?!!! ultracentral + vad – are omul nevoie de bani atit si nimic mai mult…. studiez si eu problema ca s-ar putea, mai in gluma mai in serios, sa ma enervez rau si tai-tai romalia.
In alta ordine de idei – tot segmentul imobiliar s-a transformat in vinzator, adica vede numai interesul vinzatorului (o buna parte din acest segment s-a transformat practic in vinzator – au inceput sa achizitioneze si sa vinda) … pun si eu o intrebare in contextul asta – interesul cumparatorului cine-l apara – papa de la roma?!!!!
Tu singur ai spus ca dezvolti ceva si ai cumparat terenuri – deci eu pe tine cum trebuie sa te vad – ca pe un sfatuitor in care sa am incredere sau ca un vinzator care-si face reclama la marfa – chiar tu ai afirmat ca piata imobiliara este un magazin iar agentii imobiliari sint vinzatorii?!!!!
NU VORBESC CA SA TE ENERVEZ CI SINT DOAR “SURPRINS” DE CE SE INTIMPLA DE O SAPTAMINA INCOACE – sa nu cumva sa o iei ca pe o chestie personala.
Trebuie si ceva date concrete pt a da credibilitate la o asemenea afirmatie, experienta, din punctul meu de vedere, nu este deajuns pt suportul unui asemenea indemn de cumparare!!!!!!!!
9 February 2010 :: 6:23 pm
@livium Piata asta spune, cel putin la acest moment…
9 February 2010 :: 6:22 pm
Era o gluma, mi se pare foarte tare Hergan.
Are 100 de terenuri si pe fiecare l-a luat avand in minte un proiect. Zice ca nu a vandut decat unul singur, si ala intr-o conjunctura pentu ca a fost obligat.
9 February 2010 :: 5:36 pm
@un potential investitor – gresit: “insa sunt sigura ca in orice moment il pot valorifica la cel putin pretul platit”
9 February 2010 :: 4:57 pm
Domnule Dragoteanu si eu am ceva creier si sunt perfect de acord cu dumneavoastra ca este momentul investitiilor de succes in imobiliare, dar sincer nu prea am ce sa investesc… Ce ma sfatuiti sa fac? Probabil o sa ma trimiteti la munca nu la intins mana, insa va asigur ca muncesc din greu…
Lasand gluma la o parte, trebuie sa recunosc ca locatia este aspectul de care am tinut si eu cont atunci cand am achizitionat un apartament intr un complex rezidential din centrul capitalei. Ce i drept acum au cam scazut preturile, insa sunt sigura ca in orice moment il pot valorifica la cel putin pretul platit, datorita pozitionarii si faptului ca este o locuinta noua.
9 February 2010 :: 4:35 pm
Se pare ca si Hergan e la Pamant:
“Interesul investitorilor imobiliari pentru Romania a revenit incepand cu luna noiembrie a anului trecut. Fonduri serioase sunt active pe piata, dupa ce in urma cu un an disparusera aproape complet”
“Ne uitam «peste deal», nu la ziua de astazi. Iar viitorul arata bine”, spune Hergan, care considera ca este un bun moment sa incepi proiecte imobiliare, deoarece accesul la forta de munca este mai facil, pretul materialelor de constructie a scazut cu 30-40%, iar acest lucru permite o reducere a chiriilor pentru retailerii care continua sa se extinda in aceasta perioada.
9 February 2010 :: 4:28 pm
Eu as trage linia mea (apropo de locatzie) cam asa :
Intr-un anumit loc, la o anumita adresa, cu anumite specificatzii sau detalii exista …..o singura oferta (nu poti avea 2 case/terenuri in acelasi timp, in acelasi loc), daca mai e si una atractiva cu atat mai bine. Pt locatzia respectiva poti gasi 1000 de clienti “Unici” – pt un client nu poti gasi 1000 de locatii “unice” (ex de mai sus) – unic=unic.
Referitor la afacerea imobiliar in acest moment as egala-o cu o singura fraza metaforica: “A deschide un magazin este usor, a-l pastra deschis este o arta”
9 February 2010 :: 4:23 pm
Bravo Dragos, unii sunt la pamant intradevar, dar nu isi dau seama.
Mi-a placut asta: “Cine are creier pentru imobiliare de succes investeste acum.”
Exact ce propavaduiesc eu la tine pe blog de o luna incoace.
Conteaza insa foarte mult felul in care investesti (dar asta e serialul 2). Cine are minte si cauta, gaseste oportunitati