Comments on: 2010 – Anul cumparatorilor in imobiliare!

By: Dragos Dragoteanu

Dragos Dragoteanu — Thu, 04 Feb 2010 16:37:23 +0000

@Ion Pribeagu
Unde ai citit/vazut toate lucrurile astea Ioane?

By: Ion Pribeagu

Ion Pribeagu — Thu, 04 Feb 2010 16:04:26 +0000

Terenuri si apartamente goale…marirea taxelor – alte masuri radicale..etc., pentru toti – Hai sa le gandim putin inainte de a le promova porning de la dreptul sfant de proprietate in care aceasta nu deranjeaza pe nimeni.. apartamentul meu sta gol sau inchiriat si eu pribegesc prin alte parti sa fac un ban gramada ca in iliesciana rromana s-a distrus totul de dragul de a distruge si prelua pe gratis de iliescieni care mai tarziu le-a refacut si umplut conturile cu valuta sau roni, iar acum trebuie platit mai mult ca am indraznit sa plec/parasesc carul la care eram inhamat iar tov fost secretar pcr cu casa in primaverii evaluata la 2-5 milione euro plateste pe m2 la fel ca mine acum dar mai putin daca marim aceste taxe celor cu ele libere (eu platesc incalzirea, asociatia) deci tot o gandire stefan georghiu dar cu implicatii diferite pentru oamenii liberi.
Teren gol – taxa marita pentru ca vreau mai mult decat da X-ulescu si care controleaza piata acum si are el niste contacte la primarie si l-ar vrea el sau EI ca se lucreaza in gasca… deci proprietatea mea trebuie sa plateasca mai mult decat ale lui porumboiu, trita fanitza sau boberly atila sau alti moghiorosh si doar pentru faptul ca eu nu cer motorina gratis, seminte gratis de parca la urma cand astia vor vinde granele vor imparti cu mine si stat profitul – BA din contra, evaziune si vaicareala ca nu merge, ca este greu dar ei se lafaie si cara banii stim noi toti unde…deci dragi blog-eri nu va mai faceti frati cu draqul/statul si va rugati sa va dea mai mult decat puteti duce ca s-ar putea sa ajungeti si voi tot acolo adica … *** de muls nu numai mulgator

By: Ion Pribeagu

Ion Pribeagu — Wed, 27 Jan 2010 00:57:49 +0000

Anul cumparatorului – atunci sa pornim la atac, ce trebuie facut pentru aceasta
1.investitor 2.prima casa/apt , deci care ar fi primele masuri pe care le poate lua un anumit 1 sau 2 care sa duca in final la semnarea contractelor plecand de la o suma de 20,000 -40,000 avans, ce banci ar putea fi creditoare si care ar avea blessing dela politic si cam cat ar putea fi o dobanda “buna” pentru ca aceasta isprava sa nu fie ” “culcat viu/sculat mort ” pierderea banilor. Binenteles ca un bun agent va sti sa faca acest lucru si ca raspuns lui Someone recomand cautarea unei agentii inclusiv negocierea comisionului cu o vizita in direct si tratative cu ” seful ” dupa care poate pleca cu trepadusul/salesman la vizitare (uneori acesta nici nu stie unde este locatia)
iar acolo poate compara reclama cu gaselnita urmand vzita cu un estimator profesionist

By: Dragos Dragoteanu

Dragos Dragoteanu — Tue, 26 Jan 2010 19:27:27 +0000

@cristinad
Ia o pauza,priveste cerul,nu sta prea mult afara…Concret:
1. Plimba-te seara dupa ora 20.00 prin toate aceste zone;
2. Vezi cat faci din centru/servici in toate zonele ca timp si siguranta in deplasare;
3. Pune ochii pe maxim 3 oferte care-ti plac din zona aleasa;
4. Nu te sfatuiesti cu nimeni daca n-a “pus osul” pentru stringerea sumei respective;
5. Fa o evaluare cu un evaluator al bancii de unde iei credit sau cu unul independent sau autorizat la ultimile doua apart. ramase in cursa!
Ia o pauza,priveste cerul si intra in fiecare casa in zile diferite.Neaparat diferite!…Care-l simti ALA E!!Pretul e un detaliu nesemnificativ!Succes!

By: cristinad

cristinad — Tue, 26 Jan 2010 18:10:32 +0000

buna seara
am nevoie de un sfat si as aprecia ajutorul dvs
o sa va descriu pe scurt situatia :am deadline pana pe 20 martie sa cumpar un ap 3 camere ,ma intereseaza 3 zone:sebastian, drumul sarii, crangasi.am observat ca au crescut preturile destul de mult in ultimele 3 saptamani, cautand activ nu am gasit nimic sub 80000, ap 3 cam, bloc dupa 1980.
sunt sanse sa mai scada in perioada urmatoare?sau trendul e de crestere pe acest segment?ideea e ca vanzatorii tin f mult la pret in ciuda situatiei economice dificile.
ce ma sfatuiti sa fac?e un pret ok 80000 -85000 pt un ap cu mentiunile de mai sus?
multumesc frumos si astept raspunsul dvs

By: Dragos Dragoteanu

Dragos Dragoteanu — Wed, 20 Jan 2010 08:42:50 +0000

@TELCADO
Asa ma bucur ca mi-ai scris cum nu-ti inchipui!..Singura mare diferenta intre agentii de atunci si cei de astazi, care s-au perindat prin EUROEST-ca tine!,este ca in vremurile bune eu eram profesor pentru ei si am facut multi clienti fericiti si destui agenti bogati,pe cand ACUM,aceleasi persoane -ca tine,sunt muritori de foame fiindca NU MAI ARE CINE SA LE PREDEA IMOBILIARE in noile conditii de piata!ACUM suntem concurenti “prietene” si asa se face ca,unii ma respecta pentru ce au reusit sa invete de la EUROEST si Dragoteanu Dragos,altii ma injura si-mi doresc raul,pentru ca cu asta se hranesc in vremuri grele.Cu ura,invidie,prostie,neputinta,rautate si incompetenta! E o chestiune de caracter,pe care unii il au,altii- ca tine,nu.

By: Dragos Dragoteanu

Dragos Dragoteanu — Thu, 14 Jan 2010 06:24:26 +0000

@Someone
Aveti dreptate,sunt extrem de multi agenti tupeisti, *** sau neprofesionalisti pe piata imobiliara.e UN ADEVAR TRIST !Va asigur insa ca,peste un anumit nivel mediocru,acestia nu au nici o sansa sa razbata.Ei nici nu pot de fapt sa aiba statutul de agenti imobiliari,poate doar de trecatori prin domeniu.In schimb,va pot confirma ca, la nivelurile superioare de prestari servicii imobiliare ,exista oameni foarte bine pregatiti profesional care stiu meserie si a caror informatie merita rasplatita corespunzator.

By: Someone

Someone — Wed, 13 Jan 2010 20:59:52 +0000

Interesant articolul dvs, dar permiteti-mi sa ma indoiesc. Deocamdata, agentiile sunt (probabil atat de disperate incat au devenit) nesimtite de-a dreptul. In calitate de cumparator, platesc INFORMATIA. Sunt de doua saptamani pe drumuri cu toate agentiile no-name, care au grija sa spuna repede comisionul si sa ma intrebe daca am cash, dar se c…a in capul meu de client. Si anume:

- garsoniere vazute, la care agentul a spus ca nu exista bulina, dar care sunt cu bulina: 6.
- case/apartamente la care am fost dusa desi proprietarii au cumparat cu legea 112 si nu au voie sa instraineze imobilele: 3

Asta in doua saptamani. Si nu, nu ofer un pret mic, asta e nesimtirea existenta pe piata si respectul pentru client. Sper din tot sufletul sa ajunga la SAPA toate agentiile astea de idioti care te plimba aiurea-n tramvai fara macar sa se intereseze dinainte !

Iar motivele lor? Asa mi-a spus proprietarul. Ca eu, in calitate de cumparator, proprietarului ii dau comision, nu agentului, da? De ce sa deschida agentu un browser si sa caute o adresa? for the money? are you kidding, agentu 007 tre sa primeasca bani doar pt. ca a catadicsit sa isi miste fundu la intalnire si sa rosteasca scarbit “trei la suta, doamna, asta e comisionul peste tot”.

Asa ca deocamdata, este doar nesimtire pe piata. Si UE are nevoie de o piata de desfacere, astfel incat ne va ajuta sa nu cadem si voila cum si agentu, si dezvoltatoru, or sa continue sa isi bata joc de noi astia mai *** care am adunat suta de mii de euro in loc sa facem credite la televizoare !

By: Dan

Dan — Sun, 10 Jan 2010 11:40:33 +0000

Popescu,
Cu nepi mi-am expus doar o parere, n-am de unde sa stiu ce-i in interior, dar in tara asta precum si in toata lumea la un anumit grad, am ajuns la concluzia ca niciodata nu esti indeajuns de paranoic ca sa vezi realitatea din spatele cortinei… trebuie doar sa inveti sa citesti printre cuvinte ca sa te poti apropia de adevar.

Autostrada (am uitat sa mentionez si corelarea semafoarelor), inseamna un consum redus la jumatate de benzina (motorina), automat accize reduse la jumatate – automat bani la bugetul de stat foarte putini pt plombari si reasfaltari periodice – baietii veseli cu stele pe umar ramin fara una din sursele principale de smenuit bani de la buget. La asta se adauga si transportul marfar – adica zona cu cel mai mare grad de sustragere a banilor de la buget… ai perfecta dreptate e vorba despre interese pur romanesti (asta in cazul in care consideram ca cei din securitate au fost vreodata romani – a se intelege daca doresc sau nu interesul natiei sau cel personal).
Doar ca lacomia prosteasca este atit de mare incit nu vad faptul ca Serbia si Macedonia nu mai reprezinta un pericol pt europa iar Grecia si-a facut autostrada care leaga Turcia de Macedonia, astfel incit in citiva ani o sa raminem complet fara traficul international de marfuri (in yugoslavia exista deja autostrada care leaga Grecia de Ungaria si Croatia, adaugam faptul ca grecii nu au transport marfar).

Referitor la teoria ta despre credite, eu zic ca este valabila doar pt rechini si sub nici o forma pt oamenii obisnuiti – rechinii o sa profite (probabil doar 1% din ei cistiga dar si restul isi asuma riscul in cunostiinta de cauza, astfel incit nu sint de plins), oamenii obisnuti ajung sclavi toata viata sau o sa-si fringa gitul, asta e regula de baza orice ai zice. ex.: george soros si specula pe caderea lirei, pt asta-ti trebuie pontul, informatia sigura din cauza asta doar mai putin de 1% reusesc.
Pt oamenii obisnuiti viata nu trebuie sa fie o specula continua, e nevoia de echilibru, de munca, de educatie financiara si de faptul ca cel mai bun ban este cel muncit nu cel facut din specula. O mare parte din lume a cazut in aceasta capcana nu doar romanii iar rezultatele se vad cu virf si indesat. Daca vrei sa te apuci sa faci ceva, e bine sa pornesti la drum cu un capital pe care daca nu-l ai este foarte ONORABIL sa-l faci prin munca si crede-ma ca se poate, abia apoi dupa ce ai capitalul si mai ales cunosti valoarea lui poti sa incepi a te gindi la investitii in afaceri sau orice altceva.
Eu nu sint impotriva creditelor ci doar a creditarii inconstiente, fortata de niste cretinopati care lucreaza in domeniul bancar, de o lacomie feroce care calca pe cadavre oricind fara sa aibe nici cea mai mica remuscare.

Astept sa vad ce o sa scrie Dragos referitor la anl. Am o singura impresie totusi: in imobiliare o sa se pregateasca marea “nationalizare” mascata care v-a fi imbratisata cu brio de catre “turma”, tocmai prin prizma preturilor speculative de pe piata rezidentiala. Practic initiativa particulara in domeniul asta o sa fie facuta knock out la toate nivelele – mici, mijlocii si mari (are o vina majora pt asta).
“100.000 de locuinte” m-a apucat risul la declaratia asta, dar o sa aibe un efect pozitiv pt turma…. PR-ul e deja facut.

By: Dragos Dragoteanu

Dragos Dragoteanu — Sun, 10 Jan 2010 10:53:53 +0000

@ GINA
Daca ar fi sa fac o impartire primitiva a pietei rezidentiale numai dupa 4 criterii : locatie buna,locatie proasta,bloc nou,bloc vechi,eu vad urmatoarele trenduri:
1. locatie buna – imobil nou = stagnare;
2. locatie buna – bloc vechi = scadere 5-10%;
3. locatie proasta – bloc nou = scadere 10-15%;
4. locatie proasta – bloc vechi = scadere 15-20%.
Toate aceste procente sunt generale si depind de alti factori individuali,specifici interesului potentialilor cumparatori,de la caz la caz cum ar fi:
A. Ce reprezinta pentru fiecare o locatie buna ? Cineva se simte bine in Primaverii,altcineva iubeste zona Cotroceni,unii vor in Pipera,altii in Piata Victoriei sau Unirii.Este o optiune personala!
B. Ce se intelege prin locatie proasta/necivilizata/neprietenoasa? Evident,pentru vanzatori nu exista locatie proasta! Deosebirea e ca nu ei decid tranzactia ci cel care vine si vrea sa cumpere.
C. Ce reprezinta bloc nou/bloc vechi in perceptia/asteptarile celor interesati? Aici,ne putem raporta la 2 momente cheie- 1977 (anul cutremurului) si 1994 (aparitia primelor blocuri construite dupa Revolutie)
D. De cati bani poate beneficia(cash/finantatare) cumparatorul incluzand costurile integrale privind mutarea/mobilarea?Daca plafonul la “Prima casa” se va mari la 100.000 euro,putem vorbi si de apartamente cu suprafete mai mari!
Sfatul meu este sa cautati inca de acum.Fiecare va alege ce poate/doreste sa cumpere si nu uitati, FIECARE CASA ARE UN DESTIN ! Ca omul.Anticiparile procentuale enumerate de mine sunt valabile 6 luni ! Succes!