RSS“Ministrul Dezvoltarii Regionale si Turismului, Elena Udrea, a declarat ca intentioneaza sa construiasca prin ANL, in urmatorii trei ani, aproximativ 100.000 de locuinte pentru tineri”, relateaza Mediafax.
Initial, scopul ANL era unul social, sa acopere o cerere indreptatita de locuinte pentru persoanele care nu-si pot permite o locuinta decenta. La inceput s-a mers pe inchiriere. Apoi s-a trecut la vanzare si asa a inceput deturnarea. Locuintele astfel construite au inceput incet-incet sa fie repartizate si unor indivizi care mai aveau in “dotare” si alte proprietati. Sa nu credeti cumva ca acestora nu le-au mai placut casele in care stateau si s-au mutat in cele noi, cumparate de la ANL. Nici gand. Au simtit ca e rost de o mica afacere si, cu putin “noroc”, s-au strecurat pe lista ANL, desi nu aveau acest drept. Asa au reusit sa contracteze locuinte si sa le revanda imediat, cu un profit frumos, deloc de neglijat. Daca nu era vorba de case subventionate de stat (cu utilitati gratis si fara TVA), totul ar fi fost normal, ca in orice afacere imobiliara obisnuita. Ati vazut pana acum, de cand s-a infiintat ANL, vreun caz cercetat pentru abuz sau ilegalitate?
Toata lumea stie ca pretul pe metru patrat al unei constructii este dat de trei factori esentiali: valoarea terenului, costul utilitatilor si pretul efectiv de construire. In conditiile in care statul are terenurile, trage utilitatile din bani publici, iar ceea ce construieste este subventionat, nu are concurent pe piata imobiliara – mai precis pe segmentul rezidential al locuintelor ieftine si medii. Nu mai intru in detalii ca exista cazuri in care ANL a construit bine mersi pe terenuri pe care nu avea titlu de proprietate sau, ulterior inceperii realizarii caselor, au aparut litigii cu fostii proprietari de drept, care au facut revendicari in instanta.
Acum, statul – cel mai mare antreprenor imobiliar de dupa Revolutie – fugareste persoanele private sa achite TVA-ul aferent tranzactiilor incheiate din 2006 incoace. Deci, statul poate sa vanda fara TVA, ei nu! Diferenta e ca ei au cumparat terenurile, au tras utilitatile pe banii lor, au platit TVA-ul la toate materialele de constructie si au facut o afacere imobiliara fara ajutorul statului, platind toate taxele aferente. In schimb, ANL foloseste banii contribuabililor sa construiasca case, le vinde, iar banii ajung imediat inapoi. Iata de ce, dupa o asemenea “inginerie” imobiliara, se impune construirea de urgenta a unui teren de golf la Snagov, cu banii proveniti din vanzarile ANL. Sunt sigur ca va fi un teren unic, cu o singura gaura. La buget. Oare asta se numeste dreptate in Romania?
In aceste conditii, dezvoltatorii romani pot sa se “relaxeze” de tot. Cei care vor sa construiasca individual si sa realizeze imobile similare cu face statul prin ANL sunt inconstienti si au toate sansele sa dispara. Daca nu acum – maine, daca nu maine – poimaine, daca nu poimaine – cat de curand. Prin tot ceea ce se intampla la ANL se reinventeaza comunismul in domeniul imobiliar. Constructorii care vor prinde ceva contracte cu ANL vor supravietui, dar vor trebui sa cotizeze. Unde? Unii stiu deja, altii vor invata cum merge treaba! Veti vedea licitatii “blitz”, lucrari facute de mantuiala si o lume fericita. A lor.
Pentru mine, ANL este stat in stat, este institutia publica care face cea mai mare evaziune fiscala si concurenta neloiala pe fata firmelor private. Poate sa bage in faliment orice companie privata din domeniul constructiilor. Daca totul ar fi transparent, lucrurile ar fi clare. Asa, va invit sa incercati sa faceti rost de listele celor care au benficiat de contracte prin ANL si veti vedea ca functioneaza exact ca un serviciu secret. Unul nou. Imobiliar.
29 October 2010 :: 1:42 am
Un astfel de blog este potrivit pentru organizatia noastra -> ONBR (Organizatia Nationala a Bloggerilor din Romania). Pentru a nu posta link-uri sau adrese de email (poate nedorite), te rog sa imi dai tu un mail pentru a putea sa comunicam. Am indexat ~60,000 blog-uri, dintre care ~4,200 sunt deja membrii ONBR. Ai recomandarea mea pentru aderare. Spor in continuare
21 January 2010 :: 7:49 am
Sal tuturor, Dragos, referitor la ANL ,banuiesc ce esti informat si de spagile ce se dau pentru a obtine o locuinta?cunosti faptul ca actualmente inca se gasesc vile in Henri Coanda?bineinteles nu gratis,ci pe la vreo 15000 euro inplus fata de costul casei,banuiesc ca ,cunosti si persoana care a intermediat astfel de spagi,sigur il cunosti,acel domn care ai av procesul cu el legat de comisionul pt terenul din 13 sept,imi cer scuze c nu dau nume,daca nu stiai d asta uite c ai aflat un pont
20 January 2010 :: 2:34 pm
Va multumim pentru idei!Speram pana la urma sa reusim!Toate cele bune! Marian
19 January 2010 :: 3:03 pm
Va salut, stimate domn! Suntem o familie tanara, cu un copil de 6 luni. Locuind in sectorul 2 cu parintii sotiei ne gandim si noi la o casuta a noastra. Am mers pe traseul ANL la sectorul in care locuim, iar raspunsul a fost unul sec:”Mergeti la sectorul unde aveti locurile de munca” si anume in sectorul 1. La Primaria sectorului 1, programele ANL sunt ca si inexistente. Acum ne gandim la o solutie viabila, desi nu prea se intrevede o rezolvare decenta. Ce solutie ne puteti propune pentru a reusi sa avem o locuinta obisnuita, insa fara a depinde de ratele de la banci? Va multumim anticipat! Marian
19 January 2010 :: 10:20 am
Aveti perfecta dreptate, statul e nenea cel rau, care fura bombonica cea dulce scufitelor rosii din imobiliare. Sa va reamintesc ce preturi au casele si terenurile din Romania, domnule Dragoteanu ? Chiar si acum, pe timp de criza !! Dumneavoastra v-a convenit de minune boom-ul imobiliar, in care colegii dvs. (si dumneavoastra, ca doar n-oti fi mai breaz) scumpeau nejustificat preturile la case de la o zi la alta !! V-ati imbogatit, acum sunteti experti imobiliari, iar eu traiam frustranta situatie de a constata ca desi fac dovada la banca a unui salariu cu MULT PESTE MEDIA Europei occidentale, puteam sa obtin un imprumut care sa-mi asigure un apartament de doua camere in Titan ! Iar dumneavoastra (in sens generic, n-o luati personal) imi explicati mie zambind larg cum ar trebui eu sa platesc cateva sute de mii de euro pentru un apartament in bloc !… Chiar v-ati pierdut simtul realitatii ?…Pentru ca bunul simt, romanii nu l-au avut niciodata…
17 January 2010 :: 10:05 pm
Inteleg ce spui, chestia e ca aveam cumparator la proiectul meu, cashflow zero la tranzactia asta. Mi-am deblocat intreg proiectul cu cashul cumparatorului, daca mai asteptam pierdeam momentumul, pierdeam cumparatorul
17 January 2010 :: 9:44 pm
Daca tot m-am apucat sa va povestesc: terenul pe care l-am luat e o piesa strategica pentru mine, imi pune in valoare un proiect intreg. Il vanez de vreo 2 ani, dar pana acum proprietarului nu-i ajungeai la nas de ce pretentii avea. Intre timp criza i-a mai fragezit pretentiile atat ca pret cat si ca modalitate de plata (in 9 luni), asa ca daca l-am prins, am marcat. In consecinta, terenul nu l-am luat sa il vand nici acum nici peste 2-3 ani.
17 January 2010 :: 7:51 pm
@Dragos
Da, sunt convins ca pe praful asta Popescu si-a luat in calcul minim 2-3 ani ca si expectativa de vanzare. Cel putin eu unul asa l-am sfatuit, si sunt convins ca nu numai eu, dar stie si el. Deci este acoperit cu siguranta.
17 January 2010 :: 5:44 pm
Dragos, ok, iau niste anlagezice de ma pun in cap, nu-i ceva grav dar e de durata. In mare ideile sint conforme cu principiile din capul meu, ordinea si sintetizarea lor e o leaca mai complicat de pus in practica
17 January 2010 :: 5:39 pm
Alma, hai ca sa incep aleatoriu:
- statul nu intinde mina ci iti baga mina in buzunar ca ultimul borfas, ca sa se capatuiasca paduchii politici, securistii si toata pleiada de plosnite afaceriste din jurul lor, din cauza asta statul este impartit in doua: 1 – statul format din sclavii platitori de rate la banca si taxe catre buget; 2 – statul format din “guvernantii” si paduchii lor care fura tot ce se poate din bugetul umplut de sclavi
- treaba cu terenurile din 2005: puteai cumpara fara nici un fel de problema si inainte de 2005, pe act de vinzare-cumparare la notariat. Te referi probabil la perioada din anii 90 cind nu existau acte de proprietate de la primarii pe terenuri, dar si atunci puteai sa faci ceva acte; iar taxa de 300% nu era musai sa scoti toata suprafata ci doar cit considerai tu ca o sa fie amprenta la sol a constructiei – mai ales ca valoarea era de obicei cea de pe grila notariala
- primarii si intravilanul: da ai dreptate, unii au bagat teren in intravilan pt taxe mai mari dar sa stii ca si foarte multi proprietari au zis saru’mina pt ca puteau sa-si vinda mai bine un teren intravilan decit unul extravilan
- de ce nu merge agricultura?!!! ce sa zic e mult de vorbit si foarte multa mafie politica. Unii se bucura extraordinar de mult atunci cind ne imprumuta fmi-ul bani, oare de ce? – pt ca se mai arunca niste bani de specula pe piata iar romanul o sa se ingramadeasca la credite. Asa vor unii sa fim tara de consum, si crede-ma ca foarte multi din astia nu sint monstrii din afara tarii neaparat, ci sint foarte multi “bine-voitori” autohtoni care vor sa raminem in continuare la stadiul de tara in curs de dezvoltare.
Este mult mai usor sa prosperi intr-o tara de sclavi decit intr-una cu o societate dezvoltata, asa ca cel mai bun lucru este sa tii populatia la stadiul de sclavi dobitoci care sa cumpere cit mai mult pe credit pt a ajunge la acest nivel de mizerie.
De ce crezi ca se bucura mafiotii atunci cind lumea face credite cit mai multe?!!!
17 January 2010 :: 4:22 pm
@Popescu
Pai spuneam “Cash is king”, dar regele nu mai e rege daca-l tii la saltea!!!
.
Deci ma refeream tot pentru investitii foarte bune, care deja au inceput sa apara. Si refuz sa cred ca ai investit in perioada asta intr-un teren fara sa fii foarte sigur ca va produce profit foarte bun
De aceea ti-am si urat sa-l vinzi sanatos, si nu sa-l stapanesti sanatos
17 January 2010 :: 3:52 pm
@Dan
Dan, pana in 2005 cand au aparut legile proprietatii nu puteai cumpara un teren intravilan fara sa fie scos din circuitul agricol pentru ca penalitatea era prea mare dupa aia: ca sa-l faci intravilan construibil trebuia sa platesti 300% din pretul din contract.
Munti de bani au intrat in conturile Ministerului Agriculturii ca taxa pentru “ameliorarea fondului funciar”.
Ce s-a fi facut cu banii aia nu stiu pentru ca aricultura a produs din ce in ce mai putin pe masura ce anii au trecut.Celor care au cumparat terenuri aricole chiar si pentru speculatii nu le-a propus nimeni, nici statul nici vre-un particular sa le arendeze pentru perioade mai mari sau mai mici de timp si sa se faca aricultura pe ele.
Dar impozite au stiut sa ia.
S-au bagat in intravilan de catre primarii sute de hectare numai pentru cresterea impozitelor pe teren pentru ca altceva autoritatile locale sau centrale nu au facut si se pare ca nici n-au de gand sa faca prea curand.
Au avut insa grija ca prin codul fiscal sa impoziteze terenurile intravilan aricole detinute de firme ca si terenuri intravilan construibile , taxa in acest caz fiind de zeci de ori mai mare decat in cazul unui teren intravilan aricol..
Statul nu stie sa faca altceva decat sa stea cu mana intinsa. Nici macar nu-si poate strane impozitele si de aia pune noi si noi biruri platite evident numai de cei care sunt buni platnici.
Avem, ca tara, 14 milioane de teren aricol din care mai mult de 9 milioane sunt arabile.
Sunt irigate 900 mii hectare dar si din astea sunt contractate numai putin mai mult de 350mii pentru ca apa pentru irigatii este prea scumpa.
Cum vrei sa se faca aricultura? Cine sa o faca?
17 January 2010 :: 3:42 pm
Unora, stirea asta ar putea sa nu le spuna nimic:
http://www.zf.ro/zf-24/romania-ar-putea-primi-noua-transa-de-la-fmi-in-februarie-dupa-aprobarea-bugetului-5357392/
17 January 2010 :: 3:26 pm
Dragos, apropo de angajatii tai care furau, nu am vrut sa zic pana acum dar daca tot veni discutia: am un prieten care mi-a zis ca a dat comision unui agent Euroest 50,000 euro. Evident ca lui personal, fara sa fie inregistrati la firma, etc. Treaba se intampla acum cativa ani, in perioada de glorie a pietei.
Iti dai seama ca am ramas interzis cand am auzit ce sume se invarteau daca tipului i-a convenit sa dea in afara comisionului agentiei, numai “spaga” agentului 50,000 euro.
No comment
17 January 2010 :: 3:24 pm
Dragos, stiu ca sint foarte multe de vorbit vis-a-vis de agricultura… pt balenele mari este o investitie foarte buna, intradevar, se scot bani cu lopata din foste cap-uri de stat, insula mare a brailei spre ex. etc., dar sincer la nivelul meu este total neinteresant, ba din contra cel mai bine e sa stai deoparte ca inseamna bani aruncati pe fereastra. – asa vad eu lucrurile… si nu cred ca sint in minoritate
Cit priveste cursa reinarmarii pe imobiliare pe mine nu m-ai convins cu nimic. Asta in cazul in care te referi si la un nivel mic si mijlociu, nu doar la “stratosfera”.
Dragos, presupunem prin absurd ca toata lumea o sa faca specula pe imobiliare si sa zicem ca este singurul domeniu in care o sa se investeasca, mai devreme sau mai tirziu se intra in colaps, ceea ce, mai mult decit evident s-a si intimplat.
In cazul in care te referi doar la un anumit nivel de investitii si investitori e bine sa pui in paranteza ca nu se refera si la cei mici pt ca uite asa au ajuns amaritii sa-si distruga vietile din cauza, “mobilizarii” catre cursa inarmarii pe imobiliare.
Referitor la xulescu, in fata mea are o credibilitate egala cu a premierului emil boc, adica foarte mare.
“noi am iesit din criza” si am dat cu, capul in gard
17 January 2010 :: 3:21 pm
Valentin, parca spuneai ca Cash is King
17 January 2010 :: 3:21 pm
Dragos, ar trebui sa facem terapie de grup cei care cumparam terenuri acum.
cata diferenta de mentalitate : de la ” terenurile sunt la zero acum” a Almei pana la “terenurile sunt la multe zerouri in coada acum” a ta.
17 January 2010 :: 2:51 pm
@43 si @46 – este evident ca nu pot sa va dau sursele. Daca va fi zvon vom vedea in perioada urmatoare. Pentru mine sunt oameni credibili.
Dragos, probabil ca si tu traversai o perioada mai neagra cand ti-au spus oamenii aia ca te indrepti spre faliment.
17 January 2010 :: 2:43 pm
Alma, la #79 iti dau perfecta dreptate, este vorba de lacomie, prostie, manelism, “dezvoltatori” de tip rechini fara mama fara tata pt care societatea nu conteaza ci doar sa fie ei musculosii junglei cu foarte multi bani in buzunar gen – fara numar…fara numar (este o problema tipic de incultura sociala), cumulat cu foarte multa “lipsa” de legislatie – in mod voit – astfel incit sa conduca la foarte multa spaga politica si nu numai, iar poporul pina acum s-a simtit bine in aceasta mizerie si s-a integrat excelent.
De acum inainte, dupa ce s-au fript in acest imens caritas imobiliar, eu unul zic ca o sa fie altceva – e parerea mea personala, multi nu o impartasesc.
17 January 2010 :: 1:45 pm
Popescule, jos palaria! Ai inteles perfect semnalele mele si ale lui Dragos. Nu ca nu ai fi stiut si tu situatia
. Sa-l vinzi sanatos!
17 January 2010 :: 12:26 pm
Oaleu, Dragos, daca vrei sa scapi de mine zii concret in fata, da nu ma trimite si iarna la caldura dupa ce ca si asa abia suport vara la noi
- Agricultura: eu zic ca e o idee mai complicat decit atit:
1 – petre roman a facut o imbecilitate enorma cu farimitarea parcelelor agricole – practic s-a distrus capacitatea agricola a tarii. Agricultura pe parcele mici nu se poate face, mai ales in conditiile in care si proprietarii se aflau intr-un grad major de saracie. Puteau fii date compensatii spre exemplu, doar ca presiunile sociale pt aceasta reparatie morala erau la cote maxime in perioada aia… problema este extrem de complicata in conditiile in care majoritatea populatiei este rurala. Nu acelasi lucru se intimpla in America – probabil este cel mai prost exemplu pt tara noastra – nu exista nici cea mai mica legatura intre noi si ei (ma refer la agricultura) nici sociala, nici culturala, nici politica, nici istorica – daca vrei sa aflii adevarul mergi spre exemplu la tara si spunei taranului ca-i pui impozit marit pt ca nu practica o agricultura eficienta – te asigur ca sare cu toporul la tine, sa vezi certuri in interiorul familiei pt o palma de pamint care noua ni se pare neimportanta.
2 – Foarte putina lume cunoaste faptul ca agricultura noastra producea pe vremea pingicarului, produse pline de chimicale, astfel incit, contrar legendelor populare ca rosiile de la noi erau cele mai naturale, erau in fapt pline de chimicale. Abia acum dupa ce nu s-a mai bagat pesticide si ingrasaminte din cauze financiare pamintul a reusit sa se regenereze . Am impresia ca in anii 94-95 a existat si o directiva din parte ue care dadea compensatii financiare pt suprafete mai mari de 500 ha care erau lasate cu buruieni pe ele timp de 5 ani dupa care era contractata productia de catre firme din ue – nu te gindii la “zeitgeist” european ca nu este cazul – pur si simplu pamintul nostru era distrus din cauza folosirii in exces a ingrasamintelor chimicale si pesticidelor de pe vremea pingicarului.
Deci agricultura la noi este extrem de complicata, iar un nou tip de colectivizare ar insemna un razboi civil garantat in secunda doi. Eu inteleg ca ai intentii bune iar teoria tehnica iti da dreptate dar ca sa o pornesti pe drumul asta ar trebuii sa “extermini” 60% din populatia tarii !!!!
Cu decizii corecte si pasi mici si energici se poate contura o asemenea posibiliate intr-un interval de timp spre exemplu de 20 de ani… la noi insa nu s-a facut absolut nimic si s-au pierdut acesti ani, acum puteam sa fiim departe dar nu sintem.
17 January 2010 :: 12:07 pm
Alma, viloiul pe 250mp are si el o logica: TVA e 5%
17 January 2010 :: 12:03 pm
Alma: “piata terenurilor este la zero acum”, inseamna ca eu sunt zero barat: tocmai am cumparat un teren.
17 January 2010 :: 12:01 pm
Alma, “valvataia care a intretinut piata e imobiliara: terenurile” , e adevarat ce spui dar asta e doar o mica frantura din imaginea generala.
In perioada la care ne referim capitalurile speculative au invadat Romania nu numai pentru a achizitiona terenuri dar si alte active: fabrici, actiuni, businessuri gata puse pe picioare, banci. Iti dau numai un exemplu: bancile mama au trimis sume foarte mari catre sucursalele din Romania deoarece la noi banul se imprumuta la randamanet mult, mult mai mari catre populatie, agenti economici decta in tarile de origine.
E prea simplist sa spui: au venit speculantii evrei care au dat navala sa cumpere terenuri, asta a dus la cresterea pietei imobiliare in ansamblu si mentinerea ei la aceste niveluri.
Cineva care a construit un business de la zero si la vandut dupa cativa ani pe milioane de dolari, a bagat si in imobiliare. Bani facuti pe bursa, bani furati, bani nemeritati sau meritati, bani veniti din fonduri europene, etc sunt tot atatea canale prin care au intrat capitaluri, capitaluri care vrand nevrand au ajuns la un moment dat in imobiliare.
16 January 2010 :: 11:03 pm
Dragos,
cu terenul ala nici n-am incercat sa-l dau la vinzare – nu-i in oras, in rest stai linistit ca am si vindut 
(totul la o proportie redusa – sa nu-ti imaginezi ca sint cine stie ce ca nu sint nici pe departe)
16 January 2010 :: 9:33 pm
Alma, exact cum zice si Dragos e vorba de foarte multa lacomie si prostie, mina in mina cu spaga ca la balamuc in administratie – fara avizul spagarilor nu se putea ajunge la asemenea cartiere horror.
16 January 2010 :: 9:26 pm
@Dan
Lasand la o parte arhitectura care lasa de dorit dar daca e sa fim sinceri multi romani nu preau au tengente cu arhitectura (moderna sau clasica cum o fi ea), nu stiu cine i-a sfatuit pe dezvoltatori ca e musai ca toti oamenii sa se mute la vila de 200-300mp construit. Si la viloiul asta au lasat de cele mai multe ori un mini-teren, adica pe 250mp teren aveai 120mp constructia la sol si restul …curte. Si asta la margine de Bucuresti. Pai daca tot te duci spre margine sau afara din Bucuresti, de ce trebuie musai sa devii si opulent si sa ai ditamai viloiul si o curte in care poti sa pui numai un gratar. de ce n-or fi gandit casute mai mici, cu mai mult teren si aveau succes si pentru rezidenta si drept case de vacanta, si pentru cei mai cu dare de mana si pentru cei cu buget mai mic.
16 January 2010 :: 8:57 pm
Dragos, hai ca nu ma fac inteles in seara asta: terenul produce foarte multi bani daca stii ce sa faci cu el si ai capital sa construiesti… pt majoritatea romanilor insa nu produce bani pt ca scopul a fost unul pur speculativ, cu aproape toate resursele pe care le-au avut…
16 January 2010 :: 8:54 pm
Dragos, stai linistit ca nu-s *** si mie mi-ar placea sa merg sa vad ce-i acolo, chiar si din pura curiozitate fata de noile concepte de arhitectura… singura problema e ca nu prea-mi face bine caldura la organism – serios vorbesc
Ma indoiesc doar de capacitatea turistica a orasului, atit si nimic mai mult
16 January 2010 :: 8:50 pm
Alma, ca sa nu uit – si eu am fost papagal si am ramas cu un teren, noroc ca l-am luat cu gindul sa cultiv porumb pe o perioada de 15-20 de ani si abia apoi sa construiesc ceva pe el ca sa-l las copilului
16 January 2010 :: 8:39 pm
Alma, cronologic vorbind, treaba a inceput cam asa:
- prin 2001-2002 a inceput sa creasca pretul pe terenuri, mai ales odata cu neimpozitarea banilor celor plecati la munca (asta a fost o decizie de geniu luata pe vremea lui nastase – cu toate ca nu-l am la inima mai deloc)
- in 2003 daca nu ma insel s-a dat liber si la creditele ipotecare, dar cu o descoperire acceptabila de 30-40% din venituri.
Cam astea doua lucruri au dat drumul la crestere in ro. Cum se apropia intrarea in ue au aparut si marii “rechini” care au mirosit profit pe cererea flaminda de imobiliare a romanilor.
In 2005 a inceput cursa inarmarilor imobiliare si a culminat cu dementa sfirsitului lui 2007 si primavara 2008.
Toata lumea baga bani in imobiliare ca la un eldorado. De prin 2006 randamentul pe rezidential a inceput sa fie mai mare decit pe terenuri din cauza maririi gradului de indatorare din venituri – pina la un apocaliptic de peste 80%.
Terenurile, NU PRODUC bani – asta este marele dezavantaj al lor pe care romanii nu l-au inteles, s-au imbulzit ca dobitocii doar pe baza de specula: cumperi acum si vinzi peste 6 luni sau un an la cel putin triplu-valoare. La asta se adauga asa cum zice si Dragos imbecilitatea arhitecturala si urbana a noilor “cartiere” care acum s-au dovedit a fii in fapt niste banctustane si nu cartiere moderne de locuit.
In clipa asta pe terenuri este intradevar o catastrofa… care o sa culmineze in citeva luni cu scaderi mult mai dramatice de preturi decit pina acum – daca se mai adauga si niste impozite asa cum au astia in vedere, atunci toata lumea o sa fie nevoita sa vinda.
Sint foarte multe de spus… iar pt o analiza completa mai bine se scrie un roman
16 January 2010 :: 8:15 pm
Dragos, gata am inteles la ce te referi… am auzit si eu ca majoritatea sint pakistanezi veniti la munca silnica si care s-au adaptat acolo. Stiu si eu de logica seicului in privinta construirii acelui mamut de oras, doar ca este … hai sa fiu blind – puerila: cind o sa se termine petrolul adio si magaoaia de oras.
Cel mai tare a fost la inaugurarea acum a monumentului de 800 de metri, cind aveau toti seicii niste fete decupate din scenele de groaza, erau cumplit de speriati si incercau din rasputeri sa scoata cite un zimbet schimonosit rau de tot.
Cit priveste Romania – smecheria, lenea si “legile”, gindim absolut la fel. Cu toate astea am vazut locuri mai rele in Europa decit ferentariu la 12 noaptea – spre exemplu napoli sau marseille. Stai sa vezi legi si respectarea lor in sudul italiei (nordul e alta tara, alta civilizatie – parerea mea).
16 January 2010 :: 8:08 pm
erata: “copiii….”
16 January 2010 :: 7:39 pm
Dragos, nu comentez. Am fost mai mult mahnita cu toate ca stiu ca in multe situatii “copii spun lucruri traznite”.
Dar vorb-aia: ce nu te omoara te-ntareste!
Ei , uite ca m-ai facut curioasa si te intreb: care crezi ca a fost combustibilul care a intretinut valvataia pe piata imobiliara care este clar ca o buna parte din timp nu s-a bazat pe puterea de cumparare?
16 January 2010 :: 6:08 pm
Cred ca a fost cumpararea de terenuri pentru ca foarte multe din acestea au fost cumparate de fonduri de investitii din strainatate sau de societati comerciale straine inregistrate in Romania iar banii nu au venit in marea lor parte din credite ci din transferuri bancare din afara tarii.
16 January 2010 :: 6:04 pm
@Dan
Ai dreptate in ce priveste puterea de cumparare a populatiei. Insa si in anii trecuti puterea de cumparare a populatiei nu a fost mai mare. Si atunci de unde numarul atat de mare de tranzactii pe piata imobiliara? Inseamna ca piata imobiliara nu a fost alimentata de tranzactii care sa tina cont de puterea de cumparare. Combustibilul a fost altul.
Si eu cred ca acest combustibil a fost vanzarea masiva de terenuri. Inseamna ca tranzactiile s-au facut si cu plata integrala la semnarea contractului in mare parte si nu din credite bancare.
In ultimul an piata terenurilor a cazut pana aproape de zero.
Si acesta constituie un motiv pentru declinul pietei imobiliare si al sectorului constructiilor. Este o parere personala.
15 January 2010 :: 5:08 pm
Dragos, cu ce m-am inselat in privinta Dubai-ului?
- Am si precizat ca nu sint un specialist si nici nu am fost acolo – era vorba de ce am auzit la prima mina de la un prieten (nu-i musai sa fie de o acuratete 100% spusele lui).
- Era vorba si de o constatare logica vis-a-vis de amplasarea geografica tembela a unui asemenea mamut de oras
- poate sa ajunga un centru comercial si cel mult un centru financiar zonal
15 January 2010 :: 12:47 am
@Alma
Salariul minim interprofesional in Spania anul trecut a fost de 624 euro.
La o familie tanara cu 2 venituri, sa zicem 1500-1800 de euro/luna (deja cazuri destul de rare cu 20% somaj la nivel national).
La momentul asta, aproape nici o banca nu le va acorda credit fara 25-30% avans, pentru ca – se pare – abia de curand au aflat ca respectiva categorie se incadreaza la un grad foarte ridicat de risc. La un apartament de un dormitor fara pretentii, asta inseamna minim 15-20.000, in zone mai cu pretentii chiar mai mult.
Deci, exclus cumparare clasica prin credit ipotecar mai devreme de 15-20 de ani, pentru ca la banii astia nu poti sa pui deoparte mare lucru, ba chiar deloc.
Hai sa luam o inchiriere cu optiune de cumparare dupa 5 ani, termenul legal maxim (daca nu s-o fi schimbat intre timp).
Rata daca nu ai avans, chiar si cu un rezidual maxim la sfarsitul contractului, tot va fi undeva la minim 7-800 euro/luna. Diferenta o cheltui pe strictul necesar, deci la sfarsitul celor 5 ani vei fi trait foarte stramtorat, tot nu vei avea diferenta de cateva zeci de mii, si vei cere o finantare bancara, dupa care vei continua sa platesti 7-800 de euro pe luna pentru inca 25-30 de ani.
Si atunci cei cu venituri spre minime prefera sa stea cu chirie cu 300 de euro /luna toata viata, si sa-si traiasca semnificativ mai bine tineretea cu diferenta de bani, sa se poata muta rapid in cazul in care gasesc un job mai bun in alta parte, etc etc etc.
Deci nu suntem unicat, in orice tara este imposibil sau cel putin foarte greu pentru persoanele cu venituri minime si fara perspective sa-si cumpere o locuinta, nu ne place, dar este adevarul capitalist si nu vreun specific mioritic.
@Popescu
Cu cea mai mare placere; m-as bucura sa-ti fi fost cat de cat de ajutor. Da, cash is king acum, in conditia in care iti creste numarul de leaduri inseamna ca ai momentum. Ai momentum, VINZI!!! Cel putin partial, daca esti foarte sigur ca in viitorul foarte apropiat cresterea organica iti va acoperi pierderea datorata blocarii capitalului. Eu unul nu m-as baza pe un termen scurt…
Tot Dragos spunea odata ca pretul corect de vanzare este pretul pe care il poti lua astazi. Important e si ce faci cu ei, desigur, dar in mare cam asta e adevarul.
15 January 2010 :: 12:12 am
Valentin, multumesc, am inteles opinia ta: cash is king.
14 January 2010 :: 11:53 pm
Alma, sincer iti spun ca si eu stau pe ginduri la puterea de cumparare a populatiei si sincer vad cum incepe sa se duca nevoii la vale… la un moment dat o sa se alinieze si piata imobiliara, din pacate nu cred ca o sa mai conteze prea mult in clipa aceea. La bugetari e prapad, iar in privat e jale mare. Azi am auzit ca s-au intilnit sindicatele la aviatie spre exemplu unde au cazut salariile pe anumite categorii la sub 20% din salariu incepind din noiembrie – sint oameni aflati aproape de disperare cu rate la case sau care stau in chirii – unii au si copiii.
Sincer sper sa se regleze cit mai repede situatia pt ca altfel sintem cu totii intr-un mare ****
14 January 2010 :: 11:32 pm
Dragos, ok m-am potolit cu Popescu, pur si simplu citesc clisee electorale la el din cauza asta nu-l pot lua de bun in ce zice.
@Ciprian, nu alma vorbea de deblocare pe preturi care sa tina cont de veniturile reale ale populatiei, ci eu.
yield – randament investitional ex: dobinda bancara la depozite
14 January 2010 :: 11:09 pm
@Ciprian
, si te astept maine la mine la birou sa vezi dosarele si clientii despre care vorbeam. Conditie in care am la tine 1000 de euro. Sau viceversa, daca nu am clientii mentionati mai jos. Te tine?
.
In primul rand multumesc pentru compliment (”un baiat”). M-ai ghicit, am intr-adevar 18 ani aproape impliniti.
De imobiliare, in 3 tari… Aceeasi invitatie ca si lui Popescu, da un click pe numele meu de “baiat”
Maestre, aici in general ne mai cunoastem intre noi si in viata reala, deci vrajeli mai spre… deloc, ca se afla repede
Sau mai e varianta de a scrie sub pseudonim, caz in care poti sa scrii ce vrei, ca tot nu intereseaza pe nimeni daca nu ai nimic de comunicat.
Si acum te las sa vorbesti despre ANL. Imi cer scuze pentru ca am deviat de la topic.
14 January 2010 :: 10:55 pm
@Popescu
Imi este foarte greu dupa cativa ani de consultanta dura sa imi dau cu parerea fara sa cunosc produsele, istorialul tau de pricing si dinamica de vanzari raportata la el in 2009, precum si alte cateva care decurg din cele de mai sus.
Ai 2 variante:
1. Dai un click pe numele meu si imi trimiti un teaser cu ce am scris eu mai sus; promit sa raspund in 48 de ore la modul gratuit si confidential
2. Iei de bun la modul brut sfatul meu generic pentru toata lumea, cu mici exceptii (unicate, proprietati cu caracter, etc), care este:
vinde tot astazi la pretul pe care il poti lua astazi; asta inseamna a fi investitor, sa reduci riscurile la maxim capitalizand chiar in pierdere (desi sunt sigur ca nu e cazul, poate castig mic sau deloc); gandeste-te, intr-o piata FLAMANDA DE CASH tu vei fi LICHID…
Nici nu vreau sa ma gandesc ce inseamna asta in conditia in care deja au inceput sa se tranzactioneze si la noi optiuni…………………..
14 January 2010 :: 10:46 pm
@alma
))))))).
Tu doresti o “deblocare” la niste preturi “reale” si sustinute de veniturile populatiei. Mai devreme intrebai ce se poate cumpara cu salariu minim pe economie in imobiliare…NIMIC. Nicaieri in lume nu se poate cumpara ceva cu salariu minim pe economie. Se inchiriaza sau se cumpara ceva la Petrechioaia..
@
Dan. Popescu – schimbati-va va rog id-urile de mess, skype ceva va rog. NU AM idee ce e ala yield. Eu vreau sa aflu lucuri legate de ANL (ca asa scrie in titlu)
@ mai era un baiat pe aici care avea 2 fonduri de investitii cu care negocia unu care ii venea sa vada cate ceva si un oarecare retailer in cautare de pamant
Revenind la ANL. Regele a murit! Traiasca regele ! Stie cineva mai mult?
14 January 2010 :: 10:41 pm
Valentin, m-ar interesa parerea ta la 55.
14 January 2010 :: 10:30 pm
@all
, pentru ca sunteti cititorii lui si aici va fi unul dintre cele mai dure campuri de lupta imobiliara din Romania, daca nu stiati asta v-o spun eu acum, important este sa va doriti asta de la Dragos, pentru ca de oferit are mult mai mult decat i-ati cerut voi pana acum 
.
. Scopul declarat al acestui blog, dupa cum am citit la lansare, este sa va ajute sa va ancorati cat mai mult in realitatea imobiliara, si nu sa va livreze vorbe goale…
. Sunt acoperiti inca o perioada buna de vreme, au investitii rentabile in alte zone folclorice, mai au de unde sa scada in cazul in care va arde rau, mai mult, au cumparat anul trecut cateva proiecte falimentare si se pare ca au si finantare pentru a incepe o parte din ele, deci slabe sperante…
. Eu sunt foarte extrovertit Mr Popescu, imi e greu sa ma abtin cand am ceva de spus… Daca e bun, cum naiba vrei sa zic ca nu e???
Buna seara si scuze pentru absenta de astazi, dar promit ca o voi justifica, pregatesc ceva frumos si am sa va invit la o dezbatere in cateva zile, poate chiar aici daca ne da voie Dragos
@Popescu #45
Pai numai genul asta de comunicare ai sa gasesti aici daca apesi pe butoanele potrivite si daca stii ce si cum sa intrebi
@Lucian #40
La ce stiu eu despre Adama, si nu stiu nici mult nici putin, slabe sperante sa falimenteze, in afara de conditia in care se vor hotari ei sa o faca
@Dragos
Da, sa traim sa vedem si asta, Euroest in faliment…
Ai zis tu intr-un interviu odata “Euroest este Dragoteanu”. Ori, atata vreme cat ramai si singur si tot iti iei cateva sute de mii de acasa.
Am auzit si eu din astea, dar asta dupa ce am trecut pe la tine prin firma si stiam deja cum sta treaba, deci mi-am permis sa le spun inteligentilor care mancau de zor sa se mai stearga si la gura.
Gata ca iar ma ia Popescu la ture ca te perii
14 January 2010 :: 9:45 pm
Popescu, sa fii politician in romalia e un compliment?!!!
14 January 2010 :: 9:39 pm
alma, sa nu mai ajunga creditarea la imbecilitatea de 80% din nivelul veniturilor, la asta ma refeream – unde nu-i cap vai de picioare – cam asa cu sistemul de creditare din anii trecuti.
Restul e cerere si oferta
14 January 2010 :: 9:34 pm
– eu vreau o deblocare pe niste preturi reale care sa poata fii sustinute de puterea economica a populatiei
Pai, iarta-ma, dar atunci, daca puterea de cumparare este aproape inexistenta la un mare segment de populatie, care este “pretul real” care poate fi sustinut de aceasta putere de cumparare?
14 January 2010 :: 9:24 pm
Alma, nu vreau sa ma substitui lui Dragos in casa lui aici pe forum si-ti spun ca poate avea o parere mult mai avizata decit a mea. Sincer cu mare greutate poate fii stabilit un venit mediu pe familie in momentul asta de scadere puternica a veniturilor, mai ales ca se practica salariul minim pe economie din cauza incapacitatii multor agenti economici de a face fata impozitarii excesive, la asta se mai adauga si rotunjirile facute de banii primiti de la cei care lucreaza afara- dar si acolo nu sta lumea chiar pe roze in clipa asta – se pot observa intrarile tot mai mici de bani in tara de la acestia. Problema sociala a somajului si a veniturilor scazute este inca una destul de presanta in aproape toata lumea si pot sa zic ca o sa dureze destul de mult… revenirea economica o sa fie de lunga durata si destul de dureroasa valabil si pt romania (nu iau in calcul imbecilitatea zonei politice care ne poate sapa un adevarat mormint social-economic).
Cu salariul minim pe economie, nu se poate achizitiona nimic sau cel putin nu sugerez nimanui sa faca o asemenea inconstienta daca mai sint nebuni de bancheri care sa accepte asa ceva.
Oricum veniturile medii in tara nu sint de un nivel acceptabil pt a putea suporta preturile actuale din piata.
Toate cele bune