RSS“Ministrul Dezvoltarii Regionale si Turismului, Elena Udrea, a declarat ca intentioneaza sa construiasca prin ANL, in urmatorii trei ani, aproximativ 100.000 de locuinte pentru tineri”, relateaza Mediafax.
Initial, scopul ANL era unul social, sa acopere o cerere indreptatita de locuinte pentru persoanele care nu-si pot permite o locuinta decenta. La inceput s-a mers pe inchiriere. Apoi s-a trecut la vanzare si asa a inceput deturnarea. Locuintele astfel construite au inceput incet-incet sa fie repartizate si unor indivizi care mai aveau in “dotare” si alte proprietati. Sa nu credeti cumva ca acestora nu le-au mai placut casele in care stateau si s-au mutat in cele noi, cumparate de la ANL. Nici gand. Au simtit ca e rost de o mica afacere si, cu putin “noroc”, s-au strecurat pe lista ANL, desi nu aveau acest drept. Asa au reusit sa contracteze locuinte si sa le revanda imediat, cu un profit frumos, deloc de neglijat. Daca nu era vorba de case subventionate de stat (cu utilitati gratis si fara TVA), totul ar fi fost normal, ca in orice afacere imobiliara obisnuita. Ati vazut pana acum, de cand s-a infiintat ANL, vreun caz cercetat pentru abuz sau ilegalitate?
Toata lumea stie ca pretul pe metru patrat al unei constructii este dat de trei factori esentiali: valoarea terenului, costul utilitatilor si pretul efectiv de construire. In conditiile in care statul are terenurile, trage utilitatile din bani publici, iar ceea ce construieste este subventionat, nu are concurent pe piata imobiliara – mai precis pe segmentul rezidential al locuintelor ieftine si medii. Nu mai intru in detalii ca exista cazuri in care ANL a construit bine mersi pe terenuri pe care nu avea titlu de proprietate sau, ulterior inceperii realizarii caselor, au aparut litigii cu fostii proprietari de drept, care au facut revendicari in instanta.
Acum, statul – cel mai mare antreprenor imobiliar de dupa Revolutie – fugareste persoanele private sa achite TVA-ul aferent tranzactiilor incheiate din 2006 incoace. Deci, statul poate sa vanda fara TVA, ei nu! Diferenta e ca ei au cumparat terenurile, au tras utilitatile pe banii lor, au platit TVA-ul la toate materialele de constructie si au facut o afacere imobiliara fara ajutorul statului, platind toate taxele aferente. In schimb, ANL foloseste banii contribuabililor sa construiasca case, le vinde, iar banii ajung imediat inapoi. Iata de ce, dupa o asemenea “inginerie” imobiliara, se impune construirea de urgenta a unui teren de golf la Snagov, cu banii proveniti din vanzarile ANL. Sunt sigur ca va fi un teren unic, cu o singura gaura. La buget. Oare asta se numeste dreptate in Romania?
In aceste conditii, dezvoltatorii romani pot sa se “relaxeze” de tot. Cei care vor sa construiasca individual si sa realizeze imobile similare cu face statul prin ANL sunt inconstienti si au toate sansele sa dispara. Daca nu acum – maine, daca nu maine – poimaine, daca nu poimaine – cat de curand. Prin tot ceea ce se intampla la ANL se reinventeaza comunismul in domeniul imobiliar. Constructorii care vor prinde ceva contracte cu ANL vor supravietui, dar vor trebui sa cotizeze. Unde? Unii stiu deja, altii vor invata cum merge treaba! Veti vedea licitatii “blitz”, lucrari facute de mantuiala si o lume fericita. A lor.
Pentru mine, ANL este stat in stat, este institutia publica care face cea mai mare evaziune fiscala si concurenta neloiala pe fata firmelor private. Poate sa bage in faliment orice companie privata din domeniul constructiilor. Daca totul ar fi transparent, lucrurile ar fi clare. Asa, va invit sa incercati sa faceti rost de listele celor care au benficiat de contracte prin ANL si veti vedea ca functioneaza exact ca un serviciu secret. Unul nou. Imobiliar.
11 January 2010 :: 11:08 am
Nu sunt cel mai mare adept al institutiei ANL, dar din intamplare, am un vecin care are contract cu ANL pentru constructia unei case. Am vrut sa verific cele doua informatii de aici: ca nu se plateste TVA si ca nu se platesc utilitatile de catre beneficiar. Asa ca l-am intrebat pe el. Iata ce am aflat:
1. Pretul de vanzare include TVA de 19%. Daca nu as tine chiar eu in clipa asta in mana contractul lui, Contract de Construire din data de 5.10.2006 pe care scrie “105.821 euro (inclusiv TVA) “, poate ca m-as indoi. Mai mult decat atat, el a facut cerere catre ANL de reducere de la 19% la 5% a TVA conform nustiucarei ordonante, cerere care a fost respinsa, deoarece nu se incadra in conditii (fapt care confirma ca plateste 19%)
2. Utilitatile sunt platite de beneficiar. Daca nu as tine in mana chitanta de plata catre Distrigaz a racordului, precum si adresa de la ANL prin care este somat sa vireze in contul ANL suma de 14.850 lei pentru reteaua si racordarea la electricitate, poate ca as crede ce zice Dragos Dragoteanu. Da, ati citit bine osutapatruzecisioptdemilioane lei vechi pentru eletricitate, in afara de pretul casei de mai sus.
Daca as mai adauga faptul ca trebuiau sa ii termine casa de mai bine de 1 an, ca in prezent plateste si chirie si rata la banca pentru casa ANL de care nu beneficiaza, ca are 2 copii si ca e cu nervii la pamant pentru ca de 4 ani se cearta ba cu ANL, ba cu constructorii, as mai reflecta cat de “norocos” este.
11 January 2010 :: 10:43 am
Sunt de acord cu d-na Munteanu. ANL nu va ramane decat o sursa de locuinte pentru lucratorii din administratie. Se vor bate ei intre ei pe aceste locuinte. Daca d-na Udrea ne spune ca vor fi construite 100.000 de locuinte inseamna ca are in plan 30.000. 10.000 nu vor fi facute niciodata datorita birocratiei. 3000 vor fi construite dar vor ramane fara utilitati .Astfel raman 17.000 care vor fi construite cu succes. Din acestea 25 % vor avea probleme grave de constructie si proprietarii vor refuza sa se mute. Raman…:)
Ma indoiesc ca ANL poate influenta in vreun fel piata de profil din Romania. Nu a facut-o si nici nu o va face.
11 January 2010 :: 10:32 am
Finutzul meu, un pusti de 7 ani, auzind o stire la TV despre ANL a intrebat-o pe maica-sa ce reprezinta. Fiind ocupata cu transarea unui pui nu i-a raspuns. Asa ca a dat propria interpretare: Agentia Nationala a Lacustelor.
Nu e departe de adevar in naivitatea lui de copil. Si asta pentru ca acest organism nu reprezinta altceva decat o supapa de scurgere pentru anumite fonduri, o pseudo agentie ce are ca rol in 90% dintre cazuri raplatirea unei anumite clientele.
Insa asa cum ne-ati obisnuit exagerati realitatea in dorinta poate de a starni reactii, de a provoca comentarii. Nu este neaparat rau!
Afirmati ca ” ANL este stat in stat, este institutia publica care face cea mai mare evaziune fiscala si concurenta neloiala pe fata firmelor private. Poate sa bage in faliment orice companie privata din domeniul constructiilor”.
Ei bine in anul 2009 ANL potrivit propriului site a receptionat la nivelul intregii tari 3015 unitati locative – 66 in Arad, 68 in Bihor, 16 in Constanta, 14 in Galati….. Nici una in Bucuresti. Nu se precizeaza insa si cand au inceput sa construiasca la ele.
Este clar ca o astfel de agentie nu are cum sa reprezinte o concurenta pt firmele din domeniu iar sa vorbim de bagarea in faliment nici nu poate fi vorba. Iar daca facem o analiza chiar si superficiala a targetului unui apartament construit de ANL fata de ansamblurile noi iarasi ne dam seama ca pe undeva realitatea nu este chiar atat de neagra.
Ca fenteaza TVA-ul, ca nu sunt destinate intr-adevar celor tineri si cu probleme locative asta e o alta discutie.
11 January 2010 :: 10:09 am
Finutzul meu, un pusti de 7 ani, auzind la TV o stire despre ANL a intrebat-o pe maica-sa ce inseamna. Cum ea era ocupata sa transeze un pui nu i-a raspuns. Asa ca a scornit propria interpretare: Agentia Nationala a Lacustelor.
In naivitatea lui avea dreptate; asta ca o paranteza.
Ceea ce spuneti este in mare masura pertinent si exprima o stare de fapt ce decurge din politica pseudo – populista a statului, dintr-o mascata dorinta de a-i ajuta pe cei defavorizati cu 4×4 in parcare.
Insa, asa cum ne-ati obisnuit, fortati nota, exagerati realitatea pentru a provoca si starni reactii. Nu este neaparat rau!
Dar dupa cum spuneti ”ANL este stat in stat, este institutia publica care face cea mai mare evaziune fiscala si concurenta neloiala pe fata firmelor private. Poate sa bage in faliment orice companie privata din domeniul constructiilor” …… este o afirmatie mult prea dura. Si asta in conditiile in care, potrivit siteului ANL in anul 2009 s-au receptionat 3.015 unitati locative in toata tara ( in BUC. nicu una) – Arad 66 u.l, Bihor 68 u.l, Constanta 16, Galati 14….etc. Interesant este ca nu se spune si cand au inceput sa fie construite….
Asa ca, a considera ANL o concurenta neloiala este exagerat. O supapa de scurgere a unor fonduri, o forma de a rasplati pe anumiti norocosi ai soartei, DA. Dar de aici si pana a baga in faliment ORICE companie privata din domeniul constructiilor e cale lunga.