RSS“Ministrul Dezvoltarii Regionale si Turismului, Elena Udrea, a declarat ca intentioneaza sa construiasca prin ANL, in urmatorii trei ani, aproximativ 100.000 de locuinte pentru tineri”, relateaza Mediafax.
Initial, scopul ANL era unul social, sa acopere o cerere indreptatita de locuinte pentru persoanele care nu-si pot permite o locuinta decenta. La inceput s-a mers pe inchiriere. Apoi s-a trecut la vanzare si asa a inceput deturnarea. Locuintele astfel construite au inceput incet-incet sa fie repartizate si unor indivizi care mai aveau in “dotare” si alte proprietati. Sa nu credeti cumva ca acestora nu le-au mai placut casele in care stateau si s-au mutat in cele noi, cumparate de la ANL. Nici gand. Au simtit ca e rost de o mica afacere si, cu putin “noroc”, s-au strecurat pe lista ANL, desi nu aveau acest drept. Asa au reusit sa contracteze locuinte si sa le revanda imediat, cu un profit frumos, deloc de neglijat. Daca nu era vorba de case subventionate de stat (cu utilitati gratis si fara TVA), totul ar fi fost normal, ca in orice afacere imobiliara obisnuita. Ati vazut pana acum, de cand s-a infiintat ANL, vreun caz cercetat pentru abuz sau ilegalitate?
Toata lumea stie ca pretul pe metru patrat al unei constructii este dat de trei factori esentiali: valoarea terenului, costul utilitatilor si pretul efectiv de construire. In conditiile in care statul are terenurile, trage utilitatile din bani publici, iar ceea ce construieste este subventionat, nu are concurent pe piata imobiliara – mai precis pe segmentul rezidential al locuintelor ieftine si medii. Nu mai intru in detalii ca exista cazuri in care ANL a construit bine mersi pe terenuri pe care nu avea titlu de proprietate sau, ulterior inceperii realizarii caselor, au aparut litigii cu fostii proprietari de drept, care au facut revendicari in instanta.
Acum, statul – cel mai mare antreprenor imobiliar de dupa Revolutie – fugareste persoanele private sa achite TVA-ul aferent tranzactiilor incheiate din 2006 incoace. Deci, statul poate sa vanda fara TVA, ei nu! Diferenta e ca ei au cumparat terenurile, au tras utilitatile pe banii lor, au platit TVA-ul la toate materialele de constructie si au facut o afacere imobiliara fara ajutorul statului, platind toate taxele aferente. In schimb, ANL foloseste banii contribuabililor sa construiasca case, le vinde, iar banii ajung imediat inapoi. Iata de ce, dupa o asemenea “inginerie” imobiliara, se impune construirea de urgenta a unui teren de golf la Snagov, cu banii proveniti din vanzarile ANL. Sunt sigur ca va fi un teren unic, cu o singura gaura. La buget. Oare asta se numeste dreptate in Romania?
In aceste conditii, dezvoltatorii romani pot sa se “relaxeze” de tot. Cei care vor sa construiasca individual si sa realizeze imobile similare cu face statul prin ANL sunt inconstienti si au toate sansele sa dispara. Daca nu acum – maine, daca nu maine – poimaine, daca nu poimaine – cat de curand. Prin tot ceea ce se intampla la ANL se reinventeaza comunismul in domeniul imobiliar. Constructorii care vor prinde ceva contracte cu ANL vor supravietui, dar vor trebui sa cotizeze. Unde? Unii stiu deja, altii vor invata cum merge treaba! Veti vedea licitatii “blitz”, lucrari facute de mantuiala si o lume fericita. A lor.
Pentru mine, ANL este stat in stat, este institutia publica care face cea mai mare evaziune fiscala si concurenta neloiala pe fata firmelor private. Poate sa bage in faliment orice companie privata din domeniul constructiilor. Daca totul ar fi transparent, lucrurile ar fi clare. Asa, va invit sa incercati sa faceti rost de listele celor care au benficiat de contracte prin ANL si veti vedea ca functioneaza exact ca un serviciu secret. Unul nou. Imobiliar.
14 January 2010 :: 8:26 pm
@Dan
Care este puterea reala de cumparare a populatiei? O stie cineva?
N-am avut rabdare sa ma uit pe site-ul INSSE dar este scris acolo ce procent din cei care muncesc au salariu mediu pe economie? Dar cei cu salariu minim pe economie cati sunt? Ce poate cumpara un om care are salariu minim pe economie ( in imobiliare ma refer)?
14 January 2010 :: 7:32 pm
Popescu iar te-ai enervat, sincer nu-mi place cind te vad asa.
. ma refeream la oct-sept-nov-dec si parol in zilele astea cam bate vintul rau pe la notariate – a stai asa ca nici notariatele la care am fost nu erau alea bune trebuia sa ma duc la unele adevarate 
.
La notariate faci si tu ca basescu “jur… ca n-am dat cu pumnul” doar cu dosul de la palma, deci iei primele 14 zile din ianuarie 2010 cu primele zile din 2009
Crede-ma ca si eu si tu si Dragos vrem acelasi lucru – deblocarea pietei imobiliare, de aici incolo incep diferentele:
1 – tu vrei musai o deblocare pe preturi mari ca altfel, ma repet esti in pom si pomul in aer, altfel nu incercai aici sa destupi “prostimea” de faptul ca o sa inceapa sa curga riuri de miere din cer si sa demasti marii rechini care asteapta la cotitura sa cumpere garsonierele cu un yield excelent de 6% la ora actuala si mai ales la un pret exceptional de numai 35.000 euro (parca cam atit e la ora actuala… sau cred ca ceva mai jos pe bani cash)
2 – eu vreau o deblocare pe niste preturi reale care sa poata fii sustinute de puterea economica a populatiei
3 – Dragos vrea o deblocare a pietei la orice pret, nu conteaza, ci doar sa porneasca motoarele – e un profesionist care traieste din intermediere (este o simpla impresie, nu trebuie luata ad literam)
BVB – baga tu bani acolo linistit si in cel mai categoric mod cu putinta iti spun ca nu o sa-ti port pica daca o sa ajungi multi-miliardar, bafta ……
Casa poporului – vezi ca fac astia misto de “tunul” tau imobiliar la tv, banuiesc ca esti mai tinar: gluma asta cu, casa poporului circula de aproape 20 de ani – casa poporului nu-si poate sustine financiar cheltuielile orice s-ar face acolo, atit e de mare si inutila – daca stai sa te gindesti ca 2/3 din ea nici macar nu e terminata. Auzi ce zic astia la tv: in clipa asta consuma curent electric cit 9000 de apartamente de 3 si 4 camere.
Cit privesc vinzarile tale Popescu din 2009, lasa-mi umila parere de a crede mai bine un martian cum se lauda cu spectaculoasele afaceri imobiliare de PE MARTE. Stai sa ma lamuresc, de unde stiu eu ca nu esti unul care a cumparat una sau doua garsoniere in decembrie 2007 cu gindul la dublarea averii iar acum stai pe forum sa explici ce bine o sa ne fie noua si cit de fraieri sintem ca nu cumparam garsonierele de la tine ???!!! ca doar esti un simplu anonim la fel ca mine, sau ma insel… ai ceva acreditari? sau macar spune exact ce vinzi poate gasesti cumparatori aici.
Stii care e cel mai mare “inamic” al tau in clipa asta: nu eu, cei care au luat credite imobiliare in 2006-2008 si care vorbesc acum la tota familia si toti prietenii in ce *** imens au intrat… incredibil dar creditele in clipa asta sint destul de facile iar lumea nu se imbulzeste, ba din contra, fuge de ele… probabil pt ca au vazut la altii ce bine o duc acum!!!
14 January 2010 :: 6:19 pm
http://www.gandul.info/financiar/s-au-sucit-bancherii-acum-te-cauta-ei-la-telefon-ca-sa-ti-dea-credite-5327332
14 January 2010 :: 5:04 pm
Referitor la Palatul Parlamentului transformat in mall:
Sunt curios cum ar arata un magazin Zara cu plafonul la 17 m inaltime.
Alta intrebare: cum vor reusi sa il umple cu branduri, de unde vor gasi atatia retaileri ca sa ocupe macar in proportie de 30-40% spatiul de inchiriat.
Si cine o sa ocupe de inchirieri: RAPPS-ul?
O idee: in holul central ar putea sa faca un ansamblu de blocuri, cred ca ar putea scoate un regim de inaltime de P+4…
In concluzie: ce aberatie!…
14 January 2010 :: 4:37 pm
Dan, ref la Bursa: nu cred ca ai tu atata banet incat sa fii afectat de lipsa de lichiditate de la Bursa noastra. Cunosc genul tau, va gasiti tot felul de scuze ca sa va justificati lipsa de actiune
Ref la imobiliare, esti foarte eronat, nu depind de cresterea pietei, vand imobile la pret mic dar cu profit masiv chiar si in perioada asta pentru ca le-am luat de mult si am facut si niste investitii cu cap in ele. Ca sa intelegi mai bine cum sta treaba, anul in care am vandut cel mai bine este chiar marele an de criza 2009.
In rest, esti cam eronat si cu tranzactiile, mai vorbeste si tu cu notarii si intreaba-i sa vezi ce iti spun de ianuarie 2010 fata de ianuarie 2009. Dar evident ca nu o faci pentru ca nu vrei sa iti pierzi virginitatea de ..observator obiectiv
14 January 2010 :: 4:02 pm
Popescu, volumele… unde sint volumele… in 2007 a fost o scadere pe volume mici si o stabilizare pe volume mari abia la sfirsitul lui 2008 a venit haosul pe volume mari si tine minte faptul ca erau citiva care stiau ca o sa vina haul si la noi, trebuia sa te uiti doar la pocinogul imobiliar din sua inceput in august 2007 daca nu ma insala memoria. Asa ca logica cu, corelarea bvb-imobiliare e pe linga rau de tot, nu te baza pe asta ca nu o sa-ti fie bine, mai bine te corelezi cu puterea de cumparare si criza sociala pe care noi am “pacalit-o” in scop electoral pina acum.
Eu sint un spectator-comentator acum in imobiliare, … te indoiai de lucrul asta cumva?!
Nu cred ca m-am ascuns nici macar un moment. Ce nu intelegi este faptul ca am un atu major fata de tine in clipa asta… nu sint implicat direct decit intr-o masura acceptabila si pot privi calm de pe margine – OBIECTIV. Tu in schimb ai picat rau de tot, altfel nu te ambalai atit de mult si mai ales nu cautai floarea de colt la cimpie – fara suparare, este foarte probabil dupa cum sustii si tu sus si tare sa ma insel amarnic, dar la fel cum zice si Dragos pt cei care au picat linistitor acum e timpul unei vacante bine-meritate.
Esti legat ombilical de o revenire a pietei imobiliare, ce sa zic acum, nu vreau sa fiu in locul tau dar poate ca o consiliere buna nu ar strica. Incredibil dar sincer iti spun ca am lucrat cu agenti excelenti chiar si in vremurile pt care sint injurati acum, trebuie doar sa stii sa-i cauti, aici am un avantaj si eu am fost agent imobiliar prin 92, asa ca mi-a fost usor sa-i gasesc pe cei care fac treaba si nu dau din gura aiurea in tramvai.
Vis-a-vis de end-userul care a navalit acum la notariate ca sa incheie tranzactii… valeuuuu… la notariate nu prea se inghesuie nimeni cred ca s-au ratacit pe drum. Chiar si aici, nu numai la bvb e vorba tot de volum… numarul ne maninca visele. Cit priveste investiroul profesionist (banuiesc ca foarte mare) cu siguranta o sa apara triumfal la televizor pe praful asta, hai sa-l asteptam si o sa ne bucuram impreuna.
Despre cartile din imobiliare, cu exceptia celor tehnice legate de legislatie, constructie si arhitectura, crede-ma ca nu e vorba de “critica ratiunii pure” ci doar de un tip de inteligenta nativa si extrem de ascutita care te tine la suprafata, atit si nimic mai mult… restul e maculatura vinduta pe bani multi.
14 January 2010 :: 2:31 pm
Asta e cel mai mare tun imobiliar, ANL e mic copil
http://www.zf.ro/zf-24/adrian-nastase-casa-poporului-va-fi-transformata-in-cel-mai-mare-mall-din-europa-parlamentul-va-fi-mutat-in-sediul-bibliotecii-nationale-5331914/
14 January 2010 :: 2:24 pm
Dan, acuma te-am localizat, esti spectator-comentator, nu jucator. Nu mai lua lucrurile asa in tragic, uite chiar acum tin in mana o carte scrisa de un guru imobiliar de la englezi. El zice asa, ciclurile imobiliare sunt: hot spot, cooling spot, cold spot, warming spot. Intelegi? Cand se face frig, mai pui o haina pe tine, nu am inventat noi romanii nici lacomia nici divorturile..
Referitor la Bursa din Romania care in timp ce vorbim noi creste precum Fat Frumos, iti aduc in atentie un singur lucru: prin 2007 cand nimeni nu auzise de criza pe la noi, Bursa era in cadere libera cadere care a continuat si in 2008. Acum, cand toata lumea vede numai negru in fata ochilor, bursa creste. Concluzionez eu daca nu ai prins ideea: Bursa e cu un pas inaintea economiei..
14 January 2010 :: 2:12 pm
Lucian, eu am auzit din patru surse ca nu se apropie de faliment. Ei, ce zici, sunt mai tare ca tine, te-am batut..
14 January 2010 :: 2:11 pm
Valentin, genul asta comunicare simteam nevoia.
Si euprimesc semnale pozitive de pe zonele mele: crestere de interes, telefoane, vizionari. Ceea ce incerc sa imi dau seama este daca in afara de end-user, a inceput si inv profesionist sa cumpere, pentru ca atunci ne apropiem cu adevarat de punctul G.
14 January 2010 :: 1:59 pm
Dragos, daca stau sa fac un calcul, in ultimii 2 ani am facut in medie cate o tranzactie de v-c pe luna. Chestia asta iti da ceva bataie de cap crede-ma, te tine ocupat zi de zi. Nu am afirmat ca, cunosc psihologia cumparatorului ci tocmai ca incerc sa o inteleg. Inteleg si ce spui tu si ai dreptate, dar ce solutie imi dai, sa imi deschid o agentie imobilara sau sa ma angajez in domeniu? Este evident ca, cu cat iti trec mai multe tranzactii prin fata ochilor, cu atat esti mai versat. Precum e adevarat si faptul ca daca esti *** poti sa vezi mii de tranzactii si tot degeaba. Asa ca solutia aleasa de mine este sa merg incet cu viteza businessului meu, mai inveti din experienta altora, mai citesti o carte etc..
Apreciez sfatul cu vacanta, stiu ca ti-ar placea sa nu te mai contrazic pe aici
, dar nu e cazul, vacantele e ultimul capitol la care sunt restantier.
Si mie imi place sa fiu ancorat in realitate, astazi am petrecut jumatate de zi pe zona Balotesti, Tunari sa vad ca “ansambluri rezidentiale” au mai ridicat baietii. E inutil sa iti spun ca inainte de 12 nu raspunde nimeni la telefon (daca raspund iti zic ca erau in notariat si nu puteau vorbi
, e de retinut asta), iar multi nu s-au intors din vacante.
14 January 2010 :: 12:49 pm
@Lucian:
Nu cred ca este bine sa lansam zvonuri de genul acesta pe bloguri. Pe pariu ca daca te intreb de la cine ai aflat nu poti scrie aici numele lor. Insa daca ai ceva sigur fa public. Dar nu te apuca sa aberezi asa, ca nu face bine nimanui.
14 January 2010 :: 12:44 pm
http://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/78295/Elena-Udrea-il-da-afara-pe-seful-de-la-ANL-Afla-aici-motivele.html
cica voiau sa isi ia masini de teren. cred ca s-ar fi gasit n-shpe alte motive mai bune.
14 January 2010 :: 11:31 am
Dragos, treaba cu sa demolam tot si sa reconstruim pt centrul bucurestiului e buna pt publicul larg, cam la fel cu “noi nu ne vindem tara”, in practica este imposibil si nu ma refer aici la birocratie ci la solutii pur tehnice care fac absolut imposibila varianta ta… la ce interese sint pe zona ultracentral pina acum de mult se aplica varianta ta cu demolarea… multi nenorociti au ajuns insa la o concluzie criminala si anume ca mai bine sa asteptam un cutremur mare care sa culce la pamint totul fara sa facem nimic… problema e ca atunci nu o sa mai avem nimic in centru si ne putem face bagajele sa plecam in alte tari pt ca nu o sa mai investeasca nici *** intr-o catastrofa de proportii (banii pt reconstructie ar fii de ordinul a zeci de miliarde – fara inflorire). Daca e sa fac o referire aici la istorie si arhitectura, eu sint de principul ca mai bine darimam casa poporului si tot centrul civic din punctul asta de vedere.
Aaa, stai asa: vizavi de cutremur stii ce ma face sa zimbesc… faptul ca astia nu realizeaza ca aici a fost un cutremur de 8 grade la fel cum e adevarat si faptul ca in 1800 a fost o perioada de 100 de ani fara nici un cutremur semnificativ !!!
Yield este peste tot acolo unde se produc bani si este direct proportional cu gradul de risc-amortizare. Crede-ma Dragos nu ai idee citi baieti veseli cu stele pe umar au acolo yield-uri
Cit priveste rechinii care roiesc, hai sa fim un pic circumspecti si sa vedem concretizarile pt ca pina acum datele din hirtii sint extrem de reci, intrarile de capital investitional scad ca la balamuc. Mai e ceva interesant de vazut, rechinii astia pe ce segmente vin si la ce nivel?!!! Daca e vorba de seici – inseamna categoria stratosfera. Acum 4 ani vorbeam cu un prieten care facea import-export in dubai si-mi zicea ca in afara de banii bagati ca la balamuc de arabii din anglia si elvetia restul e haos si in fapt e un foarte mare faliment mascat, acolo cica se poate locuii doar 3-4 luni pe an – s-a dovedit a fi corect. (nu am fost acolo si nu stiu cum e dar din ce vad la meteo temperaturi in care poti sa iesi afara din casa exista intradevar doar 3 luni pe an). Dubaiul dupa mine este o mostra crunta de cretinism in investitii imobiliare facute doar pe prostia si ingimfarea unor seici care traiesc de citeva generatii in elvetia sau la londra si nu mai au nici un fel de contact cu realitatea. Poate avem si noi norocul sa aducem bolovani din astia in tara.
14 January 2010 :: 9:40 am
Am auzit din doua surse diferite ca pe Adama se indreapta spre faliment. Voi ce stiti?
Dragos, ANL-ul si dezvoltatorii au fost de la inceput tinta programului prima casa. Nu aveau cum sa-l porneasca in campanie electorala sub forma asta.
13 January 2010 :: 11:42 pm
@Popescu
1. Fond de investitii german care vine saptamana viitoare sa negocieze o oferta si sa vada alte 3
2. Fond de investitii din Cipru care vine la inceputul lui februarie sa vada 2 oferte
3. Acum 2 zile mi-a cazut un deal din cauza ca un alt fond s-a miscat foarte greu in luarea unei decizii si oferta S-A VANDUT in momentul cand trebuia sa incepem due diligence…
4. Am cerere ferma de teren 5-15 hectare pentru retail in 4 orase din tara
etc etc si asta sunt doar eu, Ionescu, un no name in peisajul imobiliar bucurestean…
Noi, din piata, vedem si simtim clar semnalele ca se apropie punctul G. Eu nu ma bazez nici pe capacitatea mea, de altfel extraordinara si nemaipomenita si nemaivazuta de analiza si predictie
, nici pe cursul valutar, nici pe rata somajului, ci pe FAPTE, pe lucruri care se intampla deja, si in piata si la noi in birouri si pe teren.
13 January 2010 :: 11:37 pm
Nu sunt spectator, sunt jucator, incerc sa fac imobiliare zi de zi. Am un mini-portofoliu de proprietati imobiliare pe care incerc sa il dramuiesc. Sunt investit, deci nu am puncte G investitionale. Incerc sa inteleg piata si incotro se indreapta. Incerc sa inteleg psihologia cumparatorilor (end-useri, speculatori si investitori profesionisti). Sunt absolut uimit sa constat ca e mai usor sa vinzi 10 bucati deodata si foarte greu sa vinzi 1 bucata, si nu inteleg de ce. Nu cred ca sunt profilul tau de client, tu esti in alta liga..
13 January 2010 :: 10:14 pm
Stiu ca te-am scos din sarite pe aici, dar ti-ai asumat acest risc in momentul in care ai devenit public.
Ce intelegi prin a atinge impreuna punctul G dpdv imobiliar?
13 January 2010 :: 9:50 pm
Dragos, se practica la noi concesionarea terenului pentru constrctia de imobile (intre privati, numa refer la stat)?
In State e larg raspandita, la noi romanul e obisnuit sa vanda si sa vada banul gros, nu sa incaseze lunar o redeventa/chirie, mai ales ca nu stie cum sa o fixeze astfel incat sa nu fie o suma derizorie peste 30 de ani..
13 January 2010 :: 9:41 pm
Dragos, yieldurile mele sunt nerelevante. Mai relevant este la ce nivel de yield ajung unii la orgasm, daca vrei sa estimezi un punct G
13 January 2010 :: 9:36 pm
Dragos sunt foarte uimit de ce spui, a platit 62%. La nivelul de contract notarial standard sunt cam bani pierduti daca se razgandeste, si dublul sumei penalitate pentru vanzator. Evident, din clauze poti sa o intorci cum vrei tu. Ai exemple concrete de cum se poate pica un astfel de deal?
13 January 2010 :: 8:58 pm
Nu sunt un “fan” al ANL ului, insa daca trebuie sa il pun in balanta cu mizeriile de dezvoltatori din ultimii ani, adica cei care au iluzionat creditacii ca valoarea unei case este de 100.000 Euro, atunci in mod cert sustin ANL ul. Printre cei care iau case in regim privilegiat de la ANL se mai gasesc si cativa “nevinovati” care nu au alte posibilitati….
Eu chiar le doresc tuturor dezvoltatorilor cu profit de 70 % in anii 2007-2008 sa intre in faliment si sa mai scoata capul in business cand mi-oi vedea eu ceafa (fara oglinda)
13 January 2010 :: 7:22 pm
# 31 este pt Popescu
13 January 2010 :: 7:20 pm
Stau aici pt ca-mi place si uite ca am cu cine discuta, chiar cu mare placere (esti inclus – fara glume). Poti sta linistit ca am incetat sa mai caut ceva de plasat inca de la inceputul lui 2006. E bine sa nu te axezi doar pe un anumit lucru sau domeniu – parerea mea, nu trebuie impartasita.
Dragos m-a “citit” cind m-a catalogat debusolat, a fost pe aproape… sint mai mult furios pe lacomia dementa si cronica de a achizitiona/vinde vise fara nici o logica a acestei natii fara o educatie financiara, impreuna cu prosteala pe care ne-o trag ceilalti hoti de afara (banci etc.) astfel incit a intrat toata tara in *** . Crede-ma ca nici eu nu stau pe roze in vremurile astea, dar sa incep a zice ca e totul bine si roz doar pt a induce prosteala, inseamna sa-mi fur caciula singur. Am prieteni care si-au distrus viata si familia in mizeria care s-a intimplat in 2007-2008, la cel mai serios mod cu putinta iti spun lucrul asta, la mijloc sint si copiii nevinovati si nu sint un caz separat, s-au distrus familii si vieti nevinovate pt lacomia fara masura a unor bestii inumane si inconstiente.
Tu inca nu realizezi ca acest caritas imobiliar a disparut, investitii se pot face dar doar cu foarte multa inteligenta si nu bazate pe specula ca pina acum. Imi aduc aminte pe vremea caritasului ca tot asa reactiona lumea si atunci (a fost o isterie nationala) cind a crapat “fenomenul” erau unii care tot mai bagau bani cu gindul la averi fabuloase, in virtutea inertiei.
Ceea ce cautam sa subliniez prin gradul profitabilitate-risc, era segmentarea pietei imobiliare care la momentul asta nu prea exista pe rezidentialul vechi. Sint foarte multi ag. imobiliari care nu stiu faptul ca acele apartamente se afla pe o asemenea lista, iar casele se vind la aceleasi preturi cu cele normale.
Despre florile tale-mi pastrez impresia a fii cultivate in sera. Daca vrei sa vezi ceva interesant, priveste la volumul total de bani investiti in imobiliare si mai ales directia acestuia.
Ziceai ceva de cresterile de pe bvb: a crescut cu 100% fata de primavara lui 2009 – absolut corect… la fel de corect este si faptul ca volumele de tranzactionare in cele mai bune zile de acum sint mai mici decit volumele din cele mai proaste zile din 2007.
Hai sa fim optimisti totusi si sa speram ca se poate sa avem un curs stabil de 4.00 la euro – sincer ar fi bine pt toata lumea.
13 January 2010 :: 6:53 pm
@Popescu
Astea sunt tranzactii cu privire la logica carora noi putem sa ne dam doar cu presupusul. Variante cat de cat logice din punctul meu de vedere:
- o majorare de participatie reala in conditia in care investitia promite, la gradul de 75% de pre-lease si cu ancore beton, deci vandut ceva mai putin rentabil si ingrosat procentajul (poate chiar cu intentie de preluare totala in viitor) la ceva mai solid
- reglari de conturi intre grei
- plimbat banii dintr-un buzunar in altul; s-a facut, se face si se va face intotdeauna la nivelele astea de zeci de milioane, poate chiar ca si mesaj de PR. Nu ar fi prima oara…
13 January 2010 :: 6:35 pm
Logica simpla, nu te chinui… cine vinde are nevoie de cash…
13 January 2010 :: 5:50 pm
Valentin, care crezi ca e logica acestei tranzactii:
“Compania israeliana Globe Trade Center, care a relizat in Bucuresti cladirile America House si Europe House din Piata Victoriei, a platit 9,8 milioane de euro pentru a-si majora cu 15% participatia detinuta in firmele City Gate si City Gate Bucharest, care dezvolta proiectul de birouri cu acelasi nume in Piata Presei Libere din Capitala, potrivit unei raportari catre Monitorul Oficial. Tranzactia evalueaza proiectul cu o suprafata inchiriabila de 44.000 de metri patrati la 65 de milioane de euro plus creditele contractate de companie pentru dezvoltarea imobilului.
Constructia este in curs de finalizare, printre viitorii chiriasi ai proiectului numarandu-se Romtelecom sau Millennium Bank. Investitia in proiect a fost evaluata la peste 100 de milioane de euro. Reprezentantii GTC nu au putut fi contactati pana la inchiderea editiei.”
13 January 2010 :: 5:34 pm
Dan, iti mai dau o floare, poate aduni de un buchet:
Imotrust Arad (ARCV), dezvoltarul imobiliar controlat de omul de afaceri Alexandru Bercea, a anuntat ca a vandut prin doua filiale proprii un teren catre “un mare operator din domeniul retail”, printr-o tranzactie in valoare de 7 mil. euro. Potrivit aceluiasi anunt, Imotrust a incasat deja 62% din pretul de vanzare, urmand ca restul sa fie incasate la finalizarea tranzactiei.
Valoarea terenului vandut de Imotrust depaseste valoarea de piata a companiei, care in prezent se ridica la 6,4 mil. euro.
13 January 2010 :: 5:24 pm
Dan, am inteles, tu cauti yielduri de peste 12-15%, ok, e in regula. Pot insa sa te intreb ce faci pentru asta? Poti sa alegi dintre urmatoarele variante de raspuns in cazul in care nu intelegi intrebarea:
1. stai si astepti sa vina ele la tine. In timpul asta mai intri pe aici pe blog ca sa ne reamintesti la toti in ce tara de *** traim, ca piata imobiliara se va duce *** , si ca daca se mai intampla cate ceva pozitiv in mod cert este rodul intamplarii;
2. urmaresti activ ce oferte de vanzare apar in media, si FACI OFERTE la nivelul tau de pret;
3. urmaresti activ si participi la licitatiile de executare silita;
4. urmaresti ce apare la executare pe lista bancilor, si incerci sa negociezi direct cu banca
etc etc
13 January 2010 :: 3:38 pm
@Dan
La capitolul asta am sa-l las cu onor pe Dragos sa-ti raspunda, stii deja ca nu-mi place sa vorbesc despre lucruri pe care nu le stapanesc foarte bine, ori investitorii pe care ii am si cultiv eu acum fug de zona asta, deci documentatie pe segmentul asta yok
.
Si iar ma repet, e greu sa vorbim de yield anul asta, eu vorbeam mai sus EXCLUSIV de cladiri cu ocupare de 100%, ancore AAA, contracte beton armat, garantii, eventual vanzari de participatii, etc etc. In rest, orice entitate de investitii refuza sa discute de yield in piata asta atat de volatila si haotica, in care nu ai la ce sa te raportezi pentru a calcula un yield corect.
13 January 2010 :: 3:24 pm
Nu este ceva nou ce se intampla acum in Romania.in Germania sau mai nou in Spania s-a intamplat acelasi lucru.Numai ca aici s-a lucrat prin bancile de stat si implicit tot statul are de castigat.de multe ori oamenii care cumpara nu stiu ca vor plati mai intai interesele bancii si apoi casa.in cazul in care nu mai pot plati pot deveni bine merci chiriasi in propria casa,o casa care revine bancii.in concluzie statul nu pierde niciodata.politica este o ***
13 January 2010 :: 3:11 pm
Popescu, cu o floare nu se face primavara iar daca floarea aia e cultivata in sera atunci chiar ca ne imbatam cu apa rece… daca cursul ajunge pe la 3,8-3,9 si ramine asa pe 3-4 luni eu zic ca ne indreptam catre ce-i mai bun – sint sanse?!!!
Popescu sau Dragos, Valentin, dati-mi un nivel de yield pe cele 1800 de blocuri din bucuresti care sint intr-o categorie de risc dar nu se stie in care (fara glume). Se poate merge pe urma si la restul, inclusiv bulina rosie… vreau sa vad daca avem aceleasi valori.
13 January 2010 :: 2:29 pm
@Popescu
Politeturi? Atunci cand le folosesc, si o fac rar, transmit ceva. In rest, toti cei care au comentat aici stiu ca nu prea e cazul
.
, nimeni nu arunca deocamdata cu banii in lautari. Si in nici un caz la 9%…
Predictii? Nu ti-ai gasit omul, le las pentru cei care le tot fac de cativa ani buni, si se stie cu ce rezultate. Oricum, si la noi a inceput sezonul la shoppinG, dar e in faza de preludiu
Deja la segmentul de sub 5 milioane au aparut oferte de 12-13% brut, timid deocamdata, dar se vor inmulti, pentru ca instabilitatea, scaderea economica, predictiile sumbre pentru anul asta nu recomanda investitii decat la un yield care sa justifice factorul de risc.
Din primavara insa, cand se va lansa in forta colectia de care vorbea Dragos, se va dinamiza sectorul investitional, si de aici pleaca totul.
Si iar precizez ca nu vorbesc la nivel macro, ci se aplica la brokerii care au simtit asta si cultiva un portofoliu serios investitional care cand vor simti momentum-ul vor lansa capital in piata.
In rest, daca te pot ajuta cu un raspuns concret la o intrebare concreta din domeniul imobiliar, care sa nu implice globuri de cristal sau veleitati de analist din partea mea, care nu exista, cu cea mai mare placere.
13 January 2010 :: 1:22 pm
Dan, cu exceptia situatiei in care stai pe vreo 100mil euro si esti potential cumparator de mall-uri, e normal sa te astepti la o prima de risc mai mare..
Eu ti-am dat un exemplu relevant din piata care arata ca la un anumit nivel de pret, niste unii incep sa cumpere, pentru ca incepe sa le blinkaie Excelul
Argumente logice si exemple concrete cum ii place lui Dragos
13 January 2010 :: 11:53 am
Uf Popescu, ce ma fac eu cu tine… eu zic asa: pt romania imobiliara ar fii bine un 12% pt nesiguranta, in conditiile de fata chiar si 12% mi se pare putin pe imobiliare.
doi la mina, ti-am mai zis treaba cu stratosfera, piata la noi nu o sa fie dictata niciodata de catre tranzactiile mari ci de catre alea mici si dese, pe mine astea ma intereseaza in primul rind.
daca stau sa ma gindesc ca dan bittman e consilierul lui vladescu pe partea de feedback cu populatia iar ardei gheorghe la relatia m. finantelor cu media, am impresia ca 12% – cum ziceai… yield, deja te simt superior, inseamna cam prea putin.
Vis-a-vis de shoppinG – hmmm sa vezi shopping cu praful de pe toba in conditiile unor ALEGERI ANTICIPATE (parlamentare si/sau prezidentiale), baga cineva mina in foc ca-i imposibil???!!!
“don’t cry for me argentina…”
13 January 2010 :: 10:16 am
Uite Dan yilduri de 9% si peste, ca tot intrebai tu. Si acum ia spune-mi, cum e mai eficient, sa iti tii cashul cu 4% la banca sau sa cumperi un proiect care iti ofera dublu?
Sau invers, daca te poti finanta cu 2-3% (afara), merita sa plasezi cu 9,3%?
Parca merita..
“DTZ Echinox a intermediat cea mai mare tranzactie imobiliara a anului trecut, preluarea parcului European Park Braila de catre fondul de investitii New Europe Property Investments (NEPI), in schimbul sumei de 63 milioane de euro, la un yield (n.r: randament anual al investitiei) de 9,3%”
13 January 2010 :: 10:10 am
Iata de ce nu si-a permis Isarescu sa scada dobanzile prea mult in 2009, chiar si asa abia a tinut inflatia sub control:
“Preturile au crescut, in medie, cu 4,74% anul trecut, cele mai mari scumpiri fiind cele inregistrate la tigari, serviciile de apa si de salubritate si la combustibili, conform Institutului National de Statistica.
Tinta de inflatie a BNR a fost de 3,5 plus minus un punct procentual, ceea ce inseamna ca pentru al treilea an consecutiv banca centrala nu si-a respectat tinta stabilita la inceputul anului privind scumpirea bunurilor si serviciilor din Romania.
“
13 January 2010 :: 10:00 am
Dragos
vestea proasta este ca aflam la litera N, vestea buna este ca urmeaza punctul G si incepe ShoppiNGul
13 January 2010 :: 9:58 am
http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/udrea-si-a-vandut-in-pierdere-un-bloc-11064.html
12 January 2010 :: 11:17 pm
Dragos, stiu ca-i o utopie
de aia ma si pleznea risul; pur si simplu asta am vazut prin alte tari si chiar merge cu brio treaba, in pur spirit al economiei de piata, aici insa este absolut imposibil.
Despre “statul” roman, avem amindoi o parere identica.
12 January 2010 :: 8:20 pm
Valentin Ionescu, mai lasa politeturile si spune-ne ceva legat de imobiliare.
In ce moment al ciclului ne aflam dupa parerea ta?
12 January 2010 :: 8:19 pm
Dragos, la ANL s-a inceput fara TVA si fara utilitati. Cu TVAul nu stiu in ce moment si cf carui act normativ s-a revenit. Cu utilitatile, au inceput sa ceara bani beneficiarilor din cauza scandalurilor de presa si din cauza faptului ca, Consiliile Locale care ar fi trebuit sa suporte utilitatile, fie nu mai voiau (a se citi erau din alte partide), fie nu mai aveau bani pentru asa ceva.
Avand in vedere marea performanta a ANL de a preda imobilele incepand de la 5 ani in sus de la contractare, nu stiu ce competitie reala o sa fie pentru dezvoltatorii seriosi.
Chiar si cartierul ANL din Expozitiei (unde e plin de asistati sociali; faceti un exercitiu: puneti o camera video la intrare sa vedeti ce asistati sociali intra si ies de acolo dimineata sa se duca la serviciu, o sa aveti mari surprize), nu au fost in stare sa il termine mai repede de 5 ani. Deci, nici cand fac pentru ei nu pot sa il termine intr-un orizont de timp decent.
Presupunand ca Proiectul Udrea de 100,000 e viabil, se semneaza contractele in 2011, se vor preda casele in 2016. Deci, despre ce vorbim noi acum, despre oferta imobiliara din 2016?
12 January 2010 :: 8:07 pm
Dan, de acord cu tine la 5.
ANL e un mare pericol pentru..dezvoltatorii de tip Caraibe
12 January 2010 :: 7:34 pm
Salutare Dane, stai linistit ca nu plec nicaieri decat daca cand nu sunt dorit. 17 ani de imobiliare ai mei si cu tot pe atatia ai lui Dragos ne-au scos de mult eventuale talente de domnisoare din cap. Eu ma cert cu colegul meu Octavian cam de 2 ori pe saptamana, si de fiecare data iese ceva bun din cearta respectiva
.
Nu am cunoscut nici un broker foarte bun care sa fie altfel decat coleric/vulcanic. Si asa, colerici, vulcanici, invatand in permanenta unii de la altii si certandu-ne ca chiorii, vom trece cu bine prin perioada asta asa cum am mai trecut si prin multe altele.
12 January 2010 :: 7:10 pm
@Dragos
. Mai ales ca am o parere foarte buna despre tine ca si profesionist, altfel nu scriam aici de la bun inceput.
Nu aveam ce moment sa depasesc; avem pretentia ca suntem profesionisti, iar acest blog si-a dorit sa fie un sprijin pentru altii, si nu un camp de orgolii personale; deci ne certam, ne paruim, si pe urma la treaba
Iar cu ANL-ul, daca se extinde la nivelul la care anunta “blonda de la minister”, de altfel o afacerista data naibii (deci inclin sa cred ca e posibil), efectul va fi – ok, preponderent in provincie, dar va zgaltai putin si Bucurestiul – de concurenta neloiala facuta dezvoltatorilor. Mai ales combinat cu varianta noua de Prima Casa de care tot auzim……………..
12 January 2010 :: 7:09 pm
Valentin, salutare si bine ai revenit, diferenta intre un vot “la tara” si unul la oras este ca unul se cumpara cu bani cash sau produse (galeti, ulei, malai, faina etc.) iar celalalt cu circ mediatic
12 January 2010 :: 6:54 pm
Dragos, esti optimist… nu conteaza realizarea finala ci conteaza cit de grandios e “circul” ca sa-si atinga scopurile cine trebuie, iar obiectivul in tara asta are un singur nume – euro… restul pot sa crape atita timp cit nu se intersecteaza cu scopurile cui trebuie.
Am vazut azi declaratia unui parlamentar portocaliu: “Doamna Elena Udrea este o femeie foarte frumoasa si deosebit de inteligenta”
daca pina acum mai aveam totusi ceva dubii, acum pariez 1 solist la orice confruntare Udrea – restul.
Niciodata poporul asta nu o sa gindeasca ca trebuie sa ne fie la toti bine ca sa-i fie bine fiecaruia in parte. Aici e fiecare cu mamaliga lui, sa moara capra vecinului si cum sa ne furam caciula.
Sa nu fiu totusi DISTRUCTIV la singe, uite dau si eu o solutie (ma bufneste si risul cind ma gindesc ca cei care dau solutii bune sint luati de papagali): sistematizare in parteneriat public-privat a terenurilor (sint girla), urmata de lotizare, tragere de utilitati la fiecare parcela si vinzare terenurilor impreuna cu proiectul de pe fiecare lot prin licitatie publica. Cu specificatia ca intr-un anumit interval de timp in care nu s-a construit conform proiectului, contractul sa fie declarat nul iar banii pierduti.
Pina acum, particularii au reusit cu largul concurs al spagarilor de la primarii sa faca praf si pulbere tot ce s-a construit din cauza haosului urbanistic – adica ceea ce “ofera” aneleul.
Diferit de subiectul in cauza, eu zic ca s-au cheltuit intre 50 si 100 de euro pe vot la alegerile astea, iti dai seama cit trebuie recuperat, isteria e maxima la adunat taxe, astia au inceput sa realizeze ca nu mai au de unde sa ia banii inapoi… si cind te gindesti ca bugetul inseamna impartirea banilor care inca nu exista ci o sa vina pe parcursul anului din taxe si impozite…
Stai asa ca tocmai am auzit una tare la tv: cica statul o sa elimine impozitul pe venit in doua etape – prima etapa e eliminarea venitului
, vorba lui Popescu trebuie sa mai fim si optimisti
12 January 2010 :: 5:55 pm
Subscriu la ce zice Dragos cu provincia: va fi bataie pentru ANL, si nu numai “la tara” ci si in orase cu pretentii. Diferenta intre nivelul de informatie al cumparatorului potential din Bucuresti si al celui din provincie este enorma, ca sa nu mai vorbim de mentalitate, si nu in ultimul rand de nivelul salariilor comparativ cu Bucurestiul, care micsoreaza considerabil target-ul solvabil de cumparatori al unui dezvoltator in favoarea ANL.
12 January 2010 :: 5:07 pm
ANL inregistreaza intarzieri de ani (cativa, deseori peste 2, uneori chiar muuuult mai mult v. cazul ansamblului Henri Coanda din Bucuresti) in livrarea locuintelor. Mai mult, nivelul de calitate al acestora este realmente inimaginabil.
Intr-adevar pretul este mai mic, dar merita sa dai hai sa zicem si 1/2 din pretul pietei ca sa iei peste vreo 4-5 ani o locuinta in care sa nu iti fie frica sa stai? Si apoi sa trebuiasca sa mai bagi inca o data pe atat ca sa o aduci la sandarde decente (acolo unde se mai poate)?
Eu consider ca niciun cumparator viabil (cu ceva “equity” pe el) nu va lua in calcul ofertele ANL. Dupa parerea mea este ca si cum am zice ca o concurenta pentru cursa Tarom de Cluj este mersul pe jos pana acolo.
PS. I-am uitat pe cei care cumpara ca sa revanda. Aici asa este…
11 January 2010 :: 12:03 pm
Dragos, rezonez cu ce spui tu aici dar, sincer, e o cauza pierduta:
- pe plan intern, valul de ura stirnit de preturile speculative din 2007-2008, adaugat la regretele din ce in ce mai mari fata de ideea de a primi casa de la stat de pe vremea pingicarului cu preturi “acceptabile”, o sa duca la un capital de imagine incredibil de mare fata de acest viitor program. (vinovati sint si cei care s-au visat multi-milionari peste noapte doar din simpla specula de doi lei)
- pe plan extern, comisiile europene o sa fie usor de “multumit” atita timp cit programul o sa fie axat pe segmentul very low-cost (inexistent la oferte acum – ma refer la apartamentele vechi care trebuiau sa preia acest segment), astfel incit nu o sa existe referire la o posibila concurenta. constructiile noi nu se refera la acest segment – e vorba de marjele de profit speculative, practicate pina acum – foarte usor de dovedit.
Asta e, unde nu-i cap vai de picioare. De ce crezi ca ma agitam pe aici sa-i fac pe papagali sa fie constienti ca preturile speculative (scoase din burta cu gindul la vacantele din caraibe si masinile scumpe) nu o sa duca la nimic bun. Acum exact asta o sa se intimple.
Nici macar acum turma (celor care vind) nu realizeaza ca o sa fie spulberati la preturi (gradual fara sa realizeze).
- Statul ne da locuinte prin credite “ieftine” si la preturi “bune”. Statul vrea sa ne protejeze, statul este bun –
la pariu merg ca pe asta o sa fie pr-ul
Initiativa privata o sa mai fie pe segmentele birouri, depozitare, ultracentral, etc. in rest cererea pe rezidential o sa fie impachetata catre stat si toata lumea o sa fie fericita (mai putin papagalii care mai au cite ceva de vinzare pe rezidentialul vechi sau nou).
O scadere de preturi acum ar putea sa puna piedici acestui program, dar te intelegi cu neaos-ul lacom si tolomac.
Acum o sa apara cu adevarat concurenta puternica in rindul acestor proprietari iar cererea o sa fie din ce in ce mai mica, exact cit trebuie pt anl.
E o parere.
p.s. isarescu baga la greu – scade euro ca sa nu se observe taxele majorate chiar atit de tare, socul sa fie mai blind si sa nu iasa turma in strada…. “statul este bun si ne protejeaza” – cine e statul?………. completeaza cine nu-i sigur