Aveti curaj sa uitati de imobiliare?

2012. Un an ca oricare altul? Cui ii mai pasa de real estate-ul romanesc in actuala conjunctura economica internationala? Poate, doar celor care au un interes direct, imediat, o nevoie stringenta de a cumpara/vinde un imobil. In rest, mai inscrie cineva imobiliarele pe lista de prioritati?

Dupa 2008, imobiliarele autohtone au devenit un fel de paria economic. Scaderea valorii proprietatilor cu 20-90% i-a adus aceasta noua eticheta. Intre 2004 si 2008, cand economia Romaniei duduia, acest domeniu de activitate era de departe “regina” dezvoltarii nationale. Se vorbea de investitii imobiliare, de la cele mai sofisticate birouri, pana la ultima parloaga de teren din provincie. Majoritatea visau castiguri fabuoase, continue, in timp record. Surprinzator sau nu, exista castigatori certificati. Dovada sunt sumele din banci pe care le detineau la inceputul crizei. Ce s-a intamplat cu acest cash?

Sa ai bani e o mandrie. Daca i-ai facut din speculatii imobiliare cu atat mai merituos. Nu mai conteaza daca a fost vorba de noroc sau intuitie. Timpul insa trece si 2012 a inceput. Pentru cei care au in continuare lichiditati, exista permanent o dilema: sa pastreze banii in banci sau sa (re)investeasca in imobiliare?

Ce pot sa mai spere investitorii de la cel mai afectat segment economic din utimii 3 ani? Poate cineva din aceasta tara sa garanteze ca preturile la imobile au atins pragul minim? Aceasta e intrebarea de baza pentru toti cei care mai cred in imobiliare. Pana la urma, orice intrebare are un raspuns. Ca sa ajungem insa la cel corect, facem cateva calcule simple.

Pe perioada ultimilor 3 ani, un depozit in lei – echivalent cu 100.000 euro -, la o dobanda medie de 7%, aducea un castig total de 21.000 euro. Cei care au fost inspirati sa tina/mentina economiile in lei au avut cel mai mult de castigat. Indiscutabil! Ce se putea cumpara in imobiliare cu 100.000 euro in 2008 stie toata lumea. Ce s-ar putea cumpara astazi cu 121.000 euro nu mai stiu chiar toti. Stiu doar aceia care au avut rabdare sa tina banii in banci si nu au riscat nicio investitie imobiliara in ultimii 3 ani. Noroc sau intuitie? Cert este ca rareori in ultimii ani au existat pe piata imobiliara achizitii de proprietati care sa ofere un profit cert de o asemenea valoare. In aceste conditii, ce e de facut?

Pornind de la un astfel de calcul, multi au uitat de imobiliare. Dar, in orice domeniu exista permanent oportunitati. Criza globala si situatia economica a Romaniei genereaza in imobiliare noi perspective pentru oamenii curajosi. Terenurile agricole comasate sunt investitiile preferate pentru multe fonduri de investitii straine. Daca nu sunt comasate, acestia au angajat echipe speciale care se ocupa exclusiv de aceasta procedura, prin achizitii pas cu pas. Executarile silite de la banci nu au atins apogeul. Pe langa multe active nevandabile, exista printre picaturi si “piese de rezistenta”, vanate de investitori strategici, adevarati rechini imobiliari, care sunt posesori de lichiditati nelimitate. Constrangerile unor proprietari de imobile de a vinde urgent ii incadreaza perfect in “victimele” crizei si timpul nu lucreaza in favoarea lor. Extinderea activitatilor economice ale firmelor care merg bine si in perioada de recesiune nu lasa indiferenta ofertele tentante si tranzactiile imobiliare necesare cresterii cifrei de afaceri sunt o prioritate. Pentru IMM-urile care supravietuiesc crizei posibilitatea achizitiei unui teren invecinat la un pret foarte bun este o optiune. Investiorii imobiliari de portofoliu tintesc continuu imobile care nu se scot decat o data la 100 de ani la vanzare – cu 50% din valoarea anterioara. Companiile straine din real estate sunt in continuare cu ochii pe Romania si nu vor sa rateze yield-uri de 9-10% generate de imobilele situate in prime location, cu clienti AAA si cu contracte pe termen lung. Pentru investitorii particulari, care nu dispun de sume foarte mari, repozitionarea unei proprietati pe piata printr-o investitie minima, care sa aduca plusvaloare, sau o transformare rapida in lichiditati constituie un alt gen de oportunitate. Si exemplele pot continua pe toate nivelurile sau tipurile de investitii imobiliare, fie ca e vorba despre inchirieri sau achizitii.

In plus, criza i-a facut pe multi jucatori sa se se adapteze rapid si sa devina mai creativi. In acest context, o data cu limitarea creditarilor, asocierea dintre un proprietar de teren si un investitor cu lichiditati a devenit o varianta fezabila, cu risc diminuat. In general, mentalitatea din negocierile imobiliare s-a schimbat radical si acesta este unul din marile beneficii care s-a regasit pe piata dupa disparitia boom-ului economic.

Chiar daca in acest moment se cauta produsele imobiliare de stricta necesitate, investitiile statului in infrastructura pot debloca multe proiecte amanate sau inghetate. In niciun caz, antreprenorii din domeniu nu dorm si cauta permanent solutii pentru propriile afaceri.

Mai devreme sau mai tarziu, criza se va termina. Conteaza cine va fi cel mai pregatit pentru un nou start-up in domeniu. Imobiliarele seamana astazi cu un concurs de atletism. Unii se antreneaza zi de zi pornind de la ideea ca vor castiga. Altii au renuntat la antrenamente doar pentru simplu fapt ca vremurile nu sunt pe placul lor. Daca va permiteti luxul sa uitati de imobiliare, sunteti privilegiati. Sunteti multumiti cu ce aveti sau cu ce nu aveti. Riscati doar sa nu fiti la linia de start cand incepe urmatorul boom economic.

Nu sunteti obligati sa investiti acum. Asteptati, dar fiti pregatiti oricand sa luati o decizie rapida. Oricum, antreprenorii si investitorii care au curaj si tintesc un castig mai mare decat dobanzile bancare nu isi permit sa uite de imobiliare.

Taguri: , , , , ,

11 Raspunsuri pentru “ Aveti curaj sa uitati de imobiliare?”

  1.  11 Ion Pribeagu
    15 February 2012 :: 9:34 am
      0 (0/0) NU sunt de acord Sunt de acord

    Dragii mei – EURO/Dolarul va ramane chiar daca numai in cateva(10-17) tari – deci nu este o problema draga popescule ca-i pierzi DAR se pot devaloriza sau invers la fel ca si dolarul american sau alte monede/hartie inclusiv chineza (se intareste si acopera comertul sud asiatic) sau ruble. Intrebarea este IN CE INVESTIM cu o valoare intriseca a carui valoare (ex.AUR) se va mentine dar este greu de vandut sau se va vinde cu pierderi uriase in anumite casuri de calamitati naturale, sau cu valori exploatabile cu castugri mici dar (aproape) garantate (ex.pamant sau imobile) si JOC la burse pe diferite riscuri (mici/mijlocii sau mari), aceasta este TO BE OR NOT TO BE investitor

  2.  10 Popescu
    12 February 2012 :: 8:52 am
      0 (0/0) NU sunt de acord Sunt de acord

    DD iti dau cuvantul de onoare ca in ultimul timp, dupa ce mai fac cate o vanzare, iau banii aia, ma uit la ei, si nici nu stiu daca sa ma bucur sau nu.

    Stau doar si ma intreb: oare aceste “sheets of paper” (care in engleza suna identic cu “s.hits of paper”) vor mai valora ceva peste un an de zile ?

  3.  9 Popescu
    11 February 2012 :: 2:37 pm
      0 (0/0) NU sunt de acord Sunt de acord

    Pai DD, ce vroiam eu sa spun e ca e usor sa te uiti in urma si sa zici: daca cumparai LEI la data de, si vindeai la data de, mama cat castigai. Iar daca cumparai IMOBILE, mama cat pierdeai, ca asa spune ….INDICELE IMOBILIAR

    Sa te uiti in urma si sa tragi concluzii e usor, mai greu e sa te uita inainte si sa spui ce ar fi bine sa faci de aici inainte.

    Ei, eu iti spun ca am cumparat IMOBILE si am niste randamente foarte mari pentru perioada asta, e adevarat ca nu se vand cu viteza cu care as vrea eu, dar se vand suficent de bine ca sa nu ma intereseze depozitele in lei.

    Pentru ca, in realitate, cine a avut o suma, sa zicem 430,000 lei (adica echivalentul a 100k euro) nu a stat cu ei in depozit in lei timp de 3 ani, exact in perioada in care ai constat tu respectivul randament. Dar cu un an inainte de asta, unde a stat cu banii? Cred ca tot in lei, si atunci devalorizarea aia de care zicea Ian l-a fript, a mai recuperat ceva din dobanzi dupa 2009. Si nu e vorba numai de devalorizarea fata de euro, ci si fata de dolar si franc elvetian care au fost masive.

    Un individ care si-a facut managementul riscului nu a stat ani in sir pe depozit in lei, ci a migrat intre diverse monede, in conformitate cu stirile negative externe despre diverse tari si probelemele lor, pierzand foarte mult din diferentele de curs..

    Concluzia e ca nu se poate generaliza. Cine a fost priceput a castigat f mult pe imobile, cine si-a facut managementul cashului nu a stat pe lei 3 ani in sir. Pentru ca daca vine un tsunami financiar in Europa, toata dobanda aia pe care zici tu ca a castigat-o in cei 3 ani o sa o dea inapoi impreuna cu cea mai mare parte a capitalului sau.

    Nu stiu daca am fost suficient de clar. Ca sa o pun alti termeni, ideea este ca daca unul e suficient de *** sa nu isi scoata umbrela cand incepe ploaia, la un moment dat tot o sa faca o pneumonie si o sa crape. Sa-i fie tarana usoara.

    Si inca ceva, imobiliarele pot fi considerate ..umbrele..

    @Popescu Umbrele pentru vremuri groaznice sunt in imobiliare numai terenurile agricole, cu conditia sa le muncesti. Daca se sparge zona euro, cei care au castigat dobanda pe 3 ani, pierd peste noapte toata dobanda si minimum 50% din capital. Atunci sa vezi tranzactii imobiliare blitz! Mi-ar placea ideea, ar fi ceva inedit, mai ceva ca boom-ul din 2006-2008. 'Om trai si 'om vedea.
  4.  8 Popescu
    11 February 2012 :: 9:49 am
      0 (0/0) NU sunt de acord Sunt de acord

    In acest text, se scrie ca

    “Pe perioada ultimilor 3 ani, un depozit in lei – echivalent cu 100.000 euro -, la o dobanda medie de 7%, aducea un castig total de 21.000 euro”

    adica se face intr-un fel apologia depozitului la banca in lei.

    Dar a calculat cineva care a fost devalorizarea leului in acei trei ani? Fata de euro, fata de dolar, fata de franc elvetian? Sau chiar fata de leu, adica inflatia?

    @ Popescu Pai, un jucator activ in imobiliare ca tine vorbeste de inflatie! CE INFLATIE AU IMOBILELE IN ULTIMII 3 ANI?? Sa nu comparam cosul zilnic cu un apartament de 100.000 euro. Fa tu calculul cu tinutul leilor in banca la 8% ( cu dobanda cumulata an de an), scade diferenta dintre valoarea procentuala a euro din februarie 2009 cu cea din februarie 2012, retransforma-i in euro la cursul actual si - ATENTIE!- astazi, vezi ce cumperi cu banii nefolositi din banca comparativ cu perioada similara din 2009. Unde e inflatia in imobiliare??? Vezi, Popescu, d-aia imobiliarele nu sunt pentru oricine! Mi-ar face mare placere sa expui tu calculele. Daca o fac eu, vin talibanii si arunca cu ""expertiza" lor pe blogul meu.
  5.  7 Finante Azi
    10 February 2012 :: 11:53 pm
      0 (0/0) NU sunt de acord Sunt de acord

    Nu cred ca vom mai vorbi de vreun boom pe imobiliare pana ce economia nu va reintra pe o crestere sustinuta, iar bancile nu-si vor relaxa din nou creditarea.
    Asta nu inseamna ca nu pot aparea oportunitati interesante.

  6.  6 Popescu
    10 February 2012 :: 3:59 pm
      0 (0/0) NU sunt de acord Sunt de acord

    Ia te uita, Dragos Dragoteanu nu mai reactioneaza cand e jignit. Anger management under control.

    Inseamna ca a trecut la un nivel spiritual superior ..

  7.  5 ian
    10 February 2012 :: 10:43 am
      0 (0/0) NU sunt de acord Sunt de acord

    Euro era in februarie 2008 = 3,66 Ron.
    Ar fi bine sa va informati inainte sa faceti calcule eronate.
    Deci castigul este minimal asa cum scrie si domnul Ion Pribeagu

    @ ian 1. Verifica cat era euro in februarie 2009, nu 2008! Eu am scris de 3 ani, concret : curs euro 2 februarie 2009 = 4.2987, curs euro 02 februarie 2012 = 4.347! 2. Ma informez si fac calcule bine inainte sa scriu cifre intr-un material. Chair am pus un nivel minim la dobanda in lei. Sunt banci care dadeau si 8% !!! Regula de 3 simpla e grea pentru popor, tabloidele sunt mai lejere. 3. In imobiliarele actuale, NU EXISTA INFALTIE! Parerea mea.
  8.  4 Ion Pribeagu
    10 February 2012 :: 8:48 am
      0 (0/0) NU sunt de acord Sunt de acord

    Iata o anliza la subiect despre imobiliarele AZI – cu preturi si locatii

    http://ro.news.yahoo.com/ce-prețuri-mai-au-locuințele-din-românia-122438446.html

  9.  3 Oana Hanganu
    9 February 2012 :: 4:25 pm
      0 (0/0) NU sunt de acord Sunt de acord

    Buna Dragos,
    Cred ca suntem cam cum eram prin 2004 si eu sunt de parere ca suntem inaintea unui alt boom imobiliar. (am ceva experienta din 1993 in piata imobiliara din Bucuresti). Asa dupa cum se stie investitorii care au succes au de fapt curaj sa investeasca atunci cand altii sunt spetiati si nu o fac, noi cei mai “vechi” putem avea o privire de ansamblu asupra a ceea ce s-a petrecut. (nu este vorba numai de piata noastra) Oana

  10.  2 Rares Manea
    7 February 2012 :: 9:41 pm
      2 (1/3) NU sunt de acord Sunt de acord

    Imobiliare ? Care imobiliare ?! Perioada 2004-2008 e o “secunda” in istoria economiei.

    In anii ‘90 erau dragoteni care in loc sa “polenizeze” vaci, se imbogateau vanzand in RO video playere VHS aduse din Ungaria. Mai stie cineva, ceva, de ei ?! Un VHS era cat o Dacie 1310.

    Clatite vericule ! Crepes si coffee !

  11.  1 Ion Pribeagu
    7 February 2012 :: 4:02 am
      3 (0/3) NU sunt de acord Sunt de acord

    Dragos, calculele tale sunt la castiguri maximale dar de fapt sunt putini aceia care au vandut un apartament cu contravaloarea in lei 100,000 euro in anul 2008 si au tinut banii la banca pentru dobanda de 7% anual si in 3 ani mai facut 21,000 de euro etc..
    Un euro in 2008 (luna??) poate era cam 4.10 RON iar 2011 la 4.35RON si a pierdut 25,000 ron = 6,000 euro si apoi impozitul pe profitul dobanzii anual, si scosul banilor din banca si mai ramane cu aprox.12,000 de euro care este toturi un castig bun DAR nimeni nu stia atunci ca paritatea LEU-EURO-Dollar va ramane aceasi peste 3 ani ca si acum de fapt si deci foarte putini din vanzatorii de atunci au riscat pe Mugurel/RON
    In final eu revin si spun ca la noi nu este o criza imobiliara si cresterile mari al apartamentelor vechi din 2005-2008 de 300-500 % s-au reasezat pe niste valori normale inclusiv construirea noilor apartamente pretzul pe m2, care vor ramane asa pentru urmatorii 5-10 ani si ca doar viitoarele investitii in imobiliare vor intra in normalitate in functie de cerere si oferta plus bonitatea creditelor… ATAT, restul este doar o “latrat la pomul fara poame/gresit” iar cei cu cascaval in buzunar vor cumpara eventualele vanzari de imobiliare/loturi si apt. de la ocazii speciale/ *** in coaste.

Lasa un comentariu

Cauta
info
Ultimele oferte
4 camere
3 dormitoare
etaj 9/P+11
2 bai
SU: 90 mp
SC: 110 mp
175.000 EU
Ultimele Comentarii
Sunt si altii care doneaza, dar prefera sa ramana in anonimat. Asa ca ce-a facut OMV Petrom nu este pionierat.Asta nu scade cu nimic frumusetea gestul...
Dragoteanu, esti sincer..... si surprinzator!Nu ma asteptam....
Ce face Popescu.. real estate cu loturile, apartamentele merg foarte bine .. in sus chiar daca nu ca in 2008, totusi este bine stabilit acum ca totusi...
Dragos, atractia mediului de investitori din strainatate este data de catre taxa pe profit, cea mai mica din lumea libera, deasemenea atractia unor gu...
Mielu... IFN inclusiv camataria este o boala incurabila a oricarui system democrat si liberal, intrucat atat bancile dar si afacerile in general se ba...
Blog IMOPEDIA
Imopedia RUN
20-Sep-2012
Asigurarea obligatorie a locuințelor s-a transformat într-un concept atât de superfluu încât parcă orice discuție trece pe lângă urechile celor care ar trebui să fie dire
Bloguri AFILIATE IMOPEDIA
Daniel Dobre
20-Jun-2016
Pe Bogdan il cunosc de mult. Intai l-am urmarit de la distanta, prin intermediul retelelor de socializare, apoi mai de aproape.  Sunt surprins in egala masura de talentul cu care
Adrian Crivii
01-Jan-1970
Tag-uri
RSS Feed
Subscribe in NewsGator Online Add to netvibes Add to Google Reader or Homepage Powered by FeedBurner