RSSCe este un azil stie tot poporul. Raportat la domeniul imobiliar, cine s-a gandit? Iarasi v-am luat prin surprindere si am sa va spun o poveste adevarata din domeniu, asa cum o vad si simt eu, acum.
Vine o zi in viata oricarui om cand te trezesti cu cosmarul in fata ochilor… Vrei sa-l alungi si nu fuge, daca inchizi ochii nu dispare si te alearga pana te ajunge. Atunci, esti fata in fata cu realitatea. Cea din prezent. Clipa adevarului a sosit in imobiliare. Si in alte domenii e la fel.
Ieri, m-am intalnit cu un tip pe care-l cunosc de ani de zile si care lucreaza in imobiliare. Nu-i mai cunosc numele, ne-am salutat si l-am intrebat: ”Cum merge?”. Raspunde cu capul plecat: ”Parca nu stii? Asteptam vremuri mai bune!” Pe loc, mi-a venit titlul actualului editorial. Ce asteapta batranii internati intr-un azil? Vremuri mai bune, in alta viata, cea de apoi. Multi batrani neputinciosi traiesc din amintirile trecutului si privesc in oglinda timpului cum se deformeaza viata odata cu trecerea zilelor.
Nu stiu cum dracu se face ca multi au ras de speech-ul meu motivational, gasindu-l o parodie la adresa agentului imobiliar ca pozitie sociala si conotatie cu statutul actual, in tumultul economiei romanesti.
Ceea ce nu stiu distinsii mei critici este ca eu am deja carti de vizita noi, pe care e scris pur si simplu: Dragoteanu Dragos – agentul imobiliar. Doar si prin perspectiva acestei schimbari minore, dar ancorata psihologic in prezent, eu m-am indepartat de criza care sta sa vina. Am intinerit profesional, mi-am refacut moralul si entuziasmul vremurilor de acum 20 de ani cand visam cu ochii deschisi la o putere nelimitata profesional, insuflata de energia sau inconstienta omului simplu, care este dispus sa faca orice sacrificii ca sa reuseasca. Este doar un sentiment pe care imi permit sa-l impartasesc in fata acelora care au uitat cum au fost si se indreapta agale spre azilul imobiliar.
Imobiliarele actuale sunt la rascruce de drum. Nu numai din punct de vedere uman, ci si comercial. Putini sunt dispusi sa recunoasca greselile trecutului, foarte putini incearca o schimbare de “macaz” imobiliar, si mai putini inteleg importanta educatiei in domeniu si extrem de putini sunt dispusi sa faca sacrificii pentru a nu ajunge la azilul imobiliar. O sa va dau un singur exemplu personal, de care multi vor rade si din care doar cativa vor intelege ceva… Eu, Dragos Dragoteanu, care am vizitat 87 de tari pana anul trecut in luna iunie, am aproape un an de cand am refuzat sa mai calatoresc in strainatate. Nu ca nu ca nu mi-as fi permis, ci pentru ca m-am autopedepsit intrucat nu am atins decat unul din cele 2 obiective majore pe care mi le-am propus din vara trecuta. De cel putin 3 ani de zile am prevazut ce se intampla acum. Fostii mei colegi pot sa confirme acest lucru, daca au tarie de caracter sau sunt corecti cu trecutul lor, la Euroest. Viitorul imobiliar va fi un cosmar desprins din realitatea cotidiana. Cei care vor fi dispusi sa o ia de la capat vor reusi. Ce a fost pana acum s-a numit “parfum” imobiliar. Eu am vazut ce inseamna criza pe viu, in Argentina, dupa ce a trecut FMI pe acolo, stiu ce inseamna saracia lucie, am pasit in birouri de clasa A abandonate din Africa de Sud, cand in piata imobiliara era un haos total. Noi, romanii, suntem departe de aceste realitati. Si, sper, vom ramane imuni la ceea ce personal am observat in alte tari. Astazi, majoritatea oamenilor implicati in domeniul imobiliar se retrag spre azilul din domeniu. Prin atitudinea lor, fara vlaga si energie, chinuiti de propria mentalitate, ingropati de neputinta din prezent. Nu vor sa-si asume “viata” imobiliara anterioara, cu bune si rele, renuntand la lupta. Asteapta sfarsitul in tacere, pentru ca multi nu vor mai prinde niciodata vremurile bune de odinioara. E o optiune personala.
Eu va invit sa uitati de azil si sa va apucati sa cautati ceea ce nu ati gasit inainte. Imobiliare cu adevarat! De aceea nu sunt imobiliarele pentru oricine. Nu oricine poate sa infrunte adevarul in imobiliare.
18 May 2010 :: 7:16 pm
de acord, dar pana la urma fara banci tot nu vad o solutie de finantare! care e solutia bancilor nu stiu, dar sunt tare curios.
o seara buna.
18 May 2010 :: 5:06 pm
@livium
Ce spui dta e clar, fii pe pace.
Ce nu vrei insa ,sa pricepi cu nici un chip e faptul ca bancile isi vor revizui strategia de acordare a creditelor.
VOM AVEA ALT SISTEM IN MAXIM 5 ANI.
Adica atunci cand vom fi cu totul la pamant.
18 May 2010 :: 4:43 pm
Nu, nu incarca rata creditului. Asigurarea o poti face pe o perioada limitata de timp, sa zicem pe 5 ani de zile. Prima de asigurare poate fi platita o singura data, la inceput sau esalonat ca prime lunare/trimestriale etc. Ai dreptate ca e un cost suplimentar, dar e o protectie.
Sau se poate face un credit, cu dobanda fixa pe o perioada de timp, dupa care dob. variabila etc. Nu sunt expert in credite, sunt profesionisti care fac acest lucru.
Binenteles, vorbim discutii, pentru ca pana nu se merge pt o simulare de credit pe venituri…degeaba!
Si iarasi vorbim discutii pentru ca economic stam FOARTE PROST.
Parerea mea este urmatoarea: fara banci nu se poate vorbi de miscare pe piata imobiliara. Daca banii sunt scumpi, oamenii nu se mai imprumuta…cel putin de acum incolo vor fi muuuult mai atenti la acest lucru! Pe de alta parte, acele tranzactii care se vor mai face, ar trebui sa se faca cu bani cash. Ei, intrebarea este, de unde bani cash? Cumva din economia subterana? Uite asa ajungem in anul 2000. S-ar putea si preturile sa ajunga tot acolo!
Ma rog, nu stiu daca am fost clar, dar ideea este ca dupa ce am inaintat atat de greu inspre …un fel de bunastare (chiar daca aparenta sau falsa), acum suntem si aruncati inapoi in timp, mai rau decat din punctul din care am plecat.
18 May 2010 :: 4:20 pm
@livium
e drept, paza buna trece primejdia rea si asigurarea e binevenita, dar ea incarca rata creditului si, automat, ai o suma imprumutata mai mica!
Are caracter restrictiv, care va sa zica….
18 May 2010 :: 4:16 pm
unele banci o practica si este vorba de o asigurare pe curs valutar. este o treaba care te poate proteja de fluctuatiile cursului. e adevarat ca rata de asigurare este usturatoare, dar tot e mai buna decat nimic. metode exista multe, dar bancile nu le scot pe piata
18 May 2010 :: 3:56 pm
@livium
care e metoda aia?
18 May 2010 :: 3:56 pm
@ livium la post 95
Asa este. Foarte buna remarca ta. Numai va bancile nu vor astepta sa vina din spate o noua generatie de clienti pe care sa-i finanteze. Isi vor schimba atitudinea de piata. Vor deveni jucatori pe piata imobiliara, asa cum fac prin alte parti. De asemenea, in cazul creditului ipotecar vor trebui sa-si revizuiasca atitudinea, sa schimbe cumva actiunea ipotecii asupra aplicantului, sa-l “elibereze” mai mult.
Dar bancile nu vor face asta inainte ca situatia sa devina cu totul critica. iar preturile sa fie efectiv, la pamant!
18 May 2010 :: 3:55 pm
exista o metoda de a te proteja pt cresterile de curs valutar, pe un credit in valuta
18 May 2010 :: 3:52 pm
@livium
Foarte corect! Refinantare nu se poate face, atunci au facut creditul s-au indatorat deja la maximum care era permis atunci, adica 80%. Nu mai punem la socoteala deprecierea leului in raport cu euro.
Mai am un studiu de caz, pe care doream sa-l pastrez pentru maine. Nu de-alta, dar imi place sa fiu inepuizabil.
Amici de-ai mei. Ingineri, si el si ea. Si-au luat un apartament , in mai-iunie 2007. Cursul euro era de 3.20 lei/1 euro. Au facut creditul in euro si tot asa s-au indatorat la 80% din venituri. Ce-au facut cand a crescut cursul? Au zbierat ca animalele…. Noroc ca el e un tip inventiv, nascoceste tot felul de circuite electrice si electronice, pe unele le-a si brevetat. Are clienti pentru ele si supravietuieste asa….
Dar paguba tot paguba e….
Dl Popescu imi recomanda sa cumpar acum. Daca patesc si eu la fel??? Toata lumea anunta o inflatie pe leu, in urmatorii trei-patru ani. Ma indatorez la banca la un curs de 4.18 lei/1 euro si ma trezesc dupa trei ani de inflatie grea cu un curs de 7 lei/ 1 euro.
Pai….sa nu-mi pun pistolul la cap singur???
18 May 2010 :: 3:43 pm
Partea proasta cu creditele bancare, sau mai bine zis una din partile proaste, cu efect pe termen lung este urmatoarea: sunt nu stiu cate sute de mii de restantieri la credite, de la una-doua rate pana la nu stiu cate rate neplatite, sau credite abandonate. Toti acesti restantieri, vor intra in baza de date a bancilor, ca si clienti cu probleme, deci rating-ul lor pentru un credit va fi scazut (poate chiar nu vor mai putea lua credit vreodata) si nu se vor califica pt alt credit, decat in conditii mai proaste pentru ei (de creditare).
Cand spun credite, ma refer si la cele ipotecare si la cele de consum.
Ce se va intampla? Daca nu faci credit, cum iti poti lua o casa? Vor scadea preturile pana acolo incat sa nu ai nevoie de banca si sa poti cumpara cash? Bancile vor astepta noile generatii de clienti? Sau ce?
18 May 2010 :: 3:27 pm
@90 Mielu – sunt prinsi in capcana, sunt prizonierii creditului si ai bancii. Am stat de vorba cu mai multe persoane prinse in aceasta capcana, am stat de vorba si cu cei din banci. Solutii nu prea sunt, asta este foarte prost. O reesalonare a creditului, o refinantare sau pur si simplu executare silita in cazul in care in nici un fel nu se mai pot plati ratele.
18 May 2010 :: 3:25 pm
@Popescu
Da, sunt ghiniosti. Eu as zice ca , in cazul acelora carora li s-a spus in mod repetat ca preturile vor scadea, apelativul corect e “ *** ”.
E drept ca scaderea pretului poate indemna la cumparare. Ca la piata, daca marfa e mai ieftina, e bine sa cumperi.
Stiti cel putin la fel de bine ca si mine ca inca nu au scazut de tot preturile in imobiliare, ceea ce este mai interesant de-abia de-acum incolo urmeaza……
Nu cumpar. Mai astept. Decizie fianala.
18 May 2010 :: 3:20 pm
La rugamintea dlui Dragoteanu revin cu un nou studiu de caz.
Inainte de toate tin sa spun ca nu vreau sa “dobor” pe nimeni. Pur si simplu am vazut personal cateva cazuri de oameni care au cumparat ca prostii (emotional, cum zice dl Popescu) , pentru ca asta era ultima fitza intre snobi ca ei si acu isi plang in pumni ca niste idioti din cel putin doua motive:
1) Nu mai au cu ce plati ratele. Cumnatul meu ma suna si de trei ori pe zi sa ma intrebe daca i-am gasit client pentru apartamentul din bucurestii Noi. Ultima data i-am zis :”Cine crezi ca e atat de tembel sa preia o ipoteca de 100 000 de euro la un imobil care are valoare evaluata acum de 75-80 000 de euro????” N-am cu cine ma intelege, eventual, el vrea si o mare parte din avansul care l-a dat atunci si anume 35 000 de euro. Chiar ca e pretentios. S-a adresat bancii finantatoare , sa le lase apartamentul si sa nu mai plateasca ratele.
Niet, nu se poate. I s-a raspuns , politicos dar dur, ca banca face afaceri cu bani, nu cu imobile. Si ca, in cel mai rau caz, ii ia casa, dar LA VALOAREA DE AZI, diferenta ESTE OBLIGAT sa o plateasca in continuare, iar de avans………poate sa-l uite! Si f……, si cu banii luati! A fost la vremea lui exemplul clasic de caposhenie.
Alt studiu de caz.
Cunosc un popa , la patriarhie. Mare smeker. Dl Dragoteanu , dar si altii care stiu bine piata imobiliara, stiu ca biserica detine niste proprietati foarte frumoase in Bucuresti. Si imobile si terenuri. Am avut client care a vrut un “joint venture” pe un teren al bisericii (ca ei nu vand proprietatile, au un regulament al lor care nu le permite) si am negociat cu acest popa de care vorbesc. Mai multe saptamani la rand a durat toata povestea asta. Am ajuns sa ma imprietenesc cu el, nu e cu mult mai in varsta decat mine.
Omu e uns cu toate alifiile si, datorita jobului pe care il are la patriarhie, stie sa vamuiasca bine toate afacerile bisericesti.
Prin 2008 (an de gratie pentru prostia unora) ma suna si zice sa ma duc la el, sa-mi povesteasca ceva. Ma duc.
Imi povesteste ca si-a cumparat o garsoniera, ca investitie. Dar nu sa o inchiriereze, sa o vanda cateva luni sau peste un an in profit.
Intreb:
-Cat ai dat, bre, pe garsoniera?
El raspunde, foarte mandru de persoana lui:
-90 000 de euro. E in complexul imobiliar X……. !
-Foarte bine, zic…..
Acuma cherlaie ca apucat de duhurile rele, a pierdut 40 000 de euro, fata de investitia initiala.
Asta s-a potrivi foarte bine cu ce spunea dl Popescu de oamenii cu 100 k in buzunar.
Stiti ce face popa asta nesocotit acum? A devenit incredibil de zgarcit, nu mai vine cu masina la servici, circula numai cu RATB sau metrou, si-a micsorat abonamentul la mobil si mananca o data pe zi la cantina patriarhiei (ceea ce inainte nu se petrecea) numai ca sa faca economii.
Iata ce inseamna criza si lipsa de discernamant.
18 May 2010 :: 3:09 pm
Mielu, multumesc pentru studiul de caz. Totusi trebuie sa tii cont de faptul ca cei care au luat apartamente chiar pe varful pietii sunt exemple ghinioniste si nefericite, dar acum preturile au scazut semnificativ, deci cine cumpara acum (la 75,000 cum spui tu) nu poate fi comparat cu cineva care a cumparat pe varf, acelasi apartament, la 135,000.
Din contra rationamentul e invers, dupa ce pretul a scazut vine un moment in care trebuie sa cumperi..
18 May 2010 :: 12:40 pm
@Popescu
Da, iau in calcul deprecierea accelerata a apartamentelor vechi. Face parte din riscul asumat.
Sa stiti ca am exemple proaste in familie. Proaste, adica semne clare de neintelepciune si necugetare. Clienti emotionali, care va sa zica…
Iata exemplul:
Cumnatul meu este medic la un spital din Bucuresti. Mai are o colaborare legala, de pe urma careia inregistreaza venituri si cu Medlife. Sotia lui inginer si lucreaza intr-o firma care importa motostivuitoare si piese de schimb pentru ele. Impreuna au facut un credit pentru casa in 2008. Pe “varful de gama al preturilor”. Si-au luat un apartament cu doua camere , nou, in Bucurestii Noi (le place zona) cu 135 000 de euro. Rata la banca : 990 de euro.
I-am ajutat cu actele, de-aia stiu toate detaliile.
Acum se pune problema altfel: ei i s-a scazut salariul, intre timp ,de doua ori, pentru ca firma nu mai merge asa de bine ca alta data. El, ca bugetar, nu mai povestesc. Urmeaza sa i se ia 25% din salariul de la spital si Medlife l-a anuntat deja ca o sa-i scada valoarea colaborarii cu 40%.
Incepand cu luna iunie , in cazul lor, rata va fi mai mare decat veniturile inregistrate! Cat de nebun trebuie sa fie un om sa faca credit pe 100 000 de euro, avand ca unica sursa de venit in viata salariul si…..atat???
Cum se cheama acesti oameni? Efectiv, m-am rugat de ei, sa mai astepte o vreme, n-a murit nimeni stand cu chirie…
Acum, apartament similar cu al lor e mai ieftin cu 60 000 de euro.
In plus, mi-e frica de banci ca de *** .
18 May 2010 :: 10:23 am
Mielule, ai dreptate. Nici eu nu te-as sfatui sa cumperi acum mai ales ca esti un tip cerebral, masori fiecare cent economisit.
Spre deosebire de tine, altii iau deciziile emotional cand e vorba de familia lor: protectia si siguranta familiei sunt factori promordiali, si pe asta se bazeaza si imobiliarii. Te asigur ca pentru un client “emotional”, 10k euro in plus sau in minus in cativa ani nu mai conteaza, important pentru ei e sa aiba casa mult visata la momentul la care i se naste copilul (de preferat).
De asta nici un cred ca exista solutii general valabile pentru toata lumea, fiecare isi ia deciziile singur si traieste fericit cu consecintele lor.
Ceea ce iti scapa tie e faptul ca valoarea apartamentului tau vechi se va deprecia la o viteza mai mare decat cea a unui apartament nou.
17 May 2010 :: 9:33 pm
@Dragoteanu
Dl Popescu e oltean??? Si eu la fel! Sunt nascut la Colonesti-Olt, si am copilarit in Slatina. Tata e cel mai incapatanat si mai al *** ’ om pe care il stiu si daca a ajuns ,dupa 36 de ani ,sa-mi spuna ca ma iubeste inseamna ca e ceva de capu’ meu….
Sau, eu, in mandria mea, asa cred…
Nu-l mai admonestati pe dl Popescu, publicul o sa creada ca sunt angajatul dvs. si ca suntem pe mana, ceea ce nu este adevarat.
@Popescu
Cine are 100 000 de euro castigati prin munca se gandeste cum sa mai faca inca un miliard. De euro. Chiar daca nu stie cu cati de zero se scrie cifra UN MILIARD!
Oamenii este rai si zgarciti si pe vremurili astea nimeni nu face face investitii, decat daca e vorba de superpont. Iar superponturile nu mai exista de la o vreme…
Imi cer scuze daca v-am suparat cu ceva.
17 May 2010 :: 7:04 pm
@Popescu
Facem altfel:
1) Daca intr-un an de zile de acu incolo preturile vor creste eu ma angajez in fata tuturor (si sunt foarte mandru de persoana mea, cine ma cunoaste stie ce spun) eu ma angajez sa va caut si sa fac tranzactiile (vanzarea a ceea ce am si cumparre de altul nou) prin agentia dvs. Nu comentez, platesc cate 3%+TVA pentru fiecare tranzactie. Si eu am fost agent si strambam din nas cand , cateodata, un client mai fitzos imi face probleme la comision.
2) Daca preturile scad va dau cumva numarul meu de telefon si va astept sa-mi spuneti :”Mielule, ai avut dreptate!”
Facem treaba asta?
17 May 2010 :: 6:57 pm
@Popescu
V-am zis eu ca ,efectiv, nu vreti sa-mi dati dreptate…..
Chestia cu masoneria se referea la faptul ca euro nu va disparea si nicidecum la strategia mea , pe care am argumentat-o vreme de doua zile in toate felurile.
Daca e cazul, dar numai daca e cazul, o sa mai sintetizez inca o data intr-o singura propozitie:
-in conditiile in care in Romania urmeaza saracia crunta , in conditiile in care foamrte multi oameni cu scaun la cap mult mai solid decat mine spun ca preturile scad as fi pur si simplu REDUS MINTAL sa ma apuc sa cumpar….
Un singur cent daca economisesc asteptand inca un an de zile si tot o sa ma felicit pentru decizie…..
17 May 2010 :: 6:42 pm
Mielule, gata m-am prins, in strategia ta personala te bazezi pe succesul masoneriei.
Nici nu iti inchipui cat imi plac mie oamenii care nu au decat certitudini. Carne de tun se numesc ei..
17 May 2010 :: 6:29 pm
@Popescu
Poate ca nu inteleg……nici n-am zis ca sunt vreun destept.
Eu am vazut la viata mea oameni care aveau in buzunar 100k , obtinuti prin munca de diferite feluri. Ei bine, astia sunt cei mai zgarciti oameni din lume. Adica, sunt ca mine, ar vrea ca pentru un sfert de euro sa obtina jumatate din Bucuresti si, daca se poate, sa le dai si restul….
Nu ma luati cu gogoritze de-astea cu desfiintarea euro, ca nu se va intampla, masoneria n-a muncit atat la globalizare ca sa duca planul pe apa sambetei.
Pur si simplu va este greu sa-mi dati dreptate si…..gata!
17 May 2010 :: 5:05 pm
Mielule, imi pare rau dar nu prea ai inteles ce am vrut sa spun.
Daca vrei sa raportam preturile la euro, problema e si mai simpla in contextul in care in prezent se discuta despre destramarea zonei euro.
Sau ca sa te iau altfel, desi am cam obosit, cum crezi ca gandeste un individ care are acum 100k euro in cont cand vede la TV discutii despre desfiintarea euro?
17 May 2010 :: 2:06 pm
@Popescu completare
Dar si in valoare absoluta se poate tine pariul:
preturile imobiliare vor fi mai mici ca acum.
Si inainte de 2003 era o necesitate uriasa de case pe piata….dar totusi preturile timp de 13 ani dupa revolutie nu au crescut! Puteti sa-mi explicati de ce?
La acelasi soi de echilibru vom ajunge. Un echilibru anacronic: o sa avem necesitate de case pe piata dar nu o sa avem cumparatori. Asta conduce invariabil la scadere de durata…
17 May 2010 :: 1:53 pm
@Popescu
Dle Popescu, sa nu adunam mere cu pere, banane cu portocale….pentru ca, daca facem asa, singurul lucru pe care il reusim e sa ne impiedicam in vorbe si atat!
Valorile pe rezidential vor fi mai mici peste 5 ani si, cand am scris asta, am scris si ce indicatori iau in calcul:
1.)Raportul salariu mediu in Capitala/pret pe metrul patrat locuit. In acest moment daca salriul mediu al unui bucurestean este de 300 de euro iar metrul patrat locuit costa 1 000 de euro rezulta un raport de 1 : 3.
Peste 5 ani , daca salariul mediu va fi de 1 000 de euro (sa speram…) iar pretul pe metrul patrat locuit va fi de 2 000 de euro, rezulta ca imobilele VOR FI MAI IEFTINE CA ACUM!!!!! Pentru ca raportul e 1 : 2
Sa nu ne impiedicam de valoarea absoluta , exprimata in euro……….sau mai grav, exprimata in lei noi!
Stiu si eu ca e o greseala!!!!!!!!!!!!!!!!!!
2.) Nu mai faceti calcule in lei. Chiar dvs ati spus ca urmeaza o inflatie puternica pe leu si , ca atare, e neintelept sa facem calcule in lei noi.
3.) Luam in calcul o indlatie pe moneda euro de 1,5% pe an.
Incercati sa ma induceti in eroare cu calcule pe lei. Repet, nu le iau in calcul. Eu, spre deosebire de sotia mea care este bugetara, primesc euro (asa solicit de la clienti) cand mai fac cate o lucrare de programare, iar prin parteneriatul Google AdSense pe care il am cu Google sunt platit in USD.
N-ati grija, nu ma scald in bani.
Inca o data spun….nu calculam in lei! Pariul meu nu are in vedere amarata moneda locala.
17 May 2010 :: 10:23 am
@ Popescu – foarte corect!
Mai pune la socoteala si un posibil curs de x ron/euro…
Intrebarea care mi se pare mie fundamentala este, cum identifici si intuiesti care vor fi acele valori imobiliare care isi vor pastra valoarea sau le va creste valoarea!?
17 May 2010 :: 9:49 am
Mielu, abordezi prea simplist problema. Lucrurile sunt mult mai complicate. Criza actuala e atipica. Preturile la apartamente pot fi mai mari peste 5 ani nu neaparat ca urmare a vreunei cresteri fulminante a pietei rezidentiale ci din alte ratiuni.
Iti dau numai un exemplu: avand in vedere ca este posibila o marire a taxelor, asta va avea efect cresterea inflatiei. O inflatie de 10% pe an, va insemna in termen de 5 ani, capitalizat, undeva la 60-70%.
Deci, e foarte posibil ca preturile apartmentelor sa fie mai mari in lei peste 5 ani decat acum, fara ca asta sa insemne ca valoarea lor reala e mai mare. Astfel ca tu ai pierdut pariul , si o sa te plimbi gol pe Calea Victoriei.
Inflatia, dobanzile mici, nesiguranta de a-ti tine banii intr-o banca etc, sunt factori care incurajeaza refugierea pe active reale: case, terenuri.
Efectele crizei pot fi din cele mai ciudate pentru piata imobiliara in urmatoarea perioada
16 May 2010 :: 7:21 pm
@Popescu
Sunt in continuare in stare sa pariez pe evolutia negativa a pietei rezidentiale. Cu oricine, nu numai cu DD.
De ce sunt asa sigur?
1) E prea multa lume cu scaun la cap care are aceleasi convingeri ca si mine. Suntem toti niste nebuni???
2) Vreau un singur argument pentru care piata ar putea creste in conditiile de azi dar ,mai ales, cele care urmeaza. Unul singur….
16 May 2010 :: 1:45 pm
@livium
Am mai explicat asta, dar nu ai fost dta foarte atent la ce-am scris.
Pentru diferenta fac credit, dar numai cand se vor intruni cumulativ anumite conditii. Sau poate chiar in ianurie 2011, dl Popescu e pe cale sa ma convinga de niste realitati. E pe cale sa ma convinga, adica vreau sa zic ca lucrurile pe care le spune sunt teribil de reale.
Pe de alta parte doresc sa spun ca nu ma da nimeni afara de unde stau, nu sunt presat de datorii la banci (niciodata nu am avut) si nici la camatari, prieteni si/sau altceva.
Daca piata imi permite sa ma mut ieftin….o fac! Daca nu….nu! Va spun asta asteptand ,in acelasi timp, cu mare interes ce impact vor avea asupra pietei imobiliare mult anuntatele masuri de austeritate.
Nu fac politica…zic si eu asa!
Scriu mult pentru ca asa sunt obisnuit. cateodata chiar e necesar.
16 May 2010 :: 1:40 pm
cand sunt prea multe cuvinte, se pierde esenta.
Mielu, aveti un apartam. de 2 camere acum,da? Speri ca vanzand pe cel de 2 cam. sa-ti iei unul de 3 cam.? Cum? Sper ca nu crezi ca fara a pune diferenta! De unde? Din economii? Din credit?
16 May 2010 :: 1:37 pm
@Popescu
Imi asum aceste riscuri! Faptul ca respiram si ne-a trimis soarta pe lumea asta, asa cum este ea este tot un risc.
Sa nu credeti ca am facut bine tot ce-am facut in viata, am suficient de multe lucruri sa-mi reprosez, dar…..asta e!
Inca o data spun….imi asum aceste riscuri!
Poate ca o sa pierd si ma obliga situatia sa ma fac agricultor……sau poate o sa castig si infelul asta economisesc destul de multi bani!
Pentru mine personal (nu stiu pentru altii…) dar 20k e o suma colosala!
Cu drag, Mielu
16 May 2010 :: 1:13 pm
Mielu, stiu ca e neplacuta discutia, dar am fortat putin nota pentru ca ma nedumereste usurinta cu care tu si altii aveti atatea certitudini cu privire la evolutia pietei imobiliare. Ai fost in stare sa pariezi cu DD ca peste 5 ani pretul la rezidentiale va fi mai mic decat acum, ceea ce arata ca esti sigur de asta.
Pe baza acestei sigurante ti-ai si construit strategia personala: astepti minimul pietei iar cand vine, iti vinzi 2 camere in bloc vechi, mai pui 20k si iei 3 cam in bloc nou.
Pai iti spun un singur aspect: daca Doamne fereste are loc un cutremur in urma caruia blocul tau este afectat (ceva fisuri la structura de rezistenta etc), te asigur eu ca nu o sa mai iei nici jumate din cat iei acum pe apartamentul ala. Astfel ca, in loc de 40k cat zici tu ca te consta acum swiftul, te va costa 70-80k, sau mai rau, nu iti va mai cumpara nimeni apartamentul..
Sa nu crezi ca incerc sa te conving sa cumperi sau sa nu cumperi ceva, sa faci credit sau sa nu faci credit, ci sa te ajut sa iei toti factorii in considerare si mai ales..sa nu mai fi atat de sigur. Nimic nu e sigur pe lumea asta..
16 May 2010 :: 1:01 pm
@livium
Domnule, nu ma pot lepada de ce am fost. Nu pot sa uit anii in care am fost agent imobiliar. Sa stii ca au avut frumusetea lor. In afara de satisfactiile materiale (alea care au fost) am invatat sa ma port cu oamenii, sa vorbesc cu ei, sa fiu atent la necesitatile si dorintele lor. Sa stii ca astea sunt lucruri importante , care sunt foarte necesare pentru orice faci in viata, nu neaparat daca lucrezi in vanzari (imobiliare sau orice altceva).
Poate ca dta te refereai strict economic ca trebuie sa uitam ce-a fost inainte de 2008. Nici cu asta nu prea sunt de acord, putem folosi experienta anilor respectivi ca sa nu gresim in viitor. Ma refer la cei care sunt inca in bransa sau vor sa abordeze domeniul.
Mi se pare strigator la cer ca mai exista inca agentii care se bazeaza strict pe softurile care ofera ofertele in fiecare dimineata, si pe urma trec imediat la publicarea lor pe site-ul propriu si pe inca vreo cateva site-uri imobiliare, plus “Anuntul Telefonic”.
O atitudine antiprogresista, cum zicea Dl Dragoteanu in speech-ul motivational chiar pe acest blog , acestia sunt “oameni care traiesc din amintiri” si sunt primii care se vor indrepta sigur catre faliment. Ei, ca agenti, sau firmele lor.
Daca nu-ti faci oferte proprii si exclusivitati (va deveni vital in viitor sa ai exclusivitati) , daca nu iei zonele “la picior”……esti halit!
In fine, s-ar putea spune multe despre cum vor arata agentiile imobiliare in viitor, nu vreau sa ma abat prea mult de la subiect.
In plus, abandoneaza , dle Livium, ideea de creditare in functie de euribor , ribor, mama lui de bor si ce-o mai fi acolo…
Daca esti la curent cu ce se petrece in strainatate ai sa observi ca acolo bancile nu sunt NUMAI FINANTATORI ci foarte adesea DEVIN JUCATORI pe piata imobiliara si , dincolo de granita fostului Imperiu Austro-Ungar, creditarea in imobiliare se face cu totul si cu totul altfel….
Nu mai vorbim de ce se petrece peste Ocean, acolo deja vorbim de alta galaxie in creditarea ipotecara si de consum…
Poate rugam pe dl Dragoteanu sa ne explice cate ceva, sunt sigur ca e la curent. Eu il urmaream mereu la TV pe Donald Trump, si cine il stie pe Trump va vedea mari asemanari cu Dragoteanu….
Eu pe Dl Dragoteanu nu-l stiu decat de la tv si din “folclorul” care circula pe piata, dar atat cat stiu, imi dau seama de asemanarea cu Trump.
16 May 2010 :: 12:35 pm
@Popescu
Ma asteptam ca treaba asta cu cutremurele sa nu o spuneti….
Am copilarit in provincie, intr-un apartament la etajul 10. Vreau sa va spun ca am trait doua cutremure la etajul 10 (1986 si 1990). In 1986, chiar daca era noapte nu dormeam, ma uitam la televizor “pe bulgari”, ca era la moda pe vremea aia… In 1990 cutremurul a fost in miezul zilei, ma pregateam sa ma duc la scoala, eram in anul I de liceu.
Ce senzatii am avut….nu doresc la cei mai mari dusmani.
Cel din 1977 nu mi-l amintesc, aveam numai 4 ani, nu tin minte nimic, si oricum, pe vremea aia blocul ala nu era construit, ai mei locuiau la curte.
In ceea ce priveste blocul in care stau in Colentina nu apare pe lista blocurilor cu risc seismic. Asta nu ma linisteste insa in nici un caz. Undele S, provocate de un eventual seism in Vrancea ,pot pune la pamant absolut orice, va asigur, am avut odata un client care avea doctorat in seismologie facut la Tokio.
Da, acesta ar fi un argument sa ma grabesc sa fac marele pas, adica sa ma mut. Stau acum la etajul 7/10 si vreau sa ma mut la patru etaje, cand o voi face.
Nu vreau sa fiu Gica Contra dar si despre imobilele noi se fac, pe anumite canale, tot felul de supozitii, cu privire la respectarea regimului de siguranta in constructii. Oricum ar fi, tot imobil nou o sa iau, cand o sa iau….
Eu dadeam argumentele alea, cu privire la frecventa tranzactiilor , posibilitatea aparitiei unei cresteri etc etc etc si ce-am mai zis eu acolo, altminteri lucruri la care ma gandeam mai de multa vreme.
Va fac o marturisire: astept sa vad ce implicatii va avea in economie si in imobiliare micsorarea cu 25% a salariilor si atunci ma apuc sa caut! Si sa-l pun si pe-asta din Colentina la vanzare, in acelasi timp, paote reusesc sa am o pauza cat mai mica intre cele doua tranzactii, asa as dori.
Si chiar daca nu se atinge “the bottom of the bottom” la 1 ianuarie 2011 ma apuc sa-mi caut alta casa.
Sper ca evenimentul seismic de care vorbiti si care, statistic vorbind, ar cam trebui sa apara destul de curand sa uite de noi intre timp….
P.S. Nu m-am iritat cu privire la spiritul de turma, nu ma deranjeaza discutia, ….din contra!
16 May 2010 :: 11:52 am
Mielu, tot pentru tine, dar te rog nu o lua ca o discutie personal, ci pur si simplu disputam pe un caz.
Daca te intreb daca siguranta familiei tale este importanta pentru tine probabil ca o sa-mi raspunzi ca evident este. Daca te intreb dupa asta daca stii care e probabilitatea ca in urmatorii 5 ani sa se produca un cutremur in Romania, probabil ca o sa imi raspunzi ca nu este de neglijat.
Avand in vedere cele de mai sus, poti sa imi spui ce valoare mai au 10.000 euro in plus sau in minus pentru un individ ca sa se mute intr-un imobil nou si sa il vanda pe cel vechi? Mai conteaza niste mii de euro cand e vorba de siguranta ta si a familiei tale?
Probabil ca nu e cazul tau, probabil ca stai intr-un imobil safe, dar sunt convins ca exista mii de bucuresteni care nu pot spune acelasi lucru.
16 May 2010 :: 11:38 am
Mielu, la @63, pai nu asta am spus si eu?
Spiritul de turma te poate salva, se poate face bani frumosi urmand turma, dar tocmai din cauza asta e foarte periculos.
E periculos pentru ca indivizii dezvolta un reflex conditionat in a urma turma, nu mai gandesc si iau decizii doar pe baza deciziilor celor din jurul lor.
Din pacate sintagma “spirit de turma” se foloseste abuziv si are in special conotatii negative. Toata lumea se simte jignita -inclusiv tu te-ai iritat- daca ii spui ca face ceva din spirit de turma.
In realitate, urmand turma poate fi bine in anumite perioade, partea proasta e ca indivizii nu stiu cand sa se desprinda de turma, pur si simplu gandirea lor e trecuta pe pilot automat.
In consecinta, cel mai bine e sa gandesti totul cu propriul tau creier, daca deciziile tale sunt aceleasi cu ale vreunei turme, bine, daca nu din nou bine. Singurul mod in care poti sa contracarezi spiritul de turma e sa constientizezi ca exista.
16 May 2010 :: 9:43 am
Nu sunt un mare maestru al scrisului, de multe ori nu exprim in scris exact ce gandesc. Deh, inginer…
Afara, nimeni nu pleaca la o vanatoare de case, exact asa cum spun-vanatoare-fara a avea mai intai finantarea asigurata. Ca e cash (dar foarte rar) sau bancara, fara finantare nu sta nimeni de vorba cu tine. Ca si cumparator dai in scris ca ai finantare! Nu pierzi timpul altora! Abia pe urma pornesc in cautarea casei, potrivita pe banii pe care ii au la dispozitie. Numai la noi, daca un ruman are 100.000 de euro (finantare, atentie!), se uita la casele de 150.000 de euro, ca poate poate…gaseste un fraier. Ma rog, sunt multe de spus.
Ce ma enerveaza pe mine, este ca toata lumea injura agentii imobiliari, inclusiv din interior, dar noi cu totii NU avem o experienta si o cultura a imobiliarelor, a cumpararii si vanzarii de case.
@Mielu, nu am vrut sa sune a sarcasm, dar uita tot ce stiai despre imobiliarele de pana in 2008. Eu cred ca nu mai foloseste la nimic, poate e chiar toxic. Eu asa gandesc si despre mine.
@Dragos – euriborul este in crestere, in 2-3 ani va ajunge inapoi la nivelul de dinainte de criza. Ce inseamna asta? Ne vom imprumuta de 2-3 mai scump decat acum. Asta e parerea mea.
15 May 2010 :: 9:07 pm
@Dragoteanu
Foarte tare chestia cu “casa de veci”.
Si mai tare devine daca va spun ca am trait chestia asta ca agent. Era prin 2002, m-am inatlnit cu un amic, la solicitarea lui, la o cafea in oras si m-a luat tare din prima, se simtea in vocea o putere incredibila, pe care numai iminenta incheiere a unei afaceri o poate da.
Imi spune:
-Frate Mielule (asa mi se spune si in viata reala) a murit tataiu al meu si mi-a lasat doua cavouri, la Bellu, pe alee cu Mihai Eminescu. Ce zici, te ocupi sa le vinzi? Vreau 15 000 de euro pe fiecare (in 2002 asta insemna cam cat un apartament cu doua camere in cartierele Berceni, Rahova, Colentina sau Militari).
Mi-am facut cruce cu amandoua mainile cand am auzit….
Nu m-am bagat in asa ceva, evident…
15 May 2010 :: 8:36 pm
@livium completare
Casa poate fi :
-o necesitate. Daca esti bugetar sau ai un salariu mai mic , stai cu chirie, nu-l mai suporti pe proprietar, si ai ajuns in situatia in care chiria e mai scumpa decat rata la “Prima Casa”.
Atentie mare insa!!! Nu care cumva sa punem semnul egal intre “necesitate” si “putere de cumparare”. Urmaream acum vreo doua saptamani un mare investitor imobiliar la televizor (nu vreau sa spun numele lui…) care spunea ca in Romania mai sunt necesare aprox. un milion de apartamente si ca, prin urmare, preturile la apartamente noi vor creste! Este exact greseala de care aminteam mai devreme, se confunda ideea de necesitate cu puterea de cumparare. Traim vremurile in care necesitatea este mare, stringenta chiar, dar ea nu se poate coagula, nu poate deveni O CERERE VIABILA, care sa conduca in mod absolut la tranzactii incheiate, pentru ca pur si simplu, macaroana e taiata atat de rau , incat pur si simplu nu se poate. Motivul: criza economico-financiara.
-casa poate fi un vis. Eu visez sa-mi schimb apartamentul in care stau cu unul nou. Platesc diferenta. Dar am explicat deja de ce nu o fac in acest moment.
-casa mai poate fi si un lux. In Bucuresti s-au facut tranzactii de case/vile cu sase zerouri. In Bucuresti sunt inca zone in care se construiesc apartamente la 200-250 metri patrati. Astea au un anumit segment de piata caruia i se adreseaza si indraznesc sa spun ca aici tranzactiile nu vor scadea niciodata. Nici ca valoare nici ca frecventa de tranzactionare. Ele se adreseaza unui alt fel de “public”, care canta la alta masa decat o facem noi, simplii muritori…
Nu-i vaitam pe acestia. Si nici nu-i invidiem, vor fi avand ei destule probleme cu altfel de griji.
Indiferent de momentele economice, boom sau recesiune, toate aceste trei categorii le vom gasi pe piata. Ce poate sa faca criza economica este numai sa modifice raportul dintre ele.
15 May 2010 :: 8:33 pm
Hello Dragos, si toti de pe blog… subiectul este criminal…eu m-am apropiat de momentul pensionarii si nu stiu cum sa rezolv problema – sa stau activ cu toate accesoriile unei activitati, sa o las mai moale dar nu merge cu patronul, sa ma apuc de altceva..ce? imobiliare ? ca am facut ceva cashcaval de pe urma lor, sau un AZIL privat si sa ma dedic unei activitati de consultanta pe BANI ca gratis avem aici..astept sfaturi (hello la toti de pe blog cu aceasi problema) sau SAILING SI PESCUIT SPORTIV
Cu respectul romanului care a vazut totul de la foarte RAU la bine si la ACUM..
15 May 2010 :: 7:38 pm
@livium
Nu cred ca am lucrat in imobiliare “prea mult timp”. Nu m-a tinut nimeni cu de-a sila acolo si nici nu m-a luat nimeni la goana. Expresia corecta cred ca este urmatoarea: am lucrat in imobiliare atata vreme cat m-am simtit confortabil cu asta.
In ceea ce priveste conditiile de creditare de acum si ofertele de pe piata tin neaparat sa va contrazic: veti vedea in urmatoarea perioada (6-18 luni) oferte incredibile pe piata imobiliara, pe care acum nu le-ati gandi ca fiind posibile, iar bancile vor reconsidera din temelii sistemul de credit ipotecar in Romania.
Spre exemplificare, ca sa vedeti ce urmeaza, incercati sa aflati pe forumurile de “real estate” din alte tari cum se face creditarea in imobiliare acolo. Si pe urma va astept sa vorbim din nou.
15 May 2010 :: 6:27 pm
@63 Popescu – pana in 2008 vorbim de realizarea unui vis, acela de a avea o casa. astazi vorbim de necesitati si nevoi. Mare diferenta.
@ Mielu – ai lucrat in imobiliare. Poate prea mult timp. Astazi imobiliare inseamna altceva. Vrei un apartament mai mare? Se poate. Cu conditiile de finantare si cu posibilitatile de negociere foarte avantajoase pentru tine (atat cu banca cat si cu vanzatorii), de astazi, s-ar putea sa te mai intalnesti decat la urmatoarea criza.
15 May 2010 :: 2:04 pm
@ Popescu
Intre 2003 si 2008, cand preturile cresteau absolut incredibil pentru multi, nu tot pe spiritul de turma al cumparatorilor s-au facut zeci de mii de tranzactii?
15 May 2010 :: 1:06 pm
@Popescu
Cred ca trebuie sa va spun ceva, nu care cumva sa fiu gresit inteles: eu exprim punctul MEU de vedere si al acelora ca mine. Mai stau si eu de vorba cu lumea, cu oameni de aceesi factura cu mine (nu ma simt frustrat, nu ma simt nedreptatit) si ,cu foarte putine exceptii, lumea gandeste asa ,ca mine. Lumea MEA gandeste ca mine.
Nu vreau sa impun ideile mele altora, nu mi-am propus sa stau de vorbe in contradictoriu cu nimeni.
Referitor la spiritul de turma va readuc aminte intelepciunea poporului roman si anume :”Mielul bland *** la doua oi!”. Nu vreau sa insinuez nimic, dar deocamdata toti invatam de la altii. Sau, majoritatea celor dintre noi… Trebuie sa fiu foarte atent in jur, e foarte important!
Ma simt onorat ca discut cu dvs si cu dl Dragoteanu si asta ma poate ajuta (poate si influenta) mai tarziu, e unul din scopurile prezentei mele pe acest blog. Si, vorba dlui Dragoteanu, deocamdata accesul pe blog si ,la informatiile lui, este gratuit.
Nu o sa fiu primul care vede ca suntem pe partea cea mai de jos a curbei de sacrificiu, dar sper sa fiu printre cei care declanseaza spiritul de turma ulterior. Sa prind eu chiar acel moment de “minim total” nu cred ca se va intampla, dar macar sper sa fiu cat mai aproape de momentul ala…..
In viata mea am dovedit ca pot fi contra spiritului de turma (postulat de dvs ca avand un oarecare caracter peiorativ si declasant pentru oameni). In speta, cand am demisionat in 2008, aveam planul facut in proportie de 68% la firma la care lucram. Erau oameni cu planul facut 30% si nici nu se gandeau sa faca un gest in acest sens (sa demisioneze sau sa faca ceva sa-si imbunatateasca randamentul). Am decis sa fac programare in pofida sfaturilor tuturor, chiar si a patronului, cu care am ramas in relatii cordiale, care ma sfatuiau sa raman in firma si sa astept “tranzactia vietii”, care sa ma scape de efort pentru tot restul vietii.
“Ce-o sa faci in programare??? Sunt atatia care se ocupa!” Lumea confunda programarea cu aplicatiile on-line. As zice ca programare inseamna mult mai mult, desi include si partea de on-line.
Acum, dupa doi ani, o parte dintre colegii agenti care ma sfatuiau sa raman in imobiliare au ajuns sa traiasca din datorii, desi la vremea respectiva nimeni si nimic nu ar fi putut spune despre ei ca nu aveau competenta. Iata un moment in care m-am opus spiritului de turma.
In rest, ce sa zic….caut sa fiu cat mai atent, sa gresesc cat mai putin sau deloc ,si sa am argumente atunci cand ma decid sa fac ceva.
P.S. Remarca dvs nu-mi sporeste catusi de putin increderea in piata imobiliara, azi 15 mai 2010
15 May 2010 :: 12:16 pm
Mielu, am inteles, tu mergi cu turma. Cand turma incepe sa cumpere (nr de tranzactii creste) cumperi si tu.
Spiritul de turma te poate salva uneori, dar nu uita, daca vrei sa castigi sau chiar sa supravietuiesti, la un moment dat trebuie sa te desprinzi de turma ca decizie adica sa faci exact pe dos decat face turma.
15 May 2010 :: 11:55 am
@ Popescu
Da, vor observa si altii aceleasi lucruri pe care o sa le observ si eu si decizia pe care o voi lua ,mai mult ca sigur, o vor lua si altii.
Ce vreau sa spun:
Tocmai pe situatia asta neclara ma bazez! Vedeti dvs, cand a inceput criza la noi, in 2008, (desi semnele, pentru cine stia sa le vada, erau de pe la sfarsitul lui 2006…), toata lumea zicea, inclusiv managerii unor banci, ca creditarea va fi relansata in maxim 4-5 luni. Iata, au trecut deja doi ani si nu semne ca ar fi asa ceva…. Isarescu scade dobanda de referinta, dar …ce facem cu categoriile de risc banca??? Cu o mana da, dar cu alte 8 tentacule ia inapoi….
Nu mai vorbesc de maniera in care fiecare banca ,fiecare institutie finantatoare cauta sa se protejeze, sa aiba cat mai putine default-uri. Iara, asta inseamna constrangere.
Si spun ca ma bazez pe acesata neclaritate pentru ca, macar pana in acest moment, mi-a fost favorabila, preturile chiar au scazut simtitor, comparativ cu 2008. Si sunt prea multi aceia care spun ca or sa mai scada. Refuz sa cred ca sunt toti idioti.
Ce fac eu e doar sa limitez pierderile eventuale: una e sa fac credit o diferenta de 40 000 de euro (o anumita valoare a ratei,a dobanzii si, implicit a sumei ce va trebui returnata catre banca, in timp) si altceva e pe 20 000 sau mai putin. Stiti foarte bine ce spun: un credit ipotecar de 40 000 de euro presupune returnarea ,in timp a peste 80 000 de euro. Daca fac credit numai pe jumatate din suma asta (presupunand ca astept ca preturile sa mai scada…) suma ce va trebui returnata este de 40 000 de euro.
Rezulta o diferenta de 40 000 de euro. Altii nu strang suma asta in toata viata lor, cu tot neamul lor. Acesta este rationamentul. In plus de asta trebuie sa fiu foarte precaut cu orice fel de investitii. In nici un caz nu fac trading cu confortul familiei, asa cum spuneti dvs….
Pur si simplu sunt foarte precaut, iar piata nu-mi ofera increderea necesara in acest moment.
15 May 2010 :: 11:36 am
Mielu, daca asteptarile tale sunt ca preturile vor mai scadea e normal sa fii in blocaj decizional. In realitate e greu sa prinzi punctul ala de minim al pietii cum iti propui tu. De multe ori nu exista un punct de minim ci un interval de variatie in care oricum nu o sa iei nici o decizie pentru ca stirile or sa fie contradictorii si te deruteaza.
Cand o sa percepi tu ca preturile urmeaza sa creasca, toata lumea o sa perceapa acelasi lucru si o sa fie cam tarziu ca ai vreun avantaj semnificativ. Eu oricum iti doresc succes, se vede ca ai o sotie intelegatoare daca accepta sa faci trading cu confortul familiei.
O singura intrebare am la tine: ce o sa faci daca piata imobiliara o sa fie la fel de neclara inca 5-10 ani? O sa preferi sa stai inghesuit inca un deceniu desi ai posibilitatea financiara sa iti maresti confortul?
15 May 2010 :: 11:16 am
@Popescu
Ce spuneti dvs. e foarte corect, dar e mentalitate de patron imobiliar, nu de simplu client.
Eu sunt si in postura clientului si a omului care asista la fenomen si incearca sa aiba o analiza cat mai pertinenta: criza si aceste constrangeri financiare care exista l-au fortat pe roman sa devina mai precaut (a se intelege “mai zgarcit”). Cine credeti ca investeste intr-o piata care pierde 35% din valoare pe an si , ca sa parafrazez o vorba dlui Dragoteanu, se anunta vremuri mai bune intr-o alta viata?
Si sunt in postura clientului pentru ca: in 2003 , cand m-am insurat, cu bruma de bani ce am strans-o din tranzactii (am fost agent imobiliar din 2000 pana in 2008), ce-am strans la nunta (nu ma feresc sa spun asta…) ,am mai luat 2000 de euro de la un prieten bun si ne-a ajuns sa ne cumparam un mic apartament de 2 camere sdec, in Colentina.
Acum, cand numarul membrilor familiei s-a marit (avem un baiat de 2 ani) vrem un apartament mai mare. Putem sa-l vindem pe acesta in care locuim acum si sa dam avans pentru unul nou, eventual chiar cu trei camere. Facem credit pe restul: eu am venituri din programare, sotia mea este profesor si director adjunct intr-o scoala. Am vorbit la mai multe banci si ne incadram ca venituri!
NU O FAC ! Preturile sunt inca mari, indiferent de argumentele dvs nu voi cumpara ABSOLUT NIMIC pana cand piata nu ajunge “the bottom of the bottom”. Si stiti cand va fi momentul acela?
Cand o sa vad la Institutul National de Statistica o inregistrare de la Camera Notarilor, ca au inceput sa creasca nr de tranzactii cu apartamente de bloc, inseamna ca piata este in echilibru si poate fi posibila o CRESTERE!
Atunci, da, e momentul sa vand ce am si sa cumpar altceva…
Piata imobiliara functioneaza ABSOLUT LA FEL ca orice alta piata din lumea capitalista, indiferent de personajele implicate si de jucatori…
E adevarat, pot si fi si unii care ajung cu adevarat la excelenta, dar piata ,atributele si conditiile ne va limita intotdeauna posibilitatile de a face MAI MULT SI MAI BINE.
Capitalismul insemneaza intotdeauna spoliati si spoliatori, unii pierd altii castiga, dvs , ca patron imobiliar (asa cred eu ca sunteti) si dvs Dragoteanu intelegeti perfect acest lucru, dar, in acelasi timp va pastrati retorica omului care conduce o afacere, ceea ce este absolut normal.
Eu v-am explicat doar cum gandeste un client in ziua de azi.
15 May 2010 :: 10:47 am
Mielu, nu stiu cine sa cumpere, poate romanii care detin 22 miliarde euro cat reprezinta depozitele populatiei in banci, mai sunt 10 miliarde prin conturi pe afara. Mai exista si capacitate de creditare asa subtire cum e ea.
In rest viata merge mai departe Mielule, cine are bani isi cumpara teren si isi ridica casa, nu asteapta minimul nu stiu carei piete. Viata are ciclurile ei diferite de cele economice, daca nu te bucuri de viata la vremea ei, trece pe langa tine..
Stii tu vorba romaneasca: construieti, nu construiesti, vremea construitului trece, ca astea se fac mai la tinerete, dupa aia nu-ti mai arde
15 May 2010 :: 9:48 am
@Popescu
Domnule, cine sa vina sa cumpere cand oamenii s-ar putea sa nu mai aiba nici bani de utilitati? Si unele banci au inceput sa refuze dosarele clientilor pe acelasi considerent, daca salariile scad “cum o sa mai platiti ratele, dle client?”
In plus, cei care nu sunt bugetari nu cumpara pentru ca TOATA LUMEA se asteapta la o mare cadere a preturilor bazata pe iminenta prabusire a puterii de cumparare a omului de rand.
Cum sa cumperi acum cand, peste numai un an de zile gasesti un apartament cu 30% mai ieftin ca acum?
Dl Dragoteanu spune ca nu este interesat (marturiseste mai mult sau mai putin diredt acest lucru) de piata apartamentelor de bloc , dar acest segment de piata detine o pondere de peste 80% din tranzactiile realizate si detine si locul I la sectorul care influenteaza ,dpdv psiholog, cel mai mult piata imobiliara.
Cred ca si eu ca e mai rentabil sa vinzi un teren de 1 milion de euro decat sa vinzi 15 apartamente. Mai putina bataie de cap, o singura negociere, un singur comision la care trebuie sa-i porti de grija ca-l incasezi, consumuri mai mici in general.
Nu fac politica, nu sunt inscris in niciun partid si nici nu voi fi, dar va spun: ce s-au inchis agentii imobiliare pana acum, dar sa vedeti de-acum incolo….
15 May 2010 :: 9:14 am
Dragos, in ian-feb sunau, veneau si vedeau cu noroiul pana la gat, si cumparau.
Acum, in luna mai, cand a dat firul ierbii si fustita e scurta, cine sa cumpere daca nici macar nu suna? Asta e sezonalitatea normala in imobiliare sau e din cauza conjuncturii economice?
Si nu mi-ai raspuns la intrebare, si pe la tine ai acelasi sentiment?