Comments on: Azilul imobiliar

By: Dragos Dragoteanu

Dragos Dragoteanu — Tue, 18 May 2010 18:28:59 +0000

@livium
Timpul le rezolva pe toate!…Vom trai si vom vedea! pana un’-alta Mugurel asigura bunastarea bancilor si BNR-aul este “mana cereasca” pentru banci!

By: livium

livium — Tue, 18 May 2010 17:16:23 +0000

de acord, dar pana la urma fara banci tot nu vad o solutie de finantare! care e solutia bancilor nu stiu, dar sunt tare curios.
o seara buna.

By: Mielu Nebunu'

Mielu Nebunu' — Tue, 18 May 2010 15:06:52 +0000

@livium

Ce spui dta e clar, fii pe pace.
Ce nu vrei insa ,sa pricepi cu nici un chip e faptul ca bancile isi vor revizui strategia de acordare a creditelor.
VOM AVEA ALT SISTEM IN MAXIM 5 ANI.
Adica atunci cand vom fi cu totul la pamant.

By: livium

livium — Tue, 18 May 2010 14:43:28 +0000

Nu, nu incarca rata creditului. Asigurarea o poti face pe o perioada limitata de timp, sa zicem pe 5 ani de zile. Prima de asigurare poate fi platita o singura data, la inceput sau esalonat ca prime lunare/trimestriale etc. Ai dreptate ca e un cost suplimentar, dar e o protectie.
Sau se poate face un credit, cu dobanda fixa pe o perioada de timp, dupa care dob. variabila etc. Nu sunt expert in credite, sunt profesionisti care fac acest lucru.
Binenteles, vorbim discutii, pentru ca pana nu se merge pt o simulare de credit pe venituri…degeaba!
Si iarasi vorbim discutii pentru ca economic stam FOARTE PROST.
Parerea mea este urmatoarea: fara banci nu se poate vorbi de miscare pe piata imobiliara. Daca banii sunt scumpi, oamenii nu se mai imprumuta…cel putin de acum incolo vor fi muuuult mai atenti la acest lucru! Pe de alta parte, acele tranzactii care se vor mai face, ar trebui sa se faca cu bani cash. Ei, intrebarea este, de unde bani cash? Cumva din economia subterana? Uite asa ajungem in anul 2000. S-ar putea si preturile sa ajunga tot acolo!
Ma rog, nu stiu daca am fost clar, dar ideea este ca dupa ce am inaintat atat de greu inspre …un fel de bunastare (chiar daca aparenta sau falsa), acum suntem si aruncati inapoi in timp, mai rau decat din punctul din care am plecat.

By: Mielu Nebunu'

Mielu Nebunu' — Tue, 18 May 2010 14:20:10 +0000

@livium

e drept, paza buna trece primejdia rea si asigurarea e binevenita, dar ea incarca rata creditului si, automat, ai o suma imprumutata mai mica!
Are caracter restrictiv, care va sa zica….

By: livium

livium — Tue, 18 May 2010 14:16:45 +0000

unele banci o practica si este vorba de o asigurare pe curs valutar. este o treaba care te poate proteja de fluctuatiile cursului. e adevarat ca rata de asigurare este usturatoare, dar tot e mai buna decat nimic. metode exista multe, dar bancile nu le scot pe piata

By: Mielu Nebunu'

Mielu Nebunu' — Tue, 18 May 2010 13:56:56 +0000

@livium

care e metoda aia?

By: Mielu Nebunu'

Mielu Nebunu' — Tue, 18 May 2010 13:56:22 +0000

@ livium la post 95

Asa este. Foarte buna remarca ta. Numai va bancile nu vor astepta sa vina din spate o noua generatie de clienti pe care sa-i finanteze. Isi vor schimba atitudinea de piata. Vor deveni jucatori pe piata imobiliara, asa cum fac prin alte parti. De asemenea, in cazul creditului ipotecar vor trebui sa-si revizuiasca atitudinea, sa schimbe cumva actiunea ipotecii asupra aplicantului, sa-l “elibereze” mai mult.
Dar bancile nu vor face asta inainte ca situatia sa devina cu totul critica. iar preturile sa fie efectiv, la pamant!

By: livium

livium — Tue, 18 May 2010 13:55:05 +0000

exista o metoda de a te proteja pt cresterile de curs valutar, pe un credit in valuta

By: Mielu Nebunu'

Mielu Nebunu' — Tue, 18 May 2010 13:52:24 +0000

@livium

Foarte corect! Refinantare nu se poate face, atunci au facut creditul s-au indatorat deja la maximum care era permis atunci, adica 80%. Nu mai punem la socoteala deprecierea leului in raport cu euro.

Mai am un studiu de caz, pe care doream sa-l pastrez pentru maine. Nu de-alta, dar imi place sa fiu inepuizabil.
Amici de-ai mei. Ingineri, si el si ea. Si-au luat un apartament , in mai-iunie 2007. Cursul euro era de 3.20 lei/1 euro. Au facut creditul in euro si tot asa s-au indatorat la 80% din venituri. Ce-au facut cand a crescut cursul? Au zbierat ca animalele…. Noroc ca el e un tip inventiv, nascoceste tot felul de circuite electrice si electronice, pe unele le-a si brevetat. Are clienti pentru ele si supravietuieste asa….
Dar paguba tot paguba e….

Dl Popescu imi recomanda sa cumpar acum. Daca patesc si eu la fel??? Toata lumea anunta o inflatie pe leu, in urmatorii trei-patru ani. Ma indatorez la banca la un curs de 4.18 lei/1 euro si ma trezesc dupa trei ani de inflatie grea cu un curs de 7 lei/ 1 euro.
Pai….sa nu-mi pun pistolul la cap singur???