RSSInainte de a recunoaste ceva, trebuie sa stii despre ce e vorba. Nu intamplator am pus ca motto la blogul meu – “imobiliarele nu sunt pentru oricine”. Fara lipsa de modestie (modestia e doar calitatea oamenilor mediocri!) de 18 ani de cand fac investitii imobiliare nu am avut in minte decat un singur reper si o singura intrebare: cat va valora imobilul pe care-l cumpar peste 5 ani, peste 10 ani si DE CE? Va spun din experienta ca maxim 5 din 100 de cumparatori de imobile isi pun aceasta intrebare si cel mult jumatate dintre cei 5 pot sa argumenteze pe ce se bazeaza.
Hai sa incercam doua studii de caz simple, dar distincte, pe intelesul tuturor.
1. Cei care cumpara prin programul Prima casa, din cauza plafonului de creditare, au putine optiuni. Daca ne referim la cei din provincie, cu siguranta, acolo cu sume de cateva zeci de mii de euro poti sa achizitionezi un apartament nou (sau nu foarte vechi), intr-o locatie acceptabila, cu vecinatati civilizate. Daca vorbim despre Capitala, lucrurile se schimba radical. Cu 60.000 euro nu prea poti sa gasesti o locuinta care sa-si conserve sau sa-si sporeasca valoarea in urmatorii 5-10 ani, ca sa nu vorbesc de faptul ca poti sa te raportezi la urmatorii 20-30 de ani – atat cat dureaza creditul ipotecar. Strict pentru Bucuresti, lucrurile sunt clare: orice imobil vechi ai achizitiona, acesta are deja un grad de uzura tehnica, iar valoarea lui nu va creste in timp sau nici macar nu va ramane aceeasi ca in momentul achizitiei. Nu am luat aici in calcul posibilitatea ca in toti acesti ani sa “beneficiem” de un cutremur. In aceste conditii, toti cei care nu gandesc in perspectiva au sanse mari sa cumpere un bun imobiliar pe care-l vor plati de cel putin 3 ori mai mult, raportat la rambursarea creditului si valoarea de piata in timp. Toti acesti potentiali pagubiti au un argument “imbatabil”!… Nu ne permitem mai mult, avem nevoie acum! Interesul personal si compatibilitatea cu locuinta gasita definesc “destinul” unei tranzactii rezidentiale astazi. Maine?…
2. Cei care vor cumpara fara ajutorul bancilor au lichiditati si se orienteaza catre proprietati de valori mari, hai sa spunem minim 100.000 euro. Ei au de unde sa aleaga acum. Cum stii insa daca poti sa faci o afacere imobiliara in timp sau doar o achizitie oarecare? Eu consider ca sunt cateva criterii esentiale de care trebuie tinut cont in actuala conjunctura economica globala:
Credeti ca e doar o teorie in imobiliarele din SUA ca primele 3 elemente care dau valoare unui imobil sunt: locatia, locatia, locatia? Eu zic NU! Nu este doar o teorie: locatia este cea care a facut diferenta in real estate-ul american, ca pret, ca statut social, ca venituri, ca atractie de business in general. Cat de curand, romanii vor intelege si vor tine cont de ce inseamna pozitia unui imobil si nu vor mai considera pretul ca fiind un prim criteriu de selectie a unei oferte imobiliare.
Potentialul imobilului, datorat zonei si perspectivelor de dezvoltare/modernizare/atractie si exclusivism, iti poate asigura posibiliatatea de a lichidiza oricind – macar la pretul de achizitie – ceea ce ai cumparat. Viata e complicata si oricine poate avea nevoie de cash la un moment dat.
Apoi, ai obligatia de a “pune la treaba” imediat noua achizitie imobiliara, fie pentru nevoi personale, de locuire, fie pentru inchiriere, fie in scop comercial, fie pentru inceperea unei constructii etc. Imobilele care stau, stau prost! Nu produc, ci chiar consuma: platesti impozite, asigurare, reparatii etc.
Mentinerea valorii bunului imobil se face prin intretinerea acestuia, astfel incat valoarea lui sa nu se deprecieze in timp mai mult decat uzura imobiliara normala. Au aparut deja timid si in Romania firme care presteaza servicii complete de intretinere imobiliara pentru rentierii imobiliari care traiesc de pe urma unui portofoliu de proprietati oferite permanent la inchiriere.
Putini cumparatori se gandesc acum la costurile de intretinere lunara. Nu-i nimic. Cand le vor veni facturile aferente intretinerii imobilului s-ar putea sa vada “stele verzi” si nu vor mai avea decat o singura varianta: sa le plateasca!
Si astazi, din pacate, foarte putin “jucatori” imobiliari pun accent pe evolutia valorii imobilului pe care-l vor cumpara. Ce inseamna acest lucru? Se “joaca” in continuare pe cartea norocului, pe fenomenul “turma”? Hai sa facem pariu ca dupa ce se termina ceea ce n-a inceput (criza imobiliara din Romania) lucrurile vor fi asezate frumos si piata va fi dictatorul suprem pana atunci.
17 January 2010 :: 9:24 pm
Bun articol, fara pupin****** sau misto-uri, chiar BUN. Poate mai pricepe si romanul ce-i aia segmentarea pietei si cum ar trebui sa gindeasca inainte de a arunca cu creditul pe fereastra.
17 January 2010 :: 10:02 pm
E dureros de adevarat.
17 January 2010 :: 10:30 pm
As vrea sa deschid subiectul referitor la implicatiile unui cutremur asupra pietei imobiliare (preturi, cerere). Nu e tocmai placut, dar pana si Coca Cola stie ca cele mai mari vanzari le face in situatii de razboi si dezastre naturale (inundatii, cutremur) si le bugeteaza in consecinta. Macar daca se intampla, sa stim dinainte care vor fi efectele, ca atunci nu va mai avea nimeni timp sa gandeasca ..la rece.
Nu sunt specialist, dar ma gandesc asa: un cutremur care pune jos toate cladirile cu bulina rosie si sifoneaza un pic pe cele vechi, ar putea avea drept consecinte:
-ar creea o cerere imediata pentru spatii de locuit din partea celor care au ramas fara locuinta, sau cei care s-au ales cu locuinta deteriorata
-ar creea o psihoza in randul celor care locuiesc in imobile vechi si mai ales in randul celor ale caror locuinte au fost afectate, ceea ce ar duce tot la cerere imediata pentru imobile noi
Ce efecte vor avea toate astea asupra pietei imobiliare mie greu sa imi dau seama. Voi ce parere aveti?
17 January 2010 :: 10:52 pm
Buna seara si felicitari pentru blog si franchete masculina.
doar o intrebare si va multumesc anticipat daca o sa-mi raspundeti
cat credeti ca va valora in 5-10 ani un apartament cu 2 camere in central park (bucuresti – stefan cel mare, eu zic destul de central), 100 mp construiti, 2 bai, et 8, proprietarul mi-a cerut 230.000, nu vreau sa raman cu cash daca o sa creasca preturile si nu ma intereseaza daca vor scadea pe mine ma macina daca nu cumva va fi invers. ma lungesc si nu vreau sa va rapesc foarte mult timp, multumesc, a si de fapt intrebarea-intrebare e cat sa-i ofer maxim cu credit ? multumesc
18 January 2010 :: 9:02 am
Am rugamintea sa-l testati pe Popescu dpdv psihologic, iar daca trece… sa-l vedem ce poate la un IQ test.
18 January 2010 :: 10:49 am
Interesant este ca nu se face distinctia clara intre cei care isi achizitioneaza o proprietate din nevoia urgenta de a avea o locuinta si cei care si-o cumpara pentru a face un upgrade al propriului confort.
Sfaturile practice privind achizitia, modelele de urmat sunt valabile doar pentru cea de-a doua categorie. A nu se intelege gresit! Daca vrei sa te muti intr-o casa mai mare, daca vrei sa locuiesti intr-o zona buna…nu inseamna ca stai neaparat cu fundu pe comoara sau platesti chash. Ci doar ca strategia personala priviind viitorul iti ofera mai multa siguranta.
Asa ca …articolul este pertinet dar aplicat exlusiv unei anumite categorii de cumparatori!
fara sa tina cont de latura investitionala!
Cei care nu prea au bani se vor muta oricum doar in acele locuinte care si le pot permite ( sau nu
18 January 2010 :: 12:03 pm
Eu cred ca daca ai putin creier, chiar daca nu ai banii necesari achizitionarii unei locuinte si te imprumuti, cu atat mai mult trebuie sa iei in calcul si sa faci o achititie pe care sa o tratezi ca investie!
18 January 2010 :: 1:09 pm
Pai, imediat dupa cutremur creste cererea… oamenii sapa repede dupa bani, filialele bancare vor fi deschise non-stop, iar daca ai noroc, multe ATM-uri vor sta vraiste. De fapt, “mie” greu “sa imi” dau seama.
Hurdughia aia greoaie a cam terminat “benzina”… consumand ENORM, iar purcelul romanesc a zburat doar in mintile unora. Bineinteles, continua sa zboare pentru multi de pe aici.
18 January 2010 :: 1:31 pm
ok
18 January 2010 :: 1:45 pm
Interesant articolul!
O intrebare: Euro Est Invest mai exista?
Un an nou cat mai benefic si profitabil!
“Cu consideratie … ”
Vio
18 January 2010 :: 1:45 pm
Aristotel Costel, te vad priceput la cutremure, poate ne lamuresti care va fi impactul unui astfel de eveniment nedorit pe piata chiriilor si asupra preturilor imobilelor pe categorii (imobile vechi, imobile noi). Eventual si cu argumente, altele decat cu purcelul si catelul, daca se poate evident
18 January 2010 :: 2:17 pm
@Popescu
Nu stiu daca ar trebui sa luam in discutie varianta unui cutremur major legat de piata imobiliara.
Credeti ca cei care stau in imobile cu bulina or fi cine stie ce magnati si se vor repezi dupa cutremur sa ingroase cererea de pe piata vanzarilor de imobile sau a chiriilor!
Doamne fereste de cutremur! Casele nu sunt asigurate, toti cei ramasi in viata si fara case se vor indrepta catre stat sa le asigure un loc unde sa stea.
Este si asa destul de ingrijorator faptul ca asupra unor constructii noi planeaza incertitudinea sigurantei constructiei.
18 January 2010 :: 2:26 pm
Alma, sunt perfect de acord cu tine. Pe e alta parte implicatiile sunt diverse: ce vor face cei care stau in imobile vechi si isi permit sa se mute in imobil nou? Va duce psihoza cutremurului la cresterea pietei (preturi/cerere) la imobile noi? Daca da, ce categorii de imobile noi vor simti impactul (ca nu ma astept sa dea lumea navala catre cartierul Stejarii al lui Tiriac, unde un imobil ajunge si la 1,5 mil euro)
18 January 2010 :: 2:32 pm
Dragos, ai spus la un moment dat ca pentru fiecare imobil exista un cumparator.
Inseamna ca poti cumpara oriunde ti se pare potrivit si frumos pentru tine pentru ca acea investitie tot iti va aduce beneficii. Si locatia conteaza dar mai conteaza si gradul de dezvoltare viitoare al unei anumite zone. Si de unde afli care este gradul de dezvoltare viitoare al unei anumite zone? Sa zicem ca din planurile urbanistice ale primariei! Cat din aceste planuri se vor realiza in urmatorii 5 ani? Eu cred ca a zecea parte.
Conditia esentiala era de fapt sa cumperi la un pret corect si pe o piata cat de cat stabila un timp ceva mai lung de doi ani cat a durat inflamarea pietei imobiliare la noi.
Ti-aduci aminte ce vanzoleala s-a creat pe piata terenurilor cand au aparut zvonurile cu ‘zona metropolitana” a Bucurestiului? Ce de terenuri s-au vandut atunci! De ziceai ca peste o luna aceasta zona va exista si va produce si efecte benefice!
Ce se mai aude de zona metropolitana? Mai nimic!
18 January 2010 :: 2:48 pm
Sunt unul dintre oamenii care o sa apeleze la programul Prima Casa, cu toate ca urasc cretidele!
Ce este gresit in gandirea mea/noastra (si sotia):
1. tineri casatoriti, mica afacere+job multinationala (sotia), lipsa de lichiditati rezultata din deschidere o noua mica afacere .
2. Cumparare prin credit apartament 2 camere zona dristor (nu toata lumea poate in victoriei!), din ;75 din pacate!!!, pret achitie 61000E.
3. Rata credit +/- 300E, chirie actuala 350E.
4. In 5 ani cumparat un apartament mai mare…
5. Dat in chirie apartamentul de 2 camere pe o chirie care sa acopere creditul.
18 January 2010 :: 3:02 pm
acum este un moment propice pentru investitii numai ultracentral (rezidential si comercial).
pe rezidential sint preturi modice 1500-2000 mp. comercialul este inca foarte ridicat.
18 January 2010 :: 3:49 pm
Dragos, care e parerea ta referitor la 3 si 13?
18 January 2010 :: 4:06 pm
Corect: informatia inseamna putere.
Dar sa stii ca puterea se obtine si prin alte cai: prin manipulare. Nu-ti trebuie decat sa fii intr-o anumita pozitie si sa cunosti un pic psihologia maselor.
Ceea ce de altfel s-a intamplat pe piata imobliara si nu numai.
Tot auzim la TV ca s-au dublat restantele la credite dar nimeni nu spune ca s-au dublat la lei de la 2,5% la 5 % si la valuta de la 3% la 6%.
Toata lumea asteapta falimentele bancilor, apocalipsa bancara, care nu se va intampla cu o expunere atat de mica.
18 January 2010 :: 4:08 pm
Dragos, nu-i iau partea lui Aristotel, ca nu are nevoie, dar sentimentul de ura, pe care-l reprezinta el, este unul palapabil si cu o rata de crestere foarte mare fata de segmentul imobiliar. Sentimentul si curentul asta trebuie incadrat ca o reactiune la actiunea speculei imobiliare.
Dupa cum ziceam anterior am un prieten care si-a distrus familia dupa ce i-a fost facut capul calendar cu achizitionarea de urgenta a unui apartament in decembrie 2007 pt ca o sa ajunga dublu peste un an si nu o sa mai poata sa faca credit, de catre 3-4 agentii – toate propovaduind acelasi scenariu. Prietenul asta s-a intilnit cu unul dintre “agentii” imobiliari si a vrut sa-i smulga capul de pe umeri pe strada, noroc ca l-a oprit lumea.
2. Cit priveste comentariul lui x-ulescu referitor la profitul scos de pe urma speculei unui cutremur – reactia lui Aristotel mi se pare cuminte si de bun gust. Eu ii propuneam sa achizitioneze cit mai multe cimitire si sa astepte marele cutremur care o sa-l imbogateasca iar pe alti citeva zeci de mii, cel putin, o sa-i bage in mormint pt ca nu-si permit sa fie atit de “potenti financiar” precum el si sa mai scoata si profit.
Cred ca-i trebuie mai mult decit un control: urgent un tratament de specialitate sub supraveghere stricta e mult mai indicat.
3. Eu am mai pus intrebarea asta: vrem sa traim in jungla si sa incercam sa fim leii absoluti sau intr-o societate civilizata, normala la cap?!
18 January 2010 :: 4:58 pm
Amice Dan, “profitul scos de pe urma speculei unui cutremur” este modul tau de a gandi, probabil. Hotul vede numai hotii in jurul sau pentru ca asa e formata mintea lui sa gandeasca. Dealtfel, daca tot ai pornit discutia, poate ne lamuresti cum se poate specula ..un cutremur. Cumperi apartamente si astepti sa vina cutremurul, nu-i asa ?
Esti aerian mai baiatule..
18 January 2010 :: 5:09 pm
1. nu sper sa mai iau atat pe el gandindu-ma ca la sfarsitul celor 30 anisori o sa ma coste peste 115oooE! bineinteles ca n-o sa-l tin atat.
2. corect cu euribor, am luat in considerare o majorare de 20-30% a ratei.
3. de ce 5 ani sa mai platesc la altcineva chirie (unde niciodata nu ma simt la mine acasa), aceeasi bani pe care imi platesc rata?
18 January 2010 :: 5:23 pm
4. ca sa tratezi cumpararea unei locuinte ca o potentiala investitie iti trebuiesc ceva bani proprii, nu poti sa faci sa te bazezi doar pe un imprumut.
Ar fi logic sa tratezi ca pe o investitie, din pacate poate printre putinele persoane care iti citeste blogul care nu are intotdeauna banii necesari sa trateze cumparare unei locuinte ca o potentiala ‘afacere’. Just a home for my family, just our home!
18 January 2010 :: 7:11 pm
Dragos, raspunzandu-i lui “mos ene” tocmai ai facut o previziune. Pe ce te bazezi?
18 January 2010 :: 7:45 pm
Alma, e metoda de previziune bazata pe gut feeling
18 January 2010 :: 7:49 pm
Dragos, nu ma bag intre tine si Aristotel, nu-i treaba mea, (la treaba cu familia sint in schimb absolut de acord cu tine – totul pina la familie);
Am deschis subiectul pt ca si aristotel a observat exact acelasi lucru ca si mine fata de “amicul” popescu.
Cit priveste prietenul meu sint perfect constient de vionovatia lui, de care incepe si el sa-si dea seama, eu nu asta nuantam ci compelxitatea starilor de furie aparute acum. Stie si Valentin ca eu spre exemplu consider principalii vinovati pt specula aia ca fiind sistemul bancar si cel guvernamental care au permis asemenea monstruozitate.
18 January 2010 :: 8:12 pm
Popescu, te rog frumos reciteste ce ai scris la #3 si incearca sa reformulezi din nou ce ai vrut sa spui. Probabil te-ai referit la ce masuri sint necesare in caz de cutremur sau de prevenire a efectelor negative ale acestuia. Poate ca este vorba de o simpla greseala in exprimare – nu sint singurul care are impresia asta, sper sincer sa ma insel!
toate cele bune
18 January 2010 :: 8:44 pm
Amice Dan, exista ceva care se numeste Risk Management. Atunci cand initiezi un proiect de investitii (inclusiv in imobiliare) trebuie sa faci managementul riscului (evident nu e cazul tau deoarece dupa cum singur ai marturisit nu ti-ai asumat nici un risc imobiliar in ultimii ani). Pe afara, se fac studii serioase asupra implicatiilor unui cutremur asupra diverselor industrii, inclusiv pietei imobiliare.
Eu am citit astfel de studii si vroiam sa impartasesc cu voi ceea ce am aflat, dar am constatat ca nu am cu cine sa discut. Nivelul de educatie investitionala a ta si amicului Aristotel se reduce la a concluziona ca cineva incearca sa faca“profit de pe urma speculei unui cutremur”.
Cat priveste “masuri care sint necesare in caz de cutremur sau de prevenire a efectelor negative ale acestuia” exista institutii abilitate ale statului care se ocupa de asta. Acesta este un blog de imobiliare, si Risk managementul in domeniul imobiliar poate fi unul din topicuri, evident daca ai interlocutor de discutie.
Iti doresc succes in continuare in investitiile tale imobiliare lipsite de orice fel de riscuri.
Exemplu de studiu:
The Effect of Earthquake Risk on the San Francisco Bay Area Housing
Market: How Has it Changed Since the Loma Prieta and Northridge
Earthquakes?
18 January 2010 :: 9:28 pm
Popescu, ok, asta este cu totul si cu totul altceva decit ceea ce se intelege la o prima lecturare din #3 – acolo e vorba de o stare de “gut feeling”, care nu-ti mai permite aprofundarea textului: ma refer la asocierea vinzarilor(profiturilor) coca-cola in conditii de razboi, cu un cutremur devastattor la noi pe malurile dimbovitei si inclusiv problema imobiliara privita ca un act de vinzare-cumparere (cerere-oferta).
Subiectul in noua abordare este extrem de pertinent.
18 January 2010 :: 11:16 pm
Dragos, stai linistit ca am inteles mai demult punctul tau de vedere vis-a-vis de banci-bnr-guvernare si ti-l impartasesc aproape in totalitate. Poate sint eu mai greoi in exprimare: bnr=banci si inclusiv reprezinta interesul acestora care se impleteste excelent cu guvernarea doar si prin faptul ca ei tiparesc moneda – deci fac jocurile. Lasa-mi convingerea, insa, ca nu ai fii facut la fel doar si prin faptul ca nu acceptai un asemenea rol (atunci cind tu nu accepti sa dai spaga inseamna ca respingi “jungla”)
19 January 2010 :: 7:39 am
Of. Inca un blog plin de banalitati. Din pacate.
Cica “modestia e pentru cei mediocri…” Hmmmm.
19 January 2010 :: 10:01 am
Claritatea articolelor/raspunsurilor domnului Dragoteanu este indubitabila. Stie foarte bine ce vrea sa transmita, afirmatiile sunt argumentate si exemplificate.
Problema apare la nivelul ridicarii de adevar absolut a acestor afirmatii si contestarii vehemente a oricarei opinii contrare. Nu ma refer la cazul celor care depasesc un anumit nivel al dezbaterii si care arunca cu noroi…isi merita (probabil) intepaturile.
Ma refer la o realitate sociala: nu toti sunt(em) capabili sa facem investitii imobiliare gandindu-ne la valoarea de piata de peste 10 ani a proprietatii!
Afirmatii de genul ”ai obligatia de a “pune la treaba” imediat noua achizitie imobiliara” sunt fortate si nerealiste.
Va propun un exercitiu de imaginatie: toti cumparatorii de imobiliare analizeaza o proprietate pe baza sfaturilor, corecte de altfel, enumerate in articol! Cam cum credeti ca ar arata piata imobiliara si implicit viata agentului imobiliar?!
Ce vreau sa subliniez pe baza argumentelor din articol?:
Toti oamenii isi doresc o proprietate.
Proprietate inseamna locatie, locatie, locatie.
Toti oamenii cauta locatia.
Respect!
19 January 2010 :: 10:14 am
iar vis-a-vis de raspunsul dat lui Dan, CEL PUTERNIC SUPRAVIETUIESTE,CEL SLAB MOARE ! intr-un ”capitalism feroce,fara scrupule,fara reguli predefinite ” …sper ca asemenea afirmatii sa ramana doar in plan ideatic facute de dragul dezbaterii.
A fi fara scrupule si a nu respecta reguli prestabilite fie ele si in imobiliare nu e o virtute sau un apanaj al celor puternici ci mai degraba o slabiciune grava. Da trebuie sa faci totul pentru a fi cel mai bun si sa te ridici deasupra tuturor!
Dar pana la a ma calca pe mine si a-mi ingradi mie libertatea!
Altfel salutare si Heil Hitler!
19 January 2010 :: 12:16 pm
Anca Munteanu, stai o leaca, Dragos a fost nevoit si a invatat sa se descurce in jungla, doar si prin faptul ca mai destupa capul la lume, poate sa-ti dea de gindit ca in fapt nu adopta sistemul junglei decit atunci cind are de-a face cu alti rechini (cel putin in imobiliare e prapad de rechini – peste tot in lume, nu doar la noi).
Diferenta intre jungla si civilizatie este data de legi, care la noi au fost facute de catre niste nenorociti de “politicieni” (a se intelege structuri mafiote desprinse din fosta nomenclatura si securitate) tocmai pt a pastra un climat de jungla in care ei sa prospere. Dragos nu are legatura cu aceste lucruri, el doar a fost nevoit sa se adaptaze pt a supravietuii, ca de altfel noi toti.
Nu-l cunosc pe Dragos decit din momentul in care a dat interviul pt imopedia, dar din ce scrie sincer iti spun ca reiese faptul ca nu-i regele junglei decit atunci cind se lupta in jungla cu restul “rechinilor”. Un om care-ti sugereaza sa te gindesti mai intii daca-ti permiti o achizitie imobiliara si mai ales sa te gindesti bine ce inseamna asa ceva, nu poate fi catalogat ca un om care creeaza si manipuleaza sistemul junglei in care traim – altii se integreaza perfect in ce am spus aici.
Sincer nu stiu cum poate fi schimbat acest sistem al junglei autohtone, dar iti spun sincer ca o sa fie mult mai rau de acum inainte.
Iti mai dau un exemplu la Dragos: “Atunci poate as fi una dintre putinele “hiene” imobiliare care ar lua o pauza.Macar pentru sufletul meu.”
19 January 2010 :: 12:41 pm
Cum comentati dle Dragoteanu acest comunicat? http://www.comunicatemedia.ro/Comunicat_de_Presa_al_APAIR_privind_Legea_Licentierii_Agentilor_Imobiliari_ic32421.html
19 January 2010 :: 2:28 pm
D-le Dragoteanu :
“modestia e doar calitatea oamenilor mediocri!” si
“de 18 ani … nu am avut in minte decat un singur reper si o singura intrebare: cat va valora imobilul pe care-l cumpar peste 5 ani, peste 10 ani si DE CE?”
Intrebari : de ce va limitati gandirea ? … si va terfeliti modestia ? … va credeti sau vreti sa deveniti atotstiutor, atotputernic ?
Cred ca fiecare om poate sa gaseasca pacea sufleteasca, bucuria, fericirea … deci si dvs. ! Numai sa vreti sa va largiti intrebarile, nu ramaneti doar la una !
Va multumesc anticipat pentru raspunsurile dvs. !
Pace si Bine !
19 January 2010 :: 6:48 pm
Dragos, sunt de acord in mare cu opinia ta referitoare la cutremur.
In ceea ce priveste comparatiile cu alte state: parerea mea este ca lucrurile in esenta sunt la fel, cu oarece diferente legate de specificul local. Caritas-ul nu l-am inventat noi, exista si la americani – cu toata infrasctructura lor legislativa si de control- numai ca se numeste schema Ponzi (vezi cazul Madoff). Diferenta consta in numarul mai mare de zerouri. Ti-as putea da exemple nenumarate de acest gen.
In consecinta, sa studiezi modul cum s-au manifestat pietele in urma unui cutremur in alte tari, nu mi se pare total inutil. In mare, oamenii reactioneaza la fel in conditii de stress, indiferent ca s-au nascut in Romania sau in America. Nu ii cred pe americani cu mult mai harnici decat romanii, atata doar ca sunt motivati de forma moderna de sclavagism: creditul.
Viziunea ta apocaliptica referitoare la situatia unui cutremur care ar pune jos cladirile cu risc seismic 5, nu o impartasec. Lucrurile nu sunt alb sau negru ci in diferite nuante de gri. Imi inchipui ca totusi suntem o tara membra a UE, si nu una izolata in mijlocul Africii, ca sa intram in blocaj total 1 an de zile pentru ca se darama 30 de cladiri in Bucuresti. Imobile se cumpara si se vand chiar si pe timp de razboi, oricat de incredibil ar parea. Cine are in banca 50,000 si s-a ales cu blocul crapat de la cutremur, nu cred ca se duce repede sa ii sparga in Zanzibar de bucurie ca a scapat, ci se va duce sa isi ia un imobil nou.
Un cutremur de dimensiunea celui descris de tine cred insa ca va insemna ingroparea cu adevarat a pietei imobiliare pe imobile vechi in dauna celor noi. E posibil sa apara programe de reabilitare seismica (cum sunt cele de reab termica acum), precum si un cumparator major pentru imobile noi promovate la preturi decente: Statul roman. Din punct de vedere al capitalismului feroce prin prisma caruia analizezi tu lucrurile este evident ca nu vor fi lucruri prea interesante intr-o astfel de perioada, dar s-ar putea trage niste concluzii referitoare la:
-un shift in obiceiurile de consum imobiliar ale populatiei catre imobile sigure (noi);
-o nevoie imediata de locuinte (indiferent cum se va manifesta ea) din partea celor care nu mai au casa, sau au casele afectate;
-programe de stat, ajutoare externe, fonduri UE..etc, in sensul refacerii infrastructurilor afectate dar si al construirii/achizitionarii de locuinte noi existente in forme asistate de stat
etc etc etc
19 January 2010 :: 7:24 pm
Daca tot a venit vorba de cutrmur, ramane de vazut in ce masura vor fi afectate imobilele noi facute “la schimbu’ trei”… Mi se pare pripita diferentierea radicala intre nou si vechi, sunt convins ca anumite constructii vechi vor rezista mult mai bine unui cutremur decat cele ridicate peste noapte de asa zisii “dezvoltatori”.
19 January 2010 :: 7:37 pm
Terenul? pentru ca are potential sa imi declanseze o serie de vanzari care altfel erau total blocate.
19 January 2010 :: 7:50 pm
Dragos, valoarea imobilelor in timp este oarecum legata si de un eventual cutremur. De ex un ap f bine localizat, Piata Victoriei putin adiacent, dar care e din anii 60, indeplineste LOCATIE, si poate f bine sa fie folosit zeci de ani de acum incolo,dar daca e afectat de un cutremur nu stiu ce valoare va mai avea. Detin asa ceva.
Am un prieten care are un ap in Geneva construit la omieoptsutesiceva, suna incredibil dar el e bine merci, blocul a fost reabilitat in timp prin diverse programe ale autoritatilor elvetiene etc
In Paris am vizitat o prietena care statea intr-un imobil construit tot in sec 19. Dealtfel tot Parisul e istorie chiar si pe rezidential, nu stiu ce programe de reabilitare or fi avut si aia pe acolo ca nu am intrebat.
Ai dreptate cu locatia, chiar daca or sa fie niste programe de reabilitare, or sa fie reabilitate mai intai imobilele situate central (exemplul de mai sus Piata Victoriei) ca nu or sa se duca sa reabiliteze in Ferentari si apoi in centru.
19 January 2010 :: 7:56 pm
Pe afara (sau poate si la noi), valoarea unui apartament in piata Victoriei de ex se calculeaza pe baza salariului mediu din imobilele situate in Piata Victoriei (aici exagerez un pic, de fapt se iau zone putin mai largi), si nu pe baza salariului mediu pe economie.
Este oarecum evident ca un angajat din buildingul BRD din Victoriei sa fie motivat sa inchirieze/cumpere locuinta in Piata Victoriei deoarece va face 5 min pana la birou, de fapt cumpara timp din viata sa fata de cineva care consuma 2-3 ore pe zi in masina. In sensul acestei logici trebuie luat salariul mediu din Piata Victoriei si aflii valoarea unui imobil in zona.
Problema cu salariul mediu pe economie, care uniformizeaza un angajat la combinatul de la Rovinari cu unul care munceste peste drum de guvern, este ca e o medie. Iar in ceea ce priveste media, va reamintesc bancul cu media: pui un picior in apa fiarta si unul in apa rece si pe medie esti bine. Ne aude Dl Dan?
19 January 2010 :: 8:01 pm
http://www.zf.ro/zf-24/morgan-stanley-considera-ca-e-necesara-sustinerea-leului-si-pariaza-pe-imbunatatirea-perfomantelor-economice-ale-romaniei-5374774/
19 January 2010 :: 9:01 pm
Pai am vandut deja si am si alte discutii. Care e pointul pentru care imi pui atatea intrebari, unde vrei sa ajungi?
19 January 2010 :: 9:07 pm
Metafizic vorbind, te aud… stai o clipa ca tocmai incercam sa ma transfer din vilvataia flacarii violete in cea bleumarin cu picatele albe… deci, acum sint conectat la realitate… daca bagi un picior in apa fierbinte iar altul in apa cu gheata inseamna ca o sa ai un picior oparit iar altul degerat… plec inapoi in transcedental, simt ca ai o cravata in nuante de gri imaculat…
19 January 2010 :: 9:13 pm
42 e conectat la 39
19 January 2010 :: 9:16 pm
Sa mut pe OTV, zici?
)
))…
Inca o banalitate de raspuns, iata!
Dragos, nu vreau sa te supar. Asa ca n-o sa mai comentez pe aici. N-o faceam nici acum dar prea mi s-a parut reactia ta ca de clasa a IV-a (auzi, cica sa mut pe OTV….cu alte cuvinte cei care te critica au un nivel de inteligenta atit de scazut incit ii trimit la o televiziune usurica, sa nu-i zic usuratica
Eu speram (sincer) ca tu sa intelegi ca e necesar sa lucrezi putin la nivelul si calitatea informatiilor tocmai pentru ca ( si subliniez asta) un blog ca al tau ( ma refer la tema si la structura) are un potential imens si o utilitate foarte mare. Profita de asta dar nu doar pentru trafic si renume ci si pentru mindria lucrului bine facut. Succes in continuare!
19 January 2010 :: 9:16 pm
Dragos, de ce esti sarcastic, perceptia investitorilor straini e esentiala.
Ai citit ministirea cu Morgan Stanley sau doar titlul? Chestia e ca rapoartele de tara ale bancilor de investitii straine sunt citite de multi investitori straini.
Chiar de nebuni incep aia de la Morgan Stanley sa zica de bine de Romania? Crezi ca alte tari nu au pe lista?
19 January 2010 :: 9:17 pm
Dragos, dar ce succes la femei ai (cel putin azi)
19 January 2010 :: 9:19 pm
Cristina, noua ne place critica constructiva, darama dar pune ceva in loc..
Te rog contribuie, spune-ne ceva de calitate legat de imobiliare, sa avem orgasme intelectuale la noapte.
19 January 2010 :: 9:20 pm
Dan, esti iradiat energetic?
19 January 2010 :: 9:36 pm
Da, am declarat ca il iau sa il tin si asta o sa si fac, nu vad ce te nedumereste
19 January 2010 :: 10:35 pm
Popescu, Dragos – in acest moment ma aflu sub un asediu energetic in veselia-deliratio-exasperantus si incerc sa inteleg cum o parte din viitorii mei bani plasati in impozite la “statul” roman pe urmatorii 30 de ani, o sa fie deturnati catre tunul de 5 miliarde pe 50 km de autostrada, iar plebecula in acest moment este puternic fascinata de parapsiho-pupu media.
Incerc un contraatac frontal de pe inelul ochilor rosii catre inelele violete ale “guvernarii” actuale… va tin la curent in privinta formarii preturilor imobiliare legat de sferele cerebrale ale flacarilor roz din capul politicienilor… cred ca in scurta vreme toate lucrurile din tara asta or sa fie la aceeasi valoare pur sentimentala in ezotericul flacarii politice… cred ca sparg televizorul
20 January 2010 :: 11:43 am
Cu toata stima D-le Dragoteanu, stiu cine si ce reprezentati, DAR…….
Ar fi firesc sa ma prezint si eu dar nu o voi face pentru ca nu e un concurs de personalitati sau experienta, pot spune doar ca sunt un tanar de 30 ani si o experienta pe piata noastra imobiliara ingrata de 12 ani, ultimii pe parte de management imobiliar, nu o luati ca o falsa modestie dar trebuie sa-mi argumentez “impertinenta” de a pune acel “DAR” la inceput.
Daca evolutia economie mondiale ar fi continuat in ritm normal probabil acest comentariu nu ar fi avut valoare nici macar de dragul conversatiei, dar … regulile jocului sau schimbat si totodata tot ce inseamna business la orice nivel cu tot cu reguli de functionare. Sunt de acord ca orice piata functioneaza dupa anumite coordonate dar a face o paralela intre SUA si “amarata”, haotica noastra piata e deja prea mult, nu mai spun ca acele reguli pe care sper ca nu le ridicati la rang de “reguli divine ale real estate-ului”, SUNT CELE CARE AU INDUS ACEASTA CRIZA. Pe langa tot ceea ce face o piata matura sa functioneze ( nu trebuie sa enumar pt ca stiti destul de bine, ceea ce la noi nu exista) celalalt parametru esential este MENTALITATEA end-user-ului (banuiesc ca nici aceasta diferenta nu trebuie sa o argumentez). Asa ca in afara faptului ca fac parte dintr-un domeniu care teoretic are aceeasi denumire ” real estate” cele doua piete sunt total paralele, poate uneori usor tangente asa de dragul unei conversatii mai acide si interesante.
In ce priveste un posibil scenariu care poate fi luat in calcul in cazul unui profit return, in acest moment cred ca sunt indreptatit sa spun ca nimic nu mai poate fi anticipat, ideea in sine de anticipare sau scenarii plauzibile este gratuita. Daca nu ar fi fost asa, tot acest colaps ar fi putut fi “predicted” sau cel putin atenuat. S-a mers pe ce o fi ofi si nu pe : mai bine previi decat sa combati” iar acum se culege…ce s-a semanat.
Modul in sine de viata din SUA si mentalitatea de orice e posibil…si lista poate continua in ce priveste hibele din gandirea ge grup din state a generat faza de “hibernare indusa” in care suntem. Cunosc destul de bine acest “fenomen” din discutii direct interesate si ca urmare a colaborarii apropiate acum ceva timp cu Williams Mullen Strategies (unul din marii jucatori si….hmm…. advisers ai lumii intregi), colaboare din care am primit oferta de a-mi folosi experienta si calitatile personale in SUA, dar…..insemna “INROLAREA” in acest fenomen, mod de viata etc cu care sincer nu sunt de acord.
Asa ca …. acele reguli perfecte = 0, perfectiunea in sine atrage dupa ea o plafonare pentru ca dupa perfectiune este……logic nimic, ceea ce rezulta….las raspunsul la latitudinea fiecaruia. Pe langa faptul ca va trece ceva timp pana cand vom iesi din acest stand-by psihologic, va trece inzecit timp pana ce piata noastra va fi atinsa de semnele maturizarii.
20 January 2010 :: 11:48 am
Domnule Dragos Dragoteanu!Jos palaria!Ma uimiti!In sfirsit vad comentarii realiste si analize clare si la obiect.
La noi in Romania piata imobiliara a fost caotica
si preturile la apartamente si unele terenuri exagerate.
Locatia unui imobil sau a unui teren este foarte importanta.
Lucrez in domeniul imobiliar de ani de zile in Spania si datorita experientei de aici am avut curajul sa cumpar citeva terenuri in Romania acum 4 ani de zile .
Sint din Iasi dar am refuzat sfaturile familiei mele de a cumpara terenuri in Moldova.
Am plecat spre zona Constanta .Portul Constanta,Canalul Marea Neagra-Dunare-Marea Nordului ,zona de coasta cu statiunile de turism si plajele de aici m-au atras .
Binenteles ca ideea mea era o investitie mica(13.000 euro) pe termen lung,undeva la 10 ani si investitia trebuia facuta in terenuri ieftine dar nu mai mult de doua loturi(cheltuieli notariale,impozite cit mai mici).
I-mi place sa citesc si sa fiu informata ,zilnic petrec doua ore pe internet urmarind stirile si activitatea parlamentara,hotariri de guvern ,legi,investitii ,falimente.
Totul a inceput intr-o zi cind un prieten mi-a facut cadou C
Toti prietenii si familia mea ma considerau un pic ciudata….
Dar ceea ce am cumparat cu 0.13 centi pe metru patrat acum pot sa vind cu 10 euro.Asa ca de criza nu poate fi vorba.
Cert este ca posibilii cumparatori sint firme din Spania pe care le cunosc dar consider ca nu este timpul de a vinde.
Astep anul 2012 cind persoanele fizice din Comunitatea Europeana vor avea dreptul de a cumpara terenuri in Romania .
Acum este complicat pentru ei sa cumpere.
Trecerea la zona Euro binenteles ca va afecta preturile.
Am trait aceasta experienta in Spania unde o cafea de la 50 centi in ziua urmatoare introducerii monedei euro costa 1euro.
Parerea mea este ca cine vinde azi in Romania pierde foarte mult.
Ma refer la terenurile agricole,terenurile vecine zonelor Metropolitane si a zonelor cu potential industrial mare.
20 January 2010 :: 11:56 am
Pentru cine vrea sa cunoasca experiente din domeniul imobiliar si sa inteleaga strategiile acestei pieti scriitorul Robert T.Kiyosaki a scris citeva carti foarte instructive,pe intelesul tuturor, printe care si “Tatal sarac,tatal bogat” si “Jocul banilor”.
Sa auzim numai de bine si felicitari pentru blog!!!
20 January 2010 :: 1:29 pm
… da, specialisti pă feeling dă riăl isteit.
Normal ca nu folosesc la nimic statisticile pe indici imobiliari.
Nu doar ca dovedesc faptul ca in medie cumpararea unei case acopera doar o nevoie, neputand fi numita “investitie”, nu doar ca reprezinta reper in lumea civilizata unde… chiar se poate vorbi de o piata imobiliara si unde constructorii nu se apuca de sapat inainte de a obtine avizele si ceva informatii despre potentiali cumparatori… dar, in Romania nici nu exista… statistici. Din hobby-ul unuia sau altuia am aflat indicii doleantelor ofertantilor… doleante care s-au cam injumatatit.
Sa mai spunem ca s-au epuizat scenariile fabuloase privind “convergenta veniturilor din Romania la cele din UE”?
Cred ca la inceput de drum au fost niste baieti care au dat-o-n gard rau de tot si… cu toate ca i-au uscat pe multi… se lauda acum cu ce le-a mai ramas… pe fundu’ buzunarului.
Domeniul asta “complex” s-a bazat pe tupeu si foarte mult… tupeu.
@Elena
Poti sa vinzi… ai incercat?
@Popescu
Arata-mi si mie randurile formate la agentiile imobiliare din Haiti.
20 January 2010 :: 1:57 pm
@Elena
Bine ai venit printre noi! Ne bucuram sa avem colegi din alte tari.
Daca nu este un secret, unde lucrezi in Spania?
20 January 2010 :: 2:07 pm
Din ce stiu si eu, si stiu bine in ce priveste Spania, este in recesiune grava, chiar e la pamant. In ce priveste tranzactiile acolo pot spune ca noi o ducem bine.
20 January 2010 :: 2:13 pm
Stimate domnule Dragoteanu. Am cateva intrebari pentru dumneavoasta si motivul este ca sunteti printre putinii analisti care nu va sfiiti sa afirmati ca acesta criza imobiliara inca in Romania nu a ainceput. Personal sunt de aceeasi parere ca dumneavoatra. Ideea e, ca astazi, statul in continuare, in loc sa lase piata libera sustine prin diverse mijloace (Prima Casa) vanzarea unor imobile (noi sau vechi). Eu consider acest lucru ca fiind o denaturare a pietei libere. Nu intru in sustinerea unor agumente de tip tehnic (legislativ) o polemica, dar tari mai dezvoltate ca Romania au refuzat acest lucru deoarece piata de orice fel , dupa orice legi economice trebuie sa se autoregleze chiar cu dureri mari. Eu am lucrat in ultimii 9 ani in industria auto. Ca si acum in imobiliare piata auto a fost denaturata prin masuri gen: Programul Rabla, Taxa de prima inmatriculare si incurajarea de catre banci si a firmelor de leasing in a achizitiona populatia numai autoturisme noi (cele vechi nu se finatau). Acest lucru a dus la vanzari foarte mari, piata autoturismelor noi depasind in anumiti ani piata autoturismelor vechi. In numai 12 luni corectia avuta de piata autoturismelor noi a facut ca scaderea sa ajunga la nivelul din 2003 (si aici personal am dubii deoarece ca in imobiliare multe din realitati sunt falsificate). Acesta corectie a facut ca toata piata auto ( dealeri , finatatori, asiguratori, reparatori)sa se autodistruga in loc sa creasca normal nu umflat cu pompa. Nu credeti ca astfel de masuri, care au efect pe tremen scurt, au reverberatii grave in viitor?
A doua intrebare catre dumneavoastra: Nu inteleg cum este posibil ca intr-o piata imobiliara in care in urma cu 7 ani un apartament in Lacul Tei valora 12000 dolari in anul 2008, acelasi apartament valora 120000 Euro. Nivelul de trai crescuse de la un venit de 150 dolari (mediu) la 400 Euro (mediu). Dupa parerea mea totul a fost exagerat si pana cand venitul mediu din economie nu se va corela cu pretul apartamentelor NOI (si specific NOI), iar evaluatorii nu vor incepe sa devina extrem de transparenti piata imobiliara nu isi va reveni.
A treia intrebare este un mic studiu de caz: Dupa dumneavoastra cat ar valora ) un apartament de 2 camere , decomandat, 55 m2 ultimul nivel, intr-un bloc din anul 1985 in zona Lacul Tei, apartementul se afla la etajul 8 din 8 si este neamenajat (sau prea putin).
A patra intrebare (si ultima): cum vedeti dumneavoastra piata apartamentelor vechi construite in anii 1965 – 1970 (gen Tital). Cartierul este unul din cele mai aerisite si cu multa verdeata (pentru ca frumos nu e!) dar are blocuri vechi
20 January 2010 :: 3:58 pm
Gata am aterizat din stratosfera contemplarii ezotericului politic.
1. Dragos sper ca nu te incadrezi la categoria “ignoranti”-optimisti in ceea ce priveste desprinderea segmentului economic de cel politic?!!! ca era la moda inainte de alegeri si avea destui “prozeliti” fascinati.
2. Treaba cu stabilirea mediei la preturile de vinzare cred ca e o GLUMA. Popescu dorea o alchimie care sa dovedeasca ca media nationala stabilita pt puterea de cumparare nu afecteaza si segmentul de lux din piata victoriei (asta am inteles eu poate ca ma insel, are o abordare destul de “alambicata” dar esenta in general e aceeasi). In cazul in care la mastodontii de birouri de acolo sint numai firme specializate in lichidari juridice si financiare atunci nu se insala, eventual pot intra in categoria asta momentan (pina la viitoarea taxare forfetara) si pompele funebre sau vinzatorii de covrigi.
3. In rest stim si noi cum pot conta si 5 metri mai sus-jos sau stinga-dreapta in stabilirea unui pret
4. Chiar ma crezi dus cu pluta la treaba cu bancherii – ai impresia ca ma apuc eu sa-l iau de git pe fafanacul din spatele ghiseului care-mi vindea un credit sau seful lui, sau seful sefului lui, sau directorul de agentie, de sucursala,…. nici macar pe aia din consiliile de administratie de la sucursalele noastre nu-i vad vinovati (in cel mai rau caz poate doar niste lachei executanti). Problema se afla in anumiti oameni care influenteaza consiliile de administratie generala de la sucursalele mama ale bancilor, chiar si ceo-urile in foarte multe cazuri nu sint altceva decit niste papusi care executa ordine. SISTEMUL ESTE PROST pe ansamblu, iar problema de restructurare a lui este inca o necunoscuta chiar si pentru cei mai mari finantisti din lume. Acest sistem IDIOT a produs IDIOTI pe banda rulanta si nu ma pune sa-ti dau exmple din state unde s-au dat credite pe baza pedigree-ului de la ciine, sau cum s-au dat la romani in italia credite pe baza de contract de munca (la 2000 de euro – se dadeau in jur de 40.000 euro), FARA GARANTII si intr-un loc in care exista si o lege de protejare a clientului gen legea falimentului pe persoana fizica, foarte multi au venit aici din spania si italia cu acest tip de credite si au luat terenuri eventual apartamente (asta daca chiar vrei sa vorbim de REALITATEA-CRUNTA pe care o “bagatelizeaza” Popescu)
5. Ma apuca risul la comentariul Elenei cu “investitorii” spanioli – am sa-i propun si eu niste deal-uri impecabile. SOC si eu am contacte la nivel real in italia, spania si america – a intrebat cineva la nivelul real pe cei care si-a luat o teapa in imobiliarele romanesti si/sau in cele locale de acolo ce parere are despre o eventuala investitie viitoare in imobiliare in romalia?!!! o sa creada ca-i injurati de cele sfinte (din nou precizez ca ma refer strict la investitorii mici si cel mult mijlocii – cei mari nu ma intereseaza pt ca nu ei dau tonul general NICIODATA in acest segment al economiei)
20 January 2010 :: 4:29 pm
Dragos: terenul este un drum de acces. L-am cumparat fara intentia de a-l vinde cu pentru ca imi pune in valoare alte terenuri. Deja aveam cumparator la alte terenuri cu conditia sa le asigur acces (astfel ca am luat drumul practic cu banii cumparatorilor, net cash flow = zero). Faptul ca am acces mi-a crescut exponential valoarea terenurilor detinute, sunt deja in diverse discutii.
Acum capata sens povestea?
20 January 2010 :: 4:33 pm
@ DAN
Nu iau apararea nimanui, Dragos chiar este unul din cei mai vechi de pe piata, unul din cei care a ajutat mai mult sau mai putin haotica piata imobiliara din Romania sa se dezvolte, si nu sunt vb gratuite ….nici atat platite, doar ca si eu activez de ceva vreme in piata, destul de mult cat sa stiu ca daca are o parere este una cu solide baze. Daca citesti mai jos si eu am avut un mare ” DAR” la postul sau, dar…. parerea ta este una foarte coerenta si informata in linii generale , chestia este ca micile rotite sunt cele care fac angrenajul. Si..haa!!…culmea, chiar marii investitori dicteaza ierarhia in orice business vrei tu. Daca nu sunt in fata sau nu apar la TV (ca in melodia lui *** ) asta este pt ca interesele nu le sunt servite de publicitate, in unele cazurile asta chiar dauneaza. Cand cineva potent material cumpara ceva, se stie si asta fac rotitele mici sa se invarta, nu are importanta cine cumpara ideea ca se cumpara…..deci micii tai investitori de garsoniere (sau la cine te-ai referit) nu fac altceva decat sa urmeze TURMA. NU POTI DESPRINDE ECONOMICUL DE POLITIC – (Nu stiu care dintre voi este ezoteric optimist) nu poate exista unul fara celalalt….doooohh !!! bun venit in lumea reala, acolo in lumea ta UTOPICA poate este altfel, pana una alta traim in Romania si aici sunt in coexistenta GOGULE !!! Ca sa nu mai spun ca domeniul imobiliar a fost, este si va fi CURTAT de tot ce inseamna clase sociale, economice, politice pt ca a imbogatit 90 % din “bogati”, SI CLAR….asta a avut ca rezultat neimplicarea niciunui organism al statului sau autoritate pt ca orice lege, clarificare, reglementare pt maturizarea pietei ar fi insemnat ingradirea oricarui castig “nelimitat” asa cum s-a intamplat pana acum. IN SFARSIT…M-am ambalat pentru ca ai inceput sa “aberezi”, e adevarat intr-un mod diplomat si coerent si ai inceput si tu ca multi alti UTOPISTI cu ce-ar fi daca sau uite ce fac astia etc…..ASTA SE FACE SI CU ASTA TREBUIE SA LUCRAM !!!
20 January 2010 :: 4:34 pm
Elena, bravo esti de-a mea. Iti impartasesc gandirea si pot sa spun ca avem portofolii relativ similare. Intradevar, e pacat sa vinzi acum terenuri. Asa ca eu acum vand doar ca sa cumpar altceva care imi aduce o utilitate mai mare.
Astfel, daca vinzi un teren (care iti prisoseste pentru ca ai altele similare) cu banii cumperi altul care iti este de importanta strategica. De fapt e un schimb de terenuri intre care apare un interpus. In felul asta nu numai ca nu pierzi vanzand la preturi de *** acum, dar iti creste valoarea intrinseca a portofoliului, e o restructurare de portofoliu..
20 January 2010 :: 4:49 pm
Dragilor, fac apel, incercati sa fiti concisi si la obiect, imi este aproape imposibil sa citesc comentarii de tip fluviu, literatura imobiliara, aveti mila
20 January 2010 :: 4:55 pm
Popescule….lol, esti simpatic, chestia nasoala, care enerveaza pe unii este ca, unii chiar au “materie cenusie” (eu nu ma incadrez aici ) cu care pot debita fluvii, mari si oceane ideea e uneori se declanseaza adev tsunami. Aviz amatorilor pe la tv care ies si spun numai idiotenii in ideea de a calma o piata care nu poate fi usor imblanzita. Din cliseul “dorinta de a face bine” de multe ori se face mai rau. Daca am fi avut un organ abilitat care sa emita pareri, statistici etc in leg cu ce intereseaza pe multa lume, PROBABIL nu ar mai fi atat de multi care sa-si etaleze parerile ..uneori “dezastruoase mental”
20 January 2010 :: 5:00 pm
http://www.zf.ro/zf-24/un-roman-din-doi-spune-ca-imobiliarele-au-ramas-cele-mai-atractive-investitii-5385480/
Dan, special pentru tine, probabil ca tu esti al doilea roman dintre cei doi
20 January 2010 :: 5:04 pm
Dragos, cand te pregatesti sa scrii urmatorul articol? Vreau sa fac o sugestie de subiect
20 January 2010 :: 5:05 pm
Ionut, vorba multa = saracie. Decat o pagina din care nu inteleg nimic, prefer 3 randuri care imi deschid perspectiva
20 January 2010 :: 5:09 pm
da….daca mai devreme vb retoric, de data asta ma simt nevoit sa-ti raspund (succint si la obiect – pe intelesul tau) : TREBUIE SA STII DESPRE, CU CE SI CUM SE MANANCA o anumita chestie ca sa intelegi comentariile la adresa respectivului subiect. Daca esti implicat cu bani intr-un anumit lucru nu inseamna ca stii cum functioneaza – LOGIC cei care cumpara masini nu stiu si sa le vanda sau mecanica.
20 January 2010 :: 5:13 pm
Un mic si ultim comentariu si am inchis subiectul : ca sa poti intelege ceva…orice…initial e nevoie de RABDARE: sa citesti, sa asculti, sa scrii, apoi vin cunostiintele care fac respectivele detalii sa poata fi intelese, dar fara rabdare………!!!
20 January 2010 :: 5:20 pm
Ionut, daca tot ai inchis subiectul, nu ma refer la oamenii care au ceva de spus, ci la cei care nu au nimic de spus, dar reusesc sa faca chestia asta cu foarte multe cuvinte
20 January 2010 :: 7:39 pm
Ionut,
crezi ca am o impresie proasta despre Dragos?!!! Te asigur ca te inseli amarnic, ma opresc aici pt a nu fi acuzat de pupin******. Cel mai important este faptul ca-l cred sincer ca a reusit prin fortele lui proprii, pt mine nu toti oamenii bogati din tara asta au facut bani prin privilegii politice, foarte multi da dar nu toti, nu ma confunda cu un tip – anarhist de “stinga” pt ca te inseli amarnic. Recunosc sint furios peste masura de *** in care se afla tara asta si probabil citeodata mai sint si orbit de furia asta, dar pe ansamblu nu sint un om de stinga absolut deloc.
Sincer nu-mi dau seama ce te-a facut sa sari in sus, nu vad nici diferentele intre ce ai scris tu despre politica si ce am scris eu.
Era vorba de un raspuns dat lui Dragos pt “admonestarea” lui ca stau “pierdut” prea mult in politica si vis-a-vis de “necorelarea” parerilor fata de sistemul bancar.
Pentru mine respectul – daca la asta te referi – nu inseamna tot timpul linguseala. Sint un om liber la fel ca si Dragos si-mi place sa ma exprim liber si sa pot sa-i spun ca eu altfel vad anumite lucruri atunci cind cred ca nu sint in acord cu el.
Nici pe Popescu sa stii ca nu-l desconsider, cu toate ca ne manifestam de pe pozitii diametral opuse si uneori se vede ca un mic razboi “troian” dialogul dintre noi.
Probabil cel mai mult te-a deranjat parerea mea despre comentariul Elenei (banuiesc – dar nici aici nu sint sigur). IONUT parerea mea este ca e un comentariu fortat (POT SA MA INSEL). Nu vreau sa mai vad oameni simpli in situatii disperate, mai ales datorita unei eventuale manipulari precum cea din anii precedenti – eu nu sint “rechin”, probabil din cauza asta nici nu am ajuns foarte departe in acest domeniu – este o parere pe care mi-o exprim, nu trebuie sa fie lumea de acord cu ea.
Eu ma semnez GOGU nu am facut nimic “ascuns” daca la asta te referi – acolo am fost mult mai acid inclusiv cu imopedia atunci cind am crezut ca doreste o “manipulare” media pt revenirea preturilor din trecut.
Eu am mult mai mult de cistigat, daca piata si-ar reveni miraculos, pt ca scap de imobiliarele mele si plec invirtindu-ma de aici. Am facut prostia de a alege sa stau aici iar acum e prea tirziu (a nu se intelege ca-s foarte batrin ca nu sint) sa o iau de la capat dincolo cu miinile aproape in buzunar. Din cauza asta am inceput sa regret enorm ca nu am “speculat” si eu in 2007-2008, acum nu mai eram in tara – garantat. Nu sint genul insa care sa ma mint singur sau si mai grav sa incep sa-i imbrobodesc si pe altii ca treaba merge bine doar pt a-mi vinde “actiunile” imobiliare. Prefer sa pot face oameni cu mult mai multa putere decit mine sa inteleaga ca trebuie sa incepem o reconstructie (macar in imobiliare) daca nu si in celelalte segmente ale societatii noastre pe baze solide, ca sa ajungem o civilizatie puternica si sa nu mai plecam capul in fata oricui.
Oricum mi-ai tras un mare semnal de alarma prin faptul ca sint citit cu mult mai mult decit am crezut eu si probabil ca fara sa vreau creez curente de opinii puternice – nu esti singurul care mi se adreseaza direct, dar esti primul care mi-a deschis ochiii in schimb.
)
Am sa iau o pauza prelungita atunci (Popescu nu te bucura – cu mine sau fara mine tot atit de reala o sa ramina situatia
Toate cele bune la toti!
21 January 2010 :: 8:11 am
Danee…..Daneee!!! Am si scris ca nu iau apararea nimanui, nici a lui Dragos nici Elenei, doar ca poate eu am ajuns la momentul in care nu mai astept multe lucruri “de sus” si nu sunt convins ca se mai pot schimba multe…in general. Oameni disperati in situatii nasoale sunt peste tot si vor fi, pana la urma ei sunt efectul si cauza in acelasi timp pentru imbogatirea altora. Imi pare bine ca sunt primul care ti-a deschis ochii asa cum ai zis, numai ca nu vreau sa am dreptate in situatiile astea.
In ce priveste faptul ca…esti formator de opinii si altele…cred ca mergi prea departe, faptul ca ne dam aici pe un blog unul cu parerea despre “obuzele ce trec ” prin capul altuia este altceva.
21 January 2010 :: 8:17 am
loool Dragos (faza cu femeia supermisto) – ai intees la ce ma refeream sau asa imi place sa cred. Si….degeaba vreau eu daca ea nu,tot “trebe RABDARE” pana este ea pregatita in puii mei, ca altfel ne jucam mahjong sau solitaire singuri. Tot femeia este stalpul casei, ea il sustine i daca vrea tot ea il darama…asta e decand lumea, chestia e ca este atat de inteligenta (constient sau nu) incat ne lasa pe noi sa credem ca suntem COCOSI !!!
21 January 2010 :: 8:21 am
Maculatura unuia = o caramida mica sau mai mare in experientza altuia
21 January 2010 :: 9:37 am
Dragos: bariera si taxa de acces? In ce fel? da-mi niste idei..
Se poate valorifica vanzand drept de acces celor care au nevoie, altfel nu ma pricep in ce fel
21 January 2010 :: 9:44 am
Sugestia mea de subiect de abordat in articolul viitor, il reprezinta TVA care se aplica la persoane fizice la vanzarea de imobile.
studiu de caz il reprezinta cazul Negoita
http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/robert-negoita-a-contestat-sechestrul-anaf-pe-bunuri–instanta-a-stabilit-o-cautiune-pentru-a-judeca-11088.html
21 January 2010 :: 9:44 am
Ultimile mele 3 posturi (dr. la replici) de astazi dimineata nu sunt….sa inteleg ca sunt banat ? DE CE?
21 January 2010 :: 9:48 am
Unul era pentru Dan altul pentru Popescu, banuiesc ca este o eroare de soft sau ceva, nu as vrea sa banuiesc altele.
21 January 2010 :: 10:00 am
oooo..kkkkkk acum sunt, mai devreme nu erau, oricum faza ma face sa pic de gugustiuc …asta e!
21 January 2010 :: 10:16 am
Stiu ca poate Popescu va sari la beregata mea acum (sunt sigur), dar….(sunt baiatul cu “dar-urile”) chiar nu putem dezbate ceva original sau ceva ce nu a fost dezbatut asa mult ? CHIAR TREBE SA FIM ASA O TURMA UNITA ?? Apropo de ce se discuta mai devreme – beletristica !!! Discutand ceva asa doar de dragul conv. nu e beletristica ? Parca ar fi trebuit ca acest blog sa fie ceva constructiv (asta e ideea in general la un blog de genul asta) si nu ceva unde sa pierzi timpul intre niste ore plictisitoare la munca sau in ce face fiecare….in loc sa te dai cu capul de pereti, scrii pe blog.
Hai sa repetam ce au zis altii, sau alte articole si asta sigur ne face mai inteligenti. Ca sa nu mai spun de probleme personale cu portofolii imobiliare si altele….scuze “guys” dar nu mi se pare normal.
E un blog care se vrea profesionist legat de o problema majora care a afectat intreaga lume si nu un chat despre terenul unuia sau altuia…pt asta exista oameni competenti pe care deobicei ii platesti…si …hmmmmm….cred ca se numesc BROKERI, CONSULTANTI, AGENTI……etc
21 January 2010 :: 10:27 am
Si acum parca vad : “Bine bah ca esti tu destept…propune tu ceva !”
EX: Dc nu discutam despre masuri anti-criza in imobiliare –
1. lupta cu mentalitatea end-userului( = cumparatorul – sa ma scuze cei pt care pare beletristica) ,
2. business-ul underground de aici care si ajuta dar si pune piedica,
3. lipsa unui organ centralizator in domeniu, abilitat sa faca o statistica si sa dea comunicate nu toate maimutele de la TV care nu fac altceva decat sa citeasca de pe prompter sau sa faca o campanie de PR unuia sau altuia,
4. neimplicare sistemul de asigurari sau bancar in tranzactiile imobiliare asa cum e intr-o piata matura
5. ETC
6. ETC
7. ETC
21 January 2010 :: 10:41 am
Daca cumva este un blog destinat celor care au investit in imobiliare, au cumparat, speculat etc – sa-i spuna si prostului asta de “mine”, cred ca e destinat tuturor din bransa vanzator, cumparator, intermediar, consultant, simplu cetatean etc. Imi place sa cred ca e ceva destinat tuturor interesati si nu o nisa pt unii. Eu de ex sunt un amarat de sales si executive manager de cativa ani si nu am zeci de terenuri in portofoliu sau altele….. VAD CA E LA MODA fiecare sa se laude cate terenuri are si cand sa vanda.
Daca cumva asta este acest blog imi pare rau ca am intervenit pana acum si imi cer scuze pt impertinenta de a-mi da cu parerea.
21 January 2010 :: 10:42 am
Gata m-am racorit, am scris mai multe posturi ca sa nu mai fac FLUVII cum zicea un contemporan…Popescu parca il cheama. Gandesc mult …asta e !
21 January 2010 :: 11:01 am
@ Dragos
Exact my point – cum spune amaratul ala care a adus criza. DAR cand exprimi o parere, se pare ca sunt multi care iti dau un : JAP – JAP 2 palme pt ca nu discuti despre cel doare pe el : cate terenuri are si vai ce se face dak vinde acum sau mai tarziu. Altii mor de foame sau sunt nevoiti sa vanda urgent si nu au cui ..etc.
Afecteaza pe toti nu numai pe unii.
Si alta parere DECAT A LOR = teorie, beletristica, fluvii samd.
Eu am comentat strict la obiect legat de afirmatii facute de altii.
Altii au comentat felul si cat de mult sau nu am scris eu.
COMENTATI VA ROG CE SCRIU – NU CAT DE MULT !! daca nu exista rabdare sa se citeasca – aveti telecomanda la indemana, sau….IGNORATI-MA
21 January 2010 :: 11:04 am
Asa sunt eu mai incisiv cand consider ca trebe. Deobicei nu-mi dau pantalonii jos si intorc spatele asa usor , merg ca un kamikaze cand stiu ca am dreptate. DEFECT PROFESIONAL.
21 January 2010 :: 11:10 am
@ Dragos – nu sunt eu mai cu mot, nu imi pot spune eu parerea si apoi sa se comenteze pt ca nu e monopolul meu si nici nu mi-am dorit asta. Tu ai cerut idei despre un viitor subiect, Popescu si-a dat cu parerea, iar eu mi-am dat cu parerea despre ce a zis Popescu. + alte cateva opinii personale.
Cred ca am pastrat tiparul despre care vb – fiecare cu parerea lui etc. Altii au atacat ce am spus, nu am facut altceva decat sa raspund mai spumant unor “atacuri” gratuite si puerile ( ca scriu fluvii, etc). Daca raspunsul e mai dur decat atacul in sine asta nu e vina mea.
21 January 2010 :: 11:25 am
Cu spectatorul ai dreptate Dragos, dar…o sg precizare care nu face decat sa intareasca ce spui : suntem INGRATI
Ne-am complacut si ne complacem in postura asta, e mult mai confortabil sa asisti decat sa intervii, sa ai taria sa spui NU atunci cand nu te pricepi la un lucru.
Romanii nostrii sunt toti 22 antrenori, 22 de presedinti etc, dar cand ii pui sa faca ceva propriu zis…..fluiera !!
M-a uimit ceva tare de tot, sincer.
In 2008 am participat la conventia pe imobiliare de la Intercontinental si….vb de la primarie, arhitectul sef, directorul pe dezvoltare imob. etc….stabii lu Peste prajit si of course ca ABERAU – TEORIEEEEE tata cat cuprinde.
Cei din sala ….pauza stateau exact cum spui ca la teatru si ascultau, sg comentarii erau intre ei si atat.
Am luat microfonul de la cineva care il tinea…. de decor cred, in mana si am lasat niste obuze care intamplator in acel moment treceau prin cap.
Normal ca ..nahh !! un pusti sa indrazneasca sa ridice niste probleme, de atfel logice si de bun simt, a fost o problema normal.
Dupa care a incept sala sa aplaude si sa sustina tot ce am zis, fiecare virgulitza era sustinuta si aplaudata.
Nimic de comentat DAR….EXACT ce spuneam, suntem prea comozi sa intervenim, si IN ANUMITE MOMENTE SAU SUBIECTE PARCA NU ESTI FERICIT CAND TI SE DA DREPTATE.
Pt ca subiectul e asa de sumbru si delicat incat dreptatea nu face altceva decat sa amarasca si mai mult.
21 January 2010 :: 12:09 pm
Ok, te rog confirma-mi daca am inteles bine cu drumul, banii se scot din:
-vanzarea dreptului de acces + taxa anuala de intretinere (crearea dreptului de servitute de trecere in favoarea cuiva referitor la un teren anume). In acest caz, ai o intrare de cash prin vanzarea dreptului de servitute, si .. ce altceva? Poti sa le mai iei niste bani anual pentru inretinerea drumului, dar cat poti sa le iei ?, nu sume foarte mari
-”inchirierea” dreptului de acces: daca vrei sa ai acces, platesti lunar/anual suma de …
ca si chirie + suma de pentru intretinerea drumului. Cunosti cazuri concrete de genul asta, ca eu nu am auzit?
Si nici nu as stii la cat sa evaluez o chirie la un drum..
21 January 2010 :: 1:00 pm
Domnule Dragoteanu va multumesc pentru raspunsul de la punctul 58. Am o intrebare : cand va infiintati o scoala de business si de ce nu ceceti asociatiilor din domeniul imobiliar,ca in viitor dupa ce criza vatrece, sa apara un mecurial (informativ) al preturilor apartamentelor?
21 January 2010 :: 1:21 pm
Ca sa revin la ideea blogului, e greu sa recunosti astazi o afacere imobiliara atata timp cat afacerea in sine sufera crunt in acest moment.
Ce este si mai grav este faptul ca exista doar 5 din cei 100 de consumatori amintiti(asta pt cei care au citit tot postul initial si nu l-au trecut la capitolul beletristica), care isi pun intrebari logice si au o gandire matura intr-o piata imatura.
21 January 2010 :: 2:28 pm
Lupta cu mentalitatea nu ar trebui lasata in stand-by, ar fi trebuit sa fie primul lucru pe agenda fiecarui intermediar pt ca ei sunt prima baza, primul contact de cele mai multe ori cu, clientul. In momentul cand foarte multi din breasla afiseaza un comportament neprofesionist in serviciile pe care le presteaza e normal sa apara o aversitate a clientului fata de intermediari si sa fie huliti.
Noi ar fi trebuit sa fim cei care sa educam clientul si mentalitatea acestuia.
S-a mers pe castig cu orice pret in dauna profesionalismului.
Stii ff bine Dragos ca afara se da cheia agentului, si tranzactia o face acesta impreuna cu bancile celor doi clienti.
Ar fi trebuit ca intermed. sa fie vazut ca o piesa indispens., chiar daca un rau necesar, in tranzactie si nu ca niste lingusitori avizi dupa amaratul de comision, asa cum ff multi clienti au vazut agentiile.
NU s-a stiut a impune respect si de aici a avut toata lumea de suferit.
21 January 2010 :: 3:09 pm
Eu simt pe pielea mea ce inseamna perioada asta nasoala in imobiliare (chiar fac atac de nervi la auzul cuvantului “criza”). Am lucrat in imobiliare si acu’ rezist cu ultimele forte. Psihologic este ffff foarte dificil. Segmentele pe care am lucrat, au fost rezidentialele – case/vile si terenuri in Bucuresti. Ce se intampla acuma pe piata asta? Cumparatorii se retrag de pe piata pentru ca nu stiu cum le vor evolua afacerile iar vanzatorii sunt blocati in capcana pretului de achizitie sau sunt niste imbecili.
Dragos, cum iesim din incurcatura? Banui ca si la tine lucrurile merg greu!
21 January 2010 :: 3:27 pm
Dragos!! glumesti.., pai la avocat ii explic eu ce sa faca..ce sa ma lumineze. Fluxurile de bani sunt aceleasi indiferent de forma juridica in care vin
21 January 2010 :: 3:41 pm
Referitor la TVA: speta e clara cu Negoita. Problema alta e:
-ani de zile nu au existat Norme de Aplicare, daca te duceai sa te inregistrezi ca platitor ti se spunea ca nu au norme
-daca chiar reuseai sa te inregistrezi, nu era nimeni in stare (de la Fisc) sa iti explice cum se face si deducerea TVA, ca TVAul asta e si el: de plata si de incasat
-Fiscul a tratat cu maxima toleranta aceste aspecte, ani de zile, in loc sa le atraga atentia la timp. Acum ii ia dupa 3 ani si zic: ia plateste tu penalitati pe 3 ani, care tripleaza suma de plata
-daca chiar vroiai sa fii mai catolic decat Papa si te apucai sa platesti TVA cand nimeni nu platea (ma refer la p.f. care faceau blocuri), atunci erai scos din business, pentru ca concurenta ta nu platea. Cum poti concura cu unul care nu-si plateste taxele?
Multi nu au platit TVA din ignoranta crasa. Pur si simplu nu aveau habar, nu ca nu vroiau. Eu cred ca lipsa de transparenta si informare agresiva, lipsa de norme metodologice pica si in seama statului.
Eu te inteleg ca tu ai facut nu stiu ce clauza la nu stiu ce teren, dar eu am niste banuieli ca se mai pregatesc niste “interpretari” la Codul Fiscal, si o sa te trezesti peste 1-2 ani cu nu stiu ce chestii de plata, de care nu stiai, ba mai platesti si penalitati la ele.
Sa nu ma intelegi gresit, nu vreau sa iau apararea vreunui EVAZIONIST, dar vreau sa critic pe fata atitudinea parsiva a statului care se manifesta prin lipsa de transparenta, lipsa de cadru legal complet, lipsa de comunicare clara si eficienta, care te transforma pe tine Dragos Dragoteanu -oricat de smecher te crezi si cu avocati tari- in EVAZIONIST INVOLUNTAR. Dar nu grija ta o duc eu DD, ca stiu ca esti baiat destept si o sa te descurci, ci a miilor de romani care or sa devina EVAZIONISTI INVOLUNTARI in urmatorii ani. Asta trebuie infierat.
21 January 2010 :: 3:57 pm
Salut Dragos, sunt off-topic dar eram curios ce parere ai de asta (sunt convins ca ai citit articolul):
http://www.zf.ro/companii/cea-mai-mare-tranzactie-pe-birouri-transelectrica-a-inchiriat-jumatate-de-cladire-la-piata-unirii-pentru-16-5-euro-mp-5327111/
21 January 2010 :: 3:57 pm
Livium, Einstein spunea: cea mai grava criza este criza incompetentei.
Gasesc pe net, vila de vanzare 135k intr-o anume zona. Mai sa fie imi zic, parca e prea ieftina,ia sa intru pe situl agentiei sa vad detalii. Intru la agentie, si ce sa vezi, pretul era de fapt 315k (manipulare de trei lei, asta e nivelul imobiliarului roman).
Nu ma multumesc cu atat si sun la agentie, “dna care se ocupa de zona nu a ajuns inca la birou -era 10.30-, dar lasati numarul si va suna ea cand se intoarce”.
Am lasat numarul, credeti ca m-a mai sunat cineva pana in ziua de azi? Asta se intampla acum 1 sapt.
Si acum te intreb pe tine, care e criza voastra a agentilor cand un agent isi permite sa nu sune inapoi un client care si-a manifestat interesul pentru o vila de 315k???
Firma era Capitalimob.ro, le doresc mult noroc in afaceri, pentru ca ..chiar au nevoie..
21 January 2010 :: 4:15 pm
AM O INTREBARE : Raspunsul necesita obligatoriu inteligentza…lol !!!
CE mama naibii mai putem salva din Imobiliare ???
21 January 2010 :: 4:17 pm
Pai eu infierez Guvernul, dar cine sunt eu si ce canale de comunicare am? Tu esti lider de opinie pe imobiliare, ai blog – canal de comunicare. Ai si alte canale de comunicare, daca vrei sa faci o declaratie publica pe zona asta, sunt sigur ca se gasesc cateva televiziuni sa-ti ia interviuri..
Nu intelegi ca nu Negoita ma ingrijoreaza pe mine (ar fi chiar culmea sa ii port eu de grija lui Negoita, care s-a bazat pe sprijinul politic ca sa fenteze Fiscul), ci faptul ca nu mai stii pe ce norme legale sa iti faci afacerea ca sa nu devii evazionist involuntar?
Nu intelegi ca Maria Sa Statul, IN MOD INTENTIONAT lasa niste zone neclare, ca sa gresesti fara sa vrei si apoi sa vina peste tine? Dupa nu stiu cati ani?
21 January 2010 :: 4:34 pm
Nu eu m-am dus la Fisc sa intreb, am prieteni care au facut-o. Eu nu sunt in situatia sa fi facut tranzactii fara sa fii platit TVA, dar modul cum se pune problema imi creeaza un mare sentiment de nesiguranta.
Tu stii cati sunt in situatia de a trebui sa plateasca sume imense ca TVA (imense pentru ca sunt triplate de intarzieri)?
Vorba lui Biris, Statul, in loc sa se trezeasca cu nu stiu cate zeci de miloane recuperate, se va trezi cu cateva zeci de mii de procese, propriri, executari, bani mutati in afara. Nu asta e cadrul perfect in care imi doresc eu sa imi desfasor eu activitatea imobiliara.
Pentru ca daca greseau 5 din 100, puteai sa zici ca da, asta e rata normala/statistica de evaziune. Dar daca 95 din 100 sunt in situatia asta nu mai e vorba de evaziune ci de altceva, spune-i tu cum vrei.
21 January 2010 :: 5:27 pm
95 Popescu – M-au sunat persoane a caror prima intrebare era “Domnule, mai lucrati in imobiliare?…ca am un teren de vanzare…o casa, samd”. Ideea este ca foarte multi au abandonat meseria asta si e foarte bine.
Parerea mea este ca tu nu vei lucra bine niciodata cu un broker sau agent imobiliar, pentru ca sincer cred ca te consideri destul de istet sa-ti gasesti singur o casa. Pentru cei din aceasta tipologie de cumparatori sau vanzatori, exista site-urile sau sursele FSBO.
Daca vrei totusi sa lucrezi cu un broker si vrei sa eviti faze penibile ca cea descrisa de tine, ar trebui sa procedezi astfel: mai intai sa-ti alegi un broker in care sa ai incredere (atat cat se poate avea), cel mai bine un broker recomandat si explica-i ce vrei, ce cauti, cati bani ai, fa un contract cu el si pune-l la treaba sa-si merite comisionul. El treba sa faca un CMA si sa-ti prezinte vreo 10 oferte din care tu sa-ti alegi casa visata. Daca in cele 10 oferte, exista cel putin trei care sa-ti satisfaca cerintele si tu tot spui “pas”, atunci treba sa-i platesti munca facuta.
21 January 2010 :: 8:39 pm
Foarte slabe postarile tale… de ce? Pentru ca sunt privite din unghiuri foarte inguste.
Ce scrii tu nu sunt parerile unui expert imobiliar ci ale unui eventual dezvoltator imobiliar…. un dezvoltator nu e un expert imobiliar… locatie , locatie, locatie este un principiu beton. Dar nu l-ai inteles… acest principiu face diferenta daca vorbim de valoarea imobilului nu de faptul ca ar fi mai usor vandabil sau mai usor de inchiriat.
Si acum axioma Papagalului imobiliar : orice imobil din lumea asta se vinde sau se inchiriaza in orice moment cu conditia sa aiba pretul corelat cu piata imobiliara din momentul ala.
Raspunsul la intrebarea din titlu este: consulta un consilier imobiliar adevarat ! Nu-l gasesti? Inseamna ca esti un multilateral dezvoltat si te vei descurca singur….sari o agentie si ai castigat 2-3%… vezi ce usor se fac banii? deocamdata romanii sunt foarte destepti si n-au nevoie de sfaturi avizate, o au pe Andreea Esca&co care cunosc….
21 January 2010 :: 9:41 pm
daca nu eram un papagal nu stateam sa repet principii simple care pentru multi sunt mecanica cuantica… m-ai surprins ca nu l-ai sters… perfect! ai o sansa sa intelegi fenomenul… poti iesi din criza fara probleme financiare deosebite, asta neinsemnand ca ai si inteles ceva…
21 January 2010 :: 9:50 pm
Chiar nu se poate discuta constructiv.
22 January 2010 :: 1:46 am
Pentru Dragos -un blog bun si civilizat
Robert este un american de etnie japoneza si impreuna cu sotia au avut succes in 2000-2008 pana cand piata creditelor s-a evaporat, altfel in ultimul timp 2005-2008 vindeau mai mult carti despre real estate si mododalitatea de a obtine creditare care se baza pe declaratii mincinoase despre venituri si conditia financiara.
As face o corectie aici – si in SUA exista aceste probleme tip prima casa cu creditari pentru anumite categorii sociale care au dat chix dar salvate de Obama cu progarme guvernamentale
22 January 2010 :: 1:54 am
Rolul banilor negri pro/contra
Pai daca nu erau banii negri de unde sa faci profituri mari in timp scurt si cin poate oase roade cine NU nici carne moale….dar, pentru ca totdeauna exista un DAR daca nu este in timp controlat atat cat poate fi controlat (procentaj mic) poate destabiliza piata organizata dar banii negrii nu vor putea fi eliminatii atat timp cat se lucreaza cu lichid/CASH unde mai toti jucatorii daca sunt corecti jocul este BUN dar..aici apar problemele si pot distruge jocul si jucatorii (ma refer la sume mari pentru jucatori mici)
22 January 2010 :: 3:20 am
Se stie ca Bucurestiul ca si Los Angeles vor fi lovite de un cutremur foarte puternic care daca ne uitam acum la Haiti putem trage niste concluzii – eu l-am apucat pe ala din 76 si chiar daca nu am fost in Bucuresti am fost ingrozit – si acum daca se va intampla preturile vor merge jos automat – concluzie- daca este pentru locuit nu prea ai incotro dar daca este investitie atunci devine riscant.
22 January 2010 :: 8:30 am
Rolul banilor negri…..ideea in sine este retorica pt ca “esact la fel” ca si mariajul nedorit dar necesar, intre POLITIC si ECONOMIC, exista decand lumea. Daca am fi respirat aerul unei societati asemenea SUA pana in ‘80 (spre ex.), unde fiscul era mai rau decat crima sau drogurile – unde trebuia jusificare pt ultima scobitoare din casa; atunci da – BANII negrii erau un subiect TABU sau o problema grava in societate.
DAR…(sunt ala micu’ si rau cu “dar-urile”) respiram un aer imbacsit de ..cica o democratie unde animalele politice si nu numai au indus o mentalitate de scapa cine poate si de teoria celui mai puternic care intodeauna isi poate plati scaparea sau supravietuirea.
Nu poti fi corect cu un stat care te ……de cate ori are ocazia, prin urmare evaziunea fiscala, morala etc este un mod de viata si supravietuire si nu un artificiu fiscal.
Pe langa toate bubele “din capul babei mele” piata fortei de munca a pus un umar de ajutor destul de mare prin lipsa unei centralizari corecte, prin persimivitatea acordata angaj. lasand neplata taxelor si neinregistrarea salariilor reale….pe ultimul loc; de aici si credite care nu pot fi acordate chiar daca se castiga de ‘n ori mai mult decat este inreg.
Logica ce deriva este simpla si la indemana oricui – (nu cred ca inca mai exista ignorantzi, sau imi place sa cred, care nu stiu sau nu pot face o simpla deducere) – s-a cumparat cu banii jos/cash.
Intr-un interval care a fost si va fi relativ, acest undergrond al pietei era undeva de 60-70 % din puterea de cumparare.
Underground-ul imobiliar a stat la baza balantei deficitului intre cerere-oferta imobiliara, dictand fff multe reguli nescrise (maj. sunt nescrise) ale jocului. SPECULA in sine si BOOM-ul au fost efecte ale cauzei dar….tre sa fim sinceri ca asta a imbogatit pe majoritatea, si a facut mult mai interesant JOCUL in sine.
22 January 2010 :: 10:06 am
Pai, n-am investitii in imobiliare. Pe la sfarsitul lui 2007, cand s-a impotmolit piata terenurilor, eu deja aveam un an de zile de cand eram oripilat de “sfaturile” “specialistilor” imobiliari.
Urmaresc discutiile de pe aici din motive de “alinuta sadicuta”. Divagatiile privind seriozitatea, temeinicia, consilierea, locatia, oportunitatea nu lasa loc de discutie si transarea subiectului din perspectiva esentiala a momentului.
Criza creditarii, criza globala, va duce la schimbarea capitalismului financiarist din prezent ceea ce inseamna ca domeniul imobiliar, asa cum il stiati si pretindeti in continuare ca ar mai fi si astazi… va deveni, de fapt… o simpla amintire urata.
Locul fazanilor bursieri din ‘29 este luat acum de marii si micii… trumpi.
22 January 2010 :: 10:09 am
Dragos, nu tine asta ca esti un neica nimeni. Esti unul dintre agentii economici de anvergura din industria imobiliara. Mai mult decat atat, avand in vedere ca esti intermediar imobiliar si deci ai contact cu zeci-sute de actori din industrie, ai posibilitatea sa ai o imagine sintetica si de ansamblu asupra problemelor cu care se confrunta acestia, inclusiv de natura fiscala.
Initierea unui dialog cu autoritatile prin intermediul media, la initiativa unor agenti reprezentativi din industrie, este deosebit de util pentru toata lumea, numai ca cineva cu curaj trebuie sa aiba initiativa. Nu este vorba de criticarea Fiscului ci de initierea unui dialog, pentru a evita sa ne transformam intr-o tara de evazionisti involuntari.
22 January 2010 :: 10:10 am
Aristotel, eu unul mi-am dat seama ca nu ai investitii imobiliare, mi-am dat seama dupa cum comentezi.
22 January 2010 :: 10:19 am
@ popescule mancati-as…..SI DACA NU ARE INVESTITZII IN IMOBILIARE CE?????????
Toata lumea ta se ghideaza dupa cine are si cine nu are sau cum daca e asa…..ollleeeellleee mancati-as cum spunea Nea Marin.
Ti-am mai zis mai jos odata si repet, daca TU Maria Ta ai asta nu te face un cunoscator in domeniu CLAR ???
DACA, cumperi o masina nu te face un bun vanzator auto sau un mecanic. Observ ca toate posturile tale, sau raspunsuri sunt centrate pe EU FAC, EU AM, TU NU AI, TU NU STII, CE VOI FACE EU, si nu in ultimul rand…..DRAGOS zi-mi si mie ce sa fac !
Daca astia sunt ultimii bizoni ramasi in imobiliare ( nu mai zic de tenta de modestie falsa si crasa in ex de mai devreme – vai draga …am cerut unui ag info despre o vila de 315 k, adik uite cati bani am eu – sa-i cheltui sanatos) …. ne meritam soarta “mai draga mai” !!! sau sunt tentat sa renunt dupa 12 ani de vandut unor bizoni ca tine.
22 January 2010 :: 10:24 am
Referitor la banii negri: stiti cand a pornit isteria imobiliara in Spania?
cand s-a trecut la euro: datorita faptului ca cei care aveau bani negri, la saltea nu ii puteau converti in euro, pentru ca banca iti cerea sa ii justifici, toti acesti bani negri si-au gasit refugiul in imobiliare. S-a construit in isterie, doar ca sa nu ii piarda.
Apropo, industria constructiilor este principala industrie de spalat bani. Uitativa prin filmele italiene, toti mafiotii au firme de constructii.
22 January 2010 :: 10:35 am
MDA….Adik ma ignori, hai sa-ti spun eu de Spania ca vad ca …esti un pic mai mult parale. Spania dragii mei este cam asa:
salariile normale nu depasesc 2000 cu usoara marja ascendenta asta pt ca Spania nu are infrastructura economica. Taceti !!! ( pt ca multi acum se vor grabi sa-mi bage carne in frigider – apropo… nu mananc de porc!!). MA REFER la industrie etc. NU EXISTA INDUSTRIE in Spania, singurele venituri la buget sunt asigurate de exportul de fructe exotice, stim cu totii mirajul capsunarilor etc si aportul adus de TURISM. In rest OHAAA Popescule. Joburile majoritare sunt pe agricultura (fructe) si turism….asa ca POPESCULE – inca odata WRONG !!!
Asta pt ca dupa ce m-ai atacat in mod pueril cand mi-am facut intrarea pe blog, observ ca acum ma ignori dar intr-un mod parsiv imi rasp si comentezi subiectele propuse de mine.
SA STII CA NU MEREU CINE RENUNTZA ESTE SI CEL INTELIGENT !!!
PS: naiba te-a pus sa te iei de mine ??? looooool
22 January 2010 :: 10:38 am
Ionut draga,
E important pentru mine cand citesc opinia cuiva aici, daca e chiar implicat in imobiliare sau nu. Intr-un fel ponderez opinia unuia care face imobiliare zi de zi, cum e Dragos, decat a unui voyerist imobiliar.
Un voyerist imobiliar isi da si el cu parerea despre ce citeste prin ziare, vede la televizor. El nu are contact cu piata reala si deci e foarte posibil ca opinia lui sa fie eronata. De cele mai multe ori, nu face decat sa isi exprime niste frustrari, blogul e un mijloc de refulare. E frustrat ca nu a cumparat atunci cand erau preturile mici sau ca nu poate vinde acum ce detine din intamplare. Evident, pentru toate acestea, trebuie sa gaseasca un vinovat: de regula vinovatii sunt: tara asta de *** , lacomia dezvoltatorilor care isi fac vacante in Caraibe etc. Niciodata, dar niciodata nu ei sunt vinovati pentru propriile esecuri.
Cine e implicat in imobiliare, intra pe acest blog ca sa caute solutii, sa faca schimb de idei constructive, sa-si largeasca orizontul. Un voyerist intra ca sa se descarce, ca sa gaseasca tot felul de motive care sa le justifice lipsa de realizari, si ca sa ii injure pe primi pentru ca nu ii inteleg, asa cum faci tu.
22 January 2010 :: 10:54 am
LOOOOLLL…..Deci POPESCULE !!! Esti unul singur si de aceea eu nu am inceput blogul ca si tine laudandu-ma cu ce am sau ce fac :
Lucrez in imobiliare de la varsta de 13 ani (familia mea a avut a 2 sau a 3 agentie din Bucuresti – inchisa in 98) .
Din 98 sunt in flux continuu in imobiliare plecand de la agent, consultant, coordonator, director de vanzari, executiv; iar de 2 ani coordonez procesul de vanzare si marketing al unor dezvoltatori imobiliari, al unor complexe imobiliare. Asa ca turistul imobiliar de care vb cred ca si in SOMN te poate invata ce inseamna IMOBILIARELE pt ca draga POPESCULE…. am luat parte la nasterea lor in Romania si am trecut prin toata adolescentza lor la noi.
ASA CA……..nu ai gasit persoana asupra careia sa-si directionezi tu FRUSTRAREA contului gras si a portofoliului pe care il detii …tu care esti tu !!!!
22 January 2010 :: 10:56 am
@Popescu
E “frustrat” ca unii si-au gasit drept indeletnicire imbogatirea din prostire pe fata.
Uite, te duci tu frumos la banca, semnezi ca te angajezi sa platesti tot restul vietii tale foarte multi bani la banca, iar banca mi-i da mie… acum. Ca sa justificam teapa asta iti dau tie o… imobiliara.
“Implicat in imobiliare” inseamna “blocat in imobiliare”, adica FRUSTRAT.
Solutiile stau in reglementarea sistemului si dezvoltarea economica sustenabila si nu vor veni de la pocnitorile politice din Romania. Globalismul a permis o anomalie, unii smecheri au profitat de ea si s-a gătat.
Popescule, ia-mi blogul cap coada si cauta-mi nod in papura, identifica-mi opiniile eronate si fa-ma de cacao.
Si ce-ai vrea… in adancul sufletului tau? Sa-mi cumpar o imobiliara acum… sa fiu constructiv.
Taticule, ma intreb cum s-or simti domnii care m-au facut in toate felurile de la inceputul crizei incoace si care n-au vandut cloace si parloage pe… carute de bani. Asta da “lipsa de realizari”.
22 January 2010 :: 11:08 am
Ionut, pai daca te ocupi de marketingul dezvoltatorilor, hai sa discutam la concret. Care crezi tu ca sunt greselile facute de dezvoltatorii care stau blocati acum?
E adevarat, si ce parere ai de cercul vicios banca-dezvoltator prin care acesta din urma nu poate scadea preturile deoarece banca i-ar reevalua intregul credit, deci l-ar obliga sa vina cu bani de acasa?
22 January 2010 :: 11:13 am
Bai, certati-va in alta parte.
Tot e bine ca in Spania exista aceste doua ramuri bine dezvoltate, agricultura si turismul. Asta arata ca-s baieti destepti. Si oricum in spatele acestor domenii, sunt alte si alte industrii care functioneaza. Sa nu le plangem lor de mila. Cunosc spanioli veniti in Romania care stiu sa faca afaceri si sa scoata profit din ele (constructii). Spuneti voi cati romani fac afaceri prin alte parti (nu slugareala).
In legatura cu banii negri din imobiliare, e clar ca aici s-au bagat multi bani: de romani, de evrei, de greci, ciprioti, spanioli, italieni etc. Problema este ca ar fi trebuit ca acei bani sa produca bani curati, care…oricum trebuiau sa plece inapoi. Acu’ sunt blocati pe terenurile de toate felurile din tarisoara noastra. Dragos stie sigur cum sta treaba, toata centura Bucurestiului e impanzita cu Euroest. Sunt sigur ca ai intermediat vanzarea a sute sau mii de hectare de pamant, ce urmau sa faca asa zisii investitori cu terenurile cumparate?
22 January 2010 :: 11:15 am
Aristotel, prefer sa discut cu unul blocat in imobiliare dar care sta zi si noapte si se gandeste cum sa gaseasca solutii. Mintea unuia ca asta e activa. Nici nu stii la ce nivel de dezvoltare se poate ajunge cand esti motivat de o situatie de criza.
“Criza naste solutii” Einstein, daca nu ma crezi pe mine.
22 January 2010 :: 11:16 am
@ Popescule…..hai lasa !!! pana acum eram frustrat si altele, eram turist care se refuleaza si nu aveam nimic in comun cu imob..pana in momentul in care am inceput sa ma laud (ce urasc cel mai mult), acum vb cu mine !?
POti vb doar cu cei care se lauda ? doar cu cei care au portof. in imob? doar cu cei care au cu ce ?
Parerile mele sunt mult prea mici pt lumea TA ! si eu, si aristotel, si Dan parca, singurul mogul de rangul tau e Dragos asa ca baga mare cu pupinc…..smul poate poate te ajuta si pe tine gratis cu un sfat, o oferta ceva.
22 January 2010 :: 11:39 am
Deci …Dragos “Cine e implicat in imobiliare, intra pe acest blog ca sa caute solutii, sa faca schimb de idei constructive, sa-si largeasca orizontul. Un voyerist intra ca sa se descarce, ca sa gaseasca tot felul de motive care sa le justifice lipsa de realizari, si ca sa ii injure pe primi pentru ca nu ii inteleg, asa cum faci tu.”
Asta este replica-atac …al nu stiu catelea la adresa mea a lui POPESCU.
Vad ca este sg care are drept la replica restul suntem simpli voyeuri.
OOOO.KKKK ….. o iau pe urmele lui DAN care daca nu ma insel a plecat cam din acelasi motiv.
Discutii cat mai constructive iti doresc Dragos.
22 January 2010 :: 11:47 am
Ionut, un dialog are argumente si contrargumente. Le poti numi si atacuri daca te face sa te simti mai bine.
Daca nu ai nimic concret sa spui referitor la imobiliare si ce faci in fiecare zi, ci vorbesti vrute si nevrute pe aici, din partea mea, ori ca pleci ori ca ramai, tot inexistent esti..
22 January 2010 :: 11:47 am
@dragos
Problema: “Esti genial” vs. “criza nici n-a inceput in Romania”.
Cauza: piata blocata.
Doleante: revigorarea…. creditarii.
Tratament: raspunsurile nu le gasesit in doxatul domeniu imobiliar, unde intreprinzi zilnic “cursa soarecelui”, cloaciada globala a fost doar unul dintre efectele dezvoltarii aberante a sistemului financiar. Reglementarea sistemului financiara elimina efectele aberante.
Traducere: oricate texte incurajatoare v-ati adresa intre voi si oricat ati investi in manipulare sunteti la mana “fluxurilor financiare” care au venit ODATA… si au plecat.
22 January 2010 :: 11:48 am
@ Dragos
“DACA, cumperi o masina nu te face un bun vanzator auto sau un mecanic. Observ ca toate posturile tale, sau raspunsuri sunt centrate pe EU FAC, EU AM, TU NU AI, TU NU STII, CE VOI FACE EU, si nu in ultimul rand….—.DRAGOS zi-mi si mie ce sa fac— !”
nu era adresata tie, ..sa-mi dai mie un sfat , ci cum se sfarseste orice post a lui Popescu, catre tine.
22 January 2010 :: 11:51 am
Dragos, o sa intru pe siturile asociatilor de care imi zici.
Cu Autoritatile nu trebuie luptat, ci initiata o comunicare mai eficienta. Sistemul e bulversat prin definitie, gandeste-te ca datorita schimbarilor politice, azi au un sef maine altul.
Iti dau un exemplu: daca iesea Geoana, se facea amnistie la TVA persoane fizice pana in 2010, stiu asta de la niste “baieti”
22 January 2010 :: 11:53 am
Ionut, iarasi te vad bulversat, asta nu e forum de discutii ci blogul personal al lui Dragos Dragoteanu, si de asta se poate ca adresarile sa fie in consecinta
22 January 2010 :: 12:00 pm
Aristotele, adevarul este ca ai si tu rolul si locul tau in societate. De unde inversunarea asta a ta impotriva celor din imobiliare, chiar nu o inteleg…Banui ca-ti aduce trafic. Dar formator de opinie, nu esti, nu ai succes la treaba asta. Poate daca ti-ai schimba un pic tonul si limbajul…In schimb cateodata esti haios si o mai si nimeresti (ai capatat experienta iar virtualul este full de surse). Auzi frate, “fluxuri financiare”…bai, dar chiar asa si este, fara misto!
Haide, bafta!
22 January 2010 :: 12:11 pm
@livium
De unde?
Am instigat eu “medianul rapanos pe care nici nu-l luati in discutie”, sa opteze pentru varianta rata 750 Euro/luna 30 de ani, in loc de 250 Euro chirie lunara pe aceeasi cloaca… de dragul randamentelor in imobiliare?
Sa fi facut Zilisteanu&co treaba asta?
Am recunoscut intr-un post de acum 3-4 luni ca preiau informatii din anumite surse si, da, sunt intr-atat de prost si, deci, norocos, sa le preiau pe alea… valabile.
Acum in imobiliare s-au concentrat toti inteligentii… ghinionisti.
22 January 2010 :: 12:32 pm
Zilisteanu nu mi-a placut nici mie, niciodata! Nu stiu cine il impinge pe asta pe sticla, ca vorbeste numai tampenii. Si e si urat ca *** ’.
Eu lucrez in imobiliare de putin timp, din 2008. Nu m-am ocupat niciodata de apartamente vechi, asa ca…
Am incercat sa lucrez cu cei care au bani dar nu au timp sa-si caute singuri o investitie imobiliara, fie casa, fie apartament sau un teren.
Si acu’, intr-adevar, in imobiliare au ramas inteligentii.
22 January 2010 :: 2:19 pm
Mai oameni buni!
, in loc sa incercati sa invatati cate ceva de la un vanzator innascut si unul dintre cei mai buni practicieni din real-estate-ul romanesc.
.
Lipsesc si eu o dimineata si va luati la omor intre voi…
Hai sa va spun eu unde gresiti:
Am mai spus, aproape de lansarea acestui blog, ca Dragos are de oferit mult mai mult decat ii cereti voi, doar sa stiti ce si cum sa-l intrebati. Ori, vad ca preferati sa va masurati in muschi intre voi
Eu am investitii, ba nu, eu sunt mai bun pentru ca sunt director de marketing si vanzari, ba eu pentru ca am 40 de ani de imobiliare, si in timpul asta il reduceti pe Dragos la calitatea de arbitru in certurile voastre.
Iar vis-a-vis de “eu nu mai scriu aici, plec”, uite, AC poate sa fie martor, eu am avut aceeasi prima reactie pe blogul lui Manole, prima oara cand am simtit ca as avea de spus ceva la un post acolo, si drept reactie a tabarat toata lumea pe mine
Primul impuls a fost sa nu mai scriu, iar pe urma, incurajat de ionut si nu numai, am incercat sa imi dau seama ce vor de la mine. Rezultatul? Voiau niste raspunsuri, si refuzand sa le dau ar fi insemnat sa intaresc trend-ul manifestat in anumite cercuri, cum ca suntem toti niste idioti agramati si fara substanta.
In momentul in care scrii pe un blog inviti la comunicare; nu scrie nicaieri ca trebuie sa fie numai lapte si miere, si trebuie sa-ti asumi aceasta comunicare, asta daca ai ceva de spus.
Deci, sfatul meu: incercati o forma de comunicare mai la obiect si veti avea de castigat aici la Dragos.
PS: Mai povestiti-mi si mie cum e cu Spania aia rustica si idilica, fara industrie si plina de campuri de capsuni si castraveti.
Este adevarat, Spania nu are industrie, si asta pot sa v-o spun eu care am locuit 6 luni la 5 km de una din cele mai mari rafinarii din Europa si la vreo 20 de una din cele mai mari centrale nucleare, si care in fiecare zi – inainte de a ma muta la Barcelona – faceam naveta cu masina 200 km pe zi si treceam pe langa cel putin 100 de fabrici, inclusiv Audi, Seat, Roca, piese auto, instalatii sanitare, parchet, gresii, faiante, echipamente electrice si electronice, aparatura electrocasnica, constructii barci si yachturi de agrement, etc etc etc…
Am eu o vorba: hai sa vorbim ca sa vorbim…
22 January 2010 :: 2:41 pm
Altcineva care da sfaturi…nu asta se pare ca se face aici numai despre subiectul de fond al blogului nu se discuta. Exact asta este motivul pt care am devenit asa de “acidulat”.
DISCUTATI FRATILOR DESPRE IMOBILIARE ….NU DESPRE VOI SAU DESPRE CUM SCRIE ALTUL.
Traiasca Romania plina de “antrenori si comentatori”…la altceva fluieram.
Ne-o MERITAM…..tot ce se intampla.
22 January 2010 :: 3:06 pm
Asta inseamna la tine industrie Valentin ?? reprezentante Audi si altceva ce ai mai zis? sau fabricutze destinate strict locuitorilor din regiunea respectiva ?
O’i fi eu tanar dar ceva cunostiinte despre micro si macroecon. am, se pare ca multi nu. Eu ma refeream la combinate, la exporturi diverse (nu doar de capsuni si portocale) ….la cu totul si cu totul altceva. Vb limbi diferite Valentin.
22 January 2010 :: 3:14 pm
Sa-ti reamintesc (dar cred ca ar trebui sa stii mai bine) ca Spania a fost una dintre primele tari care au anuntat recesiuneaaaa ??!! Sa-ti reamintesc ca HERCESA a fost una dintre primele companii care au intrat in insolventza ???
22 January 2010 :: 3:26 pm
@Dragos
Ca de obicei ai informatii la prima mana, deformatie profesionala la un consultant de investitii
.
Da, urmatorul blog afiliat Imopedia va fi al meu, incepand cu saptamana viitoare.
Asta nu inseamna ca nu ma voi mai simti aici la fel de bine, pentru ca sunt 2 lucruri complet distincte si total neconcurentiale.
Si sper ca si viceversa.
22 January 2010 :: 3:29 pm
Produsul si Bugetul alocat (de ele depind ff multe lucruri). Nu am pretins ca sunt absolut nimic, am raspuns unui contemporan de aici la termenul de frustrat care mi-a fost atribuit.
Tzandara nu-mi sare din orice, stiu sa fac deosebirea intre angajator/coleg/prieten/alta persoana din breasla sau un necunoscut.
Ce nu accept este persiflarea celor care le dicteaza unul din cei 2 neuroni ca sunt superiori multora si jap-jap 2 palme in stanga si dr.
22 January 2010 :: 3:40 pm
Nu am pretins si nu voi pretinde niciodata Dragos ca stiu tot ce se poate stie despre imobiliare, cine ar face-o sau o face e un idiot. Nu poti stii niciodata prea mult sau tot.
Referitor la cine m-a angajat pana acum sau m-ar angaja ?? iti voi raspunde intr-un sg fel :
vai si amar de cel care angajeaza doar marionete sau “yes sir men” !!!
22 January 2010 :: 3:47 pm
@Ionut
Daca te referi strict la ponderea in cadrul PIB, ok, inclin sa-ti dau dreptate, predomina serviciile si nu industria, dar nici capsunile
.
Daca vorbim de implicatii sociale, de locuri de munca, de multe altele, nordul tarii este preponderent industrial.
Si nu vorbeam de reprezentante Audi, ci de fabrici Audi, Seat, Ford, GMC, Suzuki, Renault, si multe altele.
Ca sa nu mai vorbim de produse si derivate petrochimice (Catalunya), de produse de larg consum, de exporturi masive de produse alimentare, de finisaje pentru locuinte, obiecte sanitare, unde sunt leaderi de nisa in Europa, produse siderurgice si metalurgice (Tara Bascilor), energie electrica neconventionala (sunt printre cei mai mari producatori din lume) etc.
Intrebarea mare in Spania este daca industria va supravietui acestei crize, si nu daca exista.
Hercesa? Problema cu gigantii imobiliari a fost ca s-au extins exponential, proportional cu capacitatea de indatorare la care se pozitionau, fara acoperire, sperand ca acel vis frumos numit “la burbuja” va mai tine un an, doi. Realitatea i-a invatat ca nu poti sa faci afaceri bazate pe speranta, ci pe studii/cifre, deoarece semnale de alarma existau din 2005-2006.
Si vis-a-vis de apelative, sunt de acord cu tine, nu-si au rostul aici.
22 January 2010 :: 3:48 pm
SI…..de unde acum aversiunea ta Dragos contra mea? pt ca Valentin mi-a raspuns la ce am zis eu despre Spania..iar eu am facut acelasi lucru la randul meu ??
22 January 2010 :: 3:53 pm
Multumesc Valentin, nu e vb daca imi dai sau nu dreptate(la PIB ma refeream)…este asa …si au spus-o si demonstrat-o si singuri.
In ce priveste apelativele…..atat pot, atat arata !!!
22 January 2010 :: 3:59 pm
Spania nu e cumva a doua tara din lume (dupa Italia) ca suprafata viticola?
Adica vii…vin…
22 January 2010 :: 4:31 pm
@Ionut
Da, la PIB e clar ca ai dreptate, mai putin la partea cu agricultura:
Año Agricultura y pesca Industria Construcción Servicios
1970 11,0 34,0 8,8 46,3
1980 7,0 28,6 7,9 56,5
1990 5,5 25,1 8,8 60,6
2000 4,4 20,9 8,3 66,4
2005 3,1 18,4 11,6 66,8
2008 2,8 17,3 11,6 68,3
@livium
Ba da, vii=Ionut, vin=eu, adica in ceea ce priveste viticultura pe de-o parte, dar si industria producatoare de vin pe de alta parte
. Deci se exporta vin, si nu struguri. I rest my case…
22 January 2010 :: 4:36 pm
Ok, concluzia este ca se poate purta o conv. in limita bunului simt si al respectului reciporc…scuze reciproc. Poate sunt eu mai recalcitrant cand e vb…..de ce am mentionat mai devreme …DAR SE POATE necontand cine are sau nu dreptate unul sau amandoi…ci asa de placerea conversatiei si al diversitatii.
Ca dovada ca VALENTIN IONESCU dak este cine cred ca este….poate discuta de la egal la egal si nu de pe pozitii superioare in stratosfera in care se cred unii. (aviz amatorilor)
22 January 2010 :: 4:39 pm
Dragos…mai jos…..am raspuns de mult timp la intrebare, daca te multumeste bine, daca nu, asta e valoarea mea pe luna, pe marte oriunde ar fi.
22 January 2010 :: 4:42 pm
am vazut cetateni pasionati de domeniul imobiliar. pe mine astia ma intereseaza… ca sa avem o discutie serioasa despre evolutia pietei imobiliare trebuie sa o abordam avand ca obiect de studiu potentialii cumparatorii care vor fi multi pentru ca nevoia de spatiu locativ n-a disparut sub bagheta magica a crizei:
- de ce cred ei ca am intrat in criza?
- cat de tare s-au speriat de imobiliare in perioada crizei?
- le-a maturizat cererea in vreun fel sau ramanem la snobismul autentic bazat pe sabloane?
despre finantare cred ca nu trebuie sa discutam pentru ea va veni …
22 January 2010 :: 4:46 pm
Reiau dak e nevoie….Produsul, Bugetul alocat si destul de mult si consumatorii dicteaza politica….dar am raspuns de acum o ora si ceva( la 3-5 minute dupa intrebare ca nah…..mai si muncesc cica si nu am vazut instantaneu).
Deci nu mi-a luat pana acum sa-ti raspund.
22 January 2010 :: 4:59 pm
@ Dragos – asta este raspunsul de muuulllttt mai devreme
Ionut
22 January 2010 :: 3:29 ***
Produsul si Bugetul alocat (de ele depind ff multe lucruri). Nu am pretins ca sunt absolut nimic, am raspuns unui contemporan de aici la termenul de frustrat care mi-a fost atribuit.
Tzandara nu-mi sare din orice, stiu sa fac deosebirea intre angajator/coleg/prieten/alta persoana din breasla sau un necunoscut.
Ce nu accept este persiflarea celor care le dicteaza unul din cei 2 neuroni ca sunt superiori multora si jap-jap 2 palme in stanga si dr.
22 January 2010 :: 5:03 pm
Valentin am o intrebare pertinenta adresata strict tie (doar daca detii ceva info, nu speculatii sau altele – adik e doar ca info si NU CA DEZBATERE aici):
stii cumva sub ce forma va apare Prima Casa ca si noutati sau legiferari ?
22 January 2010 :: 5:16 pm
@ dragos
Si…pt ca observ ca-mi este luat fiecare cuvant intors si comentat, eu nu am afirmat ca sunt director de marketing – daca tu gasesti eu mananc fraza aia.
22 January 2010 :: 5:21 pm
Dragos, din cand in cand, chiar beau unu-doua pahare cu vin, cand ajung seara acasa. Chiar am o pasiune pentru vinurile bune, mi-ar fi placut sa fiu somelier. Si la noi, ca si in alte parti, afacerile se mai fac si la sprituri
22 January 2010 :: 5:23 pm
@Ionut
Nu stiu Ionut, si nu sunt genul care sa divagheze doar din imposibilitatea de a admite ca nu stie ceva
. Deocamdata baietii sunt in faza – extrem de familiara dealtfel – de a lansa diverse variante posibile pentru a testa reactiile din piata. Deci cred ca inca nu putem lua de baza nici una din cele vehiculate pana acum.
Oricum, sper sa iasa din zona extrem de nociva de stabilire fortata de preturi cu care au inceput (60 de mii, in conditia in care media preturilor tranzactionate abia a depasit 40) si care a avut drept unic efect crearea acestui nivel psihologic care a oprit caderea libera a preturilor, mai ales la rezidential vechi. Daca se evita asta, de aici ar fi plecat obligatoriu si scaderi mai puternice la nou, dar in conditia in care noul si vechiul, in aceeasi zona, au preturi foarte apropiate…
Parerea mea.
22 January 2010 :: 5:30 pm
Tinand cont ca exista un deficit inca destul de mare cerere/oferta, cred ca a fost o pietricica aruncata in ocean…tot raportul de forte intre putere de cumparare/oferta si stand-by-ul psihologic va avea un cuv greu de spus.
Mi-e frica sa nu impuna si sa transforme Programul intr-un joc de interese bagand pe gat ANL-ul, pt ca…nu e normal statul “sa cumpere” prin banii amaratilor si tot el sa incaseze prin ANL.
22 January 2010 :: 5:46 pm
Papagalul
- de ce cred ei ca am intrat in criza?
- din cauza cresterii nesimtite a preturilor, fara precedent si neluand in calcul puterea reala de cumparare a segmentului de consumator final REAL targetat. Asta, combinata cu criza creditelor, care pentru un alt segment important, este motivul major
(NA: e parerea majoritatii cumparatorilor cu care am avut eu contact in ultimele 6 luni in rezidential, si nu vreo axioma sau parere personala, desi in unele privinte se apropie mult de ceea ce cred eu)
- cat de tare s-au speriat de imobiliare in perioada crizei?
- nu atat de tare ca in alte tari; sa nu uitam ca traim intr-o tara in care actiunile la bursa sunt considerate investitii secundare/alternative, si nu imobiliarele, ca in majoritatea tarilor dezvoltate, intr-o tara cu un cult puternic al proprietatii imobiliare
Hai sa zicem ca aceasta perioada a impus mult mai multa atentie si mult mai multa diligenta inainte de luarea unei decizii
- le-a maturizat cererea in vreun fel sau ramanem la snobismul autentic bazat pe sabloane?
- aici iar pot sa-ti raspund concret, dupa un studiu de caz realizat la TIMON in decembrie pe un esantion de 152 de persoane care au apelat la serviciile noastre gratuite oferite acolo (am fost acolo consultantul publicului, o chestie noua in varianta beta, ideea lui Vlad Vlasceanu si care a prins foarte bine la end-useri):
Incepem sa ne confruntam cu o noua generatie de consumatori finali, mult mai selectivi si mai educati, ale caror criterii la achizitionare sunt strans legate de factori de environment, de comunicare, atentie la detalii tehnice, de structura, compartimentare, securitate, si multe altele care pana acum nu prea intrau in checklist-ul cumparatorului.
Inca exista factorul de snobism, dar el nu mai este preponderent, dovada inceputul migratiei dinspre nord-vile spre centru/semicentru- apartamente a multora dintre acei snobi care nu au luat in calcul la achizitionare multi factori vitali de habitat de la care s-a facut rabat, costuri de intretinere pe care nu si le permit, etc, si acum sunt sufocati de urmarile deciziei luate doar din dorinta de a epata…
22 January 2010 :: 6:00 pm
Mi-ar face o mare placere sa citesc si parerile altora pe aceasta tema. Papagal papagal, dar e prima intrebare la obiect si legata strict de munca noastra de zi cu zi.
, pentru ca un practician foarte bun ca el va aprecia enorm niste raspunsuri la niste intrebari STRICT de marketing imobiliar (felicitari papagalul imobiliar!).
Ionut, e o mare provocare si pentru tine seria asta de intrebari. Aici ai ocazia sa-i raspunzi si lui Dragos mai la obiect vis-a-vis de cat valorezi
Eu unul stiu ca o voi face.
22 January 2010 :: 6:20 pm
@valentin. bine, dar care e concluzia ta? piata va fi orientata inspre ce? preturile vor fi cum? rezidentialul nou va fi orientat inspre ce? rezidentialul vechi reabilitat termic va fi competitiv celor noi?
eu vreau sa lansez o teorie de-a mea:atata timp cat cumparatorul nu va raporta cererea pe care o are la nevoile(!!!!) si veniturile(!!!!) lui, societatea romanesca va suferi si alte convulsii . pentru ca sa stii ce nevoi ai , iti trebuie o cultura pe noi nu o avem…inca . deocamdata suntem la nivelul la care ne dam toti banii pe o masina.
22 January 2010 :: 6:44 pm
Daca vrei sa vorbim la timpul viitor, nu m-ai nimerit. Exista (inca) pe piata la ora actuala destui analisti, experti, nostradamusi, care prin intermediul energiilor oculte si al astrelor te vor lamuri cu privire la evolutia “previzibila” si “clara” a unei piete imprevizibile, imature, lipsita de cei mai elementari indici atat de necesari emiterii unor asemenea predictii la modul fondat si serios.
Meseria mea este sa raspund la intrebari legate de ziua de astazi, sa gasesc si sa implementez solutii valabile in piata astazi, care se vor ajusta si adapta din mers, zi de zi, la evolutia ulterioara a pietei.
Cine iti va spune ca stie acum directia de evolutie a pietei imobiliare romanesti minte, poti sa-i comunici linistit asta din partea mea.
Iar in ceea ce priveste educarea cumparatorilor, are criza grija de asta. Cati crezi ca isi vor mai dori apartamente imense cu pret/costuri de intretinere pe masura, pe care nu si le permit, ca sa continue acest trend in constructii, in conditia in care deja parcheaza masina 3 strazi mai departe de domiciliu ca sa n-o gaseasca firma de leasing? Deci nu va mai exista oferta decat proportionala cu cuantumul cererii SUSTENABLIE pentru nisa respectiva, nu se va mai construi, deci in primul rand nu se va mai finanta genul asta de proiect SF, fara un target real si la parametri raportati clar la puterea de cumparare si nu la figurile din capul lor, pentru ca epoca subprime a devenit istorie. Si fara finantari trase de par, fortate, nu se mai poate vorbi de snobism ca si factor primordial pe care va miza politica de marketing a unui dezvoltator, implicit caracteristicile majore ale produselor lor.
22 January 2010 :: 6:59 pm
valentin@ nu vorbim de certitudini (numai imbecili au) , vorbim de opinii. iti dai seama ca eu am pareri pentru tot ce am pus in discutie, vreau o confruntare de idei care poate fi folositoare. trebuie sa ai pareri. daca ti-ar cere parerea un dezvoltator , ce ar trebui sa dezvolte si unde? daca un client necajit iti cere o parere pentru viitor, trebuie sa poti sa-l consiliezi. spre asta trebuie sa mergem spre o consiliere de calitate, nu spre capace si japci … mai ramane sa existe si oameni dispusi sa asculte pareri de specialitate …
22 January 2010 :: 7:13 pm
Hai sa discutam mai concret de atat. Haideti sa luam un caz real! Soseaua Nordului. Apartamente pentru clasa de mijloc (70-80% din ele). Cei care au cumparat acolo in 2007/2008 s-au aruncat cu capul inainte? Acuma nu mai fac fata cheltuielilor locative? De ce? Sau ce s-a intamplat, de ce credeti ca cele mai multe apartamente la vanzare, de peste 300.000 euro,sunt in zona asta?
22 January 2010 :: 8:48 pm
Dragos – referitor la ofertele multe din Soseaua Nordului, eu m-am gandit la calitatea vietii de acolo, bloacele (poate nu toate) sunt atat de aproape unele de altele ca poti vedea linistit in baia vecinului. Strazile sunt inguste samd. Dar stii ce-i culmea? Sunt oameni, care considera o oportunitate ACUM sa cumpere acolo pentru ca spun ei, au scazut preturile la 2800-3000 de euro/mp, fata de 4000 cat se cerea si se vindea acu vreun an si mai bine. Vor sa dea bine la prieteni, pentru ca vezi e “cool” sa locuiesti in S. Nordului. Snobismul de care spunea Vali mai jos.
Care sunt caracteristicile unei locatii bune dupa parerea ta?
22 January 2010 :: 9:14 pm
Uau! Da’ ce clasa de mijloc mai avem noi sa-si poate permite sa cumpere la 3000 euro/mp?
22 January 2010 :: 9:30 pm
Alma, dar cine a spus ca este vorba de clasa de mijloc???
22 January 2010 :: 9:32 pm
@dragos tu ai facut banii datorita unei conjuncturi sau cel mult datorita unor idei devenite certitudini. nu esti atat de trufas , ai auzit tu undeva ca daca esti increzut ajuta… poate… sunt de acord ca daca esti modest nu poti sa vinzi dar in cazul tau e ca si cum te-ai lauda ca esti sanatos. banii nu sunt o garantie ca esti sau nu imbecil.
22 January 2010 :: 9:50 pm
pseudonimul meu nu-i bascalie… eu chiar ma simt un papagal din motive foarte clare… pana la urma autoironia ne ajuta sa ne mai astupam din minusuri…
22 January 2010 :: 10:41 pm
Dragos, tocmai asta spueam si eu ca nu clasa de mijloc, cum spune Alma, cumpara in Soseaua Nordului, ci o clasa peste medie… so…
22 January 2010 :: 11:26 pm
Nici macar nu am parcurs articolul pentru ca m-am “impiedicat” de MOTTO !
Va spune ceva afirmatia ” PRIMA CASA nu face obiectul interesului firmei mele ” ?
Adica D-vs tratati clientii selectiv ? Inseamna ca atunci motto-ul D-vs este 100% adevarat … Imobiliarele nu sunt pentru cei ca D-vs !!!!!!
Daca vi se pare ca ati pasit pe o treapta superioara numai pentru ca EUROEST se pretinde o MARE Agentie atunci gresiti, de fapt ati INVOLUAT stimate domn, nu BANUL va face haina, ci omenia pe care ati uitat-o sau nu o cunoasteti inca !!!
Daca doriti va caut si va gasesc interviurile contradictorii pe care le-ati dat si in care va contraziceti singur si vi le pun la dispozitie in forma originala .
Jalnic, dar nu pot sa trec mai departe de MOTTO. Pentru cine cunoaste, “ati exprimat TOT” numai in 4-5 cuvinte !!
Va doresc numai bine din partea celor care nu isi permit sa ofere atat cat pretindeti .
23 January 2010 :: 12:16 am
@Papagalul Imobiliar
).
Opiniile mele? Ai sa le vezi luni pe Imopedia, deja le repet pe toate blogurile de vreo 8-9 luni de zile si chiar am obosit, nici macar nu e constructiv. Daca ma intrebi ceva concret ca si mai jos, cu cea mai mare placere.
Oricum, pe scurt, exista ceea ce eu numesc standard minim de civilizatie, si care trebuie respectat de orice dezvoltator; un minim de decenta habitationala la un pret raportat la veniturile targetului real de cumparatori potentiali. De aici ar trebui sa plece totul la ansamblurile noi, si sunt de acord cu cei care spun ca acest minim ar trebui sa fie cat mai apropiat de 700 euro/mp. OK, atat de apropiat incat sa nu faca rabat de la nici un criteriu major de confort micro sau macro.
Dupa care sa urmeze, in functie de cerere, segmentele superioare, in locatii deosebite, cu valente de lux, pentru care intotdeauna va exista cerere intr-o capitala europeana ca Bucurestiul.
Deci, nu pot descrie sfatul pe care i l-as da unui dezvoltator fara sa stiu daca a cumparat deja terenul, unde este acesta, ce suprafata si indici urbanistici prezinta, ce costuri de finantare are, pentru a putea incepe un studiu serios de fezabilitate (pe care nu pot oricum sa-l fac singur, doar ca, spre deosebire de multi altii, eu recunosc
Consiliere de calitate oferim toti cei care avem pretentia ca suntem profesionisti in imobiliare, nu? Cel putin cei care am ramas, sau o buna parte dintre noi.
In ultima ta propozitie, cea mai la obiect, ai sintetizat prima mea luna in Romania, recte august 2009, cand am batut la multe usi de dezvoltatori, am fost primit foarte bine, dar NICI UNUL dintre cei cu care am stat de vorba nu era dispus sa asculte solutii. Zambeau condescendent, aprobau din cap ceea ce ziceam, dar se gandeau deja la weekend.
Imi pare rau sa observ ca numarul celor care in august zambeau superior si spuneau (exemplu concret): “ceea ce propuneti dvs nu e compatibil cu sistemul nostru de lucru” se imputineaza pe zi ce trece, deja vreo 3 sunt in blocaj total. Deci, majoritatea sunt inca dependenti de sistemul lor de lucru, acelasi care i-a adus aici…
Cu exceptii, tineri deosebiti si competenti pusi in fata faptului implinit de catre dezvoltatori, cum ar fi de exemplu Antonio Zarnescu, sau Vlad Stoichitescu, in fata carora eu am fost cel obligat sa ridic din umeri si sa le dau dreptate ca nu existau solutii imediate…
23 January 2010 :: 12:40 am
@Dragos
, pentru ca e greu sa definesti altfel ceea ce va urma.
Multumesc, normal ca voiam sa citesc in primul rand parerea ta, si abia astept editorialul de luni. Buna rau aia cu dictatura, te-am citat vrand-nevrand intr-un interviu
@Ionut
Inca asteptam un raspuns de la tine la intrebarile lui P.I. Ai aratat dorinta arzatoare de a sta de vorba de la egal la egal pe teme concrete cu profesionisti, demonstreaza-ne ca esti capabil. Si nu mai face pe domnisoara, ba ca scriu, ba ca nu mai scriu, pentru ca aici suntem intre noi si nici macar nu are importanta ce scrii, oricum nu te cunoaste nimeni. Pana acum doar eu si Dragos semnam cu numele complet, si asta ar trebui sa spuna multe.
Deci lasa fazele astea de domnisorica, pentru ca atatia ani in imobiliare te-au invatat pana acum cat de ai naibii suntem toti din bransa asta, si nicidecum ca ar avea aici cineva ceva cu tine, si raspunde la intrebare, ca sa ne ajuti si pe noi sa ne formam o parere despre tine, despre opiniile tale vis-a-vis de piata.
Asta daca vrei sa se termine cu balariile si sa alunecam in concret, in cotidian.
@P.I.
Sincer, mi-as dori si raspunsul tau la ceea ce ne-ai intrebat.
23 January 2010 :: 1:05 am
@Popescu, @Dan @Ionut
.
.
Aveam pretentii de la voi… Hai sa ne luam jucariile si sa plecam acasa.
Comunicarea este segmentul la care noi, romanii, stam cel mai rau. Dar refuz sa cred ca atat de rau incat sa pornim de la intentii constructive, de a crea aici un mediu propice de discutii la obiect, chiar de cazuistica, pentru ca aici chiar aveti/avem pe cine intreba, la certuri sterile si concursuri de body-building combinate cu cursuri de anger management si terapie de grup pentru mania grandorii
Are vreo importanta aici atitudinea oricaruia fata de voi??? Chiar si a lui Dragos??? Eu, sincer, daca Dragos imi raspunde la intrebari atunci cand am nevoie de el, poate sa ma si injure, nu dau 2 bani pe forma la care imi raspunde, atata timp cat nu imi cere bani
Macar atat si tot puteati sa invatati de la “prietenul” nostru AristotelCostel, care, desi are problemele lui existentiale cu noi, COMUNICA aici, desi mai exista 100 de bloguri de imobiliare unde nu a scris niciodata un rand.
Mie unul, asta imi spune multe, venind de la un om care din 2007 tragea semnale puternice de alarma pe toate canalele de comunicare ce ii stateau la dispoz