RSSDoamnelor si domnilor, trecem peste “preludiul” imobiliar si incepem prezentarea! Lupta pentru banii statului este un adevarat razboi, bazat pe interese directe. Trec asadar direct la concurenti… in “ordinea numerelor de pe tricou” (a interesului) si fac un exercitiu de anticipare a castigatorilor. Nu trebuie sa va puneti centurile de siguranta! Este doar un exercitiu de imaginatie individuala si intelectuala…
LOCUL 1 – medalia “CAMATARI FARA FRONTIERE”, de departe, dintotdeauna, pretutindeni in Romania, cu sprijinul neprecupetit al BNR si al Ministerului Finantelor, este acordat fara drept de apel bancilor comerciale straine, indiferent de provenienta, marime sau orientare monetara. Motivul: Pai, care credeti ca e cea mai simpla, eficienta si buna metoda de a-ti acoperi nesimtirea si incompetenta in acordarea creditelor, din ce in ce multe devenite neperformante? Ceri si oferi! Ceri marirea plafonului de creditare oferit prin “Prima casa” (cu garantiile statului evident!) si oferi credite cu “marje de nesimtire”, care sa acopere orice risc bancar in viitor. Concret, dupa ce au dat o gramada de credite corporate unor dezvoltatori care nu au cui sa-si vanda produsele imobiliare scumpe, acum se incearca recuperarea potentialelor pierderi, tot pe spatele statului si a “bivolului” roman! In plus, legat de Euribor, oferta de credite este cel putin identica cu cea dinainte de aparitia crizei. Deci, facilitati si risc zero! Traiasca statul roman, garantul suprem al profitului bancilor!
LOCUL 2 – medalia “CONSTRUIESC SI CASTIG 200%-300%” este acordat in grad de mare cinste tuturor dezvoltatorilor imobiliari care se uita la ce au construit si nu inteleg nimic! Parteneri cu bancile si la bine si la greu, ei nu renunta niciodata la castiguri fabuloase! Deviza dezvoltatorilor din Romania este: ”Apa, aerul si fraierul nu se termina niciodata!” Motivul: Doamne fereste sa le spui sa scada pretul, ca pot sa traiasca la fel de bine si cu un cistig mai mic! Prefera sa nu vanda, sa restructureze creditele bancare, sa sfideze piata si posibilitatile romanilor, sa faca orice ca sa mentina marja de castig. Acum, ultima strigare – ultima salvare, Guvernul, prin programul Prima casa. Cresterea plafonului, fericirea dezvoltatorilor. Mana in mana cu bancile, gand la gand cu bucurie, asa va reinvia si prospera creditul pe viata – forma moderna a sclaviei la romani! Traiasca noul program Prima casa, varianta imbunatatita!
LOCUL 3 – medalia “FAZANUL ROMANESC’’- este acordat statului – “ingerul pazitor” al imobiliarelor, care le asigura creditorilor (bancilor) siguranta, prosperitatea si linistea financiara – pentru “tenacitatea” de care a dat intotdeauna dovada, prin incompetenta, in administrare financiara. Motivul: Nimeni, niciodata, nu ar fi putut face o politica de marketing imobiliar mai “buna” decat ceea ce face statul prin programul Prima casa. Ce poate fi mai elocvent si sugestiv? Garantezi pentru banii bancilor straine care-i crediteaza pe romanii – cu dobanzi mult mai mari decat in tara lor, ca sa cumpere imobile nevandute – construite tot cu credite nedeclarate neperformante – luate de la aceleasi banci. Avantaj primire la dublu! Banci si dezvoltatori. Daca intra si ANL in joc, e ca intr-o poveste! Construiesti cu banii contribuabililor, scoti din domeniul public casele ANL si le introduci in domeniu privat al statului, vinzi tot contribuabilului si o iei de la capat! De unde pot lua “enoriasii” statului credite sa achite la ANL? Ati ghicit…de la bancile comerciale! Efectul multiplicator este garantat. Doar pentru unii. Dar in nici un caz pentru romani.
In definitiv, ce e rau la tot sistemul asta? Roata se invarteste, bancile profita din plin, dezvoltatorii incearca sa iasa din rahat, statul mai face o “afacere” in stil propriu, romanii se indatoreaza la greu, iar banii se intorc la straini cu dobanzi inrobitoare. TOATA LUMEA E FERICITA! Oare?…
25 January 2010 :: 11:16 pm
ai stat, te-ai gandit… oare cum il prind pe fraierul asta?
da, pentru mine suprimarea finantarii in ORICARE domeniu economic e un cataclism si duce la deces …economic care se transforma in drame …
asta mi-a placut:”eviti la nesfirsit imprumutind bani de la terti cu dobinzi umilitoare” – esti de Arici Pogonici…tu n-ai cunostinte elementare despre cum functioneaza o economie capitalista si eu pierd vremea cu tine.
ai auzit si tu ca pulimea plateste dar nu stii ce , nu stii de ce , nu stii cat , nu stii… ai bagat sablonul , ti s-a parut ca se potriveste… Statul, jmecherii ne fura dar nu stii exact cum… dar i-ai ghicit, esti bun!
dar ce tare! ai putut sa ma faci papagal… m-ai jignit , imi curge lacrimile…
hai, mai, dragos dragoteanu ca jucam in ligi diferite! m-am distrat cu tine! ha ha ha ha ha ha!!!!( aici imagineaza-ti rasul lui Becali) am niste filme in cap….
25 January 2010 :: 7:49 pm
- Boc cauta intelegere la fmi, zilele astea, pt marirea plafonului de garantare la prima casa… ei ce zici Dragos, nu ti-am zis ca udrea versus restul este 1 solist
si vorba aia linga un tun de 5 miliarde pt 50 de km hautostrada, un mizilic de juma de miliard pt sufletelul lui el prezidente maximo ce mai conteaza. Stai sa vezi cind o sa fie imbratisat cu urale de catre o buna parte a cumparatorilor acest nou proiect anl ca manifestare la ura si furia fata de lacomia privatilor si tunurile aferente lor
- Ionut, baiat istet – primul care a pus punctul pe “cumparator” si ghicirea psihologiei acestuia – o totala necunoscuta pt imobiliari in acest moment – tocmai ce vorbeam cu Valentin la interviul lui despre schimbarea la 180 de grade a ag imobiliar de la vinzator la cumparator!!! si tu stii prea bine anii 90 (nu ma refer la preturi ci la directie)
- Pif – corect – fara numar, fara numar pe toate planurile, stai linistit ca oricum degeaba si o sa ajungem in a doua cadere imobiliara (performanta nereusita nicaieri in lume dar perfect predictibila la noi in acest moment)
- Directia trasata de guvernarea Obama este extrem de clara: creditele aberante lansate de catre un sistem bancar IMBECIL condus de catre niste NENOROCITI CRETINOPATI minati doar de o lacomie fara margini indiferent de consecinte – ADIO pe foarte multi ani de acum inainte (Dragos asta vizavi de ce vorbeam cu o zi inainte de lansarea acestui program, despre sistemul financiar!!!)
GARANTAT o sa se ajunga la miscari violente de strada la noi – cretinismul “conducatorilor” nostri este absolut fara nici un fel de limita
25 January 2010 :: 12:37 pm
Domnule Dragoteanu,
dumneavoastra ati fost acolo in sistem, ati fost membru ARAI si stiti ca toate lucrurile se decid la noi in functie de interese electorale, de mafiotii din fruntea statului care, ca toti manelistii si fotbalistii au investit in imobiliare… Si ei ca si ceilalti, asa cum bine spuneati dumneavoastra, se uita acum la ce au construit si nu inteleg nimic. Stiu doar ca de o maniera legala trebuie sa isi ajute propriile afaceri si asta -evident- prin garantii de stat…
Eu inca mai sper ca nu va creste plafonul decat cu maxim 5-10.000 Euro pentru ca statul nu poate oferi garantii pentru LUX si pentru activele toxice ale bancilor… Un singur lucru bun se va intampla, si anume faptul ca macar locuintele vechi se vor reaseza la valorile din 2002 si macar oamenii isi vor reconsidera proprietatile si posibilitatile…
Si totusi, raman la parerea ca varianta cu locuintele prin ANL ramane cea mai buna solutie pentru ca acum se poate construi un apartament cu 60.000 Euro. Daca statul se implica intr-un program de garantare, pai sa fie unul in care sa aiba sub control si preturile de cost ale acestor constructii. Stiu ca suna cam comunist insa intr-o tara in care oamenii isi fura mereu caciula unul altuia, nu se poate face nimic fara autoritate.
Si mai sper ca “dezvoltatorii” cu proiecte la 10 km de Bucuresti, care si-au intitulat proiectele cu “green” si “nuferi” sa stea cu casele nevandute pana cand or zbura porcii si vor accepta adevarata valoare a proiectelor respective. De terenurile din Pipera ce sa mai zic… sa stea ciobanul pana o sa ceara banii inapoi de la toate manastirile pe care le-a “milostivit”
25 January 2010 :: 11:36 am
ma uimiti …nu inteleg incrancenarea asta pe Prima Casa …
anul trecut s-au intamplat trei lucruri bune, ca sa-ti iau modelul:
1.BNR a reusit sa mentina cursul cu banii, foarte bine si la timp, imprumutati de la FMI.
2. BNR a intors bancilor din depozitele de garantare pe care le aveau la BNR
3. Guvernul a introdus Prima Casa.
Vorbim de Prima Casa:
-in primul rand Guvernul nu da niciun ban ci doar garanteaza eventualele credite neperformante date de banci prin acest program.
-tineti cont de contextul in care a fost lansat acest program- piata ipotecarelor era blocata aproape total.
-costurile acestui credit DAE in jur de 5% pe an, fara precedent la noi. nu se poate spune ca bancile fac o mare afacere in comparatie ce au reusit in trecut. in plus avem comisioane de acordare minuscule, taxe notariale reduse, pana si contractul de ipoteca a fost eliminat.
Ce vreau sa spun … In momente de apocalipsa ca acestea trebuiesc gasite metode putin nocive de a injecta capital intr-un domeniu. Asta a fost o metoda exceptionala. Nu poti sa astepti o revitalizare naturala dupa un cataclism ca asta. Te costa mult mai mult( ca si economie). Eu cred ca bancile nu sunt foarte incantate de program dar face parte dintr-o intelegere cu Guvernul. In plus ele stiu ca numai asa pot sa-si protejeze activele aflate in pericol.
Un colaps generalizat in imobiliare poate duce la un colaps in domeniul bancar. O banca care se duce in cap e un fapt suportabil. Mai multe banci in cap, cum ar arata?
Ar arata cam asa: un curs de sase lei, mii de falimente , sute de mii de someri si milioane de nemancati…
Deci, suntem pregatiti pentru o nota de plata de vreo 150 de miliarde ?
25 January 2010 :: 11:27 am
Cei vinovati de ce se intampla in Romania de ceva ani cu imobiliarele sunt cumparatorii. Nu este prost cel care cere, ci cel care da. Multi o sa regrete intr-un interval de timp relativ scurt ca si-au amanetat viitorul pentru o cutie de chibrituri, care nu costa mai mult de 400-550e/mp util. Vai de capul celor care s-au bagat la credite si au incurajat toata aceasta specula, dand apa la moara bancilor care doar acest scop l-au avut. Sclavia naivilor.
25 January 2010 :: 8:01 am
Mai este un concurent cu rol triplu – CONSUMATORUL FINAL.
- rol de concurent (dar niciodata castigator)
- spectator
- premiul celor 3 de mai sus (el este target-ul castigatorilor)
25 January 2010 :: 12:25 am
Hahaha! Bestial! Scurt si la obiect, asta este peisajul imobiliar romanesc si acestia sunt castigatorii doamnelor si domniloooor!!!
Exact in ordinea numerelor de pe tricou. Pacat ca nu vor parasi activitatea competitionala tot in ordinea asta, ci probabil 2-1-3.
Adica tot fazanul, si cu el noi toti platitorii de impozite, ramanem sa stingem lumina si sa platim facturile.
24 January 2010 :: 10:36 pm
S-au spus multe despre Prima Casa si public si pe la colturi intre jucatorii interesati din domeniu sau intre 2 vecini care nu stiu ce sa creada.
Ce sunt eu curios….asta MIC si RAU este daca mai marii nostrii – guvernantii lui Peste prajit, pot sa transforme ceva nascut pur din motive electorale (chiar daca pe fond ideea are bun simt si logica) se poate transforma peste noapte, ( pt ca trebuie sa recunoastem …. are cateva luni proiectul) intr-o initiativa care poate sa aduca un suflu nou intr-o piata aflata pe masa de reanimare a economie.
Desi scopul declarat al programului guvernamental Prima Casa este de stimulare economica, prin deblocarea pietei imobiliare, respectiv incurajarea domeniului constructiilor, precum si de sprijinire a persoanelor fara o casa în proprietate, lucrurile stau altfel în realitate.
Sa nu mai vb de faptul ca se vrea o tangenta intre Program si ANL mai nou……pai stai sa intelegem si noi adik statul vine cu aport si sprijin infiintand Prima Casa iar apoi vrea sa vanda prin ANL adik (in cazul in care mai exista ignorantzi pe aceasta lume si nu stiu) tot “lui”, statului. Statul da banii, din banii amaratilor, si tot Statul incaseaza prin ANL.
Intr-o societate cat de cat matura urma intrebarea : statule tati, s-a intalnit hotul cu prostul ?? numai ca raspunsul in cazul nostru ar fi exact invers celui de bun simt si ar suna esact cum nu trebe: adica DA, statul chiar si-a gasit prostul de destul de multi ani si continua sa joace cartea HOTULUI