RSSDoamnelor si domnilor, trecem peste “preludiul” imobiliar si incepem prezentarea! Lupta pentru banii statului este un adevarat razboi, bazat pe interese directe. Trec asadar direct la concurenti… in “ordinea numerelor de pe tricou” (a interesului) si fac un exercitiu de anticipare a castigatorilor. Nu trebuie sa va puneti centurile de siguranta! Este doar un exercitiu de imaginatie individuala si intelectuala…
LOCUL 1 – medalia “CAMATARI FARA FRONTIERE”, de departe, dintotdeauna, pretutindeni in Romania, cu sprijinul neprecupetit al BNR si al Ministerului Finantelor, este acordat fara drept de apel bancilor comerciale straine, indiferent de provenienta, marime sau orientare monetara. Motivul: Pai, care credeti ca e cea mai simpla, eficienta si buna metoda de a-ti acoperi nesimtirea si incompetenta in acordarea creditelor, din ce in ce multe devenite neperformante? Ceri si oferi! Ceri marirea plafonului de creditare oferit prin “Prima casa” (cu garantiile statului evident!) si oferi credite cu “marje de nesimtire”, care sa acopere orice risc bancar in viitor. Concret, dupa ce au dat o gramada de credite corporate unor dezvoltatori care nu au cui sa-si vanda produsele imobiliare scumpe, acum se incearca recuperarea potentialelor pierderi, tot pe spatele statului si a “bivolului” roman! In plus, legat de Euribor, oferta de credite este cel putin identica cu cea dinainte de aparitia crizei. Deci, facilitati si risc zero! Traiasca statul roman, garantul suprem al profitului bancilor!
LOCUL 2 – medalia “CONSTRUIESC SI CASTIG 200%-300%” este acordat in grad de mare cinste tuturor dezvoltatorilor imobiliari care se uita la ce au construit si nu inteleg nimic! Parteneri cu bancile si la bine si la greu, ei nu renunta niciodata la castiguri fabuloase! Deviza dezvoltatorilor din Romania este: ”Apa, aerul si fraierul nu se termina niciodata!” Motivul: Doamne fereste sa le spui sa scada pretul, ca pot sa traiasca la fel de bine si cu un cistig mai mic! Prefera sa nu vanda, sa restructureze creditele bancare, sa sfideze piata si posibilitatile romanilor, sa faca orice ca sa mentina marja de castig. Acum, ultima strigare – ultima salvare, Guvernul, prin programul Prima casa. Cresterea plafonului, fericirea dezvoltatorilor. Mana in mana cu bancile, gand la gand cu bucurie, asa va reinvia si prospera creditul pe viata – forma moderna a sclaviei la romani! Traiasca noul program Prima casa, varianta imbunatatita!
LOCUL 3 – medalia “FAZANUL ROMANESC’’- este acordat statului – “ingerul pazitor” al imobiliarelor, care le asigura creditorilor (bancilor) siguranta, prosperitatea si linistea financiara – pentru “tenacitatea” de care a dat intotdeauna dovada, prin incompetenta, in administrare financiara. Motivul: Nimeni, niciodata, nu ar fi putut face o politica de marketing imobiliar mai “buna” decat ceea ce face statul prin programul Prima casa. Ce poate fi mai elocvent si sugestiv? Garantezi pentru banii bancilor straine care-i crediteaza pe romanii – cu dobanzi mult mai mari decat in tara lor, ca sa cumpere imobile nevandute – construite tot cu credite nedeclarate neperformante – luate de la aceleasi banci. Avantaj primire la dublu! Banci si dezvoltatori. Daca intra si ANL in joc, e ca intr-o poveste! Construiesti cu banii contribuabililor, scoti din domeniul public casele ANL si le introduci in domeniu privat al statului, vinzi tot contribuabilului si o iei de la capat! De unde pot lua “enoriasii” statului credite sa achite la ANL? Ati ghicit…de la bancile comerciale! Efectul multiplicator este garantat. Doar pentru unii. Dar in nici un caz pentru romani.
In definitiv, ce e rau la tot sistemul asta? Roata se invarteste, bancile profita din plin, dezvoltatorii incearca sa iasa din rahat, statul mai face o “afacere” in stil propriu, romanii se indatoreaza la greu, iar banii se intorc la straini cu dobanzi inrobitoare. TOATA LUMEA E FERICITA! Oare?…
31 January 2010 :: 10:30 am
Dragos, ma bucur ca rationamentele mele imobiliare te amuza..Ce sa fac, atata ma pricep si eu, am vrut sa starnesc lumea la brainstorming dar nu ai iesit decat bullshitstorming, lumea nu mai vrea sa gandeasca..
Deci in opinia ta, ca sa faci afaceri imobiliare de succes trebuie sa vii cu valiza de bani, cumperi terenul de la Doamna “ce mai e maica milionul in ziua de azi” , umflii contul la constructor si cand te intorci din Canare apartamentele sunt gata..
Solutii creative, sau fara cash sunt hoituri imobiliare..
31 January 2010 :: 10:23 am
O constructie neiesita din pamant, banuiesc ca dupa nivelul de niveluri subterane, am dreptate?
31 January 2010 :: 10:21 am
Dane, las-o cu 14.000 de securisti, poate in Bucuresti sectorul 1..
Cum sa faci politie politica cu 14.000 de securisti la 22 milioane de oameni? Erau sute de mii..
30 January 2010 :: 9:52 pm
Dragos, pe vremea pingicarului erau 14.000 de securisti acum sint angajati 35.000 in serviciile secrete, plus alte citeva mii la “adapostul” unor societati private care actioneaza din umbra si total in afara legii si a oricarei moralitati. In clipa asta securistii practic au pus stapinire in totalitate pe tara asta si nu mai au pe nimeni sa li se opuna – ospatul este garantat chiar si pe praful asta.
Ion Pribeagu,
tot timpul o sa existe corbi care sa dea tircoale, mai ales acolo unde exista foarte multa putrefactie. Tine de noi daca-i lasam sau nu sa ne cotropeasca iar pina acum s-a dovedit ca sintem un popor nating, las si fara prea multa moralitate astfel incit putem fi subjugati si batjocoriti fara probleme de oricare natie de sacali
30 January 2010 :: 6:46 pm
Popescu, Dragos et all – am ascultat tot discursul lui Obama in fata congresului – toti bani ce au revinit din stimulus vor fi re-imprumutati small business/ici intreprinzatori bani pentru cei care angajeaza sau maresc salariile, re-technologizare si green staff, deci Obama este pus pe desteapta-te americanule, deja exporturile au crescut considerabil urmeaza terminarea falimentelor bancilor mici si inceputul creditarii afaceristilor – in acelasi timp inghetarea “donatiilor” catre datornicii obisnuiti abonati la pomana statului (in special central/sud america si chiar sud asia) sper sa mearga si altfel se va debloca acesta criza dar nu va asteptati maine…si nici la ce a fost…. foarte curand… ceva timp BUN 3-5 ani
30 January 2010 :: 6:34 pm
Pif si toti ceilalti – de la mine citire – toti evreii se nasc comercanti – si se adapteaza automat in toate tarile indiferent de regim politic sau religios intrucat ei nu exporta religie iar politic inventeaza filozofii care s-ar potrivi lor pe plan local – foarte descurcareti si placuti la vrajeala ceace nu poti spune despre fratii lor de ADN arabii care incearca export/amestecat de religie si politica si au fost lucratorii civili ai securitatii si folositi ca inaintasi (in special palestinieni cu cetatenii libaneze, siriene jordaniene si egipteni. Ceilalti investitori est sau vest europeni au alte metode de acomodare la specificul carpatin (spaga inclusiv) in functie de marimea portofoliului – germanii englezii si NW europenii te cumpara cu banii (creditati) lor, rusii cu ajutorul colaboratorilor KGB plus bani si parteneriate, iar noi ceilalti “capsunarii” cu ce pica dar nu ma plang ca romanul este descurcaret si daca are/face si bani are grija sa-i si cheltuiasca uneori mai mult decat face dar asta este viata de ROMAN – frumoasa
30 January 2010 :: 5:30 pm
Pif, Dragos, Fritz, va rog eu lasati-o moarta placa asta cu evreii ca e plina tara de securisti care ne-au furat si ne fura ca-n codru, mai bine va uitati citi din bogatanii tarii au cel putin un contract de colaborare cu securitatea sau o ruda bine infipta acolo. Ascultati la toata manipularea de 20 de ani a securistatii cu evreii, ungurii si rusii care stau agatati pe gard si abia asteapta sa ne fure “patria”, in timp ce securistii ne-au lasat fara chiloti pe noi iar acum stau si se lafaie in timp ce noi ne dam de ceasul *** ca intram in faliment din cauza hotiei lor.
Nici un furt in tara asta al evreilor, americanilor, pakistanezilor, martienilor etc. nu a fost facut fara incuviintarea si parteneriatul romanilor din serviciile secrete (automat intra si politicienii aici)
30 January 2010 :: 1:37 pm
@ Fritz
Nu, nu cred ca a avut dreptate in privinta sinuciderii; nu trebuia sa se dea pe mana diavolului
Lasand gluma la o parte, am un amic foarte bun – evreu, si ultima lui afacere de anvergura a esuat pentru ca a fost calic si si-a pus un comision mult mai mare decat era cazul mizand pe exclusivitatea pe care o avea la momentul respectiv… I-am spus mai apoi ceea ce auzisem tot de la un evreu – ca e cimitirul plin de oameni de neinlocuit dar nu a inteles nimic.
Asadar, nu sunt nici pe departe antisemit insa israelienii care au venit pe la noi dupa revolutie s-au adaptat cel mai bine la stilul nostru balcanic -mita, coruptie, minciuna etc- si imi place sa folosesc deseori sintagma “afacere iudeo-balcanica”…
Si stii ce ma intriga cel mai tare ? cum spui ceva de evreii, striga toti in cor “antisemitism, antisemitism !!!” dar astora de la Planorama care si-au batut joc de sute de romani, i-au furat pe fata si pe unii i-au ruinat, cum ar trebui sa le spunem ? “antiromani”? eu nu am bagat mana in buzunarul nimanui…
30 January 2010 :: 10:30 am
Domnule Dragoteanu, blogul acesta de pe Imopedia este destinat spalarii imaginii dumneavoastra? Altfel eu nu inteleg cum se face ca un om care calarea clienti sa cumpere apartamente pe la Glina, cu bani cat o avere, vine acum si face un podium in care el nu se regaseste. Si aici includ toata firma pe care o conduceti. Daca aveti putere si omenie, ati incepe podiumul cu dumneavoastra sau cu Euroest. Sunt un fost posibil client.
29 January 2010 :: 11:05 pm
@POPESCU
Stimabile te urmaresc de ceva vreme…SI IMI PROVOCI MILA!
Sincer parea mea este ca esti o “gasca” ce inghite tot!
DACA AI STAPANI CAT DE CAT TEHNICI DE MANIPULARE..nu ai mai cita atat din ziare!
Asta e gea mai mare capcana pt “gaste” ca tine!
DACA ERAU IN EDITIA TIPARITA..ITI SERVEAU MACAR LA CEVA DACA AVEAU FOAIA MOALE!DACA NU, TREBUIA SA MUNCESTI CA S ANU TE ACCIDENTEZI!
Asa ca lasa-ne cu linkurile tale!
Spun asta pt ca eu am scris pt uni “ziaristi imobiliari” cateva articole!
Daca spuneam acolo ca X..e in faliment si y s-a imprumutat la camatari aia..achiesau( vezi dex) si ..se publica!
DAR M-AM REZUMAT LA A FACE ANALIZE PERTINENTE FARA A BAGA PE NIMENI IN SITUATIA DE AVEA DEVOIE DE ZIAT IN ..VARIANTA TIPARITA!
AI COHONES BAIETE SI EXPRIMA OPINII PERSONALE NU TE EXPRIMA PRIN LINKURI!
LA MAI MARE …ESCU-LE!
29 January 2010 :: 7:29 pm
@ Pif
Mai era unul care dadea vina pe evrei pentru toate relele. S-a sinucis in ‘45 la Berlin. Crezi ca a avut dreptate?
@ Dragos
Cum adica “De acord 1.000%”?
29 January 2010 :: 7:11 pm
Stire de ultima ora la fucknews: “Economia americana explodeaza: crestere de 5,7% in T4 2009″.
Chestii din astea imi fac mie week-endul placut. Nici nu are nevoie de comentarii, stirea vorbeste de la sine. Pana se va prinde tot guzganul ca economia mondiala isi revine, o sa fie prea tarziu pentru el..
http://www.zf.ro/zf-24/economia-americana-explodeaza-crestere-de-5-7-in-t4-2009-5457469/
29 January 2010 :: 6:57 pm
Dragos
1.in concluzie, falimente imobiliare? nici o problema, pleaca ai nostri vin ai nostri, viata merge mai departe, cine a apucat sa plateasca avans ori renunta la el ori mai asteapta cativa ani.
2. diferenta dintre sacal si rechin imobiliar, ma gadesc ca sacalul se hraneste cu starvurile altora-asteapta sa dea altii faliment ca sa cumpere la pret de nimic- rechinul te mananca de viu. Am nimerit-o?
3. asta cu achizitia imobilelor noi de catre ANL e foarte posibila, chiar am propus-o si eu, aici la fucknews, ca masura anticriza. Aici am deja niste vise frumoase despre modul in care se vor face aceste achizitii, de la cine si la ce preturi..
Un week-end placut iti doresc si tie, se pare ca *** nu e chiar atat de negru, se pot castiga bani si pe scadere.
29 January 2010 :: 5:53 pm
@alma post nr 22
Pai de ce au crezut “dezvoltatorii” de care vorbesti tu studii de fezabilitate de la unii si altii? Cum au crezut ca se pot face asemenea studii fara absolut nici un instrument transparent de masurare a pretului locuintelor sau mai ales a castigurilor reale ale populatiei? Raspund eu : nu au crezut. Nu i-a interesat de nimic. Au jucat in imobiliare ca la cazino. Si se pare ca au cam pierdut.
Studiile de fezabilitate au fost facute strict pentru placintele alea colorate din Excel. Sunt simpatice ! Au sperat ca or sa le vanda tot alor lor. Nu romanii au fost targetul tintit de “dezvoltatori”. Ulterior, cand englejii nu au mai considerat ca o casa in Romania nu e cea mai buna investitie din lume “dezvoltatorii” nostri s-au focusat pe “client”. Romanul dintr-o data a devenit tinta. Astfel din creion au facut 2 camere din 4. Si acum cumparatorul roman are de ales intre un apartament fara geam la bucatarie sau unul fara geam la dormitor(desigur pe sub mana norocosii pot avea parte de un apartament cu stalp in sufragerie).
29 January 2010 :: 4:01 pm
Domnule Dragos, iar simt nevoia sa comentez (desi ultima data mi-ai atribuit calificativul de frustrat, calitate cauzata probabil in opinia ta de incapacitatea de a “ma descurca”) Asadar, in topul celor mai mari sarlatani, ai ierarhizat tu bine natiile respective insa la locul 1 ai uitat sa faci o mica precizare… nu e vorba de americani, ci de evreii americani… apoi urmeaza evreii de peste tot si lista poate continua cum vrei tu pentru primele doua locuri sunt deja ocupate
29 January 2010 :: 1:12 pm
http://www.zf.ro/opinii/opinie-sorin-paslaru-dupa-ce-ca-va-dam-bani-mai-stam-si-la-coada-5454800/
29 January 2010 :: 12:39 pm
Eu as corela stirea de mai devreme cu asta:
http://www.zf.ro/companii/colliers-bucurestiul-are-nevoie-de-140-000-de-case-de-construit-se-fac-5-000-pe-an-5450961/
din ce in ce mai putine locuinte noi aruncate pe piata, din ce in ce mai putini dezvoltatori care se arunca la proiecte noi, din ce in ce mai multi dezvoltatori care nu reusesc sa finalizeze ce au inceput
29 January 2010 :: 12:36 pm
Dragos, a inceput curatenia de primavara?
http://www.zf.ro/companii/peste-un-proiect-de-locuinte-s-a-tras-cortina-ce-fac-cumparatorii-celor-114-apartamente-5454708/
Chiar, ce or sa faca cei 114 cumparatori?
29 January 2010 :: 12:26 pm
Valentin, daca stii ca trebuie sa platesti, te duci sa platesti, ai dreptate. Stiu si ca daca construiai blocuri pe persoana fizica erau lucrurile destul de clare. Problema a fost cu terenurile construibile, ca legea era destul de ambigua, caracter de continuitate sau nu, daca intrebai nimeni nu stia sa iti defineasca caracterul de continuitate, nici macar notarii nu stiau (desi au terminat o facultate de drept).
Un amic a vandut mai multe terenuri construibile si s-a dus la Fisc sa intrebe ce TVA are de platit. De la Fisc i-au spus “nu avem formular” si “nu exista norme metodologice, mai asteptati si dvstra sa apara normele metodologice”.
Ca urmare, cei care au urmat astfel de instructiuni si au asteptat sa apara normele, sunt pusi acum sa plateasca penalitati de intarziere pentru ca nu au platit TVA la timp.
In consecinta, problema pe care mi-o puneam eu era, cate alte chestii din astea or mai exista prin Codul Fiscal, care, daca te duci sa intrebi ti se spune ca nu e cazul, si te poti trezi peste cativa ani ca ai sume de platit si penalitati.
28 January 2010 :: 6:36 pm
Reformulez, tepe si furtisaguri de cea mai joasa speta, la noi pina si mafia e o gluma proasta… ca de altfel toata tara. Clasamentul ala e valabil pt categoria avansati, noi am ramas la postura de circopiteci care ne furam caciula singuri
28 January 2010 :: 5:22 pm
Nu te-am acuzat de nimic, stai potolit, doar povesteam fapte reale. Cel mai bine e sa iei ce e bun ca oricum la tepe si furtisaguri cred ca sintem pe primul loc in lume.
28 January 2010 :: 2:52 pm
@Popescu
Vezi? Ti-ai raspuns singur la intrebare. Daca ai TVA de platit, ai norme nu ai norme te duci si il virezi cu japca. Atat de simplu este. Ca dupa ani de zile apar norme si afli ca mai ai de recuperat sau de completat, asta e altceva, dar nu poti fi considerat evazionist pentru ca ai vidul de legislatie din perioada asta de partea ta.
28 January 2010 :: 2:36 pm
Da, mi-e frica de un stat politienesc si absurd, ai citit Procesul lui Kafka?
Stai linistit, nu am TVA de platit daca asta iti e banuiala. Daca aveam TVA de platit ma duceam si il viram cu forta in contul Fiscului chiar daca nu-mi dadeau norme de aplicare, sunt mai catolic decat Papa cand e vorba de treburi din astea
Am citit stirea cu scaderea valorii garantiilor, si aici chiar ca nu imi fac probleme, daca afecteaza sute de mii de oameni vor trebui sa gaseasca solutii globale, altfel va iesi lumea in strada. Pe afara s-au gasit tot felul de solutii, au venit bancile in intampinare cu ele, nu ti le mai repet ca m-am plicitisit eu de cat le-am repetat..
28 January 2010 :: 11:08 am
Ia uite Dragos aici, exact ce vorbeam noi acum cateva zile referitor la TVA:
http://www.gandul.info/financiar/cum-ar-putea-un-milion-de-romani-sa-ajunga-la-tribunal-din-cauza-imobiliarelor-5451235
1. Statul e vinovat ca nu a dat norme de aplicare si urmarit la timp pe cei care erau pasibili de plata TVA. Cum poti tu Stat, sa vii dupa 3 ani, si sa spui ca milioane de romani au ceva de platit la Fisc plus penalitati de intarziere?
Ce garantie am eu, agent economic sau doar simplu roman, ca nu o sa vii din nou peste 5 ani si sa imi pui sechestru pe bunuri pentru ca nu am platit mai stiu eu ce *** e pe juma de rand in Codul Fiscal?
Voi ati vazut cum arata Codul Fiscal? Si cate modificari are? Nici macar avocatii nu sunt in stare sa il citeasca sau inteleaga, daramite romanul de rand semianalfabet. E datoria statului sa comunice eficient si sa emita norme de aplicare in timp util, la fel de mult cum e datoria noastra a contribuabilului sa cunoasca legile.
2. Chestia cu obligarea cumparatorilor la plata TVA daca vanzatorul nu a facut-o e o marota, probabil e folosita de Asociatia respectiva ca sa le ridice Fiscului lumea in cap. Dar nu e totalmente exclusa ca implicatii, nici nu stii ce complicatii poate sa iti creeze un avocat bun.
3. Mi-a placut si imi place pozitia lui Biris pentru ca spune lucrurilor pe nume, e cel mai bun avocat de fiscal de la noi.
Daca lasi Statul dupa cum il taie capul, o sa ne transformam intr-o natie de evazionisti involuntari.
27 January 2010 :: 11:06 pm
27 January 2010 :: 10:18 pm
Dragos
) foarte tare. De data asta mi-ai adus tu zambetul pe buze
27 January 2010 :: 9:35 pm
Cu placere, ce anume te-a distrat, zi-mi si mie sa nu mor prost.
Ref la finantare Prima Casa prin CEC, doua aspecte:
- nu se poate da exclusivitate CECului pentru ca exista legislatie impotriva concurentei neloiale, Consiliul Concurentei, si chiar daca scapi de astia, te reclama bancile la UE
-sa dai direct credite ieftine prin CEC, e iarasi problema. Pai ca sa dai credite trebuie sa scoti tu Stat (prin intermediul CEC) bani din buzunar. Ori in cazul Prima Casa Statul nu scoate nimic din buzunar, doar garanteaza, adica totul e din pix, nu din buzunar
27 January 2010 :: 6:10 pm
Popescu, cel mai important lucru e ca in momentul tranzactiei sa fie win/win, adica nu sa incercam sa ne furam caciula unul la altul (aproape pe post de religie in banctustanul asta), pe urma in timp nu mai conteaza: tu ai banii si vezi ce-i de facut cu ei – el are terenul si stie ce o sa faca cu el… daca stam sa ne gindim – au ce prost am fost sau ce l-am lucrat pe ala inseamna *** pur romanesc.
Ionut, oricum o dam, ne aflam aici de la credite date aiurea’n tramvai iar treaba asta trebuia oprita intr-un fel sau altul sau altfel se ajungea la un alt razboi mondial (fara sa exagerez) – al 2-lea a plecat in general tot dintr-o bomba de pe wall street in 28 (specula e buna dar doar intr-un anumit procent ca pe urma ne duce la catastrofa)
Miron Alin, parerea mea e ca statul e format din doua parti (am mai spus pe aici):
1 – sclavii care varsa bani la buget
2 – “guvernantii” care fura banii din buget si tin biciul pe sclavi sa se conformeze si sa nu miste in front
Daca vrei ca statul sa fim noi… bine ai venit in clubul furiosilor
27 January 2010 :: 3:22 pm
Problema cea mai mare este ca statul in loc sa-si protejeze supusii, incearca sa-i ingroape in datorii. Eu nu inteleg totusi de ce statul incearca sa ajute aceste banci ,private si cu capital strain, sa nu dea faliment?(O fi vorba de spaga?). Daca ar dori sa ajute intradevar populatia, ar putea face ca acest program ,Prima Casa(si ultima pentru multi), sa fie disponibil doar prin intermediul CEC(singura banca ramasa in posesia statului) iar eventualul profitul generat de acest program ar veni tot in vistieria statului. Avand in vedere ca statul garanteaza aceste imprumuturi ar fi normal sa poata obtine profit, insa partea leului va fi luata de banci si marii dezvoltatori(in general straini) iar statul va ramane cu buza umflata ca intotdeauna. Insa uitam cu totii in general un lucru: Statul suntem Noi.
27 January 2010 :: 2:27 pm
Dan, eu nu subscriu la mentalitatea ca o tranzactie imobiliara este o chestie “unul da…altul ia..” ceea ce se traduce prin win/loss. Mentalitatea mea este win/win, incerc sa tansfer o parte din profit chiar si atunci cand vand.
Eu cred cu convingere ca se pot face afaceri foarte bune in perioada asta daca cumperi cu cap. Chiar saptamana trecuta am vandut un teren la padure, si sunt convins ca cel care a cumparat o sa aiba un castig foarte frumos de pe urma lui in urmatorii ani, desi nu l-a luat sa il tranzactioneze. Nu consider ca i-am dat teapa pentru ca i l-am vandut (poate el mi-a dat o mica teapa, ca l-am vandut ieftin) ba chiar il admir ca a avut taria sa ia o decizie intr-o perioada ca asta, adica a avut spirit anti-turma. A fost win/win.
27 January 2010 :: 10:20 am
Sa vedem ce o sa faca “noua oranduire mondiala” cand acum 2 zile ….dupa atatia ani, Obamacelul nostru american a cam inceput sa puna stop la…..buget, si americanii au buget nu gluma (tinand cont ca numai deficitul lor e de 1000 miliarde, ganditzi-va ce buget au).
Nimik si nimeni nu va mai cheltui in afara minist. apararii – asa ca iarasi, regulile jocului se vor schimba.
26 January 2010 :: 10:19 pm
Popescu, la prima casa, fericitule, tu dai altii iau, dar repede ca pe termen mediu si lung ai grija sa nu se inverseze rolurile, eu ramin neutru si studiez directia hedge funds-urilor din cayman in noua orinduire mondiala trasata de guvernarea USA – stii doar ca aici intra si speculatiile imobiliare
!!!
26 January 2010 :: 10:02 pm
Dragos
1.eu nu te injur Doamne fereste, nici macar nici nu ma mai obosesc sa iti relev aspecte din zone care nu sunt in atentia ta, pentru ca nu are nici un rost
2.sa fiu invidios pe Dascalu?? as vrea eu, dar nu are nici o legatura, baiatul joaca in alta liga, pe alte culmi ale..riscului, il tin bancile in palme la ce expunere are. El practica un sport care se numeste high fly, dar daca a rezistat pana acum si bancile il finanteaza in continuare, asta spune totul
26 January 2010 :: 9:40 pm
@dragos dragoteanu daca dezvolti subiectul cu studiul de fezabilitate care nu ti-a fost platit ma fac fanul tau si renunt la parerea mea despre tine de analist imobiliar fara noroc…
26 January 2010 :: 9:06 pm
Dan
te-am convins te bagi la Prima Casa? Ma rog, in cazul tau Prima Casa Anul Asta..
26 January 2010 :: 8:11 pm
Popescu, la # 20 in prima parte ai fost magistral… a doua parte ramine cum am stabilit
26 January 2010 :: 7:43 pm
Mi se pare ca faceti o reseala.
La urma urmei cel care decide daca sau cand sau cum sa-si ia o casa este in primul rand cumparatorul.
A-l inregimenta declarativ, fara explicatii, intr-o masa de manevra mi se pare o mare eroare.
Ziceti ca sunt credite nesimtite acordate de catre banci? Lucrul asta s-a mai spus dar nu s-a eplicat niciodata pe un site de profil, ca acesta de exemplu, din ce se compune un credit, care e dobanda, din ce se compune ea, de ce marja bancii e atat de ridicata fata de alte tari din UE.
Pe de alta parte, au picat de fraieri si multi dezvoltatori care au venit si au cerut de la companii de specialitate studii referitoare la ce s-ar cere pe piata romaneasca, ce locuinte si-ar permite romanii, ce segment de populatie este mai bine sa fie targhetat.
Si studiile primite au fost dupa cum se vede: romanii isi doresc vile cu 2 etaje, apartamente de 150mp si alte asemenea bazaconii.
Chiar nimeni nu le-o fi spus ca romanii au nevoie de case accesibile?
26 January 2010 :: 5:55 pm
Dragos il cunosti pe Dascalu? pe baiatul asta nu-l opreste nimic nici mama crizelor, daca o sa cada vreodata macar o sa cada de pe cai mari..
http://www.zf.ro/zf-24/proiectul-palas-din-iasi-prinde-contur-dascalu-va-inaugura-anul-acesta-doua-cladiri-de-birouri-5446802/
26 January 2010 :: 5:39 pm
Lavinia
ce simpatica esti…Sa atragem atentia populatiei..
Se pare ca te afli si tu in eroarea unora care considera ca populatia = investitori
Populatia nu este egal cu investitori Lavinia, populatia este masa de manevra, carne de tun, sclavi moderni, caini care vin singuri sa le pui lantul de gat, turma care merge la pieire, o masa de indivizi iresponsabili financiar (nu o spun cu rautate ci cu tristete). Iar daca incerci sa le atragi atentia ca gresesc, o sa fii mancata de vie de catre populatia asta, Lavinia draga.
Acuma, referitor strict la Prima Casa, de unde stii ca cei care vor lua credite anul asta, nu vor face achizitii la niste preturi cu care nu se vor mai intalni in urmatorii ani? De ce esti asa sigura ca e complet eronat sa cumperi anul asta cu Prima Casa si (sa zicem ca esti populatie-investitor), si vinzi in profit in cativa ani de acum incolo?
26 January 2010 :: 5:22 pm
Ce este mai pervers in legatura cu aceste credite Prima Casa este ca aceste credite sunt date din din banii pe care BNR le-a dat inapoi bancilor scazand plafonul minim de garantare.
Astfel bancile sunt “obligate” sa faca profit astfel:
- fara a veni cu un euro de acasa;
- fara a depune vreun efort;
- si bineinteles fara a isi asuma un risc.
Romania – Land of choice
26 January 2010 :: 5:19 pm
Excelent spus! Excelent! Domnule Dragoteanu nici ca puteati sa impartiti mai bine medaliile! Trebuie prin orice canale media posibile sa atragem atentia populatiei ca aceasta noua forma Prima Casa, nu va face decat sa indatoreze populatia mai mult. Este FATA MORGANA! sau daca vreti, este ca si cand bei apa de mare cand esti deja deshidratat. Ai halucinatii pentru o vreme, ti se pare viata frumoasa, dupa care cazi si nu te mai ridici. Nu cadeti in plasa!
26 January 2010 :: 1:57 pm
popescule daca maresc pasul va las cu un tur in urma, ar fi jenant… eu privesc din punctul de vedere al statului? m-ai ghicit , sunt Vladescu… ah, nu, Boc… ah, nu, Elvira Carje… ah, nu , Tom si Jerry… stai ca nu mai stiu cine sunt…. revin cu breaking news… mama ce-mi plac discutiile cu oameni care se cunosc lucruri!
26 January 2010 :: 1:41 pm
Papagal imob, Murinho, exista doua solutii: ori ne oprim sa te asteptam si pe tine sa ne ajungi din urma, ori maresti tu pasul.. Cand o sa reusesti, o sa iti dai seama ca exista mai multe unghiuri de a privi aceeasi realitate.
Daca insa privesti realitatea imobiliara din unghiul Statului, nu o sa poti face imobiliare de succes. Nu stiu daca te intereseaza asta de fapt..
26 January 2010 :: 12:58 pm
popescule, ti-ai dat si tu seama ca ai de-a face cu Mourinho al imobiliarelor, cu the special one… iti multumesc pentru aprecierile pe care mi le-ai adresat in gand… daca vrei poti sa fii si tu Guardiola al imobiliarelor daca tot te lauzi ca discutiile astea-s vechi … dar te rog sa termini cu exprimari de genul “Unele din argumentele tale mi se par corecte”… cum adica unele? ce facem, ne batem joc? m-am prins , nu vrei sa-l superi pe Dragos Dragoteanu- regele formei fara fond, imparatul textelor fara substanta, campion absolut al populismului de balta care ,crede el, ar da randament in blogosfera printre nemancati…
26 January 2010 :: 9:58 am
*** imobiliar> eviti la nesfarsit sa se rupa caruta in doua. Se vede ca ai intrat mai tarziu pe aici, noi am avut discutii lungi cu privire la cat de periculos este scenariul unui cataclism bancar/imobiliar.
Dragos insa asta isi doreste: o apocalipsa imobiliara.
Unele din argumentele tale mi se par corecte dar atitudinea ta mi se pare gresita.
Lucrurile se va diferit in functie de locul din care privesti: Dragos vede lucrurile intr-un fel din turnul lui de fildes, tu le poti privi altfel daca ai o privire mai sistemica si de ansamblu
26 January 2010 :: 9:29 am
Observatii ref la articol:
1. Masuri intervetioniste ale statului au fost si vor mai fi. Ele se vor intensifica pe masura si daca lucrurile se inrautatesc.
La un moment dat am postat aici o lista cu astfel de posibile masuri care s-au luat pe afara. Asta e rolul statului de fapt. Cand lucrurile nu mai pot fi controlate trebuie sa intervina ca sa le readuca pe fagasul normal.
Ti se pare normal ca statul sa intervina in caz de incendiu, cutremur, tsunami, razboi, daca cineva iti fura bunurile, dar sa nu intervina in caz de criza economica majora?
2. Evident modul si masurile de interventie pot fi criticate, as zice chiar ca e necesar sa fie criticate. In America au fost critici masive cu privire la:
-fondurile de bailout,
-sprijinul financiar direct acordat pentru salvarea unor banci. Imediat dupa ce Statul i-a salvat, executivii bancilor s-au grabit sa dea petreceri extravagante pe banii firmei -deci ai Statului, ca sa sarbatoreasca “salvarea”. Nu mai vorbesc de scandalurile legate de bonusuri uriase ale executivilor unor banci, care continuau sa le incaseze desi le adusesera aproape de faliment.
3. In general criticile au fost urmatoarele: de ce sa salvam companii private (in cazul nostru pot fi banci, dezvoltatori) din banii nostrii ai contribuabililor?
Raspunsul e simplu: daca nu le-ar fi salvat, consecintele erau atat de grave pentru toata lumea incat mai bine ne bagam adanc mainile in banii contribuabililor ca sa le salvam.
Rationamentul asta poate fi aplicat si in cazul Romaniei pentru a justifica masuri intervetioniste prezente si viitoare.
26 January 2010 :: 9:01 am
Dragos, iarasi sari la beregata Mariei Sale Statul. Mesaje de tipul asta sunt dureroase, dar cineva trebuie sa spuna lucrurilor pe nume. O sa iti atragi o groaza de injuraturi..
25 January 2010 :: 11:53 pm
@ Dragos Dragoteanu, cu tot respectul care mi se cuvine, daca-mi explici asta: “eviti la nesfirsit imprumutind bani de la terti cu dobinzi umilitoare” imi dau doi pumni in gura si fug cu circul…
25 January 2010 :: 11:49 pm
sper ca nu te superi daca-ti spun ca ai gargara de activist de partid( in sens pozitiv). daca ideile mele sunt subtiri, demonteaza-le! n-ai cu ce! ti-ai atins limita de competenta mai demult… dar nu trebuie sa te superi, nu toata lumea are viziunea , inteligenta, capacitati extrasenzoriale si paranoramale ca mine… sunt mourinho al imobiliarelor, sunt the special one…
25 January 2010 :: 11:32 pm
OK, fara politica… ma uitam azi la fetele si injuraturile vecinilor care citeau crucis intretinerea afisata pe decembrie… oau, stai sa vezi enciclopedie de injuraturi acolo
si urmeaza ianuarie!!!
Oare o sa influenteze intretinerea pretul la imobiliare?!!! (apropo de d.i. popp care a aparut la stiri cum a reusit sa-si falimenteze clientii din pipera prin “intermedierea” utilitatilor)