RSSDoamnelor si domnilor, trecem peste “preludiul” imobiliar si incepem prezentarea! Lupta pentru banii statului este un adevarat razboi, bazat pe interese directe. Trec asadar direct la concurenti… in “ordinea numerelor de pe tricou” (a interesului) si fac un exercitiu de anticipare a castigatorilor. Nu trebuie sa va puneti centurile de siguranta! Este doar un exercitiu de imaginatie individuala si intelectuala…
LOCUL 1 – medalia “CAMATARI FARA FRONTIERE”, de departe, dintotdeauna, pretutindeni in Romania, cu sprijinul neprecupetit al BNR si al Ministerului Finantelor, este acordat fara drept de apel bancilor comerciale straine, indiferent de provenienta, marime sau orientare monetara. Motivul: Pai, care credeti ca e cea mai simpla, eficienta si buna metoda de a-ti acoperi nesimtirea si incompetenta in acordarea creditelor, din ce in ce multe devenite neperformante? Ceri si oferi! Ceri marirea plafonului de creditare oferit prin “Prima casa” (cu garantiile statului evident!) si oferi credite cu “marje de nesimtire”, care sa acopere orice risc bancar in viitor. Concret, dupa ce au dat o gramada de credite corporate unor dezvoltatori care nu au cui sa-si vanda produsele imobiliare scumpe, acum se incearca recuperarea potentialelor pierderi, tot pe spatele statului si a “bivolului” roman! In plus, legat de Euribor, oferta de credite este cel putin identica cu cea dinainte de aparitia crizei. Deci, facilitati si risc zero! Traiasca statul roman, garantul suprem al profitului bancilor!
LOCUL 2 – medalia “CONSTRUIESC SI CASTIG 200%-300%” este acordat in grad de mare cinste tuturor dezvoltatorilor imobiliari care se uita la ce au construit si nu inteleg nimic! Parteneri cu bancile si la bine si la greu, ei nu renunta niciodata la castiguri fabuloase! Deviza dezvoltatorilor din Romania este: ”Apa, aerul si fraierul nu se termina niciodata!” Motivul: Doamne fereste sa le spui sa scada pretul, ca pot sa traiasca la fel de bine si cu un cistig mai mic! Prefera sa nu vanda, sa restructureze creditele bancare, sa sfideze piata si posibilitatile romanilor, sa faca orice ca sa mentina marja de castig. Acum, ultima strigare – ultima salvare, Guvernul, prin programul Prima casa. Cresterea plafonului, fericirea dezvoltatorilor. Mana in mana cu bancile, gand la gand cu bucurie, asa va reinvia si prospera creditul pe viata – forma moderna a sclaviei la romani! Traiasca noul program Prima casa, varianta imbunatatita!
LOCUL 3 – medalia “FAZANUL ROMANESC’’- este acordat statului – “ingerul pazitor” al imobiliarelor, care le asigura creditorilor (bancilor) siguranta, prosperitatea si linistea financiara – pentru “tenacitatea” de care a dat intotdeauna dovada, prin incompetenta, in administrare financiara. Motivul: Nimeni, niciodata, nu ar fi putut face o politica de marketing imobiliar mai “buna” decat ceea ce face statul prin programul Prima casa. Ce poate fi mai elocvent si sugestiv? Garantezi pentru banii bancilor straine care-i crediteaza pe romanii – cu dobanzi mult mai mari decat in tara lor, ca sa cumpere imobile nevandute – construite tot cu credite nedeclarate neperformante – luate de la aceleasi banci. Avantaj primire la dublu! Banci si dezvoltatori. Daca intra si ANL in joc, e ca intr-o poveste! Construiesti cu banii contribuabililor, scoti din domeniul public casele ANL si le introduci in domeniu privat al statului, vinzi tot contribuabilului si o iei de la capat! De unde pot lua “enoriasii” statului credite sa achite la ANL? Ati ghicit…de la bancile comerciale! Efectul multiplicator este garantat. Doar pentru unii. Dar in nici un caz pentru romani.
In definitiv, ce e rau la tot sistemul asta? Roata se invarteste, bancile profita din plin, dezvoltatorii incearca sa iasa din rahat, statul mai face o “afacere” in stil propriu, romanii se indatoreaza la greu, iar banii se intorc la straini cu dobanzi inrobitoare. TOATA LUMEA E FERICITA! Oare?…
24 January 2010 :: 10:36 pm
S-au spus multe despre Prima Casa si public si pe la colturi intre jucatorii interesati din domeniu sau intre 2 vecini care nu stiu ce sa creada.
Ce sunt eu curios….asta MIC si RAU este daca mai marii nostrii – guvernantii lui Peste prajit, pot sa transforme ceva nascut pur din motive electorale (chiar daca pe fond ideea are bun simt si logica) se poate transforma peste noapte, ( pt ca trebuie sa recunoastem …. are cateva luni proiectul) intr-o initiativa care poate sa aduca un suflu nou intr-o piata aflata pe masa de reanimare a economie.
Desi scopul declarat al programului guvernamental Prima Casa este de stimulare economica, prin deblocarea pietei imobiliare, respectiv incurajarea domeniului constructiilor, precum si de sprijinire a persoanelor fara o casa în proprietate, lucrurile stau altfel în realitate.
Sa nu mai vb de faptul ca se vrea o tangenta intre Program si ANL mai nou……pai stai sa intelegem si noi adik statul vine cu aport si sprijin infiintand Prima Casa iar apoi vrea sa vanda prin ANL adik (in cazul in care mai exista ignorantzi pe aceasta lume si nu stiu) tot “lui”, statului. Statul da banii, din banii amaratilor, si tot Statul incaseaza prin ANL.
Intr-o societate cat de cat matura urma intrebarea : statule tati, s-a intalnit hotul cu prostul ?? numai ca raspunsul in cazul nostru ar fi exact invers celui de bun simt si ar suna esact cum nu trebe: adica DA, statul chiar si-a gasit prostul de destul de multi ani si continua sa joace cartea HOTULUI
25 January 2010 :: 12:25 am
Hahaha! Bestial! Scurt si la obiect, asta este peisajul imobiliar romanesc si acestia sunt castigatorii doamnelor si domniloooor!!!
Exact in ordinea numerelor de pe tricou. Pacat ca nu vor parasi activitatea competitionala tot in ordinea asta, ci probabil 2-1-3.
Adica tot fazanul, si cu el noi toti platitorii de impozite, ramanem sa stingem lumina si sa platim facturile.
25 January 2010 :: 8:01 am
Mai este un concurent cu rol triplu – CONSUMATORUL FINAL.
- rol de concurent (dar niciodata castigator)
- spectator
- premiul celor 3 de mai sus (el este target-ul castigatorilor)
25 January 2010 :: 11:27 am
Cei vinovati de ce se intampla in Romania de ceva ani cu imobiliarele sunt cumparatorii. Nu este prost cel care cere, ci cel care da. Multi o sa regrete intr-un interval de timp relativ scurt ca si-au amanetat viitorul pentru o cutie de chibrituri, care nu costa mai mult de 400-550e/mp util. Vai de capul celor care s-au bagat la credite si au incurajat toata aceasta specula, dand apa la moara bancilor care doar acest scop l-au avut. Sclavia naivilor.
25 January 2010 :: 11:36 am
ma uimiti …nu inteleg incrancenarea asta pe Prima Casa …
anul trecut s-au intamplat trei lucruri bune, ca sa-ti iau modelul:
1.BNR a reusit sa mentina cursul cu banii, foarte bine si la timp, imprumutati de la FMI.
2. BNR a intors bancilor din depozitele de garantare pe care le aveau la BNR
3. Guvernul a introdus Prima Casa.
Vorbim de Prima Casa:
-in primul rand Guvernul nu da niciun ban ci doar garanteaza eventualele credite neperformante date de banci prin acest program.
-tineti cont de contextul in care a fost lansat acest program- piata ipotecarelor era blocata aproape total.
-costurile acestui credit DAE in jur de 5% pe an, fara precedent la noi. nu se poate spune ca bancile fac o mare afacere in comparatie ce au reusit in trecut. in plus avem comisioane de acordare minuscule, taxe notariale reduse, pana si contractul de ipoteca a fost eliminat.
Ce vreau sa spun … In momente de apocalipsa ca acestea trebuiesc gasite metode putin nocive de a injecta capital intr-un domeniu. Asta a fost o metoda exceptionala. Nu poti sa astepti o revitalizare naturala dupa un cataclism ca asta. Te costa mult mai mult( ca si economie). Eu cred ca bancile nu sunt foarte incantate de program dar face parte dintr-o intelegere cu Guvernul. In plus ele stiu ca numai asa pot sa-si protejeze activele aflate in pericol.
Un colaps generalizat in imobiliare poate duce la un colaps in domeniul bancar. O banca care se duce in cap e un fapt suportabil. Mai multe banci in cap, cum ar arata?
Ar arata cam asa: un curs de sase lei, mii de falimente , sute de mii de someri si milioane de nemancati…
Deci, suntem pregatiti pentru o nota de plata de vreo 150 de miliarde ?
25 January 2010 :: 12:37 pm
Domnule Dragoteanu,
dumneavoastra ati fost acolo in sistem, ati fost membru ARAI si stiti ca toate lucrurile se decid la noi in functie de interese electorale, de mafiotii din fruntea statului care, ca toti manelistii si fotbalistii au investit in imobiliare… Si ei ca si ceilalti, asa cum bine spuneati dumneavoastra, se uita acum la ce au construit si nu inteleg nimic. Stiu doar ca de o maniera legala trebuie sa isi ajute propriile afaceri si asta -evident- prin garantii de stat…
Eu inca mai sper ca nu va creste plafonul decat cu maxim 5-10.000 Euro pentru ca statul nu poate oferi garantii pentru LUX si pentru activele toxice ale bancilor… Un singur lucru bun se va intampla, si anume faptul ca macar locuintele vechi se vor reaseza la valorile din 2002 si macar oamenii isi vor reconsidera proprietatile si posibilitatile…
Si totusi, raman la parerea ca varianta cu locuintele prin ANL ramane cea mai buna solutie pentru ca acum se poate construi un apartament cu 60.000 Euro. Daca statul se implica intr-un program de garantare, pai sa fie unul in care sa aiba sub control si preturile de cost ale acestor constructii. Stiu ca suna cam comunist insa intr-o tara in care oamenii isi fura mereu caciula unul altuia, nu se poate face nimic fara autoritate.
Si mai sper ca “dezvoltatorii” cu proiecte la 10 km de Bucuresti, care si-au intitulat proiectele cu “green” si “nuferi” sa stea cu casele nevandute pana cand or zbura porcii si vor accepta adevarata valoare a proiectelor respective. De terenurile din Pipera ce sa mai zic… sa stea ciobanul pana o sa ceara banii inapoi de la toate manastirile pe care le-a “milostivit”
25 January 2010 :: 7:49 pm
- Boc cauta intelegere la fmi, zilele astea, pt marirea plafonului de garantare la prima casa… ei ce zici Dragos, nu ti-am zis ca udrea versus restul este 1 solist
si vorba aia linga un tun de 5 miliarde pt 50 de km hautostrada, un mizilic de juma de miliard pt sufletelul lui el prezidente maximo ce mai conteaza. Stai sa vezi cind o sa fie imbratisat cu urale de catre o buna parte a cumparatorilor acest nou proiect anl ca manifestare la ura si furia fata de lacomia privatilor si tunurile aferente lor
- Ionut, baiat istet – primul care a pus punctul pe “cumparator” si ghicirea psihologiei acestuia – o totala necunoscuta pt imobiliari in acest moment – tocmai ce vorbeam cu Valentin la interviul lui despre schimbarea la 180 de grade a ag imobiliar de la vinzator la cumparator!!! si tu stii prea bine anii 90 (nu ma refer la preturi ci la directie)
- Pif – corect – fara numar, fara numar pe toate planurile, stai linistit ca oricum degeaba si o sa ajungem in a doua cadere imobiliara (performanta nereusita nicaieri in lume dar perfect predictibila la noi in acest moment)
- Directia trasata de guvernarea Obama este extrem de clara: creditele aberante lansate de catre un sistem bancar IMBECIL condus de catre niste NENOROCITI CRETINOPATI minati doar de o lacomie fara margini indiferent de consecinte – ADIO pe foarte multi ani de acum inainte (Dragos asta vizavi de ce vorbeam cu o zi inainte de lansarea acestui program, despre sistemul financiar!!!)
GARANTAT o sa se ajunga la miscari violente de strada la noi – cretinismul “conducatorilor” nostri este absolut fara nici un fel de limita
25 January 2010 :: 11:16 pm
ai stat, te-ai gandit… oare cum il prind pe fraierul asta?
da, pentru mine suprimarea finantarii in ORICARE domeniu economic e un cataclism si duce la deces …economic care se transforma in drame …
asta mi-a placut:”eviti la nesfirsit imprumutind bani de la terti cu dobinzi umilitoare” – esti de Arici Pogonici…tu n-ai cunostinte elementare despre cum functioneaza o economie capitalista si eu pierd vremea cu tine.
ai auzit si tu ca pulimea plateste dar nu stii ce , nu stii de ce , nu stii cat , nu stii… ai bagat sablonul , ti s-a parut ca se potriveste… Statul, jmecherii ne fura dar nu stii exact cum… dar i-ai ghicit, esti bun!
dar ce tare! ai putut sa ma faci papagal… m-ai jignit , imi curge lacrimile…
hai, mai, dragos dragoteanu ca jucam in ligi diferite! m-am distrat cu tine! ha ha ha ha ha ha!!!!( aici imagineaza-ti rasul lui Becali) am niste filme in cap….
25 January 2010 :: 11:32 pm
OK, fara politica… ma uitam azi la fetele si injuraturile vecinilor care citeau crucis intretinerea afisata pe decembrie… oau, stai sa vezi enciclopedie de injuraturi acolo
si urmeaza ianuarie!!!
Oare o sa influenteze intretinerea pretul la imobiliare?!!! (apropo de d.i. popp care a aparut la stiri cum a reusit sa-si falimenteze clientii din pipera prin “intermedierea” utilitatilor)
25 January 2010 :: 11:49 pm
sper ca nu te superi daca-ti spun ca ai gargara de activist de partid( in sens pozitiv). daca ideile mele sunt subtiri, demonteaza-le! n-ai cu ce! ti-ai atins limita de competenta mai demult… dar nu trebuie sa te superi, nu toata lumea are viziunea , inteligenta, capacitati extrasenzoriale si paranoramale ca mine… sunt mourinho al imobiliarelor, sunt the special one…
25 January 2010 :: 11:53 pm
@ Dragos Dragoteanu, cu tot respectul care mi se cuvine, daca-mi explici asta: “eviti la nesfirsit imprumutind bani de la terti cu dobinzi umilitoare” imi dau doi pumni in gura si fug cu circul…
26 January 2010 :: 9:01 am
Dragos, iarasi sari la beregata Mariei Sale Statul. Mesaje de tipul asta sunt dureroase, dar cineva trebuie sa spuna lucrurilor pe nume. O sa iti atragi o groaza de injuraturi..
26 January 2010 :: 9:29 am
Observatii ref la articol:
1. Masuri intervetioniste ale statului au fost si vor mai fi. Ele se vor intensifica pe masura si daca lucrurile se inrautatesc.
La un moment dat am postat aici o lista cu astfel de posibile masuri care s-au luat pe afara. Asta e rolul statului de fapt. Cand lucrurile nu mai pot fi controlate trebuie sa intervina ca sa le readuca pe fagasul normal.
Ti se pare normal ca statul sa intervina in caz de incendiu, cutremur, tsunami, razboi, daca cineva iti fura bunurile, dar sa nu intervina in caz de criza economica majora?
2. Evident modul si masurile de interventie pot fi criticate, as zice chiar ca e necesar sa fie criticate. In America au fost critici masive cu privire la:
-fondurile de bailout,
-sprijinul financiar direct acordat pentru salvarea unor banci. Imediat dupa ce Statul i-a salvat, executivii bancilor s-au grabit sa dea petreceri extravagante pe banii firmei -deci ai Statului, ca sa sarbatoreasca “salvarea”. Nu mai vorbesc de scandalurile legate de bonusuri uriase ale executivilor unor banci, care continuau sa le incaseze desi le adusesera aproape de faliment.
3. In general criticile au fost urmatoarele: de ce sa salvam companii private (in cazul nostru pot fi banci, dezvoltatori) din banii nostrii ai contribuabililor?
Raspunsul e simplu: daca nu le-ar fi salvat, consecintele erau atat de grave pentru toata lumea incat mai bine ne bagam adanc mainile in banii contribuabililor ca sa le salvam.
Rationamentul asta poate fi aplicat si in cazul Romaniei pentru a justifica masuri intervetioniste prezente si viitoare.
26 January 2010 :: 9:58 am
*** imobiliar> eviti la nesfarsit sa se rupa caruta in doua. Se vede ca ai intrat mai tarziu pe aici, noi am avut discutii lungi cu privire la cat de periculos este scenariul unui cataclism bancar/imobiliar.
Dragos insa asta isi doreste: o apocalipsa imobiliara.
Unele din argumentele tale mi se par corecte dar atitudinea ta mi se pare gresita.
Lucrurile se va diferit in functie de locul din care privesti: Dragos vede lucrurile intr-un fel din turnul lui de fildes, tu le poti privi altfel daca ai o privire mai sistemica si de ansamblu
26 January 2010 :: 12:58 pm
popescule, ti-ai dat si tu seama ca ai de-a face cu Mourinho al imobiliarelor, cu the special one… iti multumesc pentru aprecierile pe care mi le-ai adresat in gand… daca vrei poti sa fii si tu Guardiola al imobiliarelor daca tot te lauzi ca discutiile astea-s vechi … dar te rog sa termini cu exprimari de genul “Unele din argumentele tale mi se par corecte”… cum adica unele? ce facem, ne batem joc? m-am prins , nu vrei sa-l superi pe Dragos Dragoteanu- regele formei fara fond, imparatul textelor fara substanta, campion absolut al populismului de balta care ,crede el, ar da randament in blogosfera printre nemancati…
26 January 2010 :: 1:41 pm
Papagal imob, Murinho, exista doua solutii: ori ne oprim sa te asteptam si pe tine sa ne ajungi din urma, ori maresti tu pasul.. Cand o sa reusesti, o sa iti dai seama ca exista mai multe unghiuri de a privi aceeasi realitate.
Daca insa privesti realitatea imobiliara din unghiul Statului, nu o sa poti face imobiliare de succes. Nu stiu daca te intereseaza asta de fapt..
26 January 2010 :: 1:57 pm
popescule daca maresc pasul va las cu un tur in urma, ar fi jenant… eu privesc din punctul de vedere al statului? m-ai ghicit , sunt Vladescu… ah, nu, Boc… ah, nu, Elvira Carje… ah, nu , Tom si Jerry… stai ca nu mai stiu cine sunt…. revin cu breaking news… mama ce-mi plac discutiile cu oameni care se cunosc lucruri!
26 January 2010 :: 5:19 pm
Excelent spus! Excelent! Domnule Dragoteanu nici ca puteati sa impartiti mai bine medaliile! Trebuie prin orice canale media posibile sa atragem atentia populatiei ca aceasta noua forma Prima Casa, nu va face decat sa indatoreze populatia mai mult. Este FATA MORGANA! sau daca vreti, este ca si cand bei apa de mare cand esti deja deshidratat. Ai halucinatii pentru o vreme, ti se pare viata frumoasa, dupa care cazi si nu te mai ridici. Nu cadeti in plasa!
26 January 2010 :: 5:22 pm
Ce este mai pervers in legatura cu aceste credite Prima Casa este ca aceste credite sunt date din din banii pe care BNR le-a dat inapoi bancilor scazand plafonul minim de garantare.
Astfel bancile sunt “obligate” sa faca profit astfel:
- fara a veni cu un euro de acasa;
- fara a depune vreun efort;
- si bineinteles fara a isi asuma un risc.
Romania – Land of choice
26 January 2010 :: 5:39 pm
Lavinia
ce simpatica esti…Sa atragem atentia populatiei..
Se pare ca te afli si tu in eroarea unora care considera ca populatia = investitori
Populatia nu este egal cu investitori Lavinia, populatia este masa de manevra, carne de tun, sclavi moderni, caini care vin singuri sa le pui lantul de gat, turma care merge la pieire, o masa de indivizi iresponsabili financiar (nu o spun cu rautate ci cu tristete). Iar daca incerci sa le atragi atentia ca gresesc, o sa fii mancata de vie de catre populatia asta, Lavinia draga.
Acuma, referitor strict la Prima Casa, de unde stii ca cei care vor lua credite anul asta, nu vor face achizitii la niste preturi cu care nu se vor mai intalni in urmatorii ani? De ce esti asa sigura ca e complet eronat sa cumperi anul asta cu Prima Casa si (sa zicem ca esti populatie-investitor), si vinzi in profit in cativa ani de acum incolo?
26 January 2010 :: 5:55 pm
Dragos il cunosti pe Dascalu? pe baiatul asta nu-l opreste nimic nici mama crizelor, daca o sa cada vreodata macar o sa cada de pe cai mari..
http://www.zf.ro/zf-24/proiectul-palas-din-iasi-prinde-contur-dascalu-va-inaugura-anul-acesta-doua-cladiri-de-birouri-5446802/
26 January 2010 :: 7:43 pm
Mi se pare ca faceti o reseala.
La urma urmei cel care decide daca sau cand sau cum sa-si ia o casa este in primul rand cumparatorul.
A-l inregimenta declarativ, fara explicatii, intr-o masa de manevra mi se pare o mare eroare.
Ziceti ca sunt credite nesimtite acordate de catre banci? Lucrul asta s-a mai spus dar nu s-a eplicat niciodata pe un site de profil, ca acesta de exemplu, din ce se compune un credit, care e dobanda, din ce se compune ea, de ce marja bancii e atat de ridicata fata de alte tari din UE.
Pe de alta parte, au picat de fraieri si multi dezvoltatori care au venit si au cerut de la companii de specialitate studii referitoare la ce s-ar cere pe piata romaneasca, ce locuinte si-ar permite romanii, ce segment de populatie este mai bine sa fie targhetat.
Si studiile primite au fost dupa cum se vede: romanii isi doresc vile cu 2 etaje, apartamente de 150mp si alte asemenea bazaconii.
Chiar nimeni nu le-o fi spus ca romanii au nevoie de case accesibile?
26 January 2010 :: 8:11 pm
Popescu, la # 20 in prima parte ai fost magistral… a doua parte ramine cum am stabilit
26 January 2010 :: 9:06 pm
Dan
te-am convins te bagi la Prima Casa? Ma rog, in cazul tau Prima Casa Anul Asta..
26 January 2010 :: 9:40 pm
@dragos dragoteanu daca dezvolti subiectul cu studiul de fezabilitate care nu ti-a fost platit ma fac fanul tau si renunt la parerea mea despre tine de analist imobiliar fara noroc…
26 January 2010 :: 10:02 pm
Dragos
1.eu nu te injur Doamne fereste, nici macar nici nu ma mai obosesc sa iti relev aspecte din zone care nu sunt in atentia ta, pentru ca nu are nici un rost
2.sa fiu invidios pe Dascalu?? as vrea eu, dar nu are nici o legatura, baiatul joaca in alta liga, pe alte culmi ale..riscului, il tin bancile in palme la ce expunere are. El practica un sport care se numeste high fly, dar daca a rezistat pana acum si bancile il finanteaza in continuare, asta spune totul
26 January 2010 :: 10:19 pm
Popescu, la prima casa, fericitule, tu dai altii iau, dar repede ca pe termen mediu si lung ai grija sa nu se inverseze rolurile, eu ramin neutru si studiez directia hedge funds-urilor din cayman in noua orinduire mondiala trasata de guvernarea USA – stii doar ca aici intra si speculatiile imobiliare
!!!
27 January 2010 :: 10:20 am
Sa vedem ce o sa faca “noua oranduire mondiala” cand acum 2 zile ….dupa atatia ani, Obamacelul nostru american a cam inceput sa puna stop la…..buget, si americanii au buget nu gluma (tinand cont ca numai deficitul lor e de 1000 miliarde, ganditzi-va ce buget au).
Nimik si nimeni nu va mai cheltui in afara minist. apararii – asa ca iarasi, regulile jocului se vor schimba.
27 January 2010 :: 2:27 pm
Dan, eu nu subscriu la mentalitatea ca o tranzactie imobiliara este o chestie “unul da…altul ia..” ceea ce se traduce prin win/loss. Mentalitatea mea este win/win, incerc sa tansfer o parte din profit chiar si atunci cand vand.
Eu cred cu convingere ca se pot face afaceri foarte bune in perioada asta daca cumperi cu cap. Chiar saptamana trecuta am vandut un teren la padure, si sunt convins ca cel care a cumparat o sa aiba un castig foarte frumos de pe urma lui in urmatorii ani, desi nu l-a luat sa il tranzactioneze. Nu consider ca i-am dat teapa pentru ca i l-am vandut (poate el mi-a dat o mica teapa, ca l-am vandut ieftin) ba chiar il admir ca a avut taria sa ia o decizie intr-o perioada ca asta, adica a avut spirit anti-turma. A fost win/win.
27 January 2010 :: 3:22 pm
Problema cea mai mare este ca statul in loc sa-si protejeze supusii, incearca sa-i ingroape in datorii. Eu nu inteleg totusi de ce statul incearca sa ajute aceste banci ,private si cu capital strain, sa nu dea faliment?(O fi vorba de spaga?). Daca ar dori sa ajute intradevar populatia, ar putea face ca acest program ,Prima Casa(si ultima pentru multi), sa fie disponibil doar prin intermediul CEC(singura banca ramasa in posesia statului) iar eventualul profitul generat de acest program ar veni tot in vistieria statului. Avand in vedere ca statul garanteaza aceste imprumuturi ar fi normal sa poata obtine profit, insa partea leului va fi luata de banci si marii dezvoltatori(in general straini) iar statul va ramane cu buza umflata ca intotdeauna. Insa uitam cu totii in general un lucru: Statul suntem Noi.
27 January 2010 :: 6:10 pm
Popescu, cel mai important lucru e ca in momentul tranzactiei sa fie win/win, adica nu sa incercam sa ne furam caciula unul la altul (aproape pe post de religie in banctustanul asta), pe urma in timp nu mai conteaza: tu ai banii si vezi ce-i de facut cu ei – el are terenul si stie ce o sa faca cu el… daca stam sa ne gindim – au ce prost am fost sau ce l-am lucrat pe ala inseamna *** pur romanesc.
Ionut, oricum o dam, ne aflam aici de la credite date aiurea’n tramvai iar treaba asta trebuia oprita intr-un fel sau altul sau altfel se ajungea la un alt razboi mondial (fara sa exagerez) – al 2-lea a plecat in general tot dintr-o bomba de pe wall street in 28 (specula e buna dar doar intr-un anumit procent ca pe urma ne duce la catastrofa)
Miron Alin, parerea mea e ca statul e format din doua parti (am mai spus pe aici):
1 – sclavii care varsa bani la buget
2 – “guvernantii” care fura banii din buget si tin biciul pe sclavi sa se conformeze si sa nu miste in front
Daca vrei ca statul sa fim noi… bine ai venit in clubul furiosilor
27 January 2010 :: 9:35 pm
Cu placere, ce anume te-a distrat, zi-mi si mie sa nu mor prost.
Ref la finantare Prima Casa prin CEC, doua aspecte:
- nu se poate da exclusivitate CECului pentru ca exista legislatie impotriva concurentei neloiale, Consiliul Concurentei, si chiar daca scapi de astia, te reclama bancile la UE
-sa dai direct credite ieftine prin CEC, e iarasi problema. Pai ca sa dai credite trebuie sa scoti tu Stat (prin intermediul CEC) bani din buzunar. Ori in cazul Prima Casa Statul nu scoate nimic din buzunar, doar garanteaza, adica totul e din pix, nu din buzunar
27 January 2010 :: 10:18 pm
Dragos
) foarte tare. De data asta mi-ai adus tu zambetul pe buze
27 January 2010 :: 11:06 pm
28 January 2010 :: 11:08 am
Ia uite Dragos aici, exact ce vorbeam noi acum cateva zile referitor la TVA:
http://www.gandul.info/financiar/cum-ar-putea-un-milion-de-romani-sa-ajunga-la-tribunal-din-cauza-imobiliarelor-5451235
1. Statul e vinovat ca nu a dat norme de aplicare si urmarit la timp pe cei care erau pasibili de plata TVA. Cum poti tu Stat, sa vii dupa 3 ani, si sa spui ca milioane de romani au ceva de platit la Fisc plus penalitati de intarziere?
Ce garantie am eu, agent economic sau doar simplu roman, ca nu o sa vii din nou peste 5 ani si sa imi pui sechestru pe bunuri pentru ca nu am platit mai stiu eu ce *** e pe juma de rand in Codul Fiscal?
Voi ati vazut cum arata Codul Fiscal? Si cate modificari are? Nici macar avocatii nu sunt in stare sa il citeasca sau inteleaga, daramite romanul de rand semianalfabet. E datoria statului sa comunice eficient si sa emita norme de aplicare in timp util, la fel de mult cum e datoria noastra a contribuabilului sa cunoasca legile.
2. Chestia cu obligarea cumparatorilor la plata TVA daca vanzatorul nu a facut-o e o marota, probabil e folosita de Asociatia respectiva ca sa le ridice Fiscului lumea in cap. Dar nu e totalmente exclusa ca implicatii, nici nu stii ce complicatii poate sa iti creeze un avocat bun.
3. Mi-a placut si imi place pozitia lui Biris pentru ca spune lucrurilor pe nume, e cel mai bun avocat de fiscal de la noi.
Daca lasi Statul dupa cum il taie capul, o sa ne transformam intr-o natie de evazionisti involuntari.
28 January 2010 :: 2:36 pm
Da, mi-e frica de un stat politienesc si absurd, ai citit Procesul lui Kafka?
Stai linistit, nu am TVA de platit daca asta iti e banuiala. Daca aveam TVA de platit ma duceam si il viram cu forta in contul Fiscului chiar daca nu-mi dadeau norme de aplicare, sunt mai catolic decat Papa cand e vorba de treburi din astea
Am citit stirea cu scaderea valorii garantiilor, si aici chiar ca nu imi fac probleme, daca afecteaza sute de mii de oameni vor trebui sa gaseasca solutii globale, altfel va iesi lumea in strada. Pe afara s-au gasit tot felul de solutii, au venit bancile in intampinare cu ele, nu ti le mai repet ca m-am plicitisit eu de cat le-am repetat..
28 January 2010 :: 2:52 pm
@Popescu
Vezi? Ti-ai raspuns singur la intrebare. Daca ai TVA de platit, ai norme nu ai norme te duci si il virezi cu japca. Atat de simplu este. Ca dupa ani de zile apar norme si afli ca mai ai de recuperat sau de completat, asta e altceva, dar nu poti fi considerat evazionist pentru ca ai vidul de legislatie din perioada asta de partea ta.
28 January 2010 :: 5:22 pm
Nu te-am acuzat de nimic, stai potolit, doar povesteam fapte reale. Cel mai bine e sa iei ce e bun ca oricum la tepe si furtisaguri cred ca sintem pe primul loc in lume.
28 January 2010 :: 6:36 pm
Reformulez, tepe si furtisaguri de cea mai joasa speta, la noi pina si mafia e o gluma proasta… ca de altfel toata tara. Clasamentul ala e valabil pt categoria avansati, noi am ramas la postura de circopiteci care ne furam caciula singuri
29 January 2010 :: 12:26 pm
Valentin, daca stii ca trebuie sa platesti, te duci sa platesti, ai dreptate. Stiu si ca daca construiai blocuri pe persoana fizica erau lucrurile destul de clare. Problema a fost cu terenurile construibile, ca legea era destul de ambigua, caracter de continuitate sau nu, daca intrebai nimeni nu stia sa iti defineasca caracterul de continuitate, nici macar notarii nu stiau (desi au terminat o facultate de drept).
Un amic a vandut mai multe terenuri construibile si s-a dus la Fisc sa intrebe ce TVA are de platit. De la Fisc i-au spus “nu avem formular” si “nu exista norme metodologice, mai asteptati si dvstra sa apara normele metodologice”.
Ca urmare, cei care au urmat astfel de instructiuni si au asteptat sa apara normele, sunt pusi acum sa plateasca penalitati de intarziere pentru ca nu au platit TVA la timp.
In consecinta, problema pe care mi-o puneam eu era, cate alte chestii din astea or mai exista prin Codul Fiscal, care, daca te duci sa intrebi ti se spune ca nu e cazul, si te poti trezi peste cativa ani ca ai sume de platit si penalitati.
29 January 2010 :: 12:36 pm
Dragos, a inceput curatenia de primavara?
http://www.zf.ro/companii/peste-un-proiect-de-locuinte-s-a-tras-cortina-ce-fac-cumparatorii-celor-114-apartamente-5454708/
Chiar, ce or sa faca cei 114 cumparatori?
29 January 2010 :: 12:39 pm
Eu as corela stirea de mai devreme cu asta:
http://www.zf.ro/companii/colliers-bucurestiul-are-nevoie-de-140-000-de-case-de-construit-se-fac-5-000-pe-an-5450961/
din ce in ce mai putine locuinte noi aruncate pe piata, din ce in ce mai putini dezvoltatori care se arunca la proiecte noi, din ce in ce mai multi dezvoltatori care nu reusesc sa finalizeze ce au inceput
29 January 2010 :: 1:12 pm
http://www.zf.ro/opinii/opinie-sorin-paslaru-dupa-ce-ca-va-dam-bani-mai-stam-si-la-coada-5454800/
29 January 2010 :: 4:01 pm
Domnule Dragos, iar simt nevoia sa comentez (desi ultima data mi-ai atribuit calificativul de frustrat, calitate cauzata probabil in opinia ta de incapacitatea de a “ma descurca”) Asadar, in topul celor mai mari sarlatani, ai ierarhizat tu bine natiile respective insa la locul 1 ai uitat sa faci o mica precizare… nu e vorba de americani, ci de evreii americani… apoi urmeaza evreii de peste tot si lista poate continua cum vrei tu pentru primele doua locuri sunt deja ocupate
29 January 2010 :: 5:53 pm
@alma post nr 22
Pai de ce au crezut “dezvoltatorii” de care vorbesti tu studii de fezabilitate de la unii si altii? Cum au crezut ca se pot face asemenea studii fara absolut nici un instrument transparent de masurare a pretului locuintelor sau mai ales a castigurilor reale ale populatiei? Raspund eu : nu au crezut. Nu i-a interesat de nimic. Au jucat in imobiliare ca la cazino. Si se pare ca au cam pierdut.
Studiile de fezabilitate au fost facute strict pentru placintele alea colorate din Excel. Sunt simpatice ! Au sperat ca or sa le vanda tot alor lor. Nu romanii au fost targetul tintit de “dezvoltatori”. Ulterior, cand englejii nu au mai considerat ca o casa in Romania nu e cea mai buna investitie din lume “dezvoltatorii” nostri s-au focusat pe “client”. Romanul dintr-o data a devenit tinta. Astfel din creion au facut 2 camere din 4. Si acum cumparatorul roman are de ales intre un apartament fara geam la bucatarie sau unul fara geam la dormitor(desigur pe sub mana norocosii pot avea parte de un apartament cu stalp in sufragerie).
29 January 2010 :: 6:57 pm
Dragos
1.in concluzie, falimente imobiliare? nici o problema, pleaca ai nostri vin ai nostri, viata merge mai departe, cine a apucat sa plateasca avans ori renunta la el ori mai asteapta cativa ani.
2. diferenta dintre sacal si rechin imobiliar, ma gadesc ca sacalul se hraneste cu starvurile altora-asteapta sa dea altii faliment ca sa cumpere la pret de nimic- rechinul te mananca de viu. Am nimerit-o?
3. asta cu achizitia imobilelor noi de catre ANL e foarte posibila, chiar am propus-o si eu, aici la fucknews, ca masura anticriza. Aici am deja niste vise frumoase despre modul in care se vor face aceste achizitii, de la cine si la ce preturi..
Un week-end placut iti doresc si tie, se pare ca *** nu e chiar atat de negru, se pot castiga bani si pe scadere.
29 January 2010 :: 7:11 pm
Stire de ultima ora la fucknews: “Economia americana explodeaza: crestere de 5,7% in T4 2009″.
Chestii din astea imi fac mie week-endul placut. Nici nu are nevoie de comentarii, stirea vorbeste de la sine. Pana se va prinde tot guzganul ca economia mondiala isi revine, o sa fie prea tarziu pentru el..
http://www.zf.ro/zf-24/economia-americana-explodeaza-crestere-de-5-7-in-t4-2009-5457469/
29 January 2010 :: 7:29 pm
@ Pif
Mai era unul care dadea vina pe evrei pentru toate relele. S-a sinucis in ‘45 la Berlin. Crezi ca a avut dreptate?
@ Dragos
Cum adica “De acord 1.000%”?
29 January 2010 :: 11:05 pm
@POPESCU
Stimabile te urmaresc de ceva vreme…SI IMI PROVOCI MILA!
Sincer parea mea este ca esti o “gasca” ce inghite tot!
DACA AI STAPANI CAT DE CAT TEHNICI DE MANIPULARE..nu ai mai cita atat din ziare!
Asta e gea mai mare capcana pt “gaste” ca tine!
DACA ERAU IN EDITIA TIPARITA..ITI SERVEAU MACAR LA CEVA DACA AVEAU FOAIA MOALE!DACA NU, TREBUIA SA MUNCESTI CA S ANU TE ACCIDENTEZI!
Asa ca lasa-ne cu linkurile tale!
Spun asta pt ca eu am scris pt uni “ziaristi imobiliari” cateva articole!
Daca spuneam acolo ca X..e in faliment si y s-a imprumutat la camatari aia..achiesau( vezi dex) si ..se publica!
DAR M-AM REZUMAT LA A FACE ANALIZE PERTINENTE FARA A BAGA PE NIMENI IN SITUATIA DE AVEA DEVOIE DE ZIAT IN ..VARIANTA TIPARITA!
AI COHONES BAIETE SI EXPRIMA OPINII PERSONALE NU TE EXPRIMA PRIN LINKURI!
LA MAI MARE …ESCU-LE!
30 January 2010 :: 10:30 am
Domnule Dragoteanu, blogul acesta de pe Imopedia este destinat spalarii imaginii dumneavoastra? Altfel eu nu inteleg cum se face ca un om care calarea clienti sa cumpere apartamente pe la Glina, cu bani cat o avere, vine acum si face un podium in care el nu se regaseste. Si aici includ toata firma pe care o conduceti. Daca aveti putere si omenie, ati incepe podiumul cu dumneavoastra sau cu Euroest. Sunt un fost posibil client.
30 January 2010 :: 1:37 pm
@ Fritz
Nu, nu cred ca a avut dreptate in privinta sinuciderii; nu trebuia sa se dea pe mana diavolului
Lasand gluma la o parte, am un amic foarte bun – evreu, si ultima lui afacere de anvergura a esuat pentru ca a fost calic si si-a pus un comision mult mai mare decat era cazul mizand pe exclusivitatea pe care o avea la momentul respectiv… I-am spus mai apoi ceea ce auzisem tot de la un evreu – ca e cimitirul plin de oameni de neinlocuit dar nu a inteles nimic.
Asadar, nu sunt nici pe departe antisemit insa israelienii care au venit pe la noi dupa revolutie s-au adaptat cel mai bine la stilul nostru balcanic -mita, coruptie, minciuna etc- si imi place sa folosesc deseori sintagma “afacere iudeo-balcanica”…
Si stii ce ma intriga cel mai tare ? cum spui ceva de evreii, striga toti in cor “antisemitism, antisemitism !!!” dar astora de la Planorama care si-au batut joc de sute de romani, i-au furat pe fata si pe unii i-au ruinat, cum ar trebui sa le spunem ? “antiromani”? eu nu am bagat mana in buzunarul nimanui…
30 January 2010 :: 5:30 pm
Pif, Dragos, Fritz, va rog eu lasati-o moarta placa asta cu evreii ca e plina tara de securisti care ne-au furat si ne fura ca-n codru, mai bine va uitati citi din bogatanii tarii au cel putin un contract de colaborare cu securitatea sau o ruda bine infipta acolo. Ascultati la toata manipularea de 20 de ani a securistatii cu evreii, ungurii si rusii care stau agatati pe gard si abia asteapta sa ne fure “patria”, in timp ce securistii ne-au lasat fara chiloti pe noi iar acum stau si se lafaie in timp ce noi ne dam de ceasul *** ca intram in faliment din cauza hotiei lor.
Nici un furt in tara asta al evreilor, americanilor, pakistanezilor, martienilor etc. nu a fost facut fara incuviintarea si parteneriatul romanilor din serviciile secrete (automat intra si politicienii aici)
30 January 2010 :: 6:34 pm
Pif si toti ceilalti – de la mine citire – toti evreii se nasc comercanti – si se adapteaza automat in toate tarile indiferent de regim politic sau religios intrucat ei nu exporta religie iar politic inventeaza filozofii care s-ar potrivi lor pe plan local – foarte descurcareti si placuti la vrajeala ceace nu poti spune despre fratii lor de ADN arabii care incearca export/amestecat de religie si politica si au fost lucratorii civili ai securitatii si folositi ca inaintasi (in special palestinieni cu cetatenii libaneze, siriene jordaniene si egipteni. Ceilalti investitori est sau vest europeni au alte metode de acomodare la specificul carpatin (spaga inclusiv) in functie de marimea portofoliului – germanii englezii si NW europenii te cumpara cu banii (creditati) lor, rusii cu ajutorul colaboratorilor KGB plus bani si parteneriate, iar noi ceilalti “capsunarii” cu ce pica dar nu ma plang ca romanul este descurcaret si daca are/face si bani are grija sa-i si cheltuiasca uneori mai mult decat face dar asta este viata de ROMAN – frumoasa
30 January 2010 :: 6:46 pm
Popescu, Dragos et all – am ascultat tot discursul lui Obama in fata congresului – toti bani ce au revinit din stimulus vor fi re-imprumutati small business/ici intreprinzatori bani pentru cei care angajeaza sau maresc salariile, re-technologizare si green staff, deci Obama este pus pe desteapta-te americanule, deja exporturile au crescut considerabil urmeaza terminarea falimentelor bancilor mici si inceputul creditarii afaceristilor – in acelasi timp inghetarea “donatiilor” catre datornicii obisnuiti abonati la pomana statului (in special central/sud america si chiar sud asia) sper sa mearga si altfel se va debloca acesta criza dar nu va asteptati maine…si nici la ce a fost…. foarte curand… ceva timp BUN 3-5 ani
30 January 2010 :: 9:52 pm
Dragos, pe vremea pingicarului erau 14.000 de securisti acum sint angajati 35.000 in serviciile secrete, plus alte citeva mii la “adapostul” unor societati private care actioneaza din umbra si total in afara legii si a oricarei moralitati. In clipa asta securistii practic au pus stapinire in totalitate pe tara asta si nu mai au pe nimeni sa li se opuna – ospatul este garantat chiar si pe praful asta.
Ion Pribeagu,
tot timpul o sa existe corbi care sa dea tircoale, mai ales acolo unde exista foarte multa putrefactie. Tine de noi daca-i lasam sau nu sa ne cotropeasca iar pina acum s-a dovedit ca sintem un popor nating, las si fara prea multa moralitate astfel incit putem fi subjugati si batjocoriti fara probleme de oricare natie de sacali
31 January 2010 :: 10:21 am
Dane, las-o cu 14.000 de securisti, poate in Bucuresti sectorul 1..
Cum sa faci politie politica cu 14.000 de securisti la 22 milioane de oameni? Erau sute de mii..
31 January 2010 :: 10:23 am
O constructie neiesita din pamant, banuiesc ca dupa nivelul de niveluri subterane, am dreptate?
31 January 2010 :: 10:30 am
Dragos, ma bucur ca rationamentele mele imobiliare te amuza..Ce sa fac, atata ma pricep si eu, am vrut sa starnesc lumea la brainstorming dar nu ai iesit decat bullshitstorming, lumea nu mai vrea sa gandeasca..
Deci in opinia ta, ca sa faci afaceri imobiliare de succes trebuie sa vii cu valiza de bani, cumperi terenul de la Doamna “ce mai e maica milionul in ziua de azi” , umflii contul la constructor si cand te intorci din Canare apartamentele sunt gata..
Solutii creative, sau fara cash sunt hoituri imobiliare..
31 January 2010 :: 12:33 pm
Popescu, au fost aproximativ 14.000 de angajati ai securitatii si intre unu si doua milioane de turnatori inregistrati, lasind la o parte angajatii militiei care era un alt organ de opresiune. Am simtit din plin vremurile alea, stiu ce spun.
Dragos, aici nu e vorba de “invidie” ci de URA in cel mai pur sens al cuvintului… dupa ce ai avut de-a face cu javrele ……..
- adincime, structura betonului…. si nu in ultimul rind trebuie intrebat proprietarul citi bani mai are in buzunar!!!
31 January 2010 :: 2:36 pm
Dragos, eu am inteles pentru prima data ca imobiliarele la nivel mare nu se fac cu ia valiza de bani, da-mi terenul ca mai vad eu daca si ce poti construi pe el, a fost cand am citit “The art of the deal” a lui Donald Trump. O recomand ca lectura obligatorie pentru oricine are legatura cu zona imobiliara (am impresia ca a fost si tradusa in romaneste, oricum eu am cumparat editia in lb engleza din Romania).
Ca sa sintetizez, Trump ridica un turn de 80 de etaje, deci un proiect de 1 mld de dolari, in felul urmator:
1.gaseste locatia (terenul)
2.face fie antecontract de v-c cu proprietarul terenului, fie ante-contract de concesiune, conditionate de obtinerea tuturor avizelor + a finantarii pentru un proiect de building de 80 de etaje.
3. Face proiectul de arhitectura. Obtine aprobarea Consiliului Municipal (o faza foarte dificila la ei, care poate dura si cativa ani)
4.Dupa ce are toate astea se duce cu proiectul la banca sa obtina finantare
5.Dupa ce obtine finantarea, se duce la proprietarul terenului sa faca actele finale – sa cumpere terenul
OBS. Intercalat fazelor de mai sus face marketing si vanzare / rezervare apartamente etc
6. Incepe executia, finalizeaza buildingul etc
Concluziile care se pot trage sunt urmatoarele:
-pune pe picioare un proiect de 1 mld de dolari cu bani de tigari practic: 1-2 mil antecontractul la teren + 1-2 mil dolari proiectul de arhitectura + alte cheltuilei, in total maxim 10 mil dolari. Sa faci un proiect de 1 mld cu sub 1% banii jos , mi se pare o chestie absolut exceptionala
-vanzatorul terenului isi obtine banii dupa 2-3 ani de la semnarea antecontractului (uneori si mai mult), si conditionat de foarte multe chestii. Explica tu in Romania la tata Floarea o schema din asta sa vezi ce se intampla..
31 January 2010 :: 2:45 pm
Referitor la exemplele tale
1. Cladirea de la Mihalache sta goala pentru ca e rodul unei asocieri? Eu cred ca sta goala pentru ca fie cer prea mult si sunt in afara din piata cu chiriile, fie pentru ca, contractul de asociere a fost prost facut si acum nu se mai inteleg la imparteala.
2. Tu insuti dai 2 exemple de asocieri de succes.
3. Care e forma de asociere NCH la Controceni Park? Ce castiga NCH din faptul ca a pus terenul? Procent din vanzari, chirie?
4. Eu discutam la nivel general despre schema de asociere SAU fianantare creativa (ca a lui Trump), si nu detaliile (adica investitia initiala,de garantii,de istoricul imobiliar al firmelor implicate).
Mai intai trebuie sa stii ce schema ti se potriveste dupa care purcezi la cautarea partenerilor in functie de credibilitate etc.
Ca sa stii
31 January 2010 :: 2:55 pm
Dragos, pe Iancu de Hunedoara se construieste acum un building de 20 de etaje, deja e ridicat pe jumatate. De ce ar mai dezvolta astia daca e oferta asa mare in zona de spatii de birouri care stau goale (vezi exemplul tau de pe Mihalache)?
31 January 2010 :: 2:55 pm
@dragos la Raspuns: dupa marimea constructie, trebuie sa mai adaugi 2 variabile.Care sunt? Un agent bun stie .
31 January 2010 :: 2:55 pm
Buna Dragos, pt cititorii blogului tau care spun ca economia mondiala isi revine, hai sa vedem unde e si Romania in aceasta ecuatie intr-un infomap foarte relevant din The Guardian http://www.guardian.co.uk/business/interactive/2010/jan/26/recession-gdp
Mai avem un pic
Multa bafta si salutari Danei si colegilor !
31 January 2010 :: 2:59 pm
Referitor la subiectul DE CE NU SE VINDE SI INCHIRIAZA
m-am intalnit azi cu un veteran din industrie, care mi-a spus ca, complexul Residenz a costat 500 maxim 550 euro pe metru. Daca e adevarat, de ce se incapataneaza atunci Tiriac sa ceara 1000 euro pe metru adica marja de profit de 100%?
Mie asta nu mi se pare blocaj de piata, ci reminescente de lacomie, vanzarile se pot debloca daca te readaptezi la piata cu preturile..
31 January 2010 :: 3:17 pm
Dragos, nu stiu daca peripetiile bancare pe care le povestesti se intamplau in perioada de glorie a pietei imobiliare, sau mai recent. Oricum, tocmai ca la noi nu merg treburile snur cu banca – mai ales in conjunctura actuala- trebuie sa gasesti alte variante: asocieri etc..
Asta era si directia mea de discutie, ce alte variante s-ar putea gasi in astfel de conditii?
31 January 2010 :: 3:53 pm
Dragos, si eu am cateva zeci de loturi de casa, langa Bucuresti. Caut variante sa gasesc, dezvoltator/investitor/constructor, gasisem chiar, dar le-am dat flit zilele trecute pentru ca puneau atatea conditii ..incat am dedus ca nu prea intelegeau businessul pe care vroiau sa il faca.
Chiar incepusem sa ma intreb daca nu sunt nebun sa refuz pe unii care vor sa construiasca pe terenurile mele, dar …am citit comentariile tale referitoare la buildingul din Mihalache si “investitia initiala,de garantii,de istoricul imobiliar al firmelor implicate” si m-am mai linistit, ca nu reuseam sa exprim in cuvinte potrivite de ce a meritat sa ii evit.
Referitor la problema ta, sincer am o idee, dar nu as publica-o aici pe blog. Nu stiu cat de realizabila dar..in perioada asta merita incercat orice..
31 January 2010 :: 4:28 pm
Dragos, cladirea asta care e mai mare decat buildingul BRD, singura de dimensiunile astea din zona, zici ca sta goala? Din cate stiam eu, Garanta avea sediul acolo..
31 January 2010 :: 4:33 pm
Alex Celac, foarte misto harta pe care ne-ai dat-o. Chiar nu arata deloc rau harta, directia e clara de iesire din recesiune.
Pentru cat timp, double dip, multiple dip, sincer nu ma intereseaza acum, acum ma bucur de directie. Oricum daca va mai fi un dip, vom fi mult mai pregatiti atat psihologic cat si ca experienta.
Multa bafta!
31 January 2010 :: 4:44 pm
Dragos, m-am intrebat mereu, ce fac baietii astia cu astfel de “imobile”?
Mansarde mai inteleg, dar boxe si uscatorii?
“Particular, cumpar mansarde, boxe, uscatorii in bucuresti centru!”
31 January 2010 :: 5:55 pm
Doamna ,domnilor buna ziua .Credeam ca este un club exclusiv de fumat trabuce …dar nu,bag seama , este unul de aratat muschii..creerului.Urmaresc atent posturile tale Dragos esti talentat si un analist brutal si inspirat .Nu ma indoiam ca asa esti…. dar parca mai lipseste ceva din lista premiilor.Unde este” saracul agent imobiliar”?Mi-a scapat mie si este pe lista?Pai Prima casa a fost o gura buna de aer pentru agentii care intermediaza imobilele de cartier;nu gresesc cand zic ca “a fost” pentru ca inteleg ca acum ne orientam spre alte tinte …mai noi .Crezi ca nu merita si agentul un locsor pe podium?
31 January 2010 :: 6:02 pm
De la dragos nu ma asteptam, deja imi ridic un semn de intrebare. Cladirea de pe mihalache are locuri de parcare? are o parcare subterana pt masini? acea cladire nu poate functiona pana nu rezolva problema locurilor de parcare aferente. de aia e goala.
31 January 2010 :: 10:56 pm
@dragos
iti spun unul , C.U.T.,spune-l pe celalalt.
31 January 2010 :: 10:59 pm
@dragos
sti ceva despre legea “primei meserii”? Lumineaza-ne si pe noi.
31 January 2010 :: 11:18 pm
Hai mai Florine, ai venit sa ne dai lectii cu POTuri si CUTuri, chiar asa, e de clasa a patra.
Credeam ca e ceva mai sofisticat, cu proportia intre nr de locuri de parcare pe care esti obligat prin lege sa le asiguri, care ar putea sa iti dea o estimare a numarului de etaje ale imobilului dupa numarul de etaje de parcare (subterana)..
31 January 2010 :: 11:29 pm
“Cat priveste terenurile tale de la periferie,sa auzim numai de bine!Poate inveti si tu/altii ceva de la mine ca sunt o mica Enciclopedie imobiliara pentru vremurile grele.”
ce vrei sa spui cu asta?
31 January 2010 :: 11:33 pm
Dragos, esti sigur de asta cu boxele, uscatoriile si prostitutia? Nu mi-ar fi trecut prin cap nici din o mie de incercari..
Ma gandeam ca astia le cumpara ca sa transforme in spatii de locuit. In Paris am vazut garsoniere de 12mp la vanzare, scria : “garsoniera 12 mp, posibil wc”
31 January 2010 :: 11:38 pm
@popescu
Grabeste-te incet si o sa reusesti. P.O.T-ul era o cunoscuta,eu vobeam despre arhitectul sef din primarie si “disponibilitatea” lui de a umbla la P.U.G.
31 January 2010 :: 11:43 pm
Florine, deci raspunsul tau e POTul si ..spaga
Dragos intrebase daca o constructie e inceputa si nu a iesit din pamant,dupa ce iti dai seama cat de inalta va fi?
31 January 2010 :: 11:52 pm
hai ca la gimnaziu
daca ai un teren cu o fundatie la nivelul solului,P.O.T.-ul este o cunoscuta. C.U.T.-ul este o variabila in functie de zona si de ARHITECT, un conoscator iti evaluaza acest lucru in 10 minute, maximum.
1 February 2010 :: 8:53 am
Florine, ok, daca ma iei ca la gimnaziu, te iau si eu ca la gradinita.
Te plimbi pe strada, vezi o fundatie, cum iti dai seama cate etaje va avea?
Raspunsul unui specialist, Florin: “daca ai un teren cu o fundatie la nivelul solului, P.O.T.-ul este o cunoscuta. C.U.T.-ul este o variabila in functie de zona si de ARHITECT, un conoscator iti evaluaza acest lucru in 10 minute, maximum”. Timp de rezolvare 10 min.
Raspunsul unui pieton imobiliar, Popescu: te uiti pe panoul de organizare de santier. Timp de rezolvare 5 secunde.
Concluzia: cine nu are specialisti, sa-si cumpere..
1 February 2010 :: 10:49 am
@popescu,
Corect,asa raspund turistii imobiliari,ca la gradinita.
1 February 2010 :: 10:52 am
@popescu,
mai bine ,hai sa lasam polemica si roagal pe Dragos sa-ti de-a pontul pt. terenurile din afara Bucurestiului, e mai interesant,parerea mea.
1 February 2010 :: 10:53 am
*roaga-l,scz
1 February 2010 :: 2:17 pm
Salut
Urmaresc de ceva vreme discutiile voastre, sunt interesante si bine venite – important este sa nu ramana niste dezbateri doar de dragul trecerii timpului.
Despre cladirea din Ion Mihalache : umbla vorba in targ ca problema vine de la lacomia dezvoltatorilor, care au ridicat cu doua etaje mai mult decat era prevazut in Autorizatia de Construire, si de aici o intreaga tevatura: nu le-au receptionat-o cei din Primarie, pompierii nu au dat Autorizatie de Functionare, fara aceste acte nu se muta nici un chirias serios ( le cer si daca nu le ai este nasol ) – ma rog, principiul Dominoului
Este asa sau nu, Dragos?
1 February 2010 :: 2:29 pm
Dragos:
1. din cate stiu eu in cazul teren + constructie se considera imobil. Niste baieti care vindeau vile pe 250mp, plateau TVA 5% la intregul imobil (teren +constructie). Daca ar fi fost casa pe 500mp, se platea 19%. Nu am verificat in Codul Fiscal sau la avocati daca e corect sa consideri terenul ca parte componenta din imobil ca sa poti plati 5%, iti spun cum procedeaza unii. Mergand insa cu rationamentul mai departe, daca vinzi apartamente cu TVA 5%, si apartamentele astea au teren in cota indiviza, terenul asta tot cu 5% este vandut in prezent pe piata.
Avand in vedere insa comportamentul FISCului din ultima vreme, nu m-ar mira sa deranjeze pe niste baieti peste vreo 5 ani si sa le ceara diferenta de TVA pe cota de teren din imobil, de la 5 la 19%, plus penalitati de intarziere, sechestru pe bunuri, executare silita, etc, adica ciclul imobiliar normal in relatia cu fiscul, cu care incepem sa ne obisnuim.
Ai tu alte date/informatii?
1 February 2010 :: 2:38 pm
Florin, nu astept mari ponturi de la Dragos, el e baiat de centru.
Ce poti sa faci cu terenurile din jurul Bucurestiului decat sa le cumperi, faci zoningul (PUZ, lotizare, scoatere din circ agricol), amenajezi ceva drumuri de acces, tragi curent poate si gaze si vinzi loturile catre baieti care lucreaza la multinationala si nu au timp sa alerge si sa faca toate prostiile astea. Mai exista si alte chestii pe care poti sa le faci ca sa faci zona mai atractiva.
Daca ai tu alte idei, impartaseste-le cu noi
1 February 2010 :: 2:41 pm
Dragos, vestea pe care mi-o dai cu TVAul este foarte intersanta. Va sa zica daca cineva vinde terenuri de 100.000 bucata, plateste TVA 19.000.
Daca in schimb, ar construi pe teren un “imobil”, adica isi ia de la Bricostore o casuta din aia de lemn cu 1500 euro, la vanzare ar plati TVA doar pe 1.500 euro.
Foarte intersant, o sa verific.
1 February 2010 :: 2:45 pm
Dragos, tot din seria TVA: la vanzare de terenuri de catre persoane fizice, se plateste TVA doar pentru terenurile intravilane construibile (scoase din circuitul agricol).
Daca insa cineva vinde terenuri intravilane astfel:
-loturi de 500mp din care doar 100mp e scos din circuitul agricol (deci construibil), restul este arabil, el plateste TVA la 1/5 din valoarea terenului?
1 February 2010 :: 2:46 pm
Asta cu Casa Armatei ma depaseste, se poate sa mai fie inca de doua ori pe atat dar sub pamant..
1 February 2010 :: 2:50 pm
Referitor la Prime Location, mi se pare ca Donald Trump zicea ca da, locatia este cel mai important lucru, dar, daca locatia devine exagerat/nejustificat de scumpa, poti sa treci la nivelul urmator, si anume:
1.gasesti o zona (ieftina)
2.creezi tu locatia
Cum creezi locatia e deja episodul urmator. Mi se pare ca au incercat unii sa creeze locatie de business in Pipera, dar si-au prin urechile.
1 February 2010 :: 3:03 pm
Asta e criza? Multinationala care face angajari prin portavoce, nu am auzit in viata mea. Astia sunt carnea de tun pentru Prima Casa
http://www.zf.ro/companii/retailerii-ies-in-strada-sa-caute-angajati-cora-isi-promoveaza-prin-portavoce-800-de-locuri-de-munca-in-berceni-5462560/
1 February 2010 :: 3:19 pm
Dragos, cum sa nu poti creea locatii? Asta incerc eu sa fac, sa creez locatii. Exista locatii si locatii. Ai facut un drum, ai tras utilitati, ai creat o locatie.
Daca preferi sa cumperi locatii deja facute de altii, e si asta o strategie, cu observatia ca pentru asta platesti pretul
1 February 2010 :: 3:30 pm
asta trebuie sa o stie cei de Ion Mincu, din cate stiu eu – pilonu’ frate cu gorunu’
1 February 2010 :: 3:32 pm
Singurul lucru care conteaza este randamentul investitiei, nu-i asa?
Tu investesti in Prime location, de ce?
-pentru ca iti multiplici capitalul (de cate ori?)
-pentru cash flow, chirii/buy to let etc
-pentru ca scad mai putin/isi revin mai repede in caz de criza
pentru ce altceva?
Investesti in locatii din jurul Buc, de ce?
-pentru ca nu ai bani sa investesti in Prime Location (bariera de intrare)
-pentru ca rata de multiplicare a capitalului este mare, 2-5 ori
-pentru ca cumperi asa de ieftin incat e greu de crezut ca are unde sa mai scada, mai ales daca mai faci si niste investitii
1 February 2010 :: 3:34 pm
Mai adaug ceva: in cazul unei Prime location, e mai usor sa folosesti leverage (credite bancare, etc).
1 February 2010 :: 3:41 pm
“Cererea robusta pentru spatii de birouri inregistrata din partea companiilor, in mare parte multinationale, ne-a determinat sa continuam dezvoltarea ansamblului din centrul Timisoarei….”
ce parere ai de declaratia asta, crezi ca e de prin 2007? Nu, e din ianuarie 2010
http://banateanul.gandul.info/ultima-ora/modatim-investment-contracteaza-o-finantare-de-7-600-000-de-euro-pentru-dezvoltarea-celei-de-a-treia-cladiri-din-proiectul-de-birouri-city-business-center-timisoara-5464188
1 February 2010 :: 3:53 pm
@dragos,
tu ai auzit la tv si eu am vazut la radio.=))
1 February 2010 :: 4:06 pm
Cainii latra, ursul trece si isi vede de treaba lui…
Deocamdata, ca arhitect sunt afectat si urmaresc blogul tau pentru a ‘mirosi’ in ce directie va fi orientata puterea de construire a celor cu bani = cei care imi dau comanda. Daca pana acuma, brief-ul de proiectare mergea spre apartamente uriase, de 100mp utili la o unitate de doua camere ( aberant, dar nu vroiau sa inteleaga ca ii sfatuiam spre binele lor si plecau suparati; sfatul era dat din 2008 incoace, punand la socoteala timpul de ridicare efectiva a constructiei ar fi fost pe val zilele acestea), acum se pare ca revine la mare cautare spatiul de locuire strict necesar. Inclusiv la cei cu putere financiara de la 100.000Euro / locuinta in sus
Apropo de evrei : doar unul din cei pentru care am facut proiecte a avut intelepciunea sa accepte o schema desteapta, in care o intreaga coloana de apartamente de trei camere sa fie impartite RAPID in cate o garsoniera si un doua camere. Si le-a terminat de construit, si a vandut ceva baiatul – e de la Israel, si stie
Succes cu blogul – mai aflu si eu ceva sa ma orientez
1 February 2010 :: 4:26 pm
@dragos,
esti scortos azi,scuze de interventie,o zi buna in continuare.
1 February 2010 :: 4:33 pm
Ce bine , spui tu
!!!!
Hmmm, as fi zis asta acum doi ani; acum cred ca fac parte din una dintre putinele firme de proiectare care nu au dat afara pe nimeni – nu am redus deloc personalul, si inca merge treaba, bazata pe bunul simt pe care l-am manifestat in ‘corijarea’ clientilor care stiau ei mai bine; ma rog, ai fost si tu in situatia de a fi privit, ca prestator de servicii, drept o cheltuiala inutila de investitori, nu-i asa?
Mdah, legat de locatie : ca sa poti crea o locatie=brand,trebuie sa fii tu insuti un brand; ca sa fii un trend-setter ( cre’ ca asa se scrie) si sa aiba altii incredere in tine sa te urmeze cu banii si puterea lor dupa puterea si inspiratia ta, dureaza sa construiesti renumele. Iar in Romania, experienta maxima a putinilor dezvoltatori cu acest potential este de maxim 15 ani. Cam prea putin, dupa standardele de constituire ale domeniului, nu crezi?
Dureaza ceva sa demonstrezi ca ai pariat corect, si la urmatoarea intreprindere sa te poti bate cu caramida in piept ca ai instincte si stiinta, sa devii autoritatea care poate conduce cate o chestie de anvergura, altfel ai doar influenta locala (= pe strada aceea, si atat). nu o influenta zonala ( cum au de exemplu mall-urile) , deci dureaza.
1 February 2010 :: 4:50 pm
Florine, dar sensibil mai esti. Ti-am adresat o intrebare mai devreme, incearca sa raspunzi
1 February 2010 :: 4:59 pm
Ursul, o sa se ajunga la garsoniere de 12-20mp ca la Paris, asta e trendul. Si nu pentru industria de sex, ci pentru locuit
1 February 2010 :: 5:08 pm
@popescu
Nu chiar asa, ca totusi exista o Lege a Locuintei, si nu ai voie garsoniere mai mici de 16mp camera de locuit, iar la doua camere dormitorul e de minim 12mp si livingul de 18mp. Do the math and check .
Caile cu care fentezi cifrele astea – s-au cam astupat in ultima vreme, iar in ultimii doi ani s-a ajuns la arhitecti care si-au pierdut dreptul de semnatura = painea pentru tot soiul de rahaturi, si nu se mai prea risca nimeni din breasla la bicisnicii de astea.
Insa trendul este intr-adevar de rationalizare, de impingere din nou la minimul asa-zis ‘comunist’, care de fapt nu e comunist ca e de pe la 1930 si un pic, de la capitalistu’ de Corbusier ( elevetian naturalizat francez, cu simpatii socialiste), ala a dat nastere la tot soiul de concepte cu masina de locuit (=blocul de locuinte comunist), cu cartierele dormitor care chiar asa se numeau la cartile de teorie ale vinovatului mentionat, si tot asa.
Deci : cine creeaza locatia? Sau suntem constransi de o faima a locatiei sa precedam investitional intr-un mod sau altul? Dragos? Clientii tai cum abordeaza treaba asta ?- vb de cei cu forta, nu cei care cersesc ponturi.
1 February 2010 :: 5:58 pm
Ursulica, la cine te referi cand faci referire la clienti care cersesc ponturi, ai pe cineva anume in vedere?
2 February 2010 :: 11:17 am
@Dragos
Cand am intrebat cine creeaza locatia, me refeream la care categorie de oameni : investitorii creeaza o locatie atragatoare spre care migreaza clientii ( cazul Dubai, chiar daca ii prevad un final in cel mai bun caz dificil) sau oamenii , de-a lungul timpului s-au adunat in anumite ‘colturi’ si apoi capitalul a venit si el buluc spre consumator (cazul caselor de vacanta din Florida si Spania )?
@Popescu
Clientii pe care i-am vazut pe la birou se imparteau, in linii mari, in doua categorii : 1.romani care stiau ponturile, ca le creeau ‘baieti’ de-ai lor , si 2.cei veniti de afara -grecia sau Israel- care cerseau ponturile – fie angajand locali , fie angajand serviciile unei agentii precum a lui Dragos , asteptarea fiind bineintele=es spre ceva cu randament mare.
5 February 2010 :: 6:34 pm
Buna ziua , d-le Dragoteanu , e a 2 -a oara cand interactionez cu dvs.
Am si eu o intrebare : Am un teren si vreau in primavara sa m-apuc de casa mult visata , totul e pregatit ( si autorizatia si cash-ul ) , sa antamez fierul si betonul de-acum sau sa mai astept sa mai scada ( daca mai scad – apropo de noile intentii ale guvernului cu prima casa )
6 February 2010 :: 9:30 am
Nu vroiam sa iau ” fizic ” fierul , ci doar sa dau un avans pentru a-l prinde pe pretul de acum . Cu alte cuvinte , intrebarea era : daca , credeti ca vor creste semnificativ preturile la materialele de constructie ( fier , beton , etc…) ca efect al maririi plafonului Prima Casa ?