RSSDupa 20 de ani de la Revolutie, Ceausescu a fost deshumat. Dupa aceeasi perioada, clasa de mijloc din Romania a fost ingropata in locul lui. Printre cei afectati au fost si cei atinsi de “microbul” imobiliar. Corecti sau ticalosi, scoliti sau neexperimentati, dusi de val sau din simpla curiozitate imobiliara, au incercat sa vada cum e in acest domeniu. Unii au fost curve si s-au gandit numai la bani multi, castigati usor din speculatii, fara sa ia in considerare ca, odata cu trecerea timpului, clientii vor si altceva. Altii au vazut in domeniul imobiliar doar o afacere cu trend pozitiv nesfarsit si nu au luat in calcul riscul unor momente extrem de dificile. Uite asa, vrand nevrand, au aparut “pacatosii” imobiliari. Astazi, dezvoltatorii, majoritatea investitorilor imobiliari, agentii imobiliari – cel mai mult! –, evaluatorii si constructorii indeosebi au ajuns paria acestui domeniu. Direct sau indirect, sunt huliti, urati, manjiti cu noroi. Iluziile imobiliare au fost spulberate de blocajul economic actual. Acum, toti cei care au lichiditati, norocosi sau priceputi in afaceri de orice tip, nu vor sa mai auda de investitii imobiliare sau cauta exclusiv “virgine” in domeniu. Adica, orice imobil de exceptie, care are locatie sau… “alocatie” garantata (chiriasi pe termen lung), care s-a lepadat de pacatele trecutului imobiliar si se vinde pe nimic. Unii cauta in ziare, altii pe internet, multi vor informatii de la prieteni si toti ajung in final la o reclama similara cu masajul erotic. Si pe piata imobiliara, “virginitatea” nu e de gasit. E lipsa de oportunitati! Toate imobilele scoase la vanzare au cel putin un handicap. Cei care arunca acum cu pietre in prestatorii imobiliari de orice fel trebuie sa fie constienti ca va trece inca o generatie ca sa aiba parte de alt nivel profesional si de o noua mentalitate a jucatorilor imobiliari. Extrem de putini oameni adevarati de imobiliare din trecut vor avea puterea de a merge mai departe, cladind un alt viitor. Acest lucru se va face doar cu credinta in imobiliare, cu multa munca, tenacitate si evolutie profesionala.
Peste toate aceste neajunsuri si probleme, cel putin momentan, bancile au devenit “vedetele” pietei imobiliare. Toate profiturile fabuloase ale bancilor straine au fost facute integral pe spatele “pacatosilor” romani. Toti cei care au apucat sa ia credite si s-au impovarat de pacatele lor pot fi pedepsiti de soarta. Pentru ca soarta nu mai e in mainile lor. In Romania, bancile au “altarul” lor la BNR. Acolo se roaga si primesc donatii, dobanzi nemeritate si mangaierea divina a mult-preacuviosului Mugurel Constantin Isarescu. Atotputernicul bancher a ingropat de-a lungul anilor mai multe banci, dar si-a pastrat tronul. Ma mir ca Banda Nationala a Romaniei nu a scos pana acum o moneda omagiala si cu Bancorex! Ar fi putut fi prezentata oficial de Razvan Temesan, fostul presedinte, pe care l-am vazut recent la televizor. Iata inca o dovada ca poti sa nu mori si sa fi deshumat de viu! De aceeasi gropari… ai BNR!
Astazi, sarcasmul bancar a atins apogeul. Toti presedintii de banci traiesc in Romania ca in paradis. Orice bancher strain care lucreaza in tara noastra are salariu si bonusuri mult mai mari decat in tara de unde vine! Pentru ca nu avem niciun barbat cu coaie in conducerea tarii, apelam permanent la FeMeI. Cand il vad pe maimutoiul ala la televizor ma gandesc cum dracu’ n-a fost niciun roman in stare sa-i spuna adevarul in fata. Numai cand te uiti la el cu cat sarcasm discuta despre poporul asta iti dai seama ce vrea si cat de pervers este. Statul roman e in genunchi in fata FMI, precum enoriasii la biserica. Ministerul Finantelor Publice, BNRaul si Guvernul sunt ca niste negri pe propria plantatie. Ca o ironie a sortii, pana si Biserica Ortodoxa Romana va pacatui prin ipotecarea proprietatilor sale ca sa intre in imobiliare, cu religie cu tot. Construirea Catedralei Mantuirii Neamului e o oportunitate pentru prelati precum creditele luate de stat de la FMI. Sunt tare curios ce banca ii va pune cruce pe imobilele din dotare, in lipsa Bancii Internationale a Religiilor? Si, Doamne fereste, daca nu mai au de unde sa doneze pacatosii banii necesari restituirii creditelor luate, ce se intampla? Atunci sa vezi discoteca in altar. In loc de un sobor de preoti si fete bisericesti, va aparea Lady Gaga pentru o reprezentatie divina.
Pacatul imobiliar si sarcasmul bancar vor dainui pe vecie!…
17 August 2010 :: 1:18 am
ptr @24 Ar fi mult mai interesant sa discutam unde stam pe NUME in loc de sector 1-2-3-4-5 etc… eu care nu sunt din orasul lui bucur stiu doar pe numele cartierelor si deci e chiar usor de trecut la noile denumiri primarul din giulesti cu primarul snagov si cu din… puneti voi numele ca le stiti s-au intalnit cu primarul GENERAL (care este mai tare chiar decat presedintele in orasul sau fiind alesul populatiei locale) la un taifas sa aprobe o autostrada etc sau ajutoare sociale etc… sau sa-l aresteze pe stiti voi cine.. ca a vandut sau cumparat pe blat ceva ….
17 August 2010 :: 1:05 am
Parearea mea despre pacatul imobiliar este necesar si ca orice speculatie/investitie depinde foarte mult de timp (daca nu cumva este prima casa si cea in care locuiesti) caci numai astfel vom afla cine s-a pacalit si cine a pierdut. Bag esama ca cei care au cumparat pana acum nu prea vand deci preturile nu prea merg in jos este o stagnare in vanzari si au disparut multi breslasi – asta este bine ca asa este viata si singura adevarata pierdere o au cei putini in comparatie cu totalul cumparatorilor care au intrat in incapacitate de plata a ratelor lunare catre banci – dar nici acestea nu le-au aruncat pe piata ca fiind toxice ba inca le mentin la preturi de contabilitate/credit dat celor care se pare ca si-au pierdut serviciul sau intrarile banesti de oriunde ar fi ele si ar mai fi speculantii/investitori care asta este viate pierzi/castigi evreu te numesti dar asta nu e big deal zice englezu – sau bai/zice ardeleanu ci pe cine alegem data viitoare
tot pe AIA sau pe AILALTI sau facem de o noua revolutie ca astia fug de rup pamantul nu ca nea nicu fiei tarana – se zice ca de morti sa vorbessti de bine – BINE ca l-au impuscat UTECISTUL si pietenii lui
15 August 2010 :: 8:02 am
TF, iti dau mai jos o portiune dintr-un articol din 2007 cu scopul de a releva 2 aspecte:
1. nu e adevarat cand spui ca nimeni nu a avertizat populatia ca piata imobiliara este un asset bubble. Isarescu a avut numeroase interventii in acest sens.
2. decizii emotionale, nerationale, pot fi luate chiar si de catre cele mai rationale, pregatite, constiente/aware persoane. Mugur Isarescu, desi era perfect constient ca este un asset bubble, a luat o decizie de achizitei imobiliara doar pentru a scapa de un stres pe plan personal, stres care era mai mare decat frica de a pierde niste bani.
“Nu trebuie o analiza pentru a vedea ca pretul pamanturilor si al caselor este mult exagerat”, spunea Isarescu in luna mai. La scurt timp insa, presa a descoperit motivul supararii guvernatorului. Acesta tocmai cumparase un apartament dintr-un nou cartier rezidential ce se construieste in Baneasa, se pare un apartament tip penthouse in valoare de peste 200.000 de euro, dupa cum rezulta acum din declaratia de avere a guvernatorului, publicata zilele trecute.
De ce a cumparat atunci Isarescu un apartament a carui pret este considerat supraevaluat? Am aflat in toamna acestui an, cand guvernatorul si-a facut un fel de mea culpa, in cadrul unei prelegeri sustinute la Teatrul National. El a precizat atunci ca si-a asumat acest risc de dragul asigurarii unui viitor fiului sau, in prezent student, beneficiarul respectivului apartament. ”
http://www.ghiseulbancar.ro/articole/95/8237/Mugur_Isarescu_si-a_facut_credit_ipotecar_la.htm
8 August 2010 :: 9:33 pm
@Popescu
Sa vezi cum vor creste iar preturile aiurea la unele terenuri sub pretextul ca acolo se va dezvolta metropola viitoare.
Dar pe unele pana si ciulinii vor refuza sa caute adapost.
8 August 2010 :: 6:06 pm
Dragos Dragoteanu, ne vedem prin Bucuresti..
“Sectoarele Bucurestiului vor fi înlocuite cu districte, localităţile din Ilfov vor face parte din Bucureşti, iar viitorul megalopolis va avea, ca marile capitale europene, un city manager.”
http://www.realitatea.net/legea-capitalei-bucuresti-sectoare-gherasim-canacheu-city-manager_725288.html
8 August 2010 :: 5:58 am
@Tantica Lascu
Cu ingaduinta dvs. o sa va spun ca practica de “a pune peste” era folosita nu numai de freelanceri ci de toti agentii care erau mai rasariti.
Era imoral, dar se practica…..
Pana si marile francize imobiliare o practicau. Atata vreme cat mergea, trebuia sa fii idiot sa refuzi banii.
Dar, iata la ce a dus chestia asta….. Daca am fi avut atunci (2004-2007) o crestere de preturi mai putin abrupta am fi avut o criza imobiliara mai putin dureroasa…..
Inca din 2006 am spus ca o sa fie prapad, toata lumea zicea ca sunt eu nebun……
8 August 2010 :: 12:21 am
Iti cer scuze Popescu, te-am confundat.
7 August 2010 :: 11:25 pm
Mielu’ Nebunu’
Cei la care faceti referire nu au fost consultanti imobiliari. Aceia au fost primii care au disparut de pe piata si au ramas “fraierii” care lucrau pe comision, rareori de 3%+TVA, sa le duca in spate crucea. Afacerile adevarate nu se faceau in cafenele, tocmai de aceea am ajuns aici poate. Si da, vad lucrurile unilateral deoarece asa am actionat eu, unilateral, nu am vrut sa fac niciodata rabat de la calitate. Am calculat intotdeauna lucrurile pe termen lung, nu m-am gandit la tunuri, dar din pacate aceasta tara nu m-a lasat sa imi culeg roadele unei munci extraordinare si a unor investitii maxime in imagine, publicitate si nu in ultimul rand personal.
Ps: Va felicit ca desi munciti la maxim cum putini o mai fac in aceasta tara, aveti atat timp sa imi raspundeti in atat de multe cuvinte. In orice caz eu ma adresam domnului Dragoteanu. Multumesc pentru intelegere.
7 August 2010 :: 1:30 pm
@ Popescu 18 si 19
Nu credeam ca ajung sa zic chestia asta…..dar ai si dta dreptate o data in viata…..
7 August 2010 :: 10:21 am
“Atunci, ca şi acum, speculaţiile de pe piaţa imobiliară şi de pe cea bursieră, reglementarea financiară minimală şi un stol de inovaţii financiare au conspirat la crearea unui balon iluzoriu care, atunci când s-a spart, a pregătit scena pentru cvasicolapsul sistemului financiar de pe Wall Street, o brutală cădere economică in viaţa omului de rând şi o recesiune mondială”, scrie in “Economia crizelor”, volumul in care Nouriel Roubini a colaborat cu Stephen Mihim.
7 August 2010 :: 10:20 am
Semnele distinctive ale unei crize au rămas aceleasi din Evul Mediu până azi: “bani ieftini, un balon speculativ al activelor şi o amploare a înşelătoriei.”
7 August 2010 :: 10:10 am
Fluture, cred ca faci o confuzie, nu eu povesteam pe aici ca mi-am transferat banii in USD, era vorba de altcineva, cred ca Funky isi spunea
7 August 2010 :: 9:40 am
@ Tantica Lascu
Aveti o privire unilaterala asupra lucrurilor.
E drept, agentii imobiliari si nu numai ei, putem vorbi si despre firme sau patronatul imobiliar au fost folositi cu nemernicie de catre cei ce (zic ei ca) ne conduc.
Mugurel Bielderberg-Isarescu a creat cadtul nenorocit in care toata lumea se putea imprumuta oricat si oricand. De aici, explozia imobiliara… Imi aduc aminte perioada 2003-2004 cand preturila cresteau cu 1-2% pe saptamana!
De vina sunt si agentii imobiliari pentru ca : foarte des , mai ales in ceea ce privesc terenurile scoase la vanzare, nu se folosea traditionalul 3% din vanzare. “Isi puneau peste” expresie foarte des uzitata in perioada cu pricina. Marturisesc cinstit ca si eu am facut acest lucru. De mai multe ori. Dar la ce a dus asta? La in inflatie de pret incredibila, care nu a facut altceva decat sa aduca unora profituri imense (tot respectul pentru ei…) dar in acelasi timp sa creeze cadrul in care criza economica ,efectiv, a devastat sectorul imobiliar.
Si pun ca a devastat sectorul imobiliar pentru ca : avem cu 70% mai putine agentii imobiliare ca acum 3 ani dar tranzactii tot nu se fac! Va dati seama ce pierderi ar fi acumulat patronatul imobiliar daca mentineau firmele in activitate? Incalculabil……
De vina sunt si freelancerii. In 2005-2006-2007 pe unde te duceai prin cafenele prin Bucuresti gaseai tipi care aveau terenuri de vanzare. La preturi exorbitante pentru ca nu le aveau niciodata la prima mana. X il cunostea pe Y, care ,la randul lui ,il cunostea pe Z, iar Z il cunostea pe W si tot asa…..
Mi-a povestit odata un tip, cetatean strain dar jucator pe piata imobiliara, cumpara si vindea mereu cate ceva, ca s-a intalnit odata cu un asemenea tip care ii propunea spre cumparare…..propriile lui terenuri!
-Ai contactul cu proprietarul? A fost intrebat tipul respectiv….’
-Da, bineinteles! Pretul este de XXXX euro pe metrul patrat.
Pretul era in realitate cu 50% mai mic….
Si nu e singura situatie……
Iata, deci, ca si agentii si freelancerii au contribuit din plin la crearea unei atmosfere foarte proaste in domeniul imobiliar si lumea tine minte ce e rau intotdeauna!
Vor trebui ani de zile ca meseria sa fie reabilitata in ochii opiniei publice.
Nu stiu la cati dintre noi o sa le mai arda de imobiliare intre timp.
7 August 2010 :: 7:00 am
Din pacate aveti din nou dreptate. A fost nimicita clasa de mijloc, principalul motor al unei economii capitaliste, cel mai sigur si serios contribuabil.
Desi ar fi nimerit sa cautam responsabilii in alta parte, asa cum spuneti si in articol, guvernare, presedentie, cei care ar trebui sa detina controlul parghiilor de echilibrare, cei mai multi ii considera pe consultantii imobiliari responsabili de aceasta situatie si nu se gandesc la faptul ca toti am participat direct sau indirect la piata imobiliara: am vrut o casa mai mare, un apartament mai nou, mai bun, un imobil care sa ne aduca profit, in doua cuvinte confort sau beneficii. Consultantii imobiliari au fost doar instrumente pentru ei. Si asa cum se intampla in viata, atunci cand un instrument s-a stricat sau operatiunea pentru care era folosit nu mai exista cel mai simplu este sa-l arunci la gunoi si sa pui si o tona de mizerie peste. Poate ca ar fi bine sa mai facem si o selectie, poate il poti folosi mai tarziu. Proprietati se vand chiar si in vreme de razboi!
7 August 2010 :: 12:34 am
Domnule Dragoteanu, cred ca aceasta criza a reusit sa distruga meseria de agent imobiliar. Dar poate ca asa e mai bine. Poate avea nevoie de “palma” asta pentru a-i indeparta pe toti neavenitii care salivau la comisioane fara sa faca mare lucru. Poate se va profesionaliza. De fapt, sigur se va profesionaliza, dar va suferi mai mult decat se crede, pentru ca vor fi putini cei care vor dori sa intre din nou in “hora”. Va fi o penurie incredibila de agenti imobiliari (buni). Chiar daca tranzactiile imobiliare se vor relua, cred ca va fi nevoie de cel putin 4-5 ani pentru a-i reda o imagine pozitiva acestei meserii.
putin off-topic, pentru infatuatul Popescu: Ce mai zic banutii tai transferati din EUR in dolari? E atat de simplu sa te dai rotund pe blogul acesta… Priveste-ma, priveste-ma!
6 August 2010 :: 1:12 pm
Am vazut recent pe Cinemax un film excelent “Cornul abundentei”. Desi pare o poveste banala, in realitate este o parodie extraordinara a societatii capitaliste, a efectelor sociale ale imbogatirii peste noapte precum si invers ale saracirii la loc din cauza faptului ca putini inteleg ce li se intampla ca sa ia decizii corecte.
In film, singurul care iese castigat dupa ce se sparge balonul este camatarul din cartier care imprumuta pe toata lumea, in nebunia lor consumerista datorata iluziei imbogatirii.
Faptul ca bancile ies castigate in toata aceasta nebunie nu ar trebui sa mire pe nimeni. Se intampla dintotdeauna si se va intampla mereu. Daca am fi avut ceva educatie in ceea ce priveste crizele economice, am fi inteles.
Si atunci cui foloseste sa stam si sa injuram bancile? Au si ele ciclurile lor, perioade cand le merge f bine, perioade cand le merge prost si dau faliment, si perioade cand le merge bine in contextul in care la toata lumea merge prost.
Pentru ca in realitate, daca amplitudinea crizei este foarte mare, principalul sector afectat este cel bancar, bancile vor intra in faliment in masa. Iar faptul ca bancilor le merge bine acum este discutabil, in realitate au destule probleme si sunt oarecum pe muchie de cutit..
5 August 2010 :: 8:57 am
Mugurel sa aiba viata grea? Din toamna or sa-i faca statuie, singura lor problema o sa fie daca e de aur sau de bronz..
In Ungaria a venit un partid suparat la putere care a taiat acordul cu FMI si vrea sa impoziteze suplimentar bancile.
4 August 2010 :: 7:12 pm
Pana una alta..cam asta este realitatea! Kaka-Maka..
http://www.antena1.ro/news/inedit/ *** -maka-imnul-crizei-o-parodie-romaneasca-dupa-melodia-shakirei-116361.html
“In 2006 se cumparau case, cu buletinul isi lua o plasma tot cretinul. In 2010 o frecam la rece, s-a terminat, am consumat, dracul ne-a luat. Bugetul e in galeata iar tara-i scufundata. Ne intrebam de ce criza asta e mult mai rea aici la noi”.
4 August 2010 :: 3:12 pm
@ Dragoteanu
Hai sa nu ne imbatam cu apa rece. Isarescu e singurul demnitar din tara asta care a cazut in picioare tot timpul si si-a pastrat functia (cu exceptia perioadei in care a fost prim-ministru).
Noi o sa avem viata grea , nu el….
Si nu uita ca Ungaria nu e Romania. Am rude in Transilvania care regreta decaderea habsburgilor…..
4 August 2010 :: 10:30 am
Ce se intampla in Ungaria e pe gustul tau
http://www.zf.ro/business-international/banca-centrala-a-ungariei-este-acuzata-ca-a-pus-economia-pe-butuci-tinand-dobanda-mult-prea-sus-6762001
3 August 2010 :: 10:12 pm
@ Camelia
Keep it simple nu face altceva decat sa caute solutii pentru lipsa de clienti, lipsa de tranzactii. Ceea ce trebuie notat e faptul ca agentii cauta astfel de solutii, ceea ce acum 3 ani ar fi fost de neconceput. E foametea mare…..
3 August 2010 :: 7:32 pm
@keep it simple
Oare asa sa fie? Comision fix indiferent de valoarea proprietatii? Adica tranzactionez proprietati de mil de euro si vreau si eu 1500 euro, eventual ii iau si scamele de pe sacou clientului…
Pana la urma, se pare ca lectia economiei de piata nu a fost invata nici dupa 20 de ani!! ATENTIE!!!! Pretul este dat de intalnirea cererii cu oferta, nicidecum de un CONSULTANT IMOBILIAR, care are alt rol in cadrul unei negocieri.
Prea complicat, keep it simple??
3 August 2010 :: 2:45 pm
Dragos,
Mugur Isarescu si cei din conducerea BNR sunt parsivi si urmaresc interese de gasca, indubitabil. Manevreaza ratele dobanzilor dar mai ales cursul valutar in asa fel incat raportarile in lei ale bancilor comerciale (care sunt pline de cumetrii si finii lor) sa arate bine. Si-i spoliaza pe cei ce au luat credite enorme (printre care, onor, nu ma aflu).
Insa ma intreb, cine erau cei mai bucurosi oameni de pe pamant atunci cand BNR permitea o rata de indatorare de pana la 100%? Cine intermedia imobile la preturi enorme bazate pe credite imobiliare si ipotecare? Tranzactiile erau din ce in ce mai putine, e adevarat, dar iti iesea banul pentru un an intreg.
Care agentie imobiliara este dispusa sa lucreze pe pret anuntat si nu pe procent din comision? Adica sa zica: uite domnule, daca iti gasesc client pentru casa ta imi dai 1.500 de EUR, daca te intelegi cu el. Nu conteaza la ce pret vinzi, atata imi datorezi.
Si fata de cumparator sa aiba aceeasi atitudine: Serviciul de a vinde un imobil intermediat de noi este de (sa zicem) 1.000 EUR. Nu conteaza cate camere are, unde e, cu ce pret se inteleg pana la urma vanzatorul si cumparatorul.
Unde e agentia aia? Ca in ziua in care acea agentie va exista va fi semnalul ca ceva intra in normal pe piata imobiliara romaneasca. Pana atunci, nu vad de ce nu as suspecta in fiecare secunda ca agentia imobiliara nu are decat interesul de a incerca sa fraiereasca cumparatorul sa achizitioneze la un pret cat mai mare locuinta dorita.
2 August 2010 :: 7:57 pm
@ florin
Nu pot sa inchid calculatorul…….
2 August 2010 :: 4:42 pm
@mielu
SI BLOGGERII SA INCHIDA CALCULATORUL 1(una) ORA…….utopie marca …=))
2 August 2010 :: 10:42 am
PENTRU CA ECONOMIA MONDIALA SA SE REFACA , SUNT SUFICENTE URMATOARELE MASURI:
1. CHINEZII SA NU MANANCE O ZI,
2. RUSII SA NU BEA O ZI,
3. IAR ROMANII SA MUNCEASCA O ZI!!!
2 August 2010 :: 10:06 am
Dragos Dragoteanu, piata imobiliara e inca plina de rechini mai mari sau mai mici. Diferenta fata de acum cativa ani este ca rechinii au burta goala, deci sunt mult mai dispusi sa te manance de viu daca intri in aria lor de acoperire.
Asa ca, iti place sau nu, oamenii se feresc instinctiv de voi ca si de politicieni, pentru ca nu au incredere..
Poate imi explici si mie de ce suplimentul Forbes Pensii de luna asta, vorbeste pe 50 de pagini de toate investitiile posibile, actiuni, fonduri mutuale, chiar si vacante de lux iar singura investitie imobiliara pe care o recomanda pentru pensie este cea in case de vacanta in America. Adica domnii de la Forbes recomanda amaratului de pensionar roman apartamente de 250,000 dolari pe mai stiu eu unde in America, dar nu gasesc nimic potrivit pentru el pe piata imobiliara romaneasca.
Aceast lucru arata -pe langa lipsa de profesionalism a celor de la Forbes- craterul de comunicare care exista intre zona imobiliara de la noi si mass media / cumparator. Voi rechinii din imobiliare nu va ganditi ca, cumparatorul trebuie educat, ci doar indopat cu imobile contra comision.
Si imi este clar de ce: foarte multi “imobiliari” nu sunt ei insisi educati ca sa inteleaga cu adevarat investitia in imobiliare si, ca urmare, nu fac decat deservicii acestei industrii.
Pacat.
2 August 2010 :: 9:45 am
@ Dragoteanu
Biserica Ortodoxa Romana urmareste sa ia un credit din afara tarii. Nu va fi o banca autohtona tocmai pentru a nu se lasa impresia de spaga si matrapazlacuri.
Am omu’ meu la patriarhie si stiu sigur.
In ceea ce priveste intrarea lor in imobiliare, Dragoteanu, asta s-a facut cu ani in urma si sunt convins ca esti la curent……