RSSLucrez de mai mult de 15 ani in imobiliare. Numai in acest domeniu am lucrat. Fiind baiat de la tara ajuns in Bucuresti cu 20 ani in urma, mi-am dorit dintotdeauna casa familiei mele. In 2004 am contractat o casa, fiind primul cumparator, intr-un complex rezidential gen “Planorama”, constructie care urma sa se desfasoare pe mai multi ani. Dezvoltatorul era tot strain, terminase inainte inca 2 complexuri asemanatoare, deci prezenta un minimum de istoric imobiliar de success. Boom-ul imobiliar era la inceput. Ca sa fie clar, casa o luam pentru a locui in ea. Ca sa nu va plictisesc prea mult cu detalii, inca de la stadiul de structura a inceput show-ul. Eu am facut o expertiza a structurii de rezistenta, apoi dezvoltatorul a facut o contraexpertiza si asa s-a dovedit oficial, in urma ambelor verificari, ca exista vicii majore de executie, din vina constructorului angajat de antreprenor!
Au urmat multiple reclamatii la Inspectoratul de Stat in Constructii, atat la nivel local, cat si national. In primul caz, am dat peste niste spagari ordinari – de ultima speta – care i-au dat “unda verde” constructorului sa mearga inainte cu lucrarile. La cel national, am avut norocul sa dau peste un tip remarcabil, care efectiv a oprit constructia pe santier si a obligat contructorul sa repare tot ce era incorect facut. Neavand incotro, strainul s-a conformat. Lucrarile au intarziat fata de contract mai mult de sase luni si penalitatile sau acumulat la peste 60.000 dolari! Inainte sa-mi predea casa, pentru ca inca mai avea cateva mici defecte la finisaje, dezvoltatorul m-a invitat sa ajungem la o intelegere, oferindu-mi 30.000 dolari despagubiri. Dupa cati nervi, timp si stres “mancasem” in aproape trei ani de umilinta continua AM REFUZAT! Aveam in mine o ura, o dezamagire si o frustare totale! S-a oferit sa-mi dea banii inapoi… AM REFUZAT! Subliniez, casa era pentru familia mea si am exclus orice alta varianta.
A urmat un proces civil. Am cheltuit 20.000 euro doar la inceput. Pentru ca l-am amenintat verbal cu martori si l-am injurat in scris pe dezvoltator, au mai urmat doua procese penale, care mi-au mai scos din buzunar inca 10. 000 euro! Nu m-a deranjat nimic pana cand, intr-o zi, trecand pe langa CASA MEA, am observant ca dezvoltatorul o… inchiriase! Da, ati citit bine, imobilul in care urma sa ne mutam era folosit cu acte in regula de alta familie. Atentie! Va reamintesc, aveam atunci 10 ani de experienta imobiliara! Cat timp am stat in proces am fost terminat sufleteste. Casa era pentru familia mea, deci am fost atat de slab, incat nu puteam sa o tratez ca pe o simpla afacere, in care era posibil sa pierd sau sa castig bani ori experienta. Locuiam 8 (opt) persoane intr-un apartament cu 5 camere cu doua bai, iar copiii mei faceau 2 ore dus-intors la scoala. Mi-aduc aminte ca, fiind intr-o excursie in Dubai, stateam la Burj Al Arab in piscina la etajul 52, dar nu puteam sa ma bucur de luxul hotelului de 7 stele, caci aveam sufletul pustiit de mahnire si suparare! Ma gandeam la casa mea, exact asa cum multi cumparatori din Complexul Planorama (sau altii aflati in aceeasi situatie!) sunt framantati de faptul ca nu pot sa se mute si nu se stie cat timp va mai dura pana cand vor intra in CASA LOR!
Intr-o zi, plimbandu-ma prin parc cu cativa prieteni, le-am povestit “tragedia” imobiliara pe care o traiam. Atunci, unul dintre ei, care are mai multa minte si mai multi bani decat mine, mi-a spus simplu: esti un prost! Trebuia sa iei suma propusa de dezvoltator, sa intri in casa asa cum era, cu toate defectele, si sa-ti vezi de afacerile tale. Dupa cateva zile de framantari, m-am decis! Eu l-am cautat pe dezvoltator si am ajuns la o intelegere “acceptabila”. Am facut tranzactia in instanta, am inchis procesele penale si ne-am strans mana. Eram alt om, nu-mi venea sa cred ca eu, care am suferit atat, pot sa fac asa ceva. Nu stiu cum se va termina cazul Planorama, dar convingerea mea este ca nu toti contractantii vor accepta sa incheie o noua intelegere cu dezvoltatorul. Eu am vrut doar sa va spun povestea mea. Asa cum a fost ea, traita de mine. Unii vor rade, altii se vor bucura, iar cei destepti vor invata ceva…
5 February 2010 :: 12:31 am
“Subscriu Popescu,dar totul e cum ajunge guzbanul la terenurile tale?Pe sub pamant e mai greu,pe deasupra e costisitor.Chiar vreau sa vad imaginatia ta la lucru,pusa pe “tapetul” blogului meu.Convinge-ma sa investesc si eu acolo si vin la un gratar in weekend!”
Eu vorbeam de guzgani, astia or sa vina adusi de Prima Casa.
Rechini ca tine nu servesc la cina. Doar atat iti zic: un teren de 500mp la padure la un pret egal cu jumatate cat un loc de parcare in Bucuresti, nu ti se aprind beculetele?
30 min din Piata Victoriei
5 February 2010 :: 12:24 am
“Cand iti ghioraie matele de foame te gindesti la specula in viitor?”
Tocmai asta e paradoxul economiei de piata, in timp ce unii nu au ce pune pe masa, altii nu simt nici un fel de criza. Universul guzganului se limiteaza la experienta personala, daca lui ii merge bine, nu prea vede care ar fi problema de care tot vorbesc astia prin ziare si la TV. Uite la fatuca asta de la tine de pe blog, tu observi vreun element de criza in atitudinea ei? Nu, eu observ doar disperarea ca ar putea pierde oportunitatea oferita e criza:
“buna seara
am nevoie de un sfat si as aprecia ajutorul dvs
o sa va descriu pe scurt situatia :am deadline pana pe 20 martie sa cumpar un ap 3 camere ,ma intereseaza 3 zone:sebastian, drumul sarii, crangasi.am observat ca au crescut preturile destul de mult in ultimele 3 saptamani, cautand activ nu am gasit nimic sub 80000, ap 3 cam, bloc dupa 1980.
sunt sanse sa mai scada in perioada urmatoare?sau trendul e de crestere pe acest segment?ideea e ca vanzatorii tin f mult la pret in ciuda situatiei economice dificile.
ce ma sfatuiti sa fac?e un pret ok 80000 -85000 pt un ap cu mentiunile de mai sus?
multumesc frumos si astept raspunsul dvs…………..”
5 February 2010 :: 12:00 am
Dane, spune-ne macar ce active imobiliare ai de vanzare
4 February 2010 :: 10:23 pm
Popescu, acum am vazut; cum zici tu ca ulita denumita centura e in bucuresti? oau
poate peste 100 de ani cu indulgenta, atunci cind poate o sa avem si o capitala europeana, ca doar nu cumva ai impresia ca aceasta cocina e macar un oras?!!! 
4 February 2010 :: 10:16 pm
Dragos, Popescu, atita vreme cit sectorul asta imobiliar a devenit asistat social al unei “guvernari”-mafiote, eu nu bag nici un cent in el, restul cine vrea sa fie sanatos si Dumnezeu cu mila. Altfel putem juca monopoly cit ne pofteste sufletelul pe forum-uri ca tot degeaba… parerea mea
4 February 2010 :: 9:05 pm
Mirea Daniel sau Dane, ce problema personala ai tu cu Dragos, nu stiu…, da’ scrie-i pe e-mail frate…
Din 104 raspunsuri la postul lui Dragos (care s-a vrut un studiu de caz), doar 10% sunt la obiect. Nu se poate asa ceva!!
@livium.
Nu am oameni buni nimic cu dl. Dragoteanu!
Recunosc faptul ca am folosit un ton mai acid, poate pentru ca dansul are o notorietate care-l obliga, fie ca vrea fie ca nu.
Nu voi continua polemica si recunosc ca eu l-am starnit pe dansul.
Am facut-o la modul constructiv, asa cum il percep eu.
La urma urmei nimini nu este perfect, deci nici eu.
O seara buna tuturor
4 February 2010 :: 7:56 pm
Popescu, la pariu merg cu tine ca piata imobiliara o sa fie in cap pina la sfirsitul anului si acolo o sa stea pe ani multi de acum inainte, cam peste 5 garantat …
Popescu sinteti ca niste copii care se bucura cind le arata ciocolata basescu… ghinion ca asta nu imparte decit cu ai lui securisti mari
4 February 2010 :: 7:53 pm
Livium, la #107, sper ca nu faci confuzie intre mine si Mirea Daniel, ca n-am nici in clin nici in mineca cu el!!!
4 February 2010 :: 7:02 pm
Si ca sa continui ideea: cand guzganul se va repezi in turma , trebuie sa fii acolo sa il servesti cu ce are nevoie: un apartament, o casa, un teren.
Imi cer scuze ca folosesc termenul peiorativ “guzganul”, dar, acesti indivizi, daca incerci sa le explici ca e de investit cand e piata jos, te va lua la injuraturi, daca incerci sa ii explici ca nu e de investit cand piata e sus, te va lua la injuraturi. Asa ca mai bine lasa guzganul sa alerge in voie, dupa cum simte mintea lui
4 February 2010 :: 6:59 pm
Radu Ghetea:
despre prima Casa: “duce însă, la o creştere a preţurilor, în special la apartamentele şi casele noi.”
“Personal, consider că va veni foarte curand momentul în care preţurile vor începe să crească şi nu vor creste in ritmul lent in care au scazut, vor creste intr-un ritm mult mai alert”, a mai adăugat Gheţea.
exact, daca simte guzganul ca isi revin lucrurile se va repezi in turma, va fi crestere speculativa
4 February 2010 :: 6:34 pm
Livium, 10% e o rata buna crede-ma.
Dragos de ce nu iti deschizi un cont de Facebook, sa ii mutam pe Aristotel, Mirea, ca baietii astia au nevoie de socializare, nu ii interseaza imobiliarele..
4 February 2010 :: 6:28 pm
Danee,
mai citeste inca odata intrebarea mea, ce ai face daca ai avea sumele alea in exces , pentru investit, in afara de banii de trai pentru urmatorii 2 ai si cei de Q7. Si daca tot stam pe acest blog, investitiile sa fie in imobiliare. Fa un efort
Ce active imobilare zici ca ai la vanzare?
Apropo de pretul terenului, 1000 euro e la 30 km de Paris, tu compari cu exproprierile pe care le face Oprescu in Bucuresti, care pot include, case , hale, afaceri. Trebuie sa ii dai omului ca sa se poata duce sa isi cumpere, construiasca in alta parte..
4 February 2010 :: 6:20 pm
Ursule, m-ai citit foarte bine, uite aici, special pentru tine o stire care spune ceva celor care au urechi sa auda, si minte sa inteleaga
http://www.zf.ro/zf-24/fondurile-straine-au-adus-5-mil-euro-pe-bursa-in-ianuarie-5474792/
4 February 2010 :: 6:18 pm
Dragos, foarte interesant, deci ca si TIMING tu consideri ca acum ar fi de investit (in terenuri). Ai zis ca ai investi instantaneu. Nu numai ca ai investi, dar esti si dispus sa iei credite.
Pe de alta parte, avand firma, imi dau seama ca iti ajung la urechi alte oferte decat cele pe care le afla omul de rand..
Ma surprinde putin pozitia ta, avand in vedere ca imi pareai destul de pesimist ref la starea economiei in general, masina merge cu 25 la ora etc.
4 February 2010 :: 6:08 pm
Dragos, de ce nu imi aprobi comentariile?
Acum am inteles de unde ai invatat-o pe asta cu ocatia.
De unde esti din Gorj?
4 February 2010 :: 4:50 pm
Mirea Daniel sau Dane, ce problema personala ai tu cu Dragos, nu stiu…, da’ scrie-i pe e-mail frate…
Din 104 raspunsuri la postul lui Dragos (care s-a vrut un studiu de caz), doar 10% sunt la obiect. Nu se poate asa ceva!!
4 February 2010 :: 4:23 pm
Am zambit la comparatiile de trafic si am zis ca raresc vizitele, dar ce sa vezi… internetul e usor full de pătrătoace albăstrii cu un om de succesuri… cu ceas.
Tentanta si intrebarea lui Popescu. Daca as avea toti banii din lume m-as axa doar pe terenuri in jurul Bucurestiului acizitionate prin si de la Euroest… indiferent de pret. TOATE SUNT MARFĂ!!!
4 February 2010 :: 4:04 pm
@Popescu
@Dragos Dragoteanu
Sunt convins ca stiti bancul cu trenul care sta cu orele blocat in gara Caracal. La fel ati reactionat si voi !
@livium
“Baiatule”? nu-mi aduc aminte sa te fi tras cu mine de bracinari
Am vazut eu ce intrebari inteligente pui si ce raspunsuri la academice despre “Bucale”, Dubai, alte tari, samd… primesti
@toti: Domnilor, jucati un monopoly daca vreti simulari.
PS. Astept urmatorul post care va fi mult mai bun. Sorry, asta este praf
4 February 2010 :: 12:08 pm
daca 50k sunt singurii bani de care dispun , as investii 30k restul la teschereu pt zile negre,nu se stie cand se vinde primul lot.
500k si 1 mil, imi iau pusca, gloante am si la vanatoare, devin sacal.
4 February 2010 :: 11:55 am
@ Dragos
, chiar daca nu va fi cu planseta si creionu’ ca stii tu cine – si da, o sa imi aduc aminte doar de oamenii care m-au sfatuit de bine
Uite, sa te auda Dumenzeu cu milionul
In alta ordine de idei : ce se vad din raspunsurile noastre preferintele de activitate !!!
Dragos si Popescu sunt calmi, la rece – investesc pur si simplu pentru bani; Popescu stie chestii bursiere , deci ai vana de finantist, poti sa te bagi in chestii mai diverse daca se invarte roata si acolo; Dragos este intr-adevar conservator, stapaneste domeniul tranzactiilor cu terenuri si acolo va directiona orice ban va obtine, gresesc cumva?
Dan prefera sa obtina un confort si un life-style mai civilizat – e dispus sa plece din Romania, intr-un mediu care macar pe fata este mai politicos , chiar daca dedesubt e aceeasi treaba – cel putin asa se deduce din raspunsrui. Io vreau sa fac jucarii mari
Astept cu interes opinia lui Vali si Florin
4 February 2010 :: 11:42 am
Dragos, RERul este o retea de trenuri/metrou de suprafata care e integrata/unita cu reteaua de metrou.
Inchipuie-ti ca te urci in metrou in Bucuresti, schimbi la Unirii de unde iei RERul si cobori la Snagov, Peris, Saftica, Corbeanca, Tartasesti.
Pretul locuintelor si chiriile in astfel de zone din Paris, erau similare cu cele din Paris daca aveau RERul langa ele. Ba mai mult, astfel de locatii sunt mult mai ok pentru ca sunt mai aerisite, ai putina verdeata, un gazon, un parculet etc. decat in Paris unde o garsoniera medie are 25mp…
Am vizitat o tipa care platea 900 euro pe un ap de 50mp la 30km de Paris (pret similar cu cele din oras), si era superfericita pentru ca avea si o palma de gazon de 30mp in fata ap, pe care iesea de pe balcon.
Apropo de RER, se poate realiza si la noi, trebuie doar o interconectare intre reteaua de metrou (pe care o avem) si reteaua de cale ferata (pe care iarasi o avem)..
S-ar putea realiza la Gara de Nord, si ar fi o solutie si pentru aglomeratia de masini din Buc..
4 February 2010 :: 11:18 am
Mirea Daniel, de fapt ce tot vrei? Bati campii ma baiatule, pierzi si timpul tau si pe al nostru.
4 February 2010 :: 11:12 am
@Mirea Daniel Bravo!V-ati aratat fata de mare “gentleman”!Faptul ca au aparut frecvent persoane care ma jignesc pe propriul blog,demonstreaza ca nu-mi pasa…Eu imi cunosc personalitatea/stilul si nu mi-l schimb pentru nimeni si nimic in lume!”Original si brutal de direct”,asa m-au prezentat cei de la Imopedia,adica exact cum sunt.Si dvs. ma jigniti facindu-ma bichon si eu v-am postat in continuare,ceea ce demonstreaza ce am spus mai devreme.Dvs. sunteti exact cum ati spus:”un dog german plictisit”! In schimb,eu “bichonul”,in fiecare zi cind ajung la servici de dimineata,(cand orice “dog german plictisit”dorme) ma transform in “hiena’ imobiliara si ma apuc de treaba,asa cum stiu eu,in stilul care ti-e nu-ti place si eu il ador. CONCLUZIE: Daca nu incetezi cu atacul la persoana mea,chiar te rog sa eviti postarile.Sunt convins ca cititorii asteapta altceva de la acest blog,discutii pe subiecte imobiliare,dezbateri cu argumente,idei si solutii noi pentru orice persoana implicata.Indiferent cine esti,nu sunt dispus sa tolerez in continuare abateri de la reguli care nu trebuie scrise.Cei care au ceva minte si putin bun simt,inteleg despre ce a vorba.Astept orice interventie a ta in continuare cu mentiunea ca,e bine sa-ti schimbi atitudinea.Te rog!
Dle Dragoteanu,
am sa dau curs rugamintii dvs. de a respecta regulile pentru ca intr-adevar am putina minte si putin bun simt. Fiecare om are insa o notiune diferita despre definitia cuvantului “putin”. Asta este trasatura umana, este o certitudine, nu o parare personala.
Nu v-am jignit dle Dragoteanu, a fost doar o paralela menita sa va exprime parerea mea despre ceea ce ni se intampla noua tuturor !
La o scara mai mica sau mai mare. Intre dvs. si mine, eu sunt bichon-ul si dvs. buldogul plictisit.
Nu vad nici o jignire in exemplul dat. La urma urmei cainele este cel mai bun prieten al omului, un simbol pozitiv, nu?
Aaa, ca nu v-a placut postura “celui mic” (sau nu v-ati identificat cu trasaturile bichon-ului, preferand sa va autointitulati “hiena”), asta este.
TREBUIE sa acceptati ca nu sunteti cel mai mare, tare, frumos, destept si devreme acasa
Altfel riscati sa fiti in continuare vulnerabil, asa cum ati fost in nefericitul caz prezentat.
Binenteles ca nu-i treaba mea cum va prezentati / purtati dvs. zi de zi, dar nici nu vad vreo jignire in a va spune la fel de “brutal de direct” opinia personala, chiar daca ea nu va intereseaza.
Am sa renunt la dreptul acesta, devreme ce va deranjeaza si m-ati rugat.
In final, imi cer scuze daca v-am iritat, insa am considerat ca la statutul dvs., dupa ani de munca asidua, sunteti constient ca pot aparea si mici “intepaturi” … inofensive.
Astept cu interes posturi care sa ma ajute cu adevarat, sau poate o implicare mult mai concreta in ajustarea unui sistem imobiliar nefuntional, fara busola, fara reguli si cu agenti imobiliari fara o pregatire profesionala recunoscuta.
Ma gandesc ca daca dvs. patronii de agentii imobiliare ati comunica mai bine si v-ati alia impotriva proiectelor “suspecte”, lasand potentialul castig la o parte, cu timpul acesti dezvoltatori indoielnici ar disparea si noi, potentialii si actualii clienti am fi mai protejati !
Va doresc o zi buna
4 February 2010 :: 10:16 am
Imi pare rau sa aud de experienta asta, dar nu stiu cum e posibil ca cineva care spune ca are experienta in imobiliare sa se lase inselat in asa hal. Eu locuiesc in Colentina, in apropiere de Planorama si, desi lucrez in cu totul alt domeniu decat imobiliarele, mi-a fost clar de la bun inceput ca dezvoltatorii se vor intinde mai mult decat le permite plapuma. Blocurile erau enorme, nu unul ci patru, terenul de acolo e destul de scump, datorita naturii terenului fundatiile sunt extrem de costisitoare…in fine. Chiar am comentat pe un alt forum ca nu cred ca vreun client va apuca sa se mute acolo (cu “pietrele” de rigoare incasate de la co-forumistii care cumparasera deja acolo).
Buna ideea cu expertiza tehnica a constructiei…daca in fiecare ansamblu rezidential s-ar gasi macar un client care sa solicite asa ceva, tare mi-e ca majoritatea blocurilor noi construite in Bucuresti ar ramane goale ! O intrebare se impune totusi: daca ati constatat ca exista vicii de structura, cum de-ati mai avut curajul sa va mutati acolo ?!
In ceea ce ma priveste, daca e sa fie pentru a locui familia mea in ea, o casa pe pamant e “sfanta” ! Din fericire, avem timpul (si resursele psihice, nici in acest caz nu e usor) de a supraveghea personal constructia, ajutati de diriginte de santier si de RTE. Altfel, cred ca si la o casa pe pamant cumparata “de gata” o expertiza tehnica ar rezerva mari si neplacute surprize…
4 February 2010 :: 10:13 am
Hahahaha – te bazezi pe loto cu sumele astea?
0. cine are banii acestia acum tace si face, asa cum i-a facut pana acuma. Dar sa incercam raspunsuri , asa, de dragul discutiei:
1. 50k – as astupa o parte din datorii , as face mici renovari la chestiile existente ( doua apt date la inchiriat), etc. dar in general nu o chestie mare, ci mai multe chestii mici si medii;
2. 500k – as vana ocazii de apartmente cu probleme / credite / renovari , in locatii bune, si as acumula 2-3 apt in plus. In felul acesta mi-as putea permite sa refuz comenzi de la clienti nesuferiti ( cam doua treimi din cei care ii avem, dar restul compenseaza)
3. 1 mil euro – alta liga, as incerca niste chestii cu fonduri europene, birouri pentru IMM-uri ,etc. – astia sunt bani de rulaj la chestii mai maricele.
Asa privesc acum treaba, de dragul jocului. Insa daca i-as avea as fi in categoria O si nu m-as sfatui pe bloguri, ci fata in fata la trabuce, la cogniace, etc….
4 February 2010 :: 12:18 am
Popescu,
1. tii bine de ei ca mai ai o sansa sa scapi
2. te muti la viena
3. Popescu esti bulversant… scapi din mocirla, cu exceptia cazului in care-ti place sa te scalzi in ea dar chiar si atunci poti sa devii rege in brazilia spre exemplu
Popescu hai sa revenim la lucruri serioase: cum ziceai tu ca in franta linga paris e 1000 de iuro mp?!!! pai iote aici: “Oprescu este gata să *** ătească proprietarilor de terenuri care ar urma să fie expropriaţi cam 1.160 de euro/mp” iar te-au lasat astia in ofsaid
3 February 2010 :: 11:45 pm
Dragos, Vali, Dan, Ursul, Florin, si toti cei care vor sa participe, va arunc o provocare:
ce ati face voi pe piata imobiliara, in prezent, daca ati avea disponibil pentru investit o suma de:
1. 50k
2. 500k
3. 1 mil euro
va rog sa raspundeti cat mai concret. Incerc sa raspund eu primul:
1. as face niste ajustari la ceea ce am deja (investitii in utilitati, amenajari).
2. deja se schimba problema. Mi-as angaja un agent sa imi vaneze oportunitati. Zona catre care mi-as indrepta atentia ar fi: spatii comerciale in zone cat mai centrale si terenuri ieftine in afara Bucurestiului
3. aici abordarea ar fi ca la pct 2, cu diferenta ca as sta in asteptare cu o parte din suma
E randul vostru
3 February 2010 :: 11:21 pm
Infrastructura in zona metropolitana e excelenta: pe iesirea Nord, in ultimii 2 ani s-au construit 3 pasaje, iar anul asta se da in folosinta si bucata de autostrada Bucuresti-Ploiesti. Nici in cele mai optimiste asteptari nu credeam ca lucrurile se vor misca mai repede de atat, nu stiu de ce zici tu ca trebuie sa imbatranesti, poate daca alegi prost terenurile/zonele
In plus, terenuri pe care le-am luat fara utilitati (doar curent), in ultimii 2 ani s-au ales cu: retea de gaze, retea de apa, retea de canalizare e pe vine, s-au facut si ceva asfaltari.
In 5-10 ani astfel de zone vor fi parte integranta din Bucuresti. Am vazut la 30km de Paris preturi la terenuri de 1000 euro/mp (ei au avantajul cu RERul).
Dar nu are rost sa te complici, eu zic sa ramai aici pe zona, in Piata Victoriei daca asa o simti.
3 February 2010 :: 11:12 pm
Dragos!!!!!!! mai lasa-l pe Mirea Daniel asta, ca are mintea odihnita.
Vad ca daca te injura cineva te chinui sa ii raspunzi pe juma de pagina, dar daca iti pun o problema concreta raspunzi in doi peri sau la misto.
Bine ca m-am prins, sa stiu cum te abordez..
De ce Guvernator zici ca ai nevoie, de cel de la BNR?
3 February 2010 :: 10:03 pm
@florin
Faci bine, genul tau – cel putin la prima vedere -este foarte greu educabil. Si aici lasam si cearta si glume si tot, vorbesc serios. Probabil ca din motive de ego ai fi plecat oricum fara sa asculti nimic, ci doar ai fi cautat greseli sau ceva de expolatat. Deci, nu e usor, si nu consider ca am pierdut nimic (repet, la prima vedere, pentru ca poti fi un coleric needucat, care prefera sa-si impuste afacerea decat sa dea dreptate altuia). Eu am un ascendent coleric foarte puternic, dar ma educ de multi ani de zile pentru a-l tine in frau.
Oricum, faci cum crezi tu ca e mai bine, normal, e optiunea ta si ti-o respect.
3 February 2010 :: 9:57 pm
@vali,
era sa fac o greseala,sa-mi indrept pasii spre proiectul PHOENIX,acum sunt lamurit,decat sa merg o ora prin traficul din Bucale si sa pierd inca una prin birouri, mai bine google-esc si-mi rezolv problemele singur(nota bene).
3 February 2010 :: 9:57 pm
@florin
; n-a tinut, deci te superi pe mine.
Hahaha, ce acid esti! Habar nu am cine esti, dar nici nu ma intereseaza. Ai vrut sa demonstrezi ceva; problema e ca nici macar tu nu stii ce anume
Spaga ta, prietene. Si sa fii sanatos, ca deja divagam aici pe blog la Dragos pe subiecte de 2 lei. M-ai pacalit, am crezut ca vrei sa ajungi undeva, de aceea ti-am si raspuns, dar vad ca esti meserias rau de tot si eu unul nu fac fata unui asemenea profesionist. Scuze, Dragos, credeam ca ajunge undeva cu discutia asta.
Toate cele bune!
3 February 2010 :: 9:51 pm
corect, cunoscatorilor.
pacat pt tine.
3 February 2010 :: 9:49 pm
@florin
. Ori, un cunoscator stie foarte exact ce am scris eu acolo, cu toate implicatiile. So?…
Scuza-ma te rog, am inteles ca intrebarea era adresata cunoscatorilor, asa cum ai enuntat-o, nu ca ne scoteai la tabla
3 February 2010 :: 9:40 pm
@vali,
ce spui tu este exact ca atunci cand te intreaba unu`pe ce strada stai si tu ii raspunzi: Bucuresti.
3 February 2010 :: 9:35 pm
“@Florin
Legea privind urbanismul, infiintarea (parca) a ONCGC, retrocedarea reloaded (10/2001), nu mai stiu.”
Mai omule, tu chiar ne jignesti inteligenta. Hai te rog eu sa schimbam subiectul.
3 February 2010 :: 9:31 pm
Dragos, ai pierdut perspectiva daca nu ai bagat in zona “metropolitana”, uite eu spre exemplu ma gindeam la copil cind am cumparat iar de anul trecut incepind ma gindesc la nepoti sau daca iese boc presedinte si basescu prim ministru poate apuca stranepotii sa mai valorifice ceva din balariile de pe teren.
Mie-mi place raspunsul guvernantilor, invariabil, – ce ba vrei drum si utilitati ?!!! trage singur, ce-i terenu meu. -eu: Pai, io cedez primariei terenul aferent drumului – raspuns: Ha pai si noi primaria ce sa facem cu el? adica sa picam noi de *** si sa facem drum si canalizare plus utilitati? pai nu mai bine te chinui tu pe banii tai? – eu: da eu de ce va mai platesc taxe daca voi tot nu faceti nimic si stati doar sa va pice spaga in gura ca la niste umflati cu pompa politica?
Dialogul asta se purta pt un alt teren aflat intr-un sector din capitala, drept urmare s-a vindut fara parere de rau nici macar pt o secunda. Ce a iesit acolo acum, iti pui miinile in cap, ma uit cu mila la amaritii care au cumparat sau au construit acolo – da vorba lu Popescu, singuri s-au dus la taiere
3 February 2010 :: 9:31 pm
si in perioada la care am facut referire a inceput sa fie functional si P.U.G.-ul, adica pana atunci pute-ai cumpara teren intravilan fara C.U.
3 February 2010 :: 9:30 pm
@florin
Daca erai la nivelul da cateva sute de tranzactii, ceea ce am spus eu acolo era suficient. Ce inseamna infiintarea ONCGC si ce a adus cu ea aceasta infiintare??? Hai mai omule ca parca suntem la scoala generala… Rade lumea de noi.
3 February 2010 :: 9:27 pm
@dragos,
chitante/facturi *** la piciorul podului(vezi “Europa”-Colentina)
3 February 2010 :: 9:23 pm
sunt dezamagit , chiar nu incheiat nimeni C-V in acea perioada?
era vorba despre obligativitate cadastrului.
3 February 2010 :: 8:50 pm
@Mirea Daniel Stimate domnule Mirea Daniel, Imi cer scuze ca v-am bagat in seama. Nevasta-mea chiar a spus ca sunt un mare *** ca am ajuns sa ma justific cu acte pe blogul personal in fata unui tip ca dvs. Faptul ca nu vreau sa par altfel decat sunt si ca spun ceea ce gandesc oricand, oriunde si oricui deranjeaza pe multi. Inclusiv pe dvs. ADEVARUL DOARE, DOMNULE MIREA DANIEL!… Aveti perfecta dreptate. Nu aveti ce invata de la un tip ca mine. Blogul a fost facut ca sa dau unoara ca dvs o palma, in sensul ca am puterea si libertarea sa povestesc din experientele mele si altora. De cand am deschis blogul stiam ca voi fi mai invidiat, mai urat si, evident, mai injurat decat pana atunci. Din nou, va dau dreptate. Regulile le fac eu. Si la mine in firma, si la mine acasa, si la mine pe blog. Nu am pomenit de franchetea dvs si nu va puteti inchipui ca in 16 ani de experienta imobiliara cei mai mari gentelmani pe care i-am cunoscut erau si cei mai mari escroci, fara sa fac nici o aluzie. Sunteti sincer si imi place de dvs cand spuneti ca nu imi sunteti concurent. PUNCT! Nu aveti cum. Eu concurez numai cu mine, cu performantele mele si nu ma intereseaza sa ating decat obiectivele personale. Sunt intradevar un rege pe “plantatia mea”. Daca acest lucru nu va multumeste sau va deranjeaza va rog nu pierdeti timpul sa postati pe blogul meu. Ar fi pacat sa va obositi ochii cu niste “nimicuri” din domeniul imobiliar. Cat priveste recomandarea dvs sa ma duc la doctor, inainte sa va dau replica va spun ce am gandit: am crezut ca sunteti unul dintre cei 3 vanzatori ai firmei Eurisko (pe care de altfel ii respect ca au vandut aer unor imbecili de americani!) sau fiul unui mare afacerist din domeiul hotlier, pe care il respect foarte mult. Daca credeti ca am mare nevoie sa ma duc la doctor, va rog sa postati dvs pe site-ul lui Aristotel Costel. E mult mai aproape de sufletul si inteligenta dvs!
Ha ha haaaa ! INCORIGIBIL !
Vedeti atacuri la tot pasul, vedeti toti competitorii sau pe toti cei cu care v-ati contrat (sau mai degraba balacarit) in orice frunza si orice pala de vant va pare ca este dinspre dusmani si eventual contine vreun virus ucigas!
Chiar credeti ca va da lumea atat importanta ? Va inselati !
Dvs. sunteti pentru marii “jucatori” (ma refer aici la bancheri, politicieni, “specialisti”, … ) cum este BUG Mafia pentru aceeasi numiti mai devreme.
Mai exact o persoana care-i injura (recunosc de multe ori aveti dreptate si va impartasesc parerile), dar atat ! Sunteti ca un bichon care latra la un dog german plictisit si care se ocupa cu rosul unui mare os sau, ma rog, ce-a mai ramas din el
Nu ati gresit deloc postand actele respective, greseati daca NU le postati.
))))) ca si cum banii v-ar da vreun avantaj in discutiile de pe blog 
Al cui adevar doare domnule Dragoteanu ?
Povesteste domnule ce-ti trece prin cap pe blogul dumitale, dar daca ai pretentia sa posteze lumea numai pareri care sa va placa sau sa va gadile ego-ul aveti 3 variante:
- dati acces doar angajatilor si prietenilor apropiati
- trasati intr-un regulament de adresare pe prima pagina a blogului
- angajati pe cineva care sa filtreze posturile, ca tot aveti bani de crapam toti de invidie
Apropos, va place sahul?
3 February 2010 :: 7:07 pm
Popescu, eu nu mai “servesc” imobiliare, astept, la fel ca si tine, o bula speculativa ca sa pot vinde tot si tai-tai adio romalia, pina atunci mi-am propus sa ma pregatesc fizic pt inca o revolutie, sub sloganul “UNDE-S BANII NOSTRII BAI HOTILOR DE LA GUVERNARE”… nu stiu de ce dar parca incepe sa fie din ce in ce mai probabil un viitor in sensul asta.
Pina una alta, hai sa o pune de un biznis otohton… un ha de vinzare la vreo 10 km de bucuresti… perspective excelente, taranii au cerut 15 iuro pe mp, acum insa, de cind am inceput sa le stric piata, cer cam 10-12, eu l-am bagat anul trecut la vinzare pe 2 iuro/mp si ghici cite oferte clare am avut pina acum……… 0 barat. Da-mi si mie un “papagal” de-al tau si ce-ti iese peste 2 e al tau
3 February 2010 :: 6:45 pm
Dane, nu stii cum sa faci bani? Inseamna ca nu ai inteles nimic din blogul asta: du-te la Dragos si cere o consultanta. Sunt sigur ca ti-ar gasi o prime location de banii aia de Q7 pe care ii ai in cont
3 February 2010 :: 6:09 pm
Popescu, pe cuvint ca mi-ai ridicat moralul… da nu stiu cum draci sa-l convertesc in bani ca vinzarile cu amanuntul scad in continuare ca la balamuc iar bugetarii au ajuns aproape in pragul nebuniei din cauza nesigurantei locului de munca (nu-s departe nici aia care lucreaza la particulari).
Economia bubie, singurul inconvenient este ca in mod oficial si de la fmi si de la guvernul basescu, o crestere a veniturilor populatiei s-ar putea sa apara in a doua parte a anului 2011… “un fleac i-am ciuruit”.
Vladescu insa a anuntat ca programul prima coasa o sa functioneze ca inainte si mai mult decit atit o sa mareasca plafonul la peste 70,000 – asta cred ca e cea mai buna veste posibila pt piata imobiliara – ce zici intram intr-o criza subprime garantata de guvernul basescu?!!!
Noroc cu certificatul energetic ca o sa blocheze piata imobiliara pentru cel putin 1 an, dar ce mai conteaza inca un an in plus de burti goale.
Popescu, betfi creste ca fat frumos si este un moment absolut prielnic de a baga jumatate din bani in bursa si ailalta jumatate in imobiliare… pe cuvint de onoare ca eu nu inteleg de ce mai munceste lumea asta in romania… trebuie doar sa stam cu burtile la soare si sa cascam gura ca sa ne pice mincarea direct in stomac pentru ca mestecatul inseamna efort.
Popescu tara asta nu-i jungla ci e o paranghelie la spitalul de nebuni condus de un “presedinte” care are un vrajitor oficial… ma duc la nepoata lu matusa de-a treia a lu tata omida sa-mi ghiceasca in tarot.
toate cele bune
3 February 2010 :: 5:37 pm
Ursul, da ai avut dreptate: Bull market, Bear Market, nu vrei sa iti schimbi numele in BULL? Si sa iti afisezi o poza cu un taur furios?
3 February 2010 :: 5:23 pm
Dragos,
daca eu spun aici ca ne-a crescut perspectiva de rating, tu intelegi ca am spus ca dau navala investitorii
daca eu spun ca a scazut dobanda cu 1% tu intelegi ca sustin ca e coada la credite si eventual ca eu m-am umplut de credite
daca eu spun ca economia americana a crescut cu 5% tu intelegi ca am spus ca economia romaneasca a crescut cu 10%
De ce duci totul in extreme? E o forma manipulativa de dialog asta, nu inteleg de ce ai atitudinea asta, desi am ceva banuieli..
Sunt multi baieti suparati/rechini mai mici si mai mari, ca nu au apucat si ei o halca de criza..Daca asta e adevarul spune-ne cinstit, suntem aici intre noi..
Eu doar atrag atentia asupra unor semne pozitive, de imbunatatire, ca m-am saturat de prevestitori ai dezastrelor care misuna peste tot, la TV, in ziare, si pe blogul tau.
Incerc sa va mentin moralul sus, ca atunci cand ai moralul scazut faci numai afaceri proaste..
3 February 2010 :: 5:20 pm
@Florin
). Cum ar veni , este Next Level , si ‘nu este oameni’ inca la levelul acela…
Prietene , asta cu certificatul energetic are o chichitza nasoala: in Romania sunt cateva sute de verificatori pentru cerinta E de calitate in Constructii ( acolo intra treaba cu consumul energetic si pierderile de caldura), dar NICI UN EXPERT !!!
Este o diferenta aicea : poti fi verificator ( dupa vreo 20 ani de activitate probata in domeniu, si examenul de rigoare la MLPAT) , dar ai nevoie de inca vreo 10 ani ca verificator ca sa primesti atestatul de expert, iar examenul este mai greu ( si mai costisitor
3 February 2010 :: 3:54 pm
@Mirea Daniel Daca vorbesti de civilizatie,iti spun cu respect ca,nu sunt genul de om care sa manance *** -cu subiect si predicat- despre ce i s-a intimplat si apoi sa se justifice cu acte in fata unui tip necunoscut.Faptul ca si acum,dupa ce ti-am demonstrat seriozitate/acte/dovezi,incerci sa faci aceleasi supozitii despre discutiile mele cu CBRE ma face sa cred ca e genul tau de abordare in orice discutie.Sa stii ca,nu esti obligat sa crezi ce scriu eu si nici sa stai sa pierzi timpul pe blogul unui concurent.Cat priveste diplomatia mea,daca o sa ai ocazia vreodata sa stai fata in fata cu mine la vreo negociere,o sa ramai uimit ce abordare am!…Pana la un punct.Poate,nu am facut scolile tale de “artist” imobiliar,dar-cu siguranta- nu sunt altfel decat par!In privinta tonului civilizat pe care-l invoci,te anunt oficial ca prefer oamenii care ma injura,dar ma respecta,dacat personalitati cu diplomatie aleasa, ca tine- care insinueaza ca orice spune/scrie Dragoteanu poate fi sau nu adevarat..Respect pe oricine ma respecta!Si inca ceva…daca ti-ai dat numele real, stiu cine esti!Daca nu, intuiesc!…
Dle Dragoteanu,
nu va inteleg si nici nu ma voi obosi sa o fac.
Va marturisesc faptul ca am intrat pe blogul dvs. din 3 motive:
- are link din imopedia
- am fost curios sa vad daca intr-adevar “miturile” despre modul in care interactionati cu ceilalti (indiferent de pozitie, statut social, financiar, samd) sunt sau nu adevarate. Concluzie: SUNT …TOATE ADEVARATE
- fiind totusi un personaj de succes din bussiness-ul imobiliar, m-am gandit ca pot sa aflu ceva nou, cu argumente.Din pacate, nu se prea intampla asta.
Constat ca v-ati facut blog doar ca sa fiti “trendy” si sa aveti un locsor al dvs, unde sa faceti regulile, sa va adresati cum va place in functie de dispozitie.
Avti doar flashuri in care va adresati civilizat si alea tin maxim 1/2 de fraza. Ati spus-o bine, preferati injuraturile in ambele sensuri.
Daca ati spus adevarul intr-un caz, inseamna neaparat ca spuneti mereu??? Remember dezvoltatorul din povestire, care si el avea un CV de succes si ce s-a intamplat la proiectul urmator?
Asadar, lasati textele cu “franchetea dvs.” !
Nu va sunt concurent ptr ca in principiu dvs. participati singur la orice: aveti piata dvs, aveti lumea dvs.,etc. unde sunteti “rege”.
Blogul asta este tot pentru a va satisface egocentrismul.
Nu vad cum cineva care v-ar injura, v-ar putea respecta in acelasi timp. Sunteti chiar haios crezand asta. Ba nu, naiv !
Cat despre afirmatiile gen “stiu cine esti” … duceti-va la doctor (preferabil la unul care trateaza inchipuirile, ca sa fiu totusi finut in apreciere) AVETI MARE NEVOIE
PS. Oricum, incep sa ma distrez. Cu permisiunea dvs. o sa mai postez
3 February 2010 :: 2:51 pm
@liviu
suntem mai catolici decat papa,certificatul energetic e o gogorita.cine vrea, comanda si gata. la cat tehnicieni sunt ,astept o spagareala maxima.