© 2024 Dragoș Dragoteanu
Cand a vrut sa mai resusciteze putin imobiliarele, Statul a oferit doar „pilule” pentru „enoriasii” din piata, care se roaga sa continue programul “Prima Casa”.
E fascinant fenomenul, daca intri adanc in meandrele lui. Desi absolut toate apartamentele cumparate anterior – de la aparitia primul program – au scazut constant in valoare, populimea vrea mai mult. Mai multa viagra imobiliara! Unii isi fac deja probleme ca nu se vor mai aloca bani in acest scop!
Practic, statul ii forteaza pe majoritatea celor interesati in achizitia primei case sa cumpere toate vechiturile imobiliare… Constienti sau inconstienti de trendul proprietatilor la care au acces prin acest program social, romanii prefera sa achizitioneze apartamente vechi, in imobile expirate, decat sa ramana in afara programului… As compara aceasta situatie cu plata impozitelor pe proprietati. In fiecare an, cel putin in primele trei luni, exista cozi interminabile ale contribuabililor, dornici sa dea bani la stat! Cred ca numai la noi e posibil asa ceva!
Orice beneficiar a pierdut permanent din valoarea locuintei, intre 10 si 30 %, in functie de perioada in care a facut achizitia imobiliara. Peste 80 % din apartamentele astfel achizitionate au fost pe segmentul imobilelor vechi sau foarte vechi, de peste 30-40 de ani. Exista nenumarate voci de arhitecti, evaluatori autorizati, experti bancari si imobiliari, oameni de afaceri cu renume in anumite domenii, care considera ca toate imobilele vechi vor cunoaste in continuare o degradare accentuata a valorii de piata. Cu toate acestea, “enoriasii” din imobiliare vor viagra in continuare!
Hai sa ne imaginam ceva ce vedem aproape zilnic in ultimul timp la televizor, in Japonia. Un mic cutremur in tara noastra se poate produce oricand. Nu trebuie sa fie prea mare – Doamne fereste! – ca sa iti imaginezi la ce preturi ar putea ajunge mai toate casele dobandite prin acest fenomen imobiliar. Nu trebuie multe crapaturi pe scara blocului sau fisuri in structura de rezistenta ca sa-ti dai seama ce-ai cumparat si cat mai valoreaza! Fericitii “enoriasi” care citesc acest articol, cu siguranta ma vor injura la greu. In timp, insa, imi vor da dreptate!
Hai sa mergem putin mai departe… Cine beneficiaza de „erectia” programului? Ati ghicit: bancile! Absolut toate bancile! Stai, o „freci” si castigi! Asta e deviza lor, sub viagra revolutionara oferita cu generozitate de guvern. Risc zero, castig sigur! Ca la noi, la nimenea!.. Mai stai putin, iar o „freci”, iar castigi. Tot ce se numeste erectie bancara are trei componente: Statul roman, Ministerul Finantelor Publice si Banca Nationala Romaniei! Toti, impreuna sau separat, ridica profitul bancilor, pe banii contribuabililor! Nici nu se poate altfel pentru ca politica antiromaneasca nu se face de straini, ci de conducatorii romani.
Din tot ce ar fi trebuit sa insemne revolutia imobiliara astazi, s-a cam ales praful. Investitorii cauta oportunitati si nu gasesc, statul sponsorizeaza “scursurile” imobiliare comuniste, banii zac pe dobanzi colosale in banci – comparativ cu tarile dezvoltate, antreprenorii isi ling ranile – fiind secatuiti de lichiditatii, reevaluarile activelor bancare sunt facute la misto, “gunoiul” creditelor neperformante este ascuns in continuare, infrastructura se lasa asteptata sau costa exorbitant, calitatea umana din constructii a ramas aceeasi, legile din acest domeniu nu au avansat deloc, tepele imobiliare date de unii dezvoltatori in ansamblurile intrate in faliment sunt la ordinea zilei, blocajul economic a anihilat orice initiativa serioasa si toate la un loc au generat nevoia unui nou inceput, care se lasa asteptat.
Potenta imobiliara nu se mentine cu viagra! Imobiliarele adevarate nu sunt pentru oricine. Ori ai, ori n-ai!… Vorba aia: nu se mai scoala ea, dar ce frumos atarna!
Dan
22 martie 2011toata tara e tinuta pe viagra intravenos nu doar imobiliarele…
Mielu Nebunu'
22 martie 2011@ Dragoteanu
Acuma, pe bune, colegii dtale de breasla te-ar contrazice si ar vorbi printre dinti pentru ca Prima Casa le-a adus ,unora dintre ei, venituri , e drept mai mici ca alta data, cat sa treaca criza!
Dta, la Euroest, nu te-ai ocupat de Prima Casa, dar au fost agentii specializate in asta….
Mielu Nebunu'
22 martie 2011@ Dragoteanu
…..asa cum ,la orice tampenie mai debiteaza statul roman, se vor gasi imediat „specialisti” care sa fructifice situatia creata!
Tavanulfals Blog
22 martie 2011A aparut prima forma de inteligenta la Palatul Victoria… Se pare ca „Prima Casa” va continua doar in masura in care bancherii isi vor asuma RETROACTIV riscuri pentru creditele deja acordate 🙂
Se vor debloca astfel 750.000.000 euro de la stat care dublate de un nou aport bancar vor genera inca 40.000 de prosti :))
Sa fim seriosi, escrocii de bancheri nu vor marsa la propunerea asta… Sabia neperformantelor e deasupra capului dar si mentinerea valorilor speculative e un scop… Bancile sa investeasca inca un miliard jumate in imobiliare ? 🙂
Un Roman
22 martie 2011Cand vezi cum statul, cu complicitatea bancilor,reuseste sa ademeneasca in continuare sute de tineri prin acest program stupid Prima casa inceput absolut intamplator in an electoral, garantand 100% cu banul contribuabilului pentru niste vechituri care vor fi niste ruine demolabile inainte cu mult de a fi achitate in intregime, ingrosand gratuit profitul nesimtit al bancilor pe spinarea fraierilor si mentinand artificial isteria proprietarilor de vechituri,te apuca nebunia!
Da-i Doamne,romanului,mintea cea de pe urma!
Astept cu interes Prima casa garantat 100% de banci.Momentan se discuta cica,intre reprez.guvernului-hotii nostri-si cei mai mari hoti adica bancile,varianta 50% garantie stat,50% banci.Nu cred ca bancile vor accepta nici 0,001% garantie din partea lor,a bancilor adica,cand exista atatia Prosti si garantii asemenea,e absolut mirific pentru ele!
Acestea fiind spuse,la ce oare ar trebui sa ne mai asteptam in continuare de la alesii nostri,aceasta-i intrebarea?
Pana nu dispare definitiv acest joc Prima teapa,regizat de alesii nostri,in rolurile principale „enoriasii”,nu vom avea niste preturi realiste reglate natural de cerere-oferta, pe acest segment de piata si care din pacate,influenteaza si alte domenii conexe.
JocK
22 martie 2011„Un roman” cred ca ai spus ceea ce este esential legat de aceasta problema. Sa speram ca in scurt timp acest program se va dizolva. Felicitari tie si lui Dragos pentru dezbaterea acestui subiect fierbinte.
Ion Pribeagu
23 martie 2011Dragos uitati-va aici problema – case libere dar in Florida … 1500 dolari avionul si..
Housing went from being the preeminent investment of choice to toxic waste,” added Richard DeKaser, an economist with the Parthenon Group.
The vacancy problem is more dire in Florida than in any other bubble market: In California, only 8% of units were vacant, while Nevada, the state with the nation’s highest foreclosure rate, had about 14% sitting empty. Arizona had a vacancy rate of about 16%.
In Florida, the worst-hit county is Collier – home of Naples – with a whopping 32% of homes empty. In Sarasota County, 23% of the housing stock sits vacant, while Lee County (Cape Coral) has a 30% vacancy rate. And Miami-Dade County has a vacancy rate of about 12%.
The housing recovery will take years, perhaps many years, to complete, according to Ingo Winzer, a housing market analyst and founder of Local Market Monitor.
Not helping is the the fact that the state’s rate of population growth slowed in the second half of the last decade to just 5.7%. Still, the 2000s saw the state population grow overall by nearly 18%, the Census Bureau reported. I
„It will take about eight years just to put the vacancy numbers back into the single digits,” said DeKaser.
The inventory overhang has sent home prices plunging. The median price for homes sold in January was just $122,000, according to the Florida Association of Realtors. That was down 7% from 12 months earlier and less than half the price at the peak of the market.
Viorel
23 martie 2011Bancile vor accepta pentru ca altfel nu le ramane decat sa vanda cafele! Oricum, fara Prima Casa sunt supradimensionate logistic in raport cu cererea actuala din piata. Desigur ca cea mai probabila varianta este sa aiba „conexiuni” in guvern si bnr si sa le mearga escrocheria inca o data. Adica sa foloseasca banii statului (ai nostri) pentru a-si asigura o cifra de afaceri de subzistenta si pe 2011.
Viorel
23 martie 2011Singura solutie viabila pentru banci este sa recunoasca ca au credite imobiliare neperformate in portofoliu si sa lase preturile libere. Doar asa isi mai pot asigura trafic de credite pe termen mediu. Altfel, vor pati ceea ce foarte multi anticipeaza de 2- 3 ani. Se vor inchide/vinde/falimenta. E imposibil sa mentii preturile artificial. Au incercat unele state/guverne sa controleze preturile si nu au reusit, vor reusi bancile? Imposibil!
YoBrasov
23 martie 2011CENZURA aici pe imopedia.
Amlasat un comentariu la articolul de 2 bani „dreptul consumatorului bla bla” al lui Gabriel Alexandru si l-a sters.
Imi permit sa las aici acelasi comentariu.
FOARTE AMUZANT
Am citit..si pot sa spun ca prin informare corecta precisa si completa TU iti doresti adresa imobilului, numarul proprietarului si toate informatiile despre proprietate de la AGENTIA IMOBILIARA dar nu oricum ci GRATIS.
Omiti sa spui ca in majoritatea cazurilor cei care vand (proprietarii) nu cunosc detaliile astea exacte, iar sa puna acte la dispozitia unor agentii este exclus.Deci..de unde informatiile ???
Nu in ultimul rand faptul ca piata imobiliara este reglementata de OPC este cea mai mare idiotenie .Aia sunt niste retardati care nu au habar ce inseamna imobiliare — stiu doar ca daca este o reclamatie de la CONSUMATOR (cel pe care il reprezinta si apara) vin si baga o amenda .In consecinta sunt PARTINITORI (vor si ei tot GRATIS).
Trebuie o LEGE care sa protejeze si MUNCA. Poate iti faci timp si citesti toata legea aia si sa te pui in cealalta barca si atunci sa mi spui cum *** faci rost de informatiile alea (cu manifestatii, etc) si de ce sa nu le furnizeze PRIMARIA sau OPC-ul de exemplu.
Ca sa o scurtez ESTI MARE BOLOVAN. sa nu zic mai rau.
Popescu
23 martie 2011Dragos Dragoteanu, e usor sa stai in vila ta din Pipera, cu familia in siguranta, si sa il judeci pe un amarat care isi ia un apartament prin Prima Casa, CA SA ISI AIBA SI EL FAMILIA IN SIGURANTA. Dupa ce stai pe drumuri si in chirie, esti evacuat in fiecare an, ti se mareste chiria, vine nepotul proprietarului la facultate in Bucuresti, etc etc etc. Sentimentul de insecuritate pe care ti-l da chiria nu ai de unde sa il stii decat daca ai trecut prin asta. Poate ai trecut, dar ai uitat cum e. Eu am schimbat 9 apartamente in primii ani de „cariera” bucuresteana, pentru ca la noi nu exista o piata de investitori profesionsiti care sa cumpere si sa inchirieze. SI NU VREAU SA MA MAI INTORC NICIODATA LA ASTA. PREFER O RATA LA BANCA.
Ca urmare, ii felicit pe toti cei care si-au cumparat o casa in perioada asta, sunt dealuri foarte bune pe piata. Ii asigur ca pe termen lung valorile proprietatilor isi vor reveni, asa ca sa nu isi faca griji. ACUM E DE CUMPARAT, in plina criza, nu cand piata e in varf.
Vad de asemenea ca injuri la greu sectorul bancar, dar se pare ca ai uitat ca astia erau partenerii tai de dans in perioada de boom. Nu cu ei dansati voi imobiliarii de s-a ajuns unde s-a ajuns??
Doar bancile au de castigat din prima casa? Dar imobiliarii nu au? Apartamentele alea se vand singure, nu prin agenti imobiliari? Imobiliarii nu au avut de castigat ca s-a mai lichidizat piata?
Tavanulfals Blog
23 martie 2011@ Popescu
Decat sa te faci de ras la fiecare postare, nu crezi ca ar fi mai bine sa te reprofilezi pe agricultura daca tot ai ramas cu terenuri nevandute pe camp ? Serios acum, din punct de vedere intelectual, esti mai aproape de lopata si grebla decat de pix si tastatura…
Un imprumut prin „Prima Casa” in valoare de 60.000 de euro aferent unui imobil care fara acest program ar fi la jumatate, reprezinta „siguranta familiei” ?
Stii, uneori chiar te-am suspectat de meschinarie dar incep incet, incet sa cred ca esti doar un accident genetic.
Rares Manea
23 martie 2011Dlui Popescu
Ce ma sfatuiti sa fac ? Sa cumpar acuma repede ieftinoiu cu 60k sau poate sa mai astept. Sau niste terenuri, vedetele pietei ? Daca isi revin preturile la normal (normalul din 2008, bineinteles) ce sa fac ?
Popescu
23 martie 2011Tavan Blog Fals> ai umplut netul cu anunturi de vanzare false. Ori te plateste cineva sa faci asta, ori ai probleme psihice serioase. Alege varianta care te aranjeaza, si comunica-i-o si doctorului tau..
Mielu Nebunu'
23 martie 2011@ Popescu
@ Tavanulfals
De ce nu av certati pe bune, in viata reala?
Eu cred ca Tavanul fals face un lucru bun , mai trezeste lumea la realitate!
Daca el merita internat la psihiatrie pentru ca da anunturi false, sutele de agenti imobiliari care fac ACELASI LUCRU, dar in sens invers ce-ar merita? Sa fie tratati pentru psihoza in grup?
Akhenaton
23 martie 2011@Popescu
Eu am schimbat 9 apartamente in primii ani de “cariera” bucuresteana, pentru ca la noi nu exista o piata de investitori profesionsiti care sa cumpere si sa inchirieze.
Nu te suspectez decat de prostie si te felicit pentru ca esti constant, la ce bun sa te opreasca cineva?
„Fiecare pasare pe limba ei piere”
Popescu
23 martie 2011Toti cei care posteaza anunturi false in scopul manipularii, sunt de aceeasi calitate umana, indiferent ca sunt agenti imobiliari sau mercenari platiti. E plina blogosfera de mercenari platiti sa manipuleze intr-un sens sau altul lucrurile, in functie de interesele celor care platesc.
Popescu
23 martie 2011Akhentaon, multumesc frumos de compliment. Ce sa ii faci, nu toti sunt asa inteligenti ca tine. Poate tie ti-a luat taticul apartament, sa nu se oboseasca baiatul prea tare. Eu am luat-o de la zero si am stat in chirie..
Rares Manea
23 martie 2011Dl. Popescu dvs. nu sunteti prost (chiar atat cat se spune). Nu aplecati urechea la raii astia. Noi doi doar ne cunoastem, nu!?
Mielu Nebunu'
23 martie 2011@ Popescu
Am recitit comentariul nr 10 si este foarte bun.
Si eu cred ca imobiliarii nu ar trebui sa injure bancile pentru ca acestea au sprijinit peste 80% din tranzactii numai pe piata apartamentelor de bloc. Poate ca nu e cazul lui Dragoteanu, el nefiind specializat pe aceasta piata decat la inceputurile lui , ca firma, la inceputurile Euroest. In perioada de boom el nu vindea apartamente in Titan sau in Militari. Dar, totusi, nu cred ca n-a primit comisioane la tranzactii facute cu credit. Ar fi interesant de stiut daca atunci ii injura pe imobiliari ca, daca n-a facut-o……nu prea e ok! Trebuia sa o faca si atunci, nu numai acum, cand intra apa in corabie….
Altfel vorbind si eu cred ca trebuie cumparat, trebuie investit la vreme de criza. Dar, spunand acest lucru, revin la prima discutie pe care am avut-o cu dvs acum aproape un an de zile! De unde stiu eu, sa zicem ca as fi in rolul cumparatorului, ca suntem „pe curba de sacrificiu”, „the bottom of the bottom”, ca prind pretul cel mai mic care poate exista in acesti ani de criza?
Ca, va spun ceva, cu toata lumea cu care stau eu de vorba , cetateni „predispusi” intr-un fel sau altul sa cumpere un imobil, teren sau casa, toata lumea zice asa : Nu cumpar acum, preturile inca mai scad!
Si daca stau si fac niste socoteli…le cam dau dreptate!
Intelegeti ce vreau sa spun? Manipulare media sau nu….statistica asta spune, ca preturile inca scad…..
Deci NU se vinde….
Mielu Nebunu'
23 martie 2011Rectificare la post #19
„Ar fi interesant de stiut daca atuni ii injura pe bancheri…”
Ca pe imobiliari nu avea cum sa-i injure….
Popescu
23 martie 2011NICIODATA NU O SA POTI CUMPARA CHIAR IN MINIM, DAR POTI CUMPARA IN APROPIEREA LUI. Pe termen lung, aceste diferente vor fi nesemnificative
Popescu
23 martie 2011Tavan Blog Fals, observ ca incerci sa transformi blogul lui Dragoteanu intr-o hazna, pe modelul blogului tau. Postezi sub numele Rares Manea si folosesti un limbaj care iti e caracteristic si pe care il cunosc.
De ce rapesti timp pretios de la postat anunturi false pe net? Seful tau stie cu ce iti pierzi tu timpul?
Cornel Balan
23 martie 20111) Prima Casa ar fi fost o masura buna dac se aplica DOAR locuintelor noi
2) OUG 200/2008 ar fi fost o masura buna daca se corela cursul euro/ron cu ceea ce prevede ordonata
3) bancile nu vor sa-si sume NICI UN RISC corporate sau end user PT CREDITELE CU BULETINUL!
4) EVALUARILE ..AU FOST FACUTE DUPA URECHE ..si inclusiv azi majoritatea „EVALUATORILOR” au studii la „seral”..acreditati ca Evaluatori prin „cursuri prin corespondenta”… dand „atentia” de rigoare !
5) VOITORII DE „PRIMA CASA” cred ca daca au 500 euro..si inca 4000 euro imprumutati de la vecini..sunt DUMNEZEI! SI TREBUIE SA AIBA O CASA!
6)AM minim 10 clienti „prima casa” care de 3 luni nu-si achita facturile!
7… 8….9….10…
Mielu Nebunu'
23 martie 2011@ Cornel Balan
In primul rand ma bucur sa te revad aici si-mi cer scuza inca o data pentru circul de acum 2 luni.
In al doilea rand interventia ta este magnifica.
P.S. Din experienta ta, chiar asa de rau stau lucrurile cu Prima Casa?
Mielu Nebunu'
23 martie 2011@ Popescu
Foarte corect! Foarte putini sunt cei care cumpara chiar pe minim…..sa nimeresti acolo e noroc porcesc!
Dar asta e o teorie, treaba e daca in viata reala suntem aproape sau nu de minim….
Aici se schimba lucrurile!
Popescu
23 martie 2011Donald Trump : „borrow as much as you can, as long as you can”
evident ca e de preferat sa aplici asta cand lucrurile sunt pe crestere
Tavanulfals Blog
23 martie 2011@ Popescu
Nu am avut niciodata accente de schizofrenie astfel incat sa postez sub diferite identitati virtuale. „Rares Manea” este probabil unul din prietenii blogului meu care stiu cum te-ai „metamorfozat” in diverse personaje care mai de care mai utopice si mai penibile…
Draga domnule Popescu, pana si colegii tai de breasla iti spun (cam la unison) ca esti departe de realitate… Uite ce ce se spune in popor : „Daca iti spune cineva ca esti beat, mergi mai departe; daca iti spune altcineva acelasi lucru, e bine sa te gandesti cat ai baut… Daca vine si a treia persoana cu aceeasi remarca inseamna ca trebuie sa mergi la culcare…”
E adevarat ca problemele tale nu se pot rezolva cu odihna avand in vedere ca mintea iti e mereu in stare latenta dar am dat exemplul asta ca sa iti intelegi mai bine conditia.
Si iti mai explic o data rostul anunturilor mele : A trebuit sa pornesc o contraofensiva la mizeriile publicate de agentii imobiliari semianalfabeti si maia les la „indicele imobiliare.ro” aservit in totalitate mafiei bancar-imobiliare…
Nu am interese imobiliare !!! E un razboi personal cu escrocii.
Cornel Balan
23 martie 2011„Preţul de execuţie, în Bucureşti, pentru un metru pătrat standard de apartament se situează undeva între 450 şi 500 de euro. În cazul în care se ia în considerare şi valoarea terenului pe care se construiesc aceste apartamente, un preţ fără profit pe metrul pătrat de apartament ar fi undeva la 600 de euro.
🙂 ZAMBETE ZAMBETE
PRETUL UNUL MPC ESTE compus minim din:
– INCIDENTA PRETULUI DE ACHIZITIE IN MPC in functie de parametri urbanistici
La care adaugam costurile tranzactiei: comisioane,taxe,dobanzi bancare
– COSTUL STUDIILOR DE OPORTUNITATE SI FEZABILITATE
-COSTUL PROIECTARII ( stuctura,its..etc..)
-COSTUL PT OBTINEREA AVIZELOR
-COSTUL PENTRU OBTINEREA A.C
-TAXELE A.C. raportate la valoare declarata a investitiei
apoi punem si „Preţul de execuţie”..
APOI MAI ADAUGAM
– COSTURI DE MARKETING SI VANZARI
– COSTURI DE CONSERVARE SI ADMINISTRARE
– COSTURI PT TAXELE LEGALE: IMPOZIT PT ..SC…CE SUNT URIASE..
LA ACESTEA MAI ADAUGAM
– costuri prifind cerificatul fiscal
– extrasul de C.F
– COSTURI PT CERTIFICATUL ENEGETIC
LA acestea MAI ADAUGAM:
ALTE CHELTUIELI NEPREVAZUTE
LA ACESTEA MAI ADAUGAM IMPORTANT!! COSTURILE FINANCIARE!..SI ANUME DOBANZI SI ALTE COMISIOANE LA BANCI…PT CA NIMENI NU ARE IN BUZUNAR 30-40-100 MILIOANE EURO!
Concluzionad!
Costul unui MPC este dat de suma acestor COSTURI!
DACA UN PRIECT REZIDENTIAL A FOST INCEPUT IN 2007-2008..SUNT NISTE COSTURI…
DACA SUNT DEMARATE IN 2009 2010..SUNT ALTE COSTURI!
2 INTREBARI!
1) ATI INTELES INCIDENTA FIECARUI COST..IN mpc?
2) cine a mai dearat proiecte rezidentiale „de la zero” in 2009 2010 2011???
P.S: deja asta este CONSULTANTA GRATUITA dragii mei!
Cu stima,
Cornel Balan
Popescu
23 martie 2011Un articol in The Economist preluat si tradus si de Money Express:
John Paulson care a facut miliarde pariind impotriva pietei imobiliare, i-a indemnat pe americani sa revina pe piata: „Daca nu detineti o locuinta, cumparati acum. Daca detineti o casa, mai cumparati una, iar daca detineti doua case, cumparati-o si pe a treia si imprumutati-va rudele sa-si cumpere si ele”
Cornel Balan
23 martie 2011@ MIELU..
reVIN CU TEZA X9 ALB:)
si eu vreau cu 1000 euro u X9 alb:)
APOI mai vad eu ce fac..:)
TIPIC rROMANESC!
Cornel Balan
23 martie 2011Mai vor chiar nu va prindeti?:))
Domnu X vine si spune:
Dezvoltatorii „e” rai! ..si au profituri uriase! NOI „e” dezvoltatorii BUNI!
NOI….credem ca pretul e mai mic!
De ce! Pt ca Hudrea Helena..va sa 10.000 case!!! la 400-600 EURO!
Asa ca VOTAI-NE! ANUL VIITOR CA SA AVETI CASE IEFTINE!
SI PROMITEM CA VOR FI „PORTOCALII”
CA LE FACEM SAU NU LE FACEM…ca muritorul de rand va avea acces la ele sau nu nu conteaza!
VOI VOTATI! CA POATE AVETI CASE IEFTINE:))
JENAT!
p.s: ACORD consultanta si in manyPULARE!
Popescu
23 martie 2011Cornele, ai pus punctul pe I. Urmeaza an electoral, s-a strans surubul la greu pana acum, ca sa aiba de unde sa dea drumul la anu’
Deci, la anu, obligat fortat, trebuie sa curga lapte si miere. Daca nu o sa curga, macar sa picure
Cat despre case la 400-600euro, mai e unul care vinde la pretul asta, nu numai Elena Udrea. Il cheama Tavan Blog Fals si vinde la pret de grila notariala. Evident, prin metoda aia de care ziceai tu, manyPularea fraierilor care se uita in gura lui
Dan
24 martie 2011@Cornel,
1
„- COSTURI DE CONSERVARE SI ADMINISTRARE
– COSTURI PT TAXELE LEGALE: IMPOZIT PT ..SC…CE SUNT URIASE..”
astea trec la pierderi nu intra in cheltuieli, cu cit trece mai mult timp cu atit pierderile sint mai mari. Daca le introduci in pretul de vinzare inseamna ca nu te intereseaza sa vinzi.
Tot la pierderi intra si dobinzile bancare, nu in pretul de vinzare.
2
in 2007-2008 s-a construit pe preturi speculative (umflate cu pompa) pornind de la materiale pina la dobinzi bancare bazate pe adaosuri comerciale direct proportionale cu dementa cumparatorilor stimulata de lacomia imbecila a mafiei bancare.
Cine a construit si nu a reusit sa vinda atunci se numeste ca a facut o afacere falimentara.
Sa introduci costurile de atunci in preturile de acum inseamna ca nu vrei sa vinzi… inca (sau subiectul se afla sub stare de soc psihologic)
Popescu
24 martie 2011„costurile le treci la pierderi, nu la cheltuieli..” 🙂
Si daca le treci la pierderi cine le suporta? Mama lui Stefan cel mare? Nu tot tu le suporti?
Numai specialisti in imobiliare are blogul asta. Si nu numai in imobiliare, si in contabilitate.
Popescu
24 martie 2011Cica nu sunt bani in Romania..
http://www.zf.ro/banci-si-asigurari/teama-duce-banii-la-banca-populatia-a-economisit-inca-un-miliard-de-lei-in-februarie-8090904
Popescu
24 martie 2011Ce spuneam despre investitii in terenuri agricole, subventia la hectar este 130 de euro! iar in Franta este 450 euro. Cei care au in proprietate mii de hectare castiga o groaza de bani numai din subventie. Pe de alta parte, nu le ajunge ca au in proprietate mii de hectare dar iau in arenda alte cateva mii..
Dragos Dragoteanu, cam slabuta prestatia ta pe propriul blog. Ultima data cand am discutat problema ai zis ca tu ai nu stiu ce diploma. Iar cand am adancit-o, nu ai mai raspuns deloc. Ti s-au terminat diplomele, sau argumentele?
http://www.gandul.info/financiar/latifundiarii-romaniei-care-au-primit-cele-mai-mari-subventii-agricole-din-2010-in-ce-investesc-milioanele-primite-8090437
Dragos Dragoteanu
24 martie 2011@Popescu
Popescu, esti din nou in eroare:
Eu, Dragoteanu Dragos am o singura scoala : SCOALA VIETII !… Nici nu mi-am ridicat diploma de la facultate, de scarba „profesorilor”!
Nu locuiesc la vila in Pipera! Cine ti-a dat aceasta informatie a luat-o de la radio sant!
Cand eu aveam informatia cu subventiile europene pentru terenuri agricole, tu nu te apucase-i de imobiliare inca!
Daca blogul meu e slab, te rog sa schimbi canalul! Nu te chinui sa pari ceea ce nu esti!
Cornel Balan
24 martie 2011@ Dan
De accord cu tine..in principiu.
Eu vroiam sa subliniez doar faptul ca se face confuzie intre COSTUL DE REALIZARE FIZICA a unei constructii..si COSTUL REAL al unui metru patrat construit, in COSTUL REAL intrand multe alte …costuri.
Romanul are insa o mare „calitate”..uita repede..asa ca sa nu zicem…ca poate nu se va mai repeta asta..peste 5-6 ani…
Revenirea „optimismului” este strans legata de cicluri…nu lunare sau…de alta natura ci electorale..:)
Popescu
24 martie 2011Am observat ca ti-ai schimbat atitudinea fata de blogul asta, in sensul ca nu mai raspunzi la tot felul de atacuri din partea tuturor bezmeticilor.
Dar asta nu inseamna sa nu raspunzi la dezbateri reale, pe teme imobiliare, si mai ales, intrebari directe care iti sunt adresate in mod politicos.
Ai trecut de la o extrema la alta. Iar adevarul nu se afla in extreme, ci undeva la mijloc..
Popescu
25 martie 2011Mai multi prieteni ai mei care au apartamente la inchiriat imi transmit aceeasi informatie: chiriile au inceput sa creasca. Un amic, caruia ii expirase contractul, a dat un singur anunt, si l-a inchiriat cu vreo 20% mai scump decat l-a avut pana acum, la primul care a venit. Telefonul ii suna de atunci incontinuu, desi a dat un singur anunt.
Voi, cei care aveti contact cu piata chiriilor de apartamente, ce semnale aveti?
oana
25 martie 2011Programul Prima Casa este un program social , lansat pentru ajutorarea populatiei, nu a dezvoltatorilor imobiliari:)
sa nu uitam ca , avem un buget maxim! Vreau si eu un apartament de maxim 65.000 de euro ! Aaaaaa, sa nu uit : sa fie in Bucuresti , sa am o piata si o statie de metrou in apropriere si, daca se poate, o scoala si o gradinita:))))
Acum as vrea sa i vad pe dezvoltatori !
Locuintele vechi nu sunt o alegere , sunt singura varianta in momentul acesta!
partea proasta este ca, chiar daca realizam scopul , suntem mult prea flamanzi ca sa nu confundam firimiturile cu ospatul.
e nevoie de locuinte ieftine!,, Baietii destepti ” – profita!
cateodata chiar am senzatia ca o meritam !
Popescu
25 martie 2011Bravo Oana!
Satulul nu crede celui flamand..
Iar filozofii imobiliari de la noi isi inchipuie ca stiu prin ce trece cineva care se plimba cu calabalacul in spinare dintr-o chirie in alta..
Mielu Nebunu'
25 martie 2011@ Oana
Tara asta, sau , ma rog, Bucurestiul nici nu are proiecte imobiliare cu adevarat.
In urmatorii ani nu vei vedea aici un proiect imobiliar asa cum iti doresti!
Ai idee cat costa ,chiar si acum, un teren care sa indeplineasca aceste conditii, pe care le pretinzi tu?
sory_03
26 martie 2011Dragotene cum se poate sa-i raspundem lui dobre?
astia nu publica nici un comentariu
Popescu
26 martie 2011Dedicatie de duminica de la prietenul omului si al agentilor imobiliari, Tavan Blog Fals:
„Spalatorul de parbrize din intersectii este corespondentul social perfect pentru AGENTUL IMOBILIAR din Romania. Amandoi iti baga pe gat un serviciu NESOLICIAT, te deranjeaza, iti provoaca repulsie, sunt impertinenti si semianalfabeti. Astfel, paronimia dintre HOMELESS si HOME SALES nu este deloc intamplatoare…
Mi-am propus sa expun cateva argumente CONCRETE pentru a va convinge sa refuzati “colaborarea” cu aceste NULITATI SOCIALE complet INUTILE…”
Mielu Nebunu'
26 martie 2011@ Popescu
Eu tin mult la spalatorii de parbrize!
Mi-ar fi greu fara ei!
Rares Manea
26 martie 2011Dl. Popescu
Ce bine le ziceti. Ma hranesc din spusele dvs. Mare om, mare caracter ! E important pentru un profesor amarat ca mine sa aiba acces la lumina si istetimea pe care le raspanditi oriunde postati.
george
26 martie 2011eu raman la opiniile vechi…reiau aici un comentariu mai vechi de prin dec.2010, cu observatia ca nu mi-a adus nimeni 10 contra-argumente care coroborate sa de-a un efect contrar…as putea cere argumente si nu insulte…
De ce vor scădea preţurile locuinţelor – 15 consideraţii
1. Apartamentele vechi devin mai vechi.
a. Maximum maximorum 10% din locuinţele vechi vor fi izolate termic (programul guvernamental – de relativ succes în 2009, a sucombat anul acesta, iar nr. locuinţelor izolate în regie proprie nu e impresionant)
b. o locuinţă dintr-un bloc comunist prin învechire nu capătă valoare (cum se întâmplă de ex. cu o casă din Toscana secolului XVI.)
2. Venitul mediu real poate reîncepe să crească abia din 2013.
Aici e suficient de spus că ar fi de recuperat o rată a inflaţiei de 20 % (2009-2012).Asta pentru ca veniturile din 2013 să le egaleze pe cele din 2008!
3. Apartamentele greu dezirabile vor trage în jos preţurile.
Se are în vedere aici nr. mare de oferte care includ: parter, et.4, et.9-10, cf.2 şi 3, zonele proaste, blocuri ante 1977. Actualmente acestea domină oferta. Astfel de proprietari sunt uneori panicaţi de cât de jos trebuie să scadă şi tot degeaba.
4. Apartamentele prea mari vor trage în jos preţurile.
Un apartament de 100 mp.nu e considerat mare în Occident. La noi el e mai greu de închiriat, are întreţinerea mare, iar familiile de tineri au în general un copil în plan (ironie – ele au fost concepute de comunişti pentru familiile mai numeroase)
Cei care deţin apartamente cu 3- 4 camere sunt mai dispuşi să vândă acum decât cei care deţin 2 camere şi să lase din preţ.
5. Apartamentele noi, nevândute de 2-3 ani deja, vor trage în jos preţurile.
Deocamdată dezvoltatorii se complac în paleative:
a. se înarmează cu răbdare – ţin la preţuri, dar plătesc agenţi care vând câte o locuinţă pe lună, mai plătesc şi publicitate.
b. se înarmează cu iluzia că pot închiria scump.
Cei care se înarmează prea mult s-ar putea să vândă chiar în pierdere…
6. Apartamentele executate de bănci vor trage în jos preţurile.
a. Datoriile populaţiei la bănci cresc de 2 ani continuu şi vor mai creşte uşor – spun optimiştii- vreo 6 luni.
b. E un fapt notoriu că unele bănci cu morţi în dulap au amânat execuţii pentru a nu avea un bilanţ şi mai dezavantajos anul acesta.
7. Îmbogăţiţii tranziţiei au deja vila lor.
Politicienii, judecătorii şi şefii din poliţie, afacerişti din top 3000 (nu e o greşeală):
a.fie au deja proprietăţi.
b. fie construiesc în regie proprie.
c. fie cumpără în străinătate
d. fie unii dintre ei chiar vor să vândă ! din lipsă de cash sau pentru a se încadrada la pct.c
8. Independenţii financiar nu vor salva piaţa locuinţelor vechi.
Manageri tineri sau angajaţi IT:
a.mobilitatea locului de muncă îi sfătuieşte să închirieze, chiriile fiind acum aproape decente.
b.fie se vor îndrepta spre locuinţe noi (a căror piaţă va deveni un fel de nişă f.îngustă).
9. Structura demografică unică a României în UE.
Pe lângă îmbătrânirea specifică întregii Europe
a. România are o pondere a populaţiei rurale – 50% – specifică anului 1900 pentru Europa Occidentală. Acest procent e aproape nemodificat din 1990!
b. România are 1/3 din populaţia activă muncind peste hotare.
Oamenii de la sate nu mai migrează la oraş pt. a munci, ci dincolo. Cu banii strânşi acolo îşi construiesc proprietăţi de multe ori în satele de origine şi nu în marile oraşe, fostele oraşe închise ale lui Ceauşescu care nu le oferă decât slujbe de 300 euro.
10. România nu e o destinaţie pentru străini.
În anii precedenţi au existat valuri mici (italieni în vestul ţării, arabi), dar nu există nici o perspectivă să se creeze un fenomen. Englezii pot cumpăra proprietăţi ieftine în Spania, americanii în Irlanda, nemţii în Grecia. De ce ar prefera România…
11. Malnutriţia manipulării.
În urmă cu 3 ani un film bun era întrerupt de reclame ale băncilor care ascundeau pe d-nul DAE. Astfel de practici sunt azi preistorie.
Imobiliarii apăreau la tv şi anunţau creşterile.
Pentru aceştia din urmă speranţa moare ultima dar moare şi ea…
12. Dispariţia speculei.
Speculanţii au cumpărat în general mult sub 500 euro mp pt. a revinde. Despre reapariţia speculei se va putea vorbi la preţuri şi mai mici, pentru că se va sufla şi în iaurt…
N.B Statul care impozitează munca cu 16% ! i-a impozitat doar cu 3 % pe cei care cumpărau o locuinţă pt. a o revinde…
13. Programul Prima casă a făcut rău beneficiarilor şi se va stinge lent, dar sigur.
a.O scădere controlată de doar 20-30 % (în euro, în lei preţurile au scăzut mai puţin), acesta a fost scopul mârşav al programului care a avantajat băncile (clienţii vechi au continuat să plătească ratele, pe care, la o prăbuşire netrucată a preţurilor proprietăţilor, s-ar fi gândit de 2 ori înainte să le mai plătească –asta şi în funcţie de avansul dat.)
b. cei care au cumpărat prin program au plătit preţuri încă supra-evaluate.
c. de la 120 cereri zilnic se procesează mai puţin de 50.
Problema nu e plafonul de 60000 (care e prea mare, nu prea mic!), căci locuinţele prin Prima casă se dau la un preţ mediu de 40000 euro…
d. cât despre încurajarea construcţiilor de la zero, d.Boc se poate lăuda cu 2 (două) contracte!
14. Devalorizarea monedei care nu mai poate fi evitată.
BNR, datorită a zeci de mii de credite ipotecare vulnerabile , în valută, luate de populaţie a ţinut îngheţat cursul la 4,3 în anul 2010 (an cu 8% inflaţie şi creştere de exporturi, căreia i-ar fi priit o altfel de politică).Cât timp vom purta o bătălie de acest fel? Încă 10-15 ani până se plătesc ratele la credite?Absurd.
15. Din punct de vedere etic:
Băncile, vinovate de creşterea artificială, trebuie să îşi asume din pierderi.
a.tăind pur şi simplu o parte din valoarea creditului
b.refinanţând la dobânzi mai mici.
Statul, ar trebui
a. să impoziteze specula (vezi pct.12),
b.să nu intervină pe piaţă printr-un program mincinos (vezi pct.13)
c. să oblige băncile să acţioneze în sensul pct.15 (N.B inculţii trebuie să ştie că o bancă privată nu e ca o brutărie : ea lucrează cu capitalul oamenilor cărora statul le garantează depozitele, deci statul poate să impună băncilor norme speciale din moment ce le oferă garanţii speciale.)
d. trebuie să interzică creditarea imobiliară în euro, cu excepţia locuinţelor noi.
Ion Pribeagu
27 martie 2011Blabla blabla ca vorbitul nu costa dar sa faci anunturi GRATIS asta este o nou inventie
deci intrebarea mea este – Anuntul (ziarul) imobiliar este GRATIS si anunturile sunt tot gratis… pai astia arunca cu cu banii sau probabil vand reclame in acest ziar GRATIS
Dar inca este mare suparare pe banci si bancheri – oare este invidie sau neintelegere
pai ce banii sunt GRATIS ca doar nu se face reclame pe EI (prin 78-90 in Holywood „fetele” destepte scriau numnere de telefoane pe bancnotele de 1 dolar si cine vroia o muitza sau alte jocuri in 2 chema/incepea negocierea si tin minte ca am tinut niste banknote o buna perioada iar una chiar se maritase, pana a aparut Sida – sperietura a fost mare) dar revin si zic eu – credeti ca schimbati atitudinea sau legile bancare daca sunteti contra imprumuturilor, EU va garantez si va sfatuiesc sa JUCATI dupa muzica dar sa alegeti muzica cea mai buna ca alfel ramane zgomot si castiga numai DANSATORII/aia cu miscari rapide, cei in contratimp… asteapta profesorul
Popescu
27 martie 2011Tavane, vad ca iarasi iti face probleme paronimia aia de pe partea dreapta. Cand ti se mai linistesc simptomele, explica-mi si mie ce e aia „nulitate complet inutila”.
Sa inteleg ca tu esti o nulitate utila? Sau o inutilitate inutila?
Tavanulfals Blog
27 martie 2011Nul si inutil sunt doi termeni care nu se afla intr-o relatie de sinonimie… Nu e pleonasm. Intr-un circuit electric, „nulul” este extrem de util 🙂 ca sa intelegi mai bine, tu ai inchis circuitul prostiei in real estate.
Conform Dictionarului Explicativ al Limbii Romane, tu esti la ora actuala nul adica „redus la zero” prin investitiile facute in parloage; si totusi ai putea fi util daca te-ai apuca de agricultura… Te-am lamurit cum e cu pragmatica lingvistica ?
Observ ca ai facut o obsesie pentru site-ul meu… Te regasesti cumva in ultimul post ?
Manu
27 martie 2011E drept ce zici putini sint cei ce se pot incadra dar mereu trebuie sa gasim solutii ,in iesirea din criza .Idea ta mi-a placut cu (parcariile) sigur mereu putem gasi oportunitati in a exploata suprafete de teren ,pina la momentul unor noi cereri de spatii locative. In Romania sint multi dezvoltatori creatii la ”comanda bocancului” in perioada bumului imobiliar care acuma stau si isi ling ranile dupa lovituriile bancare generate de creditori.Parerea mea este ca sa construit multe imobile noi dar fara -gust- si nici banciile numai devin interesate in a garanta unele imobile la preturi exorbitante .Promovarea unor proiecte inca de la inceput este foarte necesara in 3D sau in forma de machete si abia atunci putem testa cu adevarat cererea si oferta evitind astfel blocajul tranzactiilor cu 50%.Am facut un test in Ianuarie 2011 in Arad in diferite zone ale orasului si am descoperit ca majoritatea ar prefera locuinte noi dar cu preturi rezonable semne de redresare se arata dar FOARTE LENTE vorba unora ”Ce afost nu va mai fii” reorientarea catre alte secmente cum ar fi :piete,parcarii,strand-uri va continua in urmatori 3 ani
Popescu
27 martie 2011Mai Blog fals, spalatorul de parbrize munceste si il bate soarele in cap toata ziua. In schimb tu, care stai in fata calculatorului si publici anunturi false pe net, esti cu adevarat o nulitate inutila.
Ti-am zis sa nu raspunzi pana cand nu ti se linistesc vocile pe care le auzi la mansarda..
AristotelCostel
27 martie 2011The man who made billions betting against the subprime mortgage market seems to have a more positive view of our real estate market these days. John Paulson told a captive audience at the London School of Economics that now is the best time ever to buy a house in the United States.
2 Iulie 2010
@popescu
niciodata 😀
Mielu Nebunu'
28 martie 2011@ Tuturor
De cand a inceput criza si s-a resimtit si in preturi la imobile, adica din vara lui 2008, cand un apartament cu 2 camere nu mai costa 115-120 k ci costa numai 90 k tot aud acesta propozitie din gura unor mari analisti sau economisti :
„Acum e momentul sa cumparati! Preturile nu vor fi niciodata mai jos ca acum. Si, iata, preturile la respectivul gen de apartament au ajuns si la 40 k si eu, unul, nu vad NICIUN MOTIV pentru care piata sa creasca!
La fel, in vara lui 2009, toata lumea zicea ca piata o sa creasca de pe urma programului Prima Casa. Asta a fost valabil doua luni dupa care scaderea a inceput din nou!
Tot asa, nu vad NICIUN MOTIV pentru care scenariul sa nu se repete, se va anunta oficial ca am iesit din criza, dar preturile vor scadea pe termen mediu si lung. Trebuie sa va ganditi ca bancile, fara Prima Casa, practic nu vor credita domeniul imobiliar si, daca este adevarat ce se aude cu faptul ca guvernul nu va mai sustine decat jumatate din suma ca garantie oferita in program, nu vad nicio banca dispusa sa-si riste banii…..
Vom trai si vom vedea…si din nou voi avea dreptate!
Popescu
28 martie 2011Ce zici mai Aristotele? Ai pus acolo un grafic din 1976. De ce nu il pui din 1923, sau din din 1821? Toate vor arata la fel datorita inflatiei. Un dolar in 2011, nu este egal cu un dolar din 1976.
Mergi si abureste-i pe fraierii de la tine de pe blog, poate sunt mai pinguini si inghit grafice din astea..
Popescu
28 martie 2011Cei care i-ati cantat prohodul lui Bucsaru, duceti-va si spalati parbrize..Omul a reusit sa scoata firma din insolventa, ceea ce e o performanta extraordinara
http://www.ziare.com/dumitru-bucsaru/stiri-dumitru-bucsaru/green-city-a-iesit-din-insolventa-1084548
Popescu
29 martie 2011Strategia lui Bucsaru:
„Cum se face însă că în ciuda faptului că mai are câteva sute de case nevândute omul de afaceri continuă investiţiile în acest proiect? „În perioada aceasta sunt două tipuri de oportunităţi: să cumperi sau să construieşti. Materialele de construcţii sunt mai ieftine, găseşti mai uşor forţă de muncă, iar când apar zorii, şi eu zic că se văd, ai un produs pe care îl poţi vinde. În acel moment ceilalţi dezvoltatori sunt cu patru-cinci paşi în urma ta, de-abia se apucă de construit”, spune Petrescu.”
e adevarat ce spune dar pana la un punct. Trebuie sa fii tot timpul cu ochii pe cash flow daca faci jocul asta.
Pe Bursa e o vorba: piata poate sta irationala mai mult timp decat poti tu ramane solvabil..
AristotelCostel
31 martie 2011@popescu
e ajustat cu inflatia… tinere. Poti gasi si din 1895. 😀
Mi-e teama ca habar n-ai in ce ti-ai bagat banii.
AristotelCostel
31 martie 20111890
E mai vechi de 6 luni. Prima parte a prognozei rosii… s-a implinit… de 7 luni cloaciada americana a luat-o la vale…. urmeaza capitularea, dupa care iti vine si tie randul. 😀
Popescu
31 martie 2011Aristotele, prostul moare de grija altuia si tu de a mea. Iti multumesc ca nu poti dormi noaptea din cauza investitiilor mele. Nu imi purta mie de grija, atata timp cat se fac 500k tranzactii notariale pe an, cineva trebuie sa le faca, si acela nu esti tu in mod sigur.
Daca esti asa sigur pe graficele si estimarile tale, de ce nu shortezi real estate la NYSE sau NASDAQ?
Eu nu pariez pe cresteri sau pe scaderi, sunt in alt business, dar tu nu intelegi businessul de real estate, asa ca nu are rost sa imi racesc gura de pomana cu tine.
Popescu
31 martie 2011Ca sa nu uit: da o cautare pe internet dupa „Time Value of Money” si dupa ce inveti cum se calculeaza Net Present Value si ce e ala Cost de Oportunitate, ia-ti graficele alea si bagati-le undeva..
AristotelCostel
31 martie 2011Mai jos vorbeai de inflatie. De fapt, erau date ajustate, practic comentai ca sa nu taci si, in general, ai fi in stare sa spui orice prostie numai sa ma contrazici. 🙂
Graficele alea iti vor intra adanc in… suflet.
P.S. Am intervenit pentru ca dezinformai pe aici… din necunoastere.
Ion Pribeagu
31 martie 2011George #48 – comentariu FFF Bun – analistii ar trebui sa-l re-citeasca
Ion Pribeagu
31 martie 2011Pe blog la Daniel – un comentariu interesant –
Stiti care este problema acestui vanzator : comisionul cerut 6% care la o anumita suma nu mai poate fi mentinut ci negociat sa zicem 5-6 mii de euro in exclusivitate
si atunci poti lasa agentul sa se ocupe. O alta chestie ar fi ca vila este platita fara credite si atunci nu este GRABA sa vanda – daca este OK daca nu tot OK iar ultima observatie ar fi: suma mare, la imprumuturi nu se califica romanul ca nu are declaratii fiscale si cei cu CASHcavalul la purtatori s-au cam terminat sau construieste el o casa noua… unde vrea EL/muschii lui -Daniel I rest my case and wish you luck
Popescu
31 martie 2011Slab Aristotele, slab, doar atata poti?
Esti cat se poate de mediocru in fanatismul tau…