De ce trebuie sa cred ce spune un specialist anevar?!!! ce-l recomanda?!!! diploma?!!! ce inseamna diploma aia?!!! ce cuprinde?!!! ce cunostinte?!!! cine-i anevar?!!! sint aceeasi care au evaluat pt banci in 2007-2008 apartamentele?!!! spre ex: 2 cam dr taberei 110k pe credit luat de la banca cu 10% avans … pretul asta tot de un „specialist” a fost evaluat – nu stiu daca anevar sau nu.
Problema se pune cam asa … in imobiliare s-a dat in bara la greu, ordinea de zi inseamna: neincredere maxima, frica si incercarea de a descilci manipularea care a dus la catastrofa.
Probabil ca anevar reprezinta ceva foarte serios, nu stiu, nu cunosc, nu fac un proces „moral”, ci pur si simplu pun intrebarea: de ce sa am incredere in ei sau alti specialisti?!!! Istoria ultimilor 20 de ani arata foarte, foarte rau pt specialistii care au facut „evaluari” pt banci … se pleaca de la „evaluarile” ipotecare pt tepele de la bancorex, albina, turco-romana, dacia-felix etc. si se termina cu istoria foarte recenta a evaluarilor catastrofale de acum 2-3 ani care au bagat in rahat o multime de familii de oameni simpli.

O problema imensa care se leaga intr-un fel cu ce este aici (Popescu, uite aici viata vazuta in roz la oamenii simpli):
http://voxpublica.realitatea.net/politica-societate/faliment-personal-sau-emigrare-10-motive-pentru-care-romania-risca-sa-i-piarda-pe-ultimii-care-mai-muncesc-34287.html#comment-389662

Exclusivitatea: vorbesc cu un agent (o agentie), le spun ce am de vinzare, agentul propune exclusivitate pe o perioada de x luni, eu sint de acord … incercam sa facem un contract, apar probleme: agentul vrea exclusivitate dar nu-mi ofera nici o garantie ca vinde si nici nu vrea sa piarda nimic … deci ce sens are exclusivitatea.
Nu peste tot se face la fel, unii au prins „problema” si ofera ceva la schimb – fara comision sau altceva … dar marea majoritate se gindesc ca: „asta e, nu se vinde, nu se vinde, matale (vinzatorul) pierzi timpul, noi pierdem timpul si ceva bani de publicitate” – asta inseamna frectie la piciorul de lemn sau cu alte cuvinte hai sa ne vedem fiecare de treaba lui

Citeva probleme si intrebari …

Pt. Dragos – este foarte corect ce spui dar am si eu un comentariu. Si eu sunt deacord ca atunci cand CUMPERI (macar atunci sa ceri sfatul unui specialist). Problema e ca nici un specialist nu are nici o responsabilitate! Judecatorii judeca stramb nu au nici o responsabilitate, de avocati ce sa mai vorbim! Notarii fac greseli nu au nici o responsabilitate iar daca observi dupa semnarea unui contract vreo greseala, rectificarea o platesti din buzunar. La doctor (medici de familie) stii cum e, si mai dai si o atentie. La primarii totul e pe genunchi! Revin, problema mare este ca ideea de responsabilitate este 0. Ceea ce s-a intamplat in ultimii ani a dus la o decredibilizare a celor de la ANEVAR, in speta evaluatorilor care au fost acolitii bancilor! Cand oamenii au cumparat apartamente supraevaluate sau terenuri fara valoare acesti CONSULTANTI, pe care ii plateai, trebuiau sa isi faca treaba! Astazi nu spun nimic! Acesta asociatie profesionala ar trebui sa isi faca ordine in gradina si chiar ea sa inceapa sa isi creeze un mercurial pe care evaluatorii sa „bricoleze” preturile imobilelor! Cu ideea ca romanul e priceput la toate sunt absolut deacord. Dar cel mai grav este ca noi in lume ne laudam ca stim detoate si de fapt….. daca cineva ne scutura ….pe unii dintre noi (nu generalizez) nu suntem in stare sa sriem o cerere! sau o demisie (vezi ministrii)care au inventat cretinul si impotentul Program Prima Casa. Stiu ca tu esti deacord,sau asa am inteles cu acest program. Eu consider ca piata libera este ceea ce duce la echilibru, valoare reala si nu iluzii si hotii! Ca o parere din afara sistemului, daca nu exista acest program „ajutor de stat” piata deja incepea sa respire pentru ca banii adevarati ar fi inceput sa circule in economie. Da e adevarat ca multe din imobile erau la jumatate ca valoare astazi, DAR altele valoroase chiar ar fi crescut!

se stie ca cea mai corecta metoda de evaluare este metoda comparativa. incadrezi imobilul in piata in functie de zona , suprafata , perspective si apoi il compari cu mai multe imobile similare aflate deja la vanzare. faci media preturilor si aplici un coeficient de reducere in functie de piata… pe o piata slaba aplicam 10-15% , pe o piata ascendenta coeficientul este pana in 5%… si ai un pret foate aproape de realitate
deci , cu ce poate fi mai indrepatatit un ANEVAR sa faca o evaluare in comparatie cu un superagent ca mine care cunoaste piata si eventual tendintele ei?

ai sa razi dar mai mult de jumatate dintre vanzatori isi evalueaza corect proprietatile folsind aceasta metoda naturala..

Dragos, cu placere, atunci cand ma pricep si cand inteleg. Daca nu, atunci stau in banca mea. Pentru cei interesati, va pot spune ca exista specialisti in evaluare FOARTE BUNI, pe a caror opinie te poti baza intr-o decizie de cumpare/ vanzare, investitii, fuziuni, asigurari etc. Dar serviciile, experienta, munca, pregatirea lor costa!

Mi-ar placea sa existe un statut clar si o acreditare profesionala a agentului imobiliar. Acest lucru ar curata piata de „agentii” care inca mai fac oamenii sa fuga de serviciile unui intermediator.
La randul meu am fost si cumparator, si vanzator, si prestator de servicii in imobiliar. Atunci cand am beneficiat de serviciile unui agent am ramas de fiecare data cu gustul amar ca am platit pentru nemunca, sau ca am primit prea putin in comparatie cu ceea ce mi s-a pretins.
Mi-ar placea ca acesti profesionisti, verificati si acreditati, sa se adune in companii capabile sa ofere servicii complexe si complete, servicii de calitate care genereaza plus valoare palpabila in relatia cu clientul. Mi-as dori ca evaluarea imobiliara sa nu sune a monopol, ca toate partile implicate in tranzactie sa castige si sa existe respect reciproc.
Cred ca in momentul in care prestatorii de servicii seriosi vor fi majoritari in aceasta piata, cand „marfa” pe care o vor oferii ei va fi una palpabila si despre beneficiile ei oamenii nu vor conteni sa vorbeasca pe la colturi, specimenele sceptice cum sunt cele descrise de Dragos mai sus vor disparea de la sine.

@dan la 30% randament , m-as baga si daca are bulina… daca e sa cada , mai inventeaza statul niste pomeni de despagubiri pentru niste coiosi aflati in aceasi situatie … important sa nu cada pe tine

Stimate d-le Dragoteanu,
slava D-lui ca mai scrie si cineva, ceva, ce trebue! Evaluatorul era necesar pietii Ro ca aerul. Preturile nu ar fi ajuns „jefuiala”, samsarii imobiliari in cardasie cu MassMedia „platita” sa ameteasca cumparatorii si toti jefuitorii din bransa (banci, notari, ciubucari, constructori etc,etc, etc) nu ar fi avut mana libera si piata ar fi fost „normala”. Acum si cu evaluatorii tot nu-i usor. Poate el, evaluatorul, sa determine acum cat „ciubuc” s-a platit la constructia unui bloc si cat vine pe apartament? Poate el sa mai vada ca in loc de ciment de o anumita rezistenta s-a pus nisip si var? Poate el masura otelul beton ce lipseste la armatura? Poate el sa afle cat ciubuc a primit inspectorul in constructii ca sa nu vada ce trebuia sa vada!? Piata Ro e bolnava inca si probabil, cat ar parea de sarcastic, cutremurul devastator ce se anunta (vezi google:seisme in Ro) va face tabula rasa cu „jafurile” ce s-au vandut amaratilor ce s-au indatorat pe viata! Doamnu sa-i ajute sa nu fie in casa la cutremur!