Intr-o piata imobiliara confuza, in mare parte blocata, aproape toata lumea vorbeste numai de pret. In perioada boom-ului imobiliar, investitorii se raportau strict la valoarea de vanzare sau de cumparare. Intre timp, conditiile economice s-au schimbat. Cu toate acestea, astazi exista jucatori din acest domeniu care au acelasi comportament. In tarile dezvoltate, un factor primordial care influenteaza perceptia publicului despre piata imobiliara este dat de timpul in care se vinde o casa. Preturile nu fluctueaza foarte mult comparativ cu perioada necesara finalizarii unei tranzactii, din momentul in care o proprietate a fost listata. In Romania, astfel de analize aproape nici nu s-au facut si, din pacate, evolutia acestui barometru imobiliar este imperceptibila sau nesemnificativa. Sa insemne acest lucru ca actuala criza nu a adus nicio schimbare in perceptia publicului despre imobiliare? Raspunsul nu e greu de aflat!

Cei care au avut inspiratia sa vanda inainte de spargerea booble-ului imobiliar au fost norocosi. Putini au intuit ca piata o va lua la vale. Imobiliarele erau pentru oricine si se credea ca se poate vinde orice, la orice pret. Daca in perioada 2006 -2008 acest lucru se putea numi eroare, acum s-a transformat pentru multi intr-o consolare. Totul a tinut de timp. Speculatorii s-au resemnat si vor trece ani buni pana cand acest cuvant va fi rostit de aceeasi “actori” imobiliari. Timpul a lucrat in defavoarea acelora care au intrat in acest domeniu nepregatiti. Dar, oare, acum sunt mai constienti decat inainte? Pozitionarea imobilelor, fie ca e vorba de o constructie rezidentiala sau nerezidentiala, s-a dovedit cu adevarat importanta. Location, location, location! Cine a facut imobiliare la “plesneala” sau la gramada sufera acum de lipsa de clienti. Timpul a facut deja si va face si in viitor o selectie foarte dura in acest domeniu. Pretul a trecut deja pe planul doi. Cat timp un potential client nu considera ca o proprietate este astazi o reala oportunitate, el nu va deschide buzunarul pentru niciun fel de noua investitie, fie ca vorbim de cumparare sau inchiriere. Pretul nu va mai fi singura unitate de masura, pentru ca timpul lucreaza in favoarea acelora care stiu sa evite greselile trecutului. Educatia imobiliara se face in timp. Iar timpul inseamna bani pierduti sau castigati!

Spre surprinderea multora, timpul a “sapat” in valoarea imobilelor si pentru beneficiarii cumparatorilor prin programul “Prima Casa”. Plafonul de 60.000 de euro s-a dovedit intr-un timp scurt prea generos pentru cei care si-au dorit sa acceseze fonduri destinate primei achizitii. Unui apartament cumparat acum un an sau mai mult, daca i s-ar face o reevaluare in prezent, valoarea lui nu ar depasi 75% din cat a costat. Pentru unele case deprecierea va atinge curand si 50%! Perspectiva revenirii pietei nu este prea apropiata pe acest segment de piata. La modul general, uzura blocurilor vechi va diminua si mai mult valoarea acestui gen de proprietati. Desi creditele preferentiale au fost si raman atractive prin acest program, se poate constata ca, cel putin momentan, toti “fericitii” cumparatori au pierdut de fapt bani. Direct – prin momentul la care s-a facut tranzactia si indirect – prin trecerea timpului, raportat la posibiliatatea revanzarii in caz de nevoie. E adevarat ca nu multi au de gand sa vanda, dar timpul le poate schimba pretentiile locative sau poate sa-i puna in fata luarii unei decizii de instrainare fortata de imprejurari nefericite. Perspectiva apoape sigura a cresterii in timp a valorii Euribor va afecta si mai mult profitabilitatea investitiei imobiliare prin Programul “Prima casa”. Preturile s-au schimbat din cauza vremurilor, dar timpul se scurge imperturbabil. In aceste conditii, intentia Guvernului si garantarea imprumuturilor respective se poate transforma in timp in profit exclusiv in favoarea finantatorilor. Din nou bancile isi iau partea leului.

Investitorii care mai sunt activi pe piata cauta oportunitati. Timpul lucreaza in favoarea lor. Acelasi timp pe care-l masoara si potentialii vanzatori. De cealalta parte a “baricadei” acest indicator imobiliar se vede altfel. Pentru unii este o catastrofa, altii il percep ca o crestere a sanselor de noi achizitii profitabile. Mai devreme sau mai tarziu vor exista victime directe sau colaterale. Pe zi ce trece, numarul activelor neperformante creste. BNR monitorizeaza listele bancilor cu rau-platnici, care devin o problema reala. Fara o revigorare sanatoasa a economiei, in 2011 piata imobiliara ar putea arata ca un dric cu girofar. Dricul ar putea sa fie plin de victime imobiliare si girofarul sa reprezinte doar atentionarea ca timpul trece. In favoarea cui, ramane de vazut. In defavoarea cui putem sa constatam si astazi!