Orice s-ar spune despre criza economica actuala, exista cateva avantaje incredibile. Fara a avea pretentia ca voi acoperi intregul spectru al beneficiilor blocajului imobiliar, incerc sa  punctez cateva:

1. Costurile dezvoltarilor imobiliare. Cine nu a stiut pana acum ce inseamna managementul cheltuielilor in imobiliare, va asigur ca va avea in viitorul apropiat o cunoastere temeinica a principiilor dupa care se ghideaza un antreprenor/manager/administrator in acest domeniu si le va si aplica. Asta, daca va mai avea aceasta ocazie si “obiectul muncii”. Cati credeti ca tineau sub control aceste cifre? Tot ce era furat /risipit, trecea automat in pretul de vanzare final, la pierderi colaterale sau cauzate de incompetenta! De acum inainte, fiecare euro economisit va conta in costurile dezvoltarilor imobiliare.

2. Destinatia constuctiilor viitoare. Stiu zeci de investitori imobiliari care, in toata existenta lor de pana acum, nu au dat aproape nicio atentie destinatiei imobilelor pe care le-au realizat. S-a lucrat fara studii adevarate de marketing, fara consultarea specialistilor din domeniu, fara sa se tina cont de standarde si modele imobiliare de succes, ignorandu-se criteriile elementare din acest domeniu. Multe imobile s-au dorit a fi “modelate” dupa ureche, in functie de… “Doamne ajuta”! Ce a urmat se vede acum mergand pe orice bulevard/strada/cartier, inclusiv in centrul Capitalei. Sute de constructii noi, in diverse stadii de executie sau chiar terminate, zac neocupate fiindca nu au avut un destinatar cunoscut sau macar o destinatie corecta pentru un end-user care sa beneficieze de un produs acceptabil.

3. Viitorul creditarii in Romania. Dupa ce si-au urmarit interesul pana la ultima ‘’picatura” de nesimtire financiara, bancile care vor sa aiba activitate in continuare pe segmentul creditelor imobiliare/ipotecare vor trebui sa se adapteze nevoilor si posibilitatilor comerciale ale potentialilor clienti, fie ca vorbim de companii, fie ca vorbim de persoane fizice. Refuz sa cred ca statul roman va sponsoriza la nesfarsit bancile comerciale, oferindu-le pentru banii imprumutati dobanzi generoase si garantii totale. Diferenta de atitudine a bancilor din Romania este complet diferita de mentalitatea lor in alte tari, sfidand interesul potentialilor clienti romani, care au afaceri serioase si doresc sa fie tratati ca parteneri pe termen lung. Aceasta situatie nu poate continua la nesfarsit .

4. Maturizarea pietei imobiliare. Criza economica globala si blocajul imobiliar din tara noastra vor conduce negresit la asezarea pe noi valori de profesionalism si evolutie a tranzactiilor imobiliare. Oare, fara acest “cutremur” economic, fenomenul imobiliar ar mai fi putut fi inteles? Cu siguranta, nu! Toti ar fi crezut ca intre un apartament semidecomandat din Prelungirea Ghencea – cu vedere la porumb si un apartament in Paris, Londra sau New York, nu mai exista nicio diferenta majora!  Asa gandeau multi. Acum, preturile vor capata “dimensiunea” acceptabila si rezonabila, tranzactiile vor avea un sens, o directie, un inteles pe nivelul tuturor. Asta inseamna maturizare si respect imobiliar. Piata se pregateste pentru un nou ciclu, in care fiecare zona imobiliara va avea un statut bine conturat.

5. Responsabilitatea dezvoltatorilor si respectul pentru investitori. A investi inseamna deja responsabilitate si incredere in imobiliare. A atrage si a castiga clienti e mult mai important si tine de responsabilizarea antreprenorului. Respectul pentru investitii si investitori poate fi generat de legi  imobiliare noi, mai clare, mai simple, mai complete. Un exemplu concret ar fi garantarea de catre dezvoltatori a avansurilor pentru investitorii care contracteaza imobile de pe plansa (off plan) sau in constructie. Fara un astfel de demers legislativ si fara implicarea directa a bancilor, personal, nu vad o deblocare a acestui segment, din cauza exemplelor nefericite care au creat un profund sentiment de neincredere in piata. Si acest lucru nu se uita usor.

ACUM, nu ieri, nu maine, a sosit  momentul unui unui nou inceput, pentru toti cei implicati in domeniul imobiliar. Cei care vor intelege si se vor adapta noului proces evolutiv au sansa de a ramane pe piata multi ani dupa  maturizarea acesteia. Oricine poate sa faca imobiliare, dar foarte putini vor demonstra ca sunt capabili sa-si schimbe atitudinea fata de imobiliare. Pentru asta, EXISTA UN NOU INCEPUT!