Se zice ca celor care le place sa navigheze sunt bucurosi de 2 ori in viata – cand cumpara barca si cand o vinde – pai sa facem o analiza a fericirii de a poseda ceva – chiar si cea mai cea frumoasa zana dupa ce i-ai tras-o devina o statistica in carnetelul cu trofee si vanatorul din animalul OM vrea un alt trofeu pentru FERICIRE personala dar astea sunt instincte animalice necontrolabile dar aduc FERICIRE tot asa si cu imobile –
aduc fericire ambelor situatii cand vanzatorul face un profit si cumparatorul are casa sau „hogeacul” lui personal… nu conteaza pretul de ieri/azi sau maine ci AM al MEU si sunt FERICIT pana cand trece momentul ca fericirea este scurta si supararea este LUNGA – revine oridecateori o vezi in fata ochilor – uneori chiar si ZANA

Nu sunt de acord ca „vinzi pentru ca ai nevoie de lichiditati” este aplicabil oricand si oricum.
Sa va spun o poveste pe care am intalnit-o cand eram agent imobiliar.
Prin 2002 am avut un client, un american-evreu (intre noi fie vorba : proata combinatie, om mai chitros n-am vazut de cand mama m-a facut….) a venit la patronul meu (se cunosteau….) si au pus de nsite prospectii de terenuri in vederea achizitionarii. Am participat la ultimele discutii si, am avut bafta, a cumparat una din ofertele mele. A mai cumparat si altele, dar eu ma bucuram de ce luase de la mine.
Prin 2007….cine intra pe usa, in firma? Rangerul iudeu, cu chelia sclipitoare. zice direct:
„Man, umbla vorba prin targ ca se alege praful de investitiile in terenuri. cauta sa vinzi repede, chiar sub pretul pietei cu 1-2%! LA ANUL NE VA FI FOARTE GREU SA VINDEM. Nu sunt calic, nu sunt pe fundul sacului, dar daca mai astept….nu mai castig!”
Iata ,deci, decizia de a vinde nu vine neaparat in urma necesitatii.
Altfel vorbind, dom’ Popescu are dreptate cu exemplul dat….iar de data asta, cu toata condescendenta de care pot sa dau dovada , cred ca domnul Dragoteanu si-a propus sa-l concureze pe Emil Cioran, ce zice dansul nu se mai inscrie in duhul afacerilor, in stilul cu care ne-a obisnuit.
Cu stima pentru toata lumea,
Acelasi pentru cei care ma stiu……oricine pentru ceilalti, MIELU

Nici eu nu cred in win-win. Ca sa castigi tu trebuie sa piarda celalalt! Altfel este remiza.
In practica, de obicei vanzatorul are sanse sa pice pe loss pentru ca vrea sa vanda si trebuie sa faca concesii. Daca este meserias poate fi win. Iar cumparatorul nu are cum sa fie win decat daca e pe cash alftel vai de mama lui cat il duce pe total casa! Si chiar daca are cash tot trebuie sa ia ceva din partea vanzatorului.

@Popescu: Foarte greu sa prezinti ca victorie faptul ca ai evitat un faliment rasunator. Nu stiu cine dintre actionari/asociati/vanzatori ar accepta o asemenea ‘cosmetizare’. Evitarea falimentului e un super loss dar nu cel mai mare :). Eu personal agreez asocierea dintre win cu ceva real pozitiv (profit, etc…) nu faptul ca ai scapat de un rau mai mare.

Popescu: pe cazul prezentat de tine nu se poate vorbi de win, loss, etc. E prea la limita. Dar poti sa-ti propui asta pe niste tranzactii curate care nu lucreaza cu imobile rulate in 2006-2009: de exemplu apartamente vechi sau noi construite dupa 2009. Astea sunt ok si aici poti sa incerci un win real.

Dragi blog-eri WIN-WIN WIN-LOSS astea sunt teorii emotionale COMERTUL este altceva
Producatorul vinde direct sau prin intermediari folositorul cumpara direct sau prin intermediari – Pretul este facut in functie de factorii care stau la baza productiei plus alte cheluieli legate de ajungerea la folosinta -in GENERAL in cazul imobilelor cand sunt puse la vanzare au un pret cu profit maxim dar piata dicteaza pretul in functie de mai multi factori iar cei mai importanti sunt cererea si oferta si accesul cumparatorilor la BANI ((Cash is KING zic unii pentru ca acestia nu mai au nevoie de acest factor care NOI stim ce inseamna – indatorirea la cei cu bani si contracte beton armat) deci daca exista bani pe piata acestia circula si inclusiv imobiliarele se misca in sus dar cei care folosesc bvanii bancilor mai intra si in faliment atunci cand BANCA te executa si ceace a fost partea ta in acea transzactie se pierde incepand cu producatorii si ajungand la cumparator – CEL care are bani nu falimenteaza ca sunt banii lui si uneori vinzi in pierdere ca tot negustor te numesti si incerci o alta afacere daca esti negustor daca nu dupa 2-3 LOSS-ri ajungi pe ajutor social si ca incheiere sa stiti ca americanii sunt cei mai indatorati oameni din lume – sclavii bancilor prin folosinta credit cardurilor si finantarea caselor SI AUTOMOBILELOR personale asa ca NOI romanii probabil stam cel mai bine din lume cu circa 90 % proprietarii caselor in care traim, CASH-caval la purtator necontabilizat iar statisticile foarte departe de adevar – miracolul romanesc (rusesc) lucreaza si va lua ceva timp pana se va ajunge la macar 50/50 – o statistica arata ca doar 28 % din vanzarile de imobile pe anul 2010 au fost cu credite bancare… atipic in lume dar tipic ROMANESC

@ Tuturor

Suntei prea tabloidizati cu acest win-win , win-loss

Nicio vanzare nu seamana cu alta. Putem grupa foarte general categoriile de vanzatori sau cumparatori, iar motivele pentru care vand si cumpara….si mai general! Asta da si „multicoloritatea” pietei imobiliare, ca niciodata nu stii de dinainte cu ce fel de situatie te vei confrunta.
Eu zic atat : cata vreme ti-ai rezolvat problemele….esti „WIN”. Dincolo de asta……vorba lunga saracia omului, pe bune!

La asta nu v-ati gandit..

http://www.zf.ro/business-international/la-presiunea-populatiei-islanda-ar-putea-obliga-bancile-sa-ierte-credite-ipotecare-de-1-5-mld-euro-7457405

Crisstone, mi-a placut asta cu miros de haine vechi de la parinti..

Cred ca este valabil pentru un numar mare de garsoniere si apartamente aflate la inchiriat pe piata: miros de molii, haine vechi si mobila cariata de pe vremea lui Gheorghiu Dej pentru ca acolo au locuit batranii (si tot acolo au si murit!!), iar urmasii acestora au bagat-o la inchiriat fara un minim de investitie/amenajare, asta e piata inchirierilor ieftine din Bucuresti..

800 euro pe luna -anunt publicat aici deci de ce sa vanda acest proprietar daca poate:
Inchiriez apartament 2 camere in complexul rezidential Central Park, 94 mp construiti, etajul 7, complet mobilat si utilat recent, 2 grupuri sanitare, 2 terase, intimidate, system video , paza , parcare si gradina interioara.
O socoteala simpla arata 9.600 pe an fara taxe, sau 9.000 cu taxe in zece ani aduce 90.000 sau chiar 80.000 si ramane si cu apartamentul – ar vinde cineva asa ceva cu 20-40.000 daca nu are credit mare si sula-n coaste???