RSS“Veniti la reduceri”!… “Superoferta sezonului”… ”Ultimele apartamente disponibile!” Ar putea fi doar cateva strigate de disperare ale celor care vor trebui sa vanda. Atentie, nu am spus “vor dori sa vanda”, ci, clar – TREBUIE SA VANDA! Acum sau niciodata!
ACUM, pentru ca bancile vor incepe prigoana imobiliara, pentru ca multor dezvoltatori neexperimentati “cutitul le va ajunge la os”, pentru ca dobanzile oferite de banci la depozite vor fi din ce in ce mai mici, pentru ca banii trebuie sa inceapa sa circule ca sa produca mai mult dacat ofera bancile, pentru ca incepe criza imobililiara si in Romania!
NICIODATA, pentru ca, daca nu isi schimba imediat abordarea fata de potentialii cumparatori, cei care au credite sau nevoie stringenta de lichiditati pentru continuarea afacerilor, nu vor mai avea ce vinde. E ceva normal, daca nu poti sa dai banii imprumutati inapoi sau nici macar ratele lunare la timp, banca te executa silit si ramai fara “obiectul muncii” in imobiliare.
Asa se va forma piata cumparatorilor de imobile in 2010. Incet, dar sigur, cu strigate de durere si pareri de rau din partea vanzatorilor, cu negocieri dure si sincope/nehotariri repetate din partea cumparatorilor.
Astazi, oferta depaseste cu mult cererea si puterea de cumparare in imobiliare. Criza va avea si invinsi, dar si invingatori. Cumparatorii care vor simti momentul vor fi cu siguranta invingatori. Criza se va termina la un moment dat si preturile vor creste iar. Actualii vanzatori care vor reusi sa vanda la timp, chiar si la pretul care nu le convine, initial vor avea regrete, dar pe parcurs se vor incadra tot in categoria invingatorilor. Motivul e simplu: au reusit sa vanda! Si va fi mare lucru. Afacerile nu se fac cu sufletul, nu trebuie sa va para rau daca vindeti chiar si in pierdere. Mult mai grav ar fi sa intrati in insolventa sau, si mai rau, in faliment. Mai bine vindeti cu cat primiti, luand in calcul un pret decent pentru conditiile actuale de piata.
Piata cumparatorilor asta asteapta, doamnelor si domnilor! Vanzatorii au dreptul sa viseze, dar cumparatorii nu mai sunt dispusi sa dea banii aiurea pe visele lor.
2010 va fi anul cumparatorilor in imobiliare!
4 February 2010 :: 6:04 pm
Terenuri si apartamente goale…marirea taxelor – alte masuri radicale..etc., pentru toti – Hai sa le gandim putin inainte de a le promova porning de la dreptul sfant de proprietate in care aceasta nu deranjeaza pe nimeni.. apartamentul meu sta gol sau inchiriat si eu pribegesc prin alte parti sa fac un ban gramada ca in iliesciana rromana s-a distrus totul de dragul de a distruge si prelua pe gratis de iliescieni care mai tarziu le-a refacut si umplut conturile cu valuta sau roni, iar acum trebuie platit mai mult ca am indraznit sa plec/parasesc carul la care eram inhamat iar tov fost secretar pcr cu casa in primaverii evaluata la 2-5 milione euro plateste pe m2 la fel ca mine acum dar mai putin daca marim aceste taxe celor cu ele libere (eu platesc incalzirea, asociatia) deci tot o gandire stefan georghiu dar cu implicatii diferite pentru oamenii liberi.
Teren gol – taxa marita pentru ca vreau mai mult decat da X-ulescu si care controleaza piata acum si are el niste contacte la primarie si l-ar vrea el sau EI ca se lucreaza in gasca… deci proprietatea mea trebuie sa plateasca mai mult decat ale lui porumboiu, trita fanitza sau boberly atila sau alti moghiorosh si doar pentru faptul ca eu nu cer motorina gratis, seminte gratis de parca la urma cand astia vor vinde granele vor imparti cu mine si stat profitul – BA din contra, evaziune si vaicareala ca nu merge, ca este greu dar ei se lafaie si cara banii stim noi toti unde…deci dragi blog-eri nu va mai faceti frati cu draqul/statul si va rugati sa va dea mai mult decat puteti duce ca s-ar putea sa ajungeti si voi tot acolo adica … *** de muls nu numai mulgator
27 January 2010 :: 2:57 am
Anul cumparatorului – atunci sa pornim la atac, ce trebuie facut pentru aceasta
1.investitor 2.prima casa/apt , deci care ar fi primele masuri pe care le poate lua un anumit 1 sau 2 care sa duca in final la semnarea contractelor plecand de la o suma de 20,000 -40,000 avans, ce banci ar putea fi creditoare si care ar avea blessing dela politic si cam cat ar putea fi o dobanda “buna” pentru ca aceasta isprava sa nu fie ” “culcat viu/sculat mort ” pierderea banilor. Binenteles ca un bun agent va sti sa faca acest lucru si ca raspuns lui Someone recomand cautarea unei agentii inclusiv negocierea comisionului cu o vizita in direct si tratative cu ” seful ” dupa care poate pleca cu trepadusul/salesman la vizitare (uneori acesta nici nu stie unde este locatia)
iar acolo poate compara reclama cu gaselnita urmand vzita cu un estimator profesionist
26 January 2010 :: 8:10 pm
buna seara
am nevoie de un sfat si as aprecia ajutorul dvs
o sa va descriu pe scurt situatia :am deadline pana pe 20 martie sa cumpar un ap 3 camere ,ma intereseaza 3 zone:sebastian, drumul sarii, crangasi.am observat ca au crescut preturile destul de mult in ultimele 3 saptamani, cautand activ nu am gasit nimic sub 80000, ap 3 cam, bloc dupa 1980.
sunt sanse sa mai scada in perioada urmatoare?sau trendul e de crestere pe acest segment?ideea e ca vanzatorii tin f mult la pret in ciuda situatiei economice dificile.
ce ma sfatuiti sa fac?e un pret ok 80000 -85000 pt un ap cu mentiunile de mai sus?
multumesc frumos si astept raspunsul dvs
13 January 2010 :: 10:59 pm
Interesant articolul dvs, dar permiteti-mi sa ma indoiesc. Deocamdata, agentiile sunt (probabil atat de disperate incat au devenit) nesimtite de-a dreptul. In calitate de cumparator, platesc INFORMATIA. Sunt de doua saptamani pe drumuri cu toate agentiile no-name, care au grija sa spuna repede comisionul si sa ma intrebe daca am cash, dar se c…a in capul meu de client. Si anume:
- garsoniere vazute, la care agentul a spus ca nu exista bulina, dar care sunt cu bulina: 6.
- case/apartamente la care am fost dusa desi proprietarii au cumparat cu legea 112 si nu au voie sa instraineze imobilele: 3
Asta in doua saptamani. Si nu, nu ofer un pret mic, asta e nesimtirea existenta pe piata si respectul pentru client. Sper din tot sufletul sa ajunga la SAPA toate agentiile astea de idioti care te plimba aiurea-n tramvai fara macar sa se intereseze dinainte !
Iar motivele lor? Asa mi-a spus proprietarul. Ca eu, in calitate de cumparator, proprietarului ii dau comision, nu agentului, da? De ce sa deschida agentu un browser si sa caute o adresa? for the money? are you kidding, agentu 007 tre sa primeasca bani doar pt. ca a catadicsit sa isi miste fundu la intalnire si sa rosteasca scarbit “trei la suta, doamna, asta e comisionul peste tot”.
Asa ca deocamdata, este doar nesimtire pe piata. Si UE are nevoie de o piata de desfacere, astfel incat ne va ajuta sa nu cadem si voila cum si agentu, si dezvoltatoru, or sa continue sa isi bata joc de noi astia mai *** care am adunat suta de mii de euro in loc sa facem credite la televizoare !
10 January 2010 :: 1:40 pm
Popescu,
Cu nepi mi-am expus doar o parere, n-am de unde sa stiu ce-i in interior, dar in tara asta precum si in toata lumea la un anumit grad, am ajuns la concluzia ca niciodata nu esti indeajuns de paranoic ca sa vezi realitatea din spatele cortinei… trebuie doar sa inveti sa citesti printre cuvinte ca sa te poti apropia de adevar.
Autostrada (am uitat sa mentionez si corelarea semafoarelor), inseamna un consum redus la jumatate de benzina (motorina), automat accize reduse la jumatate – automat bani la bugetul de stat foarte putini pt plombari si reasfaltari periodice – baietii veseli cu stele pe umar ramin fara una din sursele principale de smenuit bani de la buget. La asta se adauga si transportul marfar – adica zona cu cel mai mare grad de sustragere a banilor de la buget… ai perfecta dreptate e vorba despre interese pur romanesti (asta in cazul in care consideram ca cei din securitate au fost vreodata romani – a se intelege daca doresc sau nu interesul natiei sau cel personal).
Doar ca lacomia prosteasca este atit de mare incit nu vad faptul ca Serbia si Macedonia nu mai reprezinta un pericol pt europa iar Grecia si-a facut autostrada care leaga Turcia de Macedonia, astfel incit in citiva ani o sa raminem complet fara traficul international de marfuri (in yugoslavia exista deja autostrada care leaga Grecia de Ungaria si Croatia, adaugam faptul ca grecii nu au transport marfar).
Referitor la teoria ta despre credite, eu zic ca este valabila doar pt rechini si sub nici o forma pt oamenii obisnuiti – rechinii o sa profite (probabil doar 1% din ei cistiga dar si restul isi asuma riscul in cunostiinta de cauza, astfel incit nu sint de plins), oamenii obisnuti ajung sclavi toata viata sau o sa-si fringa gitul, asta e regula de baza orice ai zice. ex.: george soros si specula pe caderea lirei, pt asta-ti trebuie pontul, informatia sigura din cauza asta doar mai putin de 1% reusesc.
Pt oamenii obisnuiti viata nu trebuie sa fie o specula continua, e nevoia de echilibru, de munca, de educatie financiara si de faptul ca cel mai bun ban este cel muncit nu cel facut din specula. O mare parte din lume a cazut in aceasta capcana nu doar romanii iar rezultatele se vad cu virf si indesat. Daca vrei sa te apuci sa faci ceva, e bine sa pornesti la drum cu un capital pe care daca nu-l ai este foarte ONORABIL sa-l faci prin munca si crede-ma ca se poate, abia apoi dupa ce ai capitalul si mai ales cunosti valoarea lui poti sa incepi a te gindi la investitii in afaceri sau orice altceva.
Eu nu sint impotriva creditelor ci doar a creditarii inconstiente, fortata de niste cretinopati care lucreaza in domeniul bancar, de o lacomie feroce care calca pe cadavre oricind fara sa aibe nici cea mai mica remuscare.
Astept sa vad ce o sa scrie Dragos referitor la anl. Am o singura impresie totusi: in imobiliare o sa se pregateasca marea “nationalizare” mascata care v-a fi imbratisata cu brio de catre “turma”, tocmai prin prizma preturilor speculative de pe piata rezidentiala. Practic initiativa particulara in domeniul asta o sa fie facuta knock out la toate nivelele – mici, mijlocii si mari (are o vina majora pt asta).
“100.000 de locuinte” m-a apucat risul la declaratia asta, dar o sa aibe un efect pozitiv pt turma…. PR-ul e deja facut.
10 January 2010 :: 10:08 am
Dan, cu autostrada nu m-am gandit niciodata ca sunt interese.. sa nu se realizeze, altele decat cele romanesti, obisnuite, stiute de toata lumea. Spune tu despre ce crezi ca e vorba
Referitor la momentum, da ai dreptate, in imobiliare, ca si in alte industrii, cel mai important lucru este sa fii constient de ciclurile economice, sa incerci sa iti dai tot timpul seama in ce moment al ciclului te afli.
Nu sunt de acord cu chestii de genul “nu lua niciodata credite” cum spunea Dragos la un moment dat. Din contra, daca incepe ciclul de crestere, trebuie sa cumperi cu tot ce poti, ia toate creditele de care esti in stare, important e sa sesizezi cand se schimba ciclul si sa le lichidezi.
Tu ce parere ai?
10 January 2010 :: 9:59 am
Dan, cu NEPI se poate sa ai dreptate, e insa greu sa faci atatea speculatii fara sa stii ce s-a intamplat in realitate. Se poate sa ii supraestimezi pe indivizi daca iti inchipui ca stiau ca vine potopul si au actionat in consecinta. In realitatea sunt multi care pur si simplu aveau tranzactii in derulare si au fost prinsi de criza si au trebuit sa reconsidere.
10 January 2010 :: 9:45 am
Referitor la carte, nu inteleg reactia, era o gluma si oricum se referea la marea masa de agenti imobiliari din Romania care probabil nu vorbesc engleza, deci ai fi in afara de orice pericol sa iti fure prea multi secretele daca ai scrie o carte in engleza.
Nu ma indoiesc de educatia copiilor tai, sunt convins ca ii dai la scolile cele mai bune.
10 January 2010 :: 9:40 am
Dragos, minimul pietei dureaza o clipa si a disparut. In realitate trebuie sa iti faci cumparaturile intr-un interval (cum probabil ai facut tu). Ce mai conteaza +/- 5% daca piata isi revine cu 20-30% ca sa nu zic mai mult?
Cat priveste managerii de fonduri, probabil ai dreptate, nu se pricep la imobiliare, dar ce conteaza? Daca ei vor yilduri, le dai yilduri. De fapt ei nu vor yilduri, nici Board-ul lor, toti vor o justificare in fata actionarilor in cazul in care lucrurile merg prost.
Asa ca daca animalul se hraneste cu yilduri si rapoarte, asta trebuie sa ii dai, altfel se va duce sa se hraneasca in alta parte.
Deci sa inteleg ca tu nu urmaresti deloc care e evolutia yildurilor pe segmente de piata, daca s-a schimbat trendul? Daca ai astfel de calcule, m-ar interesa si pe mine pentru cultura mea generala, care sunt yildurile (ce yilduri se cauta acum si ce ofera piata) pe segmente: centre comerciale, spatii industriale, rezidential etc
9 January 2010 :: 11:25 pm
Vreau sa va intreb – vor creste preturile la imobiliare sau nu dupa 15 februarie 2010 ???
9 January 2010 :: 7:58 pm
Popescu, uite cum vad eu “biznisul” cu nepi (nu-i parere de specialist ci de simplu observator): in tara noastra s-a dus buhul ca-i rost de lacomie foarte mare insotita si de un grad extrem de ridicat de prostie si necunoastere… filezi un potential vinzator mai neaos care are ceva interesant de vinzare dar foarte scump si pe care e ceva batalie. nepi oameni destul de informati stiau ca vine potopul, asa ca se duc si fac capul calendar la neaos cu foarte mult tupeu si ceva malai plasat intr-o promisiune de vinzare, asa cum zice si Dragos, fiind tranzactie mare automat nu ridica suspiciuni termenul mare de timp, deci au agatat papagalul, intre timp vine potopul, preturile haos iar ei prefera sa piarda comisionul (daca exista) si sa-l lucreze pe papagalul aflat in foame de bani (pt ca neaosul sigur si-a facut socoteli ca tiganu cu banii, adica a crezut ca deja-i are). in clipa asta-l lucreaza ca la carte si eventual o sa semneze un alt precontract in conditiile in care ei o sa gaseasca o utiliate excelenta pt investitie sau un alt papagal caruia sa-i intermedieze bunul de la primul papagal….
Neaosul nostru primordial putea sa nu infulce promisiunea si eventualul comision ci doar sa ceara un precontract pe o garantie buna de executat si astfel se termina problema din start, adica nepi pleca acasa de la bun inceput, dar uite asa ni se pune eticheta de papagali spagari si exterm de lacomi, pe pietele internationale, astfel incit vin sa-si incerce norocul toate hienele, poate poate pica ceva…. si de multe ori pica.
Diferit de acest subiect hai sa-ti dau o tema de gindire la un “zeitgeist” autohton – care-i scopul financiar pt care nu avem o autostrada care sa lege bucurestiu de granitele din vest si est???!!!
astept parerea ta
Referitor la puncetele de minim si de maxim, ce am vazut eu a fost ca marea majoritate si-au furat-o (rau de tot) pe punctul de maxim, adica au facut achizitii atunci cind trebuiau sa vinda, valabil cam pt toata lumea nu doar la noi.
9 January 2010 :: 7:52 pm
@Dragos Dragoteanu
Cu scuzele de rigoare, nu as mai fi scris, dar 3 precizari tot se impun:
1. Daca citeati mai atent atat ceea ce am scris mai jos, cat si CV-ul pe care il aveti in firma, vedeati ca nu AM SCHIMBAT 9 firme in Spania, ci am realizat proiecte de consultanta si optimizare pentru 9 agentii in Spania, deci inclusiv scolarizare personal, de asta eram curios daca exista in Romania.
In aproape 2 ani in Spania am schimbat 2 firme, dintre care la ultima inca sunt asociat, deci nu stiu daca era cazul de jigniri gratuite adresate unui om care nu v-a deranjat niciodata cu nimic si v-a dovedit respect.
Si da, de invatat am avut si am in continuare de la orice persoana cu care intru in contact.
2. La Euroest am stat 5 zile DE PROBA, si nu 2 saptamani, timp in care am realizat ca nu e pentru mine, adica exact ceea ce ati spus si Dvs la prima discutie, ca nu am nevoie de o agentie umbrela pentru a face imobiliare in Bucuresti. Ati avut dreptate. Iar faptul ca ne-am despartit printr-un e-mail s-a datorat dupa cum stiti faptului ca am fost plecat din Bucuresti 2 saptamani din motive familiale.
3. Respect enorm initiativa Dvs de a infiinta acest blog, dovada faptul ca am scris aici, si nu eu sunt cel care se supara, eu am pus doar o intrebare genuina de la care s-a ajuns la altele. Incercati sa intelegeti ca nu toata lumea are ceva cu Dvs, ba poate dimpotriva.
Toate cele bune!
9 January 2010 :: 6:09 pm
Dragos, de ce nu scrii tu o carte? O editezi in engleza si o distribui in SUA si Anglia. Iti sugerez urmatorul titlu: “How to invest in Romanian real estate” (pe afara tot ce incepe cu “How to” e succes garantat).
Si faptul ca va fi in engleza, va fi un baraj cultural important pentru agentura imobiliara din Romania de care iti e teama ca iti va fura secretele..
9 January 2010 :: 5:59 pm
Nu ma pricep la imobiliare. La timinguri perfecte nu se pricepe nimeni, toata lumea vrea sa nimereasca minimul pietei, putin reusesc, iar daca le iasa, este exact cum m-am exprimat: nimereala.
Fondurile respective cumpara mai mult yilduri decat active (banuiesc), or fi devenit yildurile atractive (ma intreb)?
Cum spui tu, o tranzactie mare dureaza luni-ani, daca minimul pietei /sangele o sa fie in martie, iunie, cei care vor sa il prinda, trebuiau sa inceapa de anul trecut discutiile.
Trebuie sa ai glontul pe teava cand trece vanatul, altfel, pana te cauti tu prin buzunare, la revedere…
9 January 2010 :: 5:29 pm
Razvan, care sunt cele mai importante lucruri pe care le-ai invatat la Euroest?
Impartaseste cu noi experienta acumulata
9 January 2010 :: 5:13 pm
Referitor la NEPI, lasand la o parte posibila tehnica de manipulare pe care ai mentionat-o, mie mi s-a parut relevant ca informatie ca pe aceasta piata, pe care unii o vad in jos, exista altii -niste fonduri- care investesc zeci de milioane si cauta noi oportunitati.
De ce cumpara? Oare vad ei o alta realitate decat o vezi tu, de exemplu?
Culmea e ca NEPI e asociat cu o firma din Africa de Sud, ori tocmai astia, daca au avut astfel de experiente – de genul celei povestite de tine- in tara la ei, cum de vin sa cumpere la noi, in aceasta perioada?
9 January 2010 :: 5:05 pm
Dragos, de la functionar guvernamental la agent imobiliar, nu e cam mare marja de eroare? Nu e vorba nici de una nici de alta.
Solutia ta e foarte buna, poate fi propusa si ca masura anticriza pentru piata imobiliara: daca toti agentii mediocrii si-ar da demisia ar fi un mare castig! Nu suntem in pericolul asta, mediocrii nici nu vor sa demisioneze dar nici nu vor sa invete ceva in plus.
Cunosc povestea cu “ce mai e maica milionul in ziua de azi?”, e legendara. Cred ca mi-a picat revista in mana in perioada aia.
Referitor la cursuri de vanzari sau imobiliare, ma refeream la ceva formal, in forma scrisa, video. Experienta practica e doar o dimensiune a problemei, in afara de asta e nevoie de pregatire teoretica atat de vanzari propriu zise cat si cunostine tehnice imobiliare.
Tu daca angajezi cativa agenti juniori, nu le pui ceva in brate de studiat? Ai timp sa astepti 2-3 ani sa invete ei meserie?
Pana se prinde un junior ca trebuie sa califice clientul cat mai devreme, de la telefon daca se poate, o sa piarda luni de zile cu toti looserii, turisti imobiliari fara bani si care nici nu stiu ce cauta – ca sa iti dau doar un exemplu.
Greseli elementare facute in procesul de vanzare te fac sa pierzi dealuri..
9 January 2010 :: 12:11 pm
Buna. Imi permit si eu sa intervin… cu aceasta ocazie vreau sa va salut pe toti si sa va spun La multi ani! Am urmatit cu interes si urmaresc in continuare tot ceea ce se scrie pe acest blog.
1. Eu am lucrat EUROEST, si inainte de a ma intalni cu Dragos Dragoteanu credeam ca stiu ”ceva” imobiliare. Dupa discutia cu Dragos mi-am dat seama ca sunt un mare ZERO in acest domeniu. In toata aceasta perioada, pe care am petrecut-o la EUROEST si alaturi de Dragos, am invatat enorm. Pot sa spun ca dupa aceasta perioada (aprox 2 ani), am o cu totul alta viziune asupra a ceea ce se cheama domeniul imobiliar.
2. Referitor la comportamentul lui Dragos, va dau cuvantul meu de onoare, ca in toata perioada petrecuta la EUROEST, Dragos nu m-a jignit NICIODATA si nu mi-a adresat un cuvant urat.
3. Acest blog este binevenit, pentru cei care sunt interesati de domeniul imobiliar si care intr-adevar mai vor sa afle si sa invete cate ceva.
9 January 2010 :: 4:02 am
@Dragos Dragoteanu
Chiar eram curios daca exista o posibilitate reala de cursuri serioase de vanzari imobiliare organizate de practicieni, si nu de mai stiu eu ce profesori. Nu am vrut nici sa fiu malitios si nici nu ma interesa pentru mine; eu am avut parte de o asemenea scolarizare de la englezi, si nu in banca ci in viata imobiliara de zi cu zi, adica pe furate, si am si facut asta timp de 1 an in Spania in 2008-2009 pentru 9 firme imobiliare din care 7 supravietuiesc onorabil crizei iar 2 au inchis, deci nu sunt vreun mare guru dar sunt mandru de munca mea, asa cum Dvs sunteti mandru de a dumneavoastra.
si, sincer, altceva nici nu ma intereseaza sa fac, imi este draga meseria asta a mea.
Deci in toata Europa exista companii care se ocupa cu optimizarea activitatii agentiilor imobiliare, evaluare/recrutare/training de personal calificat, eficientizare costuri, elaborare directii de marketing, PR, si multe altele. Nu stiam daca exista asa ceva si la noi, asta am inteles ca a fost intrebarea lui Popescu la care am subscris si eu.
Iar pentru reorientare e cam tarziu dupa 17 ani, altceva nu stiu sa fac bine
Oricum am sa va urmez sfatul si nu am sa mai deranjez, nu asta a fost intentia mea…
Toate cele bune!
8 January 2010 :: 10:44 pm
Popescu, la #87 sintem pe aceeasi lungime de unda
8 January 2010 :: 9:56 pm
Dragos, ii stii pe astia de la NEPI? De ce sunt asa excitati de achizitii in Ro?
“NEPI, asociat cu principalul grup imobiliar din Africa de Sud, Resilient Property Income Fund, a anunţat anul trecut că intenţionează să îşi sporească portofoliul de centre comerciale în România prin noi achiziţii în 2010.”
articolul intreg:
http://www.capital.ro/articol/tranzactie-imobiliara-de-100-de-milioane-de-euro-anulata-130193.html
8 January 2010 :: 9:35 pm
OK, de acord, blogul. Ma refeream la o solutie de aplicat. Nu cred ca cineva are rabdare sa astepte sa te pensionezi tu ca sa faci cursuri si sa scrii carti.
Iti dau un exemplu de blog specializat pe chestii de vanzari: http://www.training-vanzari.ro, unde are mii de articole prin care daca scormonesti gasesti chestii foarte interesante. Nu e specializat pe imobiliare insa.
Care e cea mai scurta modalitate prin care un agent imobiliar mediocru poate deveni campion in vanzari? Poti sa dai o solutie pe care cineva o poate aplica incepand de maine?
8 January 2010 :: 6:56 pm
@Popescu #91
Asta este intr-adevar o intrebare interesanta. Chiar sunt curios si eu daca exista asa ceva in Romania.
8 January 2010 :: 6:40 pm
Dragos, cred ca discutam prea mult de sist bancar etc, si aproape nimic de imobiliare.
Iti ridic eu o minge: tie ti se pare ca agentii imobiliari din Ro stiu sa vanda?
Unde / in ce fel poate cineva sa isi imbunatateasca performanta in vanzari in dom imobiliar?
Poti recomanda niste resurse (carti, situri internet) in acest sens?
8 January 2010 :: 6:34 pm
Am citit articolul. E o critica facuta in mod profesionist la adresa politicii BNR pe care o considera pasiva, reactiva. Are scopul sa puna presiune pe BNR pentru a reduce cu mai mult curaj dobanda.
Doua observatii insa:
1.baiatul asta, daca e asa destupat la minte, de ce nu a scris articole de genul asta anul trecut pe vremea asta (anticipativ si nu reactiv)?
2.chiar credeti tot ce scrie in presa? BNR are nevoie de niste voci, care prin presa sa strige: vrem dobanzi mai mici, mai repede. Apoi, daca o sa iasa treaba rau, or sa zica: pai nu cerea toata lumea dobanzi mai mici? Am facut-o la cererea mediului economic.
Obs. Lionachescu a fost vicepres la Citybank, deci are radacini adanci in sist bancar
8 January 2010 :: 5:41 pm
Stilul, aha am priceput. O sa imi schimb stilul, o sa incep sa injur si eu
8 January 2010 :: 5:22 pm
Dragos, ce anume te-a condus la concluzia ca nu ma pricep la imobiliare?
8 January 2010 :: 5:22 pm
Dan,
Tu uiti un lucru esential: tara asta nu mai este a noastra, arunca numai o privire pe lista bancilor din sistemul bancar romanesc: austriece, frantuzesti, nemtesti, grecesti, spaniole, italiene. Daca arunci o privire pe actionariatul celor mai mari companii din Romania, ajungi la concluzii aprox similare.
Tu crezi ca o banca ca Soc Gen, Erste, Raiffeissen etc, ar permite vreodata sa sucursalele din Romania sa intre in default?
Am devenit locuitori ai propriei noastre tari, din punct de vedere economic suntem sub ocupatie. Chestia asta are si dezavantaje dar si AVANTAJE. Nu subestima..
8 January 2010 :: 4:27 pm
Popescu, ok nici eu nu sint consultant imobiliar decit pt prieteni si asta conjunctural, dar sincer iti spun ca am fost nevoit sa citesc ceva carti de economie pt a reusi sa-mi iau acel patrat de hirtie igienica numita diploma in economie, pe vremea cind nu existau universitati particulare iar la examenul de admitere concuram cite 5 pe loc. Pornind de aici pot sa-ti zic ca rezerva bnr nu este si nu o sa fie folosita nici o data pt asemenea masuri, sa nu-ti imaginezi ca este foarte mare in conditiile actuale acea rezerva, ea poate fi topita instataneu daca dau iama in ea toti mamelucii inconstienti iar un atac speculativ major de citeva miliarde pe o rezerva instabila o pot volatiliza intr-o secunda…
8 January 2010 :: 4:19 pm
Alma
lasa nu fii suparata, ca nu a precizat de care parte a aparatului
8 January 2010 :: 4:15 pm
Pacat domnule Dragoteanu.
Putea iesi ceva frumos din blogul asta. Sunteti gazda! Dar o gazda care isi lasa fiul sa isi bata joc de concurenta dupa parerea mea e o gazda care nu vrea vizitatori.
8 January 2010 :: 4:05 pm
Dan, nu sunt nici un fel de expert macroeconomic, dar mai pun mana pe cate o carte din cand in cand.
Ar fi culmea sa mi se para normal ca din rmo-uri sa se plateasca gaurile de la buget. Dar asta este, vestea buna este ca le avem (rmo-urile) iar altii nu le aveau si tot s-au descurcat. Si le avem ca urmare a politicii monetare a lu’ unu Isarescu.
Si am un simtamant ca tot rmo-urile astea or sa ne scoata din big shit..
PS nu joc bridge, ia-l pe Vios ca vad ca e nervos
8 January 2010 :: 3:54 pm
Popescu, uite ca usor-usor ajungem la un numitor comun si anume la faptul ca tara asta nu a avut probleme majore dar lacomia, prostia si hotia in special din politica si in particular a populatiei, usor de fraierit, ne-au bagat in *** pina la git iar acum incepem sa ne scufundam.
Ti se pare normal ca din reintoarcerea rmo-urilor sa fie platita gaura politica din buget?! si mare atentie ca rmo-urile alea au plecat afara, gaurile bugetare se platesc din depozitele noastre, esti expert macro-economic… sau m-am inselat?!
Fii atent iti propun o partida de bridge: deschid cu 2 trefle, continua tu…
8 January 2010 :: 3:44 pm
Dan
f tare, imi plac glumele tale
8 January 2010 :: 3:43 pm
Dan, are Isarescu niste rezerve -albe pentru zile negre. Culmea ca se numesc chiar..rezerve (rezerve BNR, rezerve minime obligatorii).
Daca nu stiai, salariile si pensiile in decembrie s-au platit chiar din ..rezervele minime obligatorii (indirect, prin reducerea lor).
Poate fi un indiciu pentru tine faptul ca, amarata asta de Romania, nu a avut problemele grave care au afectat sistemele bancare din tari occidentale? Iti spune ceva chestia asta? (eventual legat si de competenta lui Isarescu pe care il injuri pe aici)
Mai adauga la intrebarea de mai sus si observatia urmatoare:
-o tara ca Italia a fost atat de grav afectata de cresterea dobanzilor la euro in 2008 -cetateanul de rand nu si-a mai putut plati ratele- incat a fost nevoita sa ia masuri disperate: subventionarea de catre stat a unei parti din rata bancara, bancile au acceptat neplata ratelor la credite pe diverse perioade
-o tara ca Romania a fost afectata in 2008 nu numai de cresterea dobanzii la euro dar si de devalorizarea leului fata de euro deci DUBLU SOC, si cu toate astea nu a fost nevoita sa ia masuri la fel de disperate
Iti spune ceva chestia asta?
8 January 2010 :: 3:28 pm
Popescu, cu respect iti spun ca n-am sa-ti trimit nici un fel de factura pt ca-mi dau seama de situatia grea in care te afli, pur si simplu vreau sa te ajut
8 January 2010 :: 3:25 pm
Ca sa nu uit, Popescu ai tu masina de tiparit euroi si dolari ca sa sustii masurile aplicate de cei care au asemenea masini de valuta forte?! pai atunci imprumut-o si lui isarescu si ne-ai scos din *** pe toti, devii EROU NATIONAL.
Ai vazut zeitgeis… eu am zis ca filmul e periculos nevoie mare, destupa mintea cui nu trebuie si pe urma subiectul actioneaza paralel cu realitatea.
8 January 2010 :: 3:12 pm
Dle consultant Dan, m-am ferit sa intru in dialog cu dumneata de teama sa nu ma trezesc pe acasa cu vreo factura pentru..consultanta.
Din cate vad te deranjeaza vestile pozitive. De ce oare?
8 January 2010 :: 3:08 pm
Buna ziua!
Ma bucur ca dl.Dragoteanu si-a infiintat un blog.Sper sa afle cat mai curand toti oamenii care au lucrat la firma dumnealui (acum in deriva),pentru a afla si cei care nu stiu deja ,cat de javra sunteti ca patron si ce mod de exprimare ca la usa cortului aveti.Si ca toti oamenii educati, civilizati si cu oarece bun simt v-au parasit de mult.
Probabil ca nu prea mai aveti ce face,daca aveti timp sa stati pe Net si sa-si dea cu parerea pe blog.Ma rog,e si asta o forma de publicitate,recunosc.
Va spun insa ca nu o sa realizati mare lucru cu acest blog,poate sa va faceti si mai mult de ras.Din fericire va cunoaste deja multa lume,si pe dvs si metodele dvs de “specialist”.Vremea dvs a trecut,ca si vremea tuturor speculatorilor si jepcarilor.A celor care au ca singur Dumnezeu banul.Din fericire,lucrurile incep sa se aseze si la noi in tara,si criza este un inceput bun de maturizare a pietei.
Inteleg sa isi dea cu parerea oameni care au o pregatire economica complexa,o experienta vasta la mai multe niveluri,o intelegere profunda a mecanismelor economiei de piata,bun simt,respect pentru oameni chiar daca sunt concurenti sau nu ne aduc castiguri.
Aveti insa circumstante atenuante:cei care va cunosc indeaproape stiu ca aveti niste probleme psihice reale.Daca v-ati ingriji mai mult de sanatatea dvs,v-ati face si dvs un bine,si familiei,si colaboratorilor pe care ii chinuiti sub pretextul ca ii faceti “oameni”.
Dumnezeu sa va calauzeasca!(daca ii dati voie bineinteles)
8 January 2010 :: 3:07 pm
Popescu tu vrei sa pari ca ti-e dor de ceausescu dar in fapt tu esti doar un fan al ideilor comunist-patriotice povestite de cei mai batrini care regreta vremurili de aur.
Zi ce ai de vinzare mai bine si lasa vestile “bune” pt aia care stiu sa le citeasca.
8 January 2010 :: 2:33 pm
http://www.zf.ro/zf-24/bancile-vor-fi-nevoite-sa-renunte-la-comisionul-de-rambursare-pentru-creditele-cu-dobanda-variabila-seful-concurentei-spera-sa-il-elimine-si-la-creditele-ipotecare-5290281/
8 January 2010 :: 1:25 pm
ZF
“Previziunile analistilor privind perspectivele economice ale Romaniei in urmatoarele sase luni s-au imbunatatit, mai mult de jumatate dintre experti estimand o ameliorare a situatiei, potrivit unui sondaj realizat de institutul german ZEW si Erste Bank Indicele perspectivelor economiei pentru urmatoarele sase luni a crescut cu 16,7 puncte, la 38,7 puncte.
Indicele reprezinta raportul dintre raspunsurile favorabile si cele nefavorabile oferite de analistii intervievati. Majoritatea participantilor la sondaj continua sa apreiceze ca BNR va reduce dobanda de politica monetara in urmatoarele sase luni.”
8 January 2010 :: 1:17 pm
“-continuarea Program Prima Casa, A doua Casa, alte programe similare;
-subventionarea de catre stat a unei parti din rata bancara la credite ipotecare (s-a luat in Italia inca din 2008 adica acum 2 ani!!);
-inghetarea in masa a platii ratelor la creditele ipotecare de catre banci pe perioade de pana la 1 an (Unicredit in Italia, in 2008);
-daca o banca nu mai poate fi salvata, se nationalizeaza inainte sa se creeze panica / retrageri (stiti si voi cate banci s-au nationalizat pe afara);
-promulgarea legii falimentului personal;
-interzicerea prin lege a executarii altor bunuri decat cele ipotecate pentru creditul respectiv, in cazul creditelor ipotecare (unele state din SUA);
-preluarea de catre stat de portofolii intregi (sute, mii) de credite ipotecare/imobiliare;
-creearea unui fond de preluare de active toxice de la bancile private;
Daca ma mai gandesc iti mai pot da inca pe atatea solutii, instrumente pe care Statul le are la indemana. Si care pe afara s-au aplicat din plin.
De ce le-ar folosi statul pe spinarea contribuabilului? E simplu, pentru ca daca nu s-ar lua, costurile ar fi mult, mult mai mari pentru acelasi contribuabil..
“
8 January 2010 :: 1:14 pm
Dragoteanu jr sau senior, nu m-ai nimerit, nu sunt concurent decat la combatut idei aici pe blog..
8 January 2010 :: 1:10 pm
Dragos, referitor la masuri anticriza, mi s-a parut nefiresc sa critici toate initiativele Guvernoiului de sprijin a pietei imobiliare. Prima Casa nu o fi cea mai buna solutie, poate exista altele mai bune, dar in mod cert a avut un impact pozitiv pe piata, discuta cu banci, discuta cu notari, discuta cu unii dezvoltatori, toti iti vor spune asta.
Daca critici si desfintezi Prima Casa, ma asteptam sa o faci pentru ca tu vezi o solutie si mai buna decat asta. Din cauza asta te-am rugat sa ne dai solutiile tale, pentru care ti-am acordat nota 2.
Referitor la solutiile pe care le vad eu: nu indraznesc sa propun solutii, insa, la un moment dat, am facut o insiruire de masuri care s-au luat in alte tari (a se citi ca i-a scos din *** pe americani si tari din Vestul Europei).
Aceste solutii sunt niste plase de siguranta la indemana Guvernului dar si a bancilor private, iar faptul ca inca nu s-a apelat la ele in Romania este o dovada ca la noi lucrurile nu au ajuns atat de grave precum ajunsesera la ei in 2008. Le mai pun odata intr-un post separat.
8 January 2010 :: 12:45 pm
Se pare ca Vaimamalui isi cauta modele/mentori. Imi permit sa iti dau un sfat V, daca iti alegi modelele dintre persoanele tangibile, nu te mai concentra asupra defectelor lor fizice si lumesti. Daca nu poti, alegeti mentori persoane netangibile: citeste cartile lui Kyosaki (daca zici ca esti asa tanar), Donald Trump..etc
Aoleu Dragos, zici ca ala micu scrie? Si nu te-a intrebat ce e ala sex oral ???
8 January 2010 :: 12:39 am
intai de toate, sa stiti ca va stimez doar si pt faptul ca va raspund la o ora la care in mod normal as fi dormit si as fi amanat pentru maine raspunsul…deci…din start va spun ca am un avantaj (pe care recunosc ca nu as fi dorit sa il am) prin prisma faptului ca nu am atat de multe proprietati pe cat ati sugerat dvs…cred ca am o relatie (virtuala) cu imopedia de aproximativ o jumatate de an. se poate verifica (din postarile mele anterioare) ca nu detin cele x proprietati imobiliare la care faceti referire, doar ca vara trecuta am cautat sa inchiriez un *** de garsoniera (ma bucur nespus ca am ascultat sfatul nasului meu care mi-a spus ca mai intai sa imi deschid o afacere, abia dupa sa-mi cumpar o casa). si sunam la telefoanele din anunturi unde dadeam peste agenti imobiliari care nu faceau nimic altceva decat sa preia anunturi si sa le posteze din nou pe internet. fiti sigur ca pana la urma am inchiriat direct de la proprietar! si fiti sigur ca in viata am pierdut bani aiurea dar nici macar un cent nu l-am pierdut prin buzunarul agentilor imobiliari…mentionez ca sunt mult mai tanar decat probabil banuiti dvs (asta ca sa nu imi reprosati alte posibile irealizari). in ceea ce il priveste pe Ilie Dumitrescu, departe de mine de a il considera un model, am mentionat chiar (cititi si parantezele) ca am anumite rezerve in ceea ce il priveste. asta nu e o scuza pentru defectele dumneavoastra…faptul ca nu le acceptati decat prin prisma faptului ca in ciuda lor tot ati reusit sa faceti bani…nu pot decat sa ma bucur ca v-ati atins scopul:)
7 January 2010 :: 10:34 pm
si inca ceva…il cunoasteti poate pe Ilie Dumitrescu. am tot respectul pentru el ca si fotbalist roman (nu discut caracterul lui, mi se pare parsiv si prefacut) il apreciez de asemenea pentru faptul ca se exprima foarte bine in limba romana. Se pare ca nu a fost mereu asa, dar a a fost atat de inteligent si si-a recunoscut punctele slabe incat si-a angajat un profesor personal pentru a invata sa se exprime…in limba tarii care l-a facut mare…
7 January 2010 :: 10:25 pm
Dragos Dragoteanu
7 January 2010 :: 17:54 ***
@vaidemamalor Eu sunt un agent imobiliar mult prea prost…vaidemamamea si nu vreau sa va jigniti inteligenta cu oameni ca mine,care stiu sa scoata bani din piatra seaca! Jocul in imobiliare sa vede mult mai bine de invidiosi, neavizati si “specialisti”. Poate ca nu trebuie sa le purtam noi (nici eu,nici dvs,nici altii) de grija celor care au bani multi,dar intimplarea face sa ma caute unii ca ei din cind in cand si sa ma plateasca ca sa faca mai multi bani. Tot intimplator,absolut din piatra seaca,eu am taiat la EUROEST facturi de peste 500.000 euro bucata si, probabil, cei care m-au platit sunt niste “ *** ”, care n-au ce face cu banii si s-au gandit sa-mi dea si mie cativa. Ceea ce nu stiti dvs. este ca persoanele cu bani multi platesc foarte bine prestatorii de servicii, ca sa se simta bine pe banii lor. In cazul imobiliarelor, daca nu aduci plus valoare la o tranzactie unui individ cu bani, iti da m…!
domnule Dragoteanu, departe de mine de a va fi facut prost, din contra, din punctul asta de vedere am o parere pozitiva in ceea ce va priveste. Referitor la piatra seaca, nicidecum nu am incercat sa fiu ironic. problema tagmei agentilor imobiliari e alta…majoritatea sunt neseriosi. si pot spun asta prin prisma celor cu care am avut eu de a face si de asemenea prin parerea altor persoane care posteaza (vezi si goana dupa casa). imi pare rau, dar chiar faceti parte dintr-o categorie profesionala care nu prea este respectata, din contra… daca doriti, putem sa facem o paralela cu clasa politica atat de draga si dvs. cat si mie…probabil ca nu sunt toti politicienii corupti, in schimb majoritatea cu siguranta da! si daca dvs. aveti o parere proasta despre politicieni din cauza lui Rizea, si eu (si nu numai) imi pot permite sa am o parere proasta despre agentii imobiliari in virtutea exeperientelor avute. poate ca sunt subiectiv, eu am avut de-a face cu gainari care preluau un anunt si il retransmiteau crezand ca au descoperit oul lui Columb, poate ca jucati intr-o liga la care eu nu am avut acces, dar parerea mea despre categoria “profesionala” agent imobiliar este cat se poate de proasta. si daca as fi singur credeti-ma ca as crede ca eu am o problema…inchei cu ceea ce ati incheiat si dvs. (tot o parere personala, am dreptul, nu?) eu chiar cred ca sunt investitori in imobiliare care v-au dat m…
7 January 2010 :: 9:09 pm
@ Popescu, (daca-mi permiti sa dialoghez cu tine), tu nu doresti solutii, tu ceri O MINUNE care sa aduca inapoi vremurile de aur ale preturilor demente din 2007-2008 si o cursa acerba a turmei in achizitionarea a orice, la orice pret impus de niste speculanti.
Nu stiu ce expertiza profesionala ai in ceea ce priveste macro-economia dar realitatea este departe de a putea sa o privesti pe ansamblul ei. Am vazut acest tip de oameni in politica – oameni care traiesc in stratosfera unor cercuri care doar au impresia ca se pricep la tot dar nu mai au nici o legatura cu viata de zi cu zi si cu realitatea in care traiesc. (Astazi la bvb in primele 15 minute volumul de tranzactionare a fost de 22.000 euro – asta e o bucatica de realitate)
Spre surprinderea ta, Dragos, ofera niste solutii pt dinamizarea, segmentarea si liberalizarea pietei imobiliare, in acelasi timp cu un acces facil la finantare a oamenilor. Ai idee cite propietati sau copropietati ale statului stau de pomana, cite spatii comerciale lasate de izbeliste, cite terenuri luate de speculanti si lasate in paragina, cite probleme sint cauzate de legea 112 lasata in coada de peste special pt profitul unei mafii imobiliare a retrocedarilor, plus multe, foarte multe mizerii imobiliare girate si intretinute de catre “statul roman”.
Sa nu crezi ca-i iau apararea lui Dragos, unu la mina – nu are nevoie, doi – ma aflu pe o pozitiei CONTRARA lui. Eu doresc o cadere a preturilor imobiliare la un nivel de sustinere fara ajutorul majoritar al creditarii mafiote a bancilor sau interventiei mizerabile de tip santajist-mafiot a “statului”.
Tu sustii aceste lucruri, citez:
“-subventionarea de catre stat a unei parti din rata bancara la credite ipotecare (s-a luat in Italia inca din 2008 adica acum 2 ani!!);
-inghetarea in masa a platii ratelor la creditele ipotecare de catre banci pe perioade de pana la 1 an (Unicredit in Italia, in 2008);
-daca o banca nu mai poate fi salvata, se nationalizeaza inainte sa se creeze panica / retrageri (stiti si voi cate banci s-au nationalizat pe afara);”
Popescu vrei o salvare a ta personala si a multor care se afla in situatia ta de tip BANCOREX. Un tip de plata facuta de intregul popor prin taxe si impozite in contul celor care au dat rateu in afaceri din cauza lacomiei si a necunoasterii. Asta este COMUNISM.
Am sa te sustin frenetic in privinta adoptarii unei legi a falimentului la persoanele fizice – tocmai pt ca o sa creeze probleme extrem de mari mafiotilor bancari care au dat credite doar pe baza lacomiei nemasurate, o sa duca la cedarea tepelor imobiliare a multor pirliti care acum au devenit sclavi ai acestor organizatii si automat la scaderea pretului pe cutiile de chibrituri expirate.
Precizez ca vorbesc doar din perspectiva unui forumist anonim, nu sint nici buricul pamintului si nici cunoscatorul adevarului absolut.
Toate cele bune!