RSSCe este sexul oral stie toata lumea, dar cum se manifesta in imobiliare?
Iata cateva studii de caz perverse, interzise pionierilor care vor sa practice meseria de investitor/antreprenor in acest domeniu:
- Biserica catolica a vrut sa intre in afaceri imobiliare. Nu a reusit. In schimb, a reusit sa incurce o firma privata straina, blocand o investitie de cateva zeci de milioane de euro, timp de cativa ani. Ca orice companie care se respecta, aceasta a obtinut autorizatie de construire legala, dar au aparut enoriasii bisericii, care din prea multa plictiseala, s-au “dedat la acte reprobabile”. Dupa cativa ani de procese, justitia i-a dat dreptate investitorului. Cum se numeste acest fenomen? Cititi titlul.
- Cineva concesioneaza un teren de la PMB, cu acte in regula, trecand prin trei licitatii – cu mai multi primari in exercitiul functiunii. Obtine autorizatia de construire – tot de la PMB – si cand sa se apuce de fundatie apare o revendicare a unui proprietar de drept, parte din terenul concesionat. PMB vrea redeventa concesiunii in continuare, chiar daca a semnat si garantat investitorului ca terenul concesionat este liber de orice sarcini. A urmat un proces de cativa ani, investitorul a castigat si, intre timp, PMB a pus in posesie persoana care a revendicat, eliberand titlul de proprietate pe teren. Cum se numeste “norocul” investitorului imobiliar? Ati ghicit… sex oral imobiliar, practicat pe banii lui, cu autoritatile.
- Pe vremea cand actualul presedinte al tarii era primarul capitalei, s-a facut mare tam-tam cum ca toate constructiile la care s-au ridicat mai multe etaje decat in autorizatia de construire urmeaza sa fie demolate. Dupa cum se stie, spaga in Romania a ramas un instrument sexual imobiliar de baza, creat pentru a mentine “tonusul” unor reprezentanti ai statului in parteneriat cu investitorii din acest domeniu, carora le place sa “calaresca” legea. Nimic nu s-a schimbat. Etajele construite ilegal sunt tot acolo… Sexual oral imobiliar se practica in continuare in spatele usilor inchise, poate aduce bucurie practicantilor si, uneori, probleme. Depinde cum se inteleg participantii.
- Acum ceva timp, am cerut la primarie eliberarea unei autorizatii de construire pentru niste modificari realizate intr-un apartament, proprietate personala. Am scos toate avizele/acordurile cerute prin certificatul de urbanism si am depus dosarul complet la autoritatea competenta, inclusiv proiect autorizat de o firma agreata. A trecut o luna… nimic, au trecut trei luni… nimic. M-am dus ca “bivolul” sa vad ce se intampla?! Nu se intamplase nimic. Nimeni nu facuse nimic pentru autorizatia mea. Desi am vorbit personal cu persoana mandatata sa se ocupe de cererea mea, s-a ales praful. A ramas la fel. A mai trecut un an, am facut modificarile in apartament, am vandut apartamentul si, uite asa, am realizat ca pot sa fac sex oral imobiliar si fara partener. Dupa mai mult de un an, ma suna cineva de la primarie sa ridic autorizatia! Asta nu e nimic. Mai am trei cazuri personale identice, in care am depus absolut toate documentele solicitate, a trecut un an si noua luni si nu am primit niciun raspuns. Oare de ce? Vorba unui cunoscut: “esti defect, daca nu vrei sa dai sau nu insisti nu o sa primesti nimic”.
Dragii mei, eu spun adevarul, scriu si vorbesc liber despre lucruri care se practica pe fata sau pe la spate, in viata reala imobiliara. Am intalnit sute de cazuri, pe care le cunosc in detaliu, si ma crucesc de cate “pozitii” pot fi inventate/intalnite in imobiliarele romanesti. Uneori, decat sa fi investitor, mai bine te comporti ca o curva imobiliara – gen ANL. Nu depinzi de autoritati. Tu esti autoritatea, esti stat in stat si faci ce vrei.
In definitiv, care este diferenta la o partida de sex oral imobiliar? Depinde de ce parte esti…
1 March 2010 :: 12:10 pm
Dragos, sa stii ca Popescu nu-i unul de-al lor ci este chiar mugur isarescu sub pseudonimul popescu
@Popescu, mugurel si-a aparat tarlaua lui pe care prospera numai el si ai lui, ailalti “neavizati” veniti sa se infrupte la chiolhanul romanesc nu au voie decit dupa ce cotizeaza … la “maretul” atac speculativ, mugurel cica a cistigat 1 miliard profit, speculantii au pierdut circa 200 milioane iar restul de 800 au fost trasi din buzunarele papagalilor de romani in general !!!
Popescu, mugurel e doctor docent in alba-neagra, atestat international!!!
1 March 2010 :: 12:04 pm
Salut Usul, nu ai comis nici o impolitete vis-a-vis de religie, eu doar explicam cum s-a ajuns la escaladarea “tensiunilor” in conversatie, la fel si in lumea reala.
Cit priveste patima … hmmmm noua ne lipseste patima cu desavirsire, daca mai pui si lipsa totala de orgoliu, avem imaginea completa a profilului psihologic al unei natii care se lasa calcata in picioare de toti maimutoii.
1 March 2010 :: 11:42 am
Dane, piata imobiliara e la pamant:
http://www.zf.ro/companii/o-familie-miliardara-daneza-a-cumparat-11-000-ha-in-romania-si-mai-vrea-sa-cumpere-5661456/
1 March 2010 :: 11:40 am
Dragos, tu esti suparat pe Mugurel pentru ca in plin boom imobiliar, el aparea in fiecare zi la TV, impreuna cu Vasilescu, ca sa atraga atentia ca piata imobiliara e supraincalzita?
1 March 2010 :: 11:34 am
Dane, pana una alta Mugurel a facut sex oral financiar bancar cu bancile de investitii straine care vroiau sa tranteasca leul..
Altii, de pe la banci centrale mai procopsite decat a noastra, nu au reusit, si-au furat-o la greu.
Uups, asta intra in contradictie cumva cu teoria de pe aici cum ca e vandut agenturilor straine?
1 March 2010 :: 11:31 am
Da sunt de-al lor,
cine sunt ei?
1 March 2010 :: 10:39 am
@Dan
, si o sa fie mai usor de suportat subiectul,
Salut, si scuze daca am comis vreo in-delicatete legata de religie. Vorbim aici lucruri PROFESIONALE, dar , ca in orice lucru facut cu pasiune, nu poti sa nu pui si patima, si la experienta de viata pe care ai demonstrat-o pana acum ca o ai, stii ca patima duce la acte pe care apoi le regretam. Te cred ca nu poti avea o opinie calma referitoare la Catedrala, nici eu nu as putea avea asa ceva daca mi-ar fi atacata o cladire draga, dar incearca sa privesti conversatia aceasta ca pe o masa rotunda unde se intalnesc oameni inteligenti care schimba opinii, indiferent ca unele concluzii/informatii sunt dureroase
28 February 2010 :: 9:24 pm
Popescu, zi-mi care sint diferentele intre bnr-ul nostru si banca nationala a bulgariei condusa de nemti?!!! A, si mai zi-mi cum draci fac astia ca de nu stiu citi ani nu sint influentati de inflatie iar intrarea in zona euro o sa fie mult mai rapida decit a noastra, se zice pe la colturi ca s-ar putea sa mai intirziem pina in 2020 noi romanii … sa fie ars pe rug mugurel sau prajit ca la americani pe scaunul electric fara burete umed deasupra capului pt inalta tradare nationala si subminarea economiei nationale?!!!
Cel mai usor se astupa gaurile in tara asta din pix, pe fluctuatii de curs valutar, curg miliardele grupa mare de pe urma papagalilor … la asta este un adevarat expert mugurel, cred ca pina si maddof este invidios pe ingeniozitatea luceafarului nostru.
28 February 2010 :: 2:10 pm
Iarasi l-ati facut sac de box pe Mugurel..
E stresul mare?
Eu continui sa apreciez ca il judecati gresit:
1. La Bancorex a fost chiolhan politic. Daca se umfla Mugurel mai tare in pene, il zburau si pe el. Nu cred ca are o misiune prea usoara incercand sa mearga pe sarma in echilibristica asta
2. Dragos te inteleg ca ai ramas suparat de cand cu devalorizarea cu 100% intr-o luna etc. Dar asta e exemplu clar de scapare a inflatiei de sub control.
Tocmai tu, care ai trait asemenea experiente, ar trebui sa iti dai seama cat de periculos ar fi sa scada dobanzile brusc. S-ar ajunge la aceeasi situatie de scapare a inflatiei de sub control, or BNR tocmai asta incearca sa evite.
Iti readuc in atentie exemplul cu Copos, l-am dat la un moment dat aici pe blog. A avut sume mare de bani a dispozitie din afacerile cu electronice si de frica unei devalorizari rapide a preferat sa investeasca in active (atunci a si cumparat ANA Imep, hotelurile in Poiana etc).
Asta arata ca afaceristii care sunt “aware” / constienti de riscurile monetare, le urmaresc si se tin informati pentru a-si lua masurile in consecinta.
Tot tu sustii ca Isarescu trebuia sa duca dobanzile la 1-2% cat platim noi la FMI. Te mai intreb odata: daca dobanzile ajungeau la niveluri din astea, unde se ajungea cu boomul imobiliar?
3. Datoriile catre FMI nu le face BNRul
Ca sa puteti sa il judecati pe Isarescu trebuie sa intelegeti care e misiunea unei banci centrale si ce grade de libertate are.
28 February 2010 :: 1:34 pm
Dragos, mugurel era si el mic si necopt pe vremea aia, acum s-a maturizat, cind ne-o trage ne tine si morala ca sintem papagali si singuri ne bagam in *** .
Prin 96-97, daca nu ma insel, aveam un credit luat cu 50-70% dobinda iar in citeva luni ajunsese la aproape 200% …
27 February 2010 :: 1:24 pm
Rococo, acum am inteles nuanta despre modele …. modele???!!! nu au cum sa iasa la suprafata intr-o tara in care presedintele este un manelist care crede si aplica vrajitorii din evul mediu, mai mult decit atit are in spate un intreg aparat de slugoi proveniti in mare parte din increngaturi cu fosta securitate.
De ce sa cauti un model in general si mai ales undeva unde nu exista? Tu trebuie sa fii singurul tau model si sa-ti construiesti o coloana vertebrala bazata pe exemple morale, luate din istorie sau de oriunde din alta parte de pe globul asta, tine doar de istetime si nu cred ca duci lipsa.
corut???? nu pot sa citesc asa ceva nici macar cind stau pe buda. Asta arunca perdele de fum si incearca sa prezinte securistii ca pe un fel de 007 de pe malurile dimbovitei, nici macar cu ceva talent literar.
Eu le arat adevarata fata de *** bazata pe moralitatea fostilor vinzatori la aprozar sau alimentara accentuata de o latura pur criminala.
Ce trebuie facut?!!! nu stiu … ma roade de fiecare data faptul ca nu am stiut care sint ca sa-i fi putut impusca in 89, atunci cind am avut posibilitatea la propriu nu la figurat. Singurul lucru pe care-l pot face este sa arat pustilor cine au fost, ce au facut si mai ales care sint in momentul de fata, pe alte forumuri nu aici ca nu-i cazul. Poti sa urmaresti Marius Oprea spre exemplu.
Problema este ca au o influenta negativa majora in domeniul imobiliar iar o buna parte a averilor si intereselor lor financiare se leaga si de acest sector. Legea 112, pastrata la buzunar chiar dupa ce a fost promulgata, pt ca intrerupe retrocedarile ilegale facute catre intermediari prin santaj birocratic al adevartilor proprietari astfel incit sa fie obligati sa vinda drepturile litigioase catre foarte multi securisti (nu toti dar marea majoritate). Nelistarea fondului proprietatea la bvb – aceeasi increngatura.
O gramada de spatii comerciale ultracentrale stau in paragina din cauza primariei si a acestor interese astfel incit sa le poata vinde fara licitatie la cine trebuie. Foarte multe case si blocuri stau in degringolada juridica, pt a se putea in continuare cumpara drepturi litigioase.
Pe segmentul ultracentral practic s-ar destupa o piata imobiliara, urmata de una comerciala si de constructii incerdibila daca nu ar exista aceasta mafie structurata de catre intregi retele de securisti – ai dovezi in media cit cuprinde cu date si fapte concrete.
Peste tot exista coruptie, practic ne scaldam in coruptia pe care ne-o impun tilharii astia ca sa poata ei prospera iar restul doar daca mai e loc. Daca nu mai e loc atunci vine anl si inghite toata piata imobiliara spre exemplu.
Puteam sa “convietuim” cu ei atunci cind se invirtea roata si nu ne ustura atit de tare, doar ca acum numai ei prospera iar noi ne uitam la ei cum se urca cu picioarele pe noi. Chiar si oamenii puternici care nu au avut o legatura directa cu ei, ori se retrag in rindurile lor or stau debusolati fara sa mai stie in ce parte o iau … orgoliile in rindul lor sint mult prea mari ca sa se poata organiza si lua atitudine in fata acestor canibali care “asteapta interventia divina sa ne scoata din criza economica”.
Primariile trebuie obligate sa ia in administrare drumurile private care sint cedate de bunavoie de catre proprietari catre primarii… astfel incit sa fie obligate sa aduca retelele de utilitati in cartierele noi construite. Solutii sint … chiar foarte multe si peste tot … doar ca cine sa puna presiune pe mafioti ca sa le aplice???!!! eu n-am forta financiara sa pot pune in miscare un asemenea aparat iar cei care au aceasta forta sint si ei bagati astfel incit nu pot sa faca stinga imprejur decit la ordin (exceptiile sint foarte putine)
p.s. nu sint membru la nici un partid si nici nu am fost pina acum
27 February 2010 :: 2:29 am
@ Dan … din nou citezi lucruri pe care nu le-am spus. Am spus ca avem nevoie de modele prietene, de modele de urmat, incepand cu astia care traiesc saracii ca-s destui…esti patimas, dar pe asta ai nimerit-o la fix: da…exact asa se intampla si negocierea intre arhitect-beneficiar-admin-etc…unul spune ceva, bazat pe un sistem de valori si o viziune, altul crede ca a inteles altceva, al treilea de fapt stie el mai bine, parerea celui de-al patrulea trebuie luata in seama ca el are experienta, si asa mai departe. Daca recitesti si incerci sa intelegi procesul, vei vedea ca e o tampenie dusa la extrem, sau cum sugera Ursul, mai degraba o tampenie inevitabila…necesara poate. Problema e ca daca aceasta supa de “creiere” e pusa pe hartie cuvant cu cuvant, si publicata la vederea tuturor, vei vedea si tu si altii ca e un nonsens. Cineva, cinste lui, spunea: “Concluzia e momentul in care te-ai plictisit sa mai gandesti ” Iar in contactul dintre acestia de mai sus, cativa se plictisesc cam repede.
Cu securistii ce sa zic, esti fan Corut…problema e ca de plans ne putem plange cu totii o viata, ca nu ne costa nimic, de dat vina pe unul si pe altul, asisderea. Nu vad aici insa sugestii concrete, pertinente, ce e de facut. Parerea mea e simpla si radicala: ori ii impuscam in cap pe toti pana la ultimul, ori invatam sa traim cu ei si sa-i acceptam ( subliniez aici ca sare iar Dan pe junimea mea…sa-i acceptam nu inseamna sa fim de acord sau sa-i sprijinim) ca atare si sa incercam sa gasim solutii.
Dane imi cer public scuze, te-am luat la misto asumat, ca prea erai infocat si deja argumentele tale o cam luasera pe latura sentimentala. Asta nu inseamna ca nu ai dreptate, dar nici ca ai. Inseamna ca e perceptia si parerea ta si eu o respect ca atare.
26 February 2010 :: 10:21 pm
Usul, (salutare mai intii de toate) Dragos a jucat rolul “implicatului direct” in imobilul X, eu am jucat rolul “fanaticului” enorias care sare in apararea parohiei. Diferenta este ca eu chiar sint catolic, o parte din copilarie a fost lasata acolo si simt indignare si furie fata de cladirea X indiferent de reactia si/sau implicarea unor capete ale bisericii.
Dragos a aplicat tactica datului cu barda inca din postarea initiala. Daca te uiti mai atent la text si te pui in postura unui catolic indignat de ce a iesit cu cladirea X, ti se face parul *** in cap, pur si simplu mi-a tras o palma din start.
Uneori nu mai sint nici eu diplomat si-mi reamintesc ca am facut ceva scoala a vietii asa ca reactionez in mod firesc, cu toate ca-l “protejez” pe Dragos si nu-l iau la un “sex oral” direct ci indirect prin prizma aparatorului cladirii X.
Pe parcurs apare si “juniorul” rococo, care pune sare pe rana si descopar cum ma ia la misto cu securistii si ma trimite la plimbare sa trec cu vederea ca traim, inca, intr-o tara condusa de securisti si aflata in colaps din cauza tilhariilor pe care le fac in continuare – in mod natural discutia escaladeaza … uite asa se ajunge la injuraturi directe.
“exercitiul” asta se intimpla si in realitate. La multi dintre noi le curge si singe polonez, nemtesc, maghiar … oamenii astia sint ceva mai “caposi” decit restul si in primul rind nu reactioneaza bine la un “sex oral” de pe malurile dimbovitei. Ideea este ca daca ai incercat sa-mi tragi o teapa, eu unul cu siguranta ti-am spus adio si nu mai exista cale de intoarcere niciodata. Injuraturile se mai duc dintr-o parte in alta dar tentativa de teapa cu siguranta nu. Am ceva “prieteni” care au incercat un manelism dimbovitean si pe urma au inceput cu, sa gasim totusi o solutie … iar eu le-am dat o sansa de solutie intr-o alta viata … cam tot asa si cu cei de acolo.
La treaba cu acea cladire, din orice pozitie luam problema tot la o porcarie se ajunge … ca au pus aia botul, ca nu au pus aia botul, ca aia au dat (aici nici nu se mai discuta macar), ca au vrut sa dea mai mult si nu le-a iesit …… rezulta o mare porcarie pe orice parte vrei sa o iei iar porcaria asta unde crezi ca se duce?!!! normal ca in cladirea X. Cladirea mosteneste si mizeria morala pe care a fost cladita, ca le place unora sau nu, asta e, ghinion de nesansa. Si mai e ceva, neimplicare manelist-politica la nivelul asta nu exista pe orice parte o iei, asta sa nu se inteleaga ca sintem toti copii.
Uite asa am ajuns, poporul asta, cirpa de sters pe jos pentru toate maimutele interne si externe … pt ca punem botul non-stop si am uitat notiunea de coloana vertebrala.
@rococo, nu crezi ca exista exemple morale in tara asta?!!! te inseli amarnic, nu vrei sa le descoperi … porneste de la Corneliu Coposu si ai sa descoperi foarte multi Martiri care si-au dat viata pentru aceasta tara fara sa se gindeasca la partea materiala ci doar la sansa unui viitor mai bun pentru noi toti care traim in tara asta.
@Dragos, tu renunti, eu renunt si toata lumea e fericita … continuam cu mugur isarescu:
“Mugur Isarescu, guvernatorul Bancii Nationale a Romaniei si omul in care romanii au cea mai mare incredere, indeamna populatia sa fie prudenta in contractarea de credite de la banci si sa imprumute mai putin decat ar putea sa dea inapoi cu usurinta.”
va pun mierea pe bot si pe urma va tin morala ca nu e bine sa o mincati pe toata pt ca dauneaza sanatatii… se apropie inca un val de catastrofa sociala pe credite, daca au iesit maimutele astea sa-si pregateasca terenul de iesire “morala” din *** ?!!! cine are o idee?!!!
26 February 2010 :: 7:14 pm
Din punctul meu de vedere, aplicarea TVA la terenuri omoara toata afacerea. De ce? Pentru ca nu mai poti avea continuitate.
Vinzi cu TVA, dupa care cu banii trebuie sa gasesti un teren suficient de ieftin pe care dupa ce il lotizezi amenajezi si ..iti platesti toate taxele (inclusiv TVA) sa fie profitabil sa il vinzi.
Asta insemna un upside de minim 60% (brut) care e aproape imposibil de realizat, in practica. Daca taranul aude ca tu vinzi cu 25, vrea si el macar 27 (asta e logica lui), si nu 15.
Si atunci ai 2 optiuni: fie nu mai vinzi si pastrezi ceea ce ai, fie daca vinzi nu mai reintri in afacerea cu terenuri.
Sa-i fie tarana usoara
26 February 2010 :: 7:07 pm
Vaimamata, dar de teorema “prostul nu e prost destul daca nu e si fudul” ai auzit?
26 February 2010 :: 5:09 pm
@Popescu
Dupa cum vezi ,confirma si Rococo.
Amanuntul cu momentul inceperii scandalului este graitor: pana nu s-au prins preotii ca au fost trasi in piept, nu au comentat nimic, verifica in presa aparitiile si fotografiile, ca erau deja pe la etajul 8-9 cand s-a declansat urlatul. De ce nu au deschis pliscul mai devreme ????
In privinta documentelor, si a deciziei in favoarea dezvoltatorului, mai trebuie sa stii un lucru. Mie mi-a luat vreo cativa ani pana m-am prins de fenomen, pe timpul meu si barba mea ,dar ti-l impartasesc aicea ca imi esti simpatic: functionarii de la Autorizari nu sunt chiar asa de tolomaci cum ii crede lumea. Canalii, da; fraieri, nope. La faze din astea, ei se uita pe trei lucruri :
1.planul de situatie al documentatiei inaintate, sa vada distantele pana la vecini, chiar daca sunt mici sau chiar zero;
2.partea din Memoriu in care ii dai la greu cu PUG/PUZ/PUD si ce permisivitati au dat cei din Consiliul local; in felul acesta, Consiliul devine responsabil legal si moral de eventualele conflicte, reciteste posturile lui Rococo despre procesul de obtinere al Autorizatiei, ca stie;
3.TOATE actele notariale despre vecini cu acceptul lor sau daca nu asumarea responsabilitatii din partea dezvoltatorului / constructorului / utilizatorului despre eventualele efecte neplacute, de orice soi or fi ele,generate de casa propusa.
In felul acesta, el, functionarul, este degrevat de orice responsabilitati, intelegi? El este intre ciocan si nicovala: daca NU acorda Autorizatia atata vreme cat parcursul legal ( atentie, nu si moral !!!) a fost indeplinit, trebuie sa se justifice si risca un proces pe care sigur il pierde. Daca acorda dreptul de construire – si este deseori fortat de punerea problemei sa spuna DA- paseaza toata responsabilitatea spre autorii Documentatiei – proiectant, clientu, constructor, intabulator. Simplu, nu?
26 February 2010 :: 5:01 pm
la popescu!!
TVA = taxa pe valoare adaugata
Vreti sa faceti specula imobiliara si habar nu aveti ce e aia TVA.
De unde si lema: cu cit stii mai putin cu atit cistigi mai mult.
Cauta pe goagal sa vezi ce inseamna lema.
26 February 2010 :: 3:53 pm
Confirm ce spune Ursul
26 February 2010 :: 3:50 pm
Ursu, deci scandalul cu buildingul de langa Biserica Catolica a pornit pentru ca nu s-au inteles la ..comision, zici tu. Li s-a oferit un etaj si de fapt vroiau doua. Nu ca erau ingrijorati de efectul pe care il va avea asupra cladirii bisericii..
Sper sa stii ce spui, ca altfel or sa te blesteme sfintiile in sutane
26 February 2010 :: 2:41 pm
“@ Popescu Stai bine jos cand citesti ce scrie Dragoteanu? Asaza-te comod!…Domnule Popescu,statul fura,se lasa furat,sau este furat! ”
Si noi cu cine votam?
26 February 2010 :: 2:06 pm
@Rococo , 52
– se naste o dilema. Asta se numeste sex neprotejat.
Prietene, un mic sfat : nu mai lucra cu absoluturi si proiectii pe termen foarte lung, ceea ce facem noi se numeste, in marea schema a societatii ‘prestari servicii’, OK? Raspunzi unei comenzi sociale sau private sau o combinatie intre ele, aceasta din urma fiind o chestie periculoasa dupa cum semnaleaza in substrat Dragos in prezentul post. Nici una dintre cele trei variante nu e lipsita de tepe, etc, dar a treia modalitate de comanda are niste particularitati care te pot innebuni, la propriu.
Daca lucrezi cu succes pentru mediul privat, inseamna ca esti performant si cunosti jaloanele : eficienta, responsabilitate cu temenele si banii, diplomatie cu ajustarea mofturilor beneficiarului. Daca lucrezi pentru stat, deci ai spatele sau ti-l asiguri cu comisioane, iarasi datele problemei sunt clare: lasi portite maiestre in documentatie pentru mariri-micsorari-deturnari , te acoperi cu semnalari peste semnalari in caz de scandal, esti ‘atent’ cu toti cei implicati din aparatul birocratic cu care intri in contact.
Se vede usor ca aceste doua drumuri sunt eminamente diferite, deci in momentul in care se produce o acuplare intre ele – orala, normala sau orgie
Nu-ti fie teama sa generezi cladiri adaptate timpului tau, proiecteaza-ti asteptarile la 10-15 ani, cam atata vietuieste o cladire de birouri inainte de un overhaull total in societatea de consum, si moare cu totul la 25-30 ani. Rezidentialul are parte de o viata mai lunga, prin dinamica de folosire merge spre 30-35 ani inainte ca sa fie nevoie de ceva interventie majora. Cladirile publice vreo 50-70 ani, cu noroc MARE . Depozitele, maxim 20 ani.
Deci… adapteaza-te! Asta presupune ca ai discernamant si hotaresti tu cat de departe mergi si unde te opresti, unde se opreste investitia indrazneata si unde incepe aberatia urbanistica si sociala. Good luck !
26 February 2010 :: 1:16 pm
Ursul, asta am tot spus si eu pe aici. Boomurile economice/imobiliare nu s-au inventat la noi. Si nici lacomia, frica, panica,prostia, spiritul de turma, ca sa nu mai zic de spaga.
Peste tot sunt oameni, si natura umana este aceeasi peste tot (cu mici diferente culturale)
26 February 2010 :: 1:09 pm
Am vrut sa dau ‘pas’ ca aveam treaba, am prins o lucrare, de aia, sa nu mor de foame, dar mai da-o dracului de munca , ma mai relaxez si eu – sper ca nu ai inteles altceva
26 February 2010 :: 1:06 pm
Dragos, hai sa incerc cu mintea calma o parere despre cei patru porcusori propusi de tine:
sa te informez ca din astea se petreceau cu duiumul in anii 50 in Anglia, Franta, Olanda si Belgia, in brambureala refacerii infrastructurii distruse de razboi, DAR ASTA ERA ACUM JUMA’ DE SECOL !!! si oamenii cadeau la pace cu Primariile pe sume rezonabile.
Se numeste Lobby, si asa a a aparut Manhattanul , ce naiba …
, asta de fata cu clientul, in curtea primariei
1. seamana cu postul trecut despre turnul din Mihalache-1Mai , toti cei implicati au o parte de vian, nu poti arata exclusiv spre unul.
2. o situatie absurda, nu chiar asa de rara pe cat ne-am dori; tin cu dinadinsul
In Germania de Vest, Planul Marshall a dat putere enorma autoritatilor la fazele acestea, dar a pus la carma oameni competenti si greu influentabili proveniti din mediul militar, in speta ingineri genisti, cu alta atitudine vis-a-vis de spaga, presiuni, etc. Si asa a ajuns Germania OK.
3. cei mai mari developeri din statele avansate sunt proveniti tot din mafioti locali, stai linistit. Am un coleg de camera din facklutate ( am scris corect, nu e greseala de tipar ) plecat la Anvers, ne mai conversam ,si pe acolo tot asa este, dar se palmeaza muuuult mai elegant. Vedem in presa ca din cand in cand un ONG de acolo a blocat vreo chestie ‘nerusinata’ , stai linistit ca nu s-au inteles la bani, de aia faceau gat. Si oricum , acestea sunt exceptiile, si la ei se negociaza cu autoritatile locale, si la ei se fac magarii, in presa si la cunostinta opiniei publice ajung exceptiile, nu regula. Dar americanii au cea mai desteapta faza legata de spaga : daca nu poti sa o starpesti, legalizeaz-o si pune impozit
4. mdah, cunosc; sa vezi cum e sa faci o casa pentru vreun prieten/fost coleg de liceu si sa ti se spuna pe fata : nu vei primi autorizatie in comuna aceasta, indiferent ce spaga imi oferi, aici se lucreaza doar cu doi-trei arhitecti alesi pe spranceana
26 February 2010 :: 1:03 pm
Aplicarea TVA la vanzarea de terenuri inseamna blocajul total al acestei piete.
1. Cei care vand cu TVA (respecta legea) vor da faliment pentru ca nu vor face fata competitiei din partea celor care nu respecta legea (nu aplica TVA).
2. Cei care nu respecta legea si nu aplica TVA, vor da faliment peste 1-2 ani cand vine Fiscul peste ei.
Deci pe ansamblu toata lumea va da faliment.
26 February 2010 :: 12:52 pm
si inca ceva,
pf impozabile nu pot aplica pt deducere de tva, pt ca la pf metrul este mai scurt decat la pj;
apara-ma Doamne de *** , ca de hoti m-a apar singur.
26 February 2010 :: 12:45 pm
@popescu
eu m-a refeream la cadrul legal, nu la aberartiile unui *** de la circa financiara,
pt dejectiile din capul lor se pot construi wc-uri si pe intinderile plate si frumoase de apa.
cu tva-ul, aceeasi problema am avut-o si eu prin anii `90, contabilii o interpreteaza astfel: o taxa adaugata la valoare
legea ,in mod corect, nu stiu nici cei de la finante cum trebuie aplicata;
incompetentul de vladescu(ala care si-a bulit fina)cel care in perioada 2005-2007 a impozitat cand cu 16%,cand cu 2-3 %, acum i-a traznit lui 19 %, ca n-are fina bani de GIMI CHU, LUI VUITON etc
“oarba dupa ei”=))
26 February 2010 :: 12:07 pm
Problema grava cu TVAul la terenuri e urmatoarea e ca de multe ori singurul care castiga este Statul, chiar si atunci cand tu iesi in pierdere. Si asta pentru ca terenurile au fost cumparate fara TVA:
1. De ex, tu cumperi un teren cu 1000 de la taran. Din cauza crizei il vinzi fortat la 800 din care 160 e TVA. Astfel, tu ramai in mana cu 640, deci pierdere 360 (36%).
Statul incaseaza din aceasta operatiune 160, deci e singurul castigator.
2. Tu cumperi la 1000 si vinzi fortat tot la 1000. Din asta iti raman in mana 840 deci pierdere 160 lei deci 16%. Statul incaseaza din aceasta operatiune 190 lei TVA.
Totusi, TVA = Taxa pe valoarea Adaugata. Care e valoarea adaugata de tine daca cumperi cu 1000 si vinzi cu 1000? Nu valoarea adaugata trebuie taxata?
3. Daca tu cumperi la 1000 si vinzi la 1500, TVA va fi aprox 300, deci tie iti raman 200 profit adica 20%, deci Statul ia 300 tu 200.
Totusi, TVA = Taxa pe valoarea Adaugata. Care e valoarea adaugata de tine daca cumperi cu 1000 si vinzi cu 1000? Nu valoarea adaugata trebuie taxata?
Va rog sa imi explicati si mie ca pe mine nu ma duce capul.
In conditiile astea nu merita sa mai desfasori activitatea asta economica, vorbesc foarte serios, deoarece ar trebui sa poti vinde un teren cu minim 60% mai mult decat l-ai luat ca sa poti lua un profit egal cu TVAul pe care il ia statul. Ori la ce riscuri sunt, la cat e de lichida piata acum, cate investitii trebuie sa mai faci si care nu pot fi luate in calculul acestui TVA, NU MERITA. Inchidem baraca.
26 February 2010 :: 11:53 am
Florin, multumesc pentru sfaturi, stiam si eu in mare:
-cu donatia nu e cazul, ar fi evaziune fiscala si nu ma intereseaza. Ceea ce ma intereseaza pe mine este sa cunosc cum trebuie sa aplic legea in mod corect. Si ma mai intereseaza sa aplice toata lumea legea, ca daca o aplic doar eu, cei care nu o aplica or sa isi permita sa vanda mai ieftin si deci sa ma scoata din piata.
-cu terenuri construibile asa e, am citit si eu in Codul Fiscal ca la agricole nu se aplica TVA. Totusi, am fost ieri la Fisc sa discut cu cineva ca sa ma lamureasca cum se aplica legea. A stat juma de ora sa imi explice ca terenurile agricole sunt construibile de vreme ce se poate construi pe ele chiar si o baraca. Si nu era fitecine de la ghiseu. No comment
26 February 2010 :: 11:43 am
@ 50 Am luat nota, am bagat la cap, ai perfecta dreptate…si…si . Intr-adevar timpul “le rezolva pe toate” cum vine vorba. Problema mea si banuiesc nu numai a mea e : Cum facem ca timpul asta sa functioneze pentru noi de la inceput, avand in vedere ca imaginea publica e atat de usor atacabila si influentabila (vezi studiul de caz) ?! Din pacate cladirile sunt din ce in ce mai efemere, ma tem ca in ritmul asta al mobilitatii urbane in curand … “timpul nu va mai avea rabdare” ( cu respectele cuvenite autorului de drept)
26 February 2010 :: 10:57 am
@ Rococo:
Mi-a placut in mod special postul nr.5, bravo. Apropo, ai trecut vreodata prin fata Casei Poporului spre Splai din masina daca te uiti spre Cathedral Plaza este un cap de perspectiva aproape perfect? mi-a luat doi ani sa ma lamuresc dupa cine a rotit casa Arsene, ca nu se pupa cu nima de langa ea, dar e o faza ampla, nope?
26 February 2010 :: 10:32 am
Dragos, am incercat sa zic ‘pas’ la postul acesta, dar nu ma mai pot abtine vazand cateva pareri narcisiste pe acilea.
@Dan: sa ma ierte Dumnezeu, sunt ortodox si nevasta-mea e greco-catolica cu bunic canonic-vicar, am facut nunta cu trei popi de trei orientari ca sa multumesc tot clanul, si asa ca stiu despre ce sensibilitati vorbesc; la birourile de langa catedrala s-au lacomit TOTI: preotii au semnat acordul la Catedrala pentru Parter plus SASE etaje , cu conditia sa li se dea lor unul pe viata cand e gata casa, iar developerii au adaugat pe hartia de la notariat inca un UNU in fata lui SASE, deci a devenit SAISPREZECE, iar cei din Primarie au inghitit galusca. Cand au inceput racnetele bisericii? Cand au construit aia al optulea etaj s-au prins ca au fost pacaliti, au cerut inca un etaj ( deh, proportional cu noua suprafata a cladirii), si cand nu l-au primit au inceput plangerile. Verificati in istoric momnetul in care a inceput scancetul, ca atuncea este, nu mai devreme !!!
@Rococo: daca revii la Istoria Arhitecturii , ai sa vezi o regula generala pe care o simti si tu :TIMPUL hotareste validarea unei cladiri sau a unui ansamblu ca fiind valorooase. Sunt putine si faimoase exceptiile, mai putine de 1 la mie. Incepe de la Curinschi-Vorona, de la partea cu piramidele ‘valoroase’ daramate pentru a se refolosi materialul la piramida noului faraon, acelasi lucru facut in Roma Renasterii. Faimosiii Michelangelo, Bruneleschi si gashca au REFOLOSIT ruinele romane. Chiar crezi ca este posibila o asemenea explozie de creativitate, la mai multi oameni deodata, indiferent de ce monarhi luminati erau pe vremea aceea? Ce se intampla majoritatii celor care practica cu suces meseria – adica ai lucrari si nu faci gafe urbanisitce majore , asta este definitia mea. Am refuzat lucrari care nu mi s-au parut rezonabile, si asta este. Poate ca nu e bine sa avem din capul locului o parere foarte ferma despre ce se poate face si ce nu in proiectare, lucrurile sunt relative. Adu-ti aminte ca la vremea lor si Opera lui Garnier, si Casa fara decoratii a austriacului au fost privite ca niste enormitati , Turnul Eiffel era cat pe aci sa fie demolat, dar iata, TIMPUL le-a validat. In rest, ai pareri pertinente si te felicit, dar un subiect de meditatie: nu mai spera ca daca dai la o parte actualii functionari vei obtine ceva mai bun in loc, intrucat prin definite functionarimea este ceva c ese auto-perpetueaza
@Popescu : pragmatic, ca de obicei, imi place din ce in ce mai mult. Nu te baza chiar asa de mult pe pix, ca nu poate rezolva chiar totul. Mai tre’ sa dai si cu pumnul, si cu portofelul, chiar si in NY ,ca Trump, ca oamenii sunt oameni, doar o combinatie de bici si zahar poate sa ii inconvoaie.
gata, ma intorc la lucru, ca trebe papa la bebe. Pa!
26 February 2010 :: 9:29 am
@47-din cate stiu actul de donatie este foarte usor atacabil. Ce sa faca Popescu, sa doneze terenurile?mm…
@47 Cum adica el nu trebuie sa plateasca TVA, ci doar il incaseaza? De la cine? De la cumparator? Sa spunem ca are un teren pe care vrea sa-l vanda cu 10000 euro. Ori plateste 1597 euro din suma incasata, ori pune 19% peste 10.000 de euro si atunci pretul de vanzare ar fi 11.900. Ca PF se mai adauga si imopzitul pe tranzactiile cu proprietati din portofoliul personal.
Daca terenurile le avea pe PJ atunci putea cere ramburasare de TVA, mai greu dar posibil. Dar pe PJ, intervin si alte impozite, 16% impozit pe profit si 16% impozit pe dividende
@48 – e vorba de persoane juridice cu TVA 5%
26 February 2010 :: 3:26 am
@popescu
si inca ceva,
cand mai treci pe la fisc, intreaba de ce pt un imobil nou ,cu neste suprafete x , cu x reguli, se plateste 5% tva,iar pt o amarata de tarana 19%!!!???
26 February 2010 :: 3:19 am
@popescu
de ce platesti tu tva? tu trebuie doar sa-l incasezi, una la mana.
doi,iti dau o pista, vb cu avocatul,conform codului fiscal tva-ul se plateste doar pt “terenuri construibile”,ca sa fie construibil un teren trebuie sa indeplineasca trei conditii, sa fie intravilan ,scos din circuitul agricol siiii……..scrie-n c.u.
trei, conform codului comercial, vanzarile de imobile sunt acte de natura civila ,(mai departe scrie-n carte)
patru,incearca niste “donatii”
a n a f-ul o sa ia praful si pulberea, o sa coste mai mult procesele decat sumele incasate,
“vai mama lor”=))
25 February 2010 :: 11:19 pm
Vor incepe cu rechinii, dar nu vor mai gasi nimic. Si ca sa-si scoata parleala, vor da iama in plevusca.
Rechinii fac cozi pe la avocati sa ii invete cum sa isi mute activele, sau sa le blocheze cu ipoteci fictive
25 February 2010 :: 11:15 pm
De cand platesc TVA, simt ca muncesc numai pentru stat.
Sa platesti 19% din valoarea de vanzare, indiferent daca vinzi in profit sau pierdere nu are nici un sens economic. Avea sens daca aveai TVA de dedus, dar terenul de la taran il iei fara TVA.
Sincer, imi vine sa renunt, sa le las balta si sa astept vremuri mai bune.
25 February 2010 :: 10:58 pm
Dragos, tot in fraierime or sa intre, ca smekerii care au de platit milioane si-au pus activele la fereala.
Dealtfel nici nu merita sa stai executat silit toata viata decat daca e vorba de ceva consistent..
25 February 2010 :: 9:34 pm
Apropo, aia de la Monkey Chanel te-au prezentat “dezvoltator” Euroest.
Ce dezvolti?
25 February 2010 :: 9:29 pm
Referitor tot la TVA: vad ca asociatia aia de lupta impotriva abuzurilor TVA au 14.000 membri.
Asta inseamna ca cei “afectati” se ridica la cateva zeci de mii bune, daca nu cumva sar de suta de mii.
Va incepe cea mai mare vanatoare publica de “cetateni”. Executari in masa, ca pe vremea inchizitiei.
25 February 2010 :: 9:22 pm
Dragos: astazi m-am prins, jalea mare va fi cand vor incepe executarile astora care nu si-au platit TVAul la terenurile vandute.
Acelasi rationament la cei cu apartamente/case.
Din cate vad/simt, baietii s-au orientat si le trec pe alte nume. Sex oral la greu si pentru ei si pentru stat, ce *** sa le mai executi?
25 February 2010 :: 9:17 pm
Dragos, te-am vazut la Monkey Chanel.
Criza imobiliara e in toi: se deschide mall dupa mall
25 February 2010 :: 5:52 pm
@florin
Crezi ca evaluezi bine armamentul din dotare? Si daca il evaluezi , ce termen de comparatie personal ai?( presupun ca sti sa faci diferenta)
Tocmai aceste tipare de comportament incleiate ca un par nespalat, pe care tu le consideri “citandu-ma” drept arme, reprezinta totodata si punctele lor slabe, pentru ca ele nu sunt fundamentate de niste principii solide sau de o doctrina, ci de …cum bate vantul, iar asta ii face previzibili si usor de anticipat( cel putin teoretic).
Che Guevara e un simbol, credeam cand am citit ce ai scris ca poti sustine afirmatia, dar continuarea m-a lasat rece.Din pacate.
Eu i-as ataca folosind teoria haosului (dar asumata de data asta) si le-as impleti creierul ca pe un colac. Dar pentru asta , deh Che Guevara, Einstein, Sofocle…cum vrei tu sa-i spui…trebuie sa aiba timp, chef, bani, si sa se faca cunoscut sa-l vedem si noi muritorii la ochi….pana atunci armele sub pres si asteptam. Parerea mea…
25 February 2010 :: 5:25 pm
Dragos inca odata felicitari! Si eu sunt deacord ca acesta Catedrala numai a credinta in Dumnezeu nu imi inspira. Specific: Eu sunt Ortodox si cred in Dumnezeu! Porcaria aia de constructie care arata ca si Casa Poporului (am vazut proiectul ala televizor) este un monument ridicat mizeriei umane care a prins toata Romania! Cred ca Isus, tatal sfant si maica domnului nu inteleg nici ei ce neam de tembeli a lasat pe fata pamantului! Sper sa nu ma bata Dumnezeu pentru ce spun dar parca in biblie spune ca oriunde iti faci cruce domnul e langa tine! In loc sa facem cu banii aceia un oras frumos in care bisericile (ex: Stavreopoleus) sa fie scase din anonimat noi creem monstri! Personal mie nu imi plac blocurile astea noi de sticla. Nu au personalitate! As recomanda ca lumea sa mearga si sa vada cele 3 Palate de pe stada Orlando si dupa aceea sa faca referiri la arhitectura adevarata!
25 February 2010 :: 4:58 pm
@rococo
“Astia de la “putere” si din administratie trebuie batuti cu armele lor,”
armele lor sunt : mizeria morala, coloana vertebrala de cauciuc, miselie de birou si nu mai vreau sa enumar, pt ca sunt prea multe,
Che Guevara nu are nici-o legetura cu “belzebutii” astia,mai bine hai s-o punem de-o miscare “din solduri” ca tot ne-a facut “dragul base” pe 99% manelisti.
aferim=))
25 February 2010 :: 4:08 pm
http://www.oar-bucuresti.ro/anunturi/2009/02/23/a/Prea-Fericitului-Parinte-Patriarh-Daniel.pdf
A-propos de reactia Ordinului, unde Domnul Sturdza, un om de o calitate neindoielnica, din fericire reprezinta una din prea putinele redute ale arhitecturii romanesti.
25 February 2010 :: 4:02 pm
Maestre, mersi la fel de faptul ca sint timpit.
Ti s-au inrosit ochii (banuiesc ca ai interese personale) cind ai vazut ca “mafiotii” de catolici nu pot fi induplecati si ai inceput un monolog furibund fata de … catedrala mintuirii neamului … maestre ceartate cu altii despre subiectul asta nu cu mine.
Multa bafta in procesul cu biserica Ortodoxa … o sa-l urmaresc cu interes si mai ales cu foarte mult amuzament…
25 February 2010 :: 3:59 pm
@Dragos, da-mi un teren cu influenta in oras, destinatia cladirii nu conteaza, un beneficiar cu creier sa priceapa o atitudine deschisa fara de lumea asta si o sa gandim impreuna un manifest pentru administratia locala, unul care sa aminteasca oamenilor ce se intampla zilnic in tara in comisiile locale. Pentru asta sunt arhitectii, prieteni, ei (cei care se simt demni sa fie numiti asa, nu toate labele cu diploma) nu trag linii, ci modeleaza spatiul in idei si transmit mesaje, fie unui om care locuieste o casa, fie unui oras intreg. Michelangelo la Campidoglio a gandit cladirile alea strambe ca sa “apropie” cladirea dintre ele cum urci pe scari si s-o faca sa para mai monumentala( perspectiva falsa ), intentia era sa transmita un mesaj, care iata ca este la fel de puternic pentru toate categoriile de la prost la destept si astazi. Azi vad numai cladiri strambe fara sens, dar o cladire gandita de catre un arhitect capabil poate transmite un mesaj catre toti, mai mult decat sa-si exercite scopu’ strict utilitar.
Despre asta insa se poate vorbi mult si fara rost aparent, pana la aparitia unei supe cu incredientele descrise mai sus, dar asta greu, foarte greu.
Va aduc aminte ce inseamna un manifest, http://web.mit.edu/amnesty/www/Pictures/tiannamen.jpg fara intentia de a devia pueril catre alte zone de discutie. Un simbol costa insa, si nu oricine e dispus sa puna bani in asta
Varianta (cam fara substanta) arhitecturala: http://www.digital-pros.com/mt-static/archives/thuis.jpg
Va multumesc
25 February 2010 :: 3:06 pm
@ Dragos, am scris un pic mai jos, eu traiesc cu o credinta, sunt tanar, in formare. Nu am forta sa ma bat eu cu ei, aici trebuie o reactie sociala solida, ma tem insa ca printre noi sunt prea putini aceia care au o doctrina morala forjata in lupta si prea multi cei care au cedat ispitei. Dar solutiile exista atata timp cat vor exista oameni care nu sunt gata sa isi abandoneze verticalitatea si credinta in reusita. Astia de la “putere” si din administratie trebuie batuti cu armele lor, nu se poate cu forta, sistemul e atat de inchegat incat daca nu se simt afectati in “vot” atunci nu misca, iar o lovitura de stat e pe atat de puerila pe cat gandul in sine. Che Guevara ne trebuie daca intelegi. Multumesc pentru intelegere .
25 February 2010 :: 2:58 pm
Dan, eu nu sunt invatat sa am “interese”, imi place sa cred ca am crescut fara acest stigmat national (dupa cum e promovat, vad). Ce “vezi” tu e la libera ta apreciere. Stiu ca e usor de ” dedus” un lucru pe care nu-l spun doar din .. “context”. Eu nu am spus niciodata ca sunt sau nu de acord cu cladirea, cu atat mai putin cu inaltimea ei, modul de constructie etc. Pentru a demonstra ca pune FIZIC in pericol categrala imi trebuie insa argumente solide din partea ta. Imi place sa comentez cat pot de obiectiv si nu mai mult. Sa sti ca si eu personal imi gasesc atat lucruri de apreciat, cat si de imputat cladirii respective, mergand inclusiv la contestarea insasi existentei ei acolo. Nici eu nu sunt de acord cu existenta ei de la bun inceput. Dar ca pune in pericol biserica “la cutremur”…hmm am indoielile mele. nu asta era insa important si nu de asta am scris randurile de mai jos.
Am scris pentru ca observ o incapacitate a arhitectului roman contemporan de a se raporta la beneficiarii care pana la urma ii asigura existenta, si care nu-i mai inteleg utilitatea pe deplin. Observ, cu tristete, ca arhitectul s-a retras in sfera sa de umbra si nu mai raspunde societatii din afara profesiei, asumandu-si bineinteles raspunderea de a se arunca cu pietre, asta e…dar uite ca de-aia apar case de *** de diferite scari. Societatea nu stie cu ce se mananca meseria, arhitectul consiera ca societatea nu-l mai intelege, cand de fapt totul e problema de comunicare.
Comunicarea asta nu se mai face decat de catre niste incompetenti si afoni in ale meseriei, care culcandu-se pe pernita calduta a experientei de-o viata, publica articole de *** prin reviste gen “decoratiuni interioare” si formeaza o opinie publica si o viziune total deformata, incercand scuze pentru gafele lor. Dar asta e una din durerile mele…deontologice, inainte probabil sa intru si eu in mocirla asta de pe piata. Probabil patima mea provine din observarea unor interventii de arhitectura de calitate, tarate prin noroi de administratiile locale, cu argumente de *** , in care arhitectul mai incearca sa traga de cladirea aia intre beneficiar si calai, si sa scoata o magie care sa mai ramana cat de cat proiectul initial.
Din nou, eu nu iau partea, eu incerc sa explic procesul, pentru a fi apreciat…sau nu, dupa sufletul fiecaruia si nivelul personal de intelegere.
Multumesc, sa sti ca eu gasesc dialogul asta interesant, pentru ca traiesc cu credinta ca oricine poate intelege lucrurile daca ele sunt explicate cum trebuie, iar arhitectura de calitate se poate face observata tocmai din punctul asta de vedere.