Intre 2.000 euro/apartament si 20.000 euro/metru patrat, spatiu comercial in Piata Unirii. Acestea sunt limitele intre care se misca preturile in imobiliare. Cine mai pofteste la imobiliare? Aveti de unde alege. Bani sa aveti.
Media preturilor apartamentelor vandute prin programul “Prima casa” se apropie de 40.000 euro. Cu 5% avans (2.000 euro cash si ceva maruntis – eventual imprumutat sub diverse forme) poti sa-ti cumperi un apartament relativ decent. In orasele mari, mai greu. In Bucuresti, pe la periferie. Dar, in orasele mici, se gasesc peste tot oferte la banii astia. Deci, dai 2000 euro si ai un apartament. Faptul ca esti dator 20-30 de ani la o banca si ti-ai amanetat viitorul financiar pana la moarte intra la rubrica “detalii”. Cert este ca, daca ai 2.000 euro te poti bucura imediat de un apartament cumparat pe numele tau, chiar daca e ipotecat la banca.
Recent, in Piata Unirii, s-a vandut un spatiu comercial apartinand societatatii Cocor SA. Pret: peste 20.000 euro/metru patrat!!! Cine e “nebunul” care a platit acest pret? Cineva. Ce conteaza cine? A PLATIT ! Exact ca cel care a achizitionat prin programul Prima Casa. Care este diferenta dintre cei doi cumparatori? Indraznesc sa raspund tot eu, dupa o experienta de 20 de ani in imobiliare. Niciuna! Atat cel care a scos din buzunar 2.000 euro pentru un apartament, cat si cel care a achizitionat spatiul comercial au un singur lucru in comun. Nevoia de imobiliare.
In aceste conditii, ce mai inteleg romanii despre piata imobiliara? Sa analizam putin subiectul. De cand a inceput programul Prima Casa, de prin vara lui 2009, imobilele achizitionate au scazut in valoare cu aproximativ 22%! Nu ma injurati pe mine! Statisticile oficiale spun asta. Am scris si eu, de mai multe ori, ca preturile pe segmentul rezidential vechi vor scadea in continuare. Cui i-a pasat? Putem spune ca peste 70 de mii de tepe s-au dat pe piata imobiliara prin programul sustinut de Guvern? Nu! Pentru ca statul roman nu da tepe! Cum sa fie teapa cand banii sunt pe sfarsite la varianta 4 a aceluiasi program si romanii se inghesuie in continuare sa ia credite subventionate de stat. Cu 2.000 euro as lua si eu un apartament! Dar, nu-mi permite legea.
Ce face investitorul care a luat spatiul comercial cu 20.000 euro pe metru patrat? Este aceasta o afacere imobiliara? Cat poate sa aiba profit pe m.p. din vanzari de si-a permis sa plateasca 4.000.000 euro pe 200 m.p.? Sa fie un neavizat? Sa-l dea banii afara din casa? Hai sa fim seriosi! Cel care a achizitionat imobilul respectiv este un super-profesionist in imobiliare! Parerea mea. Altfel, nu ai cum sa-ti permiti sa gresesti in asemenea hal. La banii astia, mai rar. Fac pariu ca, daca maine se mai scot 10-20 de spatii comerciale similare la vanzare, exista cumparatori interesati la acelasi nivel de pret. Dar, numai pentru cunoscatori.
Ce-au ajuns imobiliarele in Romania!? Sub un clopot numit piata, se invartesc banii. Multi, putini, diferenta este data de numarul lor. Un roman simplu care a avut 2.000 euro numerar si a achizitionat o garsoniera poate s-a bucurat la fel de mult ca cel care a cumparat spatiul comercial cu 4 milioane de euro. Pentru vanzatori, faptul ca si-au atins scopul si au incheiat tranzactia este la fel de relevant.
Sunetul clopotului imobiliar este acelasi. Tranzactii se fac tot timpul. Numai protagonistii si sumele difera. Piata imobiliara este definita de trei verbe: a sti, a vrea, a putea! Pentru cei ce stiu imobiliare, pentru cei care au nevoie de ele si pentru cei care pot sa cumpere sau sa vanda, in piata imobiliara clopotele bat intotdeauna.
andrei
2 septembrie 201220.000eur/mp e doar vrajeala celor de la cocor.
si nu s-au dat, conform contractului ar trebui sa se dea peste trei ani, nu acum la semnare, de un cumparator manipulat de vanzator.
vezi doamne sa inghita creditorii cocor ca peste 3 ani vor lua 4 milioane pe un mic magazin.
nu are legatura cu piata imobiliara ci cu metodele de tepuire a creditorilor.
astea-s vremurile.
liviu
2 septembrie 2012da…. nu au luat teapa 70000 de romani si nu iau nici cei de azi ce-si iau aparta.cu 2000 avans si 30 de ani cotizatie la adevaratu’ proprietar.42000 garso vitanul vechi (in zona maro)pe 36m utili decat teren 55om=15ooo+120m constr.x260 la gata(utili88)=15000+31200+alte chelt.=48000 la 10 km.de unirii in Bragadiru Asta o fi luat teapa sau nu? Cost total nou 300-350m nou in condomiu….restul pana la 1500??????
LIVIU PAUL
2 septembrie 2012Dragos scrii foarte bine si foarte obiectiv, imi plac articolele tale.
Popescu
3 septembrie 2012Andrei , de unde le scoti, avans 335.000 de euro, iar restul sumelor pana la un total de 4 mil euro urmând a fi achitate în 33 de rate a câte 110.000 de euro, cel putin asa a aparut in presa. Daca ai tu informatii ca e manareala, da-ni-le si noua..
Mielu Nebunu'
4 septembrie 2012@ Dragoteanu
Da, e opinia ta de patron imobiliar. Nu e obligatoriu ca noi (sau mai bine zis eu…) sa ader la ea!
Pot veni cu o multime de contrargumente si chiar doresc sa fac asta!
1. Faptul ca acel spatiu comercial s-a vandut la valoarea aia nu e definitoriu pentru piata imobiliara. De ce nu pomenim si de cele peste 1500 de executari silite efectuate de catre banci numai in luna august? Eu cred ca alea definesc mai bine situatia actuala din imobiliare…
2. Da, a investit. Din punctul meu de vedere ori e profesionist,…..ori e complet nebun! Sa faci o asemenea investitie intr-o piata care se contracta si care va avea de suportat presiunea imprumuturilor externe in urmatorii ani….cred ca mai degraba e nebun!
Dragoteanu….de la dta am invatat: omul acela care a dat banii astia….o fi auzit de faliment???
Faptul ca bagat bani si a investit NU e o garantie pentru succes si stii foarte bine asta!
3. Putem enumera impreuna mai multe investitii similare care au adus patronii in faliment. Repet, faptul ca s-a scarpinat la portofel de o suma asa mare nu-l face mai destept sau mai profesionist.
4. Iau si eu in calcul o manipulare a vanzatorilor.
5. Dragoteanu, la un profesionist ca dta ma asteptam la mai mult: sa compari un cumparator de Prima Casa cu individul care a dat 20 000 euro/mp la Cocor mi se pare complet deplasat si lipsit de orice logica. Nu vreau sa iau in calcul ,in cazul dtale, intentia de a manipula cititorii….
Poti mai mult….
Popescu
4 septembrie 2012Mielule, tu daca vinzi ceva te intereseaza daca ala care cumpara e profesionist sau nu? Sau te intereseaza sa il dai cat mai scump?
Mielu Nebunu'
4 septembrie 2012@ Popescu
Sincer, ma intereseaza!
Si eu sunt vanzator in felul meu, fac webdesign, programare pe calculator si treburi de-astea….
Si nu pot sa-mi bat joc de om, eu caut sa vad ce vrea omul, ce afacere (de exemplu…) are de facut pe internet (sau in domeniul programariii….ca „programare” inseamna mult mai mult decat internet…) si pe urma imi dau seama ce pot sa fac pentru el.
Studiu de caz:
Am intalnit pe cineva de curand care dorea sa faca neaparat un magazin online. Cu nu stiu ce brizz-brizz-uri…
Din discutie mi-am dat seama ca, de fapt, era vorba de un site de turism, care implica un efort de programare ceva mai mic. Automat, si eu am incasat ceva mai putin.
Dar omul acela a primit produsul care ii trebuia. Mai mult decat atat, pot sa spun ca a primit un produs finit care SE DOVEDESTE EFICIENT in activitatea lui!
Intrebare:
Ce-ar fi trebuit sa fac? Sa-i fac omului aceluia un magazin online, complet ineficient pentru activitatea pe care o desfasura, si, implicit sa ma bucur la niste gologani in plus?
Sau sa fiu corect, sa fac ce trebuie , chiar daca asta inseamna sa incasez mai putin, dar castig mult mai mult: un client MULTUMIT care oricand ma poate recomanda altora…..
Ce-ai face in locul meu?
zanca nicoleta
16 septembrie 2012Dle Dragoteanu, Super articole! Va rog sa-mi dati cateva informatii despre dezv. Scrovistea-Balteni. Am 1 ha de vanzare, avand toate utilitatile. Va multumesc
Dragos Dragoteanu
21 septembrie 2012@ Zanca Nicoleta
Multumesc! Iformatiile despre Scrovistea sunt publice! Pentru oferta dvs. aveti date de contact ale Euroest.