eu am ajuns pe siteul asta incercand sa inteleg niste chestii (le-am inteles la momentul respectiv). anul trecut dupa 2 ani de asteptare mi-am luat o casutza cu cash (si sunt fff. multumit – suficient de tara sa ma doara-n basca daca mai scad preturile. sapt. asta o ruda f.f.f apropiata (cam gasca in materie de negustorie) m-a rugat un apt. nou asa ca fac in curind vizionari. dupa cum vedeti cred mai se vinde si se cumpara cite ceva in tara asta.in locatie unde stau eu s-au vandul anul trecut mai multe proprietati si toate casele sunt ocupate. e posibil chiar eu sa mai cumpar ceva asa de investitie. totul depinde de pret. si inca ceva : o alta ruda apropiata si-a facut o casa (zona nu f. buna dar nicic proasta) cu 110.000 euro – inclusiv teren de 700 mp. v-o spun in calitate de om cu ceva parale ca m-a lasat masca ce a putut sa faca cu acesti bani (250mp – caramida nemteasca, vopseluri nemtesti scumpe, izolatie de 10, tigla austriaca, parchet masiv, sanitare spania, usi pinum, gresie si fai italia, electrice gewiss gard fier forjat + designer si arhitect cu nume). atunci cand exista o diferenta atit de mare preturile nu numai ca vor mai scadea dar trebuie sa scada. si ca ecomonist care am invatza la scoala pe bune va spun inca odata ca la sfarsitul crizei lumea va fi altfel decit la inceput. altfel nu se temina criza. toate cele 5 puncte atinse de maestrul dragos vor fi altfel decit am fost obisnuiti. va fi o alta lume si o alta ordine economica. vor fi unii mari care sar peste masa, unii mici care se tira pe sub masa si fraierii care vor da cu capul.

Rares D, ce onoare, ai coborat de pe inaltele culmi ale constiintei ca sa te angajezi intr-un dialog cu mine. Nu iti e teama ca o sa te manipulez?

Sa dai terenurile din jurul Bucurestiului unei agentii e o greseala pe care mi-am incasat-o de mult. Face parte din inceputurile mele imobiliare, cand imi inchipuiam ca o sa stau cu burta la soare in timp ce agentia o sa ma sune din cand in cand ca s a ma invite la notariat pentru vanzare.

Am constatat insa:

1. ca agentiile nici macar nu au bani de benzina ca sa isi permita sa tina un agent bun cu masina, pe drumuri in jurul Bucurestiului. Raportul COST / COMISION este dezavantajos pentru ele.

2. Agentiile au propriile terenuri in jurul Bucurestiului (ale directorului, agentului, firmei, actionarilor, proprietarilor agentiei) asa ca, daca le pica vreun potential client ratacit, nu stiu cum sa il umfle cu propriile imobile. Terenurile tale sunt ca si inexistente pentru ei, adica nu ti le promoveaza

3. De ce am spus client ratacit? PENTRU CA, CUMPARATORII EVITA AGENTIILE, da, in zilele noastre toti cumparatorii cauta oferte direct ale proprietarilor, cum aud de vreo agentie fug de rup pamantul.

Dealtfel, scrie in articol cat de mult se ocupa agentul respectiv de proiectul in cauza, s-a apucat de inchirieri de apartamente:

„Răzvan Câmpulungeanu, un agent imobiliar al firmei care se ocupă de vânzarea acestui proiect. El spune că în condiţiile în care numărul tranzacţiilor cu terenuri a fost redus în ultimii ani, s-a concentrat pe închirierea de apartamente în interiorul Bucureştiului”

Ca urmare RaresD, e plin the WalkingDead imobiliari, pentru toate exista explicatii. Am raspuns la intrebarea ta?

@Popescu, multam si da, mi-ai raspuns.
Sper sa nu-mi porti ranchiuna, daca am mai scapat cate o rautate pe ici pe colo…imi pare rau!

DDule, zice Tiriac ca intre doua secerisuri isi face turn langa parcarile tale de pe Buzesti..

Se populeaza zona cu turnuri, o sa iti faci si tu cand or sa permita astia un P+50 asa.., sa dai umbra la toti..

http://www.zf.ro/companii/tiriac-jr-intram-puternic-pe-agricultura-si-mai-cumparam-inca-cel-putin-2-000-ha-9141908

Cine vrea sa faca afaceri e obligatoriu sa fie pozitiv, sa aiba incredere in economie, altfel se apuca de altceva:

http://www.zf.ro/special/primii-zece-antreprenori-ai-lui-2012-nu-ne-este-frica-de-criza-am-vazut-afaceri-care-merg-bine-si-am-prins-curaj-sa-i-aplaudam-pe-cei-care-au-incredere-in-economie-9144371

@popescu : am intrat pe blogul asta acum aprox 2 ani juma sa inteleg cum merge piata si daca preturile vor scadea (daca-ti aduci aminte pe la sf. anului 2008 se dadeau multi in barci ca ei nu sunt presati si ca vor astepta 1000 de ani). eu aveam cascaval si presimteam ce va urma dar incercam sa fiu sigur, mai ales ca doream sa cumpar si aveam si cu ce. da, printre randurile dl dragoteanu am citit ce doreram si am luat decizia cea mai buna (si ii multumesc pe aceasta cale). da, daca gasesc ceva la un pret de nerefuzat (desi am probleme sa gasesc chiariasi azi chiar si la preturi super-decente) o sa cumpar (dar sume mici 40-50-60 k, preferabil garsoniera sau 2 camere ca sa nu plang daca ma parlesc). la terenuri nu ma pricep si banuiesc ca e cel mai delicat sector – terenul poate sta 10 generatii neocupat si platesti impozit pe el.

Vezi poate gasesti ceva interesant pentru tine aici:

http://www.evz.ro/detalii/stiri/ce-chilipiruri-poti-gasi-printre-casele-executate-de-banci-961339.html#ixzz1jJvqiwZ2%20%20EVZ.ro

Mie mi-a placut partea asta. Nu ai fi zis, mai ales daca citesti din clasici in viata (Dragoteanu):

„povesteşte din experienţa proprie că s-a ocupat de vânzarea unui teren de câteva mii de metri în comuna Afumaţi, evaluat la peste 200.000 de euro. La evaluare, terenul i s-a părut scump şi s-a gândit că va găsi cu greu cumpărător.

S-a vândut de la prima licitaţie, la un preţ dublu faţă de preţul de pornire. Cumpărătorul dorea să construiască pe teren o hală, pentru că avea închiriat pentru firmă un sediu unde plătea câteva mii de euro lunar chirie”, a spus executorul, angajatul unei bănci de la noi de talie medie. „

Funky, e groasa anul asta, dar ce pana acum a fost subtire? Din 2008 tot groasa e, hello!!

Daca Prima Casa nu se continua cu altceva, piata apartamentelor o sa ramana fara aer o perioada, dupa care se va regrupa la niveluri mai mici.

Om trai si om vedea ce o fi, nu uita ca e an electoral si nu ar da bine..

Ma uit la televizor in seara asta. Pana acum , invinuiam acest popor de lipsa de reactie si spirit de turma.

Trebuie sa marturisesc ca sunt luat prin surprindere cu totul.

Vizavi de imobiliare, eu cred ca , dupa alegeri, vom avea parte de o noua curba abrupta a preturilor.

O curba descendenta, desigur.

Sunt multe necunoscute, Standard&Poors tot retrogradeaza tarile din Europa, la noi nu se spune mare lucru despre viitor, pentru ca este an electoral si toata lumea se abtine sa spuna ca , dupa alegeri, trebuie sa strangem cureaua si mai rau.

Dar, fara sa fiu acuzat ca incit la dezordine, ma bucur ca romanii ies din amortire.