Doamnelor si domnilor, trecem peste “preludiul” imobiliar si incepem prezentarea! Lupta pentru banii statului este un adevarat razboi, bazat pe interese directe. Trec asadar direct la concurenti… in “ordinea numerelor de pe tricou” (a interesului) si fac un exercitiu de anticipare a castigatorilor. Nu trebuie sa va puneti centurile de siguranta! Este doar un exercitiu de imaginatie individuala si intelectuala…
LOCUL 1 – medalia “CAMATARI FARA FRONTIERE”, de departe, dintotdeauna, pretutindeni in Romania, cu sprijinul neprecupetit al BNR si al Ministerului Finantelor, este acordat fara drept de apel bancilor comerciale straine, indiferent de provenienta, marime sau orientare monetara. Motivul: Pai, care credeti ca e cea mai simpla, eficienta si buna metoda de a-ti acoperi nesimtirea si incompetenta in acordarea creditelor, din ce in ce multe devenite neperformante? Ceri si oferi! Ceri marirea plafonului de creditare oferit prin “Prima casa” (cu garantiile statului evident!) si oferi credite cu “marje de nesimtire”, care sa acopere orice risc bancar in viitor. Concret, dupa ce au dat o gramada de credite corporate unor dezvoltatori care nu au cui sa-si vanda produsele imobiliare scumpe, acum se incearca recuperarea potentialelor pierderi, tot pe spatele statului si a “bivolului” roman! In plus, legat de Euribor, oferta de credite este cel putin identica cu cea dinainte de aparitia crizei. Deci, facilitati si risc zero! Traiasca statul roman, garantul suprem al profitului bancilor!
LOCUL 2 – medalia “CONSTRUIESC SI CASTIG 200%-300%” este acordat in grad de mare cinste tuturor dezvoltatorilor imobiliari care se uita la ce au construit si nu inteleg nimic! Parteneri cu bancile si la bine si la greu, ei nu renunta niciodata la castiguri fabuloase! Deviza dezvoltatorilor din Romania este: ”Apa, aerul si fraierul nu se termina niciodata!” Motivul: Doamne fereste sa le spui sa scada pretul, ca pot sa traiasca la fel de bine si cu un cistig mai mic! Prefera sa nu vanda, sa restructureze creditele bancare, sa sfideze piata si posibilitatile romanilor, sa faca orice ca sa mentina marja de castig. Acum, ultima strigare – ultima salvare, Guvernul, prin programul Prima casa. Cresterea plafonului, fericirea dezvoltatorilor. Mana in mana cu bancile, gand la gand cu bucurie, asa va reinvia si prospera creditul pe viata – forma moderna a sclaviei la romani! Traiasca noul program Prima casa, varianta imbunatatita!
LOCUL 3 – medalia “FAZANUL ROMANESC’’- este acordat statului – “ingerul pazitor” al imobiliarelor, care le asigura creditorilor (bancilor) siguranta, prosperitatea si linistea financiara – pentru “tenacitatea” de care a dat intotdeauna dovada, prin incompetenta, in administrare financiara. Motivul: Nimeni, niciodata, nu ar fi putut face o politica de marketing imobiliar mai “buna” decat ceea ce face statul prin programul Prima casa. Ce poate fi mai elocvent si sugestiv? Garantezi pentru banii bancilor straine care-i crediteaza pe romanii – cu dobanzi mult mai mari decat in tara lor, ca sa cumpere imobile nevandute – construite tot cu credite nedeclarate neperformante – luate de la aceleasi banci. Avantaj primire la dublu! Banci si dezvoltatori. Daca intra si ANL in joc, e ca intr-o poveste! Construiesti cu banii contribuabililor, scoti din domeniul public casele ANL si le introduci in domeniu privat al statului, vinzi tot contribuabilului si o iei de la capat! De unde pot lua “enoriasii” statului credite sa achite la ANL? Ati ghicit…de la bancile comerciale! Efectul multiplicator este garantat. Doar pentru unii. Dar in nici un caz pentru romani.
In definitiv, ce e rau la tot sistemul asta? Roata se invarteste, bancile profita din plin, dezvoltatorii incearca sa iasa din rahat, statul mai face o “afacere” in stil propriu, romanii se indatoreaza la greu, iar banii se intorc la straini cu dobanzi inrobitoare. TOATA LUMEA E FERICITA! Oare?…
Ionut - MDA....Multa teorie
24 ianuarie 2010S-au spus multe despre Prima Casa si public si pe la colturi intre jucatorii interesati din domeniu sau intre 2 vecini care nu stiu ce sa creada.
Ce sunt eu curios….asta MIC si RAU este daca mai marii nostrii – guvernantii lui Peste prajit, pot sa transforme ceva nascut pur din motive electorale (chiar daca pe fond ideea are bun simt si logica) se poate transforma peste noapte, ( pt ca trebuie sa recunoastem …. are cateva luni proiectul) intr-o initiativa care poate sa aduca un suflu nou intr-o piata aflata pe masa de reanimare a economie.
Desi scopul declarat al programului guvernamental Prima Casa este de stimulare economica, prin deblocarea pietei imobiliare, respectiv incurajarea domeniului constructiilor, precum si de sprijinire a persoanelor fara o casa în proprietate, lucrurile stau altfel în realitate.
Sa nu mai vb de faptul ca se vrea o tangenta intre Program si ANL mai nou……pai stai sa intelegem si noi adik statul vine cu aport si sprijin infiintand Prima Casa iar apoi vrea sa vanda prin ANL adik (in cazul in care mai exista ignorantzi pe aceasta lume si nu stiu) tot „lui”, statului. Statul da banii, din banii amaratilor, si tot Statul incaseaza prin ANL.
Intr-o societate cat de cat matura urma intrebarea : statule tati, s-a intalnit hotul cu prostul ?? numai ca raspunsul in cazul nostru ar fi exact invers celui de bun simt si ar suna esact cum nu trebe: adica DA, statul chiar si-a gasit prostul de destul de multi ani si continua sa joace cartea HOTULUI
Dragos Dragoteanu
25 ianuarie 2010@Ionut…teorie
In comentariul tau nu e nicio intrebare,deci nu am la ce sa raspund.Daca te framanta ceva te rog fii concis si dezbatem pe puncte cu 1,2,3…tot ce vrei.MERCI ANTICIPAT!
Valentin Ionescu
25 ianuarie 2010Hahaha! Bestial! Scurt si la obiect, asta este peisajul imobiliar romanesc si acestia sunt castigatorii doamnelor si domniloooor!!!
Exact in ordinea numerelor de pe tricou. Pacat ca nu vor parasi activitatea competitionala tot in ordinea asta, ci probabil 2-1-3.
Adica tot fazanul, si cu el noi toti platitorii de impozite, ramanem sa stingem lumina si sa platim facturile.
Dragos Dragoteanu
25 ianuarie 2010@Valentin Ionescu
La iesirea din scena s-ar putea sa ai o surpriza.Ordinea poate fi 1-2-3 !
Ionut - MDA ....Multa teorie
25 ianuarie 2010Mai este un concurent cu rol triplu – CONSUMATORUL FINAL.
– rol de concurent (dar niciodata castigator)
– spectator
– premiul celor 3 de mai sus (el este target-ul castigatorilor)
Dragos Dragoteanu
25 ianuarie 2010@Ionut….teorie
Fazanul face/are pui.Puii de fazan suntem noi,muritorii de rand,contribuabilii de elita,”palmasii” bancilor straine.E simplu.
mm
25 ianuarie 2010Cei vinovati de ce se intampla in Romania de ceva ani cu imobiliarele sunt cumparatorii. Nu este prost cel care cere, ci cel care da. Multi o sa regrete intr-un interval de timp relativ scurt ca si-au amanetat viitorul pentru o cutie de chibrituri, care nu costa mai mult de 400-550e/mp util. Vai de capul celor care s-au bagat la credite si au incurajat toata aceasta specula, dand apa la moara bancilor care doar acest scop l-au avut. Sclavia naivilor.
Dragos Dragoteanu
25 ianuarie 2010@mm
Tentatia e mare ! Subscriu la ce ai scris.
papagalul imobiliar
25 ianuarie 2010ma uimiti …nu inteleg incrancenarea asta pe Prima Casa …
anul trecut s-au intamplat trei lucruri bune, ca sa-ti iau modelul:
1.BNR a reusit sa mentina cursul cu banii, foarte bine si la timp, imprumutati de la FMI.
2. BNR a intors bancilor din depozitele de garantare pe care le aveau la BNR
3. Guvernul a introdus Prima Casa.
Vorbim de Prima Casa:
-in primul rand Guvernul nu da niciun ban ci doar garanteaza eventualele credite neperformante date de banci prin acest program.
-tineti cont de contextul in care a fost lansat acest program- piata ipotecarelor era blocata aproape total.
-costurile acestui credit DAE in jur de 5% pe an, fara precedent la noi. nu se poate spune ca bancile fac o mare afacere in comparatie ce au reusit in trecut. in plus avem comisioane de acordare minuscule, taxe notariale reduse, pana si contractul de ipoteca a fost eliminat.
Ce vreau sa spun … In momente de apocalipsa ca acestea trebuiesc gasite metode putin nocive de a injecta capital intr-un domeniu. Asta a fost o metoda exceptionala. Nu poti sa astepti o revitalizare naturala dupa un cataclism ca asta. Te costa mult mai mult( ca si economie). Eu cred ca bancile nu sunt foarte incantate de program dar face parte dintr-o intelegere cu Guvernul. In plus ele stiu ca numai asa pot sa-si protejeze activele aflate in pericol.
Un colaps generalizat in imobiliare poate duce la un colaps in domeniul bancar. O banca care se duce in cap e un fapt suportabil. Mai multe banci in cap, cum ar arata?
Ar arata cam asa: un curs de sase lei, mii de falimente , sute de mii de someri si milioane de nemancati…
Deci, suntem pregatiti pentru o nota de plata de vreo 150 de miliarde ?
Dragos Dragoteanu
25 ianuarie 2010@papagalul imobiliar
Pseudomimul tau ti se potriveste „manuse”!
1.Cand vorbesti de cataclism imobiliar,deschide televizorul si doneaza repede ceva pentru copiii din Haiti;
2.Daca consideri ca o apocalipsa imobiliara o eviti la nesfirsit imprumutind bani de la terti cu dobinzi umilitoare,esti un papagal innascut;
3.Nota de plata finala o va plati populimea (sau pulimea,daca vrei termenul prescurtat!),adica eu,tu,noi,poporul!
Pif
25 ianuarie 2010Domnule Dragoteanu,
dumneavoastra ati fost acolo in sistem, ati fost membru ARAI si stiti ca toate lucrurile se decid la noi in functie de interese electorale, de mafiotii din fruntea statului care, ca toti manelistii si fotbalistii au investit in imobiliare… Si ei ca si ceilalti, asa cum bine spuneati dumneavoastra, se uita acum la ce au construit si nu inteleg nimic. Stiu doar ca de o maniera legala trebuie sa isi ajute propriile afaceri si asta -evident- prin garantii de stat…
Eu inca mai sper ca nu va creste plafonul decat cu maxim 5-10.000 Euro pentru ca statul nu poate oferi garantii pentru LUX si pentru activele toxice ale bancilor… Un singur lucru bun se va intampla, si anume faptul ca macar locuintele vechi se vor reaseza la valorile din 2002 si macar oamenii isi vor reconsidera proprietatile si posibilitatile…
Si totusi, raman la parerea ca varianta cu locuintele prin ANL ramane cea mai buna solutie pentru ca acum se poate construi un apartament cu 60.000 Euro. Daca statul se implica intr-un program de garantare, pai sa fie unul in care sa aiba sub control si preturile de cost ale acestor constructii. Stiu ca suna cam comunist insa intr-o tara in care oamenii isi fura mereu caciula unul altuia, nu se poate face nimic fara autoritate.
Si mai sper ca „dezvoltatorii” cu proiecte la 10 km de Bucuresti, care si-au intitulat proiectele cu „green” si „nuferi” sa stea cu casele nevandute pana cand or zbura porcii si vor accepta adevarata valoare a proiectelor respective. De terenurile din Pipera ce sa mai zic… sa stea ciobanul pana o sa ceara banii inapoi de la toate manastirile pe care le-a „milostivit” 🙂
Dragos Dragoteanu
25 ianuarie 2010@Pif
Eu stau in Pipera uneori si ma simt foarte bine!Am crescut porci in tinerete si mi-a prins bine!Vedem imobiliarele diferit,dar asta nu inseamna ca nu respect parerile tale, chiar daca nu sunt de acord in totalitate cu frustrarile tale.Te rog,vino cu orice chestie concreta care te „apasa” si promit sa-ti dau o mana de ajutor dezinteresat.Te astept cu studii ce caz concrete.Merci pentru intelegere.
Dan
25 ianuarie 2010– Boc cauta intelegere la fmi, zilele astea, pt marirea plafonului de garantare la prima casa… ei ce zici Dragos, nu ti-am zis ca udrea versus restul este 1 solist 🙂 si vorba aia linga un tun de 5 miliarde pt 50 de km hautostrada, un mizilic de juma de miliard pt sufletelul lui el prezidente maximo ce mai conteaza. Stai sa vezi cind o sa fie imbratisat cu urale de catre o buna parte a cumparatorilor acest nou proiect anl ca manifestare la ura si furia fata de lacomia privatilor si tunurile aferente lor
– Ionut, baiat istet – primul care a pus punctul pe „cumparator” si ghicirea psihologiei acestuia – o totala necunoscuta pt imobiliari in acest moment – tocmai ce vorbeam cu Valentin la interviul lui despre schimbarea la 180 de grade a ag imobiliar de la vinzator la cumparator!!! si tu stii prea bine anii 90 (nu ma refer la preturi ci la directie)
– Pif – corect – fara numar, fara numar pe toate planurile, stai linistit ca oricum degeaba si o sa ajungem in a doua cadere imobiliara (performanta nereusita nicaieri in lume dar perfect predictibila la noi in acest moment)
– Directia trasata de guvernarea Obama este extrem de clara: creditele aberante lansate de catre un sistem bancar IMBECIL condus de catre niste NENOROCITI CRETINOPATI minati doar de o lacomie fara margini indiferent de consecinte – ADIO pe foarte multi ani de acum inainte (Dragos asta vizavi de ce vorbeam cu o zi inainte de lansarea acestui program, despre sistemul financiar!!!)
GARANTAT o sa se ajunga la miscari violente de strada la noi – cretinismul „conducatorilor” nostri este absolut fara nici un fel de limita
Dragos Dragoteanu
25 ianuarie 2010@Dan
Desi ma distrez copios la interventiile tale,te rog sa n-o dam in politica pentru ca iarasi ma apuc sa scriu Enciclopedia injuraturilor romanesti,dar am alte prioritati.Singurele divagatii in afara imobiliarelor le accept pe teme sexuale(dar de bun-simt ,ca altfel o pierdem pe alma de clienta) si religioase.FARA POLITICA!
Papagalul Imobiliar
25 ianuarie 2010ai stat, te-ai gandit… oare cum il prind pe fraierul asta?
da, pentru mine suprimarea finantarii in ORICARE domeniu economic e un cataclism si duce la deces …economic care se transforma in drame …
asta mi-a placut:”eviti la nesfirsit imprumutind bani de la terti cu dobinzi umilitoare” – esti de Arici Pogonici…tu n-ai cunostinte elementare despre cum functioneaza o economie capitalista si eu pierd vremea cu tine.
ai auzit si tu ca pulimea plateste dar nu stii ce , nu stii de ce , nu stii cat , nu stii… ai bagat sablonul , ti s-a parut ca se potriveste… Statul, jmecherii ne fura dar nu stii exact cum… dar i-ai ghicit, esti bun!
dar ce tare! ai putut sa ma faci papagal… m-ai jignit , imi curge lacrimile…
hai, mai, dragos dragoteanu ca jucam in ligi diferite! m-am distrat cu tine! ha ha ha ha ha ha!!!!( aici imagineaza-ti rasul lui Becali) am niste filme in cap….
Dragos Dragoteanu
25 ianuarie 2010@Papagalul Imobiliar
Un papagal repeta intotdeauna ce aude,fara sa aiba capacitatea sa faca si diferente.Am invata odata de la un tip mult mai destept ca mine ceva care ti se potriveste…Ramai ceea ce esti! Esti bun!
Dan
25 ianuarie 2010OK, fara politica… ma uitam azi la fetele si injuraturile vecinilor care citeau crucis intretinerea afisata pe decembrie… oau, stai sa vezi enciclopedie de injuraturi acolo 🙂 si urmeaza ianuarie!!!
Oare o sa influenteze intretinerea pretul la imobiliare?!!! (apropo de d.i. popp care a aparut la stiri cum a reusit sa-si falimenteze clientii din pipera prin „intermedierea” utilitatilor)
Papagalul Imobiliar
25 ianuarie 2010sper ca nu te superi daca-ti spun ca ai gargara de activist de partid( in sens pozitiv). daca ideile mele sunt subtiri, demonteaza-le! n-ai cu ce! ti-ai atins limita de competenta mai demult… dar nu trebuie sa te superi, nu toata lumea are viziunea , inteligenta, capacitati extrasenzoriale si paranoramale ca mine… sunt mourinho al imobiliarelor, sunt the special one…
Papagalul Imobiliar
25 ianuarie 2010@ Dragos Dragoteanu, cu tot respectul care mi se cuvine, daca-mi explici asta: „eviti la nesfirsit imprumutind bani de la terti cu dobinzi umilitoare” imi dau doi pumni in gura si fug cu circul…
Popescu
26 ianuarie 2010Dragos, iarasi sari la beregata Mariei Sale Statul. Mesaje de tipul asta sunt dureroase, dar cineva trebuie sa spuna lucrurilor pe nume. O sa iti atragi o groaza de injuraturi..
Dragos Dragoteanu
26 ianuarie 2010@Popescu
Stiu.Si de la tine.
Dragos Dragoteanu
26 ianuarie 2010@Popescu
1. Cu ce a intevenit statul Popescule?Scuze,ai dreptate!…A sponsorizat bancile straine cu dobinzi la imprumuturile contractate,a dat garnantii pentru creditele oferite de ele la populime si mai ce?…
2. Draga Popescu,iti doresc sa fii sanatos si sa traiesti cat mai mult!O sa prinzi si clipa in care vei afla ca exista si credite neperformante oferite pe spagi grele.Mai,dar grele de tot(milioane de euro!);
3. Ce vorbesti Popescu! Uite,eu Dragos Dragoteanu NU VREAU SA SPONSORIZEZ hotia dezvoltatorilor faliti,coruptia/incompetenta bancara si nici „mutantii” imobiliari ai statul roman! Se aude?
Popescu
26 ianuarie 2010Observatii ref la articol:
1. Masuri intervetioniste ale statului au fost si vor mai fi. Ele se vor intensifica pe masura si daca lucrurile se inrautatesc.
La un moment dat am postat aici o lista cu astfel de posibile masuri care s-au luat pe afara. Asta e rolul statului de fapt. Cand lucrurile nu mai pot fi controlate trebuie sa intervina ca sa le readuca pe fagasul normal.
Ti se pare normal ca statul sa intervina in caz de incendiu, cutremur, tsunami, razboi, daca cineva iti fura bunurile, dar sa nu intervina in caz de criza economica majora?
2. Evident modul si masurile de interventie pot fi criticate, as zice chiar ca e necesar sa fie criticate. In America au fost critici masive cu privire la:
-fondurile de bailout,
-sprijinul financiar direct acordat pentru salvarea unor banci. Imediat dupa ce Statul i-a salvat, executivii bancilor s-au grabit sa dea petreceri extravagante pe banii firmei -deci ai Statului, ca sa sarbatoreasca „salvarea”. Nu mai vorbesc de scandalurile legate de bonusuri uriase ale executivilor unor banci, care continuau sa le incaseze desi le adusesera aproape de faliment.
3. In general criticile au fost urmatoarele: de ce sa salvam companii private (in cazul nostru pot fi banci, dezvoltatori) din banii nostrii ai contribuabililor?
Raspunsul e simplu: daca nu le-ar fi salvat, consecintele erau atat de grave pentru toata lumea incat mai bine ne bagam adanc mainile in banii contribuabililor ca sa le salvam.
Rationamentul asta poate fi aplicat si in cazul Romaniei pentru a justifica masuri intervetioniste prezente si viitoare.
Popescu
26 ianuarie 2010Papagalule imobiliar> eviti la nesfarsit sa se rupa caruta in doua. Se vede ca ai intrat mai tarziu pe aici, noi am avut discutii lungi cu privire la cat de periculos este scenariul unui cataclism bancar/imobiliar.
Dragos insa asta isi doreste: o apocalipsa imobiliara.
Unele din argumentele tale mi se par corecte dar atitudinea ta mi se pare gresita.
Lucrurile se va diferit in functie de locul din care privesti: Dragos vede lucrurile intr-un fel din turnul lui de fildes, tu le poti privi altfel daca ai o privire mai sistemica si de ansamblu
papagalul imobiliar
26 ianuarie 2010popescule, ti-ai dat si tu seama ca ai de-a face cu Mourinho al imobiliarelor, cu the special one… iti multumesc pentru aprecierile pe care mi le-ai adresat in gand… daca vrei poti sa fii si tu Guardiola al imobiliarelor daca tot te lauzi ca discutiile astea-s vechi … dar te rog sa termini cu exprimari de genul „Unele din argumentele tale mi se par corecte”… cum adica unele? ce facem, ne batem joc? m-am prins , nu vrei sa-l superi pe Dragos Dragoteanu- regele formei fara fond, imparatul textelor fara substanta, campion absolut al populismului de balta care ,crede el, ar da randament in blogosfera printre nemancati…
Popescu
26 ianuarie 2010Papagal imob, Murinho, exista doua solutii: ori ne oprim sa te asteptam si pe tine sa ne ajungi din urma, ori maresti tu pasul.. Cand o sa reusesti, o sa iti dai seama ca exista mai multe unghiuri de a privi aceeasi realitate.
Daca insa privesti realitatea imobiliara din unghiul Statului, nu o sa poti face imobiliare de succes. Nu stiu daca te intereseaza asta de fapt..
papagalul imobiliar
26 ianuarie 2010popescule daca maresc pasul va las cu un tur in urma, ar fi jenant… eu privesc din punctul de vedere al statului? m-ai ghicit , sunt Vladescu… ah, nu, Boc… ah, nu, Elvira Carje… ah, nu , Tom si Jerry… stai ca nu mai stiu cine sunt…. revin cu breaking news… mama ce-mi plac discutiile cu oameni care se cunosc lucruri!
Lavinia Ionascu
26 ianuarie 2010Excelent spus! Excelent! Domnule Dragoteanu nici ca puteati sa impartiti mai bine medaliile! Trebuie prin orice canale media posibile sa atragem atentia populatiei ca aceasta noua forma Prima Casa, nu va face decat sa indatoreze populatia mai mult. Este FATA MORGANA! sau daca vreti, este ca si cand bei apa de mare cand esti deja deshidratat. Ai halucinatii pentru o vreme, ti se pare viata frumoasa, dupa care cazi si nu te mai ridici. Nu cadeti in plasa!
Dragos Dragoteanu
26 ianuarie 2010@Lavinia Ionascu
Multumesc!Daca acesta e numele dvs. real va apreciez pentru ca va respectati numele si nu va e rusine sa ne scrieti cu propriul „brend”!..Nu am dreptate alma?
Alexandru Cuza
26 ianuarie 2010Ce este mai pervers in legatura cu aceste credite Prima Casa este ca aceste credite sunt date din din banii pe care BNR le-a dat inapoi bancilor scazand plafonul minim de garantare.
Astfel bancile sunt „obligate” sa faca profit astfel:
– fara a veni cu un euro de acasa;
– fara a depune vreun efort;
– si bineinteles fara a isi asuma un risc.
Romania – Land of choice
Dragos Dragoteanu
26 ianuarie 2010@Alexandru Cuza
Cred ca gresiti putin.Banii bancilor sunt adusi de acasa.Provizioanele de la BNR apartin bancilor si le tine Mugurel.
Popescu
26 ianuarie 2010Lavinia 🙂 ce simpatica esti…Sa atragem atentia populatiei..
Se pare ca te afli si tu in eroarea unora care considera ca populatia = investitori
Populatia nu este egal cu investitori Lavinia, populatia este masa de manevra, carne de tun, sclavi moderni, caini care vin singuri sa le pui lantul de gat, turma care merge la pieire, o masa de indivizi iresponsabili financiar (nu o spun cu rautate ci cu tristete). Iar daca incerci sa le atragi atentia ca gresesc, o sa fii mancata de vie de catre populatia asta, Lavinia draga.
Acuma, referitor strict la Prima Casa, de unde stii ca cei care vor lua credite anul asta, nu vor face achizitii la niste preturi cu care nu se vor mai intalni in urmatorii ani? De ce esti asa sigura ca e complet eronat sa cumperi anul asta cu Prima Casa si (sa zicem ca esti populatie-investitor), si vinzi in profit in cativa ani de acum incolo?
Popescu
26 ianuarie 2010Dragos il cunosti pe Dascalu? pe baiatul asta nu-l opreste nimic nici mama crizelor, daca o sa cada vreodata macar o sa cada de pe cai mari..
http://www.zf.ro/zf-24/proiectul-palas-din-iasi-prinde-contur-dascalu-va-inaugura-anul-acesta-doua-cladiri-de-birouri-5446802/
Dragos Dragoteanu
26 ianuarie 2010@Popescu
Nu il stiu pe Dascalu,dar il respect! Esti cam invidios…
alma
26 ianuarie 2010Mi se pare ca faceti o reseala.
La urma urmei cel care decide daca sau cand sau cum sa-si ia o casa este in primul rand cumparatorul.
A-l inregimenta declarativ, fara explicatii, intr-o masa de manevra mi se pare o mare eroare.
Ziceti ca sunt credite nesimtite acordate de catre banci? Lucrul asta s-a mai spus dar nu s-a eplicat niciodata pe un site de profil, ca acesta de exemplu, din ce se compune un credit, care e dobanda, din ce se compune ea, de ce marja bancii e atat de ridicata fata de alte tari din UE.
Pe de alta parte, au picat de fraieri si multi dezvoltatori care au venit si au cerut de la companii de specialitate studii referitoare la ce s-ar cere pe piata romaneasca, ce locuinte si-ar permite romanii, ce segment de populatie este mai bine sa fie targhetat.
Si studiile primite au fost dupa cum se vede: romanii isi doresc vile cu 2 etaje, apartamente de 150mp si alte asemenea bazaconii.
Chiar nimeni nu le-o fi spus ca romanii au nevoie de case accesibile?
Dragos Dragoteanu
26 ianuarie 2010@alma
Draga alma,iti marturisesc ca am un proces cu un dezvoltator strain care nu mi-a platit decat jumatate din onorariu pentru un studiu de fezabilitate.Motivul:i-am spus ca nu e bine sa construiasca ce si-a propus.Acum e in insolventa si n-o sa-mi mai poata plati banii,dar macar am si eu o satisfactie! Am facut zeci de studii la clienti si maine am alta intilnire in acelasi scop nobil…sa iau bani pentru ce ma pricep sa fac!Problema e ca multi „antreprenori” imobiliari se pricepeau atit de bine la tot ce inseamna imobiliare incat daca vorbeau cu un „parlit” de agent ca mine li se parea o pierdere de timp.Numai cand le spuneam cine sunt si ca am mai multi bani ca ei devenea interesant subiectul….
Dan
26 ianuarie 2010Popescu, la # 20 in prima parte ai fost magistral… a doua parte ramine cum am stabilit
Popescu
26 ianuarie 2010Dan 🙂 te-am convins te bagi la Prima Casa? Ma rog, in cazul tau Prima Casa Anul Asta..
papagalul imobiliar
26 ianuarie 2010@dragos dragoteanu daca dezvolti subiectul cu studiul de fezabilitate care nu ti-a fost platit ma fac fanul tau si renunt la parerea mea despre tine de analist imobiliar fara noroc…
Popescu
26 ianuarie 2010Dragos
1.eu nu te injur Doamne fereste, nici macar nici nu ma mai obosesc sa iti relev aspecte din zone care nu sunt in atentia ta, pentru ca nu are nici un rost
2.sa fiu invidios pe Dascalu?? as vrea eu, dar nu are nici o legatura, baiatul joaca in alta liga, pe alte culmi ale..riscului, il tin bancile in palme la ce expunere are. El practica un sport care se numeste high fly, dar daca a rezistat pana acum si bancile il finanteaza in continuare, asta spune totul
Dan
26 ianuarie 2010Popescu, la prima casa, fericitule, tu dai altii iau, dar repede ca pe termen mediu si lung ai grija sa nu se inverseze rolurile, eu ramin neutru si studiez directia hedge funds-urilor din cayman in noua orinduire mondiala trasata de guvernarea USA – stii doar ca aici intra si speculatiile imobiliare 🙂 !!!
Ionut - Multa teorie
27 ianuarie 2010Sa vedem ce o sa faca „noua oranduire mondiala” cand acum 2 zile ….dupa atatia ani, Obamacelul nostru american a cam inceput sa puna stop la…..buget, si americanii au buget nu gluma (tinand cont ca numai deficitul lor e de 1000 miliarde, ganditzi-va ce buget au).
Nimik si nimeni nu va mai cheltui in afara minist. apararii – asa ca iarasi, regulile jocului se vor schimba.
Dragos Dragoteanu
27 ianuarie 2010@Ionut – Multa teorie
Gandeste-te la afacerile tale mai mult ca America e departe!…
Popescu
27 ianuarie 2010Dan, eu nu subscriu la mentalitatea ca o tranzactie imobiliara este o chestie „unul da…altul ia..” ceea ce se traduce prin win/loss. Mentalitatea mea este win/win, incerc sa tansfer o parte din profit chiar si atunci cand vand.
Eu cred cu convingere ca se pot face afaceri foarte bune in perioada asta daca cumperi cu cap. Chiar saptamana trecuta am vandut un teren la padure, si sunt convins ca cel care a cumparat o sa aiba un castig foarte frumos de pe urma lui in urmatorii ani, desi nu l-a luat sa il tranzactioneze. Nu consider ca i-am dat teapa pentru ca i l-am vandut (poate el mi-a dat o mica teapa, ca l-am vandut ieftin) ba chiar il admir ca a avut taria sa ia o decizie intr-o perioada ca asta, adica a avut spirit anti-turma. A fost win/win.
Dragos Dragoteanu
27 ianuarie 2010@Popescu
Dupa o zi de munca grea,mi-ai adus zimbetul pe fata…Multumesc!Aveam nevoie.
Miron Alin
27 ianuarie 2010Problema cea mai mare este ca statul in loc sa-si protejeze supusii, incearca sa-i ingroape in datorii. Eu nu inteleg totusi de ce statul incearca sa ajute aceste banci ,private si cu capital strain, sa nu dea faliment?(O fi vorba de spaga?). Daca ar dori sa ajute intradevar populatia, ar putea face ca acest program ,Prima Casa(si ultima pentru multi), sa fie disponibil doar prin intermediul CEC(singura banca ramasa in posesia statului) iar eventualul profitul generat de acest program ar veni tot in vistieria statului. Avand in vedere ca statul garanteaza aceste imprumuturi ar fi normal sa poata obtine profit, insa partea leului va fi luata de banci si marii dezvoltatori(in general straini) iar statul va ramane cu buza umflata ca intotdeauna. Insa uitam cu totii in general un lucru: Statul suntem Noi.
Dragos Dragoteanu
27 ianuarie 2010@Miron Alin
Draga comentator,eu i-am prezentat acest aspect lui Popescu,acum vreo luna,pe acest blog.Din pacate,nu am avut sanse sa trec examenul unui finantist/bancher.
„Statul suntem Noi”- suna frumos,dar replica mea e clara”statul e condus de multi prosti de printre noi!
Dan
27 ianuarie 2010Popescu, cel mai important lucru e ca in momentul tranzactiei sa fie win/win, adica nu sa incercam sa ne furam caciula unul la altul (aproape pe post de religie in banctustanul asta), pe urma in timp nu mai conteaza: tu ai banii si vezi ce-i de facut cu ei – el are terenul si stie ce o sa faca cu el… daca stam sa ne gindim – au ce prost am fost sau ce l-am lucrat pe ala inseamna rahat pur romanesc.
Ionut, oricum o dam, ne aflam aici de la credite date aiurea’n tramvai iar treaba asta trebuia oprita intr-un fel sau altul sau altfel se ajungea la un alt razboi mondial (fara sa exagerez) – al 2-lea a plecat in general tot dintr-o bomba de pe wall street in 28 (specula e buna dar doar intr-un anumit procent ca pe urma ne duce la catastrofa)
Miron Alin, parerea mea e ca statul e format din doua parti (am mai spus pe aici):
1 – sclavii care varsa bani la buget
2 – „guvernantii” care fura banii din buget si tin biciul pe sclavi sa se conformeze si sa nu miste in front
Daca vrei ca statul sa fim noi… bine ai venit in clubul furiosilor
Dragos Dragoteanu
27 ianuarie 2010@Dan
Mai copii,cind va aud cu win/win ma faceti sa rid!…Eu,Dragoteanu Dragos,declar public ca principiul meu cind fac o tranzactie in doi(nu in trei,Popescu nu te gindi aiurea!),fie ca sunt cumparator sau vanzator, este SA CASTIG EU! Ce face celalalt,cum se simte dupa,ce face cu banii/imobilul, MI SE RUPE!Mai copii,aici nu socializam,nu e Facebook,e Fuckbook! Ce dracu’,credeti ca povestile din carti cu win/win sunt scrise de fete mari,sau de „hiene” ca mine, care au facut bani dupa principiul meu?Deja m-am enervat!!!
Stiti bancul ala cu ce-ti spune un evreu cand vrea sa ti-o traga?(scuza-ma alma,dar m-au dezamagit Popescu si Dan!).Spune „trust me!”.La naiba in puii mei,cred ca inchid blogul ca nu invatati nimic de la mine!
Popescu
27 ianuarie 2010Cu placere, ce anume te-a distrat, zi-mi si mie sa nu mor prost.
Ref la finantare Prima Casa prin CEC, doua aspecte:
– nu se poate da exclusivitate CECului pentru ca exista legislatie impotriva concurentei neloiale, Consiliul Concurentei, si chiar daca scapi de astia, te reclama bancile la UE
-sa dai direct credite ieftine prin CEC, e iarasi problema. Pai ca sa dai credite trebuie sa scoti tu Stat (prin intermediul CEC) bani din buzunar. Ori in cazul Prima Casa Statul nu scoate nimic din buzunar, doar garanteaza, adica totul e din pix, nu din buzunar
Popescu
27 ianuarie 2010Dragos :)) foarte tare. De data asta mi-ai adus tu zambetul pe buze
Dan
27 ianuarie 2010:)) Dragos, stai usor nu te enerva, ma referam la altceva nu la procesul de cerere-oferta, era vorba de „neseriozitate” in afaceri atit – s-a dus buhul peste tot ca sintem o natie de tepari si hoti, vezi ca aici bateam nu la ce te gindeai tu. Am facut afaceri bune evreii si citeva in care a trebuit sa dau suturi in gura la pretini de nadejde din copilarie, romani de-ai mei, care au incercat sa ma faulteze, fara glume. Nu e regula dar… uite de aia avem dobinzi mari, pt ca traim in jungla iar rating-ul de tara este conform acestui principiu… iar daca e sa iau tara pe ansamblu asta nici macar jungla nu e ci mai mult mocirla in toata regula.
Dragos Dragoteanu
28 ianuarie 2010@Dan
Sa nu ma intelegi tu gresit!…Eu am amici evrei,am fost de mai multe ori in Israel si nu sunt antisemit,nici pe departe.Evreii sunt super-tari in afaceri si noi trebuie/avem o gramada de lucruri de invatat de la ei.
Popescu
28 ianuarie 2010Ia uite Dragos aici, exact ce vorbeam noi acum cateva zile referitor la TVA:
http://www.gandul.info/financiar/cum-ar-putea-un-milion-de-romani-sa-ajunga-la-tribunal-din-cauza-imobiliarelor-5451235
1. Statul e vinovat ca nu a dat norme de aplicare si urmarit la timp pe cei care erau pasibili de plata TVA. Cum poti tu Stat, sa vii dupa 3 ani, si sa spui ca milioane de romani au ceva de platit la Fisc plus penalitati de intarziere?
Ce garantie am eu, agent economic sau doar simplu roman, ca nu o sa vii din nou peste 5 ani si sa imi pui sechestru pe bunuri pentru ca nu am platit mai stiu eu ce dracu e pe juma de rand in Codul Fiscal?
Voi ati vazut cum arata Codul Fiscal? Si cate modificari are? Nici macar avocatii nu sunt in stare sa il citeasca sau inteleaga, daramite romanul de rand semianalfabet. E datoria statului sa comunice eficient si sa emita norme de aplicare in timp util, la fel de mult cum e datoria noastra a contribuabilului sa cunoasca legile.
2. Chestia cu obligarea cumparatorilor la plata TVA daca vanzatorul nu a facut-o e o marota, probabil e folosita de Asociatia respectiva ca sa le ridice Fiscului lumea in cap. Dar nu e totalmente exclusa ca implicatii, nici nu stii ce complicatii poate sa iti creeze un avocat bun.
3. Mi-a placut si imi place pozitia lui Biris pentru ca spune lucrurilor pe nume, e cel mai bun avocat de fiscal de la noi.
Daca lasi Statul dupa cum il taie capul, o sa ne transformam intr-o natie de evazionisti involuntari.
Dragos Dragoteanu
28 ianuarie 2010@Popescu
Ti-e frica Popescu? Te simt ingrijorat!…N-a declarat BOC razboi total evazionistilor in general….
Citeste stirea de ieri cu marirea dobinzilor la credite datorita scaderii valorii garantiilor pentru care au fost acordate…Aia e mult mai tare!!!
Popescu
28 ianuarie 2010Da, mi-e frica de un stat politienesc si absurd, ai citit Procesul lui Kafka?
Stai linistit, nu am TVA de platit daca asta iti e banuiala. Daca aveam TVA de platit ma duceam si il viram cu forta in contul Fiscului chiar daca nu-mi dadeau norme de aplicare, sunt mai catolic decat Papa cand e vorba de treburi din astea
Am citit stirea cu scaderea valorii garantiilor, si aici chiar ca nu imi fac probleme, daca afecteaza sute de mii de oameni vor trebui sa gaseasca solutii globale, altfel va iesi lumea in strada. Pe afara s-au gasit tot felul de solutii, au venit bancile in intampinare cu ele, nu ti le mai repet ca m-am plicitisit eu de cat le-am repetat..
Dragos Dragoteanu
28 ianuarie 2010@Popescu
Vezi,asta inseamna DICTATURA IMOBILIARA!!! E primul meu editorial de pe blog si multi au ras cand l-au citit.
Valentin Ionescu
28 ianuarie 2010@Popescu
Vezi? Ti-ai raspuns singur la intrebare. Daca ai TVA de platit, ai norme nu ai norme te duci si il virezi cu japca. Atat de simplu este. Ca dupa ani de zile apar norme si afli ca mai ai de recuperat sau de completat, asta e altceva, dar nu poti fi considerat evazionist pentru ca ai vidul de legislatie din perioada asta de partea ta.
Dan
28 ianuarie 2010Nu te-am acuzat de nimic, stai potolit, doar povesteam fapte reale. Cel mai bine e sa iei ce e bun ca oricum la tepe si furtisaguri cred ca sintem pe primul loc in lume.
Dragos Dragoteanu
28 ianuarie 2010@Daneeeeeee
NR 1 – americanii,nr 2 – evreii,nr. 3 englezii,nr.4 – francezii,nr. 5 rusii etc.Nu suntem in primii 20 sub nicio forma!
Dan
28 ianuarie 2010Reformulez, tepe si furtisaguri de cea mai joasa speta, la noi pina si mafia e o gluma proasta… ca de altfel toata tara. Clasamentul ala e valabil pt categoria avansati, noi am ramas la postura de circopiteci care ne furam caciula singuri
Popescu
29 ianuarie 2010Valentin, daca stii ca trebuie sa platesti, te duci sa platesti, ai dreptate. Stiu si ca daca construiai blocuri pe persoana fizica erau lucrurile destul de clare. Problema a fost cu terenurile construibile, ca legea era destul de ambigua, caracter de continuitate sau nu, daca intrebai nimeni nu stia sa iti defineasca caracterul de continuitate, nici macar notarii nu stiau (desi au terminat o facultate de drept).
Un amic a vandut mai multe terenuri construibile si s-a dus la Fisc sa intrebe ce TVA are de platit. De la Fisc i-au spus „nu avem formular” si „nu exista norme metodologice, mai asteptati si dvstra sa apara normele metodologice”.
Ca urmare, cei care au urmat astfel de instructiuni si au asteptat sa apara normele, sunt pusi acum sa plateasca penalitati de intarziere pentru ca nu au platit TVA la timp.
In consecinta, problema pe care mi-o puneam eu era, cate alte chestii din astea or mai exista prin Codul Fiscal, care, daca te duci sa intrebi ti se spune ca nu e cazul, si te poti trezi peste cativa ani ca ai sume de platit si penalitati.
Popescu
29 ianuarie 2010Dragos, a inceput curatenia de primavara?
http://www.zf.ro/companii/peste-un-proiect-de-locuinte-s-a-tras-cortina-ce-fac-cumparatorii-celor-114-apartamente-5454708/
Chiar, ce or sa faca cei 114 cumparatori?
Dragos Dragoteanu
29 ianuarie 2010@Popescu
Asteapta!
1 – creditorii preiau ce exista construit,sau vand activul neperformant unui „sacal” imobiliar;
2 – se angajeaza alt constructor sau cel vechi care finalizeaza ce a ramas neterminat;
3 – banca vinde direct ce a ramas sau printr-un tert si continua contractul cu cei care au contractat deja;
Dureaza cam 2-3 ani in plus fata de termenul initial de finalizare!
Apropo,stii Popescu care e diferenta dintre un „sacal” si un „rechin” in domeniul imobiliar?
Popescu
29 ianuarie 2010Eu as corela stirea de mai devreme cu asta:
http://www.zf.ro/companii/colliers-bucurestiul-are-nevoie-de-140-000-de-case-de-construit-se-fac-5-000-pe-an-5450961/
din ce in ce mai putine locuinte noi aruncate pe piata, din ce in ce mai putini dezvoltatori care se arunca la proiecte noi, din ce in ce mai multi dezvoltatori care nu reusesc sa finalizeze ce au inceput
Dragos Dragoteanu
29 ianuarie 2010@Popescu
Tu pentru mine esti fucknews si eu sunt comentatorul de servici.Lucrez si in weekend!
Am citit si vreau sa-ti fac un weekend agreabil dpdv imobiliar,sa visezi frumos,cu ochii deschisi.Asa ca:
1. s-a construit,se construieste si se va construi in continuare;
2. intre 2011 si 2012 preturile vor incepe din nou sa creasca la apartamentele noi,minim 10%an;
3. 90% din apartamentele noi din provincie vor fi achizitionate de la ANL;
4. 10%…………………………………….Bucuresti………………………………………;
5. cerere de case ieftine(foarte ieftine) si bune(locatie,proiect,calitate-pret) va exista in urmatorii 20 ani in Romania!
Popescu
29 ianuarie 2010http://www.zf.ro/opinii/opinie-sorin-paslaru-dupa-ce-ca-va-dam-bani-mai-stam-si-la-coada-5454800/
Dragos Dragoteanu
29 ianuarie 2010@Popescu
Sorin Paslaru scrie foarte bine despre toate subiectele pe care le abordeaza.Are dreptate si acum!
Pif
29 ianuarie 2010Domnule Dragos, iar simt nevoia sa comentez (desi ultima data mi-ai atribuit calificativul de frustrat, calitate cauzata probabil in opinia ta de incapacitatea de a „ma descurca”) Asadar, in topul celor mai mari sarlatani, ai ierarhizat tu bine natiile respective insa la locul 1 ai uitat sa faci o mica precizare… nu e vorba de americani, ci de evreii americani… apoi urmeaza evreii de peste tot si lista poate continua cum vrei tu pentru primele doua locuri sunt deja ocupate 😀
Dragos Dragoteanu
29 ianuarie 2010@Pif
De acord 1.000%!Stii bancul ala?..”Cand pleaca americanii din Iraq?Atunci cand se termina petrolul”! Toti baietii de pe Wall Street au ceva legaturi cu „religia”…Oricum, eu personal ii admir,copiez,fur si depasesc in ingeniozitate uneori.Singura diferenta e ca eu sunt oltean 100%!
Ciprian
29 ianuarie 2010@alma post nr 22
Pai de ce au crezut „dezvoltatorii” de care vorbesti tu studii de fezabilitate de la unii si altii? Cum au crezut ca se pot face asemenea studii fara absolut nici un instrument transparent de masurare a pretului locuintelor sau mai ales a castigurilor reale ale populatiei? Raspund eu : nu au crezut. Nu i-a interesat de nimic. Au jucat in imobiliare ca la cazino. Si se pare ca au cam pierdut.
Studiile de fezabilitate au fost facute strict pentru placintele alea colorate din Excel. Sunt simpatice ! Au sperat ca or sa le vanda tot alor lor. Nu romanii au fost targetul tintit de „dezvoltatori”. Ulterior, cand englejii nu au mai considerat ca o casa in Romania nu e cea mai buna investitie din lume „dezvoltatorii” nostri s-au focusat pe „client”. Romanul dintr-o data a devenit tinta. Astfel din creion au facut 2 camere din 4. Si acum cumparatorul roman are de ales intre un apartament fara geam la bucatarie sau unul fara geam la dormitor(desigur pe sub mana norocosii pot avea parte de un apartament cu stalp in sufragerie).
Popescu
29 ianuarie 2010Dragos
1.in concluzie, falimente imobiliare? nici o problema, pleaca ai nostri vin ai nostri, viata merge mai departe, cine a apucat sa plateasca avans ori renunta la el ori mai asteapta cativa ani.
2. diferenta dintre sacal si rechin imobiliar, ma gadesc ca sacalul se hraneste cu starvurile altora-asteapta sa dea altii faliment ca sa cumpere la pret de nimic- rechinul te mananca de viu. Am nimerit-o?
3. asta cu achizitia imobilelor noi de catre ANL e foarte posibila, chiar am propus-o si eu, aici la fucknews, ca masura anticriza. Aici am deja niste vise frumoase despre modul in care se vor face aceste achizitii, de la cine si la ce preturi..
Un week-end placut iti doresc si tie, se pare ca dracu nu e chiar atat de negru, se pot castiga bani si pe scadere.
Dragos Dragoteanu
29 ianuarie 2010@Popescu
1. eu n-as renunta la avans nici mort,i-as haitui pe nemernici pana ar ceda nervos!Urmatorul meu editorial va fi elocvent in acest sens;
2. sacalul munceste sa manance(cei care vor cumpara constructii nefinalizate se incadreaza perfect!),rechinii imobiliari asteapta mult,dar cand ataca inghit prada instantaneu(tunurile imobiliare!);
3. ANL – cel mai tare din parcare !(daca s-au pierdut parcarile apar alte oportunitati )
Popescu
29 ianuarie 2010Stire de ultima ora la fucknews: „Economia americana explodeaza: crestere de 5,7% in T4 2009”.
Chestii din astea imi fac mie week-endul placut. Nici nu are nevoie de comentarii, stirea vorbeste de la sine. Pana se va prinde tot guzganul ca economia mondiala isi revine, o sa fie prea tarziu pentru el..
http://www.zf.ro/zf-24/economia-americana-explodeaza-crestere-de-5-7-in-t4-2009-5457469/
Dragos Dragoteanu
29 ianuarie 2010@Popescu
Totul e relativ si in imobiliare.Daca ar exista numai certitudini toti guzganii ar prospera.
Fritz
29 ianuarie 2010@ Pif
Mai era unul care dadea vina pe evrei pentru toate relele. S-a sinucis in ’45 la Berlin. Crezi ca a avut dreptate?
@ Dragos
Cum adica „De acord 1.000%”?
Dragos Dragoteanu
30 ianuarie 2010@Fritz @Pif @Dan
Cel mai bun prieten al lui fii-meu e evreu,una din cele mai bune prietene de-a mea din copilarie e evreica,am clienti/amici evrei,fac afaceri bune si rele cu evrei,n-am nicio problema cu ei si SUNT LA FEL CA TOTI OAMENII ! In plus,eu ii consider de departe cei mai buni in imobiliare,medicina,avocatura etc.Au cel mai tare serviciu secret din lume- dovada suprema fiind faptul ca in 9/11 NU A MURIT NICIUN EVREU din 3.000 de disparuti!!!Am facut specializare in Euroest cu experti adevarati in imobiliare/vanzari din Israel si am platit 5.000 euro/zi ( nu e nicio gresala!),repet, CINCI MII DE EURO PE ZI DE PREGATIRE ! Si,am fost foarte multumit de ce am invatat de la ei,au meritat toti banii,pana la ultimul euro!25.000 euro intr-o saptamana sunt bani baieti!Dovada o puteti avea intrebind fosti angajati de la Euroest.Si,ca sa incheiem acest subiect,95% din bancurile cu evrei pe care le stiu de la….evrei!Am tot respectul pentru inteligenta si viclenia lor in afaceri!Asta nu inseamna ca ma simt cumva sau cu ceva inferior!!
Allan Leenrock
29 ianuarie 2010@POPESCU
Stimabile te urmaresc de ceva vreme…SI IMI PROVOCI MILA!
Sincer parea mea este ca esti o „gasca” ce inghite tot!
DACA AI STAPANI CAT DE CAT TEHNICI DE MANIPULARE..nu ai mai cita atat din ziare!
Asta e gea mai mare capcana pt „gaste” ca tine!
DACA ERAU IN EDITIA TIPARITA..ITI SERVEAU MACAR LA CEVA DACA AVEAU FOAIA MOALE!DACA NU, TREBUIA SA MUNCESTI CA S ANU TE ACCIDENTEZI!
Asa ca lasa-ne cu linkurile tale!
Spun asta pt ca eu am scris pt uni „ziaristi imobiliari” cateva articole!
Daca spuneam acolo ca X..e in faliment si y s-a imprumutat la camatari aia..achiesau( vezi dex) si ..se publica!
DAR M-AM REZUMAT LA A FACE ANALIZE PERTINENTE FARA A BAGA PE NIMENI IN SITUATIA DE AVEA DEVOIE DE ZIAT IN ..VARIANTA TIPARITA!
AI COHONES BAIETE SI EXPRIMA OPINII PERSONALE NU TE EXPRIMA PRIN LINKURI!
LA MAI MARE …ESCU-LE!
Dragos Dragoteanu
31 ianuarie 2010@Allan
Daca nu te comporti adecvat unei comunicari imobiliare civilizate te scot de pe blogul meu!Ataca-ma pe mine daca ai „cohones”!!
George B.
30 ianuarie 2010Domnule Dragoteanu, blogul acesta de pe Imopedia este destinat spalarii imaginii dumneavoastra? Altfel eu nu inteleg cum se face ca un om care calarea clienti sa cumpere apartamente pe la Glina, cu bani cat o avere, vine acum si face un podium in care el nu se regaseste. Si aici includ toata firma pe care o conduceti. Daca aveti putere si omenie, ati incepe podiumul cu dumneavoastra sau cu Euroest. Sunt un fost posibil client.
Dragos Dragoteanu
31 ianuarie 2010@George B.
Doamne ajuta ca nu ai fost/esti/ramai clientul Euroest.Nu stiu cate apartamente exista prin Glina,dar eu n-am trecut pe acolo de catva ani!In rest,ai dreptate,imi „spal imaginea” de 16 ani incoace,de cand am deschis firma!Multumesc pentru mesaj.
PIF
30 ianuarie 2010@ Fritz
Nu, nu cred ca a avut dreptate in privinta sinuciderii; nu trebuia sa se dea pe mana diavolului 😛
Lasand gluma la o parte, am un amic foarte bun – evreu, si ultima lui afacere de anvergura a esuat pentru ca a fost calic si si-a pus un comision mult mai mare decat era cazul mizand pe exclusivitatea pe care o avea la momentul respectiv… I-am spus mai apoi ceea ce auzisem tot de la un evreu – ca e cimitirul plin de oameni de neinlocuit dar nu a inteles nimic.
Asadar, nu sunt nici pe departe antisemit insa israelienii care au venit pe la noi dupa revolutie s-au adaptat cel mai bine la stilul nostru balcanic -mita, coruptie, minciuna etc- si imi place sa folosesc deseori sintagma „afacere iudeo-balcanica”…
Si stii ce ma intriga cel mai tare ? cum spui ceva de evreii, striga toti in cor „antisemitism, antisemitism !!!” dar astora de la Planorama care si-au batut joc de sute de romani, i-au furat pe fata si pe unii i-au ruinat, cum ar trebui sa le spunem ? „antiromani”? eu nu am bagat mana in buzunarul nimanui…
Dan
30 ianuarie 2010Pif, Dragos, Fritz, va rog eu lasati-o moarta placa asta cu evreii ca e plina tara de securisti care ne-au furat si ne fura ca-n codru, mai bine va uitati citi din bogatanii tarii au cel putin un contract de colaborare cu securitatea sau o ruda bine infipta acolo. Ascultati la toata manipularea de 20 de ani a securistatii cu evreii, ungurii si rusii care stau agatati pe gard si abia asteapta sa ne fure „patria”, in timp ce securistii ne-au lasat fara chiloti pe noi iar acum stau si se lafaie in timp ce noi ne dam de ceasul mortii ca intram in faliment din cauza hotiei lor.
Nici un furt in tara asta al evreilor, americanilor, pakistanezilor, martienilor etc. nu a fost facut fara incuviintarea si parteneriatul romanilor din serviciile secrete (automat intra si politicienii aici)
Dragos Dragoteanu
30 ianuarie 2010@Dan
Astazi am aflat o informatie tare!…Serviciile secrete din tara mea si-a voastra sunt de cateva ori mai numeroase decat cele din Marea Britanie!Probabil,acolo nu numai piata imobiliara e matura ci si altele aferente ei…
Ion Pribeagu
30 ianuarie 2010Pif si toti ceilalti – de la mine citire – toti evreii se nasc comercanti – si se adapteaza automat in toate tarile indiferent de regim politic sau religios intrucat ei nu exporta religie iar politic inventeaza filozofii care s-ar potrivi lor pe plan local – foarte descurcareti si placuti la vrajeala ceace nu poti spune despre fratii lor de ADN arabii care incearca export/amestecat de religie si politica si au fost lucratorii civili ai securitatii si folositi ca inaintasi (in special palestinieni cu cetatenii libaneze, siriene jordaniene si egipteni. Ceilalti investitori est sau vest europeni au alte metode de acomodare la specificul carpatin (spaga inclusiv) in functie de marimea portofoliului – germanii englezii si NW europenii te cumpara cu banii (creditati) lor, rusii cu ajutorul colaboratorilor KGB plus bani si parteneriate, iar noi ceilalti „capsunarii” cu ce pica dar nu ma plang ca romanul este descurcaret si daca are/face si bani are grija sa-i si cheltuiasca uneori mai mult decat face dar asta este viata de ROMAN – frumoasa
Ion Pribeagu
30 ianuarie 2010Popescu, Dragos et all – am ascultat tot discursul lui Obama in fata congresului – toti bani ce au revinit din stimulus vor fi re-imprumutati small business/ici intreprinzatori bani pentru cei care angajeaza sau maresc salariile, re-technologizare si green staff, deci Obama este pus pe desteapta-te americanule, deja exporturile au crescut considerabil urmeaza terminarea falimentelor bancilor mici si inceputul creditarii afaceristilor – in acelasi timp inghetarea „donatiilor” catre datornicii obisnuiti abonati la pomana statului (in special central/sud america si chiar sud asia) sper sa mearga si altfel se va debloca acesta criza dar nu va asteptati maine…si nici la ce a fost…. foarte curand… ceva timp BUN 3-5 ani
Dragos Dragoteanu
30 ianuarie 2010@Ion Pribeagu
Sper sa nu citeasca asta seara Popescu acest comentariu ca-i strici weekendul.El deja viseaza o „invazie” de investitori straini din vara incolo!A avut inainte un comentariu care m-a amuzat copios! Ceva de genul:”nici nu stiti cate afaceri se pot face fara bani cash in aceasta perioada…sunt atitea posibilitati/oportunitati imobiliare!”. Si dadea exemple de asocieri,parteneriate etc.Lasa ca te intorci tu excelenta la vorba mea…DICTATURA IMOBILIARA!I-as da niste exemple de „mari” parteneriate strategice care put a „hoit”imobiliar,dar il las pana peste weekend sa se bucure de viata si apoi il bag in”priza” sa nu mai abereze de exuberanta cand citeste o stire de peste ocean.
Dan
30 ianuarie 2010Dragos, pe vremea pingicarului erau 14.000 de securisti acum sint angajati 35.000 in serviciile secrete, plus alte citeva mii la „adapostul” unor societati private care actioneaza din umbra si total in afara legii si a oricarei moralitati. In clipa asta securistii practic au pus stapinire in totalitate pe tara asta si nu mai au pe nimeni sa li se opuna – ospatul este garantat chiar si pe praful asta.
Ion Pribeagu,
tot timpul o sa existe corbi care sa dea tircoale, mai ales acolo unde exista foarte multa putrefactie. Tine de noi daca-i lasam sau nu sa ne cotropeasca iar pina acum s-a dovedit ca sintem un popor nating, las si fara prea multa moralitate astfel incit putem fi subjugati si batjocoriti fara probleme de oricare natie de sacali
Dragos Dragoteanu
31 ianuarie 2010@Dan
Lasa baietii destepti sa-si faca treaba ca e loc pentru toata lumea.Nu fi invidios pe ei ca ei au sefi pe cand TU NU AI! La fel ca mine si multi altii ca noi.Nu vreau sa intram in lucruri care ne depasesc fiindca suntem prea mici sa le dam de cap,cu atit mai putin sa putem schimba ceva.Hai sa ne intoarcem la imobiliare si uite iti pun o intrebare elementara in acest domeniu:daca o constructie e inceputa si nu a iesit din pamant,dupa ce iti dai seama cat de inalta va fi?
Popescu
31 ianuarie 2010Dane, las-o cu 14.000 de securisti, poate in Bucuresti sectorul 1..
Cum sa faci politie politica cu 14.000 de securisti la 22 milioane de oameni? Erau sute de mii..
Popescu
31 ianuarie 2010O constructie neiesita din pamant, banuiesc ca dupa nivelul de niveluri subterane, am dreptate?
Dragos Dragoteanu
31 ianuarie 2010@Popescu
Esti pe aproape…Raspuns:dupa marimea fundatiei.
Popescu
31 ianuarie 2010Dragos, ma bucur ca rationamentele mele imobiliare te amuza..Ce sa fac, atata ma pricep si eu, am vrut sa starnesc lumea la brainstorming dar nu ai iesit decat bullshitstorming, lumea nu mai vrea sa gandeasca..
Deci in opinia ta, ca sa faci afaceri imobiliare de succes trebuie sa vii cu valiza de bani, cumperi terenul de la Doamna „ce mai e maica milionul in ziua de azi” , umflii contul la constructor si cand te intorci din Canare apartamentele sunt gata..
Solutii creative, sau fara cash sunt hoituri imobiliare..
Dragos Dragoteanu
31 ianuarie 2010@Popescu
Excelenta!…Cea mai tare,inalta.eleganta,grandioasa,vizibila cladire de birouri din Bucuresti/Romania este in sectorul 1,pe b-dul Ion Mihalache(fost 1 Mai),are vreo 22 niveluri supraterane,are supertehnologie in ea,superpanorama peste Capitala etc,etc,etc.
Are un singur „mic” defect…Sta goala,ABSOLUT GOALA,de cativa ani de zile!Ca sa nu intre in „putrefactie” imobiliara,fiind un „hoit” imobiliar ACTUALMENTE,acest imobil are costuri lunare de intretinere de aproximativ 100.000 euro!!Cum suna?
Motivul ajungerii in acest stadiu il cunosti cumva?Hai ca ti-l spun eu ca sa nu iti storci creierul inutil si sa nu lasam cititorii/comentatorii in expectativa peste weekend.Acest produs imobiliar este „rodul” unei asocieri intre doua supercompanii,o fosta mare societate de stat si o mare banca straina!Ce a iesit se numeste exact cum ai spus tu bullshit sau cacat imobiliar de”lux”,cu parfum de „hoit”!!!Asa ca,draga Popescu,eu sunt ceva mai circumspect decat tine la asocieri,parteneriate(mai ales cele publice-private!) etc.
Si,ca sa nu ma intelegi gresit,daca-ti dau alte exemple grele pe cere eu le-am trait personal financiar/uman ai intelege mai bine ca VORBESC IN CUNOSTIINTA DE CAUZA,nu din auzite,nu din povesti imobiliare.Asta nu inseamna ca nu au existat/exista si vor mai fi multe afaceri de succes in domeniul imobiliar,bazate pe combinatii reusite.Iti dau doua exemple grele: Cotroceni Park (NCH, proprietar teren-AFI, investitor mall) si City Gate ( GTC, investitor birouri-greci,pe un teren concesionat de la PMB). Problema pe care tu nu ai subliniat-o in comentariul tau e legata de investitia initiala,de garantii,de istoricul imobiliar al firmelor implicate etc.Daca tot arunci o „petarda” imobiliara, fa-ne tu cunoscut si cate ceva din pataniile tale ca sa inteleaga si cititorii CORECT ceva din acest blog.Altfel,ma pui in postura sa „te pun la zid’ si,crede-ma,n-am nicio retinere cu nimeni care face doar „valuri” imobiliare.
Dan
31 ianuarie 2010Popescu, au fost aproximativ 14.000 de angajati ai securitatii si intre unu si doua milioane de turnatori inregistrati, lasind la o parte angajatii militiei care era un alt organ de opresiune. Am simtit din plin vremurile alea, stiu ce spun.
Dragos, aici nu e vorba de „invidie” ci de URA in cel mai pur sens al cuvintului… dupa ce ai avut de-a face cu javrele ……..
– adincime, structura betonului…. si nu in ultimul rind trebuie intrebat proprietarul citi bani mai are in buzunar!!!
Popescu
31 ianuarie 2010Dragos, eu am inteles pentru prima data ca imobiliarele la nivel mare nu se fac cu ia valiza de bani, da-mi terenul ca mai vad eu daca si ce poti construi pe el, a fost cand am citit „The art of the deal” a lui Donald Trump. O recomand ca lectura obligatorie pentru oricine are legatura cu zona imobiliara (am impresia ca a fost si tradusa in romaneste, oricum eu am cumparat editia in lb engleza din Romania).
Ca sa sintetizez, Trump ridica un turn de 80 de etaje, deci un proiect de 1 mld de dolari, in felul urmator:
1.gaseste locatia (terenul)
2.face fie antecontract de v-c cu proprietarul terenului, fie ante-contract de concesiune, conditionate de obtinerea tuturor avizelor + a finantarii pentru un proiect de building de 80 de etaje.
3. Face proiectul de arhitectura. Obtine aprobarea Consiliului Municipal (o faza foarte dificila la ei, care poate dura si cativa ani)
4.Dupa ce are toate astea se duce cu proiectul la banca sa obtina finantare
5.Dupa ce obtine finantarea, se duce la proprietarul terenului sa faca actele finale – sa cumpere terenul
OBS. Intercalat fazelor de mai sus face marketing si vanzare / rezervare apartamente etc
6. Incepe executia, finalizeaza buildingul etc
Concluziile care se pot trage sunt urmatoarele:
-pune pe picioare un proiect de 1 mld de dolari cu bani de tigari practic: 1-2 mil antecontractul la teren + 1-2 mil dolari proiectul de arhitectura + alte cheltuilei, in total maxim 10 mil dolari. Sa faci un proiect de 1 mld cu sub 1% banii jos , mi se pare o chestie absolut exceptionala
-vanzatorul terenului isi obtine banii dupa 2-3 ani de la semnarea antecontractului (uneori si mai mult), si conditionat de foarte multe chestii. Explica tu in Romania la tata Floarea o schema din asta sa vezi ce se intampla..
Dragos Dragoteanu
31 ianuarie 2010@Popescu
Maestre,eu am vandut terenuri proprietate personala in aceleasi conditii.Deci,nu-mi spune tu mie ce si cum!…Subiectul in Romania e altul in actualele conditii de piata.Avansul/garantii/ipoteci colatarale pentru constructia oricarui imobil nou,despre asta vorbim.Te asigur eu ca,acum,si in SUA e la fel.Tot Tramp sounea in cartea respectiva ca,se ducea la banca sa ceara credit un miliard de dolari si banca respectiva ii oferea…2-3 !!! Oare de ce? Pai daca tot „bizonul”cu pasaport american lua credite(la PLURAL!) garantind cu aer,CUM DRACU SA NU PRIMEASCA TRUMP CREDIT! Tot el povestea cu s-a aflat la un moment dat in ipostaza sa-i ia banca tot!…Cum ii lua tot?Avea ipotecate toate proprietatile pentru creditele contractate.Intr-o noapte,consiliul de administratie al unei banci l-a chemat la audieri la 03.00 noaptea si s-a dus pe jos prin ploaie fiindca ploua torential si nu a gasit taxi! Asa ca,revenind la „oile” de pe malurile Dimbovitei (nu din Pipera),trebuie sa te rog sa ai in vedere realitatea.Nu realitatea lui Vantu care face bani cum spui tu,ci realitatea imobiliara actuala.Am fost eu la banca sa cer credit la Tiriac si m-au tratat ca pe un infractor!Asta dupa ce rulasem multe milioane de dolari/euro pe la ei si aveam din gresala celor de la Raiffaisen inregistrata o restanta de 36 RON !!! (treizecisi sase ron!),in centrala BNR sau nu stiu unde.Le-am dus hartie scrisa si stampilata ca e o gresala din istoricul conturilor si au zis ca fara sa primeasca „verde” de la BNR,nu inainteaza dosarul!Asta mi s-a intimplat mie,d-apoi unuia care se duce sa ia credit pentru prima oara si nu stie nici cum il cheama!Intre timp,nu am mai calcat pe acolo,mi-am retras instantaneu toate depozitele de acolo,m-am dus la alta banca si am luat exact cat am vrut credit.Unicredit din Italia a primit in actionariatul bancii mama un nou membru din…Algeria,pe fiul presedintelui,Mohamed El Gadafi.Ce,teroristii,nu sunt oameni?Banii lor au miros?Du-te tu MAINE la orice banca cu schema lui Trump si cere-le credit.E inutil sa-ti spun ce primesti…
Dragos Dragoteanu
31 ianuarie 2010@Popescu
Era sa uit!…Tu zici ca faci bani din banii altora?Ma faci sa rad!…Ai uitat cati bani ai investit initial ca sa ajungi in stadiu asta.Ia cazul terenurilor pentru care ai cumparat alt teren recent.Cati bani ai investit sa le cumperi?Acum,evident ca terenul care l-ai cumparat a fost achizitionat din avansuri pentru alte terenuri fiindca aveau un factor comun de interes cert-SERVITUTEA!
Popescu
31 ianuarie 2010Referitor la exemplele tale
1. Cladirea de la Mihalache sta goala pentru ca e rodul unei asocieri? Eu cred ca sta goala pentru ca fie cer prea mult si sunt in afara din piata cu chiriile, fie pentru ca, contractul de asociere a fost prost facut si acum nu se mai inteleg la imparteala.
2. Tu insuti dai 2 exemple de asocieri de succes.
3. Care e forma de asociere NCH la Controceni Park? Ce castiga NCH din faptul ca a pus terenul? Procent din vanzari, chirie?
4. Eu discutam la nivel general despre schema de asociere SAU fianantare creativa (ca a lui Trump), si nu detaliile (adica investitia initiala,de garantii,de istoricul imobiliar al firmelor implicate).
Mai intai trebuie sa stii ce schema ti se potriveste dupa care purcezi la cautarea partenerilor in functie de credibilitate etc.
Ca sa stii
Dragos Dragoteanu
31 ianuarie 2010@Popescu
1.Sunt la Curtea de Arbiraj International la Paris!Toate greselile posibile si imposibile terminind cu AMBITIE!
2. Dovada ca se poate;
3. NCH a vandut terenul dupa ce s-a facut asocierea;
4. Bai,ce simple ti se par/privesti lucrurile.
Nici nu stii/iti imaginezi
Popescu
31 ianuarie 2010Dragos, pe Iancu de Hunedoara se construieste acum un building de 20 de etaje, deja e ridicat pe jumatate. De ce ar mai dezvolta astia daca e oferta asa mare in zona de spatii de birouri care stau goale (vezi exemplul tau de pe Mihalache)?
Dragos Dragoteanu
31 ianuarie 2010@Aveau finantarea asigurata,au nevoie de o parte din cladire pentru sediu,are pozitie buna,cererea va reveni curind.Toate firmele mari cauta mai in centru si la un pret acceptabil,nu de periferie cum era initial.
florin
31 ianuarie 2010@dragos la Raspuns: dupa marimea constructie, trebuie sa mai adaugi 2 variabile.Care sunt? Un agent bun stie .
Dragos Dragoteanu
31 ianuarie 2010@florin
Ia zi-le tu Florine,arata-ne ce poti si stii!…
alex celac
31 ianuarie 2010Buna Dragos, pt cititorii blogului tau care spun ca economia mondiala isi revine, hai sa vedem unde e si Romania in aceasta ecuatie intr-un infomap foarte relevant din The Guardian http://www.guardian.co.uk/business/interactive/2010/jan/26/recession-gdp
Mai avem un pic 🙂 Multa bafta si salutari Danei si colegilor !
Dragos Dragoteanu
31 ianuarie 2010@alex celac
Tinere!Stii cum e cu ce ne arati tu?Sa-ti explic eu ca la o sedinta Euroest…O masina care circula cu 100 km/h acum 2 ani si-a incetinit viteza la 20km/h.Dupa ce se „tira” vreo 3-4 ani in aceleasi conditii,dintr-o data „accelereaza” si atinge apogeul momentului la vreo 30-35 km/h !!! Ce misto!…Cand mai comuni cu fostul tau sef,adica EU,baga un exemplu pentru un profesor nu pentru elevi.Merci anticipat!
Popescu
31 ianuarie 2010Referitor la subiectul DE CE NU SE VINDE SI INCHIRIAZA
m-am intalnit azi cu un veteran din industrie, care mi-a spus ca, complexul Residenz a costat 500 maxim 550 euro pe metru. Daca e adevarat, de ce se incapataneaza atunci Tiriac sa ceara 1000 euro pe metru adica marja de profit de 100%?
Mie asta nu mi se pare blocaj de piata, ci reminescente de lacomie, vanzarile se pot debloca daca te readaptezi la piata cu preturile..
Dragos Dragoteanu
31 ianuarie 2010@Popescu
Subscriu.Ce scrie in ultimul meu editorial?Reciteste, Locul 2-medalia „Construiesti si castigi 200-300%”!…
Popescu
31 ianuarie 2010Dragos, nu stiu daca peripetiile bancare pe care le povestesti se intamplau in perioada de glorie a pietei imobiliare, sau mai recent. Oricum, tocmai ca la noi nu merg treburile snur cu banca – mai ales in conjunctura actuala- trebuie sa gasesti alte variante: asocieri etc..
Asta era si directia mea de discutie, ce alte variante s-ar putea gasi in astfel de conditii?
Dragos Dragoteanu
31 ianuarie 2010@Popescu
Personal,nu cred in variante fara bani in acest moment.Pur si simplu,nu cred!Am si eu nevoie acum de vreo 1.5-2 milioane de euro sa fiu nr.1 in „prime location”-„prime time”(nu Prima casa!) si nu reusesc sa fac rost.Nu am gasit pe nimeni sa-mi dea fara garantii de 200%…Si,nu poti sa spui ca nu am avut cu cine discuta subiectul….Daca ma duc la „rechini” iau ei prada,daca ma duc la banci rad de mine si eu de ele,daca ma duc pe strada simt realitatea si ma blochez…Asa ca,caut solutii individuale.Lumineaza-ma tu,excelenta!
Popescu
31 ianuarie 2010Dragos, si eu am cateva zeci de loturi de casa, langa Bucuresti. Caut variante sa gasesc, dezvoltator/investitor/constructor, gasisem chiar, dar le-am dat flit zilele trecute pentru ca puneau atatea conditii ..incat am dedus ca nu prea intelegeau businessul pe care vroiau sa il faca.
Chiar incepusem sa ma intreb daca nu sunt nebun sa refuz pe unii care vor sa construiasca pe terenurile mele, dar …am citit comentariile tale referitoare la buildingul din Mihalache si „investitia initiala,de garantii,de istoricul imobiliar al firmelor implicate” si m-am mai linistit, ca nu reuseam sa exprim in cuvinte potrivite de ce a meritat sa ii evit.
Referitor la problema ta, sincer am o idee, dar nu as publica-o aici pe blog. Nu stiu cat de realizabila dar..in perioada asta merita incercat orice..
Dragos Dragoteanu
31 ianuarie 2010@Popescu
0744.777.606/0722.393858
dragoteanudragos@euroest.ro
Atentie!Platesc comision!!
Popescu
31 ianuarie 2010Dragos, cladirea asta care e mai mare decat buildingul BRD, singura de dimensiunile astea din zona, zici ca sta goala? Din cate stiam eu, Garanta avea sediul acolo..
Dragos Dragoteanu
31 ianuarie 2010@Popescu
Goala goluta,Popescu!NUDA!!Aia e,verde cu negru,langa sediu/imobilul Garanta care are 4 etaje si a fost intermediata de Euroest la cumparare.
Cat priveste terenurile tale de la periferie,sa auzim numai de bine!Poate inveti si tu/altii ceva de la mine ca sunt o mica Enciclopedie imobiliara pentru vremurile grele.
Popescu
31 ianuarie 2010Alex Celac, foarte misto harta pe care ne-ai dat-o. Chiar nu arata deloc rau harta, directia e clara de iesire din recesiune.
Pentru cat timp, double dip, multiple dip, sincer nu ma intereseaza acum, acum ma bucur de directie. Oricum daca va mai fi un dip, vom fi mult mai pregatiti atat psihologic cat si ca experienta.
Multa bafta!
Dragos Dragoteanu
31 ianuarie 2010@Popescu@Celac
Vezi ca Alex e scolit de mine la Euroest,asa ca STIE!…Nu-i asa tinere?
Popescu
31 ianuarie 2010Dragos, m-am intrebat mereu, ce fac baietii astia cu astfel de „imobile”?
Mansarde mai inteleg, dar boxe si uscatorii?
„Particular, cumpar mansarde, boxe, uscatorii in bucuresti centru!”
Dragos Dragoteanu
31 ianuarie 2010@Popescu
Se apropie legea cu legalizarea prostitutiei,din lipsa/”foame” de bani a statului!De hogeacuri ai auzit?Oamenii stresati vor sex in orice conditii,chiar si in uscatorii/boxe amenajate.Decat in containerele de tir,preferabil intre 4 pereti de caramida/BCA!…
Carmen Mihaita
31 ianuarie 2010Doamna ,domnilor buna ziua .Credeam ca este un club exclusiv de fumat trabuce …dar nu,bag seama , este unul de aratat muschii..creerului.Urmaresc atent posturile tale Dragos esti talentat si un analist brutal si inspirat .Nu ma indoiam ca asa esti…. dar parca mai lipseste ceva din lista premiilor.Unde este” saracul agent imobiliar”?Mi-a scapat mie si este pe lista?Pai Prima casa a fost o gura buna de aer pentru agentii care intermediaza imobilele de cartier;nu gresesc cand zic ca „a fost” pentru ca inteleg ca acum ne orientam spre alte tinte …mai noi .Crezi ca nu merita si agentul un locsor pe podium?
Dragos Dragoteanu
31 ianuarie 2010@Carmen Mihaita
Carmen,ai gresit destinatarul!…Domnul Zilisteanu este mare ANAList,eu sunt un mic antreprenor cu potential imobiliar mediu,pe termen lung!Deci,eu nu fac analize,dar incerc sa misc ceva intr-o piata imobiliara care arata ca timpul de afara….
Bine ai venit pe blogul meu,ai experienta imobiliara si poti sa pui si tu umarul la atingerea obiectivului comun.Cat priveste locul/premiul agentului imobiliar in dictatura imobiliara de care am mentionat eu in primul editorial de pe acest blog,acesta este dat de procentul (importanta) pe care il are intr-o tranzactie,respectiv intre 1% si 3 %.Eu,ca agent imobiliar de succes,in ecuatia pietei imobiliare actuale.as acorda colegilor de breasla(deci si mie!) premiul PULItzer,ca un premiu de excelenta in vederea resuscitarii investitiilor imobiliare pe termen scurt.De ce?Pai rolul nostru e exact ca al organului barbatesc! Daca nu acum,atunci cand,daca nu noi,atunci cine?? Ca medic ce esti la baza,intelegi fenomenul cel mai bine si stii ce vreau sa spun.Ceilalti agenti care citesc acest comentariu nu trebuie sa zambeasca(rada) intrucit titulatura premiului nu este intimplatoare…Deocamdata,piata imobiliara e cam impotenta,agentii imobiliari „hiberneaza”,organul (a se citi „obiectul muncii”!) s-a atrofiat si chiar daca e marfa pe stoc cacalau (oferte) nu avem lichiditati/cash flow! In asteptarea unor vremuri mai bune, trebuie sa folosim ceva „viagra” imobiliara pentru a atinge „orgasmul” tranzactiilor din anii trecuti.Doamne ajuta!
ion mihalache
31 ianuarie 2010De la dragos nu ma asteptam, deja imi ridic un semn de intrebare. Cladirea de pe mihalache are locuri de parcare? are o parcare subterana pt masini? acea cladire nu poate functiona pana nu rezolva problema locurilor de parcare aferente. de aia e goala.
Dragos Dragoteanu
31 ianuarie 2010@ion mihalache
Nici nu ai vazut cladirea pe interior,nu stii nimic despre ea si iti dai repede cu parerea- ca orice roman avizat!
florin
31 ianuarie 2010@dragos
iti spun unul , C.U.T.,spune-l pe celalalt.
Dragos Dragoteanu
1 februarie 2010@florin
Maestre,nu ai nimic in fata,decat santierul!…
florin
31 ianuarie 2010@dragos
sti ceva despre legea „primei meserii”? Lumineaza-ne si pe noi.
Dragos Dragoteanu
1 februarie 2010@florin
Vineeee!…
Popescu
31 ianuarie 2010Hai mai Florine, ai venit sa ne dai lectii cu POTuri si CUTuri, chiar asa, e de clasa a patra.
Credeam ca e ceva mai sofisticat, cu proportia intre nr de locuri de parcare pe care esti obligat prin lege sa le asiguri, care ar putea sa iti dea o estimare a numarului de etaje ale imobilului dupa numarul de etaje de parcare (subterana)..
Popescu
31 ianuarie 2010„Cat priveste terenurile tale de la periferie,sa auzim numai de bine!Poate inveti si tu/altii ceva de la mine ca sunt o mica Enciclopedie imobiliara pentru vremurile grele.”
ce vrei sa spui cu asta?
Dragos Dragoteanu
1 februarie 2010@Popescu
Paradoxal,acum am observat ca se fac tranzactii cu terenuri mici (loturi de case) in afara Bucurestiului.Eu n- am avut niciodata astfel de proprietati si ii invidiez pe cei care fac afaceri mici si multe in zone de viitor.Nici Euroest nu se ocupa cu asa ceva!E ca programul Prima casa,varianta terenuri la bucata.
Popescu
31 ianuarie 2010Dragos, esti sigur de asta cu boxele, uscatoriile si prostitutia? Nu mi-ar fi trecut prin cap nici din o mie de incercari..
Ma gandeam ca astia le cumpara ca sa transforme in spatii de locuit. In Paris am vazut garsoniere de 12mp la vanzare, scria : „garsoniera 12 mp, posibil wc” 🙂
Dragos Dragoteanu
1 februarie 2010@Popescu
Pai cat spatiu iti trebuie sa te desfasori?
florin
31 ianuarie 2010@popescu
Grabeste-te incet si o sa reusesti. P.O.T-ul era o cunoscuta,eu vobeam despre arhitectul sef din primarie si „disponibilitatea” lui de a umbla la P.U.G.
Dragos Dragoteanu
1 februarie 2010@florin
Stii cum se conjuga in imobiliare verbul „a putea”? Eu POT,tu puti(ma refer la cei cate dau spaga!),el/ea poate!(ma refer la la cei care iauc spaga!)etc
Popescu
31 ianuarie 2010Florine, deci raspunsul tau e POTul si ..spaga
Dragos intrebase daca o constructie e inceputa si nu a iesit din pamant,dupa ce iti dai seama cat de inalta va fi?
florin
31 ianuarie 2010hai ca la gimnaziu
daca ai un teren cu o fundatie la nivelul solului,P.O.T.-ul este o cunoscuta. C.U.T.-ul este o variabila in functie de zona si de ARHITECT, un conoscator iti evaluaza acest lucru in 10 minute, maximum.
Dragos Dragoteanu
1 februarie 2010@florin
Stii de ce imobiliarele nu sunt pentru oricine?Pentru ca pute tara de atitia cunoscatori in acest domeniu!
Popescu
1 februarie 2010Florine, ok, daca ma iei ca la gimnaziu, te iau si eu ca la gradinita.
Te plimbi pe strada, vezi o fundatie, cum iti dai seama cate etaje va avea?
Raspunsul unui specialist, Florin: „daca ai un teren cu o fundatie la nivelul solului, P.O.T.-ul este o cunoscuta. C.U.T.-ul este o variabila in functie de zona si de ARHITECT, un conoscator iti evaluaza acest lucru in 10 minute, maximum”. Timp de rezolvare 10 min.
Raspunsul unui pieton imobiliar, Popescu: te uiti pe panoul de organizare de santier. Timp de rezolvare 5 secunde.
Concluzia: cine nu are specialisti, sa-si cumpere..
Dragos Dragoteanu
1 februarie 2010@Popescu@florin
Baietii,capacitatea voastra de analiza e impresionanta,dar obositoare.Asa ca,trecem la alta intrebare ca sa nu pierdem timpul cu cele elementare:TVA-ul la terenurile pe care exista orice constructie se plateste?(daca vanzarea se face de catre o persoana fizica,nu in sens comercial!)
florin
1 februarie 2010@popescu,
Corect,asa raspund turistii imobiliari,ca la gradinita.
florin
1 februarie 2010@popescu,
mai bine ,hai sa lasam polemica si roagal pe Dragos sa-ti de-a pontul pt. terenurile din afara Bucurestiului, e mai interesant,parerea mea.
Dragos Dragoteanu
1 februarie 2010@Popescu @florin
Florine,daca vrei sa continui sa scrii pe blogul meu,te rog concentreaza-te la esenta intrebarilor/comentariilor pentru ca nu facem din acest blog alba-neagra imobiliara!Popescule,n-am niciun pont pentru terenuri in afara orasului,eu nu investesc decat in prime location de cand lucrez in acest domeniu.
florin
1 februarie 2010*roaga-l,scz
U(R)SUL
1 februarie 2010Salut
Urmaresc de ceva vreme discutiile voastre, sunt interesante si bine venite – important este sa nu ramana niste dezbateri doar de dragul trecerii timpului.
Despre cladirea din Ion Mihalache : umbla vorba in targ ca problema vine de la lacomia dezvoltatorilor, care au ridicat cu doua etaje mai mult decat era prevazut in Autorizatia de Construire, si de aici o intreaga tevatura: nu le-au receptionat-o cei din Primarie, pompierii nu au dat Autorizatie de Functionare, fara aceste acte nu se muta nici un chirias serios ( le cer si daca nu le ai este nasol ) – ma rog, principiul Dominoului
Este asa sau nu, Dragos?
Dragos Dragoteanu
1 februarie 2010@U(R)SUL
Stii tu cate ceva dar nerelevant!Eu in locul tau dadeam o fuga pana acolo sa vad ce pot sa aflu?Numai daca te implici reusesti sa nu treci ca ursul prin padure!
Popescu
1 februarie 2010Dragos:
1. din cate stiu eu in cazul teren + constructie se considera imobil. Niste baieti care vindeau vile pe 250mp, plateau TVA 5% la intregul imobil (teren +constructie). Daca ar fi fost casa pe 500mp, se platea 19%. Nu am verificat in Codul Fiscal sau la avocati daca e corect sa consideri terenul ca parte componenta din imobil ca sa poti plati 5%, iti spun cum procedeaza unii. Mergand insa cu rationamentul mai departe, daca vinzi apartamente cu TVA 5%, si apartamentele astea au teren in cota indiviza, terenul asta tot cu 5% este vandut in prezent pe piata.
Avand in vedere insa comportamentul FISCului din ultima vreme, nu m-ar mira sa deranjeze pe niste baieti peste vreo 5 ani si sa le ceara diferenta de TVA pe cota de teren din imobil, de la 5 la 19%, plus penalitati de intarziere, sechestru pe bunuri, executare silita, etc, adica ciclul imobiliar normal in relatia cu fiscul, cu care incepem sa ne obisnuim.
Ai tu alte date/informatii?
Dragos Dragoteanu
1 februarie 2010@Popescu
Vezi,d-aia e interpretabil Codul fiscal,fiindca unii ca tine il transforma in beletristica!Raspunsul in astfel de cazuri are 2 variante:DA sau NU!Aici e nu.
Uite,alta intrebare,doar pentru cunoscatori!!!….Ce fundatie(ce fel de piloni!) are Casa Armatei de pe Calea Victoriei?
Popescu
1 februarie 2010Florin, nu astept mari ponturi de la Dragos, el e baiat de centru.
Ce poti sa faci cu terenurile din jurul Bucurestiului decat sa le cumperi, faci zoningul (PUZ, lotizare, scoatere din circ agricol), amenajezi ceva drumuri de acces, tragi curent poate si gaze si vinzi loturile catre baieti care lucreaza la multinationala si nu au timp sa alerge si sa faca toate prostiile astea. Mai exista si alte chestii pe care poti sa le faci ca sa faci zona mai atractiva.
Daca ai tu alte idei, impartaseste-le cu noi
Popescu
1 februarie 2010Dragos, vestea pe care mi-o dai cu TVAul este foarte intersanta. Va sa zica daca cineva vinde terenuri de 100.000 bucata, plateste TVA 19.000.
Daca in schimb, ar construi pe teren un „imobil”, adica isi ia de la Bricostore o casuta din aia de lemn cu 1500 euro, la vanzare ar plati TVA doar pe 1.500 euro.
Foarte intersant, o sa verific.
Dragos Dragoteanu
1 februarie 2010@Popescu
Reciteste te rog intrebarea si apoi cauta!NU O INTERPRETA,E FOARTE CLARA!Ai si raspunsul si tu incerci variante….
Popescu
1 februarie 2010Dragos, tot din seria TVA: la vanzare de terenuri de catre persoane fizice, se plateste TVA doar pentru terenurile intravilane construibile (scoase din circuitul agricol).
Daca insa cineva vinde terenuri intravilane astfel:
-loturi de 500mp din care doar 100mp e scos din circuitul agricol (deci construibil), restul este arabil, el plateste TVA la 1/5 din valoarea terenului?
Dragos Dragoteanu
1 februarie 2010@Popescu
DA!
Popescu
1 februarie 2010Asta cu Casa Armatei ma depaseste, se poate sa mai fie inca de doua ori pe atat dar sub pamant..
Dragos Dragoteanu
1 februarie 2010@Popescu
Piloni de…lemn ,pentru ca e pamantul nisipos in zona!
Popescu
1 februarie 2010Referitor la Prime Location, mi se pare ca Donald Trump zicea ca da, locatia este cel mai important lucru, dar, daca locatia devine exagerat/nejustificat de scumpa, poti sa treci la nivelul urmator, si anume:
1.gasesti o zona (ieftina)
2.creezi tu locatia
Cum creezi locatia e deja episodul urmator. Mi se pare ca au incercat unii sa creeze locatie de business in Pipera, dar si-au prin urechile.
Dragos Dragoteanu
1 februarie 2010@Popescu
In Romania nu poti sa creezi singur locatii!
Popescu
1 februarie 2010Asta e criza? Multinationala care face angajari prin portavoce, nu am auzit in viata mea. Astia sunt carnea de tun pentru Prima Casa
http://www.zf.ro/companii/retailerii-ies-in-strada-sa-caute-angajati-cora-isi-promoveaza-prin-portavoce-800-de-locuri-de-munca-in-berceni-5462560/
Dragos Dragoteanu
1 februarie 2010@Popescu
Poate,mai degraba,pentru ANL,fiiindca madame Udrea va ataca de la periferie,prin invaluire,in sectoarele cu influenta PDL-ista!
Popescu
1 februarie 2010Dragos, cum sa nu poti creea locatii? Asta incerc eu sa fac, sa creez locatii. Exista locatii si locatii. Ai facut un drum, ai tras utilitati, ai creat o locatie.
Daca preferi sa cumperi locatii deja facute de altii, e si asta o strategie, cu observatia ca pentru asta platesti pretul
Dragos Dragoteanu
1 februarie 2010@Popescu
Daca aia numesti tu locatie,eu te numesc poet imobiliar!In orice concurs de ciclism exista un singur castigator si „turma”- plutonul.Eu prin locatie inteleg…TOT!
florin
1 februarie 2010asta trebuie sa o stie cei de Ion Mincu, din cate stiu eu – pilonu’ frate cu gorunu’
Dragos Dragoteanu
1 februarie 2010@florin
Am auzit si eu la tv Florine ca nu existam pe vremea aia ca sa fiu observator pe santier.
Popescu
1 februarie 2010Singurul lucru care conteaza este randamentul investitiei, nu-i asa?
Tu investesti in Prime location, de ce?
-pentru ca iti multiplici capitalul (de cate ori?)
-pentru cash flow, chirii/buy to let etc
-pentru ca scad mai putin/isi revin mai repede in caz de criza
pentru ce altceva?
Investesti in locatii din jurul Buc, de ce?
-pentru ca nu ai bani sa investesti in Prime Location (bariera de intrare)
-pentru ca rata de multiplicare a capitalului este mare, 2-5 ori
-pentru ca cumperi asa de ieftin incat e greu de crezut ca are unde sa mai scada, mai ales daca mai faci si niste investitii
Dragos Dragoteanu
1 februarie 2010@Popescu
Stii cum as spune eu in alt fel motto-ul meu de pe blog?In loc de „imobiliarele nu sunt pentru oricine” as putea da o replica de genul”depinde din ce unghi le vezi!”
Ai dreptate in ce ai scris,dar nu e genul meu de afacere.Eu sunt intre „sacali” ca tine si „rechinii” mari!Ma numesc „hiena” si nu ratez/iert nicio oportunitate care pot sa mi-o apropii de portofoliu! Indiferent cat de mult sau greu mi-ar fi sa o „dovedesc”!
Popescu
1 februarie 2010Mai adaug ceva: in cazul unei Prime location, e mai usor sa folosesti leverage (credite bancare, etc).
Dragos Dragoteanu
1 februarie 2010@Popescu
De acord,stiu mult mai multe decat tine in aceasta privinta ACUM!
Popescu
1 februarie 2010„Cererea robusta pentru spatii de birouri inregistrata din partea companiilor, in mare parte multinationale, ne-a determinat sa continuam dezvoltarea ansamblului din centrul Timisoarei….”
ce parere ai de declaratia asta, crezi ca e de prin 2007? Nu, e din ianuarie 2010
http://banateanul.gandul.info/ultima-ora/modatim-investment-contracteaza-o-finantare-de-7-600-000-de-euro-pentru-dezvoltarea-celei-de-a-treia-cladiri-din-proiectul-de-birouri-city-business-center-timisoara-5464188
Dragos Dragoteanu
1 februarie 2010@Popescu
Modatim ARE LOCATIE,daca nu ma insel e pe malurile Begai,un fel de Semanatoarea in Bucuresti.Acelasi gen de dezvoltare ,deci se justifica efortul!
florin
1 februarie 2010@dragos,
tu ai auzit la tv si eu am vazut la radio.=))
Dragos Dragoteanu
1 februarie 2010@florin
De multe ori incerc sa ma „ridic” la nivelul conversatiilor,dar cu tine mi-e foarte greu.Asa ca,eu fiind mai prost de felul meu,cand privesc la tv mai bag la cap si ce aud,nu stau numai si belesc ochii ca altii la imagini.Scuze!
U(R)SUL
1 februarie 2010Cainii latra, ursul trece si isi vede de treaba lui…
Deocamdata, ca arhitect sunt afectat si urmaresc blogul tau pentru a ‘mirosi’ in ce directie va fi orientata puterea de construire a celor cu bani = cei care imi dau comanda. Daca pana acuma, brief-ul de proiectare mergea spre apartamente uriase, de 100mp utili la o unitate de doua camere ( aberant, dar nu vroiau sa inteleaga ca ii sfatuiam spre binele lor si plecau suparati; sfatul era dat din 2008 incoace, punand la socoteala timpul de ridicare efectiva a constructiei ar fi fost pe val zilele acestea), acum se pare ca revine la mare cautare spatiul de locuire strict necesar. Inclusiv la cei cu putere financiara de la 100.000Euro / locuinta in sus 🙂
Apropo de evrei : doar unul din cei pentru care am facut proiecte a avut intelepciunea sa accepte o schema desteapta, in care o intreaga coloana de apartamente de trei camere sa fie impartite RAPID in cate o garsoniera si un doua camere. Si le-a terminat de construit, si a vandut ceva baiatul – e de la Israel, si stie
Succes cu blogul – mai aflu si eu ceva sa ma orientez
Dragos Dragoteanu
1 februarie 2010@U(R)SUL
Ce bine ca esti arhitect!…Parerea ta poate sa fie de mare folos comentatorilor si cititorilor.Cred ca avem ce invata de la tine si te rog sa-ti faci treaba de consultant/sfatuitor ancorat pe discutiile noastre si noi vom continua sa „latram” cu spor!Poate ne aude cineva si se sperie de noi(criza!).
florin
1 februarie 2010@dragos,
esti scortos azi,scuze de interventie,o zi buna in continuare.
U(R)SUL
1 februarie 2010Ce bine , spui tu 🙁 !!!!
Hmmm, as fi zis asta acum doi ani; acum cred ca fac parte din una dintre putinele firme de proiectare care nu au dat afara pe nimeni – nu am redus deloc personalul, si inca merge treaba, bazata pe bunul simt pe care l-am manifestat in ‘corijarea’ clientilor care stiau ei mai bine; ma rog, ai fost si tu in situatia de a fi privit, ca prestator de servicii, drept o cheltuiala inutila de investitori, nu-i asa?
Mdah, legat de locatie : ca sa poti crea o locatie=brand,trebuie sa fii tu insuti un brand; ca sa fii un trend-setter ( cre’ ca asa se scrie) si sa aiba altii incredere in tine sa te urmeze cu banii si puterea lor dupa puterea si inspiratia ta, dureaza sa construiesti renumele. Iar in Romania, experienta maxima a putinilor dezvoltatori cu acest potential este de maxim 15 ani. Cam prea putin, dupa standardele de constituire ale domeniului, nu crezi?
Dureaza ceva sa demonstrezi ca ai pariat corect, si la urmatoarea intreprindere sa te poti bate cu caramida in piept ca ai instincte si stiinta, sa devii autoritatea care poate conduce cate o chestie de anvergura, altfel ai doar influenta locala (= pe strada aceea, si atat). nu o influenta zonala ( cum au de exemplu mall-urile) , deci dureaza.
Dragos Dragoteanu
1 februarie 2010@U(R)SUL
Evident ca, clientii stiu cel mai bine!La noi,prestatorii de servicii imobiliare si conexe, vin doar pentru confirmare.De unde si melodia…”C-asa-i romanu’…”
15 ani in imobiliare nu inseamna mare lucru.Si Brucan a zis ca dupa 20 se simte ceva! Oare,in imobiliare o fi la fel?cand am spus ca un dezvoltator nu poate sa creeze singur o locatie m-am referit nu neaparat la brend ,ci la puterea exemplului.Asta e boala grea la romani…sa recunoasca ei ca cineva e mai bun/tare/experimentat/performant/eficient etc ca ei!
La noi si mogulii sunt de rahat!Ai vazut pe vreunul ca a facut ceva reprezentativ in domeniu imobiliar,gen Trump?Timpul lucreaza si lucrurile vor evolua pana la normalitate.Sper!…
Popescu
1 februarie 2010Florine, dar sensibil mai esti. Ti-am adresat o intrebare mai devreme, incearca sa raspunzi
Popescu
1 februarie 2010Ursul, o sa se ajunga la garsoniere de 12-20mp ca la Paris, asta e trendul. Si nu pentru industria de sex, ci pentru locuit
U(R)SUL
1 februarie 2010@popescu
Nu chiar asa, ca totusi exista o Lege a Locuintei, si nu ai voie garsoniere mai mici de 16mp camera de locuit, iar la doua camere dormitorul e de minim 12mp si livingul de 18mp. Do the math and check .
Caile cu care fentezi cifrele astea – s-au cam astupat in ultima vreme, iar in ultimii doi ani s-a ajuns la arhitecti care si-au pierdut dreptul de semnatura = painea pentru tot soiul de rahaturi, si nu se mai prea risca nimeni din breasla la bicisnicii de astea.
Insa trendul este intr-adevar de rationalizare, de impingere din nou la minimul asa-zis ‘comunist’, care de fapt nu e comunist ca e de pe la 1930 si un pic, de la capitalistu’ de Corbusier ( elevetian naturalizat francez, cu simpatii socialiste), ala a dat nastere la tot soiul de concepte cu masina de locuit (=blocul de locuinte comunist), cu cartierele dormitor care chiar asa se numeau la cartile de teorie ale vinovatului mentionat, si tot asa.
Deci : cine creeaza locatia? Sau suntem constransi de o faima a locatiei sa precedam investitional intr-un mod sau altul? Dragos? Clientii tai cum abordeaza treaba asta ?- vb de cei cu forta, nu cei care cersesc ponturi.
Dragos Dragoteanu
1 februarie 2010@Popescu@U(R)SUL
Locatia e creata de om!Daca end-userul considera atractiva o pozitie imobiliara si-i creaza confort psihic/uman/relational/social/investitional,orice se vinde are locatie in imobiliarele din tara noastra!
Cilentii mei grei nu considera Romania o locatie!Atractia/”apetitul” imobiliar vine din cash-flow sigur(dar,oare ce mai e sigur acum?),perspectiva de dezvoltare IMEDIATA,investment return solid,posibilitate de speculare,tun imobiliar facut din „mortaciuni” afectate de economie(credite nereturnabile),castig mult peste media/varful pietei din alte tari avansate imobiliar,pradarea portofoliului statului(ce a mai ramas!),tranzactii complicate pentru unii-„descifrabile” de ei cu influente administrative sau politice etc.Asta inseamna …locatie in ziua de azi in Romania.Vor mai trece ani buni pana cand valoarea va fi recunoscuta in domeniu imobiliar!
Popescu
1 februarie 2010Ursulica, la cine te referi cand faci referire la clienti care cersesc ponturi, ai pe cineva anume in vedere?
U(R)SUL
2 februarie 2010@Dragos
Cand am intrebat cine creeaza locatia, me refeream la care categorie de oameni : investitorii creeaza o locatie atragatoare spre care migreaza clientii ( cazul Dubai, chiar daca ii prevad un final in cel mai bun caz dificil) sau oamenii , de-a lungul timpului s-au adunat in anumite ‘colturi’ si apoi capitalul a venit si el buluc spre consumator (cazul caselor de vacanta din Florida si Spania )?
@Popescu
Clientii pe care i-am vazut pe la birou se imparteau, in linii mari, in doua categorii : 1.romani care stiau ponturile, ca le creeau ‘baieti’ de-ai lor , si 2.cei veniti de afara -grecia sau Israel- care cerseau ponturile – fie angajand locali , fie angajand serviciile unei agentii precum a lui Dragos , asteptarea fiind bineintele=es spre ceva cu randament mare.
Dragos Dragoteanu
2 februarie 2010@U(R)SUL
Ambele variante sunt abordabile/sustenabile/realizabile.Nu am aceeasi parere despre destinul Dubaiului.Te asigur ca stiu mai multe decat tine despre ei,chiar daca esti arhitect de meserie.Numai daca esti Patriciu scot palaria!…
Nicolae
5 februarie 2010Buna ziua , d-le Dragoteanu , e a 2 -a oara cand interactionez cu dvs.
Am si eu o intrebare : Am un teren si vreau in primavara sa m-apuc de casa mult visata , totul e pregatit ( si autorizatia si cash-ul ) , sa antamez fierul si betonul de-acum sau sa mai astept sa mai scada ( daca mai scad – apropo de noile intentii ale guvernului cu prima casa )
Dragos Dragoteanu
5 februarie 2010@Nicolae
Ia de acuma fierul daca vrei sa rugineasca putin!…Poate prinde mai bine de beton,la fundatie.Vorbind serios, acum iti fac o singura recomandare:24 ore pe zi,7 zile pe saptamana,SA AI OMUL TAU PE SANTIER!
nicolae
6 februarie 2010Nu vroiam sa iau ” fizic ” fierul , ci doar sa dau un avans pentru a-l prinde pe pretul de acum . Cu alte cuvinte , intrebarea era : daca , credeti ca vor creste semnificativ preturile la materialele de constructie ( fier , beton , etc…) ca efect al maririi plafonului Prima Casa ?
Dragos Dragoteanu
6 februarie 2010@nicolae
NU! Va vor ruga sa cumparati oricind.totusi,daca sunteti asa hotarit,puteti sa dati un avans.