Nu stiu cati cumparatori prin programul “Prima casa” au realizat ce li s-a intamplat dupa momentul achizitiei primei locuinte prin “generozitatea” guvernului. Realitatea e diferita de atunci pentru ca:
1. Preturile apartamentelor vechi au scazut continuu de la aparitia acestui program si peste 80% din achizitiile facute prin “Prima casa” au vizat tranzactii in imobile vechi. Mai concret, daca astazi aceiasi cumparatori ar dori sa vanda apartamentul cumparat in urma cu ceva timp, ar observa ca au o “gaura” imobiliara. Toti cei care au luat case in imobile noi, pot indrazni macar sa creada ca valoarea imobilelor achizitionate s-a mentinut. Daca vine orice “fericit” din “Programul prima” casa si-mi demonstreza ca ma insel, ma las de meserie! Concluzia e simpla: 60.000 euro cu credit nu sunt suficienti sa faci profit imobiliar pe termen lung.
2. Nu vreau sa ma gandesc ce s-ar intampla daca in perioada imediat urmatoare, in Romania, ar fi un cutremur mediu, ca sa nu zic – Doamne fereste! – unul mare. Atunci sa vezi tragedie imobiliara!… Orice imobil prost construit ar avea o valoare de piata redusa pana la un sfert, comparativ cu pretul actual si tendinta de evaluare spre zero! Tot ce e prost construit se degradeaza in timp scurt, costa cat nu face, nu are viitor imobiliar, atractivitate pentru investitori si nici potentialul de castig pe termen lung! Creditele s-au dat pe minim 15 ani, cu “bataie” pana la… 30 de anisori. Bancile nu au motiv de ingrijorare, riscul lor e zero, cu concursul statului roman care le-a oferit profit garantat!
3. Europa e astazi in recesiune, dar intr-o buna zi isi va reveni, peste cativa ani buni. Atunci, Euribor va creste cu siguranta si toate creditele accesate deja vor deveni automat mai mari. Ce te faci daca ai luat un apartament prin programul “Prima casa” si, la momentul respectiv, rata creste si imobilul s-a devalorizat cu pana la 50% ? Ce poti sa faci? Alternative exista! Lasi apartamentul statului sa faca ce vrea cu el sau continui sa platesti in speranta ca piata isi va reveni. Dar, daca tot in perioada respectiva afli ca exista variante imobiliare net superioare, la preturi net inferioare?…Te uiti la prima varianta si multumesti statului roman pentru “oportunitatea” unui nou inceput. Cel mult consideri ca ai stat cu chirie si n-ai pierdut decat avansul. Banca recupereaza tot, statul pierde toata devalorizarea casei.
4. Pentru multi cumparatori prima casa va fi si ultima casa. Dupa ce cumperi un imobil care scade in timp si-l platesti de vreo 3 ori valoarea lui, nu-ti ramane decat o dorinta. Sa nu mai faci niciodata afaceri imobiliare. Sa te bucuri de ce ai, asa cum este, si sa nu-ti mai doresti sa faci aceeasi gresala toata viata. Prima casa va deveni pentru multi un “loc de veci” pe timpul vietii, alternativa imobiliara oferita de stat cetateanului roman. Ministrul dezvoltarii (cu un esec personal imobiliar la activ) a plasat deja “bomba” viitorului in domeniul imobiliar, inducand idea in randul potentialilor cumparatori imobiliari ca preturile pot fi controlabile si controlate de orice reprezentant al statului. Nu conteaza cum reactioneaza piata sau ce rezoneaza in constiinta celor care mai vor sa investeasca in imobiliare. Important e mesajul.
5. Ramane cum am stabilit! Oamenii sunt liberi sa faca ce vor cu banii lor, cu viata lor! Intre „Prima casa” si ultima casa exista viata si sclavia financiara, conceputa special pentru incepatorii din domeniu imobiliar. Orice are un inceput si un sfarsit. Pentru multi, Imobiliarele incep bine. Sfarsitul nu conteaza! Creditul special …”locul de veci” a fost si este in continuare acesibil aproape oricicarui nou venit in domeniul imobiliar. Astazi, l-am prezentat intr-o varianta actualizata, mai realista ca niciodata.
Actori: “enoriasii” imobiliari;
Regia: statul roman;
Scenariu: bancile straine;
Costumele au fost asigurate de BNR – prin grija “creatorului” de “sicrie” imobiliare Mugurel Isarescu.
Dupa o carte reala – ”Viata imobiliara”.
Din aceeasi serial urmeaza in toamna “Primul siloz” si “Primul tractor” prin programul guvernamental ”RABLA IMOBILIARA”.
Imobiliarele bat filmul!
mihai
7 iunie 2010Poate citesc toti tampitii care arunca cu banii pe jeguri de apartamente vechi de 40 – 50 ani. Dar ce sa faca „saracul” Boc el e un maimutoi. Intradevar Mugurel, Bancile staine si foate multi PROSTI astazi cumpara imobile care nu valoreaza nici jumatate din pretul tranzactionat! Dar statul Garanteaza Prostia intotdeauna!
Edi
7 iunie 2010Buna ziua,
daca vorbiti de achizitia unui apartament intr-un bloc vechi este foarte posibil sa aveti dreptate, insa daca vorbiti de achizitia unui apartamet intr-un imobil nou consider ca va inselati.
Spuneti ca „Euribor va creste”. La baza acestei cresteri va fi revenirea pietii, iesirea din recesiune, dar ce inseamna iesirea din recesiune in temeni simpli ? Produs si consum (unii vor produce masini, altii le vor cumpara, unii vor incepe sa castige mai multi si isi vor achizitiona case, altii le vor construi). Cum-necum vom ajunge din nou intr-o perioada de boom.
Si ce face omul care si-a luat apartament nou si care datorita faptului ca EURIBOR a crescut are o rata mai mare decat initial. Va vinde, fiindca suntem in perioada de boom si ca in orice perioada de boom casele se scumpesc.
Cine afirma acum ca vom iesi din recesiune, va fi bine si casele vor fi ieftine inseamna ca ori vorbeste in necunostinta de cauza ori…. . Pana la urma care sunt activele care se vor aprecia cel mai sigur? Imobiliarele (case teren, etc).
Singurul lucru care cred ca s-a schimbat este ca profitul in imobiliare nu se va mai face „de pe o zi pe alta”, ci mai degraba va fi o investitie pe termen lung.
Toate cele bune,
Edi
funky
7 iunie 2010nu am nici un interes direct sau indirect in ‘prima casa’ . senzatia mea de necunoscator este ca majoritatea blocurilor produse pe timpul lui ceausescu(mai ales dupa 1977) sunt mai solide decit astea capitaliste. pe mine de exp. m-ar ingrozi ideea de a locui in blocurile alea facute de turci (undeva pe calea vacaresti sunt niste turnuri sinistre de 14-15 etaje). blocurile alea nu par a avea vreo legatura unul cu celalalt si seamana izbitor cu ceea ce vad prin turcia (acolo unde a fost record de morti la cutremure). sincer eu unul pariez cu dvstr. pe ce vreti ca fostul meu bloc comunist(1987) rezista linistit la urmatorul cutremur de >7. sunt curios cite din blocurile noi vor rezista. revenind la casa : am in familie o ruda f. apropiata care ezita sa-si cumpere casa desi are si ceva cash si un salariu bun. stiti de ce ? ptr. ca vede in jur multi oameni distrusi din relatila cu bancile (lucreaza la banca). si ptr. ca estimarile economice sunt sumbre.
Robert (Dobrescu)
7 iunie 2010Dragos – asa cum este cert, clar si imposibil de negat UN BUN IMOBILIAR ESTE UN BUN DE FOLOSINTA INDELUNGATA, DECI INSENSIBIL LA EVALUARI FRECVENTE. Spun „insensibil” pentru a arata ca NU PREZINTA INTERES o evaluare frecventa decat daca vrei sa il vinzi. Cei care au un credit pe un bun imobiliar, in special „primii casari” NU INTENTIONEAZA VANZARI IMEDIATE. NICI NU AU CUM – ABIA L-AU LUAT. Crezi oare ca aceste bunuri pe o distanta mede in timp 10-15 ani (ca sa nu spun 20-30 de ani) vor suferi o depreciere valorica? EU NU CRED. Nu in ultima instanta sa nu uitam ca o rata la Prima Casa este egala sau inferioara unei chirii, deci avantajjul este cert. iar pentru cei care ridica in slavi „chiria” sa le amintim ca e destul de incomod sa „te muri cu cortu’ de colo-colo” sau sa nu poti sa amenajezi un imobil dupa gust.
Mielu Nebunu
7 iunie 2010@funky
Cutremurele din Turcia sunt diferite de ale noastre. Turcia are cutremure de suprafata, care au o alta maniera de propagare a undelor S. La ei chestia asta devine mult mai distrugatoare. Evenimentele din Turcia care au provocat mii de morti, pentru cultura generala a tuturor, au fost mai slabe ,pe scala Richter ,decat cele din Vrancea.
Repet, e vorba de alt tip de cutremure, alt fel de propagare a undelor seismice de tip S, responsabile de caderea blocurilor.
@Tuturor
Azi ,se pare, s-a propus legea saraciei. Uitati-va, aici la mine, in maxim 6 luni cresc impozitele si in maxim 18 luni vom avea preturile imobiliare din 2003.
Sa nu-mi ziceti mie Mielu Nebunu daca va fi altfel.
Mielu Nebunu
7 iunie 2010Despre cutremure
Evenimentul din 1977, din 4 martie, a avut 7,3 grade Richter. In Turcia nu se depasesc 6,5 grade Richter. Pare o diferenta mica, dar o diferenta de 0,1 grade Richter inseamna o scalarizare pozitiva a fortelor echivalenta cu 10 la puterea 10…..adica enorm.
In plus, am vazut , azi intr-un ziar ca un individ asteapta in Romania cutremur de 7,7 grade Richter. Asa ceva nu a fost niciodata in istoria seismica inregistrata din Romania si nici nu va fi.
Sa nu uitam ca energia s-a mai eliberat in 1986 si 1990 si pe urma au mai fost mici miscari….
Dupa opinia unui seismolog care mi-a fost client nu putem astepta la un eveniment de maxim 6,8-6,9 grade Richter, de data asta cu o expunere mare pe zona Moldova-Basarabia. Prognozele seismice si incarcarile energetice (atat cat se paote vorbi de asta…) arata aceste lucruri.
mihai
7 iunie 2010BUNA SEARA
ESTE FOARTE ADEVARAT CEEA CE A SCRIS D-NUL DRAGOS.
SI CU PERMISIUNEA DUMNEALUI AM SA POSTEZ UN LINK,CARE COMPLETEAZA CELE SPUSE SI DETALIAZA CRUNTA REALITATE IN CARE „MOCIRLIM”…. http://www.urbaniulian.ro/2009/12/04/discutie-incendiara-piata-imobiliara-romaneasca-se-va-prabusi-in-2010-afla-cine-sunt-cei-care-trag-sforile-din-umbra-pentru-a-cumpara-pe-nimic-activele-majore-ale-romaniei-in-2010-cum-au-fost/
amalia stroe
8 iunie 2010pai atunci ce sa mai cumperi???BRANCUSI RESIDENCE A DAT FALIMENT!,PLANORAMA A DAT FALIMENT!NEW TOWN A DAR FALIMENT!LAGUNA RESIDENCE A DAT FALIMENT!
Cel mai SIGUR e sa cumperi locuinta ceausista!!!!!de 10 ori mai bine!!!
antonescu adrian
8 iunie 20101) Preturile apartamentelor vechi a scazut dar ziarele spun ca si pretul celor noi a scazut. Deci aici avem egalitate
2) Vorbim de cutremure, normele de constructie stabilite dupa cutremurul din 1977 au fost bune iar pe vremea lui Ceausescu cel care nu respecta normele de constructii parca ajungea in inchisoare. Ce se intimpla acum daca un dezvoltator/constructor nu respecta normele de constructii?
3) Pretul unui apartament vechi e dat de piata. Pretul celui nou e dat de dezvoltator. Ce se intimpla daca pretul dezvoltatorului e departe de cel al pietei?
4) Corect ca platesti pretul apartamentului de 3 ori in cei 30 de ani dar la cit ajunge pretul acelui apartament? Creste doar de 3 ori. Eu as spune ca va creste de vreo 10 ori.
5) Ce se intimpla cu dezvoltatorul imobiliar care ramine cu apartamentele nevindute si nici nu vrea sa lase din pret?
Marius Eftimie
8 iunie 2010@4 Robert (Dobrescu)
In sfarsit cineva care este in asentimentul meu
Sunt unul din ‘tampitii’ care si-a achizitionat un apartament ‘comunist’ prin programul ‘prima casa’.
Principiile au fost simple:
1. de ce sa platesc chirie la un strain cand pot sa mai pun cativa euro si sa-mi platesc casa mea (intr-un final…);
2. de ce sa nu ma simt acasa de fiecare cand vin de la servici;
3. de ce sa nu-mi aranjez casa asa cum doresc eu.
si multe alte mici detalii care definesc sentimentul de a detine o casa.
Nu am luat casa pentru a detine un activ imobiliar care sa ne aduca ‘munti de bani’, am cumparat doar pentru simplu sentiment ‘casa noastra’.
Bineinteles am luat in calcul o majorare (sigura) de ratei, dar asta presupun cand nebunia actuala se va mai diminua.
Pana atunci sa ne auzim de bine.
Felicitari DD pentru blog.
Tavanulfals blog
8 iunie 2010Hmmm, in sfarsit un articol cu care sunt de acord 100 %
Imbecilitatea acestui guvern atinge cote alarmante… Sa mentii un plafon de 60.000 de euro fara sa faci diferentieri clare de an de constructie, zona, suprafata este o bataie de joc la adresa naivilor creditaci. Trebuie sa suporte intreaga populatie activele toxice ale bancilor… Avea dreptate Strauss Kahn cu privire la faptul ca protejarea institutiilor bancare nu mai poate dura la nesfarsit.
Mi-a trecut prin cap sa fac un demers pentru a strange semnaturi in vederea diminuarii plafonului de garantie de la 60 mii la 40 mii… In felul asta s-ar debloca piata si statul ar incepe sa incaseze taxe insa iar o sa fiu tratat drept „utopicul de serviciu”… un guvern de corupti, inculti economic si indiferenti nu tine cont de cateva mii de semnaturi… interesele sunt prea mari.
Tinerii vor fi in continuare pacaliti ca programul „Prima Casa” este un ajutor de la guvern… Eu construiesc acum cu familia un imobil pe amplasamentul fostei locuinte (asadar existau utilitati) in suprafata de 150 m.p in regie proprie si nu voi depasi 300 E /m.p. cu finisari medii.
Ma intreb in acest context cum dracu’ sa dai 1000 euro / mp in cadrul proiectelor de la margine de Bucuresti (vorba lui Gica Petrescu)… Cat de naiv sa fii sa achizitionezi o locuita in aceste monumente ale prostiei ???
funky
8 iunie 2010domle’ eu nefiind ‘imobiliar’ si ‘nespecialist’ va pot spune asa o parere sa zicem neutra. cred ca dezvoltatorii cu scaun la cap ar trebui sa faca un studiu : cam citi au bani sa cumpere si la ce pret. se pare ca exista unul in care cei mai multi pot cumpara de 60.000 euro. atunci baiettii veseli trebuie sa faca case cit mai frumoase la banii astia. probabil 2 camere 50-60 mp utili in zona buna cu acces, gradinitita scoala etc. dezvoltatorul se duce la ala cu terenu’ si in loc de 1500 cit vrea ala ii da 700 . daca nu vrea nu cumpara. apoi la constructor . apoi la utilitati etc. daca nu iese la 60 k (cu 10-20% ptr dezvoltator PAS). si asa piata ramine blocata pina cind toti din lantul asta inteleg ce se poate vinde. e simplu. si asa o sa-si revina si economia. altfel toata lumea de la ala cu terenu’ pina la agenti face foamea. eu sunt negustor si va spun cu mina pe inima ca in 99% din cazuri clientul are intotdeauna dreptate. ca sa ai succes ori ii aduci marfa la pretul pe care il poate plati ori stai linistit acasa ca pierzi bani. oricum tot la pretul clientului ajungi. intotdeauna si inevitabil.
mihai
8 iunie 2010Pana una alta unii trebuie sa locuiasca undeva….ca o vor face in chirie sau in casa lor e alegerea fiecaruia.Dar eu consider ca un agent imobiliar trebuie sa faca diferenta intre un investitor si un consumator final,acesta din urma isi rezolva o problema existentiala, pe cand primul profita daca poate, daca nu cauta alt domeniu pentru investitii…sincer activez in domeniu si marea majoritate a clientilor mei actualmente sunt fericiti de existenta programului „Prima Casa” .
Marian Popa
8 iunie 2010Draga domnule poate acum chiar te lasi de meserie:in martie anul acesta am luat un credit prima casa 57.000 euro,am adaugat ceva diferenta ,maricica e drept,am cumparat un apt de 2 camere 75mp utili,saptamana trecuta mi sa oferit cu 10.000 euro mai mult !!!ce ziceti??va mai inselati cateodata???
P.S.:constructie 1955!!!!!!!!!
Marian Popa
8 iunie 2010Iar eu raman la parerea ca doar un mic procent din locuintele noi din Bucuresti sant constructii de calitate!
Mielu Nebunu'
8 iunie 2010@Marian Popa
Vi s-a oferit cu 10 000 de euro mai mult? Nu inseamna ca piata creste….inseamna ca aveti un noroc chior, ar trebui sa jucati la loto….
Nici o problema, o sa vina vremea, si nu departe este, cand vi se va oferi cu 30 000 de euro mai putin!!!!
Dumitru
11 iunie 2010@ mihai 1
Statul garanteaza hotia nu prostia. Prostia o garanteaza cetatenii ca ei sunt vesnic prosti. Ei chiar cred ca e cineva care nu doarme de grija lor.
Robert (Dobrescu)
15 iunie 2010ehhhhhheeee…. revenirea pietii, cresterea Euribor si .. devalorizarea unor apartamente cu 50%. Nu crezi ca sunt niste chestii incompatibile? Apartamentele „vechi”- multe dintre ele nu sunt chiar foarte vechi sunt mai trainice decat cele facute dupa 2000 de tot felul de indivizi care au ocolit ISC-ul cum stii prea bine. Ceausescu facea treaba superOK, deci apartamentele lui bat de la o posa pe cele „noi”. Plus ca si intretinerea e mai mica, de asemenea locatiile lor sunt de multe ori „top position”. Sa dam cateva exemple? Parcul Tineretului, Piata Iancului, Vatra Luminoasa, Banul Manta, Virtutii, Aviatiei, Stefan cel Mare….cand vor fi oferte concurente solide pentru acestea?
Coco
18 octombrie 2010De ce sunt imbecili ce-i ce iau credite?
Pt ca platesc de 3 ori pretul de constructie, apoi alimenteza cresterea preturilor cu banii care nu-s ai lor, apoi pt ca, impreuna cu dobanda platesc de 5 ori mai mult.