© 2024 Dragoș Dragoteanu
Dupa 18 ani de imobiliare, zi de zi, imi permit sa spun ceea ce cred.
1. Daca ai bani, uita de ei!
Cea mai mare primejdie pentru un investitor cu bani este sa se creada Dumnezeu in imobiliare! In momentul in care te crezi puternic, daca detii o suma imortanta, ai toate sansele s-o iei in freza, cand ti-e lumea mai draga! Intotdeauna, dar intotdedauna, va exista cineva cu mai multi bani ca tine, care are acelasi interes imobiliar sau care-ti pandeste miscarile din umbra. Mai mult, plafonarea este cea mai mare pedeapsa la care se expune un „exemplar” cu bani. Acum, eu nu vorbesc de numarul de zerouri din cont, ci doar de principii. Pentru unii, daca au 3.000 de euroi in banca, sunt potentiali investitori prin programul „Prima casa”. Pentru altii, care vad din alt unghi imobiliarele, cateva milioane de euro disponibile in cont nu sunt suficiente! Totul tine de perceptia senzatiei imobiliare. Indiferent de suma pe care o detii, cel mai bun lucru pe care-l poti face in acest domeniu e sa gandesti business-ul ca si cum nu ai avea bani deloc! Incercati!… Tine de „potenta” imobiliara individuala! E o senzatie misto!…
2. Daca n-ai bani, mirosi a prost!
In imobiliare, nu portofoliul de imobile garanteaza valoarea, ci banii pe care cineva ii poate disponibiliza imediat, din orice sursa: cash, din propriile conturi bancare, din credite obtinute instantaneu sau printr-un cash-flow constant si sigur. Foarte putini jucatori din imobiliare stiu ca exista 2 feluri de bani: cei pe care-i ai (sau poti sa-i accesezi imediat) si cei pe care crezi ca-i ai (sau crezi ca poti sa-i obtii). La prima vedere, pare un detaliu, dar la o analiza sumara constatam ca asa se face diferenta in imobiliare. In orice vremuri – criza, stagnare sau boom imobiliar – oportunitati exista permanent. Totusi, daca nu ai bani nu te poti lipi de ele. Mirosul banilor in imobiliare nu il are oricine. Compatibilitatea dintre cerere si oferta genereaza tranzactii! Nu credeti? E treaba voastra!…
3. Un imobil care nu produce, nu exista!
Ce poate sa produca? Castiguri temporare – prin inchiriere / arendare / concesionare, placere – prin locuire, profit – prin revanzare / speculatii, cash – prin accesarea unui credit. Daca nu va incadrati in niciuna din categoriile de mai sus, cu siguranta, aveti o problema. Fie ca vorbim de imposibilitatea obtinerii de venituri, de nefolosire, de visul unei speculatii in timp sau de neacceptarea unui imobil in garantie pentru un credit, vorbim despre pierdere. Punct! Ca sa fiu si mai convingator, daca vreti sa vedeti care este valoarea reala a unui imobil va dau un singur sfat: mergeti la orice banca si incercati sa obtineti un credit exclusiv calculat pe baza ipotecarii bunului respectiv. Asa veti intelege de ce imobiliarele nu sunt pentru oricine. Altfel, oricine se poate minti ca are habar de real estate.
4. Un imobil bun produce minimum dublul dobanzii bancare!
Fie ca e inchiriat, fie ca e revandut in timp, dupa ce se trage linie la schimbarea proprietarului, in urma unei proprietati ramane un istoric comercial. Orice imobil adevarat trebuie sa genereze confortul psihic al vanzatorului ca a iesit mai bine decat daca tinea banii in banca. Altfel, aceeasi persoana putea fi un „ilustru” rentier bancar, care-si ducea existenta prin grija BNR-ului. Imobilele locuite trebuie privite in prisma confortului. A te bucura de o casa e un castig, cu conditia sa nu gasesti acelasi „privilegiu” la un pret mai bun prin inchiriere, comparat cu deprecierea in timp a propriei locuinte! Daca dupa ani de sedere intr-un imobil, decizi sa-l instrainezi, ar trebui sa ai un profit dublu decat cel obtinut din dobanzile bancare ale sumei investite. Daca nu, poti sa spui orice, numai ca ai facut o afacere imobiliara, nu!
5. Plus-valoarea in imobiliare. Valoarea putem sa o aflam oricand, dar cum descoperim ce inseamna „plus” in imobiliare? Aici e aici! Apropo, ati auzit de expresia „crestere negativa”! Toti optimistii din acest domeniu, plecati cu „sorcova”, gandesc asa! Ei nu folosesc termeni precum „scadere”, „depreciere” sau „pierderi”! E rusinos, nu? Ce s-a intamplat in ultimii 2-3 ani pe piata tine de maturizare si respect pentru imobiliare! Trist, dar adevarat! Imobiliarele inseamna bani si valoarea lor trebuie apreciata corect.
Criza in sine a adus o plus-valoare in imobiliarele din Romania. Pentru toti care nu cred acest lucru, le recomand sa uite de imobiliare! Parerea mea!
crocodilul
5 mai 2011Foarte interesant, cred ca trebuie sa fiu mandru de mine ca in 5 ani am recuperat o investitie imobiliara in proportie de 100 % numai din inchiriere. In alta ordine de idei daca vindeam in plin boom si castigam probabil 400 %, toate investitiile pe care le-as fi facut in urmatorii 2 3 ani, astazi ar fi avut aceeasi valoare ca prima investitie. Asa ca timpul trece chiria merge, noi cu drag muncim…cum spunea o veche vorba.
Dan
5 mai 2011„4. Un imobil bun produce minimum dublul dobanzii bancare!”
dobinda bancara la depozite sau credite?!
Dan
5 mai 2011http://www.cnbc.com/id/42904204
asta-i nasoala rau pt toti
Ion Pribeagu
5 mai 2011@2 la depozite
@1 Foarte buna investitie platita in 5 ani acum produce din (chiria) plus este aset adica proprietate cu o anumita valoare comerciala care poate sa mai creasca sau macar garanteaza un imprumut la nevoie.
@3 Piata in orasele care inca se misca are o scadere mica comparata cu boom -ul dar inca mult peste preturile dinaintea boom-ului asa ca eu o numesc corectie dar astia cu vrajeala lor de marketing zic asa ca sa atraga clientela … este totusi o scadere si unii au inceput sa cumpere asteptand sa revina economia si stabilizarea ei.
Dar la NOI este altceva caci se lucreaza pe alte principii ca mai peste tot in estul EU si in special in Balcani… stagneaza piata imobiliara, se auto-curata si chiar se mai si perfectioneaza iar revenirea economica e dupa colt nu in tunel – fiecare o asteapta in felul sau si nu va veni la toti odata…. ci pe alese
Popescu
6 mai 2011Cei care au „bani”, probabil te referi la cei care au cash, stiu la cine te referi, cunosc personaje, sunt de doua feluri: femei si barbati.
Glumeam, deci spuneam ca sunt de doua feluri: cei care actioneaza cu turma si cei care sunt investitori profesionisti. Investitori profesionisti cu cash sunt putini, pentru ca astia umbla cu credite, nu stau pe cash, si in plus de ce ar avea cash acum cand e plina piata de oportunitati? Poate pentru ca nu are cine sa le aduca oportunitati..
Raman cei care actioneaza cu turma. Asta e gandirea lor. Asteapta-i la cotitura, ca or sa vina ei sa se roage cand incepe turma sa se agite..
Popescu
6 mai 2011Asta poate fi viitorul pietei imobiliare:
http://www.dailymotion.com/video/xia72k_de-la-bloc-la-iurta_lifestyle
Nu este gluma, cei care fug de oras o fac in incercarea lor de a pastra un echilibru in viata personala in fata tavalugului format din (in)cultura urbana, a banului si a jobului atotacaparator.
Vi-o spune unul care vinde proprietati celor care fug de Bucuresti !
Rares Manea
6 mai 2011Dl. Popescu
Cu cat dati mpu de iurta ? Aveti vreun proiect off plan, ceva ? Si la iurte tot 3% de la cumparator ? O sa aveti stand la urmatorul targ imo ?
deocamdata_anonim
7 mai 2011Da…mai este si varianta (filantropica) orice mana intinsa cu o poveste buna obtine orice…din studii, 70% din cumparari sunt de natura emotionala, deci poti vinde orice, oricui cu oricat…dar toate la timpul lor; Pe de alta parte criza a scos in imobiliare cativa profesionisti si este imbucurator…repet cativa …nu ma refer la un procent ca as exagera.Bravo Dragos te numeri printre ei, incercarile tale de trecere la profesionism se apropie de succes, din acest punct de vedere roadele muncii tale de odinioara se apropie sa dea in parg.
Respect celor care muncesc, cei care se plang nu au muncit si nu vor munci niciodata se pare…dar cine-i harnic si munceste are tot ce vrea…cine nu…s-a cam schimbat rima…
Mielu Nebunu'
8 mai 2011@ deocamdata_anomin
As vrea sa vad vanzari emotionale la cele cateva sute de mii de apartamente vandute in ultimii 10 ani.
Nu ,frate, sunt vanzari din necesitate: in Romania, cu tot declinul demografic avem inca un deficit de peste 800 000 de unitati locative, care nimeni nu stie cand si cum va fi acoperit.
Cei care au 3000 de euro in buzunar si fac apel la Prima Casa cumpara emotional? NU !!!! Cumpara din necesitate, sa stii!
Eu ,unul, ma plang de criza, dar muncesc si 12 ore pe zi cateodata!
Si iti spun si de ce ma plang: am aceeasi bani ca in 2008 ,dar imi permit mai putine lucruri ca in 2008!
Prin urmare, am toate motivele sa ma plang!
Sa nu crezi insa ca stau pasiv in fata situatiei, am proiectele mele si o sa le lansez in maxim 2-3 luni de acum incolo.
Dar cand eu muncesc cat pot de mult, dau zeci de milioane anual pe impozite si nu simt NIMIC pozitiv reflectat pe baza impozitelor platite am tot dreptul sa ma plang!
Pentru ca nu simt ca platind impozite respect legea, simt ca ,platind impozite, sunt talharit pe fata, legal, ….asta simt!
Dan
8 mai 2011Mielu… stai linistit, blejnar si basescu au grija de impozitele tale!
Mielu Nebunu'
8 mai 2011@ Dan
Mi-ai luat o piatra de pe inima cand ai pronuntat numele celor doi histrioni….
deocamdata_anonim
8 mai 2011@ mielu nebunu…
daca ai vrea sa vezi ceva ..fa tu acel lucru sa se intample…referitor la impozite ai cateva variante…constati situatia, platesti te adaptezi; tot aici in tara ai facut banii ca sa ai pe ce sa platesti impozite, poate este timpul sa-i dai inapoi…cam asa vad eu echilibrul; daca ai o problema ca nu se face nimic..fa tu ceva, incepand de la politica si terminand cu instantele de judecata nationale sau internationale…tara asta se va schimba de jos in sus!…am impresia ca vezi destul de bine in curtea vecinului…inseamna ca ai timp si iti si place…deci foarte greu vei fi multumit cu ce ai…
pe scurt..te bucuri de ceea ce ai sau plangi dupa ce nu ai…
iti doresc rabdare, liniste si zambete! cu respect!
Mielu Nebunu'
8 mai 2011@ deocamdata_anomin
As fi putut face pariu pe toti banii pe care i-a luat Romania de la FMI ca ma vei intelege pe dos. Si chiar asa m-ai inteles, pe dos:
1. Nu plang dupa ce nuam avut niciodata! Never, sunt destul de echilibrat. Am amici care-si doresc Porsche sau Ferrari. Pe mine asta ma tenteaza doar in jocurile pe calculator…
Dar este normal sa am ceva de obiectat cand se spune una si se face alta, in tara asta!
2. Nu voi intra in politica! Din cel putin cateva motive:
-nu ma regasesc in niciuna din doctrinele asa-zis politice care se vehiculeaza acum. Oricum, „dogmatic” vorbind, la noi se vorbeste „la misto” de social-democratie, liberalism, doctrine de stanga sau de dreapta. In realitate, nimeni nu le practica in niciun fel.
„Bani sa iasa, minciuna cat cuprinde si sa furam , baieti cand ajungem sa facem guvernul!” Cam asa suna programele de guvernare in Romania , oricine este la putere.
-ca sa te promovezi in politica trebuie sa ai doua „calitati: 1) sa n-ai umbra de constiinta! Altminteri nu poti fura ca un D.E.M.E.N.T. 2) sa ai un spate, sa te promoveze un rechin mai batran, altfel, iar, nu ai sanse sa ajungi mai mult de usier….
Oricum ar fi, nu ma tenteaza!
Politica , la noi, este o miscare elitista, alcatuita din cei care , vreme de 20 de ani, au reusit sa fure cat s-a putut de mult. Pe parcurs, s-au mai adaugat cativa boschetari, de care rechinii mai batrani au avut nevoie , ca sa mai schimbe sangele, cum se zice in popor…
3. Da, am facut bani (atat cat imi este ingaduita folosirea acestei expresii) in tara asta dar nu guvernul sau vreun partid anume m-au ajutat! Am invatat foarte mult, am muncit foarte mult, am cautat sa fac cu seriozitate ceea ce mi-am propus si, intr-o oarecare masura, chiar am reusit!
Unde este meritul Guvernului in toate astea? In introducerea unor taxe cu caracter bizar, in „infometarea” medicilor si rezidentilor din spitale, care, chiar daca ai asigurarea platita, tot mai uziteaza diferite tertipuri ca sa mai ceara si alti bani, in distrugerea sistemului de invatamant, care scoate semianalfabeti cu diploma de bacalaureat???
Unde mai este meritul Guvernului, in faptul ca suntem santajati cumva sa platim impozite pentru o pensie pe care nu stim daca o vom incasa vreodata, chiar daca vom ajunge la varsta respectiva cu impozitele in cauza platite la zi?
Daca vrei sa stii de aproape 8 ani ma judec cu statul intr-un dosar , pe baza unor proprietati pe care bunicul meu le-a avut in Slatina si Pitesti, confiscate abuziv de catree comunisti in anii ’80 , dosar in care am cheltuit personal mai mult de 300 de milioane de lei vechi, in speta si pentru repetate evaluari efectuate de experti ai p**ii, angajati, functionari ai statului roman, care nu se misca din birouri decat cand sunt in prag de expirare a unor termene legale si atunci se misca doar ca sa mai pretinda o spaga mica sa te mai santajeze cu expirarea termenelor.
Avand in vedere aceste lucruri imi rezerv dreptul sa afirm inca o data:
-impozitele in Romania reprezinta FURT CALIFICAT in dauna cetateanului platitor, care nu va avea acces NICIODATA la actul decizional in tara asta!
-cei care sunt ca mine se mai descurca , cat de cat, datorita unor eforturi personale foarte mari si datorita unor privatiuni la care singuri se supun pentru a face fata pe piata pe care actioneaza! Imi sacrific uneori week-en-uri ,zile de sambata si duminica, momente in care ar trebui sa stau cu copilul meu si sa-i asigur afectiune si educatie ca sa muncesc , sa mai fac un ban!
Unde este umbrela guvernului in toate astea? Unde vezi tu ca ma uit in curtea vecinului?
Hai sa fim seriosi….
Mielu Nebunu'
8 mai 2011@ deocamdata_anomin
Da, am constatat situatia, am platit, nu sunt dator la nimeni nici 5 bani, dar am un gust amar!
Platim si avem impresia ca participam la reabilitatea economica si sociala a acestei tari.
Tu te simti cumva protejat de tara, guvern sau sistem?
Daca da, explica-mi si mie cum sa fac sa traiesc acelasi sentiment, ca eu, unul, tare as vrea sa simt asa ceva…
deocamdata_anonim
8 mai 2011@ mielu nebunu…
la fotbal cum stai? cred ca te pricepi bine si acolo?
deschizi gura daca si faci ceva cu parerea ta…daca nu taci si inghiti!
pe scurt asta este sentimentul!
nu sunt eu un exemplu..sau poate sunt, nu cred ca conteaza, imi exprim doar o parere ! Ma repet, aici ai castigat tot ce ai!!!!!
succes mielule…
deocamdata_anonim
8 mai 2011@mielu nebunu`
aaa..si cred ca nici un ban din lume nu face cat timpul cu copilul tau. tu il inveti toate si cu toate…valorile
Ion Pribeagu
8 mai 2011Domnilor, cred ca est europenii ex. state comuniste au o mare problema: sunt mai educati in general si de aceea au pareri in toate domeniile dar mai ales in ceace li se cuvine de la societate si in principal de la guvernare: artistii, fotbalistii si sportivii in general, slujbasii guvernului central sau local NU cred ca trebuie sa plateasca ceva din veniturile lor TAXE, pentruca ei nu sunt powlime… cred ei. O alta problema tot descusuta aici este perioada 2006-2009 care nu numai in romania a creat o situatie deosebita economica si care neu se va mai regasi multa vreme dar in rest lucrurile merg la fel ca peste tot in lume cu mici exceptii – NOI/Romania nu este o exceptie dar putem deveni daca NOI facem nu asteptam ca altii sa ne dea/ajute sau sa faca ei si sa beneficiem NOI – iar daca acet guvern ne sete bun alegeti/alegem altul data viitore
INDEPENDENTI DACA SUNT SI DE ACESTIA, SI/DAR DACA VRETI CORECTITUDINE PEDEPSITI VINOVATII SI RIDICATI IMUNITATEA HOTILOR
deocamdata_anonim
8 mai 2011@ ion pribeagu subscriu..desi apare deasupra:)) Romania suntem noi…milioanele de oameni…nu cativa avari! Noi TREBUIE sa MUNCIM! doar atat! sa ne respectam pe noi! MUNCA ESTE MASURA TUTUROR LUCRURILOR!!
Romanii stiu , pot si vor…pai hai la TREABA sunt destui care constata in tara asta fara a face nimic; FAPTE!
sI DA vad multi TINERI care au inteles ca trebuie sa munceasca ca sa aibe, si le multumesc! Nu suntem in nici o criza avem de toate de ce sa ne uitam la ele. Este foarte important ca fiecare sa faca ceea ce ii place atunci munca va fi o placere! DESTEAPTA-TE ROMANE!!
Mielu Nebunu'
8 mai 2011@ deocamdata_anonim
Da, frate, ti-am confirmat ca aici am castigat tot ce am….e cazul sa repet???
Dar asta nu se datoreaza marilor „facilitati” despre care tot aud la tv si pe toate canalele ci se datoreaza muncii si seriozitatii cu care am tratat problemele profesionale din viata mea!
Si, da, timpul petrecut cu copilul mue si educatia, valorile pe care EU i le impartasesc fac mai mult decat toti banii din lume adunati la un loc.
Iubesc tara asta pentru istoria si traditia ei, asa am fost crescut, ca ocazii sa plec afara pe bani grei (sunt programator si sunt un programator foarte bun, cu atestate si certificari internationale, mi-ar fi incredibil de usor sa emigrez…) am tot avut dar am refuzat.
Cred ca tragi concluzii in locul meu, judeci ceea ce nu stii, dar in fine, te las in pace….fa ce vrei! Crezi ce vrei! Esti un om liber!
Munceste pana la epuizare, plateste cat vrei pe impozite! Eventual, explica-i unui copil de trei ani ca nu te poti juca cu el, pentru ca ai treaba, tu trebuie sa faci performante intr-o firma sau intr-o multinationala!
Sincer, esti un mare I.D.I.O.T daca tratezi problemele in felul asta!
Imi cer scuze, dar asta e opinia mea!
nu uita ca ESTI OM si ontologia nu ti-o vei schimba, indiferent cate impozite platesti sau ce functie vei fi avand pe unde esti….
Cu plecaciune nefatarnicita, Mielu
Mielu Nebunu'
8 mai 2011@ deocamdata_anonim
Uita-te peste tot in jur ce se intampla cu copiii neglijati, abandonati in fata tv-ului, indiferent cati bani au parintii si indiferent ce functii au!
Infunda puscaria, ii termina drogurile sau cine stie ce se mai petrece!
Sincer, am alte asteptari de la copilul meu si numai de mine depinde sa iasa ce trebuie!
Nu pot pune un copil sa ia decizii!
In plus, cu copilul meu fac ce vreau si nu dau socoteala!
Tu, daca ai, sa faci absolut la fel. Promit ca nu te intreb nimic!
deocamdata_anonim
8 mai 2011@mielu nebunu` relaxeaza-te …schimba canalul, da-i pe tvr cultural…mielu…nebunu`…
Mielu Nebunu'
8 mai 2011@ deocamdata_anonim
Sunt foarte relaxat !!!
deocamdata_anonim
9 mai 2011@mielu nebunu`…
Se vede!!!!!!!!
Dan
9 mai 2011anonimule, era o vreme cind turme intregi de vite si boi strigau din toti bojocii: „noi muncim nu gindim”… cam tot asa si cu indemnul tau la munca
sclavia inseamna tot munca din greu… dar fara bani si doar in folosul unora foarte putini. munca din greu a fost si la canal cu scopul de exterminare;
„arbeit macht frei” lozinca asta e luata’n gura de securistii de la putere de acum fara ca macar sa aiba si cultura elementara pt a stii de unde provine, dar indemnul „ie cool” pt ei.
populisme la greu: reusim prin munca, schimbare de jos in sus;
plus atitudine de „invingator” ajuns la putere si la banii buni de praduit din taxe: „deschizi gura daca si faci ceva cu parerea ta…daca nu taci si inghiti!” in traducere libera e vorba de dictonul securist al celor de la putere – „ciocul mic si joc de glezne”
opinia liber exprimata precum si dezbaterea publica reprezinta principalul inamic al criminalilor, hotilor si borfasilor ajunsi la putere, in special al securistilor
anonimule… nu vrei sa ramii pentru totdeauna anonim?! crezi ca intereseaza pe cineva cine esti cu adevarat?! parerea mea
Dan
9 mai 2011Mielu…
„In plus, cu copilul meu fac ce vreau si nu dau socoteala!”
uhaaaaa… poate vrei sa zici ca faci ce-i ma bine si normal pt copil ca altfel fereasca sfintul ca dictonul asta sa fie preluat de vreun „tata” pedofil si/sau schizofrenic ca atunci cel mai bine e sa dea socoteala iar de copil sa se ocupe altii zdraveni la cap
Mielu Nebunu'
9 mai 2011@ Dan
dane, tata, cine are copii stie bine ce spun!
imi miroase mie ca tot cu stanga – dreapta o dai, asa ca lasa-ma pe mine sa-mi fac treaba de tata credincios….
Mielu Nebunu'
9 mai 2011@ Dan
Cand o sa ma vezi pe mine ca-i invat pe altii cum sa-si creasca copiii ….atunci sa-ti permiti sa vorbesti…..
Pana atunci, ciocu’ mic si roaga-te sa nu te prinda nimeni la baie…stii tu…treaba aia….
Dan
9 mai 2011Mielule, stai linistit ca nu te invata nimeni cum sa-ti cresti copilul, notam doar nefericirea expresiei folosite de tine ca nu se aplica in toate situatiile… atita tot… si nu te mai aprinde asa tare ca faci ciocul prea mare 🙂
Mielu Nebunu'
9 mai 2011@ Dan
De o mie de ori daca se repeta situatia….voi folosi aceeasi expresie!
deocamdata_anonim
9 mai 2011@ Dan merci de aprecieri…era si aia cu munca este masura tutror lucrurilor…si ink vreo cateva dar nu cred ca le-ai inteles…da..mai bine anonim..decat tarat prin gurile unora(nu ma refer la voi aici) invat…o sa deschid gura atunci cand vreau eu si cred eu..se poate , nu? deocamadta invat, testez…poate ca deja m-am pronunta prea mult…ma duc sa ma relaxez…. am muncit azi frumos…cu placere si cu drag…pentru cativa banuti…nu visez palate…nici un om nu ar trebui sa moara cu stomacul gol…la ce sa0mi fac eu palat…eu mai invat , si mai muncesc, [e voi va las sa comentati…
Dan
9 mai 2011pai da Mielule dar uite asa te aud si altii cu mai putini neuroni si iau teoria adlitteram pleaca acasa si-si iau copilul la omor…
Dan
9 mai 2011anonim, hai ca te-am luat prea tare si pe urma-mi fac procese de constiinta… n-are nimeni nimic cu munca si performanta ta (atita timp cit e facuta prin decenta) doar ca-i bine sa nu generalizezi experienta personala la intregul ansamblu al tarii si mai ales cum dracu reusesc romanii sa fie printre cei mai buni muncitori in strainatate iar in tara sint gratulati ca fiind puturosi?! asta-i o tema de discutie destul de interesanta (consider eu) stii cum e treaba cu puterea exemplului: aia care ne conduc sint niste ciumeci isteti care se descurca pai atunci de ce sa nu copieze si restul?! (unii se fac ca platesc ailalti mimeaza munca, iar aici productivitatea si eficienta stau in atributiile efective ale conducerii – de la al mai mic imm pina la guvernarea tarii)
pestele de la cap se impute
Ion Pribeagu
9 mai 2011Domnilor – lasati copii sa creasca si dupa aia laudati-va cu ce faceti voi parintii –
Este o vorba veche – cine are sa-i traiasca cine NU sa nu-si doreasca dar instinctul de perpetuare a speciei este mai puternic (mai ales la mame/femei) si dorim a lasa ceva in urma noastra DAR (voi stiti ca eu am intotdeauna un dar… ce vreti voi si ce vor copii vostri sa stiti ca in cele mai multe cazuri si mai ales acum (societate libera) sunt utopii, toti VREM copii nostri sa faca/urce mai sus decat parintii (ceva foarte NORMAl) insa ganditi-va la urmatoarea situatie – credeti ca vor avea ei ce ai avut/sau ai TU ca parinte al acestor copii, esti tu MULT mai NE sau Educat (in comparatie cu altii de varsta ta)decat copii tai fata de ceilalti copii si pana la urma, va mai spun ca NU asta face bunastarea unui OM ci toate celelalte inclusiv NOROCUL asa ca pentru Mielu si ceilalti NU MAI CREDTI CA AI VOSTRI VOR AJUNGE MAI BINE DECAT ALTII SI NICI NU DATI SFATURI CA NU A DESCOPERIT NIMENI FORMULA MAGICA- timpul si situatia prezenta va decide viitorul fiecaruia dintre NOI sau EI… este insa adevarat ca o mica/mare acumulare de CASH-CAVAL AJUTA SA TE SIMTI MAI BINE DECAT FARA.
Rares.D
10 mai 2011Ion Pribeagu’: am auzit o zicala desteapta, chiar intr-un film, ce este intr-o propozitie sau fraza inainte de „dar” si „insa”…nu conteaza!
Ion Pribeagu
10 mai 2011Pentru DAN si ceilalti – Chiar crezi ca se poate ca marea majoritate sa aiba mai mult decat are nevoie – mentionez NEVOIE pentru ca fiecare are nevoile LUI, sau gandesti la suficienta necesara sa traiesti, iar acea suficienta trebuie castigata facand ceva care aduce plus valoare celui care te plateste. CAPITALISMUL ESTE UN SISTEM IN CARE PLUS VALOAREA ESTE OBTINUTA PRIN EXPLOATAREA SITUATIILOR fie munca sau comert, si acumularea de valori a unora (putini) in defavoarea altora (multi), dar este sistemul care permite evadarea din masa populatiei a celor deosebiti sau norocosi si bineinteles ca aici trebuie lucrat luand notite de la cum fac altii acest lucru si adaptat cu punct si virgula, NU cum sa beneficiem numai UNII, cei din conducerea tarii si o disciplina nord europeana sau japoneza – putem noi oare ?, romanii, cei care ne dorim cai verzi pe pereti si castigarea la LOTO, nu munca sau organizarea lucrurilor cu corectitudine si stii dece: merge si asa zicem NOI, si este adevarat dar nu merge BINE
Citesc acest blog si ma minunez ce discutii despre valori pe care si le pot permite numai bogatii (cum au ajuns este simplu – cadavre lasate in urma) dar populatia lumii este fericita sa aiba un mijloc de transport, un acoperis deasupra capului si painea cea de toate zilele MUNCIND de dimineata pana seara si nu privind in curtea vecinului cu invidie, sau gandind ca trebuie sa ai si tu la fel sau mai mult, ca de fapt TU/EU esti sau sunt mai destept – NU exista asa ceva – asta este ceva UTOPIC iar noi traim un capitalism de acumulare SALBATIC, asta este adevarul, nu putem ajunge peste noapte nici americani nici vest europeni, sa zicem mersi daca putem depasi vecinii balcanici sau unii asiaticii si ca suntem peste africani ATAT deocamdata, dar traim ISTORIA re-FACERII ROMANIEI NOI SI LIBERE ceace este fantastic pentru poporul ROMAN
Dan
10 mai 2011Ioane aveam de gind sa-ti dau un raspuns pina cind am ajuns la ultima fraza: „traim ISTORIA re-FACERII ROMANIEI NOI SI LIBERE ceace este fantastic pentru poporul ROMAN”
cred ca securistii care au cotropit si praduiesc acest banctustan sint de-a dreptul uluiti ca nu au avut inspiratia unui asemenea slogan securist-patriotic.
e bun de refren pentru o manea de succes in divina inspiratie a lui guta sau salam… musai in duet cu roxana printesa … nu mai stiu cui, am un lapsus
deocamdata_anonim
10 mai 2011@ion pribeagu
deocamdata_anonim
10 mai 2011@ion pribeagu
Ma inclin, stii romana clar si raspicat…, DESTEAPTA-TE ROMANE…mai ascultati-i o data cuvintele…
Ion Pribeagu
11 mai 2011Dane, Eu stiu ca si tu stii ce stiu EU dar securistii vor muri si ei ca si imortalii dinaintea LOR insa romanul nu piere cu una cu doua, este PIRUL tuturor ierburilor si mai ales EL se descurca in toate situatiile – eu am trait intr-o perioada pe care nu o poti uita usor mai ales cande vine vorba de EI, dar daca stam sa ne tot plangem de EI, acum cand totusi putem face ceva nu este calea cea mai buna, ei cu ale lor noi cu ale noastre romanesti ca asa suntem noi .. zicem ca altii si facem ca noi..si sfatul meu pentru toti este: NU ASTEPTATI SA VI SE DEA DREPTURILE, CA NU VI SE VA DA NIMIC, LUATI-VA FIECARE CEI AL VOSTRU, ACUM -nu indemn la furat ci la dreptate, iar acesta se face sau o face fiecare dupa cum il duce mintea si norocul dar Libertatea este cea mai importanta parte a existentei umane, chiar daca suntem inginerizati sa traim in colectiv, vrem (unii) sa decidem NOI ce facem, nu sa ni se spuna (la majoritate) deci cam la asta ma refer si eu vin destul de des si vad marile schimbari (economice) bune sau rele dar populatia este LIBERA ceace nu prea vezi in multe alte tari GARANTAT
Popescu
11 mai 2011Mai intru cateodata aici sa vad ce se se mai comenteaza pe teme…imobiliare
Si in loc de imobiliare gasesc comentarii despre droguri, cum sa iti cresti copii, securitsti..
si ..schimb canalul, vorba lui Dragoteanu..
Mielu Nebunu'
11 mai 2011@ Popescu
Da’ si cand vorbiti de imobiliare…..imi vine mie sa schimb canalul!
Popescu
11 mai 2011Asta pentru ca nu ai nici o treaba cu imobiliarele.
A fi fost chiar ingrijorat daca as fi sesizat ca esti in rezonanta cu mine pe subiecte imo..
Mielu Nebunu'
11 mai 2011@ Popescu
Cu siguranta ar fi ingrijorator daca am fi pe aceeasi lungime de unda pe subiecte imo!
De fapt, ma straduiesc sa evit o asemenea greseala…
Ion Pribeagu
13 mai 2011Dragtos, bine spus si comentat chiar daca valoarea unei investitii imobiliare o da doar doua operatii: 1. folosirea investitiei si 2.Valorificarea investitiei
Daca la punctul 1 ai folosit si putina atractie emotiva plata numai conteaza ci placerea generata de aceasta atractie ceace nu vom regasi daca punctul 2 are loc intr-un moment de criza – dar garantat un castig intr-o perioada economica normala sau BUNA, deci in final ramane investitia cea mai sanatoasa (risk mic) si controlbila cu exceptia cataclismelor sau …..necesitatea cash-cavalului in regim de urgenta.
In privinta plus-valoare, ea/investitia nu are decat o singura teorie : cumparat JOS/ieftin si vandut SUS, fiecare cum poate ca lumea este plina de .. oameni cu bani
Alo, dom Popescu, asta este totusi canalul cel mai bun pentru o barfa..imobiliara, celelalte nu au sarea si piperul folosit de Dragos… moderatori ca Dan si Anonimul, si suparati ca Mielu care mi se pare mie sau ia totul personal/serios si anti agent imobiliar de proasta calitate fara a crede in/ca aceasta profesiune are si specialisti care nici nu vor sa participe la teatrul care uneori depaseste anumite limite comunicative dar e OK
Popescu
13 mai 2011Pribeagu, ce mai face imobiliara in America?
Ion Pribeagu
13 mai 2011#45 Firav a inceput creditarea dar foarte la sange controlata falimentele sau creditele toxice au inceput sa fie aruncate pe piata pentru CASH only de unele banci altele inca stau pe ele incercand tot felul de inovatii (proprietarul daca nu a fost scos inca ndin casa plateste numai dobanda la bani si/sau putin din suma imprumutata, alte banci inchiriaza dar CASHul vorbeste – poti cumpara case la preturile dinaintea boom-ului si mai ales loturi de case care daca nu se mai construieste aproape deloc acestea totusi sunt taxate de guvernul local la preturile de achizitie in boom, deci inca stagneaza dar cea mai mare problema apare la evacuarea proprietarilor care nu platesc multe luni nimic si canbd pleaca distrug totul (instalatiile, peretii, acoperisul si in urmatoarele cateva luni acestea sunt niste ruine (unele orase obliga bancile sa le vanda pe 1 dolar numai cu conditia sa stea in ele si sa le refaca) dar viata merge inainte si unii fac si banii daca au banii si se pricep la reconditionarea proprietatilor (eu stiu mesteri romani
care le cumpara la 25-40,000 si le reconditioneaza si inchiriaza cu 1000-1500 lunar) deci fiecare cum poate dar cele mai lovite Las Vegas, Arizona, Florida si chiar California inca sangereaza – adica e timpul sa cumperi DAR trebuie CASHcaval sa faci o manarie
Popescu
13 mai 2011Pribeagu, la noi terenurile sunt impozitate la niste valori ridicole. Se vorbeste deja de impozitare la valoare, dar ma cam indoiesc, sunt baietii (politicienii) plini de imobile, nu cred ca si-ar batea cuie in talpa singuri..
Cat priveste distrugerea casei inaintea eliberarii, e cam de neinteles pentru mine. La noi se face dosar penal direct, nu se pune problema. Cum de scapa aia pe acolo?
Asta cu Rehab-ul, adica reconditionarea, se dau si la noi seriale americane pe subiect. Sincer mie nu imi inspira nimic, cand vad ce porcarii de case cumpara americanii sa faca Rehab, si cum distrug peretii bagandu-si picioarele in ele la propriu, nu e prea incurajator. E iarasi o chestie de neainteles la noi..
Popescu
13 mai 2011Viitorul suna bine. Programul Prima Casa 4 (Doamne cum suna..), se poate accesa si pentru a doua locuinta:
„De asemenea, în program vor putea accesa garanţii guvernamentale şi persoanele care deţin deja o locuinţă cu o suprafaţă până în 50 de metri pătraţi.”
Ion Pribeagu
14 mai 2011Domnilor, casele tip american sunt necesare in sudul Califoirniei sau regiuni inn pericol de cutremur pentru ca rezista cel mai bine dar in rest se fac si pentruca sunt mai ieftine iar orice altceva caramida/blocuri de ciment/sau alte materiale costa cel putin dublu (de astea fac cei bogati si in general in centru/nordul tarii) restul raman la american dream un acoperis deasupra capului platibil intr-o viata de om/munca adica 30-35 de ani si nu uitati unde se gaseste de munca veniturile sunt mai mari dar si restul este mai scump (in general) si foarte scump intre vecini mai deschisi la culoare si ieftine unde nu se gaseste de munca si foarte ieftine cu vecini afro-americani sau chiar dela sud de granita – casa de fapt este pentru cat traiesti TU ca dupa aia nu se stie – toata lumea traieste ACUM – maine e petru cei cu planificari dar asta cere gandire, educare si multa munca …si dece in plus , daca nu luam nimic cu noi iar unii/multi dintre noi nu vor sa lase nimic in urma… sau asta este parerea mea.. pacat ca nu sunt mai tanar vorba romanului cu mintea de pe urma, este loc pentru multa lume in SUA, continent mare si foarte frumos – va recomand la toti sa aveti o vacanta deosebita si placuta iar daca cineva vrea informatii sunt la dispozitia tuturor.