RAPPS a vandut recent doua spatii comerciale, prin licitatie. Pretul de adjudecare a depasit lejer 10.000 (zece mii) euro pe metrul patrat! Ce parere aveti acum despre piata imobiliara?

Pentru doua spatii situate pe Bulevardul Nicolae Balcescu a fost batalie. Nu electorala. Intre ofertanti. Primul spatiu, de 79 mp, a fost cumparat la un pret de… 11.350 euro pe metrul patrat, inclusiv TVA! De 3,2 ori mai mare decat pretul de strigare. Culmea, pe langa pretul spectaculos, au existat nu mai putin de opt ofertanti. La un spatiu de 118 mp au fost numai trei concurenti. Pretul de adjudecare a fost de 2,85 ori mai mare. Pret pe metrul patrat cumparat: 10.100 euro, inclusiv TVA!
La asemenea tranzactii se ridica o problema simpla: ce a facut atat de atractive aceste spatii comerciale?
1. Locatia – raritatea. Astfel de spatii comerciale sunt pentru rechinii imobiliari. Sa fie clar: astfel de imobile sunt scose extrem de rar la vanzare. Un spatiu comercial intr-o locatie ca aceasta genereaza un venit sigur, constant, oricand. Public tinta exista. Trebuie doar sa fie livrate produsele corecte. Va indoiti cumva ca cei care au licitat pentru spatiile respective nu cunosteau aceste “detalii”? Sau credeti ca toti sunt nebuni si au venit la licitatie sa arunce cu banii in conturile RAPPS?
2. Locatia – vadul. Orice cititor avizat al acestui articol a vazut in alte zone multe spatii comerciale goale, inchise, cu anuntul „de inchiriat/de vanzare”. De ce nu se vand/inchiriaza aceste imobile? Simplu. Unde nu este vad, nu este comert, nu exista profit, preturile spatiilor comerciale sunt mici. In imobiliare poti sa faci reclama si pe cer. Vadul pietonal si auto din bulevardul Nicolae Balcescu e fabulos. Daca o locatie nu are vad, sansele de reusita sunt infime. Daca nu credeti ce spun eu, stati ca mine 20 de anisori in domeniu si apoi mai vorbim.
3. Locatia – potentialul. Cate zone noi comerciale, in locatii similare, au aparut dupa revolutie in marile centre urbane? Va spun tot eu. Extrem de putine! Magazinele din centrele istorice vechi sunt cam singurele „perle” imobiliare care se pot vinde la preturi exorbitante. De exemplu, daca maine s-ar scoate la vanzare orice spatiu comercial situal pe o straduta pietonala amenajata din Centrul Istoric Vechi al Bucurestiului, pretul pe metrul patrat ar fi peste 10.000 euro. Cine detine o astfel de „bijuterie” imobiliara poate sa traiasca linistit generatii intregi. Chiria poate depasi si 100 euro/mp/luna!

Tot RAPPS a mai scos la vanzare si alte cateva zeci de imobile care nu si-au gasit cumparatori. De ce? Imobiliarele s-au impartit in doua categorii: cele care se vand si cele pentru care nu exista cumparatori. Extremele celor doua categorii sunt licitatiile cu vanzare la peste 10.000 euro/mp si licitatiile fara adjudecare, dupa cateva tentative esuate, fara ofertant la niciun pret. Paradoxal, nu?
Romania este inca la inceput de drum in imobiliare. “Expertii” care au propavaduit „apocalipsa” imobiliara generalizata in tara noastra trebuie sa invete mai intai abecedarul din domeniu. Altfel, nu vor recunoaste niciodata ca imobiliarele nu sunt pentru oricine.