Studiu de caz gen “PLANORAMA”

1 februarie 2010 4 minute
Distribuie

Lucrez de mai mult de 15 ani in imobiliare. Numai in acest domeniu am lucrat. Fiind baiat de la tara ajuns in Bucuresti cu 20 ani in urma, mi-am dorit dintotdeauna casa familiei mele. In 2004 am contractat o casa, fiind primul cumparator, intr-un complex rezidential gen “Planorama”, constructie care urma sa se desfasoare pe mai multi ani. Dezvoltatorul era tot strain, terminase inainte inca 2 complexuri asemanatoare, deci prezenta un minimum de istoric imobiliar de success. Boom-ul imobiliar era la inceput. Ca sa fie clar, casa o luam pentru a locui in ea. Ca sa nu va plictisesc prea mult cu detalii, inca de la stadiul de structura a inceput show-ul. Eu am facut o expertiza a structurii de rezistenta, apoi dezvoltatorul a facut o contraexpertiza si asa s-a dovedit oficial, in urma ambelor verificari, ca exista vicii majore de executie, din vina constructorului angajat de antreprenor!

Au urmat multiple reclamatii la Inspectoratul de Stat in Constructii, atat la nivel local, cat si national. In primul caz, am dat peste niste spagari ordinari – de ultima speta – care i-au dat “unda verde” constructorului sa mearga inainte cu lucrarile. La cel national, am avut norocul sa  dau peste un tip remarcabil, care efectiv a oprit constructia pe santier si a obligat contructorul sa repare tot ce era incorect facut. Neavand incotro, strainul s-a conformat. Lucrarile au intarziat fata de contract mai mult de sase  luni si penalitatile sau acumulat la peste 60.000 dolari! Inainte sa-mi predea casa, pentru ca inca mai avea cateva mici defecte la finisaje, dezvoltatorul m-a invitat sa ajungem la o intelegere, oferindu-mi 30.000 dolari despagubiri. Dupa cati nervi, timp si stres “mancasem” in aproape trei ani de umilinta continua AM REFUZAT! Aveam in mine o ura, o dezamagire si o frustare totale! S-a oferit sa-mi dea banii inapoi… AM REFUZAT! Subliniez, casa era pentru familia mea si am exclus orice alta varianta.

A urmat un proces civil. Am cheltuit 20.000 euro doar la inceput. Pentru ca l-am amenintat verbal cu martori si l-am injurat in scris pe dezvoltator, au mai urmat doua procese penale, care mi-au mai scos din buzunar inca 10. 000 euro! Nu m-a deranjat nimic pana cand, intr-o zi, trecand pe langa CASA MEA, am observant ca dezvoltatorul o… inchiriase! Da, ati citit bine, imobilul in care urma sa ne mutam era folosit cu acte in regula de alta familie. Atentie! Va reamintesc, aveam atunci 10 ani de experienta imobiliara! Cat timp am stat in proces am fost terminat sufleteste. Casa era pentru familia mea, deci am fost atat de slab, incat nu puteam sa o tratez ca pe o simpla afacere, in care era posibil sa pierd sau sa castig bani ori  experienta. Locuiam 8 (opt) persoane intr-un apartament cu 5 camere cu doua bai, iar copiii mei faceau 2 ore dus-intors la scoala. Mi-aduc aminte ca, fiind intr-o excursie in Dubai, stateam la Burj Al Arab in piscina la etajul 52, dar nu puteam sa ma bucur de luxul hotelului de 7 stele, caci aveam sufletul pustiit de mahnire si suparare! Ma gandeam la casa mea, exact asa cum multi cumparatori din Complexul Planorama (sau altii aflati in aceeasi situatie!) sunt framantati  de faptul ca nu pot sa se mute si nu se stie cat timp va mai dura pana cand vor intra in CASA LOR!

Intr-o zi, plimbandu-ma prin parc cu cativa prieteni, le-am povestit “tragedia” imobiliara pe care o traiam. Atunci, unul dintre ei, care are mai multa minte si mai multi bani decat mine, mi-a spus simplu: esti un prost! Trebuia sa iei suma propusa de dezvoltator, sa intri in casa asa cum era, cu toate defectele, si sa-ti vezi de afacerile tale. Dupa cateva zile de framantari, m-am decis! Eu l-am cautat pe dezvoltator si am ajuns la o intelegere “acceptabila”. Am facut tranzactia in instanta, am inchis procesele penale si ne-am strans mana. Eram alt om, nu-mi venea sa cred ca eu, care am suferit atat, pot sa fac asa ceva. Nu stiu cum se va termina cazul Planorama, dar convingerea mea este ca nu toti contractantii vor accepta sa incheie o noua intelegere cu dezvoltatorul. Eu am vrut doar sa va spun povestea mea.  Asa cum a fost ea, traita de mine. Unii vor rade, altii se vor bucura, iar cei destepti vor invata ceva…

269 Comments on “Studiu de caz gen “PLANORAMA””

  1. Popescu
    1 februarie 2010

    Dragos, te inteleg perfect, am trait si eu ce spui tu aici din cel putin doua directii: pe de-o parte am o casa pe care trebuia sa mi-o predea de 1 an, si acum e la gri, pe de alta parte pe zona de incrancenare/procese sunt foarte experimentat si am patit ce ai patit si tu.
    In ceea ce priveste casa, o sa astept sa mi-o predea dupa care o sa duc frumos dosarelul la un avocat sa se judece cat o fi nevoie pentru penalitatile de intarziere, dar fara sa ma implic emotional.
    In ceea ce priveste incrancenarile/procesele: ele consuma multa energie psihica, practic iti ia energie de la alte businessuri pe care le poti face, deci pierderea este exponentiala. Trebuie fie sa renunti din start, fie sa delegi la avocat, fara implicare emotionala.

    1. @Popescu
      Usor de zis sa nu te implici emotional!Sau,poate crezi ca nu mi-am permis un avocat priceput?!Bravo tie ca ai reusit sa te tii departe de latura psihica.Eu am fost mai slab de inger in cazul respectiv.Dar,vorba aia,ce nu te omoara,te intareste!Sunt viu,deci exist pe piata imobiliara in continuare.Din pacate pentru multi cititori/comentatori/jucatori imobiliari…”Prietenii stiu de ce?!”

  2. mincinosul
    1 februarie 2010

    Esti un mincinos. Oamenii cu bani:

    -nu stau 3 ani dupa dosul unui dezvoltator sa-i livreze casa, oamenii cu bani isi fac casa pe pamant proiectata de un arhitect si contractata la o firma cu potofoliu bogat, mai ales la relatiile tale. Numai carcalacii cumpara ofplan de disperati ce sunt.
    -nu se judeca cu dezvoltatorul. Cel din urma reface anumite lucrari si te multumeste doar ca si spectacol de imagine fiind perfect constient ca daca te muti, linistesti spiritele altor potential cumparatori numai prin simplu fapt ca ai lumina aprinsa seara in apartament si Mertzul parcat in fata cladirii.
    -dezvoltatorul ar fi cedat din start inca de la prima citatie si ar fi cazut la invoiala cu tine.

    Mare porc mai esti, la fel de porc ca evreii de la Planorama.

    1. @mincinosul
      Sunt un mincinos! Si nevasta-mea spune uneori ca m-am ingrasat ca un porc!Deci,sunt un porc!Asta cu evreii in schimb ai gresit-o…SUNT OLTEAN 100% !Sac!!
      Tu esti un dezvoltator/client adevarat!Esti cinstit si onest! Nu esti porc,evident! Si,nu ai ce sa inveti de la un ratat ca mine fiindca esti mult prea destept! FERICITULE!!!
      Si mai am un mare defect! Nu-l stiai? Nu am banii tai!

  3. Mirea Daniel
    1 februarie 2010

    Stimate Domnule Dragoteanu,

    am mari rezerve ca este vorba despre dvs. in realitate in povestea prezentata pentru ca:
    – in perioada respectiva preturile erau deja in euro, nu in dolari cum mentionati.
    – tot atunci aveati o notorietate oarecare in piata si nu cred ca vreun dezvoltator normal la cap ar fi initiat vreun clinci cu dvs., riscand sa atraga suspiciuni referitor la seriozitatea lui, tocmai pe fondul uni trend ascendent, chiar spectaculos.
    – aveati suficienta experienta si bani sa angajati un avocat care sa va faca un contract beton armat. Daca nu s-a intamplat … fara cuvinte
    – daca chiar l-ati insultat, NU cred ca v-ar mai fi dat el vreo despagubire

    Singurul aspect care ma pune totusi pe ganduri este ca … pina la urma … v-ati coborat stacheta … ATI LUAT BANII, calcandu-va principiile in picioare.

    Va rog sa nu o luati ca pe un atac personal, consider doar ca este un post … nereusit

    Succese

    1. @Mirea Daniel
      1. maine postez pe site-ul Euroest tranzactia,ca sa vezi ca erau dolari cand am contractat eu si dupa 2-3 ani,cheltuielile privind procesele erau in euro;
      2. strainii sunt mult mai „scoliti” decat romanii si spaniolul respectiv mi-a demonstrat mie,in tara mea,pe banii mei ce inseamna sex oral imobiliar en-gros si en-detail;
      3. cand m-am dus sa contractez piata era deja fierbinte si atunci cind i-am spus de scrisoare de garantie bancara pentru avansuri,clauze normale de protectie a unui cumparator mi-a aratat lista celor care erau in asteptare;
      4. nu e indicat sa lupti cu o „hiena” imobiliara ca mine,deci ori ne intelegeam,ori „murea” cu mine de gatul lui:
      5. NU AM LUAT NICIUN BAN! I-am dat mai putini bani din restul de pret! Nu avea el bani sa ma cumpere pe mine!NIMENI NU ARE ATATIA BANI!!
      Posteaza tu d-le Mirea Daniel ceva mai reusit ca eu sunt handicapat! Daca nu-ti place blogul asta,schimba pe OTV! Tot DD e in direct!

  4. AristotelCostel
    1 februarie 2010

    Esti sigur ca n-ai suferit recent o dedublare de personalitate?

    Frustratii de la Planorama ar face bine sa ciuguleasca ce mai pot… acum, mai tarziu e… prea tarziu.

    Daca ar exista Dumnezeu, daca tu ai fi crestin, daca ai plati cu adevarat pentru „calitatile tale de agent”, la ce temperatura crezi ca ti-ai petrece… eternitatea? 🙂

    1. @AristotelCostel
      Cineva spunea ca numele tau de „scena”,bloger cu vechime in campul muncii,a devenit un brand!Acum te inteleg,cifrele vorbesc:
      GRAFICE AUDIENTA AristotelCostel / Dragoteanu.ro
      – record vizitatori ; 375 / 452 ;
      – vizitatori ultimile 7 zile: 1.151 / 1.883 ;
      Concluzie: dupa o luna de joaca pe blog,m-am pisat pe brandul tau! Daca esti yogin,sa nu risipesti urina mea ca poate sa-ti recircule inteligenta!
      Si inca ceva sa te simti „bine”.Eu mai fac si bani, spre deosebire de tine!

  5. Popescu
    1 februarie 2010

    Din punct de vedere imobiliar:
    -mi se pare infiorator ce spui tu aici, cladiri noi cu vicii majore la structura de rezistenta. Ma intreb cati beneficiari au intelepciunea sa verifice prin expertize structurile de rezistenta.
    -practic, se intelege de aici ca fiecare beneficiar in ansambluri rezidentiale noi, ar face bine sa bage mana in buzunar si sa faca expertize si verificari;
    -aviz amatorilor de constructii la misto, daca dati de unul ca Dragos, va piere cheful sa mai faceti dezvoltari imobiliare;
    -oare banca finantatoare -daca e cazul aici- nu trebuia sa se implice? Nu are atributii/obligatii sa verifice ce se construieste ca sa nu se trezeasca in proprietatea unei constructii cu vicii la structura de rezistenta?
    -oare firma de asigurari nu trebuia sa se implice….-//-..?
    -oare cei de la Inspectoratul in constructii care au avizat continuarea lucrarilor desi avea vicii, au patit ceva ?
    -oare cate alte blocuri noi sunt in aceeasi situatie, fara ca vreun beneficiar sa faca scandal?

    1. @Popescu
      Atatea intrebari merita raspunsuri,nu!
      1. in structura de rezistenta am gasit..caramizi!
      2. am avut un client care a avut aceeasi problema,i-am spus si raspunsul lui a fost monumental:”Dragos,iti multumesc ca mi-ai spus,dar eu vreau sa traiesc fericit!!!”Genial,nu?
      3. cati nebuni ca mine crezi ca sunt dispusi sa lupte cu fiarele din constructii?Nevasta-mea era atunci gravida cu al treilea copil;
      4. bancilor li se rupe! Ele vor doar profit si garantii ! Cele ale statului sunt IDEALE!
      5. LA FEL!
      6. Da,Popescu,au mustrari de constiinta si acum! S-au pisat pe mine baietii din Ilfov,cei mai mari spagari de la Inspectoratul de Stat din Romania!
      7. Am auzit ca unele de prin Titan au deja fisuri,dar nu e un Dragoteanu pe acolo…

  6. Popescu
    1 februarie 2010

    Iata-l si pe Aristotel. Costele, ce ti se mai arata la grafice: double dip, multiple dip, cod verde, rosu sau portocaliu?

  7. livium
    1 februarie 2010

    din secunda doi, in care ala nu mi-a predat casa conform contractului, adica la termen si conform proiectului… angajam un avocat artagos si dur ca negociator.

    1. @livium
      Mare naiv esti tinere!…

  8. Popescu
    1 februarie 2010

    Livium, ca te vad mai experimentat si artagos. Mie mi s-a spus ca daca intru in litigiu or sa imi suspende constructia pana la finalizarea litigiului. Asa ca trage aer in piept, asteapta-i pe baieti sa iti predea casa, si dupa ce te vezi cu sacii in caruta pornesti razboiul.

  9. livium
    1 februarie 2010

    asta am spus si eu. Nu mi-a predat casa la termenii din contract…razboi cu el.
    In realitate lucrurile nu sunt asa de simple, pentru ca exista o puternica componenta emotionala la cumpararea unei case. pentru unii casa este cel mai scump lucru pe care si-l cumpara in viata lor, dar uita sa se asigure serios impotriva neprevazutului.

  10. Ion Pribeagu
    1 februarie 2010

    Stimati proprietari de locuinte (case, apartamente) eu cred ca singura autoritate ramane statul cu oamenii/specialistii platiti de el si proprietarul care este direct interesat sa locuiasca in siguranta….banca, asigurarea nu au angajatii specialisti permanenti sa urmareasca constructia deci: angajarea unui constructor cu bonitate inclusiv ASIGURARE si atunci banca, cumparatorul si investitorul vor reusi impotriva asiguratorului/constructor, simplu dar de fapt foarte complex intro societate normala
    ASIGURAREA este cea care garanteaza o buna relatie intre toti cei interesati mai ales ca si judecatori nu prea tin cu ei

    1. @Ion Pribeagu
      Se vede ca ai stat mult pe afara,in strainatate.Mult prea mult!…E ideal ce spui tu,dar E MULT pana departe.

  11. alma
    1 februarie 2010

    Dragos, nu este o rusine sa fii cum spui tu „de la tara”. O spui de atatea ori incat parca-ti pare rau!
    Dar ia gandeste-te ce fac cei care si-au contractat o casa prin credit, casa nu este gata la timp iar ei nu sunt framantati ca tine in piscina de la etajul 52 din Burj al Arab ci in cine stie ce garsoniera amarata din Bucuresti unde proprietarul le face o gramada de probleme si mai au si alte probleme la serviciu.
    Daca tot vroiai sa faci ceva de ce n-ai inceput cu nesimtitii de la Inspectoratul pentru Disciplina in Constructii?
    De undeva treuie sa inceapa curatenia altfel ne aratam doar ‘muschii’!

    1. @alma
      Daca as avea putere in Romania,jur ca i-as baga in puscarie pe toti inspectorii in constructii din Ilfov!
      Cat priveste originea mea am mai multe variante,doar pentru tine:
      1.Am bagat special paragraful ca sa vada romanii ca si un taran ca mine poate ajunge acolo…
      2.Aia care ma urasc si ma invidiaza,au un motiv in plus sa –mi doreasca raul.E o provocare,nu?
      3.Poti sa fii in paradis,daca n-ai liniste sufleteasca degeaba.Eu asta am simtit atunci.
      Cat priveste asemanarea cu alte persoane,fiecare are suferinta lui imobiliara.Eu am dormit ani la rind…pe jos,nevasta-mea cu primul copil inghesuiti pe un pat de o singura persoana!…Suna frumos?Nu aveam bani sa cumpar un pat!
      Asa ca,fiecare cu „crucea” lui imobiliara.Despre servici,chiar vrei sa povestesc cate nopti nedormite am avut eu ca patron de firma in 16 ani de activitate?…

  12. Popescu
    1 februarie 2010
    1. @Popescu
      Ai vazut Popescu,SE APROPIE!…Va continua.

  13. Popescu
    1 februarie 2010

    Ion Pribeagu, pe afara cei mai buni specialisti sunt la firmele de asigurari.

  14. Ion Pribeagu
    1 februarie 2010

    Popescu..absolut adevarat buni profesionisti si majoritatea au contracte de colaborare
    asa ca au tot interesul sa lucreze pentru firma asiguratoare si organele statului cu disciplina in constructii

  15. Allan Leenrock
    1 februarie 2010

    Ceea ce a expus dl Dragos este din nefericire al naibii de real si dureros indiferent de cati bani ai sau nu ai..indiferent daca vrei sa ai o casuta de lemn sau o vila de 100 sau 1000 mp, indiferent ca stai la hotel de 9* sau carsoniera de -3* framantarea este aceeasi mai ales daca este „pt mine” si nu o privesti ca pe o afacere!

    Am fericirea de a fi lucrat de ambele tabere sau..mai bine zis in amjoritatea taberelor…incat consider ca inteleg destul de bine fenomenul, am bagat santier si la la -20 si la +40 (la sol-specific sa nu se trezeasca vre-un inteligent sa comenteze) si m-am lovit de toate aspectele de la A la Z.

    Exista Patrulaterul : Finantator+Dezvoltator+PROIECTANT+ Antrepenor General.
    Si mai exista..si altii (mk,vanzari, legal..etc etc) dar nu ei fac obiectul discutiei.

    Fiecare dintre acestia au un TRIUNGHI, OCTOGON,PATRAT, ROMB sau FORMA NEDEFINITA in structura lor!

    Dau exemplele cele mai importante:
    Finantator ( in cazul in care nu este 100% Dezvoltatorul-rari cazuri pt proiecte de anvergura)
    -AICI EXISTA N-spe mii de departamente ( cam 99% nu au habar cu ce se manaca domeniu) si de aici aprar multe disfunctionalitati( de retinut)

    -Dezvoltatorul
    – ATENTIE LA NEATENTIE: chiar daca are BRAND si ISTORIC IMOBILIAR..el dezvolta fiecare proiect pe un SPV- asa ca e un micutz srl cu 200 ron capital chiar daca in spate este Donald Trump!
    In cazul in care se scufunda corabia…te agatzi de 200 RON:)
    MAJORITATEA DEZVOLTATORILOR DIN ROMANIA nu cred ca depasesc ca si personal 6-7 pers (secretare incluse) dar din afara..par…HUGE!!
    PROIECTANTUL- MARE BATAIE DE CAP! EI SUNT POETI!!!
    Si indiferent cat de mare este o firma de arhitectura ..tot externalizeaza!!
    Si ai..STRUCTURA &ITS – mai mereu externalizate..

    Si..cireasa de pe tort! ANTREPRENORUL GENERAL…care de obicei….externalizeaza:) cam tot.
    In cazul in care este consacrat pastreaza STRUCTURA..e cea mai rentabila si fara mari batai de cap si poate fi realizata rapid!

    Ar fi multe, extrem de multe de spus..imi e greu sa rezum pt ca e un proces f complex.

    Concluzionand….a te lupta cu DEVELOPERUL e f greu pt ca multe chestiuni nu depind de el.( nu ca asta ar fi Sfant)..ca firma/persoana…si arunca vina pe constructor, constructorul pe arhihect,arhitectul pe constructor, constructorul (antrepenorul general) pe subcontractori si tot asa e „HORA DRACILOR” 🙂

    Ma repet sunt extrem de multe de spus!!!!!!!

    Singurul pagubit este CLIENTUL!
    Daca isi permite…. angajeaza un DIRIGINTE DE SANTIER!
    * dar si astia se imprietenesc cu cei de pe santier si trec cu vederea multe..:) pt mici si multe atentii:)

    Eu cand eram mic..vroiam sa ma fac astronaut..dar mi-am dat seama ca nu ma pricep si apoi am zis ca e mai safe sa fiu padurar:)
    Cam asa e si in imobiliare…NU „e” PT ORICINE indiferent de calitatea pe care o ai sau o pretinzi ca o ai.

    IAR acest „chin ” prin care trece un cumparator indiferent de natura produsului cumparat ar trebui inteles.
    Numai cine nu isi permite sa cumpere ceva decat sta si comenteza aiurea.

    Vaya con dios..

  16. Allan Leenrock
    1 februarie 2010

    @ popescu

    Popescu
    1 February 2010 :: 5:55 pm

    -1

    Livium, ca te vad mai experimentat si artagos. Mie mi s-a spus ca daca intru in litigiu or sa imi suspende constructia pana la finalizarea litigiului. Asa ca trage aer in piept, asteapta-i pe baieti sa iti predea casa, si dupa ce te vezi cu sacii in caruta pornesti razboiul.

    Domnule Popescu:)
    Daca iti predau „baietii casa”..inseamna ca s-a facut receptia cu primaria si respectiv prereceptia si receptia cu dvs:)
    In procesul verbal aveti o foaie alba cu nsite linii ( Anexa se cheama)
    in care puteti scrie cu manutzele amandoua ce obiectii la prereceptie aveti si termen de remediere de 30 de zile.(sau dupa caz mai mult).si ma indoiesc ca puteti sesiza toate aspectele neconforme:)
    Numai cum sa pui tigla sau sau burlanele sunt cca 50 de pagini+ normativele fiecarui producator+solutia tehnica de arhitectura.

    Atentie NU ESTE PREDAREA FINALA INSA.

    Dupa receptia finala..nu aveti decat garantiile legale! Pt vicii aparente+vicii ascunse DAR se prezuma ca este apta locuitului!

    Dupa ce o persoana a semnat ca „primarul”.traducere. „si dupa ce te vezi cu sacii in caruta” ..sa aiba URIASE SANSE LA „razboi”.
    Sincer imi deveniti simpatic..:)

  17. Popescu
    1 februarie 2010

    Dle Allan Leenrock, multumesc pentru precizari, o sa tin cont de ele. Se vede ca esti de cealalta parte a baricadei (apropo apartamentele alea din Titan sunt ale dumitale sau doar le promovezi?), respectiv de partea dezvoltatorului.
    Stimate Domn, ma refeream la razboiul privind penalitatile de intarziere. Adica eu beneficiar, o sa te dau pe dumneata in judecata, dupa ce mi-ai predat casa, pentru motivul ca nu mi-ai predat-o la timp. Aia cu viicile e din alt capitol.
    Ce spui de asta, iti sunt la fel de simpatic?

  18. Popescu
    1 februarie 2010

    Dragos, alea din Titan au fisuri 🙂 vezi ca baiatul asta cu nume englezesc de la tine de pe blog, Leenrock, are shortcut catre un site plin de blocuri noi din Titan..Oare despre ele este vorba?

  19. Popescu
    1 februarie 2010

    Dragos, nu, nu am reusit sa ma tin departe de latura psihica si emotionala, am avut un sir de procese cu niste baieti din alta zona (nu imobiliara), si dupa ce mi-am tocat nervii 2 ani de zile, am ajuns la concluzia ca trebuie sa le tratezi detasat si la rece.
    De fapt, insusi faptul ca dai in judecata pe cineva este o decizie de multe ori emotionala, oamenii cauta mai mult sa li se faca dreptate (mare prostie in sist judiciar din Romania) nu neaparat un castig material.
    Nu inteleg insa de ce zici ca te-a costat procesul in prima faza 20.000 euro, te-ai dus la alde Musat..etc?

    1. @Pe Musat l-a angajat el(dezvoltatorul),deci eu a trebuit sa iau unul cel putin egal cu Musat!

  20. Popescu
    2 februarie 2010

    Foarte interesant daca zici ca ai 2000 vizitatori intr-o saptamana, pentru ca foarte putini intervin aici pe blog sa isi exprime opinia. Oare de ce?

    1. @Popescu
      Cugeta,gandesc,mediteaza,invata,consemneaza etc.E dreptul lor sau nu prea au ce spune despre imobiliare.

  21. Popescu
    2 februarie 2010

    Din seria asocieri de succes, Hergan e omul cu turnul din Mihalache?

    „Omul de afaceri si-a legat numele de cladiri precum Charles de Gaulle Plaza, de referinta pentru piata de birouri a Capitalei, dar si cladirea Tower Center International care, din cauza unui litigiu cu un alt actionar al proiectului, este in continuare neocupata la circa doi ani de la finalizare.”

    Foarte tare omul, desi e nu incaseaza nimic din chirii in Mihalache, treaba merge mai departe. Ma intreb cu ce isi plateste creditul

    http://www.zf.ro/companii/hergan-cel-mai-discret-investitor-imobiliar-incepe-constructia-la-parcul-de-retail-sicomed-isi-revine-piata-5466050/

    1. @Popescu
      Are surse imobiliare multiple!

  22. Popescu
    2 februarie 2010

    Uite Dragos, inca un baiat cu blog imobiliar ca tine, si optimist ca mine:

    http://www.realinromania-blog.com/2009-and-2010-the-golden-era-of-investments/

    „“In five years, we shall remember the years 2009 and 2010 as being the best period for investments”, says Ilias Papageorgiadis, CEO of More Real Estate Services”

    „From the beginning of the year, More Real Estate Services has mediated transactions of 70 million Euros. Most of the amount was used for the purchase of lands outside the Capital. Furthermore, the purchases made for the account of the company in 2009 range up to 1.9 million Euros.”

  23. Catalin
    2 februarie 2010

    Este extraordinar sa poti iesi in bataia pustii, si fara vesta antiglont sa ramai neatins de o intreaga artilerie care te tinteste.
    Pentru multi oameni este foarte greu sa inteleaga cum unii, cum este cazul si lui Dragos, se pot deschide si pot vorbi despre orice, pot pune la punct pe oricine, pot sa vorbeasca despre esecurile si succesele lor.
    Dar asta-i romanul nostru, greu sa invete din greselile altora, greu sa recunoasca ca si oameni ca Dragos pot avea unele slabiciuni, sa scrie ca il admira pentru ce este si cum ni se arata el noua…cati dintre voi domnilor puteti vorbi de o slabiciune a voastra, cum a inceput si cine v-a ajutat sa mergeti mai departe? Imm?
    Este nevoie de tarie de caracter, este o caraceristica a oamenilor care si-au dat seama ca inteligenta emotionala este cea mai tare arma in negocierea oricarei afaceri…si daca ti-e dat sa o ai, este pe gratis.
    Aristotelcostica cine a zis ca ar fi un brand? este un personaj murdar din toate punctele de vedere, un personaj care nu are nimic de transmis, este o aglomeratie de cuvinte amare, nedefinite si menite sa te faca sa simti de fiecare data o repulsie rece. uitati-l, abandonati-l, este un izvor de energii negative.
    Dragos il felicit pe prietenul tau care a stiut in doua vorbe sa-ti atraga atentia in cu totul alta directie. Adevarat, sufletul pustiit de mahnire si suparare propaga in continuare acelasi venin. Daca era vorba de un client de al tau ai fi stiut sa-i dai cel mai bun sfat.
    In afaceri lucram cu inteligenta emotionala, dar nu ne implicam niciodata emotional, este o regula de aur.
    ,,Unii vor rade, altii se vor bucura, iar cei destepti vor invata ceva…,,

  24. Allan Leenrock
    2 februarie 2010

    @ POPESCU

    SEGREGARI se numesc:) daca sunt „fisuri” de structura:)
    Daca sunt „la pereti” ..va spun ca sunt absolut normale- o constructie „lucreaza 1-3 ani” si sunt acoperite de garantia legala.
    Habarnisti..pap zislnic la micul dejun..englezesc:)

  25. Popescu
    2 februarie 2010

    Leenrock, ai grija ce bagi in gura sa nu iti ramana in gat

    Ai auzit Dragos, blocurile alea din Titan pe care le promoveaza „englezul” au doar segregari si fisuri normale, in rest totul e ok :)). Sincer m-am mai linistit

    1. @Popescu
      Eu m-am linistit de tot dupa ce mi s-a intimplat!…

  26. Valentin Ionescu
    2 februarie 2010

    @Popescu
    Baiat cu blog ca Dragos? Mai jignesti deja pe mine, ca sa nu mai vorbim de Dragos.
    Cumva acelasi baiat cu blog care intr-un interviu pe Wall-Street enunta citatul de mai jos ca si una din informatiile vitale pe care un manager trebuie sa le stie despre imobiliare???

    „Proprietatile de top, cladiri de birouri clasa A sunt si vor fi intotdeauna mai scumpe decat cladirile de clasa B”, subliniaza Papageorgiadis.” ?????
    Asta face parte din topul cele mai importante lucruri pe care trebuie sa le stie un manager despre imobiliare? Pana si copilul meu stie ca masina cu telecomanda si girofar e mai scumpa decat basculanta de plastic. Vai de mama clientilor lui…

    Si nu aveam chiar nici o problema cu personajul – pana la urma e pitoresc – pana nu am citit urmatorul articol pe HotNews:

    http://economie.hotnews.ro/stiri-imobiliar-6842631-top-5-comportamente-2009-piata-imobiliara-prefer-mor-foame-decat-lucrez-stilul-tau.htm

    Citeste si pe urma vezi daca poti sa-l compari cu Dragos, care chiar vrea sa va ajute aici pe blog, si nu sa-si bata joc de voi si sa va faca fomisti, hoti, mincinosi si idioti, cum face „baiatul” tau.

    1. @Popescu@Valentin Ionescu
      Baietii,cu ocazia asta,va spun si o mica diferenta intre evrei si greci:cu evreii mai poti sa faci afaceri,chiar daca sunt zgirciti,dar cu grecii BA!

  27. Popescu
    2 februarie 2010

    Grecii de la Pireus se muta in Piata Victoriei, mai aproape de parcarile tale.
    Pana la urma si turnul din Mihalache se va umple cu firme, ala din Iancu de Hunedoara se va finaliza, mii de oameni cu salarii babane vor fi relocati in zona Piata Victoriei. Asta va pune presiune si pe oferta de locuinte din zona ca preturi/chirii.

    Locatie, locatie, locatie isi va spune cuvantul. Si atunci, daca vrei sa iti iei un apartament, de ce sa te duci sa dai 80k in Drumul Sarii cum comenta o fata la tine pe blog, cand poti sa mai pui un pic si sa vii tangential la Piata Victoriei respectiv pe un Iancu de Hunedoara, Titulescu etc ?

    http://www.zf.ro/companii/piraeus-bank-se-muta-in-piata-victoriei-si-lasa-5-000-mp-de-birouri-goale-in-centrul-capitalei-5465914/

    1. @Popescu
      Iarasi bati campii Popescu!…Ai zile bune si in altele „deraiezi”!

  28. florin
    2 februarie 2010

    dex: SEGREGÁRE s. v. despărțire, izolare, separare, separație. Operație de separare a materialului granular din beton sau din mortar în straturi de consistență diferită.
    Adica intr-o parte e doar nisip iar in alta piatra spalata…ha ha.

    1. @florin
      Azi esti pe faza!Asa te vreau!

  29. Popescu
    2 februarie 2010

    Vali, stai un pic nu te aprinde, nu am facut comparatii calitative, nu-l cunosc pe grec.
    Am citit la el acolo, si mie mi s-a parut un pic cam naiv, dar atata timp cat ruleaza suta de milioane de euro in imobiliarele din Romania, sincer as analiza cu mai multa atentie ceea ce face.
    Daca mai adaugi ca acesti bani ii atrage din afara, deci este promotorul imobiliarelor romanesti la grecii lui, cred ca ar trebui sa il privim cu mai mult respect, daca nu vrem sa ramanem numai noi romanii sa facem tranzactii intre noi..

    1. @Popescu@Valentin Ionescu
      Invatati de la mine baieti….Exista 2 feluri de bani:unii care ii ai si altii care crezi ca-i ai/crezi ca-i poti accesa etc.Credinta e buna,soarta e diferita!

  30. Popescu
    2 februarie 2010

    Florin: SEGREGARE = despartire, a mea definitiva de ideea de rezidentiale in Titan City

    1. @Popescu
      Hai ma Popescu,nu te speria prea tare ca si in celelalte complexuri rezidentiale sunt probleme de tot felul,in toate sectoarele/zonele.

  31. U(R)SUL
    2 februarie 2010

    Dragos , o intrebare poate intima, dar ma macina pe mine personal intr-o situatie asemanatoare cu a ta : daca nu te-ai fi ocupat cu domeniul acesta de activitate ,ai fi ajuns mai repede la o intelegere?
    Cat de mult a contat in ‘orbirea’ de moment faptul ca lucrand in imobiliare ,si cu succes inca, ai considerat ca o dare inapoi in fata dezvoltatorului ar fi fost o nereusita profesionala, mai mult decat una personala?
    Daca ai fi facut retail sau productie de ceva, oarecare, ai fi trecut mai repede si ai fi acceptat pierderea mai usor, faceai ‘damage control’ mai repede?

    1. @U(R)SUL
      Buna intrebare…Totul tine de caracterul omului!Nu cred ca e neaparat o chestiune legata de profesie.
      Cand am vazut ca un „paduche” strain ma umileste in tara mea,pe banii mei,cu concursul autoritatilor statului – corupte cu banii…mei-de strain,am vazut negru in fata ochilor si am zis:”Daca tu Dragoteanu accepti sa te „prostituezi” ce o sa mai astepti de la oameni care o fac fara sa aibe nicio sansa de scapare?”.Am avut zile cand vorbeam singur pe strada,ma uram ca sunt asa cum sunt si singurul lucru care ma sustinea era legat de copiii mei….Nu puteam sa accept ideea ca,peste un timp de….,trebuia sa le dau copiilor mei o lectie de viata si sa le vorbesc despre „prostitutia” imobiliara a lui taica-su!am refuzat sa fiu ceea ce nu sunt si sa par fericit cand imi venea sa latru!!
      Imi propusesem sa plec din tara daca nu cistig procesul,ca sa ma autopedepsesc ca mi-am chinuit copiii cu ambitia mea.Pana la discutia din parc asa gandeam.Insa,uneori e bine sa reimprospatezi filtrul sentimentelor si am invatat 3 lucruri extraordinare PENTRU MINE in urma acestei experiente triste:
      1. NU pune niciodata ambitia/problemele personale/de servici in fata intereselor familiei!Interesul meu era sa ma mut in casa respectiva,unde si stau acum;
      2. Nu ipoteca niciodata,pentru nimic in lume,indiferent cat de greu ti-ar fi,casa in care locuieste familia ta!Oricind,poti sa o pierzi din „n” motive;
      3.Cel care se „prostitueaza” o singura data se numeste curva!Daca eu cedam atunci,la inceput,puteam sa ma numesc „fabrica” de produs cacat toata viata!

  32. Popescu
    2 februarie 2010

    Hai mai Vali, grecul e chiar simpatic, fii atent aici, am ras de m-am tinut cu mainile de burta:
    „Daca intrai intr-o cafenea sau restaurant, la 60-80% dintre mese se deschidea o harta sau erau prezentate actele unei proprietati. Unii incercau sa nu vorbeasca cu voce tare, pentru a nu fi auziti (cand detii secretul unui apartament vechi cu 2 camere din Drumul Taberei la un pret de “numai” 180.000 de euro, trebuie sa fii foarte atent, pentru ca nu cumva sa fii auzit de altcineva)….”

  33. mincinosul
    2 februarie 2010

    Dude, esti mizerabil si-ti spun si de ce esti un porc mizerabil.

    Cei care au contractat la Planorama sunt nişte prăpădiţi regulaţi de soartă şi dezvoltator prin toate orificiile, minţiţi, furaţi, inşelaţi, fraieriţi, duşi de nas…aproape 4 ani. Acum, tu ilustru bişniţar (băşinar) de terenuri cu 2-3 etaje speculate în T3 la Planorama, dupa ce te-ai tăvălit cu secretara lor printr-o debara proaspăt zugravită, cauţi acum să speli creierul prostimii sugerîndu-le „discret” ca băşina explozivă a unui porc constipat de lături, că vezi doamne ” e bine să cazi la amnistie cu dezvoltatorul chiar dacă te-a regulat 4 ani în toate cariile „. Ce ţi-au promis băh mistreţule?!, becuri ecologice, apă caldă şi loc de parcare gratis, canalizare în oltenia?!

    Groh, groh, groh, aşa, pe limba ta.

  34. Ciprian
    2 februarie 2010

    Pai speta d-voastra e putin diferita de a celor din Planorama. La un moment dat, chiar daca mai tarziu, a existat un moment in care a trebuit sa alegeti. Ei bine oamenii astia nu cred ca au avut. Nici acum nu au. Oricum este trist ce s-a intamplat acolo. Sunt proiecte care s-au finalizat si au avut un final mai bun decat asta in conditiile in care Planorama s-a vandut aproape tot pe hartie. Astfel au avut toate conditiile necesare ca sa il termine (si mai ales au avut bani). Insa, prin 2007 cand au vazut ca anumiti colegi dezvoltatori vindeau cu blocu’ la preturi mult mai mari, au oprit lucrarile si au sperat ca oamenii sa renunte. Nu au renuntat. Sper ca acum „cumparatorul” roman a inteles niste lucruri. Oricum Planorama nu e un caz foarte mediatizat. S-a scris/filmat mult prea putin despre acest caz. Este relevant pentru cat de hapsani sunt unii. Oricum sper ca acest „dezvoltator” sa aibe succes cu urmatorul proiect.
    O sa mai dureze ceva pana cand noi romanii o sa incetam sa mai negociem/rugam/capatam frustrari/scoatem peri albi pe banii nostri.

  35. Popescu
    2 februarie 2010

    Mincinosu’, cum ai putea sa cazi la pace cu aia de la Planorama? Aia nu au nimic sa iti ofere la schimb: nici bani, nici case.
    Poti sa detaliezi putin grohaiturile tale pe aici?

  36. Allan Leenrock
    2 februarie 2010

    🙂 Unii chiar „are” umor:)
    PERIOD!

  37. Valentin Ionescu
    2 februarie 2010

    @Popescu
    Da, asta a fost initial si reactia mea, timp de cateva luni, de simpatie. Chiar il citeam, aduce o pata de culoare, are o doza de umor caustic, etc. Dar dupa o vreme, cand am vazut ca TOT ce zugraveste despre Romania imo este negru si murdar, si se mai si erijeaza in observator impartial cand el este JUCATOR ACTIV in piata…
    Acesta este mesajul lui catre oricine citeste acel blog: Uitati de concurenta, TOTI sunt niste dobitoci, agramati, hoti, mincinosi, veniti la mine…
    Iar pentru suta aia de milioane pe care o ruleaza, chiar trebuie sa te cred pe cuvant.

  38. Popescu
    2 februarie 2010

    De ce mai Dragos deraiez?
    Chiar ca nu iti plac grecii, nici macar cand ocupa toata Piata Victoriei de birouri

    1. @Popescu
      Nu ma refeream la birouri,ci la compararea zonei/preturilor din Piata Victoriei cu Drumul Sarii!…

  39. mincinosul
    2 februarie 2010

    Un mod curat şi sincer prin care poţi disocia carcalacii de întreprinzătorii serioşi care construiesc branduri, este falimentul. Toţi avortonii crescuţi cu mămăligă şi oase fierte s-au aciuat prin Bucureşti să facă „quality bişniţ” că ştiu englejă şi francejă asimilată în buda eco (ca tot se poarta eco) din curu curţii între două scremuturi (plural incert).
    Noul agent imobiliar, flexibil, isteţ, puţin cognitiv, cu ceva stamină în bancă, poate fi reciclat şi trimis în agricultură (un artist cunoscător al potenţialului de tarla pînă la subdiviziunea de parcelă, mai băgăm un PUZ şi ne ştergem la fund în budă la Burj Al Arab). Cică aşa se „face afaceri”.
    Există şi soluţia de criză, una la reduceri că tot e în trend, un glonte de la stînga la dreapta (sensul poate fi neglijat), un kil de var şi o mistrie de glet să facă alţii curat… după…de pompe funebre mă ocup personal şi promit să vă cazez adînc la peste 1 m adîncime de ingheţ (nu vă speriaţi, veti putrezi că e cald)…fără comision.
    Cît despre PLANORAMA, casa de suflet a mistreţului din poveste, o lichidăm la preţ de dumping. Mai sunt rechini în piaţă şi se cere un bis. Fraieri n-avem!?

  40. Popescu
    2 februarie 2010

    Dragos, o intrebare incomoda sau poate nu: Euroest a intermediat vanzari in Planorama?

    1. @Popescu
      NU!…Dar,avem si noi o poveste similara la Sinaia,proiectul firmei Ozer – Belleview! Euroest a reziliat oficial contractul de reprezentare cu Ozer in luna noiembrie 2008 si ei au dat faliment acum cateva luni.

  41. Popescu
    2 februarie 2010

    Ursul: ca sa iti raspund si eu la intrebare, ca am trecut prin experiente similare: e chestie de self esteem, spiritul de luptator din tine te indeamna sa ii sari nemernicului direct la beregata, daca nu tu atunci cine, daca nu acum atunci cand?
    Si raspunsul meu este DA, cu cat te consideri mai jupan intr-un domeniu, cu atat te simti mai ofensat cand unul intra pe zona ta sa ti-o traga..

    Chiar daca din punct de vedere financiar nu castigi nimic, castigi pe alte planuri:
    daca nu se refacea structura imobilului datorita scandalului lui Dragos Dragoteanu, si se intampla o nenorocire dupa aia? (Apropo Dragos, era bloc sau casa?)
    Deci a meritat efortul? eu zic ca da..

  42. Catalin
    2 februarie 2010

    @minci_0sul astea-ti simtamintele cand te arati la oglinda? refulezi mai abitir ca o buda.
    Iti recomand un post negru de vro 7 zile, poa ca scapi.
    DOAMNE ajuta-l!…

    1. @Catalin
      Multumesc pentru mesajul initial! Cat priveste „mincinosul”, iarta-l,e doar un enorias dus!

  43. Popescu
    2 februarie 2010

    Asa Dragos, si ce e gresit in rationament?
    eu am luat un apartament in zona Piata Victoriei rationand in felul urmator: in Titan se cerea la vremea aia undeva la 75-80k pe 3 cam, langa P Vict am gasit cu 84k ceva mai mic ca suprafata. Pai si atunci ce fac, ma duc si ma ingrop in Titan cand mai pot pune putin si iau ceva in buricul targului?

    1. @Popescu
      Confunzi vremurile cu zonele!Hai sa depasim momentul ca inducem cititorii in „meandrele” imobiliare si o sa ne ia de prosti,pe buna dreptate!

  44. Popescu
    2 februarie 2010

    Pai confund pentru ca nu te explici. Daca dai cu bata, explica ce ai vrut sa spui

    1. @Popescu
      Las-o asa!E vina mea,ca sa-si asume cineva rolul de pacalici!Eu sunt.

  45. AristotelCostel
    2 februarie 2010

    … esti tare! 🙂

    N-am urmarit sa intram in detaliile urinoterapiei si nici sa abordam subiectul parazitarii fraierilor de miliarde din care se deruleaza afaceri de… milioane, inlesnind astfel uzitarea expresiei „fac bani, baga-mi-as”. 🙂

    Revenind, doar intrebam… „de ce minti, măi Dragos?” 🙂

    … nu-i frumos… si nici tepele alea de zeci de mii de euro nu pot fi depasite cu o strangere de mana, daca-i vorba de bani munciti… nu „facuti”. 🙂

    1. @AristotelCostel
      Costelus,nu mai pierd timpul cu tine ca,pute tara de vedete ca tine!Inainte sa te salut DEFINITIV iti dau posibilitatea pe blogul meu sa le arati tu cititorilor cine esti? Eu,un neica nimeni,dar cu nume si prenume,am creat DE LA ZERO/NIMIC,3 branduri de la zero?Tu cu ce te lauzi?Hai,demonstreaza-ne!

  46. Mirea Daniel
    2 februarie 2010

    Mirea Daniel
    1 February 2010 :: 5:35 pm

    Stimate Domnule Dragoteanu,

    am mari rezerve ca este vorba despre dvs. in realitate in povestea prezentata pentru ca:
    – in perioada respectiva preturile erau deja in euro, nu in dolari cum mentionati.
    – tot atunci aveati o notorietate oarecare in piata si nu cred ca vreun dezvoltator normal la cap ar fi initiat vreun clinci cu dvs., riscand sa atraga suspiciuni referitor la seriozitatea lui, tocmai pe fondul uni trend ascendent, chiar spectaculos.
    – aveati suficienta experienta si bani sa angajati un avocat care sa va faca un contract beton armat. Daca nu s-a intamplat … fara cuvinte
    – daca chiar l-ati insultat, NU cred ca v-ar mai fi dat el vreo despagubire

    Singurul aspect care ma pune totusi pe ganduri este ca … pina la urma … v-ati coborat stacheta … ATI LUAT BANII, calcandu-va principiile in picioare.

    Va rog sa nu o luati ca pe un atac personal, consider doar ca este un post … nereusit

    Succese

    Dragos Dragoteanu
    1 February 2010 :: 22:28 pm
    @Mirea Daniel 1. maine postez pe site-ul Euroest tranzactia,ca sa vezi ca erau dolari cand am contractat eu si dupa 2-3 ani,cheltuielile privind procesele erau in euro; 2. strainii sunt mult mai „scoliti” decat romanii si spaniolul respectiv mi-a demonstrat mie,in tara mea,pe banii mei ce inseamna sex oral imobiliar en-gros si en-detail; 3. cand m-am dus sa contractez piata era deja fierbinte si atunci cind i-am spus de scrisoare de garantie bancara pentru avansuri,clauze normale de protectie a unui cumparator mi-a aratat lista celor care erau in asteptare; 4. nu e indicat sa lupti cu o „hiena” imobiliara ca mine,deci ori ne intelegeam,ori „murea” cu mine de gatul lui: 5. NU AM LUAT NICIUN BAN! I-am dat mai putini bani din restul de pret! Nu avea el bani sa ma cumpere pe mine!NIMENI NU ARE ATATIA BANI!! Posteaza tu d-le Mirea Daniel ceva mai reusit ca eu sunt handicapat! Daca nu-ti place blogul asta,schimba pe OTV! Tot DD e in direct!

    D-le Dragoteanu,

    din pacate remarc faptul ca oricine are alta parere decat a dvs., este imediat luat cu fulgi cu tot de domnia voastra.Asadar, permiteti-mi sa va dau replica.

    la punctul 1: inca NU ati postat pe site-ul euroest tranzactia, presupun ca ati avut treaba si va inteleg. Totusi, alta data dati un termen mai lung sau nu faci asemenea promisuni.

    la punctele 2-3: Este discutabila abordarea. Eu as insista pe faptul ca aveati POSIBILITATEA de a renunta la achizitie daca nu acceptau niste termeni acceptabili. Nu cred ca era casa perfecta si la un pret de exceptie … aveati totusi 10 ani de imobiliare si cred suficienti bani sa platiti un super avocat. Imi pare rau daca ati interpretat asa situatia. N-as zice ca asta v-a aratat, ci doar ca inca nu ati progresat destul in domeniu daca v-ati avantat intr-un contract fara drepturi.

    la punctul 4: Ideea este ca NU v-ati inteles, poate ca v-a inteles el, cand v-ati intors la „negocieri”. Imi pare rau sa va spun, ati pierdut acea negociere. Aici v-a aratat despre ce vorbeati mai sus. CLAR ! El chiar a fost bucuros sa va faca acel discount, a fost probabil mai mare satisfactia sa va vada intorcandu-va …

    la punctul 5: Nu ati luat bani, dar nu ati mai dat suma intreaga! ESTE ACELASI LUCRU, numai ca dvs din acel „unghi” vreti sa vedeti culoarea ALBA, cand de fapt este GRI.
    Nu vorbeam despre cumpararea dvs., era vorba de cedat „principii” in schimbul unui discount in BANI.
    Cat despre afirmatia ca nimeni nu are atatia bani sa va cumpere, va rog sa va mai ganditi, ptr ca ATI VREA DVS. CA CB Richard Ellis sa fi cumparat EUROEST in loc de Eurisko. Din cate imi amintesc ati avut contacte in acest sens, deci EXISTA O SUMA care sa va atraga.

    PS. Ce este OTV si ce este DD? Chiar nu stiu, poate-mi explicati, caci se pare ca stiti bine de vreme ce le amintiti !

    1. @Mirea Daniel
      1 – Maestre, uite dovada, asa ca astept scuze!…
      2 – A fost doar un studiu de caz, nu o lectie imobiliara pentru unul ca tine.
      3 – Eu negociez orice, mai putin principii. Se vede ca nu ai familie sau, cel putin, copii.
      4 – A ajunge la o intelegere nu inseamna „prostitutie”. Esti tare la dat lectii, dupa gard.
      5 – Cat priveste vanzarea Euroest, iti doresc sanatate si cand vei vedea in ziar cu cat voi vinde eu o parte din Euroest, sper sa nu te sinucizi de invidie.
      CB Richard Ellis nu a fost niciodata la mine si, ATENTIE!!!, ESTE CEA MAI MARE TEAPA IMOBILIARA DE DUPA REVOLUTIE! Eu stiu mai multe decat tine. Total intamplator.
      Multumesc pentru buna credinta si lipsa de rautate aratate in comentariile anterioare.

      https://www.dragoteanu.ro/wp-content/uploads/2010/02/DOC020210-2.pdf

      https://www.dragoteanu.ro/wp-content/uploads/2010/02/DOC020210.pdf

  47. U(R)SUL
    2 februarie 2010

    Salut , m-am intors dupa 2h de nervi cu autoritatile publice din Romania…
    Asa..:
    1. NU pune niciodata ambitia/problemele personale/de servici in fata intereselor familiei!Interesul meu era sa ma mut in casa respectiva,unde si stau acum; DE ACORD
    2. Nu ipoteca niciodata,pentru nimic in lume,indiferent cat de greu ti-ar fi,casa in care locuieste familia ta!Oricind,poti sa o pierzi din „n” motive; AICI E DE DISCUTAT
    3.Cel care se „prostitueaza” o singura data se numeste curva!Daca eu cedam atunci,la inceput,puteam sa ma numesc „fabrica” de produs cacat toata viata! DE ACORD
    La punctul 2: stiu ca una din legile investititorului este sa expui riscului de orice fel doar surplusul. Insa, uneori nu il ai , si dupa cativa ani de tras la jug vezi ca nu poti pune deoparte mai nimica, te enervezi si ipotechezi apartamentul din banii de la nunta si iti asumi riscuri. La urma urmei – ce am avut si ce am pierdut… incerc sa fac ceva cu banii aceia, pana acum au produs ceva mititel de tot, dar sunt pe plus, nu pe minus, si acuma incerc sa fac sporirea cu pasi marunti. Daca nu ai bani, jonglezi cu banii altuia. Nu stiu cat de moral pare, dar daca esti de buna credinta si din sporirea banilor se infrupta si cel ce ti i-a dat, e OK, zic eu. Asa o fi ? 😉

    1. @U(R)SUL
      Eu sunt mai conservator de felul meu.Asta nu insemna ca cei ce nu sunt ca mine si risca mai mult NU POT SA NU CASTIGE MAI MULT!Totul tine de caracter.

  48. Popescu
    2 februarie 2010

    Dragos, ti-am raspuns pe mail, iti eram dator cu..o idee

  49. U(R)SUL
    2 februarie 2010

    @Popescu
    Bineinteles ca mori de gatul lui , cu atat mai mult cu cat esti pe felia ta !!! Eu eram curios cu cat ar fi fost mai scurt timpul de reasezare la masa negocierilor, indiferent de abordarea si rezultatul discutiei.
    Uite, sa ma dau si io semi-rotund: am dat in Sept. 2008 un avans de 30 procente la un dezvoltator, pentru un apartament. Prin Decembrie, cand am avut confirmarea ca preturile erau pe tobogan , am mers si ne-am cerut banii inapoi.
    Au vrut sa ne dea inapoi jumate’ , le-am cautat nod in papura pe normative si le-am gasit. La negociere : io cu sotia Vs 6 (shase) avocati. Am pus pe masa Normativul, Codul Civil, si dupa o dupa-amiaza de negocieri cu injuraturi si amenintari, ne-au dat toti banii inapoi. In seara aia am facut pre-infarct, la 29 ani. Cred ca Dragos a procedat mai bine ca a lasat timp sa treaca si lucrurile au putut fi mai calme, iar solutia a fost gasita – de asta eram curios care cale e mai buna….

  50. Popescu
    2 februarie 2010

    Dragos, doua probleme tehnice:
    1. nu inteleg de ce mi-ai atasat fata aia ranjitoare care nu imi apartine
    2. cand aprobi un post, el va fi afisat undeva in urma mesajelor curente. Astfel, nu il va mai citit nimeni.

    Astfel, cautand adresa ta de mail, am gasit un post mai vechi al acestui personaj ciudat Allan Leenrock, in care ma facea albie de porci, si imi permit s ii raspund acum:

    Stimate Domn care iti promovezi apartamentele din Titan pe blogurile de pe Imopedia. Am vazut si la Vali ca faceai mare caz de cunostintele dumitale de imobiliare, marketing imobiliar, SWOT, mix de marketing, vitrine www, si alte concepte pe care nu sunt sigur daca le stapanesti cu adevarat sau doar ai auzit de ele.

    Iti raspund doar atat: mi-am dat seama de valoarea ta in momentul in care ti-am accesat situl internet. Daca ala numesti tu site de promovare proiecte rezidentiale si vitrina www, atunci eu unul sunt exact cum m-ai numit tu.

    Va invit si pe voi ceilalti sa vizitati situl acestui domn dand click pe numele lui din post-uri si sa judecati cum arata o adevarata „vitrina www”.

    1. @Popescu
      1. Trebuie intr-adevar sa fie o problema tehnica. Figura din dreptul numelui nu am atasat-o eu. Ma voi interesa la imopedia.
      2. Postarile tale intra direct, numai ale celor nou-veniti asteapta putin ca sa nu avem surprize grotesti.
      3. Cat priveste pe Allan Reenrock, numele lui adevarat este Cornel Balan, fost angajat Euroest, mare vedeta imobiliara, actualmente muritor de foame. Mare om, mare caracter! Nu-i asa, Cornele?

  51. U(R)SUL
    2 februarie 2010

    Dragos, poate nu am observat eu pe parcursul postarilor, dar tot nu am retinut : ce ai luat tu este casa sau apartament? Are importanta, intrucat la un apartament oamenii pagubiti se pot asocia, si au o alta forta ( inclusiv financiara pentru un avocat bun, categoria Musat ) , pe cand la o casa izolata esti .. izolat, prin comparatie.

  52. ORIPILATA
    2 februarie 2010

    Rusine, rusine, pentru felul in care va adresati uni altora.In loc sa fim uniti si sa luam atitudine impotriva acelora care fac legi, cu ajutorul carora se deschid cai pentru aparitia unor astfel de fenomene-ne gratulam uni pe alti cu cuvinte grele-Eu sunt unul din sutele de umiliti ai Planoramei si a altor zone rezidentiale si mi-asi dori sa am putera de ai face sa sufere pe,, dezvoltatorii tepari,,insa acestia cu ajutorul statului ,abancilor ne pun pielea pe bat.

    1. @ORIPILATA
      Doamnaaa,Domnisoaraaa,unde vi se pare ca am gresit?Mai concret va rog!…

  53. U(R)SUL
    2 februarie 2010

    OK , am raspunsul din PDF – casa, deci , erai tu singur cu problema aceasta, nimeni dintre potentialii tai viitori vecini nu a sarit in schema?

  54. U(R)SUL
    2 februarie 2010

    Dragos , te rog detaliaza treaba cu Dubaiul, ca nu mi se pare in regula ce se intampla acolo: seicul e bine intentionat, nimic de comentat, insa el incearca sa re-editeze povestea de succes a Las Vegas-ului. Dar acela este unicat, si se bazeaza pe niste comportamente specifice SUA, turistii strainezi sunt o proportie prea mica acolo. Dubaiul nu are resurse naturale sa se auto sustina. Daca nu curg banii pentru ceva atractiv, moare – la propriu. Ce incearca acolo sa faca Inaltimea sa?

    1. @U(R)SUL
      Dubaiul va ramane un centru turistic important si dupa ce se termina petrolul in zona!Filozofia seicului e simpla.

  55. robert dobrescu
    2 februarie 2010

    draga Dragos, s-a demonstrat inca o data ca atunci cand e vorba de „EU” chiar si cel mai profesionist negociator poate sa o ia pe un drum gresit. sa se infierbante si sa caute perfectiunea unde nu poate fi gasita. Singura intrebare este de ce nu ti-ai construit propria casa singur? ce te-a determinat sa dai bani altuia?. Ca era si „strain” asta deja m-a enervat. Cred ca oamenii de afaceri romani (si romanii in general) nu ar trebui sa dea un sfert de leu la straini. Caci altfel nu iesim din marasm. Revenind la propria constructie banuiesc ca nu era o mare problema sa ncepi chair si un P+4 , sa iti opresti penthouse-ul si sa vinzi restul … si sa castigi si bani. ca timpul de asteptare cam tot ala era. Chiar e(ra) pozitia atat de unica? In rest – toata stima pentru ritmul in care postezi.

    1. @robert dobrescu
      Maestre,am gandit exact asa:eu am alte afaceri de facut,prefer sa platesc pe cineva „priceput” in constructia de case,decat sa ma apuc eu sa invat alta meserie.Poate ca am gresit atunci,dar si acum,orice om normal la cap cred ca face/gandeste la fel.Din pacate,ce mai e normal in Romania?…

    1. @Popescu
      Dupa ce o masina merge cu 100 km./h. si apoi ajunge la 20 km./h., vine agentia FIX-PIX si ii imbunatateste calificativul!…De ce? Pentru ca tocmai a atins din nou 25 km./h.Ce misto!

  56. Popescu
    2 februarie 2010

    Ursule, bine ca ai aparut pe aici, dar nu vrei sa iti schimbi numele in ..Taur? Stii ca in engleza, cand coboara ursul pe scari nu e de bine..

    Ia de citeste cu Dubaiul parerea lui IP

    http://www.capital.ro/articol/un-turn-in-dubai-130223.html

    1. @Popescu
      Tizul tau,e o persoana limitata imobiliar.Tu Popescu,ar fi bine intai sa mergi in Dubai si apoi sa vorbesti.

  57. Popescu
    2 februarie 2010

    Dragos, masina a prins 25km/h, dar poate ajunge la 80 in 5 secunde.

    M-am prins insa, tu esti suparat ca a trecut criza, ca Bill Gates. Stii ce a raspuns cand a fost intrebat despre criza?
    „din nefericire lucrurile au inceput sa se redreseze”

    http://www.capital.ro/articol/bill-gates-suparat-ca-s-a-terminat-criza-131307.html

    1. @Popescu
      Nu compara nicio secunda/nici in gand/nici in gluma economia SUA cu cea a Romaniei!…Hai sa fim seriosi.

  58. Popescu
    2 februarie 2010

    Nu ma duc in Dubai, am auzit ca e nasol, mai ales la Burj Al Arab, etajul 52, la piscina

    lasand gluma, te cred ca e o minune imobiliara -am avut o senzatie similara in La Defence Paris, sau Canary Wharf Londra- dar, daca minunea e construita pe un morman de credite care nu pot fi returnate ce se va intampla cu Dubaiul?

    1. @Popescu
      Apa,aerul si fraierul nu se termina niciodata!Sa nu uiti asta,Popescu.

  59. Mirea Daniel
    2 februarie 2010

    @Mirea Daniel 1 – Maestre, uite dovada, asa ca astept scuze!… 2 – A fost doar un studiu de caz, nu o lectie imobiliara pentru unul ca tine. 3 – Eu negociez orice, mai putin principii. Se vede ca nu ai familie sau, cel putin, copii. 4 – A ajunge la o intelegere nu inseamna „prostitutie”. Esti tare la dat lectii, dupa gard. 5 – Cat priveste vanzarea Euroest, iti doresc sanatate si cand vei vedea in ziar cu cat voi vinde eu o parte din Euroest, sper sa nu te sinucizi de invidie. CB Richard Ellis nu a fost niciodata la mine si, ATENTIE!!!, ESTE CEA MAI MARE TEAPA IMOBILIARA DE DUPA REVOLUTIE! Eu stiu mai multe decat tine. Total intamplator. Multumesc pentru buna credinta si lipsa de rautate aratate in comentariile anterioare.

    Domnule Dragoteanu,

    1. Scuzele mele. Ati spus adevarul in cazul prezentat. Data viitoare imi voi cenzura parerile, daca nu am toate datele.

    2. Continui sa consider ca n-a fost cel mai fericit caz ales. Din pacate, va pune intr-o lumina neplacuta. Nu stiu ce vreti sa spuneti prin expresia „unul ca tine”. In schimb, de lectii, cu atat mai mult imobiliare, nu mi-e teama, LE CAUT, pentru ca numai asa devenim mai intelepti, mai agili, mai BUNI.

    3. Nu am spus ca ati negociat principiile, ci doar ca prin revenirea in negociere, ATI PIERDUT-O, atat ! … fara vreo intentie de a va jigni, este o constatare/parere personala, nu neaparat corecta, nu-i asa? Pe de alta parte, va informez cu mandrie ca sunt casatorit si am si un copil de 7 ani, dar … asa cum si eu am gresit facand speculatii, trecem peste fara sa insistam 🙂

    4. Ma repet, NU V-AM ACUZAT de asa ceva, este chiar normal sa te repozitionezi uneori in negocieri, chiar daca nu mai poti obtine maximum. Chestia cu lectiile dupa gard n-am inteles-o, pentru ca nu ma obosesc s-o catalogez. Eu doar interactionez cu dvs si dupa cum ma bucur ca ati remarcat, o fac pe un ton civilizat.

    5. Multumesc pentru urarea de bine si rasuflu usurat citind in articolul de mai jos (pe finalul lui):
    http://www.businessmagazin.ro/analize/imobiliare/eurisko-deschide-balul-achizitiilor-2376215

    … nu voi fi vreodata in situatia de a ma sinucide 🙂

    Chiar credeti ca TOATA lumea este invidioasa pe cei cu bani ??? Va dau o noutate: NU ! … iar eu ma numar printre cei care nu stau sa-si roada unghiile la auzul averilor altora. Ar insemna sa pierd timpul si sa ratez oportunitatile din jurul meu.

    Daca a fost sau nu la dvs. CBRE … nu mai pot face afirmatii neprobate. Un insist, dar stiti dvs … poate au fost, poate au sunat, … nu mai conteaza.
    Teapa imobiliara? Nu cred, a fost insa cu siguranta cea mai proasta achizitie facuta vreodata in domeniul asta. Si-au bazat decizia pe niste exclusivitati care s-au cam amanat sau …au cazut. Shit happens 😀

    1. @Mirea Daniel
      Daca vorbesti de civilizatie,iti spun cu respect ca,nu sunt genul de om care sa manance rahat-cu subiect si predicat- despre ce i s-a intimplat si apoi sa se justifice cu acte in fata unui tip necunoscut.Faptul ca si acum,dupa ce ti-am demonstrat seriozitate/acte/dovezi,incerci sa faci aceleasi supozitii despre discutiile mele cu CBRE ma face sa cred ca e genul tau de abordare in orice discutie.Sa stii ca,nu esti obligat sa crezi ce scriu eu si nici sa stai sa pierzi timpul pe blogul unui concurent.Cat priveste diplomatia mea,daca o sa ai ocazia vreodata sa stai fata in fata cu mine la vreo negociere,o sa ramai uimit ce abordare am!…Pana la un punct.Poate,nu am facut scolile tale de „artist” imobiliar,dar-cu siguranta- nu sunt altfel decat par!In privinta tonului civilizat pe care-l invoci,te anunt oficial ca prefer oamenii care ma injura,dar ma respecta,dacat personalitati cu diplomatie aleasa, ca tine- care insinueaza ca orice spune/scrie Dragoteanu poate fi sau nu adevarat..Respect pe oricine ma respecta!Si inca ceva…daca ti-ai dat numele real, stiu cine esti!Daca nu, intuiesc!…

  60. Papagalul Imobiliar
    2 februarie 2010

    @ dragos misto povestea… dar sper ca n-ai vrut sa scoti in evidenta caracterul tau de luptator … daca esti un excelent negociator cum te lauda astia mici de pe-aici, inseamna ca aveai destula strengareala ca sa-l faci pe micutul dezvoltator fara sa stie ca ai fost suparat pe el…
    @popescule te-ai mai gandit, mai, ce faci cu masinile alea second hand, le bei sau le conduci ,tu, pe toate?

  61. florin
    3 februarie 2010

    daca Dragos imi permite,pt.amorul artei,
    (doar pentru cunoscatori),
    ce modificare majora a avut loc in 2001,in imobiliare?
    nu da-ti search,e inutil.

  62. U(R)SUL
    3 februarie 2010

    @Popescu, 57
    Credeam ca vorbim aici imobiliare, nu Bursa, nope? Chiar daca sunt strans legate, Bull Market si Bear Market sunt niste concepte care nu au aplicare pe piata bursiera romaneasca , dintr-un motiv foarte simplu : este prea mica inca. La asta te refereai cu Taurul? Am jucat la bursa, am iesit pe zero ca erau mediocrii brokerii, oricat i-am stimulat, deci nu e prea pasionant subiectul pentru mine.
    @Dragos
    M-am uitat pe PDF-ul acela mai atent, si este ceva ce nu inteleg: cei de la care cumparai erau denumiti EXECUTANT , si in paranteza promitent vanzator – adica erau aceeasi firma care dezvoltau si construiau? De obicei isi faceau macar un puiutz de SRL si il botezau antreprenor general, pe care sa treaca vina in caz de esec. Daca era aceeasi firma, asta e o scapare din partea lor pe care as considera-o semn de amatorism – sau poate de seriozitate, incredere in sine ca duc treaba la bun sfarsit, depinde cum iese :))
    Insist cu Dubaiul – fa te rog un post separat pe subiectul acesta, ca e ceva dubash acolo, e politica deja, nu mai e economie pura

    1. @U(R)SUL
      O sa fac atunci cand pot!

  63. Valentin Ionescu
    3 februarie 2010

    @Florin
    Legea privind urbanismul, infiintarea (parca) a ONCGC, retrocedarea reloaded (10/2001), nu mai stiu. Oricum e mult de atunci, eram mai tineri si frumosi. De fapt eu mai mult tanar decat frumos…

  64. Matei
    3 februarie 2010

    Sunt un cumparator ce experimenteaza lucruri ce tin de paranormal.
    Am cumparat un apartament in 2007 de la o pers.fizica ce era si constructor si finantator. Mi-a marit pretul cu 10% in ziua semnarii contractului, am inghitit pentru ca familia mea nu avea unde sa stea. Dupa perfectarea actelor, intabulare, etc, l-am actionat in instanta pentru incalcare clauze contract (receptie neefectuata, utilitati in regim de santier…) Vreau doar sa recuperez marirea de pret, am castigat la instanta de fond.
    SURPRIZA! Tipul s-a ambitionat si tocmai ce m-a actionat in instanta pentru…REZOLUTIUNEA CONTRACTULUI de vanzare-cumparare din 2007 pe motiv ca nu i-am platit toti banii…care evident ca au fost platiti la ultima centima prin OP (am documentele de plata)
    Exista astfel de oameni care au grave probleme psihice…cer opinia lui Dragos.

    1. @Matei
      Ambitia unora nu are limite.Nu cunosc detaliile contractului deci nu pot sa ma pronunt.Ia-ti un avocat bun si mergi inainte!

  65. Popescu
    3 februarie 2010

    http://www.zf.ro/zf-24/bnr-coboara-dobanda-de-referinta-cu-0-5-puncte-procentuale-la-7-mingea-se-afla-din-nou-in-terenul-bancilor-comerciale-5470941/

    scaderea dobanzii: 1% intr-o luna de zile
    va duce la ieftinirea creditelor (atat a celor noi cat si a celor existente)
    care va duce la incurajarea investitiilor, inclusiv a celor imobiliare

    1. @Popescu
      Astazi am vazut cozi infernale la intrarile in banci !!! Nu stiam de ce? Mi-ai dat tu raspunsul.Am lasat-o pe soacra-mea la coada la o banca si pe socru-meu la alta ca sa nu pierd rindul la credite ieftine!!!

  66. U(R)SUL
    3 februarie 2010

    Nu e suficeint, Popescu , tre’ sa ingenuncheze statul si dupa aia vor da drumul la credite spre populatie si firme

    1. @Popescu@U(R)SUL
      Popescu viseaza cai verzi pe pereti!….

  67. florin
    3 februarie 2010

    @vali
    cam pe acolo,dar un pic mai aplicat , hai ca se poate.

  68. Valentin Ionescu
    3 februarie 2010

    @florin
    Mai aplicat la care din ele?

  69. Popescu
    3 februarie 2010

    Ursu> au aparut primii ghiocei de primavara.
    Din pacate, unii cand vad ghiocei li se pare ca vine iarna..

    Evident ca nu e suficient, dar suntem pe directie. Revenirea e treptata, nu brusca

    1. @Popescu
      Cum ramane cu masina aia care prinde in 8 (opt) secunde de la 25 km/h – 80 km / h ??? Te-ai inscris Popescu la credite pe banda rulanta?

  70. livium
    3 februarie 2010

    si cum vedeti revenirea asta, cu reintroducerea certficatului energetic? aveti idee cate agentii traiesc din inchirieri?

    1. @livium
      Se incalzeste afara si scapam de griji…

  71. florin
    3 februarie 2010

    cine a avut de-a face cu contracte de vanzare-cumparare in acei ani, stie.(nu e nimeni?)

    1. @florin
      Ia zii maestre,nu ne tine in tensiune ca avem treaba!

  72. florin
    3 februarie 2010

    @liviu
    suntem mai catolici decat papa,certificatul energetic e o gogorita.cine vrea, comanda si gata. la cat tehnicieni sunt ,astept o spagareala maxima.

    1. @florin
      Dar,pe factura/chitanta fiscala crezi ca nu se mai poate lucra in Romania?

  73. Mirea Daniel
    3 februarie 2010

    @Mirea Daniel Daca vorbesti de civilizatie,iti spun cu respect ca,nu sunt genul de om care sa manance rahat-cu subiect si predicat- despre ce i s-a intimplat si apoi sa se justifice cu acte in fata unui tip necunoscut.Faptul ca si acum,dupa ce ti-am demonstrat seriozitate/acte/dovezi,incerci sa faci aceleasi supozitii despre discutiile mele cu CBRE ma face sa cred ca e genul tau de abordare in orice discutie.Sa stii ca,nu esti obligat sa crezi ce scriu eu si nici sa stai sa pierzi timpul pe blogul unui concurent.Cat priveste diplomatia mea,daca o sa ai ocazia vreodata sa stai fata in fata cu mine la vreo negociere,o sa ramai uimit ce abordare am!…Pana la un punct.Poate,nu am facut scolile tale de „artist” imobiliar,dar-cu siguranta- nu sunt altfel decat par!In privinta tonului civilizat pe care-l invoci,te anunt oficial ca prefer oamenii care ma injura,dar ma respecta,dacat personalitati cu diplomatie aleasa, ca tine- care insinueaza ca orice spune/scrie Dragoteanu poate fi sau nu adevarat..Respect pe oricine ma respecta!Si inca ceva…daca ti-ai dat numele real, stiu cine esti!Daca nu, intuiesc!…

    Dle Dragoteanu,

    nu va inteleg si nici nu ma voi obosi sa o fac.
    Va marturisesc faptul ca am intrat pe blogul dvs. din 3 motive:
    – are link din imopedia
    – am fost curios sa vad daca intr-adevar „miturile” despre modul in care interactionati cu ceilalti (indiferent de pozitie, statut social, financiar, samd) sunt sau nu adevarate. Concluzie: SUNT …TOATE ADEVARATE
    – fiind totusi un personaj de succes din bussiness-ul imobiliar, m-am gandit ca pot sa aflu ceva nou, cu argumente.Din pacate, nu se prea intampla asta.

    Constat ca v-ati facut blog doar ca sa fiti „trendy” si sa aveti un locsor al dvs, unde sa faceti regulile, sa va adresati cum va place in functie de dispozitie.
    Avti doar flashuri in care va adresati civilizat si alea tin maxim 1/2 de fraza. Ati spus-o bine, preferati injuraturile in ambele sensuri.

    Daca ati spus adevarul intr-un caz, inseamna neaparat ca spuneti mereu??? Remember dezvoltatorul din povestire, care si el avea un CV de succes si ce s-a intamplat la proiectul urmator?
    Asadar, lasati textele cu „franchetea dvs.” !

    Nu va sunt concurent ptr ca in principiu dvs. participati singur la orice: aveti piata dvs, aveti lumea dvs.,etc. unde sunteti „rege”.
    Blogul asta este tot pentru a va satisface egocentrismul.

    Nu vad cum cineva care v-ar injura, v-ar putea respecta in acelasi timp. Sunteti chiar haios crezand asta. Ba nu, naiv !

    Cat despre afirmatiile gen „stiu cine esti” … duceti-va la doctor (preferabil la unul care trateaza inchipuirile, ca sa fiu totusi finut in apreciere) AVETI MARE NEVOIE

    PS. Oricum, incep sa ma distrez. Cu permisiunea dvs. o sa mai postez

    1. @Mirea Daniel
      Stimate domnule Mirea Daniel,
      Imi cer scuze ca v-am bagat in seama. Nevasta-mea chiar a spus ca sunt un mare dobitoc ca am ajuns sa ma justific cu acte pe blogul personal in fata unui tip ca dvs. Faptul ca nu vreau sa par altfel decat sunt si ca spun ceea ce gandesc oricand, oriunde si oricui deranjeaza pe multi. Inclusiv pe dvs. ADEVARUL DOARE, DOMNULE MIREA DANIEL!…
      Aveti perfecta dreptate. Nu aveti ce invata de la un tip ca mine. Blogul a fost facut ca sa dau unoara ca dvs o palma, in sensul ca am puterea si libertarea sa povestesc din experientele mele si altora. De cand am deschis blogul stiam ca voi fi mai invidiat, mai urat si, evident, mai injurat decat pana atunci. Din nou, va dau dreptate. Regulile le fac eu. Si la mine in firma, si la mine acasa, si la mine pe blog. Nu am pomenit de franchetea dvs si nu va puteti inchipui ca in 16 ani de experienta imobiliara cei mai mari gentelmani pe care i-am cunoscut erau si cei mai mari escroci, fara sa fac nici o aluzie. Sunteti sincer si imi place de dvs cand spuneti ca nu imi sunteti concurent. PUNCT! Nu aveti cum. Eu concurez numai cu mine, cu performantele mele si nu ma intereseaza sa ating decat obiectivele personale. Sunt intradevar un rege pe „plantatia mea”. Daca acest lucru nu va multumeste sau va deranjeaza va rog nu pierdeti timpul sa postati pe blogul meu. Ar fi pacat sa va obositi ochii cu niste „nimicuri” din domeniul imobiliar. Cat priveste recomandarea dvs sa ma duc la doctor, inainte sa va dau replica va spun ce am gandit: am crezut ca sunteti unul dintre cei 3 vanzatori ai firmei Eurisko (pe care de altfel ii respect ca au vandut aer unor imbecili de americani!) sau fiul unui mare afacerist din domeiul hotlier, pe care il respect foarte mult. Daca credeti ca am mare nevoie sa ma duc la doctor, va rog sa postati dvs pe site-ul lui Aristotel Costel. E mult mai aproape de sufletul si inteligenta dvs!

  74. U(R)SUL
    3 februarie 2010

    @Florin
    Prietene , asta cu certificatul energetic are o chichitza nasoala: in Romania sunt cateva sute de verificatori pentru cerinta E de calitate in Constructii ( acolo intra treaba cu consumul energetic si pierderile de caldura), dar NICI UN EXPERT !!!
    Este o diferenta aicea : poti fi verificator ( dupa vreo 20 ani de activitate probata in domeniu, si examenul de rigoare la MLPAT) , dar ai nevoie de inca vreo 10 ani ca verificator ca sa primesti atestatul de expert, iar examenul este mai greu ( si mai costisitor :)). Cum ar veni , este Next Level , si ‘nu este oameni’ inca la levelul acela…

  75. Popescu
    3 februarie 2010

    Dragos,

    daca eu spun aici ca ne-a crescut perspectiva de rating, tu intelegi ca am spus ca dau navala investitorii

    daca eu spun ca a scazut dobanda cu 1% tu intelegi ca sustin ca e coada la credite si eventual ca eu m-am umplut de credite

    daca eu spun ca economia americana a crescut cu 5% tu intelegi ca am spus ca economia romaneasca a crescut cu 10%

    De ce duci totul in extreme? E o forma manipulativa de dialog asta, nu inteleg de ce ai atitudinea asta, desi am ceva banuieli..
    Sunt multi baieti suparati/rechini mai mici si mai mari, ca nu au apucat si ei o halca de criza..Daca asta e adevarul spune-ne cinstit, suntem aici intre noi..

    Eu doar atrag atentia asupra unor semne pozitive, de imbunatatire, ca m-am saturat de prevestitori ai dezastrelor care misuna peste tot, la TV, in ziare, si pe blogul tau.

    Incerc sa va mentin moralul sus, ca atunci cand ai moralul scazut faci numai afaceri proaste..

    1. @Popescu
      Moral avem maestre,ne lipseste un Guvernator ADEVARAT! Restul sunt detalii,ti le-am explicat mai demult,deci nu mai insist.Merci pentru intelegere.

  76. Popescu
    3 februarie 2010

    Ursul, da ai avut dreptate: Bull market, Bear Market, nu vrei sa iti schimbi numele in BULL? Si sa iti afisezi o poza cu un taur furios?

  77. Dan
    3 februarie 2010

    Popescu, pe cuvint ca mi-ai ridicat moralul… da nu stiu cum draci sa-l convertesc in bani ca vinzarile cu amanuntul scad in continuare ca la balamuc iar bugetarii au ajuns aproape in pragul nebuniei din cauza nesigurantei locului de munca (nu-s departe nici aia care lucreaza la particulari).
    Economia bubie, singurul inconvenient este ca in mod oficial si de la fmi si de la guvernul basescu, o crestere a veniturilor populatiei s-ar putea sa apara in a doua parte a anului 2011… „un fleac i-am ciuruit”.

    Vladescu insa a anuntat ca programul prima coasa o sa functioneze ca inainte si mai mult decit atit o sa mareasca plafonul la peste 70,000 – asta cred ca e cea mai buna veste posibila pt piata imobiliara – ce zici intram intr-o criza subprime garantata de guvernul basescu?!!!
    Noroc cu certificatul energetic ca o sa blocheze piata imobiliara pentru cel putin 1 an, dar ce mai conteaza inca un an in plus de burti goale.
    Popescu, betfi creste ca fat frumos si este un moment absolut prielnic de a baga jumatate din bani in bursa si ailalta jumatate in imobiliare… pe cuvint de onoare ca eu nu inteleg de ce mai munceste lumea asta in romania… trebuie doar sa stam cu burtile la soare si sa cascam gura ca sa ne pice mincarea direct in stomac pentru ca mestecatul inseamna efort.

    Popescu tara asta nu-i jungla ci e o paranghelie la spitalul de nebuni condus de un „presedinte” care are un vrajitor oficial… ma duc la nepoata lu matusa de-a treia a lu tata omida sa-mi ghiceasca in tarot.
    toate cele bune

  78. Popescu
    3 februarie 2010

    Dane, nu stii cum sa faci bani? Inseamna ca nu ai inteles nimic din blogul asta: du-te la Dragos si cere o consultanta. Sunt sigur ca ti-ar gasi o prime location de banii aia de Q7 pe care ii ai in cont

    1. @Popescu@Dan
      Asta numai tu puteai s-o scoti Popescule.Eu investesc in prime locations ca sa nu cheltuiesc benzina ca tine la loturile din marginea padurii.Ca sa destindem atmosfera as vrea sa stiu,evident -daca poti sa spui si nu e confidential,cum vezi dezvoltarea infrastructurii pana la terenurile bune din afara Bucurestiului,mai precis dupa linia de centura?Chestia asta m-a convins pe mine sa nu bag bani in zona metropolitana.Mi s-a parut ca sunt prea tinar sa astept atat de mult.

  79. Dan
    3 februarie 2010

    Popescu, eu nu mai „servesc” imobiliare, astept, la fel ca si tine, o bula speculativa ca sa pot vinde tot si tai-tai adio romalia, pina atunci mi-am propus sa ma pregatesc fizic pt inca o revolutie, sub sloganul „UNDE-S BANII NOSTRII BAI HOTILOR DE LA GUVERNARE”… nu stiu de ce dar parca incepe sa fie din ce in ce mai probabil un viitor in sensul asta.
    Pina una alta, hai sa o pune de un biznis otohton… un ha de vinzare la vreo 10 km de bucuresti… perspective excelente, taranii au cerut 15 iuro pe mp, acum insa, de cind am inceput sa le stric piata, cer cam 10-12, eu l-am bagat anul trecut la vinzare pe 2 iuro/mp si ghici cite oferte clare am avut pina acum……… 0 barat. Da-mi si mie un „papagal” de-al tau si ce-ti iese peste 2 e al tau

  80. Mirea Daniel
    3 februarie 2010

    @Mirea Daniel Stimate domnule Mirea Daniel, Imi cer scuze ca v-am bagat in seama. Nevasta-mea chiar a spus ca sunt un mare dobitoc ca am ajuns sa ma justific cu acte pe blogul personal in fata unui tip ca dvs. Faptul ca nu vreau sa par altfel decat sunt si ca spun ceea ce gandesc oricand, oriunde si oricui deranjeaza pe multi. Inclusiv pe dvs. ADEVARUL DOARE, DOMNULE MIREA DANIEL!… Aveti perfecta dreptate. Nu aveti ce invata de la un tip ca mine. Blogul a fost facut ca sa dau unoara ca dvs o palma, in sensul ca am puterea si libertarea sa povestesc din experientele mele si altora. De cand am deschis blogul stiam ca voi fi mai invidiat, mai urat si, evident, mai injurat decat pana atunci. Din nou, va dau dreptate. Regulile le fac eu. Si la mine in firma, si la mine acasa, si la mine pe blog. Nu am pomenit de franchetea dvs si nu va puteti inchipui ca in 16 ani de experienta imobiliara cei mai mari gentelmani pe care i-am cunoscut erau si cei mai mari escroci, fara sa fac nici o aluzie. Sunteti sincer si imi place de dvs cand spuneti ca nu imi sunteti concurent. PUNCT! Nu aveti cum. Eu concurez numai cu mine, cu performantele mele si nu ma intereseaza sa ating decat obiectivele personale. Sunt intradevar un rege pe „plantatia mea”. Daca acest lucru nu va multumeste sau va deranjeaza va rog nu pierdeti timpul sa postati pe blogul meu. Ar fi pacat sa va obositi ochii cu niste „nimicuri” din domeniul imobiliar. Cat priveste recomandarea dvs sa ma duc la doctor, inainte sa va dau replica va spun ce am gandit: am crezut ca sunteti unul dintre cei 3 vanzatori ai firmei Eurisko (pe care de altfel ii respect ca au vandut aer unor imbecili de americani!) sau fiul unui mare afacerist din domeiul hotlier, pe care il respect foarte mult. Daca credeti ca am mare nevoie sa ma duc la doctor, va rog sa postati dvs pe site-ul lui Aristotel Costel. E mult mai aproape de sufletul si inteligenta dvs!

    Ha ha haaaa ! INCORIGIBIL !
    Vedeti atacuri la tot pasul, vedeti toti competitorii sau pe toti cei cu care v-ati contrat (sau mai degraba balacarit) in orice frunza si orice pala de vant va pare ca este dinspre dusmani si eventual contine vreun virus ucigas!
    Chiar credeti ca va da lumea atat importanta ? Va inselati !
    Dvs. sunteti pentru marii „jucatori” (ma refer aici la bancheri, politicieni, „specialisti”, … ) cum este BUG Mafia pentru aceeasi numiti mai devreme.
    Mai exact o persoana care-i injura (recunosc de multe ori aveti dreptate si va impartasesc parerile), dar atat ! Sunteti ca un bichon care latra la un dog german plictisit si care se ocupa cu rosul unui mare os sau, ma rog, ce-a mai ramas din el 🙂

    Nu ati gresit deloc postand actele respective, greseati daca NU le postati.
    Al cui adevar doare domnule Dragoteanu ?
    Povesteste domnule ce-ti trece prin cap pe blogul dumitale, dar daca ai pretentia sa posteze lumea numai pareri care sa va placa sau sa va gadile ego-ul aveti 3 variante:
    – dati acces doar angajatilor si prietenilor apropiati
    – trasati intr-un regulament de adresare pe prima pagina a blogului
    – angajati pe cineva care sa filtreze posturile, ca tot aveti bani de crapam toti de invidie :)))))) ca si cum banii v-ar da vreun avantaj in discutiile de pe blog 😛

    Apropos, va place sahul?

    1. @Mirea Daniel
      Bravo!V-ati aratat fata de mare „gentleman”!Faptul ca au aparut frecvent persoane care ma jignesc pe propriul blog,demonstreaza ca nu-mi pasa…Eu imi cunosc personalitatea/stilul si nu mi-l schimb pentru nimeni si nimic in lume!”Original si brutal de direct”,asa m-au prezentat cei de la Imopedia,adica exact cum sunt.Si dvs. ma jigniti facindu-ma bichon si eu v-am postat in continuare,ceea ce demonstreaza ce am spus mai devreme.Dvs. sunteti exact cum ati spus:”un dog german plictisit”!
      In schimb,eu „bichonul”,in fiecare zi cind ajung la servici de dimineata,(cand orice „dog german plictisit”dorme) ma transform in „hiena’ imobiliara si ma apuc de treaba,asa cum stiu eu,in stilul care ti-e nu-ti place si eu il ador.
      CONCLUZIE: Daca nu incetezi cu atacul la persoana mea,chiar te rog sa eviti postarile.Sunt convins ca cititorii asteapta altceva de la acest blog,discutii pe subiecte imobiliare,dezbateri cu argumente,idei si solutii noi pentru orice persoana implicata.Indiferent cine esti,nu sunt dispus sa tolerez in continuare abateri de la reguli care nu trebuie scrise.Cei care au ceva minte si putin bun simt,inteleg despre ce a vorba.Astept orice interventie a ta in continuare cu mentiunea ca,e bine sa-ti schimbi atitudinea.Te rog!

  81. florin
    3 februarie 2010

    sunt dezamagit , chiar nu incheiat nimeni C-V in acea perioada?
    era vorba despre obligativitate cadastrului.

    1. @florin
      Daca traim in trecut,din amintiri,murim repede Florine!

  82. florin
    3 februarie 2010

    @dragos,
    chitante/facturi cacalau la piciorul podului(vezi „Europa”-Colentina)

  83. Valentin Ionescu
    3 februarie 2010

    @florin
    Daca erai la nivelul da cateva sute de tranzactii, ceea ce am spus eu acolo era suficient. Ce inseamna infiintarea ONCGC si ce a adus cu ea aceasta infiintare??? Hai mai omule ca parca suntem la scoala generala… Rade lumea de noi.

  84. florin
    3 februarie 2010

    si in perioada la care am facut referire a inceput sa fie functional si P.U.G.-ul, adica pana atunci pute-ai cumpara teren intravilan fara C.U.

    1. @florin
      Te rog eu mult,hai sa discutam mai concret pe subiecte mai interesante.Chiar exista!

  85. Dan
    3 februarie 2010

    Dragos, ai pierdut perspectiva daca nu ai bagat in zona „metropolitana”, uite eu spre exemplu ma gindeam la copil cind am cumparat iar de anul trecut incepind ma gindesc la nepoti sau daca iese boc presedinte si basescu prim ministru poate apuca stranepotii sa mai valorifice ceva din balariile de pe teren.
    Mie-mi place raspunsul guvernantilor, invariabil, – ce ba vrei drum si utilitati ?!!! trage singur, ce-i terenu meu. -eu: Pai, io cedez primariei terenul aferent drumului – raspuns: Ha pai si noi primaria ce sa facem cu el? adica sa picam noi de prosti si sa facem drum si canalizare plus utilitati? pai nu mai bine te chinui tu pe banii tai? – eu: da eu de ce va mai platesc taxe daca voi tot nu faceti nimic si stati doar sa va pice spaga in gura ca la niste umflati cu pompa politica?
    Dialogul asta se purta pt un alt teren aflat intr-un sector din capitala, drept urmare s-a vindut fara parere de rau nici macar pt o secunda. Ce a iesit acolo acum, iti pui miinile in cap, ma uit cu mila la amaritii care au cumparat sau au construit acolo – da vorba lu Popescu, singuri s-au dus la taiere

    1. @Dan
      In zona metropolitana am facut doar tranzactii !…

  86. Valentin Ionescu
    3 februarie 2010

    „@Florin
    Legea privind urbanismul, infiintarea (parca) a ONCGC, retrocedarea reloaded (10/2001), nu mai stiu.”
    Mai omule, tu chiar ne jignesti inteligenta. Hai te rog eu sa schimbam subiectul.

    1. @Valentin Ionescu
      Lasa-l Vali ca Florin e „ancorat” in 2001 !Acum am intrat in 2010 ! S-a schimbat doar ordinea cifrelor,Florine.

  87. florin
    3 februarie 2010

    @vali,
    ce spui tu este exact ca atunci cand te intreaba unu`pe ce strada stai si tu ii raspunzi: Bucuresti.

  88. Valentin Ionescu
    3 februarie 2010

    @florin
    Scuza-ma te rog, am inteles ca intrebarea era adresata cunoscatorilor, asa cum ai enuntat-o, nu ca ne scoteai la tabla :D. Ori, un cunoscator stie foarte exact ce am scris eu acolo, cu toate implicatiile. So?…

  89. florin
    3 februarie 2010

    corect, cunoscatorilor.
    pacat pt tine.

    1. @florineeeeeeee
      Daca ai avea tu 10% din experienta/stiinta imobiliara a lui Vali,ai fi departe prietene!

  90. Valentin Ionescu
    3 februarie 2010

    @florin
    Hahaha, ce acid esti! Habar nu am cine esti, dar nici nu ma intereseaza. Ai vrut sa demonstrezi ceva; problema e ca nici macar tu nu stii ce anume 😉 ; n-a tinut, deci te superi pe mine.
    Spaga ta, prietene. Si sa fii sanatos, ca deja divagam aici pe blog la Dragos pe subiecte de 2 lei. M-ai pacalit, am crezut ca vrei sa ajungi undeva, de aceea ti-am si raspuns, dar vad ca esti meserias rau de tot si eu unul nu fac fata unui asemenea profesionist. Scuze, Dragos, credeam ca ajunge undeva cu discutia asta.

    Toate cele bune!

  91. florin
    3 februarie 2010

    @vali,
    era sa fac o greseala,sa-mi indrept pasii spre proiectul PHOENIX,acum sunt lamurit,decat sa merg o ora prin traficul din Bucale si sa pierd inca una prin birouri, mai bine google-esc si-mi rezolv problemele singur(nota bene).

  92. Valentin Ionescu
    3 februarie 2010

    @florin

    Faci bine, genul tau – cel putin la prima vedere -este foarte greu educabil. Si aici lasam si cearta si glume si tot, vorbesc serios. Probabil ca din motive de ego ai fi plecat oricum fara sa asculti nimic, ci doar ai fi cautat greseli sau ceva de expolatat. Deci, nu e usor, si nu consider ca am pierdut nimic (repet, la prima vedere, pentru ca poti fi un coleric needucat, care prefera sa-si impuste afacerea decat sa dea dreptate altuia). Eu am un ascendent coleric foarte puternic, dar ma educ de multi ani de zile pentru a-l tine in frau.
    Oricum, faci cum crezi tu ca e mai bine, normal, e optiunea ta si ti-o respect.

  93. Popescu
    3 februarie 2010

    Dragos!!!!!!! mai lasa-l pe Mirea Daniel asta, ca are mintea odihnita.
    Vad ca daca te injura cineva te chinui sa ii raspunzi pe juma de pagina, dar daca iti pun o problema concreta raspunzi in doi peri sau la misto.
    Bine ca m-am prins, sa stiu cum te abordez..

    De ce Guvernator zici ca ai nevoie, de cel de la BNR?

    1. @Popescu
      De unul importat din alta tara cu performante DOVEDITE in domeniu!

  94. Popescu
    3 februarie 2010

    Infrastructura in zona metropolitana e excelenta: pe iesirea Nord, in ultimii 2 ani s-au construit 3 pasaje, iar anul asta se da in folosinta si bucata de autostrada Bucuresti-Ploiesti. Nici in cele mai optimiste asteptari nu credeam ca lucrurile se vor misca mai repede de atat, nu stiu de ce zici tu ca trebuie sa imbatranesti, poate daca alegi prost terenurile/zonele

    In plus, terenuri pe care le-am luat fara utilitati (doar curent), in ultimii 2 ani s-au ales cu: retea de gaze, retea de apa, retea de canalizare e pe vine, s-au facut si ceva asfaltari.

    In 5-10 ani astfel de zone vor fi parte integranta din Bucuresti. Am vazut la 30km de Paris preturi la terenuri de 1000 euro/mp (ei au avantajul cu RERul).

    Dar nu are rost sa te complici, eu zic sa ramai aici pe zona, in Piata Victoriei daca asa o simti.

    1. @Popescu
      Ce e RER-ul?

  95. Popescu
    3 februarie 2010

    Dragos, Vali, Dan, Ursul, Florin, si toti cei care vor sa participe, va arunc o provocare:
    ce ati face voi pe piata imobiliara, in prezent, daca ati avea disponibil pentru investit o suma de:
    1. 50k
    2. 500k
    3. 1 mil euro
    va rog sa raspundeti cat mai concret. Incerc sa raspund eu primul:

    1. as face niste ajustari la ceea ce am deja (investitii in utilitati, amenajari).
    2. deja se schimba problema. Mi-as angaja un agent sa imi vaneze oportunitati. Zona catre care mi-as indrepta atentia ar fi: spatii comerciale in zone cat mai centrale si terenuri ieftine in afara Bucurestiului
    3. aici abordarea ar fi ca la pct 2, cu diferenta ca as sta in asteptare cu o parte din suma

    E randul vostru

    1. @Popescu
      1.as pleca intr-un weekend afara si m-as gandi la nemurirea sufletului;
      2.as investi in terenuri toti banii INSTANTANEU!;
      3.AS FOLOSI TOTI BANII(investind tot in terenuri ultracentrale!) si m-as imprumuta si la banci sa mai iau inca pe atit CEL PUTIN!!

  96. Dan
    4 februarie 2010

    Popescu,
    1. tii bine de ei ca mai ai o sansa sa scapi
    2. te muti la viena
    3. Popescu esti bulversant… scapi din mocirla, cu exceptia cazului in care-ti place sa te scalzi in ea dar chiar si atunci poti sa devii rege in brazilia spre exemplu

    Popescu hai sa revenim la lucruri serioase: cum ziceai tu ca in franta linga paris e 1000 de iuro mp?!!! pai iote aici: „Oprescu este gata să plătească proprietarilor de terenuri care ar urma să fie expropriaţi cam 1.160 de euro/mp” iar te-au lasat astia in ofsaid 🙂

  97. U(R)SUL
    4 februarie 2010

    Hahahaha – te bazezi pe loto cu sumele astea?
    0. cine are banii acestia acum tace si face, asa cum i-a facut pana acuma. Dar sa incercam raspunsuri , asa, de dragul discutiei:
    1. 50k – as astupa o parte din datorii , as face mici renovari la chestiile existente ( doua apt date la inchiriat), etc. dar in general nu o chestie mare, ci mai multe chestii mici si medii;
    2. 500k – as vana ocazii de apartmente cu probleme / credite / renovari , in locatii bune, si as acumula 2-3 apt in plus. In felul acesta mi-as putea permite sa refuz comenzi de la clienti nesuferiti ( cam doua treimi din cei care ii avem, dar restul compenseaza)
    3. 1 mil euro – alta liga, as incerca niste chestii cu fonduri europene, birouri pentru IMM-uri ,etc. – astia sunt bani de rulaj la chestii mai maricele.
    Asa privesc acum treaba, de dragul jocului. Insa daca i-as avea as fi in categoria O si nu m-as sfatui pe bloguri, ci fata in fata la trabuce, la cogniace, etc….

    1. @U(R)SUL
      O SA II AI intr-o buna zi,nu prea departe in timp.Atunci,o sa-ti aduci aminte de mine si n-o sa te sfatuiesti cu nimeni care nu te-a ajutat sa-i faci!

  98. Dana
    4 februarie 2010

    Imi pare rau sa aud de experienta asta, dar nu stiu cum e posibil ca cineva care spune ca are experienta in imobiliare sa se lase inselat in asa hal. Eu locuiesc in Colentina, in apropiere de Planorama si, desi lucrez in cu totul alt domeniu decat imobiliarele, mi-a fost clar de la bun inceput ca dezvoltatorii se vor intinde mai mult decat le permite plapuma. Blocurile erau enorme, nu unul ci patru, terenul de acolo e destul de scump, datorita naturii terenului fundatiile sunt extrem de costisitoare…in fine. Chiar am comentat pe un alt forum ca nu cred ca vreun client va apuca sa se mute acolo (cu „pietrele” de rigoare incasate de la co-forumistii care cumparasera deja acolo).

    Buna ideea cu expertiza tehnica a constructiei…daca in fiecare ansamblu rezidential s-ar gasi macar un client care sa solicite asa ceva, tare mi-e ca majoritatea blocurilor noi construite in Bucuresti ar ramane goale ! O intrebare se impune totusi: daca ati constatat ca exista vicii de structura, cum de-ati mai avut curajul sa va mutati acolo ?!

    In ceea ce ma priveste, daca e sa fie pentru a locui familia mea in ea, o casa pe pamant e „sfanta” ! Din fericire, avem timpul (si resursele psihice, nici in acest caz nu e usor) de a supraveghea personal constructia, ajutati de diriginte de santier si de RTE. Altfel, cred ca si la o casa pe pamant cumparata „de gata” o expertiza tehnica ar rezerva mari si neplacute surprize…

    1. @Dana
      Multumesc pentru mesaj!
      Toate viciile de sructura au fost integral reparate datorita perseverentei mele.Altfel,evident ca nu m-as mai fi mutat acolo.
      Expertizele tehnice NU MINT!Exista deja aparate superperformante si in Romania si am constatat ca ce scrie pe aparat e trecut si in raportul intocmit de expertul agreat.Nu vreau sa ma gandesc ca,la blocuri de peste 10 etaje,nu s-a facut expertiza de niciun client „curios”…

  99. Mirea Daniel
    4 februarie 2010

    @Mirea Daniel Bravo!V-ati aratat fata de mare „gentleman”!Faptul ca au aparut frecvent persoane care ma jignesc pe propriul blog,demonstreaza ca nu-mi pasa…Eu imi cunosc personalitatea/stilul si nu mi-l schimb pentru nimeni si nimic in lume!”Original si brutal de direct”,asa m-au prezentat cei de la Imopedia,adica exact cum sunt.Si dvs. ma jigniti facindu-ma bichon si eu v-am postat in continuare,ceea ce demonstreaza ce am spus mai devreme.Dvs. sunteti exact cum ati spus:”un dog german plictisit”! In schimb,eu „bichonul”,in fiecare zi cind ajung la servici de dimineata,(cand orice „dog german plictisit”dorme) ma transform in „hiena’ imobiliara si ma apuc de treaba,asa cum stiu eu,in stilul care ti-e nu-ti place si eu il ador. CONCLUZIE: Daca nu incetezi cu atacul la persoana mea,chiar te rog sa eviti postarile.Sunt convins ca cititorii asteapta altceva de la acest blog,discutii pe subiecte imobiliare,dezbateri cu argumente,idei si solutii noi pentru orice persoana implicata.Indiferent cine esti,nu sunt dispus sa tolerez in continuare abateri de la reguli care nu trebuie scrise.Cei care au ceva minte si putin bun simt,inteleg despre ce a vorba.Astept orice interventie a ta in continuare cu mentiunea ca,e bine sa-ti schimbi atitudinea.Te rog!

    Dle Dragoteanu,

    am sa dau curs rugamintii dvs. de a respecta regulile pentru ca intr-adevar am putina minte si putin bun simt. Fiecare om are insa o notiune diferita despre definitia cuvantului „putin”. Asta este trasatura umana, este o certitudine, nu o parare personala.

    Nu v-am jignit dle Dragoteanu, a fost doar o paralela menita sa va exprime parerea mea despre ceea ce ni se intampla noua tuturor !
    La o scara mai mica sau mai mare. Intre dvs. si mine, eu sunt bichon-ul si dvs. buldogul plictisit.
    Nu vad nici o jignire in exemplul dat. La urma urmei cainele este cel mai bun prieten al omului, un simbol pozitiv, nu?

    Aaa, ca nu v-a placut postura „celui mic” (sau nu v-ati identificat cu trasaturile bichon-ului, preferand sa va autointitulati „hiena”), asta este.

    TREBUIE sa acceptati ca nu sunteti cel mai mare, tare, frumos, destept si devreme acasa 🙂

    Altfel riscati sa fiti in continuare vulnerabil, asa cum ati fost in nefericitul caz prezentat.

    Binenteles ca nu-i treaba mea cum va prezentati / purtati dvs. zi de zi, dar nici nu vad vreo jignire in a va spune la fel de „brutal de direct” opinia personala, chiar daca ea nu va intereseaza.

    Am sa renunt la dreptul acesta, devreme ce va deranjeaza si m-ati rugat.

    In final, imi cer scuze daca v-am iritat, insa am considerat ca la statutul dvs., dupa ani de munca asidua, sunteti constient ca pot aparea si mici „intepaturi” … inofensive.

    Astept cu interes posturi care sa ma ajute cu adevarat, sau poate o implicare mult mai concreta in ajustarea unui sistem imobiliar nefuntional, fara busola, fara reguli si cu agenti imobiliari fara o pregatire profesionala recunoscuta.
    Ma gandesc ca daca dvs. patronii de agentii imobiliare ati comunica mai bine si v-ati alia impotriva proiectelor „suspecte”, lasand potentialul castig la o parte, cu timpul acesti dezvoltatori indoielnici ar disparea si noi, potentialii si actualii clienti am fi mai protejati !

    Va doresc o zi buna

    1. @Mirea Daniel@Popescu
      Are dreptate Popescu! Mirea Daniel are mintea prea odihnita…Prioritatile lui sunt cainii,nu problemele imobiliare.UN OM FERICIT !

  100. livium
    4 februarie 2010

    Mirea Daniel, de fapt ce tot vrei? Bati campii ma baiatule, pierzi si timpul tau si pe al nostru.

  101. Popescu
    4 februarie 2010

    Dragos, RERul este o retea de trenuri/metrou de suprafata care e integrata/unita cu reteaua de metrou.
    Inchipuie-ti ca te urci in metrou in Bucuresti, schimbi la Unirii de unde iei RERul si cobori la Snagov, Peris, Saftica, Corbeanca, Tartasesti.
    Pretul locuintelor si chiriile in astfel de zone din Paris, erau similare cu cele din Paris daca aveau RERul langa ele. Ba mai mult, astfel de locatii sunt mult mai ok pentru ca sunt mai aerisite, ai putina verdeata, un gazon, un parculet etc. decat in Paris unde o garsoniera medie are 25mp…
    Am vizitat o tipa care platea 900 euro pe un ap de 50mp la 30km de Paris (pret similar cu cele din oras), si era superfericita pentru ca avea si o palma de gazon de 30mp in fata ap, pe care iesea de pe balcon.

    Apropo de RER, se poate realiza si la noi, trebuie doar o interconectare intre reteaua de metrou (pe care o avem) si reteaua de cale ferata (pe care iarasi o avem)..
    S-ar putea realiza la Gara de Nord, si ar fi o solutie si pentru aglomeratia de masini din Buc..

  102. U(R)SUL
    4 februarie 2010

    @ Dragos
    Uite, sa te auda Dumenzeu cu milionul 🙂 , chiar daca nu va fi cu planseta si creionu’ ca stii tu cine – si da, o sa imi aduc aminte doar de oamenii care m-au sfatuit de bine
    In alta ordine de idei : ce se vad din raspunsurile noastre preferintele de activitate !!!
    Dragos si Popescu sunt calmi, la rece – investesc pur si simplu pentru bani; Popescu stie chestii bursiere , deci ai vana de finantist, poti sa te bagi in chestii mai diverse daca se invarte roata si acolo; Dragos este intr-adevar conservator, stapaneste domeniul tranzactiilor cu terenuri si acolo va directiona orice ban va obtine, gresesc cumva?
    Dan prefera sa obtina un confort si un life-style mai civilizat – e dispus sa plece din Romania, intr-un mediu care macar pe fata este mai politicos , chiar daca dedesubt e aceeasi treaba – cel putin asa se deduce din raspunsrui. Io vreau sa fac jucarii mari 🙂
    Astept cu interes opinia lui Vali si Florin

    1. @U(R)SUL
      Nu gresesti,eu „iubesc” terenurile!Bunicii mei,oameni simpli de la tara,ambii din judetul Gorj,aveau casa/gospodaria exact in mijlocul satului,in cea mai importanta intersectie(daca o pot numi asa!) din comunitatea respectiva.Asa reuseau sa faca si ceva comert,fara sa faca mari eforturi.”Intimplator”, eu nu cumpar DECAT TERENURI PE COLT,in cele mai aglomerate zone din Capitala!Nu ma intereseaza alte investitii MOMENTAN!!

  103. florin
    4 februarie 2010

    daca 50k sunt singurii bani de care dispun , as investii 30k restul la teschereu pt zile negre,nu se stie cand se vinde primul lot.
    500k si 1 mil, imi iau pusca, gloante am si la vanatoare, devin sacal.

  104. Mirea Daniel
    4 februarie 2010

    @Popescu
    @Dragos Dragoteanu

    Sunt convins ca stiti bancul cu trenul care sta cu orele blocat in gara Caracal. La fel ati reactionat si voi !

    @livium
    „Baiatule”? nu-mi aduc aminte sa te fi tras cu mine de bracinari 🙂
    Am vazut eu ce intrebari inteligente pui si ce raspunsuri la academice despre „Bucale”, Dubai, alte tari, samd… primesti

    @toti: Domnilor, jucati un monopoly daca vreti simulari.

    PS. Astept urmatorul post care va fi mult mai bun. Sorry, asta este praf

    1. @Mirea Daniel
      „Mare om,mare caracter” esti !

  105. AristotelCostel
    4 februarie 2010

    Am zambit la comparatiile de trafic si am zis ca raresc vizitele, dar ce sa vezi… internetul e usor full de pătrătoace albăstrii cu un om de succesuri… cu ceas.

    Tentanta si intrebarea lui Popescu. Daca as avea toti banii din lume m-as axa doar pe terenuri in jurul Bucurestiului acizitionate prin si de la Euroest… indiferent de pret. TOATE SUNT MARFĂ!!!

  106. livium
    4 februarie 2010

    Mirea Daniel sau Dane, ce problema personala ai tu cu Dragos, nu stiu…, da’ scrie-i pe e-mail frate…
    Din 104 raspunsuri la postul lui Dragos (care s-a vrut un studiu de caz), doar 10% sunt la obiect. Nu se poate asa ceva!!

  107. Popescu
    4 februarie 2010

    Dragos, de ce nu imi aprobi comentariile?

    Acum am inteles de unde ai invatat-o pe asta cu ocatia.
    De unde esti din Gorj?

    1. @Popescu
      De linga Pades(din partea lui tata)- sat Calugareni si de linga Bumbesti Jiu – sat Lazaresti (din partea mamei)!!

  108. Popescu
    4 februarie 2010

    Dragos, foarte interesant, deci ca si TIMING tu consideri ca acum ar fi de investit (in terenuri). Ai zis ca ai investi instantaneu. Nu numai ca ai investi, dar esti si dispus sa iei credite.
    Pe de alta parte, avand firma, imi dau seama ca iti ajung la urechi alte oferte decat cele pe care le afla omul de rand..

    Ma surprinde putin pozitia ta, avand in vedere ca imi pareai destul de pesimist ref la starea economiei in general, masina merge cu 25 la ora etc.

    1. @Popescu
      Tu ii spui totul sotiei?Tu le spui totul copiilor?Tu vrei sa stii tot ce „zace” in capatina mea!…

  109. Popescu
    4 februarie 2010

    Ursule, m-ai citit foarte bine, uite aici, special pentru tine o stire care spune ceva celor care au urechi sa auda, si minte sa inteleaga

    http://www.zf.ro/zf-24/fondurile-straine-au-adus-5-mil-euro-pe-bursa-in-ianuarie-5474792/

  110. Popescu
    4 februarie 2010

    Danee,
    mai citeste inca odata intrebarea mea, ce ai face daca ai avea sumele alea in exces , pentru investit, in afara de banii de trai pentru urmatorii 2 ai si cei de Q7. Si daca tot stam pe acest blog, investitiile sa fie in imobiliare. Fa un efort

    Ce active imobilare zici ca ai la vanzare?

    Apropo de pretul terenului, 1000 euro e la 30 km de Paris, tu compari cu exproprierile pe care le face Oprescu in Bucuresti, care pot include, case , hale, afaceri. Trebuie sa ii dai omului ca sa se poata duce sa isi cumpere, construiasca in alta parte..

  111. Popescu
    4 februarie 2010

    Livium, 10% e o rata buna crede-ma.

    Dragos de ce nu iti deschizi un cont de Facebook, sa ii mutam pe Aristotel, Mirea, ca baietii astia au nevoie de socializare, nu ii interseaza imobiliarele..

    1. @Popescu
      Cu scuzele de rigoare pentru toti cititorii si comentatorii seriosi,cei pe care i-ai mentionat intervin pe blogul meu numai pentru „fucking news”!
      Facebook e pentru socializare,ei au nevoie de exprimare!Daca intra inseamna ca exista!Deci,e o tara libera!SA-I IGNORAM SI SE VOR PLICTISI!Sper!!…

  112. Popescu
    4 februarie 2010

    Radu Ghetea:
    despre prima Casa: „duce însă, la o creştere a preţurilor, în special la apartamentele şi casele noi.”

    „Personal, consider că va veni foarte curand momentul în care preţurile vor începe să crească şi nu vor creste in ritmul lent in care au scazut, vor creste intr-un ritm mult mai alert”, a mai adăugat Gheţea.

    exact, daca simte guzganul ca isi revin lucrurile se va repezi in turma, va fi crestere speculativa

    1. @Popescu
      Cand iti ghioraie matele de foame te gindesti la specula in viitor?

  113. Popescu
    4 februarie 2010

    Si ca sa continui ideea: cand guzganul se va repezi in turma , trebuie sa fii acolo sa il servesti cu ce are nevoie: un apartament, o casa, un teren.

    Imi cer scuze ca folosesc termenul peiorativ „guzganul”, dar, acesti indivizi, daca incerci sa le explici ca e de investit cand e piata jos, te va lua la injuraturi, daca incerci sa ii explici ca nu e de investit cand piata e sus, te va lua la injuraturi. Asa ca mai bine lasa guzganul sa alerge in voie, dupa cum simte mintea lui

    1. @Popescu
      Subscriu Popescu,dar totul e cum ajunge guzbanul la terenurile tale?Pe sub pamant e mai greu,pe deasupra e costisitor.Chiar vreau sa vad imaginatia ta la lucru,pusa pe „tapetul” blogului meu.Convinge-ma sa investesc si eu acolo si vin la un gratar in weekend!

  114. Dan
    4 februarie 2010

    Livium, la #107, sper ca nu faci confuzie intre mine si Mirea Daniel, ca n-am nici in clin nici in mineca cu el!!!

  115. Dan
    4 februarie 2010

    Popescu, la pariu merg cu tine ca piata imobiliara o sa fie in cap pina la sfirsitul anului si acolo o sa stea pe ani multi de acum inainte, cam peste 5 garantat … 🙂
    Popescu sinteti ca niste copii care se bucura cind le arata ciocolata basescu… ghinion ca asta nu imparte decit cu ai lui securisti mari

    1. @Dan
      Dane,te rog eu mult,lasa-l pe Basescu,lasa politica si rasunde-i lui Popescu in ce ai investi banii respectivi?Altfel,pierdem timpul cu prostioare din afara domeniului imobiliar.

  116. Mirea Daniel
    4 februarie 2010

    Mirea Daniel sau Dane, ce problema personala ai tu cu Dragos, nu stiu…, da’ scrie-i pe e-mail frate…
    Din 104 raspunsuri la postul lui Dragos (care s-a vrut un studiu de caz), doar 10% sunt la obiect. Nu se poate asa ceva!!

    @livium.

    Nu am oameni buni nimic cu dl. Dragoteanu!
    Recunosc faptul ca am folosit un ton mai acid, poate pentru ca dansul are o notorietate care-l obliga, fie ca vrea fie ca nu.
    Nu voi continua polemica si recunosc ca eu l-am starnit pe dansul.
    Am facut-o la modul constructiv, asa cum il percep eu.
    La urma urmei nimini nu este perfect, deci nici eu.

    O seara buna tuturor

  117. Dan
    4 februarie 2010

    Dragos, Popescu, atita vreme cit sectorul asta imobiliar a devenit asistat social al unei „guvernari”-mafiote, eu nu bag nici un cent in el, restul cine vrea sa fie sanatos si Dumnezeu cu mila. Altfel putem juca monopoly cit ne pofteste sufletelul pe forum-uri ca tot degeaba… parerea mea

    1. @Dan
      Parerea ta este gresita!..

  118. Dan
    4 februarie 2010

    Popescu, acum am vazut; cum zici tu ca ulita denumita centura e in bucuresti? oau 🙂 poate peste 100 de ani cu indulgenta, atunci cind poate o sa avem si o capitala europeana, ca doar nu cumva ai impresia ca aceasta cocina e macar un oras?!!! 🙂

  119. Popescu
    5 februarie 2010

    Dane, spune-ne macar ce active imobiliare ai de vanzare

  120. Popescu
    5 februarie 2010

    „Cand iti ghioraie matele de foame te gindesti la specula in viitor?”

    Tocmai asta e paradoxul economiei de piata, in timp ce unii nu au ce pune pe masa, altii nu simt nici un fel de criza. Universul guzganului se limiteaza la experienta personala, daca lui ii merge bine, nu prea vede care ar fi problema de care tot vorbesc astia prin ziare si la TV. Uite la fatuca asta de la tine de pe blog, tu observi vreun element de criza in atitudinea ei? Nu, eu observ doar disperarea ca ar putea pierde oportunitatea oferita e criza:

    „buna seara
    am nevoie de un sfat si as aprecia ajutorul dvs
    o sa va descriu pe scurt situatia :am deadline pana pe 20 martie sa cumpar un ap 3 camere ,ma intereseaza 3 zone:sebastian, drumul sarii, crangasi.am observat ca au crescut preturile destul de mult in ultimele 3 saptamani, cautand activ nu am gasit nimic sub 80000, ap 3 cam, bloc dupa 1980.
    sunt sanse sa mai scada in perioada urmatoare?sau trendul e de crestere pe acest segment?ideea e ca vanzatorii tin f mult la pret in ciuda situatiei economice dificile.
    ce ma sfatuiti sa fac?e un pret ok 80000 -85000 pt un ap cu mentiunile de mai sus?
    multumesc frumos si astept raspunsul dvs…………..”

    1. @Popescu
      Asta e paradoxul economiei de piata ROMANESTI!…E o diferenta.

  121. Popescu
    5 februarie 2010

    „Subscriu Popescu,dar totul e cum ajunge guzbanul la terenurile tale?Pe sub pamant e mai greu,pe deasupra e costisitor.Chiar vreau sa vad imaginatia ta la lucru,pusa pe „tapetul” blogului meu.Convinge-ma sa investesc si eu acolo si vin la un gratar in weekend!”

    Eu vorbeam de guzgani, astia or sa vina adusi de Prima Casa.
    Rechini ca tine nu servesc la cina. Doar atat iti zic: un teren de 500mp la padure la un pret egal cu jumatate cat un loc de parcare in Bucuresti, nu ti se aprind beculetele?
    30 min din Piata Victoriei

    1. @Popescu
      N-o sa-ti vina nici dracu prin programul Prima casa!Parerea mea,vorba lui Dan.

  122. Dan
    5 februarie 2010

    Popescu, mori de curiozitate? 🙂 – treaba cu terenul e pe bune, asta-i cea mai proasta parte posibila (pt mine)

    – referitor la guzgan, ti-am zis, uneori parca esti copil (nu o zic cu rea intentie!), madam vinde nu cumpara dar iote asa se incearca un fel de manipulare pe invers doar-doar mai influenteaza peata si atrage niste pampalaii buni de papat – preturile pe cringasi se invirt in jur de 60-65k real pt ce vrea madam, nici macar nu mai cer 80 de jena si ca sa nu arunce cu banii pe publicitate

  123. U(R)SUL
    5 februarie 2010

    @Popescu
    Am citit articolul cu bursa, stirea mai degraba, si mi se para trista, dar e ceva ce se intampla uzual :persoanele fizice au vandut de disperare, chiar la preturile astea mici, iar exact jumate’ au luat rechinii locali si exact jumate’ rechinii de afara.
    Sumele sunt insa mici, cred ca 5mil euro este o suma foarte mica , exista oameni care pot rula lunar banii acestia fara sa gafaie – adica reprezinta maxim jumatate din lichiditatile lor; cam pe acolo este partea maxima din portofoliu pe care o recomanda doi oameni mai instariti cu care ma sfatuiesc in mod curent
    Da, OK, acesta este un blog de imobiliare , dar ceva este interesant: putini oameni bogati au banii bagati exclusiv intr-un domeniu sau altul, vorbim de cei care au active de cel putin 10mil EURO , si cash macar 10-15 procente din averea totala, da? ca si criteriu de clasificare. Au cel putin trei domenii, fara legaturi aparente intre ele. Am luat un apartament de la unul din ei – mansardare peste bloc vechi – l-am luat la rosu, ca sa imi fac niste damblale in amenajare si m-am convins ca revistele lucioase cu case bat campii rau de tot; ei, omul acesta are banii bagati in mini-lant de farmacii si in exploatare forestiera dublata de agricultura, si astea ii sustin acum de fapt treaba cu construirea de mansarde si casutze pe loturi mici.
    Revenind la subiectul lui Dragos, ca ne-am aberat cu totii pe alte subiecte: shit happends, move on !!!

  124. funky -client planorama
    5 februarie 2010

    salutare la toata lumea. va ca sunt destiu cei care dupa parerea mea il injura pe dl dragoteanu. nu-l cunosc pe dl respectiv dar cred ca nivelul discutiei (s dl dragoteanu vad ca coboara destul de mult) ar trebui sa fie putintel mai ‘ridicat’. sa revin : in calitate de client planorama si cu o suma nu prea mare (dar peste 100 k) platita in avans ptr. mai mult de 1 apt.(nu intentionam sa le revind. vroiam sa le inchiriez), daca tot faceti studiu de caz hai sa va spun ce cred eu depre acest caz : 1. au fost 2 rinduri de proprietari si 2 rinduri de administratori – in ambele cazuri au fost manageri ageamii care au avut ca unic scop in viata sa reduca costurile cu orice pret ; 2. contractele cu clientii sunt relativ oneste si nu neaaparat in defavoarea acestora in sensul ca obliga antreprenorul la penalitati si se poate intrerupe contractul si solicita returnarea avansului dupa 1 an ; 3. cred ca cu banii multi primiti ca avans ca niste buni balcanici D-nii Israelieni au cumparat terenuri – au 2 terenuri mari in bucuresti si brasov; d-aia au ramas fara cash 4. prima cladire e terminata (sau 99%) doar ca din motive de costuri cred ca au niste agregate de utilitati subdimensionate – trnasformatoare, pompe apa etc 5. altfel blocul ala arata destul de bine 6. au fost blocati – probabil din cauza ca au refuzat garantii la banca – datorita inurcaturilor intre proprietari – de pireus desi la predarea apartamentelor primesc 75% de la banca ptr ipotecare sau 10% de la cei cu cash 6. eu unul i-am dat in judecata si indiferent de situatie nu mai accept decit restituirea banilor chiar daca asta va dura 2 ani. momentan sunt mai multe firme care le-au cerut falimentul; din punctul meu de vedere ori vor sa continue si atunci mai aduc bani de acasa ori n-au cu ce si atunci intra in lichidare. eu unul nu sunt speriat deloc daca voi pierde 50% din suma – asta e !!! e criza. in principiu pe cei 50% ii consider deja pierdere. daca-i recuperez ii consider profit. 7. sunt situatii absolut dramatice in acest caz cu cetateni care si-au vindut casele, au ipotecar si platesc rate. nu pricep ce o sa se intimple daca astia intra in insolventa. cred ca ramin cu o datorie la banca si fara case. stiu ca aia de la vinzari s-au imbolnavit psihic din cauza problemelor cu clientii.

    1. @funky
      Merci pentru mesaj.Informatiile pot fi folositoare pentru multi.Aviz amatorilor!

  125. Dan
    5 februarie 2010

    Dragos, e posibil sa ma insel, sint om nu masina, doar ca pina acum instinctul nu m-a inselat si nici de aici incolo nu cred ca o sa se intimple asta. Recuperarea o sa fie de foarte lunga durata si extrem de dificila iar imobiliarele nu o sa mai fie motor ci doar pierderi de bagat sub pres – pe plan international vorbesc aici, la noi deja nu ma mai chinui sa ma uit decit sa prind o bula speculativa ca sa parasesc „pozitia” asta excelenta pt rachete patri-hot. Parerea mea

    1. @Dan
      Fii optimist,entuziast si curajos !

  126. Dan
    5 februarie 2010

    Azi a venit lumina de plata la firma si m-a apucat un ris nevrotic plin de sughituri dupa ce ieri am avut „revelatia” ca spaga la garda este invers proportionala cu amenda care cica flutura o vorba-n zbor ca e dat de la stapinire sa fie minim 2000 de marafeti noi.
    Ma amuzam copios cu o poveste „since-fiction” ieri: cica pe planeta neptun au venit gindacii la un lant mare de tot de supermarket-uri si nici una nici alta, au cerut 10 meleoane iuro pt campanie. frantuzul, detasat de pe marte, s-a uitat crucis si le-a dat-o’n freza, drept urmare incepind cu luna ianuarie-i calca-n picioare garda martiana trimisa sa „recupereze” suma solicitata si neachitata catre imparatia neptuniana.

    Mai bine iau niste aspirina si devin optimist precum Popescu, sa vezi ce roz o sa fie viata si mai ales investitia. Cind o sa-i vad morti in chinuri la canal pe neptunienii astia, atunci o sa mai investesc ceva, pina atunci am o singura deviza pt supravietuire – bani cash pt vremuri de tot ******

    1. @Dan
      Comunistii aveau o vorba Dane:”TOT INAINTE TOVARASI!!!”

    1. @Popescu
      Tu ce crezi?Uite,eu te asigur ca,SI DACA IAU BANII DE LA BANCA,nu termina blocurile!!!Mai vorbim…

  127. Popescu
    5 februarie 2010

    Dan, unde e terenul, da-ne cateva detalii poate iti gasim cumparator

  128. Popescu
    5 februarie 2010

    Ursul, 5 mil euro intrari nete de la straini pe bursa intr-o luna , nu e ceva spectaculos. Eu semnalam schimbarea de trend pentru ca anul trecut, erau aceleasi sume dar cu minus inainte (iesiri).

  129. Popescu
    5 februarie 2010

    „@Popescu N-o sa-ti vina nici dracu prin programul Prima casa!Parerea mea,vorba lui Dan.”

    Direct nu. Dar stii cand trece trenul cu viteza mare, te trage dupa el la aspiratie

    1. @Popescu
      Meriti o explicatie profesionista:
      1.In Istanbul,s-a intimplat acelasi fenomen ca in Bucuresti.Oamenii au vrut in afara orasului,si-au construit case frumoase,complexuri rezidentiale cu facilitati etc.Intre timp,aceiasi oameni au inceput sa aibe probleme financiare,facturile curgeau,costurile nu scadeau,copiii lor faceau naveta la scoala in oras,etc.Atunci,multi dintre ei au hotarit sa se reintoarca in oras,unde puteau sa gestioneze/limiteze sumele lunare necesare intretinerii familiei.Asta se intimpla acum la noi,mai ales in Bucuresti / imprejurimi.
      2. Pina nu vad ca un copil de 7-12-15-19 ani,nu se urca intr-un metrou usor/tren special/monorail la ora 07.00 in Sabareni,Buftea,Snagov (unde vrei tu!) si ajunge in Bucuresti in maximum 30 minute,dupa care ia un autobuz,tramvai,troleu,metrou subteran,si ajunge in maximum 30 minute in curtea scolii/liceului/facultatii etc. eu,Dragos Dragoteanu NU CRED INTR-O DEZVOLTARE SANATOASA A ZONELOR LIMITROFE A CAPITALEI!Iti aduc aminte ca in Istanbul,o adevarata metropola,fac naveta zilnic…3 milioane de turci la serviciu/scoala etc.Asta inseamna metropola,nu gluma romaneasca.

  130. Popescu
    5 februarie 2010

    Funcky, si tu te numeri printre cei 80% care au renuntat la penalitati de intarziere?

  131. Dan
    5 februarie 2010

    Popescu, e pe vest nu pe nord, dar te cobori tu la citeva zeci de mii 🙂 ? si a doua la mina ai impresia ca nu stiu cum se-nvirte piata la astia mici ca mine?!!!

  132. Popescu
    5 februarie 2010

    Dan, pentru cateva zeci de mii? Zi-mi unde trebuie sa cobor

    Pe vest nu e rau, Chitila, Tartasesti? ce suprafat ai?

  133. Dan
    5 februarie 2010

    Dragos,
    pai crezi ca azi fac ceva diferit de atunci? 🙂 „TOT INAINTE TOVARASI!!!” cu cizmele pe grumazul sclavilor platitori de tribut

    Popescu, citeva zeci de mii mai exact sub 20k (nu)e tot terenul, nu comisionul 🙂

  134. Dan
    5 februarie 2010

    Popescu, daca nu opresc astia caderea pe international, sintem in pom si pomul trimis pe orbita cu rachetele patriot (stai sa-mi musc limba).
    Serios vorbind, ei scapa dar noi la a doua lovitura de ciocan o sa fim knockout si nici nu stim ce ne-a lovit… ca si pina acum

  135. Popescu
    6 februarie 2010

    Dragos, nu o sa reusesti sa ii ridici moralul lui Dan.
    La Dan, trebuie sa i se reinstaleze softul..

  136. Popescu
    6 februarie 2010

    Dragos, multumesc pentru explicatia profesionista, e intersanta povestea cu Istambulul. Iti mai aduc insa niste informatii noi, ca sa fi la curent cu ce se mai intampla pe la noi pe la tara:

    -pe zonele de nord, in diverse localitati au aparut gradinite private. Oamenii cu bani din zona s-au adunat cate 7-8 la inceput doar pentru copii lor, si au organizat o treaba ca asta. In timp au vazut ca merge si ca business, si le-au deschis catre public. Nu e nevoie sa iti duci copilul in Bucuresti la gradinita daca locuiesti in afara Bucurestiului, trebuie sa te interesezi care e cea mai apropiata de casa ta.

    -la fel cum au aparut gradinite private, exista si scoli private in diferite locatii din nord, vine microbuzul si iti ia copilul direct de la poarta ca in America. Eu vad mereu astfel de microbuze cu numele scolii, nu am retinut exact cum se numesc, dar de dragul tau o sa fac o cercetare mai amanuntita.

    -iesirea Nord s-a aerisit foarte mult de cand s-au construit cele doua pasaje supraterane si mai ales de cand s-a dat in folosinta pasajul subteran de la Baneasa (timpii de acces s-au redus la jumatate).

    Ca urmare, in locatiile aproape de DN1 (Otopeni, Saftica, Tancabesti, Peris) se ajunge de la iesirea din Bucuresti in 10min, 15 min, 20 min. Exceptie fac locatiile departe de DN1 in cazul in care accesul pana la DN1 e aglomerat (cum e Corbeanca);

    Mai mult decat atat, anul asta se va da in folosinta tronsonul de autostrada Bucuresti Ploiesti care va aerisi total DN1 daca mai era nevoie (de navetistii din Ploiesti care au job in Buc).

    -zona Nord a Bucurestiului (Baneasa) s-a dezvoltat si se dezvolta in continuare ca zona de business. Oamenii care lucreaza acolo or sa isi caute locatii din care sa ajunga usor in Baneasa.
    Chiar ieri imi spunea cineva la un teren: ” eu lucrez in Baneasa,si din Balta Alba unde stau fac uneori si 2 h pana la servici. In schimb, de la birou pana aici la dvstra am facut 20min”

    -La noi inca nu s-a ajuns la exod masiv in afara Bucurestiului ca sa puteam vorbi de valuri de intors inapoi. Cazurile gen Corbeanca sunt izolate, si au considerente mai degraba de locatie gresita (cei care au luat acolo au luat din snobism, nu au cascat ochii la toate implicatiile). Exista insa locatii mai bune decat Corbeanca ca timp de acces! Evident ca si Corbeanca s-a relaxat de cand cu pasajul Baneasa, dar stiu ca mai e ceva problema dimineata cu accesul in DN1.

    -Alte aspecte, de natura subiectiva si legate de calitatea vietii, vor continua sa motiveze relocari in afara Buc: calitatea aerului-fuga de poluarea din Buc, multi parinti vor sa isi creasca copii intr-un mediu natural, verdeata, copaci, copii sa se joace in voie intr-o curte plina cu pomi fructiferi – si nu intre patru pereti in Bucuresti, etc, etc

    Eu personal am crescut la oras, acum locuiesc in buricul targului, dar nu stiu cum sa fac sa scap de orasul asta mizerabil!

    1. @Popescu
      Rusine!Adica,ai atitea terenuri de vanzare-loturi mai mici si mai mari- si nu ai fost in stare pana acum sa faci o casa model,in care sa-i inviti pe potentialii cumparatori si sa-i lasi „gura casca”!Asta inseamna marketing imobiliar,apropo de subiectul lui Valentin Ionescu.
      Eu as face urgent urmatoarele „tricks”-uri la terenurile tale,ca sa le deosebesc de celelalte din zona:
      1.Panou frumos la intrarea in zona ta de proprietati;
      2.Ingradirea eleganta a loturilor deja parcelate si nemodificabile ca suprafata:
      3.As lasa o parte din teren mai mare pentru lotizare la cerere(unii vor mai mult, mai mare, mai „tare”);
      4.Surpriza:citiva pomi frumosi pusi pe marginea loturilor vor face foarte mult ca imagine si pentru imaginatia noului venit;
      5.Atentie la neatentie!Fa ceva cu care sa iesi clar in evidenta fata de concurenti.Nu costa prea mult,tu vei vinde,ei te vor invidia!Ca pe mine si Euroest.Tipic romaneste…

  137. Dan
    6 februarie 2010

    Popescu, de ce nu zici ca tu deja ti-ai reinstalat softul! aoleu Popescu ce te miros de portocaliu care a „cistigat” trofeul alegerilor….. doar pt „realesi” e viata roz, altfel la cei pe care-i calca legiunea mortii recte garda financiara plus toate celelalte structuri mafiote ale „statului” n-ai mai vorbii atit de inflacarat despre viitorul „luminos” al patriei

    1. @Dan
      De ce ti-e frica de Garda Financiara?Eu am deschis un business nou anul trecut si in prima saptamana am fost „calcat” de GF si reprezentantii Orificiul pentru Protectia Consumatorului.Spaga nu,amenda nu,respecte reciproce DA! Deci, se poate. Am niste vecini misto care se ocupa prioritar de vizualizarea incasarilor mele si unul chiar mi-a spus clar si frumos:”uitati-va acolo la etajul trei,avem o camera postata exclusiv pentru urmarirea activitatii dvs!”. Raspunsul meu l-a multumit cu siguranta:’Sunt mandru ca reprezint ceva pentru tine. Sunt convins ca ti-am „luat fata” prioritatilor personale!’ A ramas mut! Dane,invidia, prostia si trufia sunt gene specifice acestui popor balcanic.Nu te deziluziona,sunt „calitati” umane intilnite si la altii ,dar individual/separat. KEEP WALKING!

  138. Popescu
    6 februarie 2010

    Dane, stii ce mi-a raspuns un american cand l-am intrebat ce trebuie sa faci ca sa contracarezi criza?
    „Reinventeaza-te!

    1. @Popescu
      Eu as fi raspuns…ALTCEVA!

  139. Valentin Ionescu
    6 februarie 2010

    @Popescu @Dragos

    DA, ASTA este marketing imobiliar! O casuta pilot, niste gazon, cativa pomi, loturile ingradite, cateva camioane de pietris pentru aleea indiviza, niste stalpi de curent infipti acolo, orice le va arata clientilor tai ca ai facut ceva pentru ei, in afara de cumparare si lotizare pe hartie. Psihologic, ii va apropia mult mai mult de ideea de casa decat campul gol.

  140. Dan
    6 februarie 2010

    Dragos, Popescu… cit de usor se vorbeste din stratosfera in care traiti voi… nu sinteti singurii, stati linistiti, dar in nici un caz nu faceti parte dintre muritori, sa nu va faceti cumva iluzii ca mai sinteti parte din cei multi sau ca „rezonati” impreuna cu ei, voi sinteti deja peste popor, poporul e ala plin de fraieri buni de jumulit in conceptia voastra despre „capitalismul” primitiv, precum si a „guvernantilor” (ce duios se intersecteaza ideologiile in stratosfera)!!!.
    Dragos la mine e vorba de supravietuire, la tine de orgoliu… orgoliul se intareste odata cu puterea banilor sau puterea politica!!!

    Voi aveti dreptate, poporul e format din oameni meschini, rai, uriti, prosti, oligofreni, handicapati astfel incit sa ne putem justifica „capitalismul” primitiv sau „comunismul” pe care-l promovam (sa nu va faceti iluzii ca exista o diferenta intre ele – se bazeaza pe acumularea averii de catre clanuri mici si extrem de violente si/sau parsive prin furt, hotie, manipulare si jaf in ambele cazuri – la fel ca-n jungla) …. ufffff cit de simpla devine „moralitatea” atunci cind exista autojustificarea actelor.

    In toata istoria acestui popor, jaful a avut aceeasi justificare pe care v-am expus-o aici. Balcanismul exista in aceeasi masura la cei saraci cit si la cei bogati, diferenta este ca cei bogati pot produce schimbari in sensul accentuarii acestui efect sau al atenuarii lui. Pina acum nu am vazut absolut pe nimeni din cei bogati care sa propavaduiasca atenuarea balcanismului, ba din contra se manifesta mult mai puternic in sensul accentuarii (uneori inconstient prinsi in tornada – dar sint foarte putine cazurile) exact sub umbrela „morala” a justificarii actelor prin jungla in care traiesc.

    Popescu ia incearca sa te reinventezi tu o leaca si sa dai sfaturi pt romalia nu america… sau de fapt tu cu ce scoti de aici traiesti acolo?!!! 🙂 ca e la moda in stratosfera 🙂

    1. @Dan
      Cu respect iti spun ca,orgoliu meu e foarte mic,comparativ cu ambitia de a reusi!Cred ca poti sa inveti de la mine si altii de pe acest blog multe chestii bune.Cel mai important e sa nu te mai vaiti,sa faci tot ce tine de tine sa reusesti!

  141. Popescu
    6 februarie 2010

    Dragos, ti-am spus ca nu se poate face nimic cu Dan

    Dane, vad ca tu ai ramas traumatizat imobiliar de la prima teapa pe care ai luat-o. Un teren sub 20k? Crede-ma, se poate mult mai rau.
    Pai sa vezi cate tepe din astea am luat eu pana sa ma prind ce trebuie sa cumpar. Am terenuri pe care nu le vand nici la jumate din cat am dat pe ele. Dar am si terenuri pe care le vand cu 400% profit in plina criza.

    Asta e, o speculatie nereusita devine investitie pe termen lung.

    1. @Popescu
      Bravo Popescu,negustor imobiliar te numesti.

  142. Popescu
    6 februarie 2010

    Dragos, Vali, aveti dreptate, asa se pun in valoare niste terenuri. Am aplicat partial din cele ce spuneti voi. Am in continuare niste intrebari la care caut raspunsuri:

    1. Care e cea mai ieftina modalitate de ingradire, care sa dea bine si sa nu tenteze nationalitatile conlocuitoare (la furat ma refer, cele de metal mai ales)?
    2. O simpla pancarta pusa pe spatiul public necesita autorizatie de constructie, aprobari etc. Pe spatiul privat (in curtea cuiva) e nevoie de aut de constr?
    3. Multe din chestiile astea pe care le spuneti voi, necesita investitii serioase: o casa demonstrativa se justifica doar daca ai un numar considerabil de loturi (sau alea care sunt, sa fie de valoare mare), sa tragi curentul uneori te costa de cateva ori cat ai dat pe terenul propriu zis, etc.

    Intrebarea care se pune acum este care sunt solutiile ieftine care pot creste valoarea, alea scumpe or sa se justifice in momentul in care isi mai revin preturile la terenuri.

    1. @Popescu
      Ieftin nu inseamna bun,dar nu inseamna nici urit!Concret;
      1.Gard de lemn rustic;
      2.Orice bat infipt in pamant necesita autorizatie!Inclusiv gardul…autorizatie de ingradire;
      3.Casa demonstrativa nu te costa mai mult de 30.000 euro si te si muti in ea,sa dea bine la public!”Ia uite ce om implinit,vor spune doritorii!”.

  143. U(R)SUL
    6 februarie 2010

    @Popescu
    1. cel mai ieftin gard care SA REZISTE este din stalpi de BA la 250cm distanta , cu lemne de 25x60mm , asezate orizontale intre ei . arata OK; daca te poti intinde la un soclu de beton sau caramida de50-60cm inaltime arata chiar deja a ‘habitat domestic’ – suna de lemn limbajul asta, dar chiar asta vei sugera cu un astfel de gard. Orice solutie mai ieftina de atata nu va rezista vandalilor si hotilor.
    2. tablou metalic, pancarta sau panou necesita autorizatie, bannerul de panza cauciucata nu; daca vrei sa arate bine fa-i un schelet metalic, sa nu bata vantul sa arate prea firav.
    3. Dragos stie ce zice cu o portiune de teren lasata pentru terenuri ‘custom’- la dimensiunea dorita de client. Pomii fac enorm, urmeaza-i sfatul acesta.
    Casa oare nu e prea mult, Dragos? depinde de cat de mare e terenul din care s-a procedat la dezmembrari.
    Schimbarea de trend din Bursa mie imi miroase a panica in randul celor mici, care anul trecut inca sperau in revenire si de aia nu vindeau, acuma le-a ajuns cutitul la os, nu de prea bine vand ei.
    @ Dan
    nu te descuraja, peste tot sunt plusuri si minusuri. Din pacate omenirea inca nu a inventat in cele mai mici detalii societatea perfecta visata de vechii greci. Daca nu e ordine si disciplina, e jaful, primitivismul, balcanismul, etc. Daca este ordine si disciplina , apare inregimentarea, monotonia si oamenii-robotel, ca in capitalismul avansat. Nu stiu daca avem o problema cu Romania sau cu omenirea, dar pana nu este traita viata minim 2 ani undeva in Vest, nu stiu daca putem sa ne dam seama cat e de bien sau de rau pentru oameni liberi si mandri. Stii bancul cu versiunea Demo pentru atragerea emigrantilor? asta este adevarata fata a celor ‘avansati’ pe niste planuri, dar redusi la nimicnicie pe altele.

  144. Popescu
    6 februarie 2010

    Ursu, multumesc pentru raspunsuri,
    Ref la gard, eu caut o varianta mai ieftina, nu constructie cu stalpi de beton. Sa fie ieftin si sa arata bine.
    Ref la pancarta, tu sugerezi banner pe structura de metal? Asta nu necesita autorizatii? Sincer nu am vazut combinatia asta.

    Ref la Bursa, Bursa noastra e o urmaritoare palida a indicelui DJIA, asezonata cu niste ingrediente locale: marirea pragului la SIFuri, oferta la Rompetrol care o sa mai bage niste cash in piata, listarea BVB si listarea Proprietatea. Poti sa faci tu orice rationamente, daca creste DJIA, incep sa cumpere si astia ca fazanii. Si invers

    1. @Popescu@U(R)SUL
      Lasati bursa va rog pentru discutii private,dati-va mail-urile si schimbati actiuni si ganduri acolo!Va rog mult,aici nu vorbiti decat imobiliare!

  145. Ion Pribeagu
    7 februarie 2010

    Dragi blog-eri

    Planorama sau NU daca asta este intrebarea….la acest moment se pare ca este proiect MORT dar …. cineva care va prelua falimentul la un pret de nimic va re-lua acest proiect in timpuri mai bune caci acel loc nu va fi mutat in alta parte si deja este incadrat sa fie locuibil….si va fi dar de altii.. norocosi, iar saracii care au pierdut unii investitia altii „locuinta” vorba aia veche.. fa-ma mama cu noroc si arunca-ma in foc
    lasand gluma la o parte ACUM e de facut bani daca ai BANI in imobiliare piata este jos si va urca oriunde vei cumpara cu mici exceptii dar negociere la sange.

    1. @Ion Pribeagu
      Subscriu.

  146. Popescu
    7 februarie 2010

    Pribeagu „ACUM e de facut bani daca ai BANI in imobiliare piata este jos si va urca oriunde vei cumpara cu mici exceptii dar negociere la sange”,

    deci dupa parerea ta, cine vinde acum la preturi mici (eu de ex), e tampit nu-i asa?

    1. @Popescu
      Pai,ziceai ca vinzi si cu 400% profit!..Care-i adevarul?Sau,ti se pare prea putin?

  147. Ciprian
    7 februarie 2010

    @Pribeagu
    As fi tentat sa fiu de acord cu dumneavoastra ca acum este un moment potrivit sa cumparam intrucat preturile sunt jos. Dar…ma intreb…jos in comparatie cu ce? Cu 2006-7? Pai este relevant lucrul asta? La ce ma raportez cand cumpar? La un pret fantastic de mare? Cum explic unui proprietar de teren ca proprietatea lui valoreaza acum 100 E cand el stie ca in 2007 a fost 500 E (s-a cerut). O sa se uite pe statistici si o sa imi spuna ca piata nu a scazut chiar atat de mult si el nu trebuie sa ieftineasca produsul lui de 5 ori. Notiunea de „distressed” nu cred ca are cum sa functioneze in Romania intrucat nu exista un indice real de valoare al preturilor. Daca o sa cumpar acum un teren in camp in spatele fabricii Policolor intr-o zona unde preturile ajunsese in jur de 300 E cu 100 E/mp fac o afacere buna? In terorie cumpar un produs unde pretul a scazut la o treime din valoarea lui initiala.

  148. funky -client planorama
    7 februarie 2010

    @popescu – 132. Nu am acceptat formal nici un fel de negociere a penalitatilor. de fapt din momentul in care am inceput actiunea avocatii mi-au interzis sa am orice fel de contact cu planorama. la toate demersurile (si au fost vreo 4) i-am trimis la plimbare.Sincer nu ma intereseaza penalitatile. vreau doar echivalentul in euro (la cursul pireus asa cum e in contract) al sumei respective. atit. din cite stiu proprietarii au destule milioane investite. Pireus se pare ca are numai 8 milioane investite pina acum. eu zic ca si in cazul lichidarii e posibil sa se recupereze toata suma. da nu dumnezeu cu mila!!!

    1. @funky
      Tine-te tare funky,asa te vreau!

  149. funky -client planorama
    7 februarie 2010

    O intrebare ptr. Dl Dragoteanu ? Sa zicem ca am cautat o casa undeva in nordul orasului. Sa zicem ca am gasit ceva. Sa zicem ca proprietarul vrea peste 35 de lei. Sa zicem ca eu am oferit 25 de lei. Omu a revenit si zis 30 de lei. Dvstr ce ati face ? Ati da cei 30 de lei sau ati presa pe 25 ? . Daca omu mai are case nevindute ?

    1. @funky
      NU I-AS DA UN LEU MAI MULT! Sa -ti pupe mana ca existi!

  150. Ciprian
    7 februarie 2010

    Am si eu o curiozitate :
    Cum se face ca pe un blog afiliat site-ului IMOPEDIA care in cea mai mare parte supravietuieste datorita contractelor cu agentiile imobiliare exista un link catre blogul „clarvazatorului” AristotelCostel? Fiecare are dreptul la o opinie oricat de radicala si mediocra ar fi ea insa nu inteleg de ce i se face publicitate unui blog care numeste obiectul muncii IMOPEDIA ..”cloaca” si despre agenti imobiliari are numai cuvinte de lauda. Va scriu dumneavoastra intrucat puteti lua o pozitie oficiala. Multumesc.

    1. @Ciprian
      O sa iau o pozitie oficiala! Sexy….Aristotel e un Costel al vremurilor noastre,deci trebuie iertat!

  151. Popescu
    7 februarie 2010

    Ciprian, nu exista formula magica de evaluare.
    Prin prisma proprietarului-vanzator lucrurile stau asa: daca nu are nevoie de bani si poate sa mai astepte, are o sit financiara stabila, nu are credite etc, atunci poate sa mai astepte linistit. Daca insa are nevoie de bani, atunci va fi fortat sa vanda la cat ii oferi tu sau altul.

    Prin prisma cumparatorului: depinde ce vrei sa faci cu terenul respectiv: daca esti speculator de terenuri atunci judeca singur lucrurile. Daca il iei sa faci un business, atunci analizeaza cashul/profiturile pe care ti le aduce businessul respectiv. Daca iei sa iti faci casa lucurile sunt foarte subiective: daca iti place foarte mult zona, ai banii necesari, atunci cumpara,oricum pe termen foarte lung nu vor mai conta diferente de +- 30% la valoarea terenului.

    Un teren, acelasi teren, are valoare diferita in functie de ce destinatie ii dai.
    Am citit o carte recent, in care spunea ca cel mai castigat este utilizatorul final (cel care ia pentru locuita) deoarece pentru el eroarea de a-l lua supraevaluat are valoarea cea mai mica (deoarece se amortizeaza in timp).
    Cel mai afectat de o astfel de eroare de supraevaluare este insa speculatorul, investitorul profesionist deoarece el are „cost de oportunitate” adica si alte investitii posibile. Un utilizator final are cost de oportunitate foarte mic, deoarece daca iti place ceva foarte mult, riscul e sa mai existe altceva care iti place si mai mult, ceea ce e subiectiv, necuantificabil, si neeficient in practica (costul suplimentar pe care il ai ca sa gasesti ceva si mai frumos, si mai ieftin etc, adica timp, energie, bani cheltuiti, poate face demersul neeficient).

    Un individ inteligent nu o sa isi petreaca toata viata cautand imobilul perfect, cand a gasit ceva care ii place foarte mult, la un pret care i se pare decent, il cumpara.

    Exista si categoria de oameni care nu iau niciodata o decizie, sunt mereu in cautarea a ceva si mai bun, si mai frumos, si mai destept si mai devreme acasa (i-as numi „fete batrane” din punct de vedere imobiliar. Trece viata pe langa ei si constata ca nu au luat nici o decizie, nici o hotarare, pentru ca nimic nu li s-a parut ca se ridica la nivelul exigentelor lor. Si desi au avut banii necesari, nu au facut nimic cu ei, fie a venit revolutia si i-a devalorizat, fie a venit scumpirea preturilor si ei au asteptat ieftinirea, fie cand a venit ieftinirea ei au asteptat o ieftinire si mai mare).

    1. @Popescu@Ciprian
      Bravo Popescu,esti un consultant de nadejde!Subscriu Ciprian.

  152. AristotelCostel
    7 februarie 2010

    31 mai 2007 (Ciprian Lopata, CEO, Arco Real Estate Consulting):

    „Nu exista bubble imobiliar in Romania” Preturile apartamentelor vechi vor creste inca 10-15 ani de acum inainte, dupa care cresterea va fi mai lenta. Dupa vreo 50 de ani se vor stabiliza.

    Draga Ciupica, daca tu esti clarvazatorul de mai sus, mai bine ai pastra… tihna. :))

    Eu n-as avea tendinta sa fac magiun din tagma imobiliarilor daca as vedea curente puternice de separare a neghinei de pietris.
    Zecile de capodopere pe care le prezint moderat si exceptional intre ghilimele, intocmai cum au fost diseminate prin mass-media, arareori sunt percepute la adevarata lor valoare de tagma imobiliara. Dar… se pare ca de vina e… observatorul. 🙂

  153. Ciprian
    7 februarie 2010

    @aristotel
    Asa cum ti-am mai raspuns si in trecut discursul tau e unu lipsit de substanta. Nu am de gand sa intru intr-o polemica cu tine intrucat ma indoiesc ca discutam de la acelasi nivel (cel putin legat de imobiliare). Departe de mine ideea ca o voce ca a ta nu trebuie sa existe. Remarcam doar paradoxul ca blogul tau are link direct dupa un site care se hraneste din vanzare de „cloace”.

    PS Nu sunt cel citat de tine.

    1. @Ciprian@Aristotel
      Draga Ciprian,daca Aristote foloseste cuvintul „cloace” pentru cei care sunt interesati de Imopedia,nu e de mirare ca intra destul de des, sa mai fie bagat in seama, pe acest site.Simte nevoie sa ia pulsul, cand i se umfla tarita in capatana! Crezi ca e usor sa traiesti cu asemenea probleme psihice?Menajeaza-l te rog!

  154. Popescu
    7 februarie 2010

    Dragos, 400% profit pe imobilele vandabile, daca fac media pe investitia totala in imobile si mai scad si investitiile si timpul investit care costa si asta bani, TVAul, ajung la un profit mai mic, decent, meritat si muncit.

    Nu asta este problema insa, problema este de momentum. De ce as vinde si la 400%, daca premisele sunt ca piata sa isi revina si sa se vanda inspre toamna la 600%?

    Intrebarea de mai sus o pun nu numai ca o masura a lacomiei (ca cineva nu se multumeste cu 400%) ci ca si continuitate a businessului: daca eu vand acum si piata isi revine, ce fac cu banii ca nu mai gasesc de unde sa cumpar teren mai ieftin decat am vandut, ca sa lotizez din nou etc..Adica eu vand acum la 10 lei, si maine ma duc cu banii la taran sa iau o bucata de teren mai mare, si ala imi cere 11 lei – m-am blocat, deci in contextul asta nu mai are relevanta marja de profit..

    1. @Popescu
      Cum spui tu,maestre!…

  155. Ciprian
    7 februarie 2010

    @Popescu
    Multumesc pentru raspuns. In mare parte subscriu la ce spui. Subliniam o lipsa a unui sistem oficial de referinta. Ce spui tu este motorul pietii imobiliare de cand o stiu eu. Nevoia ! Am gasit in nenumarate randuri proprietari care aveau nevoie de 3 locuinte si vroiau sa le cumpere din cea pe care o vindeau ei.

    PS si o valoare adaugata artificial de o piata fierbinte si ilogica (cei 30 % de care vorbeai ) experienta m-a invatat ca produce frustrari. Vezi reactia multora din cei care au cumparat scump vis-a-vis agentii imobiliari, banci, dezvoltatori etc.

  156. Dan
    7 februarie 2010

    Dragos, cu siguranta am ce sa invat de la tine si de foarte multe ori privim lucrurile in acelasi unghi.
    Eu nu ma vait, ai inteles total gresit, la fel si Popescu, eu ma revolt plin de furie pe securistii de la guvernare care ne fac viata un iad la propriu ca sa-si salveze ei fundul mare si plin de *****.
    Nu stiu exact cum sa-ti scriu ca sa nu interpretezi gresit dar sfaturile referitoare la spaga in tara asta venind de la oameni realizati, provoaca foarte multa sila, ura si furie – nu te acuz pe tine de rea intentie, insa acest concept de om bogat si corect care nu da spaga si nu a dat niciodata a fost facut praf si pulbere de-a lungul timpului de alde tarafprigonisti, columbeniti, cataramisti, vintulisti, tiriacisti etc. Este foarte complicat de argumentat moralitatea afacerilor intr-o tara corupta 100% cum a fost si este romalia… Inca odata sa nu cumva sa iei personal ceea ce spun aici – nu e bine sa-l faci „papagal” pe unul mic pt ca vrea sa supravietuiasca din postura unui om realizat in romania, produce foarte multa furie.

    @ Popescu, ah Popescu ce ma fac eu cu tine ca te vad si pe tine pierdut in spatiu la fel cum ma vad si pe mine.
    Nu mi-am luat nici o teapa imobiliara… de unde draci ti-a mai rasarit ideea asta. Terenul acela scos la vinzare anul trecut este un studiu de caz personal in ceea ce priveste diferenta de preturi majora intre oferta, cerere si blocaj, cel putin pe terenuri in patratica mea. Nu este o pierdere de bani pt ca nu am achizitionat in perioada de specula tembela. Uneori ma si amuza lipsa totala a realitatii in privinta vinzatorilor de terenuri „neantrenati” precum tine.
    Popescu – BLOCAJUL acolo este cea mai mare problema si nu se rezolva prin reintoarcere artificiala la creditarea tembela din anii trecuti – pe asta bat eu moneda

    @ Ursul, multumesc sincer pt incurajare. Pot sa-ti spun extraordinar de bine din experienta proprie ca afara nu umbla ciinii cu covrigi in coada iar munca e foarte grea. Am adus bani de afara ca sa investesc aici!
    Nici nu umblu dupa societatea perfecta, ca nu sint un utopist dus cu pluta… vreau doar un echilibru intre normalitate si jungla pt ca romalia a fost si este 90% mocirla economica, sociala, politica… iar in scurt timp o sa mai performeze aici doar sociopatii si psihopatii – nu ai impresia ca tara asta a devenit deja un imens spital de nebuni?!!! asta e jungla sau paranghelie la nr. 9 ?!!!!!!!

    1. @Dan
      Eu nu ma consider un om bogat,eu nu sunt un om bogat,dar nu sunt nici sarac!Te rog sa intelegi ca,stiu/cunosc/simt/am trait furia ta si AM MERS MAI DEPARTE! E tot ce-ti recomand,sa nu ramai blocat intr-un moment nefast.

  157. Popescu
    7 februarie 2010

    Dan, sincer eu nu ma vad pierdut in acelasi spatiu in care esti tu pierdut..

    1. @Popescu
      Ai grija sa nu vina astia cu TVA-ul dupa tine ca e nasol Popescu,Urmatorul editorial ti-l dedic tie!

  158. Dan
    7 februarie 2010

    Popescu, stai asa ca am revazut ce am scris despre tine si a iesit o prostie (fara rautate). ei erau vinzatori cu lipsa de experinta fata de tine care ai experienta – vezi ca nu am scris la „misto”, chiar incep sa cred ca ai ceva experienta in terenuri.
    p.s. asta nu inseamna ca-ti dau si dreptate 🙂 si categoric sintem pierduti in spatii diferite

  159. Popescu
    8 februarie 2010

    Dragos, cine sa vina cu TVAul? Sunt inregistrat platitor de TVA.
    Daca nu ne platim taxele de unde vrei sa avem autostrazi?

    Mie imi e ciuda pe Fisc ca nu s-a dus sa le ia TVAul la timp la astia care au dezvoltat pe rezidential, cum vindea cum se oprea si vira direct de la sursa, Notariatul nu incheiea tranzactia pana nu prezentai dovada platii TVA.
    Acum sunt toti imobiliarii in criza, sunt blocati cu apartamente nevandute, credite.., pana mai scoti ceva de la ei..

    Dar Dragos, tu cum ti-ai consiliat clientii referitor la TVA? De ce sunt atat de multi cei care nu si-au platit?

  160. florin
    8 februarie 2010

    @ popescu
    pt ca ,din cate imi aduc eu aminte, la inceputul lui 2008 camera notarilor a facut o adresa catre anaf solicitand clarificari privind tva-ul, raspunsul a fost ambiguu legat de „continuitate” si „nou”, notari au decis sa nu intervina, cine a fost la fisc solicitand inscrierea ca persoana impozabila a primt rasunsul – nu putem, reveniti…e vina fiscului nu a noastra.

  161. Dan
    8 februarie 2010

    Dragos, ok – bagat la cap… e furie de moment si eu de multe ori imi spun acelasi lucru
    p.s. dar la treaba cu spitalul de nebuni, am dreptate si-mi apar punctul de vedere, mai trebuie si normalitate

  162. robert
    8 februarie 2010

    @ Dezvoltare sanatoasa.
    spuneai (lui Popescu..parca) despre o dezvoltare sanatoasa, care o vezi greu de anticipat in Bucuresti. Asa este, pentru ca autoritatile merg pe ideea „construiti voi ca va ajungem noi cu utilitatile”. Probema este insa ca in anumite zone (nordul in special) nici Bucurestiul nu ofera nicio solutie. Respectiv – ai casa in Balotesti si vrei sa iti dai copilu’ la scoala in Baneasa. Surpiza :constati ca aia nu au locuri nici pentru cei din sectorul 1 daramite pentru stranierii de Ilfov ! Solutiile sunt altele : 1 – accepti ca odrasla sa invete „la tara”; 2 – chiar daca iti e tie OK din punctul de vedere al jobului sa stai in nord, mai bine stai in est (Pantelimon, Cernica) si il „plantezi” si „culegi” pe copil pe drumul tau dus-intors. Faci tu in plus 15 minute, dar ai rezolvat ecuatia kinder-ului. 3 – nu in ultimul rand cred ca femeile trebuie sa isi redescopere vocatiile de mame si sa isi dedice ziua educatiei copilului. Inclusiv al drumurilor cu copiii. Ca daca ar renunta la shopping si coafor ar fi si soselele mai libere. 4 – decatsa creasca copilul „in balcon” si sa aspire noxele care ne termina pe noi la 45 de ani, parca e mai OK sa creasca in periferie si sa facem noi niste eforturi pentru asta. ca la urma urmei ttaim pentru comoditate sau pentru a face lucrurile cum trebuie?

    1. @robert
      De aceea am spus ca nu cred in zona metropolitana.E simplu.Tu ai dreptate!

  163. Popescu
    8 februarie 2010

    Dragos, a aparut un nou tip de rechin imobiliar: rechinul milos. E foarte afectat de criza si ca urmare cumpara in draci teren agricol

    http://www.zf.ro/zf-24/ioan-niculae-despre-taranii-carora-le-cumpara-pamantul-cu-2-300-lei-pe-hectar-mi-e-mila-de-ei-dar-daca-asta-e-piata-ce-sa-fac-5486120/

    1. @Popescu
      Pai,nu stii popescule cite specii de rechini exista? Multe!

  164. Valentin Ionescu
    8 februarie 2010

    @Ciprian #152

    Ciprian, Dragos ti-a raspuns foarte la obiect 🙂 , dar alta data este mult mai bine sa ma intrebi pe mine in ceea ce priveste blogul MEU PERSONAL; nu cred ca m-am eschivat vreodata de la un raspuns direct nici aici pe Imopedia, nici in alte parti.
    OK, daca tu adresezi intrebarea aici, am sa-ti raspund aici, cu singura pozitie oficiala care poate fi luata in ceea ce priveste munca mea, adica a mea:
    Am listat acolo blogurile cele mai active si mai bogate in informatie care exista la ora actuala in Romania si care au tangenta cu domeniul imobiliar. Ca tie personal iti plac sau nu, e problema ta, dar acolo, un broker imobiliar poate gasi raspunsuri la multe intrebari daca stie sa citeasca printre randuri si are ceva capacitate de analiza.
    Iar la AristotelCostel, daca ai avea rabdarea si interesul sa citesti macar un sfert din linkurile pe care le posteaza in dreapta paginii la el pe blog, ai sa descoperi cu surpriza ca atata informatie si analiza adunata la un loc, atat macroeconomica, cat si din domeniile financiar-bancar si imobiliar, atata informatie la un loc deci nu ai sa gasesti pe nici un site de profil. Mie unul omul asta mi-a scutit o tona de munca, si, asa dupa cum am spus si despre Dragos intr-un alt context, daca am nevoie de ajutor si sunt barbat, stau si inghit si cateva injuraturi daca nu sunt de mama, numai sa nu-mi ceara bani 🙂 . Tu te-ai blocat in niste vrajeli frumoase ale lui AC, care – e clar – NE URASTE, si nu mai vezi nimic acolo pe blogul lui.
    Informatii ce consta in analize, grafice, interviuri, editoriale, etc etc ALE CELOR MAI MARI ECONOMISTI DIN LUME la ora actuala, aceiasi care au prezis criza si tot ceea ce se intampla de ceva vreme in lume, iar acum lucreaza la solutii si le impartasesc public.
    Si ai sa ramai uimit sa citesti multe lucruri – mai ales din cele pe care le enunta Dragos aici pe blogul lui, unde lui ii dai dreptate, de fapt toti ii dam dreptate – aceleasi lucruri deci, enuntate si de marii analisti ai lumii, si CHIAR SI DE ARISTOTELCOSTEL, si DEMONSTRATE. Si ce vrei sa spui tu, ca daca sunt acolo pe blog la AC, sunt de kko???
    Deci, atentie! Nu aluneca pe panta urii fata de un individ, chiar cu riscul de a ataca aiurea persoane care nu au nici in clin nici in maneca cu ura impotriva agentilor imobiliari, ba mai mult, care fac tot posibilul sa o explice si sa o elimine usor-usor din peisaj. Ba mai mult, care au mancat multi ani o paine din meseria asta.
    Si reiterez sfatul meu initial: atunci cand ai ceva cu cineva, ia-ti pantalonii pe tine si du-te direct la el, nu la mama… Eu cel putin asa am procedat in viata. Dar asta sunt doar eu…

    1. @Ciprian
      Sa citesti ce scriu eu azi pe blogul lui Valentin.Eu imi mentin parerea:ma pis pe blogul lui AC!…

  165. Popescu
    8 februarie 2010

    Vali, sincer nu inteleg de ce iei tu apararea tuturor specimenelor, lasa-i in pace ca sunt adulti, stiu sa isi poarte singuri de grija.
    Deocamdata AristotelCostel asta a avut o ATITUDINE execrabila aici pe blog, primeste ceea ce merita. Daca isi schimba atitudinea o sa isi schimbe lumea parerea despre el.

    1. @Popescu
      Punct ochit, punct lovit!

  166. Dan
    8 februarie 2010

    Popescu eu nu te mai inteleg ioc, aia cu niculae care cumpara teren agricol cred ca e singura veste cu adevarat buna iar tu o iei la misto… rechin?!!! pai ala e utilizator final, face agricultura si baga export – aduce bani prin impozite la „statul” mafiot. Sa nu care cumva sa ai cea mai vaga impresie ca-i iau apararea… are si el pacatele lui la fel ca tot bogatul de romania dar la treaba asta jos palaria. agricultura e in pom datorita parcelarii si timpeniei care le-a intrat in cap taranilor, anii trecuti, cum ca terenul care pt ei oricum nu produce decit pierderi inseamna aur curat si trebuie sa umfle pretul ca la balamuc.
    Ai impresia ca mai cumpara la pretul mai mult decit dublu daca cereau taranii acum pe praful asta? te asigur ca nu mai baga nici un ban.
    Crezi ca daca intervin speculantii, cumpara de la taran si incearca sa-l vinda lui niculae, acesta o sa mai cumpere? ioc…
    La fel si progamul prima coasa… crezi ca daca stie investitorul ca pretul e umflat cu pompa artificial, o sa mai cumpere? eu zic ca s-a terminat povestea cu prostit papagalul… o sa mai ramina categoria subprime – care nu-si poate permite aachizitia dar o face pt ca e de la stat si are impresia ca e moca… dar o sa se termine si astia iar pe urma reincepe scaderea… pina atunci ne infruptam din blocaj

    1. @Dan @Popescu
      Subscriu in totalitate!

  167. @Ciprian (155) – Subiectele expuse de AC pe blogurile IMOPEDIA – inclusiv pe blogul lui Dragos – sunt rezultatele unei antipatii fata de agenti imobiliari, dezvoltatori si alti actori de acest calibru.

    1. Faptul ca noi i-am permis postarea linkului spre blogul propriu, l-am considerat un gest normal in lumea bloggingului.

    2. Nu uitati ca politica noastra este de a ne deschide spre voi si spre cei care actioneaza in piata imobiliara. Astfel ati putut citi chiar si un interviu cu alt personaj contestat de voi: Manole. Pe de alta parte, Andrei Vacaru a fost cel care a adus mai multa lumina pe fata lui AC, chiar si aici pe IMOPEDIA.

    3. Faptul ca AC dupa atatia ani considera ca agentii imobiliari sunt cu totii vinovati de abuzurile din piata imobiliara, pe mine ma face sa cred ca actioneaza mult prea patimas, ca sa nu zic extremist, iar aceasta incrancenare ii scade mult din credibilitate

    4. Legat de ceea ce AC considera despre Dragos, aici nu am decat o singura dilema: AC, care si-a manifestat dispretul fata de „Dragos Dragoteanu”, de ce ii foloseste blogul ca o portavoce? Ca sa auda cine? Alegerea de „a fi folosit” ii apartine in totalitate lui Dragos.

  168. Valentin Ionescu
    9 februarie 2010

    @Dragos #166

    Din partea mea, cu bolta! Nu am nici cea mai mica problema, cu atat mai putin el, sunt sigur 🙂 . Si nu stiu cat de mult am uitat eu romaneste, sau nu stiu sa ma fac inteles, dar chiar nu ma intereseaza parerea altora despre acest blog, si nici nu ii fac reclama, doar refuz sa neg ca el exista si ca a avut 5000 de vizitatori luna trecuta, cand nu a scris aproape nimic, deci e un instrument puternic de folosit impotriva noastra si vreau sa stiu ce scrie acolo in permanenta, asta e o mica parte din ceea ce trebuie sa stiu daca am pretentii de marketing imobiliar. Plus ca mai gasesc si cate o informatie utila, spre deosebire de multe alte surse. Atat.

  169. Ciprian
    9 februarie 2010

    @Razvan Munteanu
    Multumesc pentru lamuriri. Asa cum am scris si pe blogul lui Valentin postarea mea vine in urma unei confuzii de ordin tehnic, si anume nu am realizat ca blogroll-ul respectiv este strict o optiune a lui si nu direct de la Imopedia. In aceste conditii postul meu nu are absolut nici o valoare si reprezinta doar o parere personala. Inca o data imi cer scuze pentru confuzie.

  170. online
    22 martie 2010

    Da, probabil, de aceea este

Lasă un comentariu

Adresa de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *